Право долю земли бабушки и дедушки

Право долю земли бабушки и дедушки

Наследование земель сельскохозяйственного назначения

К наследственной массе относятся различные типы имущества, включая земельные участки, находившиеся в собственности наследодателя на момент смерти. Как и другие виды имущества, земли сельскохозяйственного назначения переходят к наследникам по закону или по завещанию.

Наследование по закону

Наследование сельхозугодий по закону проводится согласно очередности, установленной в ч. 3 ГК РФ. Очередность наследования:

  1. Дети, супруги, родители;
  2. Дедушки, бабушки, братья и сестры;
  3. Дяди, тети, двоюродные братья и сестры;
  4. Прадедушки, прабабушки;
  5. Двоюродные внуки, внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
  6. Двоюродные правнуки, племянники, тети и дяди;
  7. Пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи;
  8. Иждивенцы.

Согласно перечисленной очередности, для наследования земельного участка призываются сначала родственники 1-ой очереди. Если все они умерли, отказались от наследства или не могут принять имущество по другим причинам, призываются претенденты следующей очереди. Так происходит до тех пор, пока кто-то из наследников не примет имущество усопшего. В противном случае, земля перейдет во владение государством.

Наследование по завещанию

Каждый совершеннолетний и дееспособный гражданин РФ обладает правом составления завещания. Земли сельскохозяйственного назначения также могут быть завещаны согласно основным принципам и правилам наследования по завещанию:

  • Наследодатель упоминает в завещании только тех лиц, которых полагает достойными получения имущества. Не играет роли наличие кровного родства между ним и наследником. Завещатель волен распределять доли в наследстве и земельных участках по своему усмотрению.
  • До момента открытия завещания никто не вправе требовать от наследодателя раскрытия содержания этого документа. Нотариус, заверивший завещание, также обязан сохранять тайну его содержания.
  • Завещание обязательно составляется в письменной форме и должно быть заверено уполномоченным лицом. При совершении завещания допустимо присутствие свидетелей, при передаче нотариусу закрытого завещания присутствие свидетелей обязательно.

Особенности наследования земель сельхозназначения

Наследование проходит согласно ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В ст. 11 данного ФЗ указано, что наследование проходит в соответствии с нормами ч. 3 ГК РФ. Никаких дополнительных разрешений при получении участка в собственность наследниками не требуется, за исключением случаев, указанных в ст. 3 и 4 ФЗ №101.

Наследование иностранцами и юр. лицами

Согласно ст. 3 ФЗ №101, иностранные граждане и юридические лица, в составе которых имеется доля иностранных граждан, лишены права становиться правопреемниками сельхозугодий. К данной категории относятся граждане с иностранным гражданством, а также компании, в уставном капитале которых присутствует более 50% вложений от лиц:

  • с иностранным гражданством;
  • без гражданства;
  • иностранных компаний.

Перечисленной категории граждан недоступно наследование (и выкуп) земель сельскохозяйственного назначения, исключительно арендное право. Взамен, лишенному права наследования земельных участков лицу, предусмотрена государственная компенсация стоимости, сопоставимой текущей рыночной стоимости земли.

Размер участка и его местоположение

Согласно ст. 4 ФЗ №101, государством установлены определенные требования к размеру и местоположению сельскохозяйственных участков земли. Данные требования должны быть соблюдены и при наследовании:

  • Минимальные размеры участков устанавливаются законами субъектов РФ.
  • Образование участка недопустимо на территориях, где проводится искусственное орошение и осушение, при условии, что размер земли меньше установленного законом предела.
  • Максимальный размер участка, который может находиться в собственности физического или юридического лица, составляет 10% от общей площади муниципальных земель в одном регионе.

Последствия наследования сельхозугодий, нарушающих требования ФЗ

В ст. 5 ФЗ 101 говорится о необходимости отчуждения участка земли сельскохозяйственного назначения из собственности гражданина, унаследовавшего недвижимую собственность, нарушающую требования ст. 3 и/или ст. 4 данного федерального закона.

Неправильно расположенные или размеченные участки приобретаются субъектами РФ, на территории которых они расположены. Если нарушение требований было обнаружено муниципалитетом, организуется судебное разбирательство. Целью суда станет принудительный отказ наследника от земельного участка.

Доля в товариществе или кооперативе

Хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы относятся к коммерческим организациям. Соответственно ст. 12 ФЗ №101, собственники земельных долей в подобных организациях обладают правом на распоряжение по своему усмотрению, в том числе, завещанию доли. Если земельные доли внесены в уставной капитал сообщества, потребуется разрешение всех участников товарищества или производственного кооператива на передачу земли. Если таковое разрешение не было получено, соучредители сообщества будут обязаны возместить полную стоимость земельного участка наследникам (п. 1 ст. 1176 ГК РФ). Если наследнику переходят вклады или акции из состава капитала указанных сообществ, наследник становится их полноправным владельцем.

К некоммерческим организациям относят потребительские кооперативы, основанные на добровольном пожелании участников и собственников. Согласие участников кооператива на наследование земель и членство в сообществе не только не требуется, наследнику невозможно отказать в правопреемстве земли, доли (пая), членстве в сообществе (Ст. 1177 ГК РФ).

Доля в КФХ

Правовые отношения в области земель, находящихся во владении крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) регулируются ГК РФ, Земельным Кодексом и ФЗ №74. При наследовании доли земли в КФХ, проводится проверка факта существования хозяйства и прав собственности наследодателя на земельный участок. Для оформления наследства нотариус, ведущий дело, должен истребовать:

  • Соглашение о создании КФХ (если хозяйство создавалось более, чем одним лицом);
  • Устав;
  • Документы о регистрации КФХ;
  • Выписку из Росреестра.

Согласно ст. 1179 ГК РФ, наследование доли в КФХ имеет несколько особенностей:

  • Наследник может получить долю в хозяйстве на основании ст. 233-259 ГК РФ;
  • Если наследник не был членом КФХ, ему причитается выплата, соразмерная стоимости доли в течение 1 года с момента смерти наследодателя;
  • В случае принятия наследника в члены КФХ, он принимает долю, но компенсация не выплачивается;
  • Если наследодатель был единственным членом или соучредителем КФХ, все имущество организации делится между наследниками (при условии, что они не хотят поддерживать существование КФХ).

Бабушка и дедушка владеют пополам квартирой. Как им переоформить ее на внука?

Бабушка с дедушкой хотят передать мне свою квартиру, но не знают, как это лучше, а точнее дешевле, сделать. У вас есть похожие статьи, но в моем случае есть нюансы.

Квартира принадлежит бабушке и дедушке в равных долях. Соответственно, при договоре дарения нужно будет заплатить нотариусу немаленькую сумму, хоть мы и близкие родственники. При завещании такая же история. Квартира стоит около 9 млн рублей, пошлина получается большая.

Может, проще оформить договор купли-продажи , указать примерную рыночную стоимость и таким образом сэкономить на нотариусах?

Спасибо за помощь.

Вы сможете оформить дарение без затрат на нотариуса. Есть несколько вариантов, как это сделать. Они отличаются по цене и последствиям.

Договор дарения в простой письменной форме — от 3500 рублей

С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в закон о государственной регистрации. Теперь, если несколько собственников решат подарить или продать свои доли в одной квартире, они могут сделать это без нотариуса. Но только в случае, если они подписывают договор все одновременно, а недвижимость отчуждают целиком.

То есть вы можете составить договор дарения в простой письменной форме сами или обратиться к юристу, и он сделает это за вас. Дальше бабушка и дедушка подпишут договор и передадут пакет документов в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности от них к вам.

Подать документы можно через МФЦ или напрямую в Росреестр.

Расходы на оформление сделки по договору дарения

Госпошлина за регистрацию права собственности 2000 Р
Составление договора с участием юриста 1500 Р

Госпошлина фиксированная, расценки на услуги юриста зависят от региона.

Последствия. Преимущества такого варианта оформления:

  1. Становитесь собственником сразу после того, как зарегистрируют ваше право собственности.
  2. Не платите за услуги нотариуcа.
  3. Не платите налог, так как получаете имущество в дар от близких родственников — бабушки и дедушки.

Но будьте осторожны при продаже этой квартиры раньше минимального срока владения. Придется заплатить 13% от всей суммы сделки с учетом вычета в размере миллиона рублей.

Оформить завещание — от 6100 рублей

В этом случае придется идти к нотариусу, чтобы удостоверить завещание. Без нотариуса оно не заработает.

Вдобавок, после того как бабушка и дедушка умрут, вам придется уплатить нотариальную пошлину, чтобы вступить в наследство. Сейчас это стоит 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не меньше 4500 рублей, если наследник и наследодатель — близкие родственники. Это как раз ваш случай: по закону вы близкие родственники.

Кроме того, вам придется собрать документы для вступления в наследство:

  1. Свидетельство о смерти в подлиннике.
  2. Оригинал завещания с отметкой нотариуса, что оно не отменялось и не изменялось.
  3. Документ, из которого будет видно место регистрации умершего: справка о последнем его месте жительства, выписка из домовой книги или из лицевого счета. Тоже нужны оригиналы.
  4. Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи , приватизации или дарения.

Расходы на оформление завещания

Удостоверение завещания 1600 Р
Вступление в наследство Не меньше 4500 Р или 0,6% от кадастровой стоимости
Читать еще:  Как продать участок земли сельхозназначения?

Например, если квартира будет стоить 9 млн рублей, придется заплатить 54 тысячи рублей только за вступление в наследство.

Последствия. Здесь есть как плюсы, так и минусы:

  1. Не придется платить налог. Имущество, полученное в порядке наследства, не облагается налогом. А вот при продаже квартиры заплатите 13% от всей суммы за вычетом миллиона рублей.
  2. Собственником станете только после вступления в наследство после смерти родных. Зато в этом плюс для родственников: они останутся владельцами квартиры до конца жизни и в любой момент смогут отменить завещание.
  3. Если у них есть другие родственники, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве, можете унаследовать не всю квартиру, а только часть.

Госпошлина за регистрацию права собственности 2000 Р Нотариальная пошлина за удостоверение договора 1,5% от цены квартиры, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р

Последствия. Для вас при таком варианте только плюсы, а для ваших родственников — минусы:

  1. Вы становитесь собственником сразу после регистрации договора.
  2. Вы не платите налог, поскольку вносите плату за квартиру в виде ренты.
  3. Ваши бабушка и дедушка будут платить НДФЛ 13% с ежемесячных рентных платежей. С единовременной денежной выплаты налога может не быть, если квартира была в собственности больше минимального срока.

По любой безвозмездной сделке может возникнуть обязанность платить налог после продажи имущества.

Договор купли-продажи в простой письменной форме — 3500 рублей

Благодаря изменениям в законодательстве вы можете оформить договор купли-продажи в простой письменной форме точно так же, как договор дарения.

Расходы на оформление сделки по договору купли-продажи

Госпошлина за регистрацию права собственности 2000 Р
Составление договора с участием юриста 1500 Р

Так же, как в случае с договором дарения, госпошлина фиксированная, расценки на услуги юриста зависят от региона.

Последствия. Здесь есть главный подводный камень — сделку могут признать недействительной:

  1. Вы становитесь собственником сразу после регистрации вашего права в ЕГРН.
  2. Налог не платите, поскольку покупаете квартиру, а вот будут ли его платить бабушка и дедушка — зависит от того, когда они эту квартиру приобрели и каким способом. Если они владеют квартирой больше пяти лет, они тоже не будут платить налог. Декларацию в этом случае им подавать не придется. Если минимальный срок не прошел, придется декларировать полученный доход. С 2020 года минимальный срок владения для единственного жилья уменьшат — возможно, есть смысл подождать со сделкой.
  3. Можете получить имущественный вычет на покупку квартиры, если не получали его раньше или получили не в максимальном размере. Но если налоговая добьется судебного решения, которым вашу куплю-продажу признают сделкой между взаимозависимыми лицами, вычет не получите или налог придется вернуть в бюджет.

Если вы не передадите бабушке и дедушке деньги, договор купли-продажи будет притворной сделкой. И, если обман вскроется, сделку могут признать недействительной. Купля-продажа — не самый выгодный для вас вариант. И для ваших родственников тоже.

С учетом расходов и прав лучше всего оформить дарение. Но обязательно учтите налоговые последствия: при продаже квартиры раньше трех лет вам придется заплатить большую сумму НДФЛ. Переиграть ничего не сможете. С этой точки зрения больше подходит договор купли-продажи , но тогда проследите, чтобы на налоги не попали родные люди.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Бабушки и дедушки вместо родителей: материальная поддержка

К сожалению, довольно часто по тем или иным причинам родители не могут заниматься воспитанием ребенка. В таких случаях эта обязанность, как правило, перекладывается на плечи бабушек и дедушек.

В зависимости от причин, по которым мать и отец не могут выполнять свои родительские обязанности, бабушка и дедушка воспитывают ребенка временно или постоянно.

Надо сказать, что систематическое воспитание внуков для пожилых людей – непосильная ноша.

Мало того, что большинство бабушек и дедушек находятся в пенсионном и пред пенсионном возрасте, их здоровье уже не позволяет осуществлять полноценный уход за ребенком, их пенсия не всегда обеспечивает достойный уровень жизни им самим и внукам.

В такой ситуации справедливо было бы предоставлять бабушкам и дедушкам материальную поддержку для полноценного воспитания и содержания ребенка.

В отличие от ряда зарубежных государств, в России пособий за помощь в воспитании внуков пока еще нет.

Но законодательство предусматривает ряд возможностей для получения «пожилыми воспитателями» финансовой помощи от государства.

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

УХОД ЗА МАЛЕНЬКИМ РЕБЕНКОМ

Случается, что молодая мама, родив ребенка, продолжает строить карьеру. В такой ситуации без помощи бабушки не обойтись, ведь малыш еще мал и за ним нужен «глаз да глаз».

Законом предусмотрена выплата пособия по уходу за ребенком до 1,5 лет. Получить такую поддержку от государства может и бабушка. Главное, чтобы она фактически заботилась о ребенке.

Предполагается, что, ухаживая за внуком, бабушка не получает никакого дохода, поэтому ей нужна финансовая помощь.

Важно! Такое пособие не могут получать сразу несколько членов семьи.

Выплачивается пособие работодателем. Для его получения нужно предоставить ряд документов:

– свидетельство о рождении ребенка;

– справку с места работы родителей (подтверждение того, что они не получают такое пособие).

БОЛЬНИЧНЫЙ

Если ребенок заболел, но у родителей нет возможности осуществлять уход за ним, на больничный может сесть и бабушка. Естественно, что за то время пока она не будет работать, деньги не выплачиваются.

Однако в законе нет никаких препятствий для оформления бабушке листа нетрудоспособности и последующей оплаты «больничных».

ОПЕКА

Если ребенка фактически воспитывает бабушка, а родители отсутствуют, либо не помогают, бабушка может оформить опеку.

Опекуна назначает орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.

Не могут быть опекунами недееспособные, лишенные родительских прав, имеющие судимость за умышленное преступление (против жизни и здоровья).

Опекуна назначают только с его согласия. Опека Устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства будет учитывать нравственные и личные качества будущего опекуна, его способность выполнять обязанности опекуна и отношения между опекуном и ребенком.

Бабушка может обратиться с орган опеки и попечительства с заявлением.

В течение 1 месяца заявление будет рассмотрено и, если бабушка по всем характеристикам, указанным в законе, способна опекать ребенка, ее назначат опекуном.

Важно! Опека не может быть установлена, если ребенок фактически не лишен родительской опеки.

В практике был случай, когда мать подала в орган опеки и попечительства заявление о назначении опекуном бабушки ребенка. Мать ссылалась на свое затруднительное материальное положение.

Над ребенком была установлена опека. Но суд апелляционной инстанции это решение отменил, поскольку фактически, все время опеки мать поддерживала связь с дочерью, оказывала материальную помощь, а значит девочку нельзя было отнести к детям, оставшимся без попечения родителей.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Ребенок, находящийся под опекой, имеет право на алиментные платежи. Алименты Средства на содержание. Право на алименты имеют несовершеннолетние дети, а в ряде случаев нетрудоспособные взрослые члены семьи. будет получать бабушка (как опекун).

Если раньше мать несовершеннолетнего получала алименты, то после назначения бабушки опекуном, она это право утрачивает.

Бабушка должна обратиться в суд с заявлением о замене получателя алиментов, принимавший решение о взыскании алиментов (матери).

После вынесения судом определения о замене получателя алиментов, выплаты будет получать бабушка.

ДОБРОВОЛЬНО И ПРИНУДИТЕЛЬНО

Кроме того, мать ребенка не утрачивает обязанность содержать своего ребенка.

Между мамой и бабушкой может быть заключено алиментное соглашение.

Фактически, такое соглашение – стандартный договор, в котором прописываются порядок, сроки и размер выплат.

Заключается соглашение об уплате алиментов в письменной форме и подлежит удостоверению нотариусом.

Если «нерадивая» мама не участвует в воспитании ребенка, не помогает бабушке материально, отказывается от заключения алиментного соглашения, бабушка может обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании алиментов с матери.

Читать еще:  Можно ли вернуть землю обратно

ВЫИГРАННЫЕ ДЕЛА

В нашей практике был случай, когда мать сразу после рождения ребенка оставила его в роддоме.

Наша клиентка, бабушка, была назначена опекуном девочки, и ей выплачивалось ежемесячное денежное пособие на содержание ребенка.

В 2016 году решением суда мать ребенка была признана безвестно отсутствующей. Позднее, в 2017 году решение суда о признании матери безвестно отсутствующей было отменено.

Так как, мать не считалась больше безвестно отсутствующей и лишена родительских прав не была, выплата пособия на период 2017 года была приостановлена.

После вступления в силу в 2018 году решения суда о лишении матери родительских прав, выплату пособия возобновили.

Наша клиентка обратилась с иском к органу опеки о признании незаконными действий отдела опеки и попечительства по прекращению ежемесячных выплат в период с января по декабрь 2017 года.

В суде мы настаивали на том, что после отмены решения суда о признании матери безвестно отсутствующей в 2017 году, девочка не утратила статуса ребенка, оставшегося без попечения родителей.

Мать совместно с дочерью не проживала, материальной помощи ей не оказывала, а позднее в 2018 году вообще была лишена родительских прав. Все это время девочка проживала вместе с бабушкой, своим опекуном.

В итоге суд удовлетворил требования нашей клиентки и взыскал сумму денежного пособия за период 2017 года.

ВЫВОДЫ

Нередко, по тем или иным причинам, родители не могут заниматься воспитанием своих детей. Тогда бабушки и дедушки перенимают эти родительские обязанности.

По понятным причинам, обеспечить достойное существование себе и внукам они не могут. Но бабушки и дедушки имеют право получать материальную поддержку как от государства, так и от родителей ребенка. Помочь им это сделать может квалифицированный юрист.

Юридическое агентство «ДФ» 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши специалисты окажут профессиональное содействие при составлении искового заявления, подготовят все необходимые документы и доказательства, оценят риски и представят интересы клиента в суде.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 363-03-98

Имеет ли право внук прописанный в приватизированной квартире бабушки на долю в случае ее смерти

Мой сын ухаживает за моей больной тёщей, в её же квартире он прописан. Имеет ли он право на долю в квартире, в случае её смерти, квартира приватизирована на тёщу. У тёщи также 2 дочери — моя жена и её сестра. Спасибо. Юрий

На вопрос Имеет ли право внук прописанный в приватизированной квартире бабушки на долю в случае ее смерти отвечают юристы

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте, Юрий Эдуардович!
Наследниками первой очереди являются дети, супруг, с которым брак зарегистрирован на день смерти, а также, родители (если живы) — в равных долях. Это регламентировано ст. 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди по закону призываются к наследованию при отсутствии завещания. Наследоваться будет то имущество, которое будет принадлежать на праве собственности на день смерти. Внуки же могут наследовать только по праву представления, если их родитель — сын или дочь умерших бабушки или дедушки, умер раньше, что прямо указано в ст. 1146 ГК РФ Статья 1146. Наследование по праву представления 1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. 2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119). 3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.
Регистрация по месту жительства (прописка) никак на права наследования не влияет.
Поэтому если теща хочет оставить квартиру внуку, то она может ее подарить при жизни, либо совершить завещание в его пользу, а также, они могут заключить договор пожизненного содержания с иждивением (рента).
Какой способ целесообразнее избрать в Вашем случае, необходимо обсуждать очно на приеме. Обращайтесь, я занимаюсь жилищным, наследственным и семейным правом. Контакты в моей анкете, звоните.

Здравствуйте, несмотря на то, что исходя из принципа справедливости кажется что квартира должна принадлежать всецело внуку т.е. лицу осуществлявшему уход за бабушкой, согласно закона все обстоит иначе. Вне зависимости от сложившихся отношений с бабушкой, оказания ей помощи наследниками являются лица предусмотренные ГК РФ в порядке очередности. В вашем случае имеются дети наследодателя и имущество будет поделено межд ними поровну. Внук может получить что-либо в обход детей бабушки только при условии наличия завещания от ее имени заверенного у нотариуса.

Здравствуйте, Юрий Эдуардович, в вашем случае внук, который зарегистрирован в квартире своей бабушки, в порядке статьи 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации наследует по праву представления. Проще говоря, он может унаследовать квартиру только тогда, когда нет наследников как минимум первых трех очередей. У вашей тещи есть несколько детей, которые будут являться наследниками первой очереди. Вместе с тем, будучи одной из прямых наследниц ваша супруга имеет право на данную квартиру. Обращаю ваше внимание, что в порядке статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, которое приобреталось по безвозмездным основанием, например, в порядке наследства будет являться собственностью только того супруга, которому оно принадлежит.
Таким образом, в данный момент внук не имеет прав на данную квартиру.

Здравствуйте Юрий Эдуардович.
Наследственному праву посвящен целый пятый раздел части третьей Гражданского кодекса РФ. Согласно нормам наследования при отсутствии завещания наследование производится по закону согласно очередей наследования и к наследникам первой очереди относятся дети наследодателя. Сиделки, даже если они прописаны в квартире не приобретают прав наследования. Следовательно чтобы ваш сын имел возможность наследовать, то ваша тёща должна оставить на него нотариальное завещание.

Особенности договора дарения доли земельного участка и процедуры его оформления: образец документа

Иногда возникает желание подарить не весь участок, а только долю на нём.

Это может произойти, если у земли несколько владельцев. Или один, но он хочет оставить за собой часть земли.

О том, как происходит вся процедура дарения и оформления договора на долю на земельном участке, особенности налогообложения и условия проведения сделки Вы узнаете из текста данной статьи.

Отличие дарения части от целого надела

Договор дарения доли участка практически идентичен дарению целого участка. Основное отличие состоит в том, что должно быть чётко описано, какая именно доля передаётся в дар. Соответственно, участок должен быть разделён на доли.

Далее мы подробнее рассмотрим, как подарить долю земли.

Законодательные акты

Договор дарения доли на земельный участок подробно разъясняется в 572-й статье ГК.

А в 574-й статье сказано, что он должен быть заключён в письменной форме. О необходимости перерегистрации права собственности говорится в 131 статье того же Кодекса.

Статья 246 определяет, как можно оформить договор дарения земельного участка в совместной собственности.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Также Гражданский кодекс регламентирует и процедуру дарения доли земельного участка в общей долевой собственности.

Условия сделки

Сделка может быть признана незаконной, если дарственная части участка в дарственной содержит одно из следующих условий:

  1. Доля участка переходит к новому собственнику после смерти предыдущего. Такая ситуация должна оформляться завещанием.
  2. Одаряемый передаёт дарителю деньги или другие материальные ценности (или обязуется выполнить услугу). Дарение – безвозмездная сделка, от которой даритель не должен получать выгоды.
  3. Даритель – несовершеннолетний или недееспособный.
  4. Одаряемый – руководитель или врач лечебного отделения, в котором находится или лечится даритель.
  5. Если не было получено согласие других собственников или супруга.
  6. Если участок находится в пограничной зоне, его нельзя дарить людям, не являющимися гражданами России.

Можно включить такие условия:

  • если даритель переживёт одаряемого, земля вернётся к нему;
  • доля перейдёт к новому владельцу не сразу после подписания, а через определённый промежуток времени или после какого-либо события (например, свадьбы или рождения ребёнка).

Как оформить дарственную на часть земли?

Для того, чтобы подарить часть земельного участка, нужно:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Составить дарственную. При желании её можно заверить у нотариуса, но это не обязательно.
  3. После подписания договора зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу.
Читать еще:  Как быть со спорной границей земельного участка?

Рассмотрим подробнее, как подарить часть земельного участка.

Куда обращаться?

Договор дарения на долю составляется в простой письменной форме. Заверение у нотариуса не обязательно. Но многие предпочитают сделать это, поскольку:

  1. Нотариус правильно составит документ.
  2. Заверенную дарственную сложнее оспорить. Нотариус свидетельствует своей подписью, что человек распорядился имуществом добровольно и осознанно. Это особенно важно, если даритель пожилого возраста.

За эти услуги придётся заплатить 5 – 10 тысяч рублей за составление и 0,5% от стоимости доли за удостоверение (но в пределах 300 – 20000 рублей).

Перечень документов

Прежде чем составить договор дарения 1/2 доли земельного участка, нужно подготовить документы, данные из которых потребуется в него вносить. К ним относятся:

  1. Паспорта сторон.
  2. Кадастровый паспорт на участок с обозначенными границами.
  3. Правоустанавливающий документ – то есть тот, на основании которого возникло право собственности.
  4. Если у участка есть другие собственники, потребуется их согласие.
  5. В некоторых случаях потребуется и согласие супруга.
  6. Документ об отсутствии обременений на землю (выдаётся в Росреестре).
  7. Доверенность, если вместо кого-либо действует представитель. Она составляется также у нотариуса.

Если кадастрового паспорта нет, его тоже можно получить в Росреестре. Дубликат в случае утери получается там же.

Согласие от супруга или остальных собственников тоже оформляется у нотариуса. Стоимость составит около полутора тысяч рублей.

Проведение сделки

Договор дарения части земельного участка обязательно должен содержать следующие пункты:

  1. Дата и место составления.
  2. Сведения о сторонах – ФИО и другие паспортные данные.
  3. Предмет договора – то есть что доля участка передаётся в дар и от кого кому.
  4. Информация об участке – кадастровый номер, расположение, границы, вид разрешённого использования и т. д. Он должен однозначно определяться.
  5. И о передаваемой доле – её расположение на участке и размер.
  6. Стоимость земли, которая передаётся в дар.
  7. Отсутствие обременений.
  8. Когда именно происходит дарение.
  9. Количество экземпляров (на один больше, чем сторон).

В конце документа стороны ставят свои подписи.

Передаточный акт

Дарение доли земельного участка в последующем осуществляется по передаточному акту.

Передаточный акт составляется и подписывается в тот момент, когда доля переходит к одаряемому. Этот документ необходим, если он получает дар не сразу.

Важно также, что в акте указывается состояние участка на момент передачи. Это позволит дарителю уберечь себя от каких-либо претензий в будущем.

В этом документе указываются:

  1. Те же сведения об участниках сделки и доле, что и в дарственной.
  2. Дата, когда доля меняет собственника.
  3. Лучше указать недостатки земли, если они имеются.
  4. Отсутствие претензий по состоянию недвижимости.
  5. Количество экземпляров.

Процедура гос. регистрации

Регистрировать необходимо не сам договор дарения земельного участка в долях, а переход прав собственности к одаряемому. Для этого следует написать заявление в отделении Росреестре по месту нахождения участка. Это можно сделать:

  • лично;
  • по почте заказным письмом;
  • через сайт.

К заявлению прикладываются:

Стоимость и сроки

Стоимость государственной пошлины при оформлении собственности на землю составляет 350 рублей.

Через семь рабочих дней новому владельцу выдаётся свидетельство о собственности (лично или по почте).

Можно ли оспорить такую дарственную и как это сделать?

Если в дарственной содержится одно из неправомерных условий, она может быть оспорена.

Также можно аннулировать её, если:

  1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя. Если последний погиб, заняться этим могут его наследники.
  2. Дарственная содержит обещание передать в дар долю в будущем. А к этому времени материальное состояние дарителя сильно ухудшилось. Например, он потерял работу, тяжело заболел, получил инвалидность и т. д.

Для этого придётся обращаться в суд по месту нахождения земли. Необходимо составить исковое заявление. В нём подробно указать, почему дарственная должна быть признана недействительной и приложить доказательства. Ответчиком будет выступать одаряемый.

Налогообложение

От подоходного налога по 217 статье НК освобождаются супруги и близкие родственники, то есть:

  • дети (в том числе усыновлённые);
  • родители (и усыновители);
  • сёстры и братья;
  • бабушки и дедушки.

Всем остальным нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок подачи – до 30 апреля года, который следует за получением подарка.

Декларация подаётся в территориальное отделение ФНС одним из трёх способов:

Налог должен быть уплачен до 15 апреля того же года. Для этого можно обратиться в любое отделение банка. В случае несвоевременной уплаты придётся заплатить пени или штраф. А уклонение от уплаты может привести даже к аресту счетов или имущества.

Как можно увидеть, оформить дарение земельного участка в долях не намного сложнее, чем всего участка. Главное – подготовить все необходимые документы и правильно составить дарственную.

Надеемся, в нашей статье Вы нашли полезную информацию о том, как подарить долю участка. Удачи!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Имеет ли право один из детей потребовать большую долю наследства?

Умер отец, завещания нет. Одна дочь проживала с отцом и за ним ухаживала. Вторая дочь сидела в тюрьме. Третья дочь проживает с матерью, которая является для первой мачехой (жена от второго брака). Может ли первая дочь, которая все время проживала с отцом, требовать увеличение доли наследия?

Отвечает

Рустамова Вероника Викторовна Юрист

Есть один вариант, но сомневаюсь, что он вам полностью подходит:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9

“О судебной практике по делам о наследовании”: при рассмотрении требований об отстранении от наследования по закону в соответствии с пунктом 2 статьи 1117 ГК РФ судам следует учитывать, что указанные в нем обязанности по содержанию наследодателя, злостное уклонение от выполнения которых является основанием для удовлетворения таких требований, определяются алиментными обязательствами членов семьи, установленными СК РФ между родителями и детьми, супругами, братьями и сестрами, дедушками и бабушками и внуками, пасынками и падчерицами и отчимом и мачехой (статьи 80, 85, 87, 89, 93 – 95 и 97). Граждане могут быть отстранены от наследования по указанному основанию, если обязанность по содержанию наследодателя установлена решением суда о взыскании алиментов. Такое решение суда не требуется только в случаях, касающихся предоставления содержания родителями своим несовершеннолетним детям.

Отвечает
Погодина Светлана Николаевна Юрист

Статья 1168 ГК РФ Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства:

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. 2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. 3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства:

Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей:

1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Отвечает

Мухин Дмитрий Андреевич Юрист

Согласно ст.1142 ГК РФ дети являются наследниками первой очереди,поэтому все они обладают равными долями наследственной массы, увеличить или уменьшить эту долю закон не позволяет, остальных двух дочек можно лишить наследства лишь признав их недостойными наследниками (ст.1117 ГК РФ), но судя по Вашему сообщению для этого нет оснований.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector