Как продать землю купленную на материнский капитал?

Можно ли продать земельный участок в собственности с недостроенным домом, если на строительство дома был задействован матер. капитал

В 2013 году был приобретен земельный участок. Было получено свидетельство о гос. регистрации и получено разрешение на строительство. Участок приобретен в браке и я одна являюсь собственником участка. В 2016 году был обналичен материнский капитал под строительство индивидуального жилого дома, где мной в присутствии нотариуса было подписано обязательство, что при завершении строительства я обязуюсь выделить доли своим двум детям!

В 2017 г строительство дома завершилось, но дом в данный момент не зарегистрирован.

Вопрос- можно ли продать данный участок с домом, если я подписала обязательство о выделении долей членам семьи

Гарантированный ответ в течение часа

В консультации принимал участие

Для того, чтобы осуществить продажу дома и земельного участка, следует быть их собственниками.

На дом, в данное время, у Вас нет права собственности. Это значит, что необходимо поставить объект на кадастровый учёт, зарегистрировать право собственности, наделить детей долями в общем праве и только потом продавать.

Все иные манипуляции с имуществом будут являться нарушением нотариального обязательства и соответственно законодательства РФ.

Искренне желаю Вам терпения и удачи!

2017-09-15 22:10:52

Ольга

Здравствуйте в 2014 году купили участок и в 2014 году обналичили мат. капитал на стоительство взяли разрешения на строительсьво но так и не построишись деньги потратили на квартиру где и зарегистрированы дети. Могу ли я сейчас продать этот участок и не повлияет ли это разрешения на строительство

В соответствии со ст. 36 Гражданского кодекса РФ, при продаже недвижимости, приобретенной благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать недвижимость в таком случае можно только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.

В связи с этим если один либо несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать недвижимость, в органы опеки и попечительства потребуется предоставить документы, которые подтверждают, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким бы то ни было образом ущемлены предстоящей сделкой.

В изложенной Вами ситуации сделать это можно только лишь при условии получения письменного разрешения от органов опеки и попечительства на продажу. При этом, жилищные условия и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены.

2018-12-19 23:56:40

Ольга

Добрый день, у меня вопрос, возможно ли продать земельный участок являющийся в собственности если в строительство недостроенного дома вложено 50 процентов материнского
капитала?

Добрый вечер. Мной был куплен участок под строительство дома за собственные средства. Позже было получено разрешение на строительство и обналичен материнский капитал на строительство дома но дом я на этом участке не строила. Могу ли я продать эту землю и что нужно для этого

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

Все члены семьи, купившей или построившей дом с использованием средств по материнскому сертификату, имеют равные права на пропорциональную долю в этой недвижимости. Однако, дети, в том числе рожденные и после покупки жилья, имеют особые права, которые создают ряд препятствий при продаже. Ниже я подробно рассказываю о том, как можно продать дом купленный на материнский капитал и что для этого нужно.

Если кратко, то вам предстоит:

Внести на счет сумму равную стоимости доли дома для каждого ребенка;
Получить разрешение на продажу дома от органов опеки;
Оформить продажу дома в Росреестре.

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Другими словами, продать дом купленный на материнский капитал можно только в случае, если вы уже купили новый, который больше и лучше предыдущего.

Условия для продажи

На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

за ними сохранятся доли их прав в приобретаемом жилье;
новое жилье будет, как минимум, равнозначно по площади.

Таким образом, условия продажи дома следующие:

Сделка может состояться только с письменного согласия ООП;
Семья не ухудшит жизненные условия и сохранит имущественные права несовершеннолетних.

Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал

Ограничений в сроках продажи нет, но нужно учесть 2 момента:

Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.

Читать еще: Как исчисляется налог с продажи дома с землей?

Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась — за разрешением нужно обращаться повторно.

Как продать дом купленный за маткапитал

Порядок действий, при котором сделка признается действительной.

Способ №1

Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье. Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Способ №2

Несовершеннолетние собственники жилья получат денежные компенсации, соответствующие стоимости их долей на день совершения продажи.

ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в жилье. В таком случае:

Деньги вносятся на счета, открытые на детей, и находятся там до их совершеннолетия;
Независимо от вида вклада, родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.

Способ №3

Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.

Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если:

По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.

Выделение долей после продажи

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений.

Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок — письменное разрешение ООП. Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого; в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.

Выводы

Как видите, ограничений на продажу жилья, купленного с использованием сертификата материнского капитала, нет. Главное условие — гарантия сохранения прав на жилье несовершеннолетних детей и разрешение на продажу органов опеки.

Можно ли купить землю на материнский капитал

Чаще всего средства маткапитала направляют на приобретение уже готового жилья, но это не единственный вариант. Точно так же социальную помощь можно использовать для компенсации расходов на строительство жилого дома.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2020?

В соответствии с законом, использовать деньги федерального маткапитала возможно только при условии, что ребёнку, на которого выдавался сертификат, исполнилось 2 года, и в определённых направлениях:

обучение детей в детском саду, средних и высших образовательных заведениях;
социальная адаптация детей с особенными потребностями;
пенсионные начисления матери;
приобретение жилья, включая выплату ипотеки, или улучшение имеющихся условий проживания.

Для каждого субъекта Российской Федерации предусмотрены свои особенности реализации средств маткапитала на покупку надела в зависимости от специфики местности. В некоторых из них есть возможность покрывать кредит на пустой земельный участок или с незавершённым строительством на нём, но без учёта процентов. Перед принятием решения, как выгоднее использовать материальную помощь для разрешения вопроса с жильём, не будет лишним проконсультироваться с компетентными в данном вопросе специалистами. Например, обратиться в КПК, или кредитные потребительские кооперативы.

Когда нельзя использовать маткапитал на покупку земельного участка

По закону, регулирующему сферы использования семейного (материнского) капитала, покупка пустого земельного участка или участка с целевым назначением, не соответствующим постройке жилого дома, категорически запрещается, так как такое вложение средств социальной помощи семьям не относится к улучшению условий проживания. В понимании государства, возведение нежилой постройки никаким образом не может повлиять на жилищный вопрос семейства с двумя или более детьми.

Можно ли купить участок земли под строительство дома за маткапитал

Достаточное количество семей, желающих потратить социальные выплаты на решение жилищного вопроса, рассматривают именно вариант строительства загородного дома на собственном участке земли, купленным на средства материнского капитала.

Законодательством предусмотрено использование сертификата на улучшения условий проживания. Это значит, что можно купить квартиру, расширить частный дом, компенсировать расходы на строительство, начатое ещё до получения матпомощи, или даже погасить ипотеку, но о покупке земельного участка на материнский капитал речи там не идёт.

Читать еще: Требуется ли межевание границ земельного участка при его продаже?

Единственный законный способ приобрести землю под постройку жилья с использованием маткапитала в 2020 году — это региональный материнский капитал, выделяемый местными властями в определённых областях РФ после третьего ребёнка. О целесообразности покупки земли на социальные выплаты продолжают вестись споры, и, может быть, в скором времени её разрешат для семей с двумя или более детьми по всей стране, но пока что она всё ещё запрещена.

Необходимые документы для оформления покупки земли за счет маткапитала

Для проведения сделки купли-продажи земельного участка на деньги материнского капитала необходимы следующие документы:

паспорт родителя, на которого будет оформляться надел;
свидетельства о рождении всех детей в семье;
СНИЛС родителя и каждого ребёнка;
свидетельство о браке родителей;
право на застройку, полученное у городских органов управления;
договор с организацией, которая будет проводить строительные работы;
подтверждение распределения доли на каждого члена семьи;
выписка из банка с реквизитами для перевода средств.

Регистрация договора купли-продажи в соответствующем органе управления проходит в течение 20 дней. Вместе с заявлением на землепользование подаётся документ, подтверждающий оплату государственного налога.

Важно: если строительные работы проводятся без привлечения специальных организаций, семья получит только половину суммы компенсации. Вторая половина будет выдана только через полгода, и для того, чтобы её получить, необходима повторная подача заявления. Вместе с ним подаются документы, подтверждающие закладку фундамента, возведение стен, проведение основных коммуникаций и других строительных работ на участке на конкретном этапе. Во избежание нецелевой траты денег социальной поддержки, государство строго контролирует процесс строительства на купленной за счёт маткапитала земле.

Можно ли продать земельный участок в собственности с недостроенным домом, если на строительство дома был задействован матер. капитал

В 2017 г строительство дома завершилось, но дом в данный момент не зарегистрирован.

Гарантированный ответ в течение часа

В консультации принимал участие

Для того, чтобы осуществить продажу дома и земельного участка, следует быть их собственниками.

Искренне желаю Вам терпения и удачи!

2017-09-15 22:10:52

Ольга

2018-12-19 23:56:40

Ольга

Как продать дом, купленный за материнский капитал и что для этого нужно

Если возникает необходимость продать дом, купленный за материнский капитал, сделать это не так легко. Особенно если детям еще нет 18-ти лет. Здесь есть ряд нюансов и особенностей, которые нужно изучить, прежде чем выставлять такой дом на продажу. Именно об этом и пойдет речь в этой статье.

На каких условиях можно продать дом

Каждый из детей, прописанных в доме, имеет свою долю. В зависимости от их возраста (если они несовершеннолетние), меняются условия его продажи. Если при постройке или покупке дома использовались средства маткапитала, то вариантов развития событий всего два.

Читать еще: Какой размер налога будет с продажи земельного участка?

И первый – когда детям нет 18-ти. Если хотя бы один из жильцов не достиг совершеннолетия, то без опеки здесь не обойтись. Перед продажей придется получить специальное разрешение из органов, иначе права собственности передать не получится.

Второй – когда к моменту заключения договора купли-продажи все дети достигли 18-ти лет. В этом случае понадобится только письменное разрешение каждого из них на продажу дома.

Почему же нельзя продать здание без участия опеки? Это связано с обязательством родителей выделить долю в новом жилье каждому из членов семейства, так как маткапитал выделяется на улучшение условий проживания. С учетом того, что у каждого человека до 18-ти лет есть право на жилье, за соблюдением этого обязательство тщательно следит государство. А чтобы органы опеки не отказались выдать разрешение, учитывайте такие тонкости:

Если дом продается, несовершеннолетние жильцы должны получить такие же условия проживания. В другом доме их доли должны быть такими же, как и в проданном, а значит после продажи условия жизни детей не должны ухудшиться.
Если на деньги, полученные с продажи, будет покупаться другое жилье, его площадь должна быть такой же, как и в предыдущем (лучше, если больше). Доля каждого несовершеннолетнего ребенка тоже должна увеличиться по сравнению с предыдущей.

Подобные условия выдвинуты для того, чтобы права и интересы детей не ущемлялись и их новый дом был гораздо лучше старого или хотя бы соответствовал ему. Как итог, продать дом, купленный на маткапитал, можно только в случае, если условия жизни в нем будут соответствовать предыдущим или изменятся в лучшую сторону.

Какие нужны документы

Прежде чем обращаться в органы опеки и попечительства, нужно собрать пакет документации и приложить его к заявлению. Желательно собрать все документы сразу, чтобы потом не пришлось получать отказ и начинать сначала. Итак, чтобы получить разрешение, понадобится:

Свидетельство о браке.
Справки, в который указана остаточная цена каждого объекта недвижимости.
Образец договора купли-продажи обоих домов.
Паспорт отца и матери, а также детей, достигших 14-ти лет. Если детям нет 14 – свидетельства о рождении.
Справки, которые подтверждают, что задолженностей за ком. услуги в продаваемом доме нет.
Бумаги, свидетельствующие о правах сторон сделки на каждый из объектов недвижимости.
Нотариально заверенные документы о том, что детей наделят долями в приобретаемом жилье. Нужны, если малышей не упомянули в договоре купли-продажи как собственников будущего жилья.
Согласие каждого из детей, достигших 14-ти лет, на продажу жилища (в письменном виде).

После ознакомления с документами и заявлением, родителей и детей старше 14ти пригласят на собеседование. Еще один нюанс – представители органов опеки могут выехать на место покупаемого жилья и убедиться, что оно соответствует интересам детей (условия и качество проживания).

Купить дом, площадь которого меньше проданного, можно только в том случае, если полученные деньги родителям нужны для лечения малыша, находящегося в тяжелом состоянии. Только в подобной ситуации законодательство позволяет неравный обмен.

Сколько времени должно пройти, чтобы можно было продать жилье

Программа материнского капитала и её условия регулируются Федеральным Законом №256. Он не запрещает тратить выделенные деньги на покупку дома. Но разрешение от опеки нужно получить обязательно, так как в противном случае в Росреестре попросту откажутся зарегистрировать дом на нового хозяина. Общепринятого срока, после которого можно продать жилье, закон не предусматривает. Точный срок указывается в документе при продаже жилья на деньги маткапитала, и чаще всего составляет 3 месяца.

Спустя месяц после того как органы опеки выдали разрешение, нужно предоставить договоры купли-продажи. Если вы упустили срок, то даже если договоры были составлены и сделка состоялась, разрешение придется получать заново. Итого получается, что купленный на маткапитал дом можно продать когда угодно, но при этом учитывать некоторые моменты.

Если со дня покупки жилья не прошло пяти лет, нужно будет уплатить подоходный налог. Но в случаях, когда продажа и покупка состоялись в пределах одного налогового периода и семейство еще не успело использовать свои права на вычет налогов, то уплачивать подоходный не придется. Если для покупки нового жилища владельцы решили взять ипотеку, а на момент продажи долг еще не погасили, то банк обязан выдать свое согласие о переходе долговых обязанностей к новому владельцу.

Обязательно ли выделять доли до продажи

Родители обязаны предоставить органам опеки документ, в котором четко указано – до полугода с момента снятия обременения с нового дома дети получат свои доли. При этом он должен быть заверен нотариально. Если дом куплен в ипотеку, а долги не выплачены, опять же понадобится специальное разрешение от опеки. Для его получения детям нужно предоставить жилплощадь в другом месте. Это может быть:

Дом, который приобретается вместо старого.
Дом, хозяева которого – родственники детей.

Условия проживания в любом случае не должны быть ухудшены. Совершить сделку по закону можно только с помощью одного из вышеуказанных способов. Если условия жизни не будут соответствовать требованиям опеки, она не выдаст разрешение. Если же следовать всем указаниям и придерживаться правил, установленных законом, продать дом не составит труда.