Как оспорить результаты межевания земли?

Как оспорить результаты межевания земли?

Можно ли оспорить межевание

1.1. Попытаться оспорить, разумеется, можно. Тем более, что основания, судя по тому что вы говорите, есть. Для начала вам нужно, чтобы кадастровый инженер с лицензией составила вам кадастровый план в том виде в каком вы его видите (ваша версия границ участка). Потом инженер проведёт собрание владельцев смежных участков, уведомит под роспись ваших соседей об этом собрании и на нём они должны будут заявить о согласии или несогласии с вашей версией границ участка. Игнорирование собрания им никак не поможет.
С итоговым документом, который сформирует вам кадастровый инженер, вы сможете обратиться в суд для разрешения спора о границах.

2.1. Межевание должно осуществляться с подписанием акта согласования границ со смежными землепользователями. Если вами не подписывался данный акт то результаты межевания можно попытаться оспорить.

2.2. Что именно вы хотите оспорить – межевание? Оспорить в судебном порядке нарушения своих прав возможно по многим основаниям, но надо ознакамливаться с документами для составления досудебной претензии и правильного искового заявления.

3.1. В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Если вам удастся доказать в суде, что граница с вашим соседом более 15 лет была другой и что при межевании его участка допущена кадастровая ошибка, то оспорить можно. Также на ваш земельный участок и его земельный участок в архиве Росреестра (бывшей Роснедвижимости) могут сохраниться какие-либо графические материалы, которые могут вам помочь в этом деле. Удачи!

4.1. Согласование с соседями обязательно, так как у Вас может произойти наложение одного земельного участка на другой, либо в случае ошибки кадастрового инженера можете “залезть” на чужой земельный участок. В суде такое межевание и госрегистрация права оспаривается запросто.

5.1. Вы вправе обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной. Уже в суде вы будете доказывать те обстоятельства по которым оспариваете сделку и суд будет решать. Данная категория дел достаточно сложная и вам лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью.

6.1. Можно ли оспорить результаты межевания при оформлении земли соседом по новым правилам. Сосед выкупил землю за забором, перекрыл подъезд к моему участку. Посоветуйте как лучше поступить.
Обратитесь в суд и в судебном порядке оспаривайте межевание. Суд назначит еще одно межевание.

7.1. Владимир! Оспорить в суд можно всё! Для того и существует суд, чтобы разрешать споры. По существу перспективы иска и стоимости данного процесса можно высказаться только на личном приёме после ознакомления с документами. Обращайтесь!

7.2. Для оспаривания, нужно все документы смотреть, это как минимум.

8.1. Да, конечно можно.

9.1. Тут документацию нужно смотреть и определить верность применения материального права.

10.1. После регистрации права собственности наследники смогут исправить кадастровую ошибку.

10.2. Возможно в судебном порядке оспорить границы земельных участков наследниками, принявшими наследство.

11.1. Да. межевание можете оформить согласно ФЗ РФ “О государственном кадастре недвижимости”.

12.1. да можете оспорить в судебном порядке.

13.1. В судебном порядке, но тут нужно смотреть, есть ли перспектива у иска.
Обещайтесь на очную консультацию при необходимости, попытаемся помочь.

14.1. Можете оспорить в судебном порядке.
Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ-оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).

Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

15.1. Без межевания – никак. В процессе межевания можно это сделать.

16.1. Можно, только в судебном порядке.

16.2. Да, возможно в судебном порядке.

17.1. Получите технические паспорта за прошлые годы, посмотрите где проходят границы участков, и оспорьте само межевание соседей. Может у них неправильно установлены точки.

18. Есть решение суда о межевании участка, можно ли его оспорить.

18.1. В вышестоящий суд можно обратиться.

19.1. Ваш вопрос можно разрешить как в до судебном порядке, так и в судебном.
В первую очередь необходимо согласованно с собственником смежного участка найти оптимальные варианты взаимного решения проблемы. Если откажется, тогда необходимо обращаться в суд о признании результатов межевания недействительным. В любом случае необходимо смотреть все документы и знать все обстоятельства, чтобы предпринимать какие-либо действия для защиты ваших прав и интересов.
Всего доброго!

20.1. Можно оспорить, а вы подписали акт согласования границ?

20.2. Если вы оформили кадастровое дело то межевание границ з/уч. проходить согласно межевого плана согласованного соседями. Если так то Вы можете оспорить в суде.

21.1. Обжалуйте решение суда в апелляционном порядке. Других вариантов на сегодняшний день нет.

22.1. О какой сделке идет речь? Вы можете оспорить постановку участка на кадастровый учет, если право на образованный участок еще не зарегистрировано.

Как оспорить межевание земельного участка?

Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть, оформлен участок в собственность с кадастровым номером и адресом местоположения, межевание пока еще не произведено, но то место где бы я хотел произвести межевание уже занято. Соседка пошла в администрацию ей выделили участок в аренду по этому же адресу там где и мой и она сделала межевание прям в том месте где еще моя бабушка сажала огурцы а дед вырыл колодец (до того как я оформил его в собственность он был выделен для ведения личного подсобного хозяйства). Как мне оспорить ее межевание, я хочу отмежевать именно этот участок так как он исторически принадлежал моей семье, имеет ли значение что она не согласовала с соседями межевание и то что ей выдан участок в аренду а мне в собственность и то что он зарос и она им не пользуется.

Ответы юристов ( 5 )

Сергей,

сначала проводится межевание земельного участка, согласовываются границы земельного участка, а уже после этого он ставится на кадастровый учет, после чего происходит регистрация права собственности.

Вы же пишите, что “оформлен участок в собственность с кадастровым номером и адресом местоположения, межевание пока еще не произведено“. Если речь идет об одном и том же участке, то такое невозможно.

Если же речь идет о другом земельном участке, то вы можете претендовать на него при наличии каких то оснований, например, если ранее участок был предоставлен Вам в бессрочное пользование. Но вероятно этого не было, так как оформление аренды на него при такой ситуации было бы невозможно.

Вероятно, участок числился свободным, потому то он и был предоставлен Вашей соседке на условиях договора аренды. Да и предметом договора аренды может быть только участок в отношении которого уже проведено межевание и согласованы границы с соседними землепользователями.

У меня на руках есть кадастровый паспорт участка где записан его номер, размер и адрес расположения, есть решение суда о признании права собственности в порядке наследования, то есть на основание этого я могу зарегистрировать его и получить свидетельство о праве а потом в дальнейшем уточнить границы местоположения по этому адресу (сделать межевой план). Ранее была только выписка из похозяйственной книги что мой умерший дядя имел право ПОЛЬЗОВАНИЯ земельным участком по адресу без кадастрового номера, как мне теперь доказать что соседка замежевала мой участок выданный ей в аренду.

В соответствии с Инструкция по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996
Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером – землеустроителем – производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Читать еще:  Можно ли продать часть дома без земли?

Таким образом, данный акт должен был быть согласован с Вами и подписан Вами.

В соответствии со ст. 61 Земельного кодекса Российской федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Таким образом Акт о межевании может быть оспорен в судебном порядке.

Если Вам потребуется помощь в составлении документов – обращайтесь.

Желаю Вам удачи!

  • 7,1 рейтинг
  • 988 отзывов

Доброго Вам дня!

Оспаривать границы Вам придётся в судебном порядке.

В соответствии ФЗ “О государственном кадастре нежвижимости” местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности
2) пожизненного наследуемого владения
3) постоянного (бессрочного) пользования
4) аренды

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Как оспорить результаты межевания земельного участка: срок исковой давности

Expert Последние изменения: март, 2020 1,516

Определенная доля территории соседних участков иногда становится предметом спора. Поэтому до сих пор актуален вопрос, как оспорить межевание земельного участка. К сожалению, мирным путем решить проблему получается далеко не у всех, поэтому приходится обращаться в суд с иском для признания предыдущего межевания недействительным и установления новых границ на основании повторных работ.

Причины для оспаривания результатов межевания

В процессе межевания проводится комплекс кадастровых, землеустроительных и геодезических работ. Между соседями разногласия появляются чаще всего из-за:

  • Неправильного установления смежных координат или границ земельного надела. Исходя из сложившейся практики, можно говорить о том, что данная причина выявляется обычно при регистрации (перерегистрации) участка в Росреестре.
  • Когда было нарушено существующее на данный момент законодательство РФ, касающееся межевания территории. Например, сосед, преследуя собственную выгоду, скрыл факт проведения этого мероприятия, не предупредив о нем остальных заинтересованных лиц. Или когда он подделал подписи в акте о границах. Хотя, последний случай встречается крайне редко. Дело в том, что в межевании границ задействуется лицензированная организация, которая вряд ли пойдет на подобные меры. Каждая компания дорожит собственной репутацией.
  • Переведения участка в собственность владельца по дачной амнистии, которая предполагает упрощенную схему регистрации земли. В таких случаях, владелец надела имел право не проводить межевание участка.
  • Технических ошибок (описок) кадастрового инженера, участвующего в процедуре межевания.
  • Проведения работ по определению границ участка некомпетентными лицами без специальных приборов.
  • Если решения вопросов в судебном порядке избежать не удается, нужно знать, как оспорить результаты межевания земельного участка. Придется собрать наибольшее количество справок, выписок, других официальных документов, чтобы доказать правомерность своего иска и подтвердить то, что предыдущие результаты межевания оказались неверными.

При рассмотрении иска о признании крайних точек участка недействительным, представители судебных органов очень часто настаивают на проведении землеустроительной экспертизы. Это расширенное мероприятие по сравнению с простым установлением границ, соответственно и стоимость его гораздо выше. Зато в результате проясняется картина, относительного настоящего положения дел. Оплата стоимости таких работ изначально чаще всего ложится на истца, а в последующем зависит от результатов экспертизы.

Если границы были установлены на основании ложной информации, то виновным признается собственник территории.

Документальное обоснование и доказательства

Границы и площадь каждого участка земли должны быть указаны в деле о межевании. На основании данного документа происходит добавление сведений о частном владении в ЕГРН с целью получения кадастрового номера на землю.

Кроме того, документ должен быть заверен подписями всех заинтересованных сторон. Перед началом межевания инициатор процедуры обязан уведомить своих соседей не позднее, чем за неделю до проведения работ. Данное уведомление оформляется в письменном виде, чтобы потом можно было доказать его наличие в суде.

Кроме заинтересованных соседей, в акте о признании земельных границ должны быть подписи владельца земли, кадастрового инженера, представителя администрации.

После проведения всех необходимых измерений, кадастровый инженер делает межевой план, устанавливаются межевые вешки для определения границ участка на местности. Хозяин участка получает такие колышки в ответственное хранение. Он не имеет права самовольно перемещать эти ориентиры.

Неопровержимыми доказательствами будут являться:

  1. показания незаинтересованных свидетелей,
  2. местонахождение всевозможных построек, находящихся на участках,
  3. разница в метках грунта в разных планах.

Оспаривание межевания

В случае, когда владелец соседнего участка не согласен с результатами межевания, он должен указать это в акте о согласовании границ. Тогда впоследствии будет проще оспорить свое мнение, ведь оно будет документально закреплено.

Если же владелец соседней территории вообще не участвовал в процессе межевания, но был официально уведомлен о его проведении. Установленные точки земельного участка считаются официально согласованными.

Зачастую случается так, что по прошествии долгого времени иск в суд об отмене результатов установления границ подают владельцы заброшенных участков.

Как правильно составить такое объявление, можно узнать в местной администрации. После этого необходимо подождать месяц и, если никакой ответной реакции со стороны пропавшего владельца так и не последовало, можно спокойно приступать к межеванию.

Судебный процесс о признании межевания недействительным

Согласно советам юристов, любое межевание, проведенное незаконным путем, лучше оспаривать через суд. Перед подачей в суд иска, важно знать, находится ли участок в собственности у соседей.

    Если у них имеется правоустанавливающая документация на участок, то в исковом

    Вопрос признания результатов межевания недействительными интересует многих владельцев земельных участков.

    Проблема оспаривания актуальна в том случае, если при установлении границ соседствующего участка были нарушения, повлекшие уменьшение частной территории. Такие обстоятельства непременно провоцируют недовольство, споры между соседями.

    Причины споров о результатах межевания земельных участков

    Судебная практика показывает, что все споры на счет справедливого межевания вызваны четырьмя основными нарушениями:

    • границы участка не были оговорены с заинтересованными лицами (собственниками смежных участков) и, как следствие, акт согласования границ отсутствует;
    • оповещение о произошедшем межевании произошло не по правилам, что нарушает права владельцев смежных наделов;
    • государственное лицо, проводившее межевание, не имело полномочий на осуществление такой операции;
    • фальсификация документов, подписей, печатей.

    Вопрос опровержения результатов установления границ назревает в том случае, когда соседствующее по участку лицо, провело межевание с частичным выполнением процедуры оповещения или формально.

    Письменный акт согласования границ составляется в установленной форме в присутствии соседей по участку и кадастрового инженера. При отсутствии всех подписей документ не имеет юридической силы.

    Если была нарушена процедура оповещения заинтересованных соседей, (не отправлены заказные письма с уведомлением о разграничении участков, отсутствовал факт личного вручения бумаг о межевании, не подалось объявление в газету), то документ об установлении границ не будет считаться законным.

    Межевание уполномочены проводить представители геодезического учреждения или кадастровой службы. При отсутствии у работников разрешения и квалификации на проведение таких работ, факт установления границ является недействительным.

    Подделка документов, подписей и знаков государственной печати является противозаконной и наказуемой, поэтому, злоупотреблять такими мерами не рекомендовано.

    Регулирование спорных вопросов относительно межевания земельных участков происходит на основе нормативных документов, основным из которых является закон «О кадастровой деятельности».
    Законодательный акт определяет, что возражения по поводу земельных границ могут выдвигать следующие субъекты:

    • владельцы смежных участков, имеющие одну общую границу, независимо от места ее расположения (с любой стороны по периметру межуемого участка);
    • владельцы участков, размещение земельных наделов которых имеют одну точку соприкосновения (диагональное положение).

    Читать еще:  Как продать участок земли сельхозназначения?

    Пункт 3 статьи 39 указанного закона дает соседям право на разбирательство, если они являются собственниками соседствующего земельного надела, получили его в пожизненное владение, оформили в бессрочное пользование, арендуют участок на срок более 5 лет.

    Пути решения споров по вопросам межевания участков

    Споры, возникающие по причине несогласования границ участков, могут быт решены тремя путями:

    • подписанием мирового соглашения;
    • через судебное разбирательство;
    • посредством отрицания правильности определения границ в управлении, которое занималось составлением плана земельного участка.

    До момента регистрации акта про установления границ, неудовлетворенный владелец смежного участка может подать возражение о наличии неточностей или ошибок в работе кадастрового инженера. Требуется изложить суть возражений, чтобы план был пересмотрен и исправлен.

    Если регистрация участка произошла, опровержение его геометрии возможно по мировому соглашению или через суд.

    Субъекты разбирательства должны попытаться самостоятельно найти компромисс и договорится о границах земельных наделов. Доказательства о попытке мирного урегулирования конфликта потребует суд.

    Если компромисса достигнуть невозможно, следует обратиться в суд. Только эта инстанция может признать установленные кадастровой инспекцией границы недействительными.

    Порядок оспаривания результатов межевания

    Чтобы оспорить результаты установления границ смежного участка в судебном порядке, нужно ознакомиться с законодательной базой, получить консультацию профильного юриста, оценить свои шансы на положительный результат, собрать пакет документов, подкрепить свои доводы показаниями свидетелей.

    Досудебная подготовка

    От правильности и точности изложенных претензий и требований будет зависеть удача судового дела. Подача искового заявление требует правильного составления и включает следующую информацию:

    • название суда;
    • данные ответчика;
    • четкое описание сути противоречий;
    • ссылка на нормативные акты, регулирующие данный вопрос;
    • изложение требований;
    • прилагаемые документы;
    • дата, подпись.

    Содержание искового заявления должно отражать факт нарушения процедуры установления границ, отсутствие права на проведение межевания или ошибки при проведении процедуры.
    Просьба аннулировать предыдущие результаты межевания или пересмотреть их будет выполнена при условии приличной доказательной базы и ссылкой на законодательные акты.
    Подать иск можно на протяжении 3 лет с момента установления границ участка и выдачи кадастрового документа. По истечении этого срока суд вправе отказать заявителю.

    Судебный процесс

    Суд – финальный этап оспаривания границ земельного участка. После подачи иска и уплаты госпошлины истца ожидает:
    • слушание дела в зале заседаний – принимаются дополнительные документы, факты, показания свидетелей;
    • земельная экспертиза с выездом специалистов на место и сверка документов на правильность межевания;
    • рассмотрение ново всплывших аргументов;
    • принятие решения.

