Земля доставшаяся в наследство оформлена другими людьми

Наследование дома: здание – по завещанию, участок под ним – по закону

ponsulak / Shutterstock.com

Верховный Суд Российской Федерации определил, как должны устанавливаться наследственные доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом, если в завещании указан только порядок наследования дома, но не участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 февраля 2018 г. № 87-КГ17-14). Рассмотрим обстоятельства дела подробнее.

В 2016 году гражданка К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на доли земельного участка в порядке наследования. По завещанию ей, ее брату и сестре полагались доли жилого дома – 1/2 и по 1/4 соответственно, но при этом земельный участок, на котором располагался дом, не был завещан никому. По мнению истицы, закон закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и недвижимых объектов на них, и поэтому участок должен наследоваться в тех же долях, что и здание – согласно завещанию (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса, ст. 273 Гражданского кодекса).

Суд первой инстанции удовлетворил требования К., сославшись на те же нормы законодательства (решение Димитровского районного суда г. Костромы Костромской области от 12 июля 2016 г. по делу № 2-603/2016). Он также привел позицию ВС РФ, указав, что здание, строение или сооружение не могут быть завещаны отдельно от части земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования. Более того, наличие в завещании таких распоряжений влечет его недействительность в этой части (п. 79 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 “О судебной практике по делам о наследовании”). Суд пришел к выводу, что право собственности истицы, ее брата и сестры на земельный участок возникло пропорционально их долям в объекте недвижимости, расположенном на участке.

Однако ответчик (сестра истицы) с таким решением суда не согласилась и подала апелляционную жалобу. По ее мнению, право собственности на земельный участок должно перейти к гражданке К. в порядке наследования по закону, в результате чего она получила бы 1/3 доли в праве собственности. Ответчик указала, что данной площади достаточно, чтобы осуществлять эксплуатацию имущества, а доказательств иного истица не представила. Однако судьи, рассматривавшие жалобу, согласились с доводами суда первой инстанции и оставили его решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 5 октября 2016 г. по делу № 33-2149/2016). В связи с этим ответчик подала в ВС РФ кассационную жалобу.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ поддержала доводы ответчика и признала, что основания для отмены вынесенных судебных постановлений есть. Суд разъяснил, что ст. 35 Земельного кодекса РФ регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект на нем, но при этом не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, на которой расположена недвижимость. И более того, указал Суд, земельный участок и жилой дом на нем выступают как самостоятельные объекты недвижимости. А значит, отсутствие распоряжения завещателя относительно судьбы земельного участка означает, что он должен наследоваться на общих основаниях, то есть в силу закона.

ВС РФ также пояснил, что в данном случае принцип единства судьбы недвижимости и земельного участка не нарушен, поскольку стороны являются сособственниками и участка, и находящегося на нем объекта. “В данном случае право собственности на жилой дом переходит к сторонам в порядке наследования по завещанию, а на земельный участок – в порядке наследования по закону”, – заключил Суд. Он добавил, что вывод судов предыдущих инстанций о том, что доля К. в праве собственности на земельный участок должна быть равна доле на дом, не основан на законе.

В связи с этим Судебная коллегия отменила решения обоих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Любава Трофимова, эксперт по недвижимости, руководитель Консалтингового Агентства “Трофимова Групп”:

Я полагаю, что ВС РФ в данной ситуации прав, и в этом деле он учел нормы о неразрывной связи земли с домом – один из основных принципов земельного законодательства. По общему правилу регистрации права собственности на дом без прав на землю быть не может. Но права на землю могут быть разные: право собственности, аренды, бессрочного или безвозмездного пользования, пожизненно наследуемого владения, сервитут. Четкой привязки в законе именно к праву собственности одновременно и на дом, и на земельный участок нет и получается, что у собственника дома должно быть любое из перечисленных прав на землю.

Выводы ВС РФ логически верны и законны, поскольку если право собственности на землю было на момент смерти у наследодателя, а на дату составления завещания она его еще не успела оформить, следовательно, завещать не могла. А если право собственности на землю было у наследодателя на дату составления завещания, то вопрос к нотариусу – почему он оформил такое завещание на дом без какого-либо упоминания земельного участка.

Доводы наследника, получившего большую долю в праве собственности на дом, сводятся к тому, что доли на землю должны быть в точности такими же, как и на дом, если распоряжений умершего насчет земли не сделано. Данный механизм может работать в случае, если права на земельный участок, предоставленный до введение в действие современного Земельного кодекса РФ, на имя наследодателя никак по действующему праву не оформлены. Например, были предоставлены, когда действовали Земельные кодексы РСФСР 1922 и 1970 годов. Тогда наследники через суд совместно включают его в наследственную массу согласно долям по завещанию, так как главным критерием в таких случаях является именно порядок долевого пользования домом. Но даже если бы наследница доли дома по завещанию не была бы наследницей доли участка по закону, решение ВС РФ содержало бы те же выводы. Факт принятия такого решения не является нарушением правила неразрывности земли и дома. Потому что если даже право на земельный участок отсутствует на момент регистрации прав на дом, то его можно оформить, договорившись с собственниками земли мирно либо установив в судебном порядке сервитут. Судебная практика по установлению сервитута в такой ситуации всегда положительная.

Однако в ситуации с наследниками по настоящему делу все гораздо проще, все трое являются детьми умершей, наследниками первой очереди. Следовательно права на дом и землю получают в соответствующе долевой собственности. Пользования меньшей долей (1/3) земельным участком не умаляет права собственности наследника как собственника большей доли (2/4) на дом.

Ирина Дарсалия, директор ООО “Эквилибриум”, специалист по недвижимости:

Мое мнение относительно определения ВC РФ от 6 февраля 2018 № 87-КГ17-14 весьма неоднозначное. Понятно, что ВС РФ – это высший судебный орган, именно ему принадлежит право давать разъяснения по вопросам судебной практики. И нельзя поспорить с тем, что дом и земельный участок – это самостоятельные объекты права, а наследодатель в завещании распорядился только одним из них. Вероятнее всего такое случилось потому, что он даже не догадывался о правовых последствиях своих действий для наследников, но речь не об этом. По моему мнению, данная позиция ВС РФ создает некую правовую коллизию в отношениях между собственниками доли дома и земельного участка. Совершенно непонятно, каким образом собственник доли дома должен оформлять свои отношения с собственником земельного участка, на котором этот дом стоит. Суд не разъясняет, должны ли они между собой заключать договор, а если должны, то какой именно – аренды, безвозмездного пользования или какой-то иной. Опять же вопрос: как быть в такой ситуации, когда собственник земельного участка категорически откажется от заключения какого-либо договора. Ведь с точки зрения закона он будет прав.

Другая ситуация – собственник земельного участка будет требовать заключить договор аренды и установит непомерную ставку арендной платы. Что делать собственнику доли дома, если его не устраивают предложенные условия – непонятно. Если между собственниками двух этих объектов недвижимости не оформлен договор пользования земельным участком, то собственник доли дома становится заложником этой ситуации в случае желания продать свою долю третьему лицу. Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором, а покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец. Непонятно, как быть в ситуации, когда такие условия не определены. Одним словом, пока вопросов больше, чем ответов.

Земельный участок по наследству

Краткое содержание

Право на наследование земельного участка

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

• Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
• Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
• В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
• В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

• Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
• Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
• В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

• Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
• Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
• Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
• Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

• Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Правоустанавливающие документы на землю.
4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

Важные нюансы, как включить в наследство неоформленный земельный участок

Согласно законодательству, по наследству могут переходить объекты, находившиеся у умершего в собственности. Спорными являются ситуации, когда наследодатель не успел вступить в права владения. Если документы на земельный участок не были получены при жизни, формально наследники не имеют на него прав. Как правило, подобные вопросы решаются в судебном порядке.

Передается ли надел, если он не был оформлен умершим наследодателем?

Условия перехода имущества по наследству описаны в Гражданском кодексе. Наследникам передаются только те объекты, которые находились у наследодателя на праве собственности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Тем не менее у наследников есть возможность доказать свои права на имущество – через суд. Решение по делу должно быть принято в пользу истца. Основание – Постановление Пленума Верховного Суда. Ещё в 2012 году орган установил, что участок оформляется в собственность наследников (п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012) при соблюдении следующих условий:

• участок был получен прежним владельцем до вступления в силу Земельного кодекса (то есть до 30 октября 2001 года) и входит в категории земель, которые можно передавать по наследству;
• земля предназначена для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
• участок был предоставлен на праве бессрочного пользования;
• владелец при жизни начал оформлять объект в собственность.

• Наследодатель был членом садоводческого, огороднического или дачного товариществ.
• Участок был предоставлен данному товариществу в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения.
• Объект входит в категории земель, которые можно передавать по наследству.
• Владелец при жизни начал процедуру оформления данной недвижимости в собственность.

Как включить в наследство неоформленную в собственность землю?

Наличие решения Верховного суда по спорным вопросам наследства не даёт автоматического права наследникам на земельный участок без документов (какие нужны документы на наследование ЗУ?). Так как же оформить наследство на землю, которая не была ранее оформлена? В этом случае потребуется обращение в суд.

Алгоритм действий следующий:

1. Обращение к нотариусу за выдачей свидетельства о праве наследования.
2. Нотариус оформит отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на участок.
3. С этим отказом нужно обратиться в суд с иском о признания права собственности.
4. Иск подаётся по месту нахождения объекта.
5. В суд предоставляют следующие документы:
   • копию паспорта истца;
   • документ, подтверждающий родство с наследодателем;
   • копию свидетельства о смерти наследодателя;
   • любые документы, подтверждающие факт владения наследодателем участком (например, решение о предоставлении земли в постоянное бессрочное пользование и пр.);
   • документы, подтверждающие, что процесс приватизации недвижимости был запущен наследодателем (данные из Росреестра о подаче заявления и пр.);
   • подтверждение стоимости земли: выписка из ЕГРН, заключения оценщика;
   • Квитанцию об уплате госпошлины.

Варианты форм права на ЗУ

Права на земельный участок имеют разную форму. Помимо собственности, возможно также:

Статья 268 ГК РФ. Основания приобретения права постоянного

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.
2. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

В первом случае допустима передача земли по наследству.

А во второй, на праве постоянного бессрочного пользования, наследование земельного участка не возможно.
Согласно закону, распоряжаться таким имуществом граждане не имеют права (п. 3 ст. 269 ГК РФ).

Исключения

Пользоваться участком по своему усмотрению на правах бессрочного владения можно в следующих случаях:

• если заключено соглашение об установлении сервитута;
• если участок передан в безвозмездное пользование в виде служебного надела (ст. 269 ГК РФ).

Решением Пленума Верховного суда, оформить в наследство участок, находившийся в бессрочном пользовании можно, если он использовался для ЛПХ, садводоства, жилищного и гаражного строительства и был получен до 2001 года (подробно условия были рассмотрены выше). О том, как вступить в права наследования ЗУ с домом и другими постройками, рассказано тут.

Как оформить право аренды после смерти арендатора?

Если наследуемый участок находился у умершего в аренде, право его использования переходит наследникам (п. 2 ст. 617 ГК РФ). Основное условие – отсутствие ограничений на такой переход, прописанных в договоре аренды.

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Чтобы унаследовать арендуемый участок, наследодатель должен:

1. Обратиться к нотариусу по месту жительства умершего гражданина для получения свидетельства о наследовании права с документами:
   • свидетельство о смерти наследодателя-арендатора земли;
   • завещание (при наличии);
   • документы, подтверждающие родство с умершим;
   • договор умершего об аренде земельного участка;
   • документы, характеризующие объект – технический, кадастровый план и пр.;
   • в случае аренды участка у муниципалитета – разрешения и постановления властей о предоставлении земли в найм.
2. Выждать отведённый законом срок для вступления в наследство – 6 месяцев (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).
3. По истечении 6 месяцев можно обратиться в Росреестр для оформления права собственности на участок.

Официально наследникам переходят только те земельные участки, на которые умерший зарегистрировал право собственности. Допустимо также оформление земли, находившейся у наследодателя в аренде или на правах пожизненного наследуемого владения.

Если при жизни владельца объект не был приватизирован и документы о собственности не получены, наследники могут зарегистрировать объект на своё имя с одним условием – процедура приватизации была инициирована наследодателем.

Как быть с землей при наследовании дома!

Здравствуйте, уважаемые коллеги!
Вопрос мой заключается вот в чем: умерла бабушка, у которой в собственности был жилой дом в одном из поселков нашей области. Она его купила по договору купли-продажи. А вот земля была ей просто передана в пользование администрацией…не пойму даже на каком праве….
Сейчас в конце января четверо ее детей получили свидетельства о наследстве по ¼ домовладения. И естественно все переругались…
Младшая сестра ничего не говоря другим стала потихоньку оформлять землю под домом в свою собственность! Вот и вопрос. Может разве земля быть в собственности одного из сособственник домовладения. Ведь если дом перешел четверым, то и земля должна быть приватизирована на 4-х?
Я нашла в законе о госрегистрации прав на недвиж. имущество и сделок с ним статью 25.2. ч. 7. В ней говорится, что если право собственности на дом перешло в порядке наследства, то наследник в упращенном порядке может оформить в собственность на землю… Но ничего не сказано все наследники могут это сделать или только один из них…тот кто оказался самым шустрым. Подскажите пожалуйста…

согласно ГК РФ и ЗК РФ, судьба земельного участка следует судьбе недвижимости, расположенной на нем, и наоборот. Кроме того, к наследникам переходят все права на землю, которые были и у наследодателя – собственника дома в равной степени исходя из размера долей в праве долевой собственности. поэтому Вы должны обратиться также в администрацию с заявлением и приложенными к нему копиями правоустанавливающих документов на дом о выдаче распоряжения о передаче земли в соответсвующей доле Вам. но прежде надо сделать топосъемку и план границ земельного участка (я так понимаю, что участок не стоял на кадастровом учете).

Дело втом, что младшая сетра втихоря уже сделала кадастровый план. То есть, другим братьям его делать не нужно будет?

просто в этом кадастровом плане указан целый участок, а не доля, и ион оформлен на сестру, а не на других сособственников. а Вам надо отдельные кадастровые планы на каждую долю участка, так как участок будет разделен на доли, и это будут разные зем. участки, с разными кадастровыми номерами.

Цена: 1 000 руб.

А земельный участок не может быть оформлен в общую совместную собственность? Чтобы не выделять доли?
И еще. В кадастровом плане не написан првообладатель..странно, там просто пустые графы. ни администрации, ни фамии сестры. Так должно быть?

у Вас не может быть общая совместная собственность – это только у супругов возможно. у Вас общая долева собственость, где каждому принадлежит определенная доля. может Вы не тот документ называете кадастровым планом? кадастровый план Вам не покажут, Вам могут дать только выписку из кадастрового плана, где указывается правообладатель.

Да, я выписку имела ввиду. извените.

Юлия, я Вас очень прошу ответить мне на еще один вопрос, пытаюсь понять тонкости земельного права,так трудно во все это вникнуть. Скажите, п. 5 ст. 36 ЗК РФ к этому случаю не относится? В ней говорится, что для приобретения прав на земельный участок граждане СОВМЕСТНО обращаются в администрацию с заявлением и прилагают кадастровую карту (план).
То есть получается,что для оформления общей собственности всем наследникам нужно обратиться вместе? А если порозень то откажут?
Или эта статья относится только к жильцам многоквартирных домов?
Жду вашей помощи)))

законом не установлено, чтобы все собственники ставили на кадастровый учет свой участок путем совместных действий. это на их усмотрение. межевая организация сделает и отдельный план и межевание на долю каждого и кадастровая палата не откажет в поставноке на учет отдельо сформированных участокв по одному адресу, просто у каждого из них будет свое положение на местности (точки границ) и свой кадастровый номер. а как поступить при подаче документов в администрацию Вам лучше уточнить в местной комитете по архитектуре и градостроительстве.

Цена: 1 000 руб.

Юлия, спасибо Вам огромное.

если что, обращайтесь!

В Вашей ситуации однозначно доля в праве на земельный участок будет пропорциональна доле в праве каждого из наследников на объект недвижимости, расположенный на этом участке. (п. 1 ст. 35 ЗК РФ). Формирование нескольких земельных участков под Вашим объектом невозможно.
И ещё, если в правоустанавливающем документе на земельный участок вид права не определен, предполагается, что участок предоставлен на праве собственности.
Посмотрите, когда родился правоустанавливающий документ на землю (если до вступления в действие ЗК РФ, имеет место быть “дачная амнистия”).

А разведа дачная амнистия относится к землям поселений для сельскохозяйственного использания? Этот участок не находится в садовом обществе. это простое село, сельское поселение.
И еще вопрос Вам, о том, что формирование нескольких участком невозможно, поясните что это значит? То есть межевать на каждого наследника не нужно? Или всетаки нужно, ни как не уясню себе это?

У наследников нет правоустанавливающего документа. есть только выписка из похозяйственной книги, в которой есть запись о том, что “участок числится” за наследодателем. Вот и все.

Цена договорная

Анна! Посмотрите, в кадастровом паспорте (выписке) земельного участка строка 8.1 определяет категорию земельного участка по целевому назначению (всего их 7). Я полагаю, что Ваш участок отнесен по целевому назначению к категории “земли населенных пунктов”, а вид разрешенного использования участка смотрите в строке 9, наверняка земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Выписка из из похозяйственной книги в данном случае и является правоустанавливающим документом на земельный участок и под действие положений о “дачной амнистии” Вы попадаете. Межевать на каждого наследника, как Вы выразились, не нужно. Нужно обратиться в суд с заявлением о выделении долей в праве собственности на земельный участок, предоставив для этого один кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство о праве на наследство. Далее, имея на руках решение суда, обращаетесь В УФРС. При государственной регистрации доли в праве собственности каждого из наследников на земельный участок размер будет определяться исходя из размера доли в праве каждого из них на недвижимое имущество, расположенное на участке. Для справки: формирование самостоятельных земельных участков возможно под частями здания (при наличии соответствующего заключения органа архитектуры).
Пример:
жилой дом на два хозяина, имеющий отдельные входы и расположенный на одном земельном участке. В этом случае возможно формирование самостоятельных земельных участков (с присвоением кадастрового номера каждому земельному участку, сформированному под каждой из частей здания).

Да, и еще, я полагаю, в суд можно и не обращаться. При регистрации доли в праве собственности на земельный участок Вы представите правоустанавливающий документ на объект недвижимости, в котором четко определена доля наследуемого имущества, кадастровый паспорт земельного участка, правоустанавливающий документ на земельный участок (выписка из похозяйственной книги), поэтому регистрация права пройдет на 1/4 долю земельного участка для каждого из наследников.
Кроме того, Анна, если у Вас нет возможности ознакомиться с кадастровым паспортом земельного участка, рекомендую обратиться в территориальный орган Роснедвижимости с заявлением о предоставлении сведений государственного кадастра объектов недвижимости. Чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка, в заявлении необходимо указать цель предоставления сведений – для государственной регистрации права. Сведения ГКН являются открытыми и запросить их может любое лицо, предоставив паспорт гражданина РФ.
Удачи Вам.

Анна! Я ошиблась, извините!
Выписка из похозяйственной книги и дальнейшая регистрация права на земельный участок была бы возможна в случае, если бы за регистрацией права на земельный участок обратился правообладатель, и то при условии, что земельный участок был предоставлен до введения ЗК РФ в действие.
В Вашем случае, имея на руках свидетельство о праве на наследство, необходимо обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о предоставлении земельного участка как собственнику объекта, расположенного на этом участке. А уж как предоставят, одному из наследников, или в равнодолевую собственность, решать будет муниципалитет.

Спасибо Вам большое за ответ. Я и решила ижти этим путем. Но сначала хотела оформить право собственности на дом в регистрационной службе.
Скорее всего зарегистрировать право собственности на дом можно будет и одновременно с правом собственности на землю. Только придется ждать когда вынесут постановление.

Анна! Вы двигаетесь в правильном направлении.

Порядок наследования земельных участков

Наследование земельного участка в собственность не является обязанностью гражданина, имущество принимают добровольно. Обычно наследство передается самому близкому родственнику, либо оно может перейти к группе лиц.

Кто может претендовать на наследство

Наследование можно получить по-разному, оно бывает нескольких видов. Можно назвать следующие:

• по завещанию, которое оставил умерший;
• наследование по закону.

Имеются отличия. Широко распространена ситуация, когда человек оставляет завещание. Тогда получатель наследства указывается в акте. Второй вариант предполагает, что наследники будут определяться в порядке очереди.

Нужно отдельно сказать об очередности наследования, всего их восемь. В основе лежат узы, которые связывали наследников и умершего. В первую очередь входят самые близкие родственники. Если их нет, право на неоформленный участок земли и другое имущество переходит к другим. Например, получателями могут быть племянники, двоюродные дяди и другие лица.

Для того, чтобы наследник мог подтвердить узы, он должен предоставить документы. Нередко между наследниками начинаются споры. Если возникла такая ситуация, можно предъявить исковое заявление. В некоторых случаях, когда возникают спорные моменты, осуществляется установление степени родства.

Как происходит наследование земельного участка в собственность

Оформить наследство на земельный участок достаточно просто. Особого разрешения на то, чтобы принять участок, не нужно. Преемник может воспользоваться документом, подтверждающим право наследования. Этот документ выдается нотариусом или другим уполномоченным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника, которое можно написать в письменном виде. При этом нотариус открывает наследственное дело, которому присваивается индивидуальный номер. Документ можно получить спустя шесть месяцев с момента открытия наследства.

Наследство на участок земли оформляют, основываясь на договоре пожизненного пользования. Нужно отметить, что государство старается отойти от этой системы. Дело в том, что земля представляет собой сложный объект, который имеет не только поверхностную площадь, но и недра.

Какие документы требуются для оформления наследования

Земельные участки, полученные в наследство, оформляют в общем порядке. Этим занимается кадастровая палата, а также комитет по землеустройству. Если говорить о сроках, то на процедуру отводится 6 месяцев.

Вы должны предоставить стандартный перечень бумаг. Приложите к нему документы, которые бы подтвердили то, что земля была в собственности у наследодателя, либо он арендовал ее. Необходимо принесли следующее:

1. Сделайте кадастровую выписку.
2. Принесите документ из Росреестра. Понадобится выписка из ЕГРП.
3. Принесите документ из ИФНС. В документе должно быть указано то, что у вас нет задолженности.
4. Если относительно земельного участка ведись споры, то предоставьте судебные решения.

Обратите внимание на то, что вы не можете принять наследство частично. Обязательно наличие желания принять имущество полностью. Вы имеете право отказаться от наследства, но этот момент должен быть оформлен документально. Возможно, на земельном участке были построены разные объекты. В этом случае нужно принести на них бумаги. Так вы подтвердите, что владельцем объектов был умерший родственник. Если документы отсутствуют, постройки не будут считаться объектами наследования.

Регистрация будет оформлена за 1 месяц, после этого неприватизированный земельный участок может быть приватизирован. Для того, чтобы осуществить регистрацию в кадастровой палате, соберите следующие документы:

1. Принесите из Росреестра кадастровый паспорт. В документе будет отражена площадь земельного участка и его стоимость.
2. Предоставьте справку о том, что на участке отсутствуют строения.
3. Сделайте выписку из ЕГРП. Она должна быть выписана на имя наследодателя.
4. Из паспортного стола принесите бумагу с информацией о собственнике, которая бы указывала на последнее место пребывания.
5. Предоставьте документ об оценке объекта. В нем должна быть указана его рыночная стоимость.

Для регистрации участка и вступления в его полное владение вы должны приготовить и другие бумаги, стоит отметить следующие:

1. Паспорт и его копия.
2. Заявление на регистрацию. Укажите все реквизиты.
3. Свидетельство о праве наследования.
4. Кадастровый план.
5. Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.

Сотрудники кадастровой службы могут попросить и другие документы, в этом случае срок оформления увеличивается. В итоге вы подтвердите свое право на пожизненное наследование владения.

Налогообложение

Налог за земельный участок взимается с лица, которое получает наследство (№ 141-ФЗ). Размер платежа определяется после оценки стоимости участка. Оценивают землю на основании его кадастровой стоимости. Эту услугу предоставляют специализированные гос. организации.

Налог взимается не со всех граждан. Исключение составляют представители дальневосточных народностей, а также малых северных народностей. Кроме того, исключение сделано для тех народов, земля для которых является способом сохранить традиционный образ жизни.

Возможно ли деление участка земли

Оформление наследования в собственность имеет свои особенности. В некоторых случаях участок делят, но возможно совместное долевое пользование.

Раздел осуществляется только, если не будет нарушено требование о минимальной площади имущества. О делении участка можно подробнее узнать в ст. 1182, ГК. Именно размер участка будет определяющим фактором при разделе. Пай не должен быть меньше размера, оговоренного в законе. Если разделить участок нельзя, то основной получатель наследства обязан выплатить другим наследникам материальную компенсацию.

Если вы получили в наследство пай в фермерском хозяйстве, то вы не станете владельцем земли, а вот на доходы с этого участка будете иметь право.

Порядок установления родства

Установление родства требуется, когда возникают споры, касающиеся имущества, получаемого в наследство. При этом проводится экспертиза. Она необходима для того, чтобы наследство получили люди, которые действительно являются родственниками наследодателя.

Владелец собственности может сам определить, кому он оставит имущество или деньги. Конечно, после его смерти завещание может быть оспорено. Учтите, что если наследство получили люди, не связанные с умершим узами родства, и документ был оформлен не верно, то им сложно будет выиграть спор. Поэтому важно со всей серьезностью отнестись к составлению завещания.

Когда наследство переходит по закону, то большую часть имущества получит тот человек, который является близким родственником. Если есть внебрачные дети, то они будут считаться наследниками первой очереди. Основываясь на судебной практике, можно сказать, что такой ситуации нужно как можно скорее обратиться в суд. В этом случае законные наследники подтвердят свое положение.

Процедура установления родства схожа с той, которая принята при установлении родства с живым человеком. Проводятся многочисленные процедуры, они нужны для того, чтобы исключить мошенников из числа лиц, претендующих на имущество умершего.

Подтвердить роственные узы можно следующими способами:

1. Предоставление документов. В этом случае нужно принести бумаги, которые бы подтвердили позицию человека. К таким бумагам можно отнести свидетельство о браке. Претенденты на имущество могут предоставить документ об усыновлении, еще одним вариантом является свидетельство о рождении. Так можно установить степени родства.
2. Устные заявления, к которым можно отнести свидетельства родственников. Свое слово могут сказать соседи и друзья, но нужно понимать, что без дополнительных доказательств слова так и останутся словами. Они не являются гарантом того, что между двумя людьми действительно были родственные отношения.
3. Установление родства в судебном порядке осуществляется путем проведения экспертизы. К этому способу прибегают в том случае, если другие способы не оправдали надежд. Если вы столкнулись с такой ситуацией, подайте заявление. В этом случае установлением родства займутся судебные эксперты.

Третий вариант предполагает проведение исследований. Это генетическое установление путем анализа ДНК, другие медицинские изыскания. Кроме того, проводится изучение документов в архивах.

Видео: Юрист о наследовании земельных участков.

Заключение

Для регистрации участка, полученного в наследство, необходимо собрать пакет бумаги оплатить госпошлину. Наследство может быть разделено между несколькими наследниками на доли, если размер участка позволяет выделить паи.

Земельный участок можно получить по завещанию, либо по очередности наследования. То, кому достанется участок, определяется с учетом порядка наследования.