Проблемы с оформлением земельного участка

Проблемы с оформлением земельного участка

Проблемы и их решения при регистрации и приватизации земельных участков

Для того чтобы зарегистрировать или приватизировать земельный участок собственнику нужно пройти «огонь, воду и медные трубы». Оформление заветного куска земли потребует от землевладельца немало времени и сил.

Существует два наиболее общих случая оформления земли в собственность:

  • владелец имеет первоначальные землеотводные документы
  • владелец не обладает первоначальными землеотводными документами.

Для землевладельцев, которые обладают необходимыми документами

Рассмотрим тот вариант, когда у собственника земельного участка есть документы. В данном случае процесс оформления земли в собственность будет проходить по упрощенной схеме, с наименьшим количеством проблем и препятствий.

Если у гражданина наличествуют документы, которые подтверждают его право на обладание земельным участком, либо документы, свидетельствующие о предоставлении участка земли первоначальному землепользователю, то в соответствии с законом № 93-ФЗ«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» гражданин может в упрощенном порядке оформить участок в собственность.

Для получения свидетельства о государственной регистрации земельного участка собственник должен предоставить первоначальные землеотводные документы, а также кадастровый паспорт участка земли в Управление Федеральной регистрационной службы.

Некоторые проблемы, с которыми может столкнуться землевладелец:

  • установление границ земельного участка (в случае, если площадь участка была изменена)

Владелец земли имеет право провести процедуру межевания (установления границ) и получить в собственность ту площадь участка, которая ему фактически принадлежит.

  • получение подписи соседей в Акт согласования границ

Подписи могут быть получены при обоюдном согласии или же через суд.

Землевладелец не имеет первоначальные землеотводные документы в том случае, если собственник не обладает документами, которые бы подтверждали его права на данный участок земли, ему следует обратиться в Администрацию того муниципального образования, в котором находится участок.

Процедура оформления документов для приватизации состоит из следующих этапов:

  • гражданин подает в Администрацию письменное заявление с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность. По истечении одного месяца землевладелец получает ответ;
  • следующий этап включает себя проведение топографической съемки земельного участка, утверждение проекта границ, постановку участка на кадастровый учет и проведение работ по межеванию;
  • затем Администрация готовит Постановление о предоставлении земельного участка в собственность. На основании данного документа впоследствии заключается договор, который подлежит государственной регистрации Управлении Федеральной регистрационной службы.

Собственник может столкнуться также со следующими проблемами:

  • земельной участок не подлежит приватизации, так как в соответствии с утвержденным планом застройки территорий отнесен к землям общего пользования. Решение: продолжать пользование землей на основании уже существующего права или же оформить договор аренды земли.
  • в случае если правом на недвижимость обладают несколько лиц, а участок земли неделим, то приватизация возможна только в общую долевую собственность на основании совместного заявления собственников недвижимости.
  • приобретая в собственность недвижимость, гражданин не уделил достаточно внимания документам на землю, поэтому они не оформлены должным образом. Решение: если сделка совершена до 1990, то есть возможность зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки. Если сделка совершена после 1990, то гражданин имеет право зарегистрировать только ту часть земли, которая непосредственно занята недвижимостью.

В заключение следует отметить, что проблемы, возникающие при регистрации и приватизации земельных участков, почти всегда решаемы, но часто требуют помощи специалистов. Для решения возникших проблем вы всегде можете получить бесплатную консультацию в компании «Гео-тайм».

Дачная амнистия сегодня

Упрощенный порядок оформления земельных участков. Новые трудности.

Закон “О дачной амнистии” (№93-ФЗ) действует с 1 сентября 2006 года бессрочно. Последнее его уточнение Федеральным законом от 2 августа 2019 года сводится к возможности применения до 1 марта 2021 года упрощенной процедуры оформления садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства. Таким образом, дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые дома, садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки, при котором не требуется ни разрешение на строительство, ни разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В марте 2015 года изменениями земельного законодательства, срок “Дачной амнистии” был продлен до 31.12.2020 года, а в августе 2019 продлен еще раз, правда только в части оформления по упрощенной схеме садовых участков и дачных построек, которые теперь поименованы как садовые или жилые дома, нежилые (хозяйственные) строения и гаражи. До 1 марта 2018 года изначально предполагалась возможность введения в гражданский оборот самовольно построенных и реконструированных жилых домов для проживания одной семьи. Однако в августе 2016 года вступили в силу изменения в закон о кадастре, в соответствии с которыми индивидуальные жилые дома, построенные и реконструированные без разрешительной документации фактически приравняли к самострою. В январе 2017 года с началом действия Федерального закона № 218-ФЗ “О регистрации недвижимости” и ряда подзаконных актов ситуация значительно изменилась. Не отменяя норм “Дачной амнистии”, законодательство предъявило новые требования к порядку регистрации дачных строений и прав на них.

Итак, до 01.01.2017 года по закону “О дачной амнистии” граждане имели возможность без получения разрешительной документации построить и зарегистрировать права как на индивидуальный жилой дом (на земельном участке для индивидуального жилищного строительства), так и на дачный домик на садовом участке в садоводческом (дачном) кооперативе. Для получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом или дачное строение достаточно было на жилой дом заказать и получить кадастровый паспорт, а на дачное строение – заполнить декларацию, указав площадь, год постройки и материал, использованный для строительства.

Новые требования к регистрации построек

После 01.01.2017 года – с вступлением в действие Закона № 218 “О регистрации недвижимости” индивидуальный жилой дом, построенный либо реконструированный без получения разрешения на строительство/реконструкцию, приравнивается к самовольной постройке и может быть снесен по решению суда. Следовательно, зарегистрировать право на такой дом без решения суда о признании права на самовольную постройку больше нельзя.

Однако и здесь все не так просто. Если ранее для обращения в суд с иском о признании права на самовольную постройку достаточно было составить иск, приложить к нему документы о правах на земельный участок, жилой дом (при реконструкции) и оплатить госпошлину, то теперь правообладателям земельных участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2018 года без получения разрешения на строительство, даровали право, одновременно возложив обязанность, до 1 марта 2021 года направить в муниципальные органы уведомление о начале строительства, как разъяснил Росреестр своим письмом от 02.08.2019 года.

Читать еще:  Предварительное соглашение о предоставлении доступа к земельному участку

Это означает, что суд не примет Ваш иск, если вы не обращались в администрацию с уведомлением о начале строительства (реконструкции) и не получали Уведомление о соответствии (несоответствии) Вашей постройки градостроительным требованиям и возможности (невозможности) такого строительства (реконструкции).

Важно, что при рассмотрении уведомления, несмотря на то, что дом был самовольно построен (реконструирован) за десятки лет до 4 августа 2018 года, с соблюдением действующих на тот момент норм и правил, будут применяться требования действующего сейчас законодательства и в случае их нарушения вам откажут в таком согласовании.

Таким образом, новый подход значительно усложнил процедуру легализации самостроя.

“Дачной амнистией” был существенно упрощен порядок оформления прав на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального гаражного, жилищного строительства на праве личной собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования садоводческим, дачным кооперативам до введения в действие Земельного кодекса РФ (25.10.2001 года). Эта возможность есть и сейчас.

Однако с января 2018 года для регистрации таких земельных участков в упрощенном порядке необходимо сделать геодезическую съемку, межевание, получить межевой план и сдать его вместе со старым документом на участок (Свидетельство на право собственности на землю, Государственный акт, Договор застройки и т.п.) в Управление Росреестра для одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Участки, предоставленные под выше перечисленные цели до введения в действие Земельного кодекса РФ, имеют статус «ранее учтенных» и сохраняют юридическую силу, равную с земельными участками, предоставленными в соответствии с Земельным кодексом РФ.

КОВАРСТВО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ

А тем, кто уже зарегистрировал свои права на землю без установления границ по правилам ранее действующей “Дачной амнистии”, стоит побеспокоиться о соответствии фактических границ документальным и не экономить на межевании земельного участка и расположенных на нем строений, а сделать это в срочном порядке! Ведь такая правовая неопределенность чревата неблагоприятными последствиями.
Например: Вы – собственник «ранее учтенного» земельного участка в садоводческом товариществе, имеете документы – Госакт или Свидетельство, но границы Вашего участка не установлены в координатах. При этом Ваш «смежный» сосед, имея такие же документы на право собственности, сделал межевание, установил границы участка в кадастре, зарегистрировал свое право в Росреестре и поставил забор. В последствии, устанавливая границы своего участка, Вы можете обнаружить, что сосед оформил часть Вашей территории в свою собственность. К сожалению, восстановить справедливость возможно будет только в судебном порядке, и то, если Вам удастся доказать, что Ваши права нарушены действиями соседа по установлению своих границ. Решение суда по такому спору, как правило, выносится по результатам землеустроительной экспертизы, которая устанавливает факт нарушения, определяя характерные точки для переноса границы участков. А поскольку Ваш сосед установил границы по результатам кадастровых работ, а Ваши границы не установлены и носят условный характер, доказать нарушение Ваших прав будет совсем не просто.
И это только один из множества вариантов неблагоприятных последствий отказа от проведения кадастровых работ при оформлении раннее учтенных земельных участков. Именно этим обусловлено законодательное закрепление требования с января 2018 года об обязательном уточнении границ земельных участков со статусом “ранее учтенные”.

Наша организация оказывает помощь при оформлении земельных участков “под ключ”, а также проводит предметное консультирование с разработкой вариантов решения проблем, связанных с таким оформлением. При необходимости осуществляем защиту ваших интересов в суде.

Какие трудности могут возникнуть при оформлении прав на землю Какие трудности могут возникнуть при оформлении прав на землю

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оформление земельного участка и приобретение на него прав имеет ряд тонкостей, которые зависят от многих факторов: категория земельного участка, вид права, субъекты правоотношения. Основными трудностями, возникающими при оформлении прав на землю, как правило, являются: отсутствие либо неполнота первичных документов, помарки и исправления в документах, отсутствие оригиналов, необходимость проведения землеустроительных работ, согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, необходимость получения кадастрового паспорта на землю, наличие на земельном участке сторонних собственников, возможность существования специальных режимов (охранные зоны, защитные полосы), ограничивающие приобретение и использование недвижимости, наличие обременения, наличие такого факта, как отчуждение части земельного участка, что повлекло изменение его площади. При самостоятельном оформлении прав собственности на земельный участок у граждан возникают трудности, связанные, прежде всего с тем, что нигде не прописан порядок сбора необходимых документов. Для того чтобы понять, куда идти и с чего начинать процедуру оформления земельного участка, требуется большое количество времени. Часто, из-за незнания процедуры, приходится получать одни и те же документы по несколько раз, при этом у всех документов различные сроки действия, и, дожидаясь получения одного, документы другой становятся недействительными. В связи с этим оформление прав на земельный участок может занять огромное количество времени и затянутся на годы. Нередко документы, которые используются при оформлении земельного участка, могут содержать недостатки. Например, указаны не все реквизиты сторон, отсутствуют необходимые печати или неточно описан предмет сделки. При этом доказывать наличие права и собирать «правильные» документы на земельный участок придется заявителю. На практике возникают ситуации, когда при приобретении объектов недвижимости их правообладатели сталкиваются с необходимостью оформления земельных правоотношений, так как права на земельные участки не были оформлены в должном порядке. Например, в 90-е годы земельные участки предоставлялись в ускоренном порядке и в государственную базу данных не вносились полноценные сведения о них, в частности, не указывались точные сведения о местоположении границ участков. При этом зачастую оформление земельных отношений необходимо начинать с формирования земельного участка, занятого объектами недвижимости, и постановки его на государственный кадастровый учет. При оформлении документов граждане сталкиваются с ситуацией, когда за собственный счет необходимо провести работы по межеванию (внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости). Постановка на кадастровый учет земельного участка, внесение изменений в кадастровые сведения о земельном участке происходит только на основании предоставленного в орган кадастрового учета межевого плана земельного участка. Обычно порядок оформления земли требует оформление таких документов на землю, как: – кадастровый план земельного участка. Один из самых важных документов. Время на согласование границ земельного участка, оформление прав на землю и последующая судьба участка будет зависеть от правильного его составления. – декларация на создаваемые или созданные объекты. Данный документ в некоторых случаях позволяет упростить порядок оформления прав на землю. – акт согласования границ. Земельный участок, согласование и оформление земли которого требуется, при этом измеряется специалистами и полученные сведения согласуются со всеми соседями, чьи участки примыкают к оформляемому участку. Согласование границ земельного участка завершается подписанием акта согласования границ. Обладая знаниями, можно избежать многих трудностей при оформлении земельного участка, но, к сожалению, мало кто из простых граждан, ранее не сталкивавшихся с оформлением прав на земельные участки, обладает этими необходимыми знаниями. Набор необходимых документов и порядок оформления земельного участка зависят от многих факторов. Например, от категории земельного участка, так как правовой режим земель определятся исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (п.2 ст.7 Земельного кодекса российской Федерации). Поэтому в зависимости от ситуации состав документов будет различным. Главное при оформлении земельных участков проверять их статус, соответствие реальных границ кадастровому плану, наличие претензий третьих лиц. Правильное оформление технической документации и своевременное прохождение технических процедур гарантируют в будущем отсутствие проблем при государственной регистрации прав и сделок с земельными участками и объектами недвижимости. Многие вопросы, связанные с землей, требуют специальных технических познаний в области землеустройства, кадастрового учета и иных областях, что требует квалифицированной юридической помощи еще до стадии оформления прав на землю.

Читать еще:  Переходит ли аренда земли по наследству?

Проблемы оформление земельных участков

1.1. исход из Вашего вопроса я делаю вывод, что здание заходит на границу чужого земельного участка?

2.1. Компетентный юрист может помочь с грамотным оформлением документов на покупку земельного участка.

3.1. Договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально (п. 1 ст. 160 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Если все же речь идет о том что Вы единственный собственник, нотариально договор оформлять не требуется.

3.2. Елена!
Не совсем понятно
Вы указываете, что единственный собственник, но все разделено на три доли
Если вы единственный собственник, то договор дарения можно оформить и без нотариуса
Если все-таки собственность долевая, то все сделки с долями совершаются только через нотариуса.

4.1. если нигде в Архивах не можете найти документ о предоставлении бабушке земельного участка на праве бессрочного пользования, попробуйте в судебном порядке установить юридический факт признанием факта владения и пользования земельным участком на праве собственности за бабушкой. (в особом производстве без привлечения Администрации в деле)

5.1. Приветствую, Сергей!
У вас могут возникнуть проблемы, если к моменту оформления перехода права собственности на земельный участок не будут сняты аресты (например, судебные) на этот участок. Такие нюансы нужно обсуждать с арбитражным управляющим.

5.2. Могут. Мои последние покупатели земельного участка, например, в ближайшие полгода его не оформят из-за оспаривания сделки должником. Ситуации бывают разнообразные. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

5.3. Сергей!
Необходимо связаться с арбитражным управляющим и посмотреть все документы, которые у него имеются на земельный участок.
Обратите внимание нет ли на участке какого – либо строения. И такое бывает. Здание принадлежит одному, участок – другому.
Залог снимается при оформлении вами земельного участка в собственность.

С уважением,
пом. арбитражного управляющего
Ю.В. Никитина.

5.4. Сергей добрый вечер! Если с документами все нормально, проблем не должно быть!

6.1. На Ваш вопрос невозможно ответить, так как Вы не указываете все необходимые сведения.
Во первых – Кем Вы приходитесь умершему.
Во вторых – Какое имущество будет входить в наследственную массу (принадлежало умершему на дату смерти).
3. Почему Вы не имеете прав на земельный участок, он не принадлежал умершему?
4. Что Вы вообще хотите получить или от чего отказаться.
Если потребуется помощь, обращайтесь.

7.1. Ну и вопрос то в чем? Все земельные споры решаются в судебном порядке. Возможно понадобиться проведение землеустроительной экспертизы;

“Земельный кодекс Российской Федерации” от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.07.2018)
“”Статья 64. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном “порядке”.
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
” Открыть полный текст документ”

8.1. Вам в таком случае следует провести межевание Вашего земельного участка, установить репейные точки, Вашим соседям следует поступить точно так же. Когда неточности в определении границ будут выявлены, обратиться в регистрирующий орган для внесения корректировок.

9.1. Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о восстановлении границ, площади вашего земельного участка.
В суде также вы вправе взыскать юридические расходы, которые понесете.

10.1. Препятствий к наследованию доли нет, однако наследники обязаны будут принять на себя обязанности Арендодателя по договору аренды, который сохраняет силу.

11.1. Петр!
Земельный участок и здание – два разных объекта недвижимого имущества.
Вполне вероятно, что Вы проверили только земельный участок. Но надо проверить ещё и само здание.
Закажите выписку из ЕГРН на здание.
Судя по данным о земельном участке, на нём разрешена эксплуатация административных зданий.

Читать еще:  Могу ли я организовать автомойку на земельном участке?

12.1. Наталья! У Вас есть самое главное – свидетельство о государственной регистрации права на землю. Как лучше, быстрее и дешевле оформить строения на земельном участке, Вам может подсказать только местный юрист из Пскова. Общих рекомендаций в таких случаях не бывает. Всё строго индивидуально: что за регион, что за район, что за земля и т.д. Бывает в некоторых регионах так, что существуют местные “кормушки”, без помощи которых оформить строения ни у кого не получается. Увы, но это так.

13.1. Смотрите свои документы, на каких условиях Вам выдан земельный участок и на кого он оформлен. Если собственники дети, то не сможете продать, пока дети не достигнут совершеннолетия
Желаю Вам удачи и всех благ!

14.1. Приветствую.
Вам нужно построить на данном участке дом.
Оформить его в собственность. Потом выкупить участок у администрации.
А вот по поводу возможных проблем, это да.
Во живой пример из нашего города. Гражданин берет в аренду участок, причем сумма аренды за год 2 миллионам дешевле купить участок. Построили дом, на винтовых сваях. А администрация отказала в выкупе участка, так как считает что постройка не является жилым домом. Проходит несколько лет и у гражданина долг по аренде под 4 миллиона и сарай (дом) который не оформлен мы собственность.
Так что по поводу дома надо уточнить у администрации заранее.
Удачи!

15.1. Никаких не возникнет проблем. Внучка собственник, имеет право поступать с имуществом так, как ей это захочется. Ее право. Если, конечно в договоре нет иного.

16.1. Доброго времени суток
Совершенно все правомерно, но для того чтобы решить вашу проблему, нужно просто провести межевание
Удачи Вам. Анна Титова.

17.1. С с оформлением чего? Необходимо изучать документы, для того чтобы прийти к какому-то выводу. Возможен судебный порядок.

18.1. Теперь остается только через суд признавать право собственности на участок. Есть общие правила подготовки иска они изложены в статьях 131-132 ГПК, можете руководствоваться ими или обратитесь за составлением к юристу на сайте.

18.2. Надо обращаться для начала к нотариусу по вопросу вступления в наследство, ст.1154 ГК РФ.Нотариус откажет и тогда в суд иск подавать о включении в наследственную массу. Удачи Вам.

19.1. Если такой приказ есть, то он распространяется на все сделки, хоть купля-продажа хоть дарение. Поэтому только гражданство. Всего доброго!

20. Проблемы с оформление межевания земельного участка в садовом товариществе.

20.1. Межевание проводится при наличии документов на земельный участок и согласия соседей на установленные границы. Споры по установлению границ земельного участка решаются в судебном порядке.

20.2. Укажите в чем проблема, чтобы можно было разобраться и дать Вам более полезный совет, опишите в деталях Ваш вопрос.

20.3. В чём заключается ваша проблема? Вам необходимо обратиться к юристу показав документы и объясните обстоятельства В чём именно заключается проблема, любые проблемы можно решить.

21.1. Чтобы ответить на ваш вопрос и помочь с решением нужно видеть документы и основания отказа. Любая ситуация решаемая и можно попробовать обратиться в суд и там решать. Но лучше очно обратитесь к юристу.

21.2. Вам нужно более подробно описать в чём проблема с приватизацией А если по общему фразам вашим действовать топ-7 фразами и отвечаем любой отказ может быть обжалован в судебном порядке.

22.1. А других вариантов и нет. Если имеется кадастровая ошибка, то нужно подавать в суд исковое заявление о внесении изменений в ЕГРН и установления границы.

23.1. В такой ситуации решить вопрос можно только путем обращения в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами на землю. . Ищите по месту жительства юриста по земельным делам, поскольку ваша проблема достаточно сложная, но вполне решаемая.

23.2. Если у Вас есть такое постановление и Вы фактически пользуетесь этой землей, то сначала обратитесь с заявлением о предоставлении Вам земельного участка в собственность в администрацию (комитет), в случае отказа Вы можете через суд признать право собственности на землю. Этот ответ дан в общем виде, поскольку без изучения документов невозможно точно ответить на Ваш вопрос.
Удачи Вам и всего хорошего.

24.1. Согласно действующему законодательству чтобы продать дом и земельный участок сначала нужно оформить земельный участок полностью.

25.1. Можно зарегистрировать право собственности на дом, иначе вы не сможете оформить сделку купли-продажи. Если есть все документы, никаких проблем не будет.

26.1. Мало ли чего нет в архиве.
Берите письменный отказ в регистрации и подавайте в суд.

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО “ОРИОН”.

26.2. Если у вас имеется на руках оригинал документа, а в архиве отсутствует то можете обратиться в суд с иском о признании права собственности. Суд будет на вашей стороне в любом случае.

27.1. Можно ли военнослужащему взять земельный участок в аренду у государства?, возникнут ли проблемы у меня при оформлении государственного жилья т.е. положена мне квартира при наличии арендованного земельного участка?
Любой гражданин РФ вправе претендовать на то, чтобы взять в аренду ЗУ с соответствующими ВРИ. Если на льготных условиях получите ЗУ, то можете лишиться права на предоставления ЖП по ЕСН.

28.1. Всё зависит от оснований приобретения вами данного земельного участка:
– по договору купли-продажи с физическим лицом;
– на основании соответствующего решения органа местного самоуправления;
– по наследству
Пришлите мне документы на электронную почту, почитаю, отвечу.

29.1. Андрей.
Вы не сможете в ипотеку приобрести дом и земельный участок не оформленный, также в аренду она сдать его не сможет без оформления.

30. Проблема при оформлении прав собственности земельного участка.

30.1. В чём проблема, рекомендую с документами очно обратиться к юристу либо к адвокату.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector