Возможно ли арендовать землю на территории кампуса университета?
Учеба в Канаде. Жить на территории кампуса или арендовать квартиру?!
Это один из наиболее часто-задаваемых вопросов. Так что же выбрать?
Иностранным студентам в Канаде предоставляется возможность арендовать квартиру, жить в канадской семье или же в университетском кампусе.
| Семья | Кампус | Квартира |
| – экономия денег – погружение в языковую среду – полное обеспечение питанием – более тесное знакомство с культурой и традициями страны – 400-800 CAD в месяц – новые знакомства |
– быстрое погружение в университетскую среду и учебный процесс – расположение на территории ВУЗа – экономия денег на проезд в ВУЗ – 3000-7000 CAD за год |
– дополнительные денежные затраты – отсутствие ограничений – быстрое погружение в языковую среду – самостоятельное обеспечение себя продуктами питания – 400-1500 CAD за месяц |
Проживая в семье, Вы значительно сэкономите, так как снимать отдельные апартаменты, чтобы не чувствовать никаких ограничений, значительно дороже.
Принимающие канадские семьи обычно очень гостеприимны и отзывчивы, заботливы и внимательны. Здесь происходит полное погружение студента-иностранца в языковую среду и знакомство с культурой и традициями местного населения. Подавая заявление на проживание в семье, у Вас есть шикарная возможность указать все ваши пожелания касательно быта: отдельная ванная комната, личное домашнее животное, специфичность питания, правила поведения в семье, особенности здоровья и т.д. Живя в семье, Вы будете обеспечены трехразовым питанием (сразу же по приезду узнайте время трапезы, чтобы не опаздывать). По вкусовым качествам пища в Канаде отличается от нашей привычной национальной кухни. Канадцы отдают предпочтение пасте, курице, рыбе, салатам и обязательно множеству овощей, и конечно же фаст-фуду, но, почему-то, не особо жалуют рис, свинину и специи. Хотя последние всегда доступны.
Студенческие резиденции или же проживание на территории кампуса – это не только апартаменты, а также место, где студенты быстрее вливаются в учебный процесс, где появляются новые знакомства, друзья, где проходит настоящая университетская жизнь, как академическая, так и романтическая. Здесь, в зависимости от университета, будут сосредоточены самые необходимые общественные места: магазины, аптеки, компьютерные центры, спортивные и студенческие клубы, салоны, библиотеки, развлекательные зоны, кафетерии и т.д.
Для того чтобы проживать на территории кампуса необходимо отправить заявку на проживание как можно раньше, так как некоторые ВУЗы предоставляют ограниченное количество мест.
Самые распространенные это одно-, двух- и трехместные комнаты. Также вашему пользованию будут предоставлены прачечная, ванная комната и общая кухня. Питаться можно будет также на территории кампуса.
Огромным преимуществом проживания в студенческих резиденциях является экономия времени и денег, которые Вы не будете тратить на дорогу в университет.
Но если все же Вам хочется жить без ограничений и правил, тогда стоит задуматься об аренде жилья. Квартиры/дома зачастую находятся вдалеке от университета, поэтому будьте готовы ежедневно тратить деньги и время на дорогу к ВУЗу. В этом есть свои плюсы, так как у Вас будет возможность практиковать разговорный английский и быстрее привыкнуть к местному образу жизни.
Снимать квартиру значит быть самостоятельным, в частности в вопросах питания. Продукты можно покупать в местных магазинах или же заказывать на дом. На крайний случай, всегда можно питаться в местных кафе и/или на территории кампуса.
Арендуя жилье в Канаде, впрочем, как и в Украине, подписывают договор. Изучите этот документ внимательно и проверьте достоверность указанной информации: все ли перечисленные приборы на месте и в рабочем состоянии и входят ли в арендную плату коммунальные услуги. Обычно арендодатель требует заплатить чеком за два месяца вперед (первый и последний). Предупредить же хозяина квартиры о разрыве договора нужно за 2 месяца.
Как современная инфраструктура кампусов помогает улучшить образование
Кампус, или университетский городок, должен быть в каждом уважающем себя вузе. За рубежом в строительство кампусов вкладывают сотни миллионов долларов, они напичканы современными технологиями. В России новые университетские городки можно пересчитать по пальцам.
Текст: Юлия Фуколова, Евгений Федуненко
“Новое образование не сможет существовать в старых кампусах”,— считает руководитель центра образовательных разработок Московской школы управления “Сколково” Денис Конанчук. Это не значит, что прежние университетские кампусы изжили себя — просто не все здания приспособлены к новым образовательным форматам. “Например, я в свое время занимался бизнес-симуляторами, и мы мучились со многими вузами,— продолжает Конанчук.— Невозможно проводить деловые игры в поточных аудиториях, построенных “лесенкой”, или в маленьких комнатах, где парты часто прибиты к полу”.
Недавно Денис посетил несколько ведущих азиатских университетов. По его словам, самые футуристичные кампусы в Гонконге. Новые учебные корпуса часто проектируют по принципу открытых образовательных пространств (co-learning space) — это сегодня модная фишка. Заказчики проектов учитывают, что современные слушатели много времени уделяют самообучению, а для этого требуется специально организованное пространство. Например, в The Learning Commons, новом кампусе The University of Hong Kong, мало стен, но зато здесь предусмотрено много места для самостоятельной работы. Кроме отдельных комнат для командной работы есть тихие зоны для чтения книг, для прохождения MOOC (Massive Open Online Course — онлайн-курсы), а также многочисленные кафе и зоны для неформального общения и отдыха. На полу разбросаны пуфики, так что заниматься можно даже лежа. Все эти возможности “упакованы” в корпусе с панорамными видами и пешеходными переходами к соседним зданиям на уровне 25-го этажа.
Современная инфраструктура помогает сделать образование более качественным и становится важным фактором при выборе вуза. И кроме того, ломает стереотипы. “Когда человек первый раз приезжает на модуль в Сколково, он вдруг понимает, что здесь можно делать то, чего в других местах делать нельзя,— например, писать на стенах,— говорит Денис Конанчук.— На этом отчасти и построено современное образование — вытащить слушателя за рамки привычных представлений”.
Город за границей
Несмотря на кризис, многие зарубежные учебные заведения в последние годы открыли новые дорогостоящие кампусы. Например, Vienna University of Economics and Business (WU) переехал в новый городок на другой конец Вены в октябре 2013 года. В зданиях старого кампуса уже давно было тесно и неуютно — зимой холодно, летом жарко, интернет часто обрывался. В таких условиях сложно вести полноценные занятия. Новый проект потянул почти на полмиллиона евро, зато, как говорит ректор WU Кристоф Бадельт, сегодня это самый большой и современный кампус в Европе. А декан WU Executive Academy Бодо Шлигельмильх отмечает, что теперь учебное заведение может пользоваться самыми современными технологиями. Например, появились смарт-борды (“умные” доски): преподаватель рисует стилусом на экране своего ноутбука, а студенты видят этот рисунок на большой доске-флипчарте. Или система немедленной обратной связи, которую продемонстрировала журналистам руководитель ИТ-службы Моника Каммерер. Слушатели получают маленькие устройства с кнопками, а в конце лекции преподаватель задает вопрос и предлагает выбрать варианты ответов. Опрос анонимный — преподаватель видит, как группа усвоила материал, и корректирует курс. После открытия нового кампуса вуз может набирать больше студентов, он рассчитан на 25 тыс. учащихся и 1,5 тыс. преподавателей. У россиян, например, пользуются спросом EMBA и полуторагодичные программы Professional MBA, особенно специализация “менеджмент в сфере энергетики” (см. СФ N9/2012).
В 2013 году строительство кампуса завершил The University of Macau, площадь новостройки превышает 100 га. Местное правительство вложило в проект $1,3 млрд. Кампус расположен на острове Хенгкин — это уже территория Китая (Макао является специальным административным районом Китая, между Макао и Китаем существует пограничный контроль). Однако сотрудникам, слушателям и гостям проходить через пограничные посты не придется: к университету проложили подводный тоннель. Территория кампуса огорожена забором и рвом, перелезать через ограждения запрещено — нарушителю грозит административное наказание.
Не скупятся на инфраструктуру и американские учебные заведения. В 2013 году в The George Washington University заявили, что потратили более $571 млн на строительство городка Foggy Bottom Campus. Общая площадь кампуса — около 185 тыс. кв. м, строительство уже на треть завершено. Только на здание исследовательского центра ушло $275 млн. Всего в кампусе смогут находиться 16 тыс. студентов. А в Лос-Анджелесе в 2009 году открылся кампус Школы изобразительного и театрального искусств Рамона Кортинеса (Ramon C. Cortines School of Visual and Performing Arts). Комплекс состоит из семи зданий общей площадью 22 тыс. кв. м: концертный зал, гимназия, библиотека, кафетерий и три основных корпуса. Стоимость строительства составила $232 млн.
В России новые кампусы строят редко: у вузов нет денег. Пожалуй, больше всех повезло Дальневосточному федеральному университету (ДФУ). После проведения саммита АТЭС во Владивостоке в 2012 году ДФУ получил солидное наследство на острове Русский — 22 здания общей площадью 948 тыс. кв. м, на строительство которых было потрачено около 70 млрд руб. ($2,1 млрд). Общежития кампуса рассчитаны на 11 тыс. студентов и преподавателей.
Высшая школа менеджмента (ВШМ) СПбГУ тоже получит новый кампус — комплекс “Михайловская дача”, который сейчас реконструируют на деньги правительства РФ. Общая площадь строений кампуса — 100 тыс. кв. м, объем инвестиций уже составил около 8 млрд руб. Бизнес-школа получит учебные и административные корпуса, общежития и т. п, но за семь лет ни один объект в эксплуатацию пока не введен.
Наконец, один из масштабных проектов, реализованный с нуля на частные деньги,— кампус Московской школы управления “Сколково”. Первый камень заложили в 2007 году, а в 2010-м здесь уже начали проводить занятия. Предприниматели, основавшие школу, взяли кредит на сумму около $250 млн в Сбербанке, позже перекредитовались в Газпромбанке, а затем во Внешэкономбанке. Основой проекта стала картина “Супрематизм” Казимира Малевича — именно ее, по замыслу авторов, кампус напоминает сверху. Здание представляет собой крытый город с учебными помещениями, конгресс-холлом, кафе, бассейном, спа-центром и т. п. В любое из зданий кампуса можно попасть не выходя на улицу. Кроме того, на территории расположены два отеля — “Памир” (123 номера) и “Тянь-Шань” (125 номеров), а рядом с кампусом построено 17 коттеджей.
Впрочем, в России новые стены и современная “начинка” пока не являются такими уж важными факторами при выборе учебного заведения. Так, в рейтинге российских программ MBA “Секрета фирмы” (см. СФ N9/2013) выпускники, оценивая качество образования, отвели инфраструктуре последнее место. Однако с появлением новых кампусов интерес к дизайну образовательного пространства и новым технологиям обучения заметно возрастет.
Фото: Pelani Mohan/ WSJournal
The University of Macau, Makao
Когда построен: 2013 г.
Архитектор: He Jingtang
Стоимость строительства, инвестор: $1,3 млрд, правительство Макао
Площадь земельного участка: 100 га
Количество зданий / их общая площадь: 80 / 800 тыс. кв. м
Особенности: новый кампус университета в 20 раз больше старого. Здания построены в китайском и португальском стилях. На территории много зелени, садов, водные пространства, более 1 тыс. мест для парковки велосипедов, а также автобусов-челноков. Библиотека вмещает миллион книг, читальный зал открыт 24 часа в сутки. Чтобы добраться до кампуса, нужно пересечь подводный тоннель длиной полтора километра. С февраля 2014 года городок будет открыт для всех, кто захочет прийти сюда отдохнуть.
The University of Hong Kong (The Centennial Campus), Гонконг
Когда построен: 2012 г.
Архитектор: Wong & Ouyang / Sasaki Associates, Inc.
Стоимость строительства: $436 млн
Площадь земельного участка: 28 тыс. кв. м
Количество зданий / их общая площадь: 3 / 42 тыс. кв. м
Особенности: The University of Hong Kong занимает 16 га, он немного расширил территорию за счет The Centennial Campus. Здесь разместились факультеты искусств, гуманитарных наук и юридический. Сердце кампуса — The Learning Commons, пространство для обучения, исследований, дискуссий, оно занимает около 6 тыс. кв. м. На территории городка много зелени, курение полностью запрещено. Кампус получил наивысший сертификат Platinum LEED за “зеленые” технологии и эффективное использование энергии.
Фото: Юлия Фуколова
Vienna University of Economics and Business, Австрия
Когда построен: 2013 г.
Архитектор: Zaha Hadid Architects, NO.MAD Arquitectos, CRAB studio, Estudio Carme Pinos S. L., BUSarchitektur ZT GmbH, Atelier Hitoshi Abe
Стоимость строительства, инвестор: 492 млн евро, правительство Австрии
Площадь земельного участка: 8,8 га
Количество зданий / их общая площадь: 6 / 100 тыс. кв. м
Особенности: каждое здание проектировали разные архитекторы. Центральный корпус (библиотека и учебный центр) наклонен под углом 25-33 градуса. Изначально планировали 45 градусов, но это сделало бы проект дороже на 5-10%. В этом корпусе необычный белый атриум, широкие спиральные пандусы и лестницы. Все здания оборудованы датчиками движения и дневного света, чтобы уменьшить применение искусственного освещения. Более 60% энергии университет получает от использования подземных вод.
Московская школа управления “Сколково”, Россия
Когда построен: 2010 г.
Архитектор: Дэвид Аджайе
Стоимость строительства, инвестор: $250 млн, кредит
Площадь земельного участка: 26 га
Количество зданий / их общая площадь: 2 корпуса, 17 коттеджей / 80 тыс. кв. м
Особенности: в основе проекта — картина “Супрематизм” Казимира Малевича. Нижняя круглая часть здания (“диск”) разделена на семь кластеров, названных в честь стран BRICS (Бразилии, России, Индии, Китая), а также Сингапура, Африки и Европы. В фойе находится фонтан, особая технология позволяет создать изображение и перенести его с помощью света на падающие капли воды. Проект ландшафта территории — результат дипломной работы итальянских студентов.
Фото: Rex Features/Fotobank.com
Robert F. Kennedy Community Schools, США
Когда построен: 2010 г.
Стоимость строительства: $578 млн
Особенности кампуса: комплекс школ объединяет шесть учебных заведений в Калифорнии, вмещает более 4 тыс. студентов. Изначально на этом месте находился отель Ambassador, в котором в 1968 году был застрелен сенатор Роберт Кеннеди. Строители сохранили часть отеля, где убили сенатора,— там теперь библиотека. Это самая дорогая государственная школа в США, с необычными зданиями из стекла и металла, фресками и т. д. В местной прессе такие дорогие кампусы именуют “Тадж-Махал”. Вокруг проекта до сих пор не утихают споры: администрация убеждена, что пришло время отказаться от “тюремной” архитектуры традиционных школ, но многие считают, что деньгам можно было найти лучшее применение.
Может ли ВУЗ сдать часть земли в аренду
#1 @Mur @Mur –>
#2 земельщик земельщик –>
ОбратитьсяПубликации
распоряжаться ничем не может
пункт 4 статьи 20 Земельного кодекса
в ту фафи
Сообщение отредактировал земельщик: 03 July 2006 – 23:11
#3 -Гость-
#4 -Гость-
#5 Tempest Tempest –>
#6 Evgeni Stepanenko Evgeni Stepanenko –>
#7 RLV79 RLV79 –>
Dura lex, sed lex
ОбратитьсяПубликации
Есть много случаев, когда ВУЗы сами по-тихому сдают в аренду общаги, корпуса, землю, не получив санкции собственника.
Вот именно что по тихому.
пункт 4 статьи 20 Земельного кодекса
#8 Massive Massive –>
ОбратитьсяПубликации
Прикрепленные файлы
13460.doc36.5К 209 скачиваний
#9 земельщик земельщик –>
ОбратитьсяПубликации
отношении земли – совсем не факт, что ФАУФИ
Все зависит от того, разграничена земля или нет
с субботы земли фгу и фгупов стали федеральными в силу закона в связи с отменой фз о разграничении госсобственности на землю, поэтому ссылки на прежние суд. решения не актуальны
Сообщение отредактировал земельщик: 04 July 2006 – 22:08
#10 Feanor Feanor –>
субботы земли фгу и фгупов стали федеральными в силу закона в связи с отменой фз о разграничении госсобственности на землю
#11 Evgeni Stepanenko Evgeni Stepanenko –>
А поподробнее можно?
По аренде части земельного участка проработайте вопрос, делить его необязательно, но в кадастровом плане должна быть отмечена та часть, которая будет предметом аренды.
Блин, точно ткну носом в п 3 ст 607 ГК РФ. дальше думайте сами.
Я опережу:
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН “О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ”, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
“О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ” И ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ
СИЛУ ОТДЕЛЬНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ
АКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
и:
Статья 5
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2006 года.
зы. делайте выводы, суслики (с) кажется Куропатка
Кстати, а я так и не написал по нему заключение. мож кто поделиться заключениями если делали для начальства? Интересно почитать мнения.
#12 Feanor Feanor –>
Evgeni Stepanenko
Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
2. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ).
А предмет согласован будет, на плане же обозначат месторасположение сдаваемой части земельного участка.
#13 Tempest Tempest –>
Чего спорим. Земельщик был прав в ссылке на ГК РФ, но забыл, что ВУЗ могут открывать все. а кто собственик- и чем у него все решулируется- это проблема задающего вопроса, которые не захотел хоть примерно открывать карты.
Если РФ- то согласие вы получите к следующему пришествию миссии.
#14 -Мимо бегущий-
#15 Evgeni Stepanenko Evgeni Stepanenko –>
Так вроде сказано же прямо — ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ВУЗ. Какие еще могут быть собственники?
#16 Feanor Feanor –>
#17 Бюрократ Бюрократ –>
с субботы земли фгу и фгупов стали федеральными в силу закона в связи с отменой фз о разграничении госсобственности на землю, поэтому ссылки на прежние суд. решения не актуальны
#18 Р.Дмитриев Р.Дмитриев –>
Согласен с Бюрократом (наверное потому что сам из таких ) Кто сказал, что все УЖЕ разграничено? Там еще постанвления правительства нужны для реализации по поводу перечня документов для регистрации таких ЗУ. И потом, наверняка в замен этого ОТМЕННОГО появится новый закон. Его давно уже ждут. Отмену обещали еще в конце 2004 года. Затянулось все до 2006 го.
По самой ситуации – считаю недопустимо распоряжение даже собственником если произойдет изменение разрешенного использования.
Кстати, решение ВАСи, любезно выложенное в этой теме Massive (спасибо и низкий поклон), ВЕЕЕЕЕСЬМА занятное. Первое, что хочется сказать: “Они что там, совсем. ” Но потом думаешь – целевое использование не нарушено – земли поселений и земли поселений. Вот только разрешенное использование могло пострадать. Но разрешительная документация возможно говорила об обратном. Так все таки можно устраивать ЧЕРТ знает ЧТО на своем ЗУ в пределах земель поселений.
Самое забавное, что есть старая практика кажется самомго ВАСи по вопросам привлечения к административной ответственности за НЕЦЕЛЕВОЕ использование на землях ПОСЕЛЕНИЙ! Там формулировка объяснения позиции суда пространная. С ней, кстати, сегодня Роснедвижимость не согласна и к ответственности по данному составу правонарушения на землях поселения не привлекает.
Наука для жизни: как университетские кампусы могут изменить город
На петербургском форуме пространственного развития эксперты рассказали о влиянии кампусов на среду.
Кампус уже давно рассматривается урбанистами и градоначальниками не просто как обособленное пространство для науки, но и как инновационный и экономический драйвер города. Однако этим роль академгородков не ограничивается: по мнению экспертов, при грамотном планировании кампусы становятся не только привлекательной средой для учебы, но и отправной точкой для формирования комфортного жилого пространства.
Медведев: Часть финансирования для кампуса СПбГУ можно получить от “реализации объектов” вуза
Центр влияния
В Европе культура кампусов начала формироваться еще в Средние века. За несколько столетий на Западе выработалось понимание того, насколько сильно кампусы могут влиять на городскую среду. Как отмечают эксперты, строительство университетов и кампусов при вузах улучшает качество жизни, предоставляя рабочие места, способствуя появлению малого и среднего бизнеса, а также разного типа инфраструктуры.
Аналитики земельного рынка отмечают еще одну тенденцию, связанную с планированием кампусов. По их словам, появление академгородков и формирование научно–образовательной среды в целом нередко влечет за собой капитализацию земли. “Существенное увеличение стоимости прилегающих земельных участков можно констатировать, когда строительство кампусов сопряжено со значительными инвестициями в инфраструктуру — дорожную, инженерную, социальную”, — поясняет Анна Сигалова, директор департамента инвестиционных услуг компании Colliers International.
В качестве одного из ярких примеров капитализации земли вблизи кампуса эксперт приводит город для ИТ–специалистов “Иннополис”, расположенный в 40 км от Казани. Фактически вся инфраструктура “кремниевой долины” Татарстана, включая дороги, учебные и жилищные корпуса, инженерные сети, — образовалась “на пустом месте”. Удаленные от города земли, не вызывавшие ранее интереса у покупателя, обрели благодаря появлению кампуса цивилизованный вид и содержание, что повлекло за собой и спрос на рынке. “В результате стоимость и ликвидность близлежащих земельных участков значительно выросла, земли успешно продаются под дорогое жилье”, — добавляет Анна Сигалова.
Запрос на городскую среду
На сегодняшний день в России существует несколько высокотехнологичных кампусов: наряду с “Иннополисом”, эксперты также отмечают кампус Сколково в Московской области и академгородок Дальневосточного университета во Владивостоке. Тем не менее такие примеры в рамках страны пока что единичны, и дискуссия о развитии кампусов в России только недавно обрела относительную популярность.
Однако с мертвой точки проблему модернизации академгородков в России может сдвинуть особое внимание федеральных властей к этому вопросу. Так, в апреле на съезде Союза ректоров в Петербурге президент Владимир Путин назвал строительство “современных и комфортных” кампусов одной из задач нового правительства.
Кампус ИТМО за 46 млрд рублей возведут в Южном к 2027 году
Перспективы планирования кампусов в России обсуждались также на прошедшем 18 июня петербургском форуме пространственного развития ISD FORUM. В ходе дискуссии декан философско–социологического факультета Института РАНХиГС Виктор Вахштайн напомнил о том, что для России очень близок опыт построения моногородов, сформированных вокруг одного градообразующего предприятия. Кампус нового типа, по словам эксперта, должен уходить от привычной модели обособленной деревни и приобретать черты урбанистического пространства. Ключевым фактором, который должен определить кампус нового типа в России, по мнению эксперта, является диверсификация, то есть разность элементов внутри академгородка: это разные люди, виды деятельности и разные пространства.
Точка притяжения
Возможность стать первым в Петербурге кампусом, вобравшим в себя все три фактора и интегрированным в городскую среду, есть у проекта “ИТМО Хайпарк” — инновационного центра, построенного на базе нового кампуса университета ИТМО с кластером прогрессивных производств.
Новый кампус строится на территории города–спутника Южного в Пушкинском районе; проект планируется завершить к 2027 году. И, хотя будущий кампус ИТМО расположен в некотором удалении от исторического центра Петербурга, по мнению экс–президента Королевского института британских архитекторов Сунанда Прасада, у нового академгородка есть все предпосылки для того, чтобы стать альтернативным городским центром. “При планировании кампуса важно думать не только о создании научного пространства, но и о формировании новой точки общественного средоточия — в этом заключается полицентрический подход к планированию городского пространства”, — рассказывает Сунанд Прасад. По его мнению, территорию нового кампуса “ИТМО Хайпарк” следует сделать максимально привлекательной как для преподавателей и студентов вуза, так и для остальных жителей города.
Зеленый полицентризм
Переход от модели с единым городским центром в сторону полицентрии работает на повышение экологичности города, — утверждают специалисты в области урбанистики.
Такой способ планирования освобождает городские магистрали от постоянного транспортного потока. Кроме того, современные тенденции проектирования кампуса предполагают создание единой среды, где все необходимые элементы инфраструктуры: социальные, коммерческие, производственные — находятся в пешей доступности друг от друга.
Это также позволяет поддерживать здоровую экосистему города.
Сами же авторы проекта города–спутника Южного и кампуса “ИТМО Хайпарк” заявляют, что при планировании города за основу был взят принцип green development, предполагающий минимальное воздействие на природу при создании комфортных условий для жизни. Кроме того, девелоперы обещают, что по завершении проекта город Южный станет экологически чистым пространством с обширными зелеными зонами и парками.
Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов
Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.
Что такое неразграниченный земельный участок
Источник: ©, pixabay.com
Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.
Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.
Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области. В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».
Получатели услуги
Источник: РИАМО, Александр Манзюк
Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.
Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:
- земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
- земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
- земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:
земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;
- земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
- земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
- земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
- земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
- земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
- земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
- земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).
Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.
Как составить заявление
Источник: Министерство энергетики Московской области
Заявление на услугу проще всего подать через личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.
При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:
- сведения о ЕГРН;
- ИНН;
- наименование организации;
- адрес организации;
- организационно-правовая форма.
Физическим лицам нужно указать следующую информацию:
- ФИО;
- паспортные данные;
- СНИЛС;
- контактные данные.
И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.
В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него. Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка.
Куда подавать заявление
Источник: Министерство имущественных отношений Московской области
Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.
С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.
Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.
В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.
Сроки оказания услуги
Источник: РИАМО, Анастасия Осипова
Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.
Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.
Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру: 8 (800) 550-50-30.
Пять вопросов о едином кампусе СПбГУ: Что будет с преподавателями, студентами и историческими зданиями
Для главного вуза Петербурга будут строить единый университетский городок. Новый кампус СПбГУ появится в Пушкинском районе – на 150 гектарах бывших совхозных земель. Однако будущий переезд вуза на окраину вызвал общественный резонанс и породил множество вопросов и споров. В частности, сотрудники университета опубликовали открытое письмо, где высказали свои опасения в связи с переездом вуза. Разбираемся в главных вопросах о кампусе.
Зачем СПбГУ единый кампус?
Современные здания необходимы вузу в первую очередь для развития образовательной и научной деятельности. В исторических зданиях СПбГУ практически невозможно проводить исследования – многое не позволяют ни площади, ни охранные обязательства, ни разбросанность факультетов по всему городу. Кроме того, на содержание памятников архитектуры уходят огромные средства. А из-за территориальной разобщенности вуза страдают междисциплинарные исследования. В новом же кампусе можно собрать все воедино.
– Мы рассматриваем эту территорию как территорию развития университета, – отметила первый проректор СПбГУ Елена Чернова .
Все ли переедут в Пушкин?
Уже известно, что первым зданием, которое будет построено на территории кампуса, станет университетская клиника. Об этом рассказал проректор СПбГУ по экономическому развитию Михаил Кудилинский. Соответственно, именно она и переедет первой. Медицинский кластер позволит объединить научно-образовательную деятельность. Например, там смогут заниматься химики или биологи. Однако точного решения, какие факультеты отправятся в Пушкин вслед за клиникой, у СПбГУ пока нет. По словам Елены Черновой, одновременного переезда вуза туда не планируется. А факультеты, которые не испытывают нужды современных зданиях, могут остаться и в исторических. Например, восточный или филологический.
– Концепция не предполагает, что абсолютно все факультеты единовременно поднимутся и поедут в кампус. Все вопросы будут рассматриваться последовательно, осмысленно и только по мере необходимости, – отметила Елена Чернова.
В исторических зданиях СПбГУ могут разместить музей. Фото: Олег ЗОЛОТО
Как добираться до кампуса сотрудникам и студентам?
Для всех студентов на территории кампуса построят общежитие. Однако жить там, конечно, не обязательно. Другой вопрос – как добираться на учебу и работу из города. Транспортную доступность университетского городка сможет обеспечить линия скоростного трамвая Купчино – Шушары – Славянка. К слову, проект это разрабатывается в городе не зависимо от строительства кампуса и был анонсирован ранее.
– Планируется строительство и Южной широтной магистрали, а также реконструкция Колпинского шоссе, – рассказал Начальник отдела перспективного развития Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Вячеслав Петров . – Это ближайшая перспектива. И естественно, реализация такого крупного проекта как кампус СПбГУ потребует значительного развития транспортной инфраструктуры Пушкинского района.
Кроме того, в планах СПбГУ построить на территории кампуса не только общежитие, но и служебное жилье для сотрудников вуза. Также прорабатывается и вопрос о предоставлении льгот на покупку квартир для сотрудников вуза неподалеку от кампуса в Пушкине
Что будет с историческими зданиями?
Сегодня у СПбГУ 227 зданий в Петербурге. Треть из них являются объектами культурного наследия. После постепенного переезда в единый кампус СПбГУ не собирается отказываться от исторических зданий.
– Никто не предполагает продажу исторических зданий университета кому бы то ни было. Поэтому здания остаются за университетом, – рассказала Елена Чернова.
Что будет в зданиях, которые переедут в кампус, пока неизвестно. Однако у СПбГУ уже есть идея по поводу комплекса зданий на Васильевском острове. На Университетской набережной могут сделать музей. Как отметила Елена Чернова, по уставу вуз может заниматься и музейной деятельностью. На минуточку, вуз владеет огромной коллекцией – около 3 миллионов предметов хранятся сегодня в очень ограниченном пространстве
– Их хранение и открытие и универсантам, и городу, и туристам, и исследователями, конечно, требует приспособления исторических зданий, – отметила Елена Чернова.
Кроме того, у университета есть огромная книжная коллекция, одна из лучших в России . Составляет она около 7 миллионов книг, в том числе редких рукописей.
– Уже сегодня у нас нет возможности расширить это пространство и организовать правильное хранение, а также доступ к ним всех желающих, – добавила Елена Чернова.
Почему не развивают комплекс в Петергофе?
Петродворцовый учебно-научный (комплекс ПУНК ) был неудачной попыткой построить загородный кампус вуза, признаются в СПбГУ. В 1970-х туда переехала часть подразделений и общежития, которые базируются там до сих пор. Как отметила Елена Чернова, ПУНК уже не отвечает современным требованиям. Но развивать кампус там не позволяет территория: придется выкупать соседние площади. Но при этом сносить уже существующие здания и возводить на их месте новые слишком затратно. Корпуса в Петергофе находятся в федеральной собственности. Поэтому при переезде в кампус, их дальнейшую судьбу будет решать не СПбГУ.
Здание Первого кадетского корпуса реставрируют. Фото: Олег ЗОЛОТО
КСТАТИ
Во время реставрации здания Первого кадетского корпуса на Васильевском острове СПбГУ столкнулся с трудностями. Дело в том, что это здание собираются приспособить для занятий нового факультета математики и компьютерных наук, который под руководством лауреата премии Филдса Станислава Смирнова занимается современными математическими исследованиями. Но в здании СПбГУ ждали скорее исторические открытия.
– Мы обнаружили там удивительные артефакты петровской эпохи, которые подлежат музеефикации – когда-то там были первые казармы, – отметила Елена Чернова. – Мы столкнулись с ситуацией, что запланированными темпами, мы вести работы не можем. А современные исследования в области физики или химии точно в таких зданиях проводить нельзя.
Нашли там старинные отделочные материалы, мозаику, плитку, а также ранее неизвестное подвальное помещение. Теперь в здании нужно проводить консервацию, а затем организовывать доступ специалистов.
КОНКРЕТНО
18 сентября Дмитрий Медведев дал поручение профильным ведомствам выделить СПбГУ на проектирование единого кампуса 430 миллионов рублей. Проект должны представить в ближайшие два года. А само строительство запланировано на последующие за ними четыре года. Поэтому университетская клиника может появиться в Пушкине уже в 2026 году.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Преподаватели СПбГУ выступили против переезда вуза в Пушкин
Открытое письмо подписали уже больше 800 человек (Подробности)
Исторические здания СПбГУ при переезде в Пушкин останутся за вузом
В единый кампус университет будет перебираться постепенно (Подробности)