    До момента выхода судьи из судебного зала истец и ответчик могут воспользоваться правом мирового соглашения. Если оно не было использовано, суд аннулирует границы.

    Заключение

    Опровержение межевания возможно на любом этапе установления границ. Чтобы результаты земельного планирования устроили всех владельцев, нужно достичь компромисса мирным путем или в судовом порядке. Достаточно собрать факты, подтверждающие нарушения границ или процедуры их установления.

    КП Третья Охота. Как оспорить и признать недействительными результаты межевания земельного участка соседа

    [vc_row][vc_column][vc_column_text]КП «Третья охота». Как оспорить и признать недействительными результаты межевания земельного участка соседа?

    Земельные споры, связанные с оспариванием результатов, периодически возникают в практике использования земельных участков. Споры основываются на допущенных ошибках при межевании смежных земельных участков.

    Выберем несколько земельных участков в коттеджном поселке «Третья Охота» и рассмотрим данный вид земельных споров.

    В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Давайте на примере рассмотрим, как обычно разрешаются данные земельные споры. Для этого воспользуемся доступными сведениями из публичной кадастровой карты и смоделируем возможную ситуацию. Для этого выберем несколько земельных участков в КП «Третья Охота».

    При этом необходимо отметить, что в законе указано об исправлении только реестровой ошибки. По смыслу ст. 61 указанного ФЗ части 7 исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ ЗУ возможно только путём внесения изменений в эти сведения, ограничившись 5 %.

    На практике разрешения земельных споров мы можем столкнуться внести изменения вышеуказанным путём в ЕГРН, так как затрагиваются права и законные интересы третьих лиц.

    Первоначально надо понять, что необходимо оспорить и как признать недействительным само межевание или межевой план.

    Мы остановимся на следующей формулировке для оспаривания результатов межевания земельного участка, а именно признание недействительными результатов межевания земельного участка.

    Верховный Суд РФ в разделе «2.9. Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.) разъяснял следующее: «Обобщение судебной практики показало, что в случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствовались указанными границами. …Следует также признать правильной позицию судов, согласно которой доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными во внимание быть приняты не могут».

    Для рассмотрения вымышленного судебного спора, мы выбрали следующие земельные участки в КП «Третья Охота»:

    1. 50:11:0040219:79, Московская область, Красногорский район, д. Поздняково, дом 20. Это будет участок, права которого возможно были нарушены;
    2. Смежные землепользователи:

    50:11:0040219:78, Московская область, Красногорский район, д. Поздняково

    50:11:0040219:80, Московская область, Красногорский район, д. Поздняково

    Полагаем, что данные судебные акты не вносят ясности в вопросы определения предмета иска, который оспаривает сведения ЕГРН о местоположении границ ЗУ.

    Таким образом, анализ нормативных актов предусматривает, что результат межевания земельного участка (кадастровых работ) – это землеустроительное дело (межевой план). Сам по себе межевой план – это технический документ, который не может нарушить права смежных землепользователей.

    Поэтому оспаривать технический документ является не совсем верно.

    Таким образом, при земельном споре в виде реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ ЗУ нарушение прав заинтересованного лица (истец) будет выражено в указанных ошибочных сведениях. Соответственно ошибочные сведения в реестре необходимо просить признать недействительными и об их исключении из ЕГРН.

    В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

    Поэтому указывать в названии искового заявления то, что признать недействительными результат межевания земельных участков, а вот как самостоятельное требование нет оснований.

    Правовые основания признания недействительными и исключения ошибочных сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

    Способы защиты гражданских прав предусмотрены в ГК РФ в ст. 12, на основании которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а также пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

    Спор о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ ЗУ и об определении границ между ЗУ – это земельные споры о праве на конкретно определяемую часть участка. Указанный земельный спор по своей сути является спором об установлении границы в судебном порядке.

    В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество (земельные споры) относится, в частности, исковое заявление об установлении границ земельного участка.

    Верховный Суд РФ в определении от 7 октября 2015 г. по делу № 305-КГ15-7535 об установлении границы части участка, оспаривании акта об утверждении схемы расположения участка, решения и действий по постановке на кадастровый учет разъяснил, что «…когда пересечения (наложения) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка».

    Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 г. по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости)».

    Таким образом, исковое заявление об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты гражданских прав на испрашиваемый земельный участок.

    Читать еще:  Установление отцовства и право наследования подаренной земли

    Исполнить судебное решение, которым установлены границы земельного участка истца, возможно только после исключения ошибочных сведений о местоположении границ ЗУ смежных землепользователей из ЕГРН.

    При рассмотрении земельного спора об установлении смежной границы ЗУ, истребовании части ЗУ, обязании перенести забор Верховный Суд РФ в определении от 24 ноября 2015 г. № 58-КГ15-14 указал: «Отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с истцом может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка Кузнецовой Е.В. При этом оценку данному обстоятельству суд вправе дать при рассмотрении спора об установлении границ, что не требует самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела, либо действий кадастрового инженера. Заявленные истцом требования находятся в рамках такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса РФ)».

    Президиум Московского областного суда в постановлении от 21 октября 2015 г. № 513 по делу об исключении из ГКН сведений о местоположении границ ЗУ указал, что «…истцы избрали способ защиты нарушенного права путем подачи иска об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, который не противоречит нормам действующего законодательства».

    Таким образом, для признания недействительными результатов межевания ЗУ смежных землепользователей истец должен просить суд признать недействительными и исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков.

    При этом рассмотрение земельного спора ведется относительно определения местоположения границы между земельными участками смежных землепользователей, то одновременно истец должен заявлять исковое требование об установлении границ его земельного участка.

    Важным моментом рассмотрения земельных споров является п. 3 раздела «Разрешение споров, возникающих из вещных правоотношений» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 13 апреля 2016 г.) указано, что «Из разъяснений, содержащихся в пп. 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке».

    Верховный Суд РФ подтвердил возможность как оспаривания правомерности установления границы, так и оспаривания правомерности в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) земельного участка.

    В целом можно, наверное, говорит о том, что оспаривания установленные границы ЗУ и исключая их из ЕГРН возможно только в отношении ранее учтенного земельного участка, образованного до дня вступления в силу ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Такой земельный участок существовал как объект недвижимого имущества до внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ. Этот участок не перестанет существовать как объект недвижимого имущества и после исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочного описания местоположения границ. Тем самым будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права истца (ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ).

    Второй вариант, ЗУ, который был образован и поставлен на кадастровый учёт 01 марта 2008 г., то он существует как объект недвижимости лишь с момента государственного кадастрового учета, который подтверждает существование земельного участка как объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить этот участок в качестве индивидуально-определенной вещи. В первую очередь такой характеристикой является описание местоположения границ, без чего земельный участок не существует как объект недвижимости.

    Основная мысль здесь в том, что с ошибочным описанием местоположения границ земельный участок не должен был быть поставлен на государственный кадастровый учет и соответственно не должен был существовать как объект недвижимости.

    В отношении такого земельного участка правильным будет оспаривание и признание недействительными не только ошибочных сведений о местоположении границ, но и документов об образовании этого участка (обычно это схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и постановление администрации об утверждении данной схемы расположения), а также признание недействительным в целом кадастрового учета земельного участка, что в итоге должно привести к восстановлению положения, существовавшего до нарушения права истца.

    Как оспорить результаты межевания земли?

    Государство в 2008 году разрешило гражданами оформлять земельные участки и производить сделки с ней без межевания. С одной стороны, действительно облегчили жизнь простых граждан и ускорили процессе оформления, а также дали возможность геодезическим компаниям без потерь сдать экзамены на кадастровых инженеров, пройти дополнительные курсы и обучение. С другой стороны, стали возможны так называемые “межевые войны”, которые могут возникнуть в результате приведения в соответствие границ земельных участков. Несоответствие границ земельных участков, указанных в землеустроительных делах и тех, что существуют в натуре на местности, приводит к спорам между собственниками земли. земельный адвокат

    Уже сейчас, земельные адвокаты и земельные юристы сталкиваются с так называемыми спорами по границам земельных участков. Данные споры возникают, как правило, при попытке оформить межевой план земельного участка и внести изменения (сведения) в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) о координатах углов конкретного земельного участка. Споры такого рода возникают на ровном месте. Государством предусмотрен Порядок мирного решения данного спора. Данный порядок прописан в законе «О государственном кадастре недвижимости». В чем он заключается:

    1. При обнаружении пересечения границ двух земельных участков при межевании, кадастровый инженер должен Вас об этом известить.

    2. По Вашей просьбе кадастровый инженер подготовит заключение о существующем наложении и направит претензию тому лицу, кто нарушил Ваши права.

    3. По истечении определенного срока с момента направления претензии, кадастровый инженер проведет дополнительные замеры участков, границы которых пересекаются друг с другом. Для этого кадастровые инженеры нескольких компаний объединяться и устроят выездную проверку – замер. После данной проверки будет вновь составлено заключение.

    4. Если Ваш сосед, граница участка которого пересекает границу вашего участка, никак не отреагирует на предложение провести повторное межевание и изменить сведения о координатах участка в ГКН, то Вы вправе обратиться в суд.

    Вполне естественно, что такие исковые требования абсолютно новые для судебной системы Российской Федерации. Закон о государственном кадастре недвижимости постоянно претерпевает изменения. Поэтому у истцов и ответчиков возникает множество вопросов. Чаще всего, споры невозможно решить мирным путем в том случае, когда было проведено межевание участка предыдущим собственником, а сегодняшний владелец участка получили его по наследству или по завещанию. Новый собственник земельного участка, вполне естественно начинает возмущаться и нервничать, ведь он участок купил и не думал, что придется решать какие-то вопросы с границами. земельный адвокат

    Вот поэтому, при осуществление сопровождения сделки по покупке земельного участка земельными адвокатами настоятельно рекомендуется провести повторное межевание земельного участка. Иначе можно купить “кота в мешке”. Вы купите документы, но не земельный участок. Невозможно определить границы земельного участка без установления их координаты на местности. Только наличие межевого плана спасет от дальнейших судебных разбирательств.

    От кадастровых ошибок не застрахован никто. Кадастровые ошибки возникали и будут возникать по многим причинам. До 2010 года в стране работало множество геодезических фирм и оказывались геодезические услуги всеми, кому не лень. Профессионалов среди них было мало. Результаты работ никем и никогда не проверялись. Даже если и были проверки предоставленной информации то не было регламента об исправлении ошибок в землеустроительных делах и предоставленной информации. Материалы межевания клали на полку кадастровой палаты и они там долго пылились. земельный адвокат

    Сегодня существует реальная проблема в несоответствии карт кадастровой подосновы в кадастровой палате с которой работают кадастровые инженеры и на которой отражаются координаты участка и реальных координаты на местности конкретного земельного участка. Такие данные могут не совпадать на десятки метров. Данный вопрос решается государственными структурами, но решается медленно, так как требуются большие капиталовложения.

    От неразберихи, которая существует при межевании и кадастрировании земельных участков страдают все без исключения, и собственники земли и государство. земельный адвокат

    Судебной практики точно выверенной и проверенной на работоспособность простой нет. Судьи не разбираются и не хотят разбираться в вопросах оформления межевых планов, кадастровых карт. А вопрос сам по себе обширный и достаточно сложный. Судьи в судах общей юрисдикции “плавают” при решении земельных споров. Кроме этого, одни и те же дела по одним и тем же вопросам в разных судах решаются по разному, решения судов могут отличаться друг от друга при одних и тех же законах. Нонсенс. И самое интересное, все решения выстаивают в областных инстанциях. земельный адвокат

    У многих адвокатов по земельным вопросам давно уж была идея вынести земельную практику на пленум Верховного суда. Но они пока не хотят этого делать, потому что имеются те слои населения, которые не заинтересованы в наведении порядка в земельных вопросах.

    Любое решение суда должно быть основано на экспертизе. Судом при выяснении обстоятельств дела назначается землеустроительная экспертиза. Обычно экспертиза стоит дороже чем межевание. И только после проведенной экспертизы может быть озвучено решение суда по данному вопросу. Экспертная оценка должна ложиться в основу решений судов, но такое происходит не всегда. земельный адвокат

    Поэтому, если Вы самостоятельно отстаиваете свои права в суде по вопросу наложения границ земельных участков, подготовьтесь к данному вопросу не ждите когда проиграете. Отыгрывать назад то, что вы проиграли намного сложнее, чем решить вопрос с первого раза. земельный адвокат

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector