Возможна ли прописка на земле, если еще нет дома?

Возможна ли прописка на земле, если еще нет дома?

Возможна ли прописка на даче в 2020 году, и в чем состоят особенности регистрации

Наличие регистрации по месту постоянного или временного проживания является обязанностью гражданина. Но для оформления прописки необязательно регистрироваться в квартире: для этих целей подойдет и дача. В 2019 году процедуру регистрации граждан в дачных и садовых домах существенно упростили. Если раньше требовалось признавать свое право на прописку на даче в судебном порядке, то теперь обращение в суд может потребоваться в исключительных случаях. Упрощенный порядок регистрации в дачном доме продолжит свое действие и в 2020 году.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Что нужно для оформления регистрации на даче и каким требованиям должен соответствовать дачный дом?

На каких условиях можно зарегистрироваться

Для оформления прописки или регистрации по месту жительства к дачному дому предъявляются определенные требования. Так, регистрироваться можно только в доме, которому присвоен адрес. Если дом построен в населенных пунктах или коттеджных поселках на земельных участках с видом использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), то все дома считаются жилыми. Поэтому с регистрацией по месту жительства проблем не возникнет.

С пропиской в домах, расположенных на садовых участках, могут возникнуть определенные сложности. Так, не допускается оформление регистрации на участках, которые предназначены для огородничества. Регистрация в домах, построенных на участках садового некоммерческого товарищества (СНТ), допустима только при соблюдении ряда условий:

  1. Участок земли должен располагаться в пределах населенного пункта с категорией «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения». Дому в лесу не смогут присвоить адрес.
  2. Дом должен быть зарегистрирован, как жилой.
  3. Дому должен быть присвоен адрес.
  4. Дом должен соответствовать градостроительным регламентам на садовых участках (иметь не более 3 этажей, не относиться к многоквартирным).
  5. Дом должен соответствовать требованиям к жилым помещениям и быть пригодным для круглогодичного проживания.

Правовое регулирование

Изменения в порядке оформления прописки на даче регулируется теперь 217-ФЗ от 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. » Данный закон исключает из оборота такое понятие, как участки под дачное некоммерческое объединение, а также само понятие «дача». Были сохранены только два вида товариществ: огороднические и садоводческие.

Данный закон пришел на смену 66-ФЗ от 1998 года, который длительное время регулировал вопросы садоводства и огородничества. Хотя прописаться на даче можно было и раньше, но это было связано с большими бюрократическими препонами. В ст. 3 217-ФЗ подчеркивается, что на садовом земельном участке допускается выращивать сельскохозяйственную продукцию и размещать на нем жилые дома и хозяйственные постройки. Именно указание на право граждан строить жилые дома на садовых участках делает возможность регистрации в них. В то же время земли для огородников предназначены исключительно под сельскохозяйственные работы. Владельцы могут выращивать здесь сельскохозяйственные культуры, но строительство жилья тут запрещено. Максимум, что здесь допускается, это небольшие хозяйственные постройки под хранение урожая или садового инвентаря.

Как определяют, что дача пригодна для постоянного проживания

Многие граждане имеют достаточно неплохие дачные постройки, но проживают там только в летнее время из-за того, что инфраструктура недостаточно хорошо развита: зимой не чистят снег, нет доступа к коммуникациям и социальным объектам (магазинам и поликлиникам), во многих домах нет отопления и пр. Поэтому не на любой даче можно зарегистрироваться. Прописка в домах для сезонного проживания недопустима.

Дачный дом может быть признан пригодным для постоянного проживания, если он соответствует ряду требований. В их числе:

  1. Дом должен обладать всеми инженерными сетями: подключен к водоснабжению, электричеству, отоплению, водоотведению, вентиляции и пр.
  2. В доме должны быть надежные несущие конструкции и крыша.
  3. В комнатах и на кухне должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение.
  4. Система отопления должны быть пригодной для поддержания в квартире температуры от 18 градусов.
  5. Высота потолков в жилых комнатах и на кухне не может быть менее 2,5 метра, в коридорах не может быть менее 2,1 метра.
  6. Пол первого этажа должен быть выше плановой отметки земли.

Отклонение от вышеперечисленных норм в некоторых случаях допустимы. Например, если в местности нет центральных коммуникаций, то водопровод допускается заменить колодцем, канализацию – септиком. Но высотность такого дома не может превышать 2 этажа.

Можно ли оформить прописку на даче, если есть в собственности квартира

Предъявлять доказательство того, что дом на дачном участке является единственным пригодным местом для проживания, не нужно: каждый гражданин вправе выбрать, где оформить прописку (в квартире или на даче). Если лицо постоянно проживает за городом, то ему предпочтительнее зарегистрироваться по месту фактического проживания. Это облегчит доступ к социальным услугам.

Но для оформления постоянной прописки на даче гражданину необходимо предварительно выписаться по прежнему адресу, так как иметь несколько прописок одновременно недопустимо.

Порядок регистрации

Для оформления прописки в дачном доме необходимо пройти следующие этапы:

  1. Иметь жилое помещение с оформленными должным образом правами собственности.
  2. Составить заявление в ГУ МВД об оформлении регистрации по месту проживания. К заявлению необходимо приложить паспорт, правоустанавливающие сведения на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), документы, подтверждающие признание дома жилым (решение межведомственной комиссии или судебный акт).
  3. Гражданина должны зарегистрировать в течение недели и поставить ему штамп в паспорте. При временной регистрации ему выдают свидетельство.

К заявлению необходимо приложить паспорт, правоустанавливающие документы, поэтажный план, техпаспорт, заключение пожарной инспекции или Санэпидемстанции о допустимости эксплуатации строения в качестве жилого помещения (при отказе данных инстанций признать дом жилым дальнейшее обращение в органы местного самоуправления лишено смысла), заключение саморегулируемой организации (СРО) в области строительства о техническом состоянии постройки.

Когда комиссия органов местного самоуправления рассмотрит заявление, то она выносит решение по нему. Если решение о признании дома жилым было отрицательным, то гражданину может обратиться в суд по указанному вопросу. Для этого в суд подается исковое заявление о признании постройки пригодной для круглогодичного проживания.

Недостатки прописки на даче

Регистрация на даче не всегда выгодна. Связано это со следующими ограничениями:

  1. Перевод недвижимости в статус жилой увеличивает налоговую ставку по налогу на имущество.
  2. Для дачных участков не предусматривается предоставление со стороны администрации объектов инфраструктуры (подключение к центральным коммуникациям и пр.).
  3. На оформление всех документов может уйти немало времени и денежных средств.

Таким образом, в дачных домах, пригодных для постоянного проживания, допускается зарегистрироваться как на постоянной, так и на временной основе. Такая возможность была официально закреплена в 217-ФЗ, и граждане вправе оформлять прописку на даче без обращения в судебные инстанции.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

О возможности оформления прописки на участке ИЖС без дома

Владельцев земли интересует вопрос, можно ли прописаться на своем участке ИЖС без дома. Сейчас все больше людей желают переехать за город на постоянное проживание. Однако проблемы появляются в том случае, если необходимо прописаться на своем участке. Проще всего, если у человека остается регистрация в городе, потому как тогда можно не переживать о постановке на учет. Однако если подобного варианта нет, то тогда нужно учесть различные моменты, чтобы потом был шанс оформить прописку на ИЖС.

Определение

ИЖС имеет следующую расшифровку – индивидуальное жилое строение. Подобная земля приобретается для того, чтобы осуществлять строительство. Более того, важно, чтобы участок данного типа имел какую-либо постройку, хотя бы маленький домик. Дается всего три года с момента покупки или изменения типа земли на возведение здания, иначе государство имеет право изъять собственность.

Такой тип, как ИЖС, напрямую предназначен для постоянного жительства в возведенной постройке. Поэтому люди должны понимать, что в этом случае обязательно необходимо осуществить строительство. Как правило, подобные участки уже оснащены всем необходимым – коммуникациями, дорогами, хорошей инфраструктурой. Поэтому если личность планирует переезд, то тогда ИЖС отлично подойдет.

Стоит помнить о видах земельных участков:

  1. Земли населенных пунктов. Именно к ним и относится индивидуальное жилищное строение.
  2. Участки сельхозназначения.
  3. Особо охраняемые территории.
  4. Водный и лесной фонды.
  5. Земли неприкосновенного запаса.

Важно! Отметим, что возможность прописаться существует в том случае, если участок признан землей населенных пунктов. Поэтому, приобретая собственность, следует обращать на этот факт внимание.

К слову, существует еще такой вид, как ЛПХ, но можно ли будет прописаться на нем? Расшифровывается он как личное подсобное хозяйство, а вот относиться может как к земле населенных пунктов, так и к сельхозназначению. Во втором случае регистрация будет невозможна.

О прописке

Безусловно, если человек планирует прописаться в доме, то тогда ему нужно приобретать участок под ИЖС. Конечно, данный вариант имеет свои недостатки, например, ограничение по размерам выделяемой земли. У каждого региона приняты свои нормативы. Сам процесс строительства осложнен тем, что придется обязательно соблюдать СНиП и ГОСТ. Потому как в ином случае придется переделывать те моменты, которые не соответствуют стандартам.

Как только завершатся строительные мероприятия, придется вводить в эксплуатацию постройку. Следовательно, потребуется согласовывать этот момент в инстанциях. Они будут проводить проверку недвижимости, и только после этого можно будет использовать дом для постоянного жительства. Однако стоит понимать, что нет гарантий, что имеющиеся рядом коммуникации будут соответствовать установленным требованиям и быть нужного качества. Подобное способно серьезно затруднить процесс регистрации на ИЖС.

Читать еще:  Арендованная земля после смерти арендатора

Если говорить непосредственно о том, как прописаться на данном участке, то тогда нужно отметить следующее. Если дом еще не построен, и земельные и строительные работы только ведутся, то тогда нельзя оформить регистрацию. Потому как прописка возможна только в том случае, если дом уже возведен.

Чтобы все прошло как надо, то нужно будет соблюсти следующие условия:

  1. Поселок, где строится дом, обязан находиться рядом с хорошо населенным пунктом.
  2. Строение должно иметь поэтажный план, который выдаст Бюро технической инвентаризации. Отметим, что само здание не может быть выше трех этажей.
  3. Жилое строение обязано обладать своим адресом. Только тогда можно будет прописаться в нем, а иначе подобное действие будет невозможно.

Бывает и такое, что люди имеют участок для ЛПХ. В этой ситуации важно определить, относится ли земля к населенным пунктам, или же у нее сельхозназначение. Потому как только в первом случае будет шанс прописаться, и то исключительно при выполнении конкретных условий. Безусловно, можно строить дом на ЛПХ, и только при его наличии стоит задумываться о прописке. При этом важно, чтобы данная постройка считалась единственным местом проживания конкретного человека или семьи.

Отдельно отметим, что дом возле приусадебного участка должен признаваться капитальным. Важно, чтобы он был пригоден для проживания в течение круглого года, иначе регистрация на его территории будет невозможна. Еще важно, чтобы сооружение обладало подъездными путями, причем, автомобили должны иметь возможность проехать в любое время. Если хотя бы одно из условий не выполнено, то тогда можно забыть о постановке на учет в миграционном органе.

Оформление

Разобравшись в том, на каких участках можно прописываться, стоит также перед постройкой дома соблюсти конкретные требования. Прежде всего, необходимо получить разрешение для строительства, оформить в БТИ кадастровый и технический паспорта, получить свой почтовый адрес (официальный) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Уже после этого проводится регистрация права на имущество.

Отметим, что данная процедура может потребовать как пару недель, так и несколько месяцев. Важно тщательно пройти каждый этап, чтобы потом из-за этого не возникло проблем. Крайне важно еще перед приобретением земли учесть тип участка, разрешенные строения, категорию, а также уточнить, куда обращаться за дополнительной информацией и для оформления документов.

Когда потребуется непосредственно регистрация человека, то обращаться нужно будет в ГУВМ по своему району. Принести следует определенный перечень документов, без которого процедуру не начнут. Предварительно рекомендуется заполнить заявление, бланк которого можно скачать в интернете. Однако соответствующую форму можно получить в самом миграционном органе, заполнив документ на месте.

Какие официальные бумаги нужны:

  1. Национальный паспорт человека.
  2. Заявление, уже заполненное лично гражданином.
  3. Свидетельства, подтверждающие право владения домом и участком.
  4. Все документы из Бюро технической инвентаризации.

Если постройка находится на территории населенного пункта, то проблем с пропиской не должно возникнуть. Однако придется учесть еще некоторые моменты. Во-первых, земля обязана находиться в собственности гражданина, который собирается зарегистрироваться. Если участок находится в аренде или взят в наем, то тогда нельзя прописаться.

Во-вторых, постройка должна быть единственным местом, где может встать на учет человек. Если же была до этого прописка, то нужно будет ее аннулировать. Только после этого следует обращаться в миграционный орган для регистрации в ИЖС. В-третьих, крайне важно, чтобы дом был пригодным для постоянного проживания и отвечал нормативам.

Следовательно, постройка обязана быть капитальной, обладать фундаментом и стенами, которые соответствуют стандартам безопасности и СНиП. Должны присутствовать все важные коммуникации, то есть отопление, вода, электричество. Сам дом должен быть возведен на участке, который относится к населенному пункту.

Человеку следует быть готовым к экспертизам, которые необходимы для признания дома пригодным для жизни. Если все пройдет как надо, то в течение 10 дней будут рассмотрены документы на прописку и вынесено решение. При положительном ответе можно будет прописаться, а при отрицательном следует уточнить причины. Вполне возможно, их удастся исправить, и все-таки осуществить регистрацию.

Прописка в недостроенном доме

  • Скажите если я купил недостроенный частный дом, должен ли я сделать прописку в нем?
  • Возможна ли прописка в недостроенным доме, документы на землю и адрес имеются.
  • Я живу в недостроенном доме с адресом, как мне оформить прописку?
  • Как получить прописку в недостроенном доме.
  • Прописка в доме
  • Прописка в жилом доме
  • Документы для прописки в дом
  • Прописка в собственном доме
  • Прописка ребенка в дом

1. Скажите если я купил недостроенный частный дом, должен ли я сделать прописку в нем?

1.1. Если вы приобрели в собственность статья 209 ГК РФ недостроенный частный дом то по закону нет обязанности прописаться в нем.

1.2. Нет, регистрироваться в данном доме, Вам не обязательно.
Кроме того, если по документам, он не является жилым, то Вас там не зарегистрируют.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

1.3. Прописку можно сделать в жилом помещении, в незавершенном не зарегистрируют Вас. Спасибо за обращение наш сайт.

1.4. если дом не оформлен в качестве жилого дома, то регистрацию вы оформить не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего.

2.1. Вне зависимости от количества зарегистрированных человек и квадратуры, поставщик имеет право начислять оплату за фактическое потребление услуг с момента использования этих услуг. Как открыли кран сразу идет начисление. Избежать начисления возможно в случае отсутствия подведенных коммуникаций или консервации и опломбирования уполномоченными сотрудниками мест потребления воды. Удачи.

3.1. Прописать нет оснований, дом не сдан, не в собственности, но можно взыскивать неустойку при просрочке и это должна быть приличная сумма, на сколько уже просрочен срок сдачи?

4.1. наличие в собственности жилого помещения не обязывает вас в нам регистрироваться. Это ваше право.
Удачи вам и всего наилучшего.

5.1. Нет, конечно. Законодательство, в настоящий момент – никого не обязывает регистрироваться, в том числе в собственном жилье. Это за проживание без регистрации могут оштрафовать.

6.1. Регистрация возможна только в жилом помещении. Если у Вас в свидетельстве написано – незавершенный строительством объект, то нет.

7. Возможна ли прописка в недостроенным доме, документы на землю и адрес имеются.

7.1. Нет, невозможна до введения в эксплуатацию.

8.1. Вопрос нужно решать в Росреестре.

8.2. Обратитесь в регистрационную палату напишите заявление (по декларации) и оформите дом в собственность.

9.1. Единственное жилье не отберут. На детские деньги арест не накладывают. По прописке надо доказывать, что это не Ваше имущество. Если нет ничего, то и не возьмут.

10.1. Опись имущества обязаны провести по месту прописки.

11.1. Да, можно будет выезжать.

12.1. Вопрос оформления дома займет просто больше времени, придется побегать по нашим бюрократическим инстанциям. Не все дома у нас строят после получения разрешения.

12.2. Столкнетесь с тем, что не сможете оформить право собственности на указанный дом. Должно быть, обязательно, разрешение на строительство.

13. Я живу в недостроенном доме с адресом, как мне оформить прописку?

13.1. Регистрация возможна только в том случае, когда объект будет сдан в эксплуатацию и оформлен как жилое помещение.

14.1. Если адрес присвоен, то вам еще нужно для прописки свидетельство о регистрации права собственности.

14.2. Нет невозможно. Пока дом не будет жилым.

15.1. Составляйте договор купли продажи, проверьте наличие у собственника свидетельства о праве собственности на недострой, регистрируйте переход права собственности в РОсреестре.

16.1. Нет,налоговый вычет, не предусмотрен. Ст.220 НК РФ.

17.1. В данном случае Вы не приобретаете право собственности на земельный участок, а лишь вступаете в кооператив. В этом вопросе нужно правильно подойти к оформлению членства, что бы в последующем не было проблем.
Прописаться возможно будет только в судебном порядке.

18.1. 1. Приватизировать данный зем. участок? Можно, но за плату (как правило 3 % от кадастровой стоимости)
2. Поменять ЛПХ на ИЖС? (есть в этом смысл вообще?!) можно при соблюдении ряда условий. Смысл в использовании материнского капитала, прописки и т.п.
3. Возможна ли прописка в таком доме (когда достроиться)? возможно только при изменении ЛПХ на ИЖС, при признании дома жилым и единственным местом жительства и т.п. (обычно в суд. порядке).

19.1. Если дом не достроен, то Вы не сможете получить на него тех. паспорт в БТИ, как на готовый объект недвижимости – жилой дом, следовательно, зарегистрироваться в нем по месту жительства также не сможете.

20.1. Обратитесь в Пенсионный фонд сначала одобрят они сделку или нет.

21. Как получить прописку в недостроенном доме.

21.1. Если строительство жилого дома не завершено, отсутствует акт приемки законченного строительством объекта, содержащий сведения о признании дома пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, или отсутствуют другие доказательства, подтверждающие пригодность дома для постоянного проживания, то в регистрации откажут.

Читать еще:  Можно ли продать землю сельхозназначения?

22.1. По законам РФ СДЕЛКА МОЖЕТ БЫТЬ ПРОИЗВЕДЕНА только в месте регистрации недвижимости.
Гражданство и прописка значения не имеют.

23.1. Вопрос в том, где Вы будете фактически проживать в это время.
Если в съёмном жилье, попробуйте договориться о регистрации по месту пребывания (временной прописке).
_______________

Нарушение правил регистрации гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении является административным правонарушением.
_______________

НО у данной нормы имеется примечание:
“””Граждане РФ освобождаются от административной ответственности за нарушение правил регистрации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в случае представления документированной информации о том, что они являются
– супругами,
– детьми (в том числе усыновленными),
– супругами детей,
– родителями (в том числе приемными),
– супругами родителей,
– бабушками, дедушками,
– внуками нанимателей (собственников) жилого помещения, имеющих регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении”””.
_______________

Т.е. если вас попытаются привлечь к ответственности, Ваша позиция такова, что в период отсутствия регистрации проживали у родителей или бабушки/дедушки (одного из супругов).

24.1. Если имеется свидетельство о государственной регистрации, то вас там просто обязаны прописать.

25.1. Вы вправе обжаловать отказ в регистрации.

26.1. Сдать дом в эксплуатацию. Или обжаловать действия адм.

27.1. Нет, в такой квартире регистрация по месту жительства невозможна. Возможно только после ввода в эксплуатацию.

28.1. Регистрация осуществляется в жилых домах, помещениях.
Если строительство жилого дома не завершено, отсутствует акт приемки законченного строительством объекта, содержащий сведения о признании дома пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, или отсутствуют другие доказательства, подтверждающие пригодность дома для постоянного проживания, требования граждан об оспаривании действий органов государственной власти по отказу в регистрации по месту жительства не подлежат удовлетворению.

29.1. Нужно внести изменения в кадастровый о том, что это уже дом, то есть полностью достроен. БТИ, кадастровые инженеры и получение нового свидетельства, только уже на дом. Как получите, сможете регистрироваться в нем.

30.1. С таким вопросом надо обратиться в регистрирующие органы и в прокуратуру.

Прописка на участке без дома: возможности и нюансы

Идея поселиться в небольшом загородном домике вдали от шумных центров вдохновляет многих жителей мегаполисов. Часто прописку на личной земле необходимо оформить уже на этапе строительства здания. Однако для регистрации на таких земельных наделах характерны определенные нюансы. Так, ответ на вопрос, можно ли прописаться на участке без дома, зависит от назначения земли, наличия разрешительных документов, а также от места ее расположения.

Категории земельных участков по назначению

Основным законодательным документом, который регулирует вопросы, связанные с земельными отношениями, является Земельный кодекс Российской Федерации .

Согласно нормативным актам, все земельные участки, доступные для пользования гражданам, делятся на две большие группы:

Второй тип земельного надела имеет вариации: приусадебная (вблизи жилых строений) или полевая (за чертой города) территория.

Отнесение территории к определенной разновидности влияет на возможность застройки, и соответственно, прописки.

Возможности прописки на участке под ИЖС

Чтобы выяснить, что такое участок ИЖС и можно ли там прописаться, приведем несколько требований, которые выдвигаются к обладателю такой земли. Покупая участок под индивидуальное жилое строительство, гражданин:

  • может планировать постройку только одного дома, правда, трехэтажного;
  • обязан начать работы в первые три года после приобретения земли;
  • должен заказать проект у лицензированных специалистов и согласовать с профильными инстанциями.

Положительный момент – выдача хозяину при регистрации надела в собственность готовых технических условий для проектирования инфраструктуры и проведения инженерных сетей.

Основной недостаток приобретения такой земли – временные ограничения. Кроме того, что хозяин обязан приступить к строительству в течение трех лет с момента регистрации права собственности, он должен сдать дом в эксплуатацию не позже 10-го года владения. Иначе налог будет в два раза больше.

Ответ на вопрос, возможна ли прописка на участке ИЖС, в большинстве случаев положительный. Более того, можно оформить даже постоянную регистрацию, а не только временную. Но есть определенные особенности, которые необходимо учесть.

Требования к желающим прописаться на участке под ИЖС

Регистрация владельца на земельном участке на этапе проектирования дома оформляется в государственных органах только в случаях, если надел находится в его собственности на законных основаниях. А вот еще что нужно для прописки на участке ИЖС, если постройки нет или она пока не принята в эксплуатацию:

  • расположение надела в пределах населенного пункта;
  • наличие поэтажного плана на строительство, утвержденного в БТИ;
  • отсутствие у гражданина других вариантов для регистрации, то есть участок – его единственная собственность, где он может прописаться;

Алгоритм прописки на участке ИЖС

Перед тем как прописаться в построенном доме на участке ИЖС, нужно собрать пакет документов, в который входит:

  • удостоверение личности владельца;
  • подтверждение права собственности;
  • план строительства;
  • точные координаты участка и план-схема;
  • постановление о присвоении адреса земельному участку;
  • документы на ввод здания в эксплуатацию.

Если дома еще нет, прилагаются документы, подтверждающие основания для прописки, описанные выше.

После этого следует обратиться с заявлением в департамент архитектуры местного исполкома. Подавать документы можно лично или через доверенное лицо.

В течение 10 дней комиссия рассматривает заявление и выносит решение.

Постановка на учет на участке под ЛПХ

Основное предназначение земель из категории ЛПХ – занятие подсобным хозяйством и выращивание сельскохозяйственных культур. Постройка жилого дома находится на втором плане. Однако у законного хозяина есть возможность прописаться в новом частном доме, выстроенном на таком участке, хотя крайне ограниченная.

На земле, купленной как ЛПХ, возведение жилых строений для дальнейшей в них регистрации может осуществляться исключительно при выполнении трех основных требований к наделу:

  • расположен в пределах населенного пункта;
  • находится в индивидуальной собственности владельца;
  • имеет статус «приусадебной территории», а не «полевой».

Если участок располагается за чертой поселений, ни о какой постройке дома и проживании здесь не может быть и речи. Хозяин должен заниматься исключительно выращиванием агрокультур.

Ключевые особенности земельных наделов по назначению описаны в материале «В чем разница земель ЛПХ и ИЖС».

Законна ли регистрация на участке без дома

Формально прописаться на земельном участке без дома не вполне возможно. Основная причина состоит в том, что для регистрации нужен почтовый адрес, а его выдадут только после того, как строение будет введено в эксплуатацию.

На практике же такие возможности есть, если на самом участке предусмотрено возведение жилых строений для дальнейшего всесезонного проживания. Таковыми являются земли под индивидуальное жилое строительство.

Земельные участки для личного подсобного хозяйства чаще всего относятся к «полевым», которые в принципе невозможно использовать под застройку.

Итак, вопрос, можно ли прописаться на участке ИЖС без дома, при соблюдении требований чаще всего имеет положительный ответ. А вот варианты регистрации на наделах ЛПХ законодательно не обоснованы.

Эти отличия важно принимать в внимание еще перед покупкой земли. Ведь даже находясь в пределах населенных пунктов, как например, дачные селения, участок по бумагам может предназначаться исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности. Таким образом, любые строения для проживания людей будут считаться незаконными.

Заключение

Если гражданин планирует приобрести земельные участки с пропиской на них в будущем, нужно выяснить, к какой категории по назначению они относятся, где располагаются и еще много других нюансов. Это избавит от неприятных ситуаций, когда недвижимость в виде земли есть, но возможности официально прописаться на ней нет.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

О возможности оформления прописки на участке ИЖС без дома

Владельцев земли интересует вопрос, можно ли прописаться на своем участке ИЖС без дома. Сейчас все больше людей желают переехать за город на постоянное проживание. Однако проблемы появляются в том случае, если необходимо прописаться на своем участке. Проще всего, если у человека остается регистрация в городе, потому как тогда можно не переживать о постановке на учет. Однако если подобного варианта нет, то тогда нужно учесть различные моменты, чтобы потом был шанс оформить прописку на ИЖС.

Определение

ИЖС имеет следующую расшифровку – индивидуальное жилое строение. Подобная земля приобретается для того, чтобы осуществлять строительство. Более того, важно, чтобы участок данного типа имел какую-либо постройку, хотя бы маленький домик. Дается всего три года с момента покупки или изменения типа земли на возведение здания, иначе государство имеет право изъять собственность.

Такой тип, как ИЖС, напрямую предназначен для постоянного жительства в возведенной постройке. Поэтому люди должны понимать, что в этом случае обязательно необходимо осуществить строительство. Как правило, подобные участки уже оснащены всем необходимым – коммуникациями, дорогами, хорошей инфраструктурой. Поэтому если личность планирует переезд, то тогда ИЖС отлично подойдет.

Стоит помнить о видах земельных участков:

  1. Земли населенных пунктов. Именно к ним и относится индивидуальное жилищное строение.
  2. Участки сельхозназначения.
  3. Особо охраняемые территории.
  4. Водный и лесной фонды.
  5. Земли неприкосновенного запаса.

Важно! Отметим, что возможность прописаться существует в том случае, если участок признан землей населенных пунктов. Поэтому, приобретая собственность, следует обращать на этот факт внимание.

К слову, существует еще такой вид, как ЛПХ, но можно ли будет прописаться на нем? Расшифровывается он как личное подсобное хозяйство, а вот относиться может как к земле населенных пунктов, так и к сельхозназначению. Во втором случае регистрация будет невозможна.

О прописке

Безусловно, если человек планирует прописаться в доме, то тогда ему нужно приобретать участок под ИЖС. Конечно, данный вариант имеет свои недостатки, например, ограничение по размерам выделяемой земли. У каждого региона приняты свои нормативы. Сам процесс строительства осложнен тем, что придется обязательно соблюдать СНиП и ГОСТ. Потому как в ином случае придется переделывать те моменты, которые не соответствуют стандартам.

Как только завершатся строительные мероприятия, придется вводить в эксплуатацию постройку. Следовательно, потребуется согласовывать этот момент в инстанциях. Они будут проводить проверку недвижимости, и только после этого можно будет использовать дом для постоянного жительства. Однако стоит понимать, что нет гарантий, что имеющиеся рядом коммуникации будут соответствовать установленным требованиям и быть нужного качества. Подобное способно серьезно затруднить процесс регистрации на ИЖС.

Если говорить непосредственно о том, как прописаться на данном участке, то тогда нужно отметить следующее. Если дом еще не построен, и земельные и строительные работы только ведутся, то тогда нельзя оформить регистрацию. Потому как прописка возможна только в том случае, если дом уже возведен.

Чтобы все прошло как надо, то нужно будет соблюсти следующие условия:

  1. Поселок, где строится дом, обязан находиться рядом с хорошо населенным пунктом.
  2. Строение должно иметь поэтажный план, который выдаст Бюро технической инвентаризации. Отметим, что само здание не может быть выше трех этажей.
  3. Жилое строение обязано обладать своим адресом. Только тогда можно будет прописаться в нем, а иначе подобное действие будет невозможно.

Бывает и такое, что люди имеют участок для ЛПХ. В этой ситуации важно определить, относится ли земля к населенным пунктам, или же у нее сельхозназначение. Потому как только в первом случае будет шанс прописаться, и то исключительно при выполнении конкретных условий. Безусловно, можно строить дом на ЛПХ, и только при его наличии стоит задумываться о прописке. При этом важно, чтобы данная постройка считалась единственным местом проживания конкретного человека или семьи.

Отдельно отметим, что дом возле приусадебного участка должен признаваться капитальным. Важно, чтобы он был пригоден для проживания в течение круглого года, иначе регистрация на его территории будет невозможна. Еще важно, чтобы сооружение обладало подъездными путями, причем, автомобили должны иметь возможность проехать в любое время. Если хотя бы одно из условий не выполнено, то тогда можно забыть о постановке на учет в миграционном органе.

Оформление

Разобравшись в том, на каких участках можно прописываться, стоит также перед постройкой дома соблюсти конкретные требования. Прежде всего, необходимо получить разрешение для строительства, оформить в БТИ кадастровый и технический паспорта, получить свой почтовый адрес (официальный) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Уже после этого проводится регистрация права на имущество.

Отметим, что данная процедура может потребовать как пару недель, так и несколько месяцев. Важно тщательно пройти каждый этап, чтобы потом из-за этого не возникло проблем. Крайне важно еще перед приобретением земли учесть тип участка, разрешенные строения, категорию, а также уточнить, куда обращаться за дополнительной информацией и для оформления документов.

Когда потребуется непосредственно регистрация человека, то обращаться нужно будет в ГУВМ по своему району. Принести следует определенный перечень документов, без которого процедуру не начнут. Предварительно рекомендуется заполнить заявление, бланк которого можно скачать в интернете. Однако соответствующую форму можно получить в самом миграционном органе, заполнив документ на месте.

Какие официальные бумаги нужны:

  1. Национальный паспорт человека.
  2. Заявление, уже заполненное лично гражданином.
  3. Свидетельства, подтверждающие право владения домом и участком.
  4. Все документы из Бюро технической инвентаризации.

Если постройка находится на территории населенного пункта, то проблем с пропиской не должно возникнуть. Однако придется учесть еще некоторые моменты. Во-первых, земля обязана находиться в собственности гражданина, который собирается зарегистрироваться. Если участок находится в аренде или взят в наем, то тогда нельзя прописаться.

Во-вторых, постройка должна быть единственным местом, где может встать на учет человек. Если же была до этого прописка, то нужно будет ее аннулировать. Только после этого следует обращаться в миграционный орган для регистрации в ИЖС. В-третьих, крайне важно, чтобы дом был пригодным для постоянного проживания и отвечал нормативам.

Следовательно, постройка обязана быть капитальной, обладать фундаментом и стенами, которые соответствуют стандартам безопасности и СНиП. Должны присутствовать все важные коммуникации, то есть отопление, вода, электричество. Сам дом должен быть возведен на участке, который относится к населенному пункту.

Человеку следует быть готовым к экспертизам, которые необходимы для признания дома пригодным для жизни. Если все пройдет как надо, то в течение 10 дней будут рассмотрены документы на прописку и вынесено решение. При положительном ответе можно будет прописаться, а при отрицательном – следует уточнить причины. Вполне возможно, их удастся исправить, и все-таки осуществить регистрацию.

Можно ли прописаться на земельном участке без дома?

Многие люди мечтают о том, чтобы уехать из большого города, отдав предпочтение частному дому, расположенному за территорией большого населенного пункта. Близкое расположение леса, пруда или речки, свежий воздух и хорошая экология, размеренная и простая жизнь вдохновляют, способствуют появлению хорошего настроения. Земельный участок открывает удивительные перспективы для индивидуального жилищного строительства. Предполагается необходимость не только обладания территорией, но и учет других норм действующего законодательства РФ.

Как легализовать жилье и получить прописку?

Строительство жилья, дальнейшая легализация и получение прописки всегда связаны изначально с отсутствием досказанности и полноценного понимания ситуации. Присутствует ли возможность для прописки, если дом еще не заложен?

Желая обезопасить себя от возможных конфликтов с органами местного самоуправления, граждане стремятся заранее закрепить за собой право на использование земельного участка. Однако прописка на участке, который предназначен для сельскохозяйственной деятельности, невозможна. По данной причине рекомендуется консультация юриста, а затем – свершение оптимальных действий с учетом сложившейся ситуации.

Приобретение земельного участка

Не все люди, мечтающие о загородном доме, готовы купить готовую постройку. В некоторых случаях сокровенной мечтой является строительство дома мечты. На современном рынке представлены разнообразные предложения, потому сделать достойный выбор возможно практически всегда.

Для ИЖС не каждый земельный участок разрешается использовать, потому нужно учитывать следующие факторы:

  1. Тип покупаемого участка.
  2. Особенности законной эксплуатации.
  3. Назначение территории.

Какими бывают земельные участки?

  1. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Участки такой категории позволяют успешно заниматься строительством домов высотой не больше трех этажей. Среди других ограничений нужно отметить возможность возведения только одного строения. При покупке участка ИЖС нужно учитывать определенные требования законодательства РФ:

– строительство дома не позже 3 лет с момента проведения регистрационной процедуры;

– проект строительства осуществляется специалистами, обладающими нужной квалификацией и лицензией;

– проект согласован с контролирующими государственными службами.

При соблюдении законодательства присутствует возможность получения постоянной прописки. Однако прописка на земельном участке ИЖС без дома оказывается серьезной проблемой, так как нужно пройти регистрацию права владения новостройкой, которая полностью соответствует действующим требованиям СНиП.

  1. ЛПХ – правление личным подсобным хозяйством. Данная категория земельных участков подразделяется на 2 вида:

– Приусадебная земля, расположенная на территории населенных пунктов. Присутствует возможность строительства дома и других построек хозяйственного типа.

– Полевая земля. Данная территория всегда располагается за чертой города. Основное предназначение – сельскохозяйственная деятельность. На полевой земле нельзя строить жилой дом и другие строения.

Присутствует ли возможность для регистрации на участке без дома?

Некоторые владельцы, обеспокоенные личными имущественными вопросами, на этапе проектирования готовы обращаться в ФМС для решения вопроса, связанного с пропиской.

Регистрационная процедура становится возможной при выполнении следующих условий:

  1. Поселок, в котором находится жилой дом, должен находиться на территории населенного пункта. После судебной тяжбы с ФМС можно прописаться даже на участке сельскохозяйственного назначения.
  2. Присутствует ли поэтажный план на жилье из БТИ. Данный документ является обязательным для успешного решения существующего вопроса.
  3. Дом должен обладать официальным почтовым адресом, который выдается только тем строениям, которые находятся на территории заселенного пункта. Почтовый адрес на землю сельскохозяйственного назначения получить не удастся, потому прописка оказывается невозможной.
  4. На участке без дома прописка становится невозможной. Единственное исключение – земля не относится к сельскохозяйственным объектам.

Земли ИЖС в большинстве случаев используются для СНТ, ДНП, потому прописка становится запрещенной.

Решение может быть изменено при следующих аспектах:

  1. Доказательство того, что домовладение представляет собой единое место проживания.
  2. Домовладение является капитальным и идеально подходит для круглогодичного проживания.

Для успешного решения существующих вопросов и облегчения выполнения задач относительно законного проживания следует позаботиться о проведении разрешенного строительства жилья, так как в противном случае службы все равно откажут в получении прописки из-за несоблюдения законодательства РФ.

Видео: можно ли прописаться на земельном участке без дома

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector