Какова процедура выкупа земли под гаражом в ГСК?

Какова процедура выкупа земли под гаражом в ГСК?

Как оформить в собственность землю под гаражом

Нужно ли приватизировать землю под гаражом

Гараж оформлен в собственность, а земля под ним находится в бессрочной аренде – это нередкая ситуация в нашей стране. Разберемся, чем частная собственность лучше аренды.

Муниципалитет вправе менять вид разрешенного использования земли. Владелец гаража всегда должен быть готов, что однажды будет принято решение изъять землю на государственные нужды. От этого не защищены и те, у кого участок в аренде, и те, кто приватизировал землю. Но при изъятии владелец гаража, у которого земля в аренде, получит компенсацию только за постройку. Владелец же гаража и земли под гаражом получит компенсацию и за то, и за другое. Разница может быть очень существенной.

При желании продать гараж в более выгодном положении будут те, кто приватизировал земельный участок. И цена недвижимости будет выше, и проблем с оформлением сделки меньше.

Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе

Обычно кооперативы устроены так: гаражи нескольких собственников – это одно здание с общим фундаментом и общим въездом на территорию. Гараж в этом случае является частью имущества кооператива. Если у вас гараж в кооперативе, значит, вы владеете долей в общей собственности, пропорциональной площади гаража. А земля, скорее всего, находится в коллективном пользовании у всех членов кооператива. Это распространенная ситуация.

Приватизировать землю в этом случае можно только тогда, когда все дольщики оформят право собственности на свои гаражи, а затем соберутся и примут решение о переводе земли из статуса коллективного пользования в статус общей собственности.

Приватизация пройдет “безболезненно”, если земля досталась кооперативу в пользование до 30.10.2001. Если же участок под строительство гаражей был получен позже, нужно будет выкупить землю. Обычно нужно заплатить от 1% до 20% от кадастровой стоимости участка.

Итак, чтобы оформить землю под гаражом в кооперативе, нужно сделать следующее.

  • Поговорить с другими членами гаражного кооператива, заручиться их поддержкой, объяснить, почему важно приватизировать землю.
  • Провести собрание членов гаражного кооператива, на котором принять решение об оформлении земельного участка под гаражами в общую долевую собственность – это обязательно нужно зафиксировать в протоколе собрания.
  • Подать коллективное заявление в местную администрацию (в отделение имущественных отношений) на перевод земли из статуса бессрочного пользования в общую долевую собственность.

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • протокол собрания членов гаражного кооператива с решением о переводе земли в общую долевую собственность;
  • документы о постановке кооператива на учет в налоговой инспекции, о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц;
  • устав гаражного кооператива;
  • кадастровый паспорт земельного участка, на котором стоят гаражи;
  • документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу согласно разрешенному использованию;
  • технические паспорта на все гаражи.

Если гараж – это отдельная постройка

Если ваш гараж – это отдельное сооружение с отдельным въездом, возведенное на своем отдельном фундаменте, и у вас есть документы, подтверждающие право собственности на гараж, то вы можете приватизировать землю под ним.

Правда, обычно, такая приватизация не бесплатна: муниципалитет предложит выкупить землю за 1-3% от кадастровой стоимости.

Если землю выделили для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 30.10.2001, приватизировать участок можно бесплатно.

Чтобы приватизировать землю под гаражом, нужно подать заявление на выкуп земельного участка в местную администрацию. Там его рассмотрят в течение 1 месяца и дадут ответ. Если решение будет положительным, вам останется заключить договор купли-продажи участка и зарегистрировать сделку в Росреестре (документы подать можно через МФЦ).

Понадобятся документ, подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды, кадастровый паспорт на земельный участок и выписка из ЕГРН на построенный гараж.

Приватизация земли под гаражом

Время чтения: 6 мин.

Перед владельцами гаражей рано или поздно встает вопрос по оформлению земли под нежилым строением. В рамках проектов по развитию территории, государство может изъять землю и снести гаражи. Во избежание потери имущества за бесценок, требуется оформить в собственность землю и гараж. Штрафы за незаконное пользование землей также могут вынуждать собственников строений заключать сделки с местной властью. К тому же, оформленная в соответствии с законом недвижимость вырастет в цене при продаже, особенно в связи со сложностями приватизации земли под гаражом.

Получение в собственность участка в ГСК

Земельный участок под ГСК выдается, как правило, в бессрочное пользование. А это означает, что собственником земли является муниципалитет. Как выкупить участки у государства?

ГСК – существующее юридическое лицо

Общий порядок выглядит следующим образом: члены ГСК на собрании принимают решение о выкупе целого участка под ГСК или об аренде. Если участок, на котором расположен ГСК, имеет свой кадастровый номер и его границы установлены, то юридическое лицо подает заявление на выкуп или аренду в уполномоченный орган. Во многих регионах этим занимаются департаменты городского имущества, департаменты земельно-имущественных отношений. Не менее 30 дней изучаются документы уполномоченной государственной структурой, выявляются основания для отказа в предоставлении участка.

Читать еще:  Как можно узаконить права на земельный участок?

При положительном результате уполномоченная инстанция подготавливает проект договора на выкуп или аренду. Размер выкупа или арендного платежа определяется региональными властями.

После этого юридическое лицо вправе обратиться в Росреестр для регистрации договора, получении выписки из ЕГРН на общий земельный участок.

А как же происходит переход права к членам ГСК?

Ответ: никак не происходит. Чтобы оформить право на землю под боксом, нужно, чтобы каждый участок имел свой кадастровый номер и свои границы. Участки в гаражном кооперативе являются неделимыми, отсюда следует, что невозможно выделить землю под всеми боксами.

Похожая ситуация с многоквартирными домами – владелец квартиры ведь не получает в натуре земельный участок под домом.

Боксы кооператива зарегистрированы именно как нежилые помещения в составе здания. Они не являются отдельно стоящими зданиями, считается, что образование участка под боксом приводит к нарушению прав совладельцев строения, частью которого являются боксы.

В то же время, согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, собственники боксов имеют право приобрести землю в долевую собственность или заключить арендный договор особого порядка, о котором сказано ниже.

Чтобы оформить земельный участок в долевую собственность, 100% собственников гаражных боксов должны быть согласны осуществить приватизацию земли. Если хоть один участник не согласен – приватизация невозможна.

Альтернативный вариант оформления земли для членов ГСК

Гаражные кооперативы тоже бывают разные. Юридическое лицо могло давно прекратить существование, оставив своих членов без какого-либо права на землю, или вообще самовольно занимать территорию. Поскольку земля принадлежит муниципалитету, собственники строений могут получать приличные штрафы за незаконное пользование землей. Оказавшимся в такой ситуации владельцам боксов целесообразно воспользоваться заключением договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Ничего сложного в такой процедуре нет. Не нужно ждать, когда все собственники изъявят желание оформить участок хотя бы в аренду.

Один из членов бывшего ГСК заключает вышеуказанный договор, по которому оплачивает арендную плату в соответствии с занимаемой площадью под строением, а собственники остальных боксов вправе присоединиться к арендатору.

Кстати, на практике в регионах бывает так, что после того как один добросовестный гражданин заключил договор, всем остальным собственникам боксов уполномоченная инстанция присылает штрафы за незаконное пользование участком, вынуждая оформить арендные отношения.

Сложности при выкупе земли под гаражом

Под большинством кооперативов и отдельных гаражей на территории РФ земля не имеет кадастрового номера и установленных границ.

Чтобы образовать участок, необходимо сформировать землю в границах в соответствии со ст. 11 ЗК РФ. А это не то же самое, что произвести обычное межевание садового участка.

Земельный участок под отдельно стоящие гаражи или кооперативы образуется согласно утвержденному проекту межевания (ПМ) территории.

Если такой проект разрабатывался в отношении земельного массива, частью которого являются гаражи, то земельные участки уже состоят на учете в границах, собственнику гаража достаточно зарегистрировать право в Росреестре на участок под своим строением. Но это бывает крайне редко.

В основном такие проекты межевания либо не подготавливались, либо в них не предусмотрено формирование вашего участка. И первая, и вторая ситуация одинаково проблематична для владельцев гаражей.

При попытке гражданина приобрести право на землю под строением, он получает обоснованный отказ от уполномоченной инстанции. Причина – земля может быть сформирована только на основании проекта межевания, или же в существующем проекте не предусмотрено образование участка. В первом случае необходимо разрабатывать проект, во втором – вносить изменения в действующий ПМ.

При этом уполномоченный орган может регулярно присылать штрафы за пользование неоформленным участком, а при инициативе владельца гаража выкупить участок все равно отвечать отказом, провоцируя замкнутый круг. И нельзя сказать, что уполномоченная структура в данном случае действует вне закона.

Частному лицу не под силу оплатить разработку ПМ на целый квартал. А на основании схемы образования участка, предоставленной в департамент на утверждение, образовать участок во многих случаях невозможно.

Поэтому, чтобы ответить на вопрос, как вам приватизировать земельный участок под своим гаражом, нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально. Имеется ли утвержденный проект межевания территории, каковы виды разрешенного использования участков в градостроительной зоне, где находится гараж, не попадает ли участок в границы особых зон, например, в границы территории для размещения метрополитена, и многое др.

Отдельно стоящие гаражи

Оформлять землю в собственность следует только под капитальными гаражами. Под временными металлическими постройками обычно используются договора аренды.

Капитальный гараж – самостоятельное здание с отдельным въездом, фундаментом, стенами.

Если земельный участок под гаражом сформирован (имеется выписка из ЕГРН), владелец гаража заключает договор купли-продажи с муниципалитетом, а потом регистрирует свое право в Росреестре.

Если у участка нет кадастрового номера, собственнику гаража следует обратиться в уполномоченную структуру за разъяснениями, возможно ли выкупить соответствующий участок у государства и на основании каких документов.

Если в вашем случае допустимо вместо ПМ использовать схему расположения участка, то вопрос с приватизацией решен.

Как выкупить участок у муниципалитета через схему расположения участка:

  1. Схема с координатами поворотных точек участка подается на утверждение в уполномоченный орган, который выписывает распоряжение о предоставлении участка и переводе его в собственность.
  2. На основании вышеуказанного распоряжения подготавливается межевой план.
  3. Межевой план и распоряжение сдаются в МФЦ для постановки на учет земельного участка и регистрации на него права собственности.
Читать еще:  Можно ли вернуть землю обратно

Прежде чем заниматься подготовкой схемы расположения, следует уточнить у уполномоченной организации, допустимо ли претендовать на выкуп земли под гаражом, минуя проект межевания. На практике большинство подобных попыток приватизировать землю под гаражом через схему расположения заканчивается отказом, с указанием различных трудноустранимых причин.

Несмотря на то, что преимущественным правом на выкуп земли под строениями обладают собственники этих строений по Земельному кодексу РФ, процедура выкупа земли под гаражом в действительности не только сложна, но и в некоторых случаях невозможна.

Способы оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе

Проблема отсутствия собственного гаража с каждым годом становится всё острее для многих жителей. Но не стоит забывать, что даже если владелец автомобиля и имеет в пользовании отдельный бокс для своего транспортного средства — это не означает, что он обладает правом отчуждения его по своему усмотрению. Чтобы получить возможность продавать, дарить или передавать его в наследство, необходимо будет пройти оформление гаража в частную собственность в гаражном кооперативе.

Какие преимущества даёт право собственности на гараж? Их не так уж много, но все из них являются важными:

  1. Возможность последующей продажи, аренды, обмена, передачей в дар или наследство.
  2. Возможность получения денежной компенсации при сносе ГСК.
  3. Возможность расширения его площади за счет покупки соседнего гаража.

Вместе с тем, признание права собственности на гараж влечет для его владельца также и ответственность. Ведь кроме уплаты регулярного взноса на освещение и охрану, после приватизации гаража вы будете вынуждены платить налог на это имущество. А в случае наличия задолженности по уплате налогового взноса вас может ожидать начисление пени и даже арест принадлежащего вам имущества — в первую очередь, автомобиля.

С чего начать оформление гаража в частную собственность

Лучше всего приватизировать гараж в кооперативе сразу после его сдачи в эксплуатацию. Если правление кооператива в процессе уплаты взносов выдало вам лишь членскую книжку и вас очень волнует вопрос, как узаконить гараж без документов — для начала обратитесь к главе вашего ГСК для выдачи вам следующих справок:

  • о членстве в гаражном кооперативе;
  • о полной выплате паевых взносов.

На указанных документах, кроме печати ГСК, должны стоять подписи главы кооператива и главного бухгалтера. Если порядок выдачи справок предусматривает указание сведений о членстве в ГСК и выплате пая в одной справке — такая возможность вполне допускается.

После получения справок из кооператива владелец гаража должен позаботиться о наличии также таких документов, как кадастровый паспорт, ксерокопия удостоверения личности (паспорта гражданина) и квитанция уплаты госпошлины.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7 (499) 322-25-49

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Как правило, копии всех этих документов, в том числе и протокол собрания, можно получить о главы кооператива. Кадастровый паспорт на гараж делается в БТИ.

По закону кадастровый паспорт вы имеете право не подавать, поскольку Росреестр сам должен его запрашивать в Бюро технической инвентаризации. Однако на практике, для ускорения процедуры регистрации, имеет смысл получить его самостоятельно.

Что необходимо учесть перед приватизацией гаража

Чтобы не столкнуться с отказом в регистрации своего гаража как объекта частной собственности, следует правильно рассчитать условия, без соблюдения которых сбор документов в Росреестр станет лишней тратой времени.

  1. Нельзя оформить в собственность металлический гараж, который при желании всегда можно разобрать и перевезти — зарегистрировать можно лишь строение, имеющее фундамент, и построенное традиционным способом.
  2. Кадастровый паспорт — это не одно и то же, что технический паспорт. Оформление кадастрового паспорта осуществляется в БТИ на платной основе и на сегодняшний день стоит около одной тысячи рублей.
  3. Землю под гаражным боксом нельзя оформить в личную собственность, даже если уже пройдены все этапы регистрации гаража и имеется на руках акт о приватизации. По закону, территория ГСК считается земельным участком, который не подлежит дроблению.

Если вы изъявили желание приватизировать землю под своим гаражным боксом — вы имеете право оформить её как часть общей долевой собственности. При этом необходимым условием регистрации акта о владении землей будет обязательный перевод других гаражей, находящихся в пользовании участников гаражно-строительного кооператива, в частную собственность.

Как правильно оформить протокол собрания для выкупа земли

Для полноценного и правильного оформления гаражного бокса в личную собственность недостаточно лишь собрать справки из ГСК, оформить кадастровый паспорт, заплатить все взносы и пошлины — вам наверняка понадобится акт на владение землей под гаражом. И хотя закон позволяет участникам гаражных кооперативов зарегистрировать лишь свою часть в общей долевой собственности, без выделения земли в натуре — при возможной продаже гаража акт о праве собственности на него и акт на владение земельным участком вам наверняка пригодятся.

Читать еще:  Может ли арендатор земельного участка его выкупить?

В большинстве случаев земля предоставляется гаражному кооперативу в длительное пользование на правах аренды. Однако через год-два после введения ГСК в эксплуатацию членам кооператива ничто не мешает выкупить её в общую долевую собственность. Для этого руководству ГСК нужно провести собрание участников, на котором поставить на голосование вопрос о выкупе земли под гаражами. Протокол собрания с итогами голосования будет необходим для подачи в местные органы власти. Весь список необходимых документов выглядит следующим образом:

  • заявление;
  • устав ГСК;
  • протокол собрания участников кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • Акт о постановке кооператива на учет в налоговые органы;
  • Акт о передаче земли в пользование;
  • Техпаспорт каждого гаражного бокса;
  • Кадастровый паспорт земли, которая была выделена под ГСК.

Кроме выкупа своей паевой части земли каждым собственником гаража, приобрести землю в частное пользование может и весь кооператив одновременно. Для правильного оформления документации правлению ГСК необходимо будет провести общее собрание членов кооператива, на котором большинством голосов принимается решение о выкупе земельного участка под гаражами на правах общей долевой собственности. Протокол собрания с результатами голосования, а также другие документы от имени всех членов кооператива, подаёт на регистрацию глава ГСК.

Порядок легализации самовольно построенного гаража через суд

Многих автомобилистов наверняка волнует вопрос, как узаконить гараж, построенный без разрешения. В большинстве случаев такие гаражные боксы устанавливаются возле дома — на участке, не предназначенном для этой цели. В результате чего владелец автомобиля, хотя и имеет возможность защитить своё транспортное средство от угона и снега, получает проблемы в виде неопределенного статуса такой постройки. Продать гараж легально невозможно — ведь на него отсутствует кадастровый паспорт и другие документы.

Информация о том, как узаконить гараж после самовольной установки на придомовой территории, или земле, являющейся муниципальной собственностью, волнует многих автомобилистов. Чаще всего порядок легализации таких построек проходит через суд.

Однако и обращение в суд не даёт гарантии того, что гаражный бокс будет признан официальным. Под землей, где он расположен, могут проходить коммуникации, а сама земля может находиться в собственности юридического лица, который никак не настроен делиться своей территорией. Положительный ответ на вопрос, как узаконить гараж через суд, может быть получен лишь в том случае, если строение стоит на муниципальной земле, которая формально ещё не принадлежит другому физическому или юридическому лицу.

Перед тем, как подавать исковое заявление в суд, следует соблюсти порядок досудебного решения спора. Для этого владельцу гаража стоит попытаться пройти регистрацию своего самовольного строения путём подачи соответствующего заявления в городскую комиссию по строительству и архитектуре. Если же ваше заявление будет отклонено, в результате чего гараж останется в незаконном статусе — последней возможностью его легализации станет обращение в суд.

Кроме составления иска, вы должны будете предоставить в суд документы, подтверждающие ваши права на гараж. Поскольку строение не зарегистрировано в БТИ — предоставить кадастровый паспорт вы, разумеется, не можете. Однако в вашу пользу на суде могут быть использованы другие документы:

  1. Договор о выполнении работ по постройке гаража, где вы являетесь заказчиком.
  2. Выписка из реестра о том, что земля под гаражным боксом не имеет другого владельца.
  3. Протокол собрания участников ТСЖ, на котором была разрешена временная установка гаражного бокса.

Все эти документы могут быть использованы в суде в вашу пользу, однако не дают стопроцентной гарантии того, что в результате суд обяжет городские власти не препятствовать вам в выдаче акта на право собственности гаражом. Тем не менее, если земля, на которой он стоит, не имеет целевого назначения и в ней не проходят инженерные коммуникации — вопрос о легализации права собственности вполне может быть удовлетворён в вашу пользу.

Почему паевой взнос является доказательством права собственности гаражом

Ежемесячная или ежеквартальная уплата паевого взноса, наряду с членским билетом ГСК, может считаться одним из основных фактов, свидетельствующих о праве на гараж до момента получения свидетельства о пользовании этим строением. Соответственно, просрочка уплаты взноса — особенно, если участник ГСК регулярно задерживает перечисление взноса, может стать причиной исключения его из состава членов кооператива.

С момента уплаты первого членского взноса участник ГСК вступает в правовые отношения с правлением кооператива. Перечисление денежных средств на счет ГСК требует от главы кооператива соблюдения условий хранения автомобилей — обеспечение охраны, освещение, защита от незаконного вскрытия гаража.

Если же владелец гаражного бокса заметил, что его гараж, за который он выплатил все необходимые взносы, подвергся вскрытию посторонними людьми — он имеет потребовать от правления ГСК компенсации за нанесенный ущерб. Это касается как угона автомобиля после вскрытия гаража, так и кражи находящихся в нём материальных ценностей, запчастей и инструментов. Как правило, если глава кооператива отказывается компенсировать убытки от кражи добровольно — конфликт решается в судебном порядке.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector