Обязательно ли привязывать земельный участок к государственной системе координат?

Обязательно ли привязывать земельный участок к государственной системе координат?

Координаты земельного участка – где взять или как заказать

Вам потребовались координаты земельного участка? Хотите уточнить, где лучше заказать координаты участка, каковы сроки и стоимость этой процедуры? Тогда эта статья для вас.

Что такое координаты земельного участка и для чего они нужны

Координаты земельного участка – это определение, где именно находится искомый участок – как расположены его углы (поворотные точки).
Зная точные координаты земельного участка, мы можем вычислить не только его местонахождение, но и площадь.

Координаты земельного участка нужны прежде всего для оформления документации на землю (проект межевания, межевой план, разрешительные документы для строительства и т.д.).
Гражданское законодательство требует четких параметров любых вещей, находящихся в обороте. Земельный участок – не исключение. Для того, чтобы определить необходимый предмет нужно его точное описание. Для земельных участков таким точным описанием и будут координаты.

Требования к точности и методам определения координат утверждены Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 и зависят от категории земель и видов разрешенного использования. Так, к примеру, для земель населенных пунктов, средняя погрешность не должна превышать 10 см, а для земель лесного фонда – погрешность может достигать 5 метров.
Мы не будем углубляться в подробности измерения координат, для этого есть специально обученные люди – геодезисты, землеустроители и кадастровые инженеры, а лучше узнаем, где взять координаты земельного участка.

Где взять координаты земельного участка

Где взять координаты земельного участка? Сами по себе координаты земельного участка фактически появляются после того, как их определят геодезисты при помощи измерительного геодезического оборудования. Для этого требуется выезд на местность со специальным прибором, который определяет местонахождения точки на земле. Далее, координаты фиксируются и сведения о них прикрепляются к межевому делу.

После регистрации земельного участка в Росреестре эти координаты попадают в общедоступную базу – Единый Государственный Реестр Недвижимости – ЕГРН.
Однако, увидеть эти координаты в свободном доступе не представляется возможным, хотя приблизительно (плюс-минус десять метров) – вполне реально. Эту тему мы раскрывали в отдельной статье, если интересно, можете почитать здесь.

Как заказать координаты земельного участка

В ЕГРН координаты общепринято указывать в местной системе координат. Это условная система, принята на ограниченной территории. Так, к примеру в Москве принята местная система под названием – МГГТ, в Московской области – МСК-50, в Курской области – МСК-46 и т.д.
Для того, чтобы заказать координаты земельного участка нужно заказать расширенную выписку ЕГРН с координатами участка. Заказать такую выписку вы можете на сайте Росреестра или воспользоваться другими источниками.
Выписку ЕГРН можно заказать, если вы знаете кадастровый номер участка, его адрес или просто фактическое местоположение.

Как заказать координаты участка по кадастровому номеру

Самый простой способ заказать координаты, когда вам известен кадастровый номер участка – просто вбейте его в поисковый запрос.

Заказать координаты участка по адресу

Если вы не знаете кадастровый номер – не беда, можно заказать координаты земельного участка по адресу участка. Но, к сожалению, не всем землям присвоен адрес, тогда остается запасной вариант – карта.

Заказать координаты участка по карте

Откройте публичную кадастровую карту (она находится на официальном сайте Росреестра в свободном доступе) увеличьте масштаб до нужного вам размера и найдите свой участок. Если он отмежеван, то вы увидите его границы. Кликнув в любое свободное поле участка, вы найдете информацию о нем (кадастровый номер, адрес, кадастровую стоимость и т.д.). Зная эту информацию, заказать выписку с координатами земельного участка не составит труда.

Примечание
Обращайте внимание, в какой системе координат вам нужны сведения.

Так, к примеру, если вам нужны данные об участке для согласования строительства с аэропортом – то это система ПЗ 90.02-90.11. В ЕГРН координаты в такой системе не содержатся и их надо пересчитывать. (Где и как это сделать читайте подробнее здесь.)
Если вам надо заказать топоплан для Роснедра, то координаты земельного участка надо указывать в любой из систем: Пулково-42 (СК-42); ПЗ-90.02; ПЗ-90.11; WGS84. И тут опять же необходим пересчет. (Пересчитать координаты земельного участка можно при помощи удобного сервиса.)

Стоимость и сроки выписки с координатами земельного участка

Выписка с координатами земельного участка в среднем стоит от 250 до 3 000 руб. Если вы заказываете выписку онлайн, то она придет к вам на почту в срок от 30 мин до 5 дней, и стоить такая выписка будет не более 500 руб. Если вам нужен распечатанный документ и курьерская доставка – тогда эта услуга будет соответственно дороже. (О том, что такое выписка ЕГРН читайте подробно здесь).

Вывод

Заказать координаты земельного участка – не затратно и не проблематично, при этом сроки выдачи расширенной выписки ЕГРН с координатами невелики. Но вот если же выяснится, что ваш участок не поставлен на кадастровый учет (или поставлен и есть в базе данных, но его границы не учтены), тогда это уже совсем другая процедура более длительная и затратная – постановка на кадастровый учет, с подготовкой межевого плана и сбором документации. (Узнайте стоимость подготовки межевого плана в вашем городе при помощи удобного сервиса – бесплатного онлайн калькулятора кадастровых работ).

Координаты. Отсутствие координат ждет запрет на совершение операций с земельными участками после 1 января 2018 года

Заголовок статьи позволяет задуматься, а меня это касается ? Если у вас есть садовый участок или гараж, нужно подумать и проверить, а все ли документы есть в наличии и зачем мне это надо. А координаты на вашем земельном участке имеются ?

Это правда. С 1 января 2018 года вступают в силу отдельные положения Федерального закона от 22.12.2014 № 447- ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающие запрет на совершение каких-либо операций с теми земельными участками, границы которых не имеют установленных по закону координат.

В чем сила запрета на совершение операций с земельными участками после 1 января 2018 года ?

Рассмотрим этот запрет для простого собственника земельного участка, как можно проще для понимания. Другими словами, если до января 2018 года собственник земельного участка не проведет процедуру межевания и не установит координаты на границах своего участка, то в дальнейшем он уже не сможет:

  • ни продать
  • ни подарить
  • ни обменять
  • ни передать по наследству

Даже при наличии Свидетельства о праве собственности или Государственного акта.

Наследники, вступившие в право наследования, также не смогут зарегистрировать свое право собственности на такой земельный участок.

В настоящий момент Законодательство РФ не обязывает собственников подавать информацию о местоположении границ и их координаты. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о многих земельных участках, находящихся в кооперативах, некоммерческих объединениях и садоводческих товариществах. Из них более половины, не имеют закрепленных на местности границ. А это означает, что в России с кадастровой недвижимостью нет порядка.

Упрощенка не пройдет

Многие садоводы стараются зарегистрировать право по Упрощенному порядку, а именно, по дачной амнистии, который не требует установления границ на местности и их координаты. Но владельцам участков, попавших под «Дачную амнистию», с 2018 года также придется уточнить их местоположение.

Это означает, что если у вас на руках документы по дачной амнистии, то этого недостаточно. Вы не сможете продать свой участок, а ваши дети не смогут вступить в дальнейшем в наследство без межевания и вызова геодезистов.

Конфликт и ссора между владельцами соседних участков исчезнут

По замыслу Законодательства РФ необходимость закрепления на местности границ земельных участков призвана защитить права землепользователей.

Во-первых, причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков является именно отсутствие точно определенных границ. Владельцы не знают координаты своих участков — их просто нет.

Вовремя выполненное межевание избавит собственника от подобных споров: он будет иметь документ, подтверждающий не только право собственности, но и сами границы участка.

Во-вторых, упрощается совершение сделок с участками, так как межевание является для нынешних и будущих владельцев гарантией неприкосновенности границ.

Вы представьте такую картину. В зимнее время у вас возникла срочная необходимость продать дачный участок или гараж. Вы нашли покупателя. Закон трактует процедуру межевания, иначе сделка не совершится. Вы вызываете геодезистов и соседей, которые идут по сугробам и ищут границы участка для замера. А не лучше ли уже сейчас привести координаты своего земельного участка в порядок ?

Читать еще:  Оценка земли и недвижимости

Координаты. Как проверить наличие сведений о границах земельного участка

Чтобы проверить наличие в кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков можно воспользоваться бесплатным электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра: rosreestr.ru или запросить в офисе Кадастровой палаты официальный документ, например, кадастровый паспорт участка.

В случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют данные о границах, правообладателю необходимо пригласить специалиста — кадастрового инженера, который проведет все необходимые работы по установлению границ участка на местности и дальнейшему внесению результатов в государственный кадастр недвижимости.

Ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации можно на сайте Росреестра.

Длительность процесса межевания зависит от разных факторов: от соседних земель и возможных споров, от самого ландшафта местности, его низменностей, возвышенностей и наличия водоемов.

Вывод вполне понятный. До 1 января 2018 года всем у кого нет межевания и координаты земельного участка отсутствуют — сделайте это. Иначе при создании сделок в будущем межевания все равно не избежать, а процесс этот длительный.

О значении отметки “без координат границ на публичной кадастровой карте”

Отметка без координат границ на публичной кадастровой карте, что это значит? Абсолютно любая земля должна иметь свои границы, эта информация записывается в кадастровом паспорте земли и в межевом плане.

Когда таких сведений нет, это может негативно повлиять на процедуры продажи и аренды, когда объектом при сделке является эта земля.

Установление границ

Почему принято устанавливать границы на территориях? Координаты позволяют отделять свою территорию от чужой. Например, на дачных участках, по таким координатам устанавливают забор. При продаже или аренде земли, а также при возведении построек, эти сведения необходимы, так как их отсутствие может привести к спорам с соседями.

Без сведения на участок нельзя оформить:

  • документ, устанавливающий владельца земли;
  • номер в кадастре.

Процедуру определения границ участка выполняет специальный инженер с помощью соответствующих приоров. Углы владения, которые внесены в Государственный кадастр недвижимости, позволяют определить границы.

Для того чтобы более точно определить границы территории нужно точно узнать, где проходят и заканчиваются границы рядом расположенного участка. Земли не должны заходить друг на друга.

Границы участка можно установить:

  • по рядом живущим лицам;
  • по территории – если на ней установлены знаки (столбы, забор и др.);
  • по номеру кадастра.

Точнее будет воспользоваться номером кадастра, а не сведениями, полученными у соседей.

Если координаты не установлены

Важно! Если нет координат участка на кадастровой карте, значит, границы не были определены владельцем. Делать эту процедуру самостоятельно гражданин не может, так как эти замеры просто не будут засчитаны.

Процедура будет состоять из:

  • приглашения специалиста;
  • подписания соглашения на услугу межевания;
  • подписания акта согласования с соседями замеров.

Когда границ нет, даже не установлены заборы, то соседи могут не согласиться с проведением соседом процедуры межевания. Ведь каждому гражданину всегда хочется отстоять свои права и иметь владения больше.

Чтобы доказать реальные границы своего участка и получить согласие от соседей понадобится вызвать инженера, провести замеры и определить границы. После этого будет составлено межевое дело в нескольких экземплярах.

  • собственнику;
  • в кадастровую палату.

Дальше понадобится обратиться с заявлением на внесение информации и выдачу бумаги на основании проведенного межевания. Выдача новых бумаг займет примерно 1,5 месяца, если не возникнет дополнительных проблем. Если соседи будут не согласны с границами, то вопрос придется решать через суд.

Помощь суда

Если согласия между гражданами, которые являются соседями по земельной территории, нет, то можно обратиться с заявлением в суд. Также рассмотрение дела в суде может потребоваться:

  • во время процедуры межевания выяснилось, что граница пересекает чужие владения (соседи решили самовольно расширить свою территорию);
  • хозяин не одобряет конечный результат проведенного межевания;
  • по каким-то причинам процедура замера была произведена без согласия владельца земельного участка, он даже не получал никакого уведомления о проведении процедуры.

В ситуациях, когда граждане из одного садового товарищества не могут определиться с границами территории своих земель, они вправе обратиться за решением вопроса к президенту товарищеского общества. Если решить проблему на этом этапе не удалось, и решения так и нет, то придется обращаться в суд.

Почему появляется необходимость обращения в суд? Когда соседи не могут прийти к общему решению и не помогают даже мирные переговоры с обоснованием точки зрения каждой из сторон, то без взгляда со стороны не обойтись. Суд посмотрит на ситуацию не только как сторонний наблюдатель, но и как орган, охраняющий права и интересы граждан, действуя исключительно на нормах закона.

Возможные ошибки в кадастре

Иногда в кадастре можно встретить ошибки. Они могут быть случайными, но могут иметь и намеренный характер. Почему такие случаи встречаются?

  • кадастровыми – умышленное самовольное расширение границ соседями;
  • техническими – некачественно проведенная работа специалиста.

Все ошибки должны быть исправлены, так как неправильные сведения не будут внесены в публичную карту. Технические неточности исправляются либо самим работником, либо по заявлению от гражданина в кадастровую палату или в Многофункциональный центр. В нем гражданин должен указать:

  • основные сведения на лицо: его информацию паспорта, адрес, телефон и др.;
  • прописывается название недвижимого объекта;
  • указывается та информация, считающаяся неверной, и ту графу, в которой необходимо внести исправление и правильный вариант информации.

Последние сведения вносятся в определенную таблицу. К заявлению обязательно прилагаются бумаги, в которых содержаться верные сведения и доказательства того, что та информация не верна.

Отдать заявление и перечень документации можно:

  • обратившись лично в орган;
  • оставив онлайн-заявку;
  • отправив документы по почте.

На ответ у сотрудников есть не больше пяти дней. При любом решении, о внесении исправлений или об отказе просьбе, будет сообщено заявителю. При отказе, обязательно должна быть сообщена причина.

По статистике отказывают в случаях:

  • заявление было неправильно оформлено;
  • нет доказательств о том, что присутствует ошибка в сведениях (это означает, что ее возможно и нет);
  • неточности никакой нет;
  • ошибка не относится к технической.

Кадастровые неточности сложнее исправить, так как доказать ошибку иногда бывает очень сложно. Решить проблему можно только обратившись в судебный орган, с исковым заявлением и приложенными к нему бумагами.

Без координат границ на публичной кадастровой карте сложно проводить сделки с землей, что это значит? Отсутствие этих сведений может послужить проблемой при желании продать землю или отдать ее в аренду. Любая территория должна быть обозначена и иметь свои границы.

С 1 января 2020 года в России будет отмена возможность совершать сделок, в которых предметом будет выступать земля, не имеющая в государственном кадастре недвижимости информации о границах.

Земельные участки без координат и с неустановленными границами. Что это значит? на сайте Недвио

Более чем половина земельных участков на территории России, а это больше 55 миллионов объектов, информация о которых содержится в Государственном кадастре недвижимости, существуют без четко установленных, официальных границ.

Для владельцев это означает, что с января 2018 года, согласно законодательному запрету на сделки с недвижимостью «без границ», они не могут продавать, сдавать в аренду или закладывать свои владения. Хозяева, не узаконившие свои участки рискуют тем, что никто не сможет доказать права их собственности, а также правильно назначить налог на имущество.

Последствия неоформленных границ участка

Итак, земельный участок без координат – это территории, у которых нет четкого определения крайних точек.

Для сведений собственников, самостоятельная установка границ не гарантирует их правильность. Забор может стоять на земле соседа, дороге частного пользования, или занимать часть муниципальной территории, за что в последствии еще и придется заплатить штраф от 5 до 100 тысяч рублей.

Для определения границ и, так называемых, углов участка, необходимо присутствие специального, кадастрового инженера, который проводит обмер, определяет положение участка, его координаты на карте.

Перед вызовом специалиста, нужно собрать информацию о соседних участках, согласовать границы таким образом, чтобы не получилось «нахлеста» земли на соседние наделы или, наоборот, бесхозных территорий.

Как правильно установить границы земли?

Это осуществляется несколькими способами:

  1. По видимым ограничениям: колышкам, столбикам или забору, окружающему участок. На основании этих данных производится сверка документов и дальнейшее подтверждение;
  2. По расположению заборов соседей. Такой вариант не всегда достоверный, но самый быстрый;
  3. По имеющемуся кадастровому номеру или через сайт Россреестра. В документах должны быть отображены координаты, площадь и приложен план или эскиз. Для просмотра информации Россреестра достаточно зайти на их сайт, найти вкладку «Публичная кадастровая карта» и вписать номер своего участка;
  4. Границы устанавливаются заново с помощью сторонней компании.
Читать еще:  Правомерен ли отказ на предоставление многодетной семье земельного участка?

Что делать если координаты участка не установлены?

Если сведений о действующих границах нет, необходимо воспользоваться последним пунктом предыдущего списка и пригласить инженера для обмера участка.

Процесс установления границ проходит в несколько этапов:

  1. Для межевания приглашается специалист и заключается договор с соответствующей компанией, оказывающей услуги по геодезическим работам;
  2. С соседями согласовывается раздел земель и подписывается акт согласования. Если отношения с соседями налажены, и по территории расположен совместный забор – проблем не возникнет. Однако, так часто бывает, что между владельцами соседних участков имеются серьезные разногласия. В этом случае, придется оформлять границы и координаты через в суд, где доказывать свою правоту;
  3. По приезду инженера, для обмера, заводится дело о межевании в двух копиях, один из документов направляется в кадастровую палату, а другой сохраняется у собственника. Геодезист проводит весь комплекс измерений и привязку участка к координатам;
  4. Далее необходимо обратиться в регпалату с письменным заявлением, приложенными документами и ожидать получения новых бумаг.

В лучшем варианте исхода дела, вся процедура займет не более 1-1,5 месяцев. Если же согласование с соседями не достигнуто, дело может затянуться на месяцы, а то и годы.

Как проверить квалификацию инженера?

Крайне важно, чтобы прибывший на место специалист был достаточно опытным, квалифицированным, нес ответственность за свою работу, и не исчез сразу после предоставления услуг. Иначе, в случае ошибки в документах, вам придется вызывать другого исполнителя и заново нести расходы на оплату его труда.

С 1 июля 2016 года вступили в силу новые положения закона, которые ужесточают требования к геодезистам. Кроме обязательного профильного образования и минимум двухлетней стажировки, они должны вступить в саморегулируемую организацию (СРО). Эта организация контролирует деятельность всех зарегистрированных сотрудников и, в случае обнаружения недочетов и ошибок, исправляет их.

Проверить квалификацию инженера может каждый желающий. Для этого необходимо на сайте Росреестра во вкладке «Реестр кадастровых инженеров», ввести данные о специалисте (ФИО), после чего высветится подробная информация о нем, включая аттестацию и результаты профессиональной деятельности.

Определение границ через суд

Есть ситуации, когда раздел территории возможно провести только через суд. Обычно, это происходит в следующих случаях:

  1. Соседи не одобрили границы и отказываются подписать акт согласования;
  2. Межевание давно произошло, но владелец не согласен с его результатом. Такая ситуация не редкость. Например, соседи решили захватить часть земли, а бывший владелец вашего участка, не глядя, согласился;
  3. На этапе проведения замеров, оказалось, что граница проходит по чужой территории. Если обмер давно не проводился, а соседи заняли часть участка;
  4. Межевание и раздел земельного надела произошли без участия владельца. Например, когда он не получал уведомления о проведении замеров.

При возикновении споров, владельцы земель в садовых товариществах (СНТ), для начала, могут обратиться к председателю (для решения вопроса мирным путем), и при неудаче уже обращаться в суд.

Судебная практика

Приведем несколько примеров судебных процессов и их результат:

Случай 1

После проведения замеров, истец направил документы в Кадастровую палату на дальнейшую постановку земли на учет. Но ему было отказано ввиду того, что его участок уже пересекался с рядом расположенным, хотя при проведении межевания пересечения выявлено не было.

Истец потребовал исправить ошибку в бумагах соседа, перемерить и установить новые, соответствующие действительности координаты. Такое требование было удовлетворено судом.

Случай 2

Кадастровая палата отказала истцу в заявлении о постановке на учет участка, ссылаясь на то, что он заходит на чужую территорию. При проведении расследования оказалось, что сосед незаконно занял часть земли, и его процедура межевания было проведена с ошибками, так как не согласовывалась с истцом.

Суд вынес положительное решение и удовлетворил требования заявителя.

Случай 3

При попытке договорится с владельцами соседних участков и пролегании границ, истец столкнулся на непониманием и отказом. Он объяснил он это тем, что поменялся земельных наделом со сторонним лицом и сейчас обрабатывает его, но истцу при продаже надела, указали, что граница располагается по этой земле, поэтому возник спор.

Суд отказал в иске и принял сторону ответчика.

Из этого можно сделать вывод, что обращение в суд – это не всегда проигрышное дело. Когда возникает спорная ситуация и вы знаете, что правы, подавать иск имеет смысл, и скорее всего судебные органы примут Вашу сторону, рассмотрев детали дела.

Ошибки в кадастре

Иногда, при оформлении кадастрового номера, допускаются ошибки, случайные или намеренные, такие как самовольное расширение соседом своих границ. Такие ошибки нужно незамедлительно исправлять, чтобы в дальнейшем, при продаже или сдаче земли, избежать спорных вопросов.

Некорректно внесенные данные могут быть:

Первые возникают по вине специалиста кадастровой палаты, при опечатках, неправильном введении фамилии, цифрах и т.д. Вторые – это изначально неверно поданные данные, что является неправомерным действием.

Технические ошибки

Устраняются самими специалистами при обнаружении, или по просьбе заявителя, которому необходимо написать соответствующие заявления в кадастровую палату и МФЦ, указав в них:

  • Фамилию, имя и отчество владельца, а также его реквизиты: паспортные данные, адреса, телефоны;
  • Если заявитель обращается за исправлениями не лично, то тогда необходимы и данные о его представителе;
  • Заполняется таблица, в которой, в первой графе указывается название объекта и указана ошибка. Во второй — подробно расписывается сама проблема, а в последней – правильный вариант исхода дела.

Вместе с заявлением, передается документ с достоверными сведениями. Сделать это можно лично или отправив бумаги по почте или через интернет-ресурсы.

В течение 5-ти дней Кадастровая палата рассматривает и изучает заявление и, на основании анализа данных, дает ответ, будет ли проведена корректировка документации.

При положительном решении, владелец получит новый паспорт на землю. В противном случае, ему представится исчерпывающая информация об отказе. Причиной тому может быть:

  • Неверно заполоненное заявление или отсутствие подтверждения проблемы;
  • Отсутствие ошибки, возможно в кадастровой палате и так хранятся верные сведения;
  • Причиной отказа может послужить выявление не технической ошибки.

Кадастровые ошибки

Такие исправить гораздо сложнее, чем технические. Процесс проверки подлинности сведений и доказательства правоты истца может занять довольно длительное время.

К подобным ошибкам относятся:

  • Неправильно проведенные межевания;
  • Неверно указанные адреса;
  • Проблемы с документами, устанавливающими тип и категорию земельного участка.
  • Нарушения, связанные со строительством дома.

Для исправления этих ошибок, как и в предыдущем варианте, следует подать в регпалату или МФЦ заявление и приложенный документ с правильными сведениями.

Бывают случаи, когда бумаги приложить невозможно, так как, ошибка допущена в стенах Кадастровой палаты или спор возник из-за определения координат. В этой ситуации, для начала, необходимо обратиться в суд. И только по его решению возможно получить новый кадастровый паспорт.

Внесение изменений в реестр обычно происходит в течение 10 дней. Заметить ошибку могут и сами сотрудники палаты. Тогда они устраняют ее самостоятельно, а владельцу и госоргану только передают соответствующие постановления о необходимости устранить неточность.

Заключение

У любого земельного участка должны быть четко установленные границы. Это делается с целью избежать серьезных проблем с документами при сделках с недвижимостью, а также для сохранности ее целостности. Проводить замеры должен инженер-специалист с дипломом и аттестованный в СРО.

В спорных ситуациях с соседями, добросовестный владелец может обратиться в суд, предоставив доказательства своей правоты. Практика показывает, что судебные органы в кратчайшие сроки удовлетворяют требования истца, в случае, если он докажет свое право на владение землей.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14.

смена системы координат

Добрый день, Сергей Иванович.
Судебной экспертизе был задан вопрос о возможной ширине тупикового прохода между участками истца и ответчика с определением координат поворотных точек этого прохода. Участок ответчика отмежеван, поставлен на учет, граница установлены по фактическому землепользованию( более 15 лет), участок ранее учтенный, спорная граница с истцом смежная. Истец изменив исковые требования просила суд установить координаты поворотных точек участка ответчика по координатам указанным в исковом заявлении истца с учетом того, что между участками проход, Координаты поворотных точек истец взяла из приложения к судебной экспертизе, которое было направлено в суд через две недели после самого заключения, в приложении три таблицы — координаты возможного прохода, координаты участка ответчика ( по фактическому пользованию) и координаты участка истца. Суд удовлетворил исковые требования, решение вступило в силу. Координаты в приложении были указаны в другой системе координат ( какой именно в экспертизе не указано), т.е. отличной от системы координат по которой истец ставил свой участок на учет. Теперь ответчик не может исполнить решение суда в связи с наложением границы на соседний участок, т.е затронуты интересы третьих лиц, не участвующих в деле (кадастровый инженер написал письмо о невозможности провести межевание по координатам, установленным судом).. Ответчиком подано заявление приставам о невозможности исполнения, приставы подали в суд о разъяснении, суд отклонил в связи с тем, что решение изложено ясно. Что делать дальше? Как быть? Как исполнить решение или оспорить его (т.к. фактически прохода никогда не было между участками, что подтвердили свидетели и ответы администрации и росреестра). Помогите, пожалуйста. Кадастровый инженер, который выполнял судэкспертизу сказал, что их ошибки нет, что это вина Росреестра, т.к. сменилась система координат и многие участки нашего села поехали и совпадать не будут.

Читать еще:  Продажа гаража в ГСК без оформления земли в собственность

1. В соответствии с ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования случаях используется единая государственная система координат.

В вопросе Вы написали: «Координаты в приложении были указаны в другой системе координат ( какой именно в экспертизе не указано), т.е. отличной от системы координат по которой истец ставил свой участок на учет… Кадастровый инженер, который выполнял судэкспертизу сказал, что их ошибки нет, что это вина Росреестра, т.к. сменилась система координат и многие участки нашего села поехали и совпадать не будут».

Для того, чтобы решение суда было исполнимым судебные эксперты в своих заключениях указывают местоположение границ спорных земельных участков в действующей местной системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Скорее всего, и в Вашем случае эксперт указал местоположение границ земельных участков в действующей местной системе координат.

Если эксперт правильно определил и описал местоположение границ земельного участка ответчика, и действительно имеется смещение границ земельного участка других лиц, не привлеченных к участию в деле, то ответчику нужно обращаться в суд с иском к этим лицам и оспаривать описание границ их земельного участка.

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Геодезическая сеть России

Найдите пункты ОМС, ГГС для выполнения кадастровых работ: на карте или в списке, скопируйте данные в свой межевой или технический план. Загрузите КПТ, межевой, технический план – новые пункты и оценки их состояний появятся в нашем архиве, чтобы их находили Вы и Ваши коллеги. Бесплатно, без ограничений.

Вы не авторизованы на сайте. Пожалуйста, авторизуйтесь для получения координат пунктов.
Войти (авторизоваться) /// Регистрация

Загрузите файлы межевых и технических планов

Новая концепция сервиса: точки и оценки состояний наружного знака, центра, марки система берет из Ваших межевых и технических планов. Загрузите файлы в этот сервис, и на следующее утро данные обновятся. После загрузки произойдет переход в Архив КПТ, где и будут храниться Ваши файлы. Рекомендуем сначала авторизоваться, чтобы получить баллы.

Найдите пункты ОМС, ГГС

Новая концепция сервиса

12 июня 2018 года в День России сервис приобрел новую концепцию и технологию. Он стал ежедневно обновляемым и актуальным. Теперь пункты геодезической сети система берет из межевых и технических планов, и оттуда же извлекается информация о состоянии пунктов. Информация о ранее внесенных пунктах оставлена в сервисе, и будет уточняться со временем.

Кто и когда оценил состояние пункта?

Факт составления межевого или технического плана считается фактом осмотра пункта, дата завершения кадастровых работ – датой осмотра. В новых межевых планах версии 08, техпланах версии 06 имеется больше информации: о состоянии наружного знака, центра, марки пункта: сохранился, не обнаружен, утрачен, а также текстовые пояснения. Загружая в сервис межевой или технический план, Вы загружаете координаты пунктов, оценку состояния, кто оценил и когда.

Пункты из трех источников

В нашем сервисе сведения о пунктах были взяты:

  • Кадастровые планы территорий – из нашего сервиса Архив КПТ,
  • Межевые и технические планы – загружают кадастровые инженеры,
  • Неофициальные источники (точки помечены серым цветом).

Какова точность сведений

Координаты в местных системах координат являются точными, но в мировую систему WGS-84 координаты переводятся автоматическими вычислениями, поэтому на картах могут наблюдаться некоторые смещения. Оценки состояний пунктов выбраны из межевых и технических планов, многие из них имеют электронную подпись (выводится значок).

Инструкция:

Для работы с каталогом пунктов ОМС, ГГС: зарегистрируйтесь на нашем сайте, а если Вы уже зарегистрированы, то авторизуйтесь (войдите), то есть введите Ваш логин и пароль. Регистрация на нашем сайте – это и есть регистрация в каталоге. Регистрация необходима, чтобы видеть координаты пунктов.

Список пунктов ОМС, ГГС: в списке регионов выберите Ваш регион и нажмите по нему. Откроется список районов, где выберите Ваш район и нажмите. Откроется список кадастровых кварталов, а также ссылки для открытия карты и списка пунктов кадастрового района. Нажмите на нужный кадастровый квартал – откроется список пунктов кадастрового квартала, отсортированных по алфавиту. Галочка означает наличие сведений о состоянии пункта.

Подробно о пункте: в списке пунктов нажмите на нужную строку – откроется окно диалога Свойства пункта, где Вы можете увидеть подробную информацию о пункте: номер, наименование, способ закрепления, описание местоположения, класс геодезической сети, систему координат, координаты в местной системе координат, в WGS-84: в метрах проекции Меркатора и в градусах и долях градуса.

Пункты на карте: в нижней части окна диалога Свойства пункта имеются кнопки для открытия карты с обозначенным на ней пунктом. На Яндекс.Картах Вы можете переключать слои (кнопка в верхнем правом углу), а в нижней части окна Вы можете выбирать другие карты: Google (территория, карты, спутник), OpenStreetMap (OSM), Базовая карта Росреестра (РР), 2GIS, RuMap. Повторное нажатие на кнопку выключает карту.

Пункты района на карте: в списке пунктов района первой строкой будет ссылка для открытия карты со всеми пунктами района. Нажмите на нее, и карта откроется. На карте Вы можете нажимать на пункты для получения подробной информации о пункте, в том числе координат в местной системе координат, а также переключать слои и карты.

Состояния пунктов: в окне “Свойства пункта” нажмите на ссылку “Подробности” – раскроется список дат, состояний и кадастровых инженеров, использовавших пункт в межевых и техпланах. Фамилия кадастрового инженера будет закрыта по причине неразглашения персональных данных. Иконки покажут то, что это Ваш межевой план, и что план имеет электронную подпись.

Копировать пункт в Полигон: в окне подробной информации о пункте Свойства пункта после всех реквизитов имеется текстовое поле. Выделите информацию в этом поле и скопируйте (Ctrl+C, либо правая кнопка мыши и Копировать). Перейдите в программу Полигон (Про), откройте раздел Исходные данные, поставьте курсор в первую графу таблицы пунктов ОМС, ГГС и вставьте информацию (Ctrl+V, либо правая кнопка мыши и Вставить).

Загрузка пунктов и их состояний: нажмите кнопку Выберите файл (или Обзор). Выберите XML-файлы, либо ZIP-архивы, содержащие один или несколько XML-файлов межевых, технических планов, кадастровых планов территорий. Нажмите на кнопку Отправить. Произойдет переход в Архив КПТ, и будут выведены имена загруженных файлов, их тип, а также количество баллов за загрузку КПТ. На следующее утро новые точки и оценки их состояний появятся в сервисе.

Предупреждение: загружая ZIP-архив, Вы автоматически выражаете свое согласие с правилами сервиса Архив КПТ.

Сервис работает бесплатно. Количество просматриваемых пунктов не ограничено.

Используя данный веб-сервис, пользователь соглашается с Политикой конфиденциальности и несет личную ответственность за загружаемые информационные материалы.

Сервис работает бесплатно, но Вы можете нас отблагодарить:

  • Поделитесь ссылкой в социальных сетях
  • Напишите на форумах об этом сервисе
  • Расскажите коллегам о существовании этого сервиса
  • Напишите отзыв на нашем сайте.

Мы принимаем оплату
банковскими картами

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector