Есть ли возможность узаконить границы земельного участка с нарушениями?

Есть ли возможность узаконить границы земельного участка с нарушениями?

Регистрация Дома С Нарушением Границ

Регистрация садового дома с нарушением границ

При оформлении документов на право собственности на землю, выясняется, что собственники, могут быть вовлечены в разбирательства и судебные споры. Вытекают данные судебные споры по очень прозаической причине, а именно, владельцы соседних земель уже провели межевание и зарегистрировали свое право собственности, а границы их земельных участков, как выясняется, находятся именно на территории соседа.

6.4 В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Дом построен с нарушением границ земельного участка

Таким образом, если Вы намерены сохранить право на такую постройку, а тем более зарегистрировать право собственности на неё, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на дом как на самовольную постройку. Но до подачи иска в суд Вам следует провести строительную экспертизу.

дома) расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 — 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

Регистрация садового дома с нарушением границ

Соседи построили двухэтажный дом, на расстоянии 1,5м от границы с нашим участком. Мы обращались в местную администрацию — получили ответ, что наши права нарушены (СП 30-10-99), а вопрос об уменьшении высоты дома или его сносе может быть решен путем достижения мирового соглашения или в судебном порядке. Из ответа также следовало, что оформление разрешительной документации для строительства дома

Чтобы не быть голословными, обратимся к земельному праву. Юридическое определение границы между садовыми участками (межи) следующее. Межа является демаркационной линией между двумя соседними земельными участками. На земле границы могут отмечаться с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений либо рядов насаждений и т.п.

Регистрация садового дома с нарушением границ

ФИО3 ЛО. В 1983 году ФИО2 построила на принадлежащем ей участке садовый дом с нарушением Генерального плана застройки СНТ «Элеваторстрой» и индивидуального плана застройки земельного участка. Садовый дом ФИО2 постройки тех лет располагался в 0,5 от границы ее участка. В 1994 году по вине ФИО2 дом сгорел. Пожаром также были уничтожены все деревянные элементы кирпичного хозблока, садовый инвентарь, встроенный туалет истицы. В 2001 году ФИО2 приступила к строительству нового садового дома также с нарушением Генерального и индивидуального плана застройки участка №, с нарушением требований правил пожарной безопасности.

На этом участке стоит наша станция катодной защиты (в собственности) и проходит электрокабель (кабель — под землей). Землю под катодной станцией никто никак не оформлял. наши спецы (инжинеры) говорят, что фермер хочет устроить птицеводческую ферму, а на нашем фарм.

Дом построен с нарушением нормативов

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Купил участок в садовом товарществе, на котором построен дом. Документы прошли перерегистрацию на мое имя.До этого я смутно представлял что такое садовое товарищество. Теперь выяснилось что дом построен с нарушением границ, т.е. как мне сказал председатель товарищества, расстояние от здания до забора должно быть не менее трех метров, а в моем случае от дома до забора два метра. Прелседатель не двусмысленно намекнул, что сним надо жить мирно. Я так понимаю, что если ему что то взбредет в голову , он может через суд снести строение? И вообще не только ему? В связи с этим возникает вопрос : где он был когда строился дом и как БТИ пропустили регистрацию строения научастке. А вообще я в шоке. Неужели я попал как последний идиот?

Как оформить новый дом, построенный с нарушением расстояния от границы участка соседей

Если нет отступления от разрешительной документации, я бы сначала попробовала зарегистрировать через многофункциональный центр в упрощенном порядке, как указано выше, здесь согласие архитектора не будет иметь значения. Уже в случае отказа остается вариант через суд.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Как получить и составить согласие соседей на возведение дома ближе трех метров к границе участка

Перед непосредственным составлением этого документа важно точно определиться с местом строительства, а также желательно сделать проект. Если к бане будут прокладываться новые коммуникации, то это так же должно быть сообщено соседям, если этот момент будет затрагивать их участки.

Но любые действия даже на своем участке должны осуществляться с учетом норм законодательства. Дополнительно учитываются технические требования, а иначе можно столкнуться с разными проблемами с соседями. Если вовсе выявляется нарушение разными надзорными органами, то они могут выписать штраф нарушителям.

Соседи сделали постройки не отступив от границ участка

Согласно «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820, настоящий документ распространяется на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включает основные требования к их планировке и застройке.

Правила застройки жилых домов установлены целым рядом нормативных актов: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

Как узаконить дом с нарушением границ земельного участка

Особенно документы, подтверждающие границы земельного участка. Именно земельный спор с давних времен приводил к ссорам вплоть до военных действий. В наше время правильнее всего вооружиться знаниями. Москвы предлагает по вопросу пересечения границ земельного участка следующие правовые действия: Адвокатская консультация — первое, с чего начинается участие адвоката в делах где рассматривают нарушение границ земельного участка. На данной стадии формируется как сама цель, так и способ ее достижения.

Тему подняли в ходе очередного заседания комиссии столичного горсовета по предпринимательству. В Тирасполе состоялась торжественная церемония вручения дипломов курсантам Военного института Минобороны ПМР. В этом году красных дипломов было удостоено 10 выпускников.

Построил дом не по нормам как теперь его оформить

Здравствуйте Светлана. Подскажите как нам действовать в ситуации. Соседи на общей земле построили дом и открыли там магазин. Дом оформили без нашего разрешения. Но на этом они не успокоились и теперь рядом с домом строят еще пекарню. Куда нам обратиться по этому поводу? Штрафуют ли за такие действия? С уважением Ирина.

Здравствуйте Светлана. 3 года назад мы поставили дом отступив от границы 2 метра. В прошлом году, сосед построил дом отступив от границы 3.5 метра. Между домами 5.5 метров. Вопрос: если у нас дома стоят с нарушениями СНиП, как нам быть с оформлением и регистрацией домов?

Земельные участки без координат и с неустановленными границами. Что это значит? на сайте Недвио

Более чем половина земельных участков на территории России, а это больше 55 миллионов объектов, информация о которых содержится в Государственном кадастре недвижимости, существуют без четко установленных, официальных границ.

Для владельцев это означает, что с января 2018 года, согласно законодательному запрету на сделки с недвижимостью «без границ», они не могут продавать, сдавать в аренду или закладывать свои владения. Хозяева, не узаконившие свои участки рискуют тем, что никто не сможет доказать права их собственности, а также правильно назначить налог на имущество.

Последствия неоформленных границ участка

Итак, земельный участок без координат – это территории, у которых нет четкого определения крайних точек.

Для сведений собственников, самостоятельная установка границ не гарантирует их правильность. Забор может стоять на земле соседа, дороге частного пользования, или занимать часть муниципальной территории, за что в последствии еще и придется заплатить штраф от 5 до 100 тысяч рублей.

Для определения границ и, так называемых, углов участка, необходимо присутствие специального, кадастрового инженера, который проводит обмер, определяет положение участка, его координаты на карте.

Перед вызовом специалиста, нужно собрать информацию о соседних участках, согласовать границы таким образом, чтобы не получилось «нахлеста» земли на соседние наделы или, наоборот, бесхозных территорий.

Как правильно установить границы земли?

Это осуществляется несколькими способами:

  1. По видимым ограничениям: колышкам, столбикам или забору, окружающему участок. На основании этих данных производится сверка документов и дальнейшее подтверждение;
  2. По расположению заборов соседей. Такой вариант не всегда достоверный, но самый быстрый;
  3. По имеющемуся кадастровому номеру или через сайт Россреестра. В документах должны быть отображены координаты, площадь и приложен план или эскиз. Для просмотра информации Россреестра достаточно зайти на их сайт, найти вкладку «Публичная кадастровая карта» и вписать номер своего участка;
  4. Границы устанавливаются заново с помощью сторонней компании.

Что делать если координаты участка не установлены?

Если сведений о действующих границах нет, необходимо воспользоваться последним пунктом предыдущего списка и пригласить инженера для обмера участка.

Процесс установления границ проходит в несколько этапов:

  1. Для межевания приглашается специалист и заключается договор с соответствующей компанией, оказывающей услуги по геодезическим работам;
  2. С соседями согласовывается раздел земель и подписывается акт согласования. Если отношения с соседями налажены, и по территории расположен совместный забор – проблем не возникнет. Однако, так часто бывает, что между владельцами соседних участков имеются серьезные разногласия. В этом случае, придется оформлять границы и координаты через в суд, где доказывать свою правоту;
  3. По приезду инженера, для обмера, заводится дело о межевании в двух копиях, один из документов направляется в кадастровую палату, а другой сохраняется у собственника. Геодезист проводит весь комплекс измерений и привязку участка к координатам;
  4. Далее необходимо обратиться в регпалату с письменным заявлением, приложенными документами и ожидать получения новых бумаг.
Читать еще:  Как продать гараж если Земля в аренде?

В лучшем варианте исхода дела, вся процедура займет не более 1-1,5 месяцев. Если же согласование с соседями не достигнуто, дело может затянуться на месяцы, а то и годы.

Как проверить квалификацию инженера?

Крайне важно, чтобы прибывший на место специалист был достаточно опытным, квалифицированным, нес ответственность за свою работу, и не исчез сразу после предоставления услуг. Иначе, в случае ошибки в документах, вам придется вызывать другого исполнителя и заново нести расходы на оплату его труда.

С 1 июля 2016 года вступили в силу новые положения закона, которые ужесточают требования к геодезистам. Кроме обязательного профильного образования и минимум двухлетней стажировки, они должны вступить в саморегулируемую организацию (СРО). Эта организация контролирует деятельность всех зарегистрированных сотрудников и, в случае обнаружения недочетов и ошибок, исправляет их.

Проверить квалификацию инженера может каждый желающий. Для этого необходимо на сайте Росреестра во вкладке «Реестр кадастровых инженеров», ввести данные о специалисте (ФИО), после чего высветится подробная информация о нем, включая аттестацию и результаты профессиональной деятельности.

Определение границ через суд

Есть ситуации, когда раздел территории возможно провести только через суд. Обычно, это происходит в следующих случаях:

  1. Соседи не одобрили границы и отказываются подписать акт согласования;
  2. Межевание давно произошло, но владелец не согласен с его результатом. Такая ситуация не редкость. Например, соседи решили захватить часть земли, а бывший владелец вашего участка, не глядя, согласился;
  3. На этапе проведения замеров, оказалось, что граница проходит по чужой территории. Если обмер давно не проводился, а соседи заняли часть участка;
  4. Межевание и раздел земельного надела произошли без участия владельца. Например, когда он не получал уведомления о проведении замеров.

При возикновении споров, владельцы земель в садовых товариществах (СНТ), для начала, могут обратиться к председателю (для решения вопроса мирным путем), и при неудаче уже обращаться в суд.

Судебная практика

Приведем несколько примеров судебных процессов и их результат:

Случай 1

После проведения замеров, истец направил документы в Кадастровую палату на дальнейшую постановку земли на учет. Но ему было отказано ввиду того, что его участок уже пересекался с рядом расположенным, хотя при проведении межевания пересечения выявлено не было.

Истец потребовал исправить ошибку в бумагах соседа, перемерить и установить новые, соответствующие действительности координаты. Такое требование было удовлетворено судом.

Случай 2

Кадастровая палата отказала истцу в заявлении о постановке на учет участка, ссылаясь на то, что он заходит на чужую территорию. При проведении расследования оказалось, что сосед незаконно занял часть земли, и его процедура межевания было проведена с ошибками, так как не согласовывалась с истцом.

Суд вынес положительное решение и удовлетворил требования заявителя.

Случай 3

При попытке договорится с владельцами соседних участков и пролегании границ, истец столкнулся на непониманием и отказом. Он объяснил он это тем, что поменялся земельных наделом со сторонним лицом и сейчас обрабатывает его, но истцу при продаже надела, указали, что граница располагается по этой земле, поэтому возник спор.

Суд отказал в иске и принял сторону ответчика.

Из этого можно сделать вывод, что обращение в суд – это не всегда проигрышное дело. Когда возникает спорная ситуация и вы знаете, что правы, подавать иск имеет смысл, и скорее всего судебные органы примут Вашу сторону, рассмотрев детали дела.

Ошибки в кадастре

Иногда, при оформлении кадастрового номера, допускаются ошибки, случайные или намеренные, такие как самовольное расширение соседом своих границ. Такие ошибки нужно незамедлительно исправлять, чтобы в дальнейшем, при продаже или сдаче земли, избежать спорных вопросов.

Некорректно внесенные данные могут быть:

Первые возникают по вине специалиста кадастровой палаты, при опечатках, неправильном введении фамилии, цифрах и т.д. Вторые – это изначально неверно поданные данные, что является неправомерным действием.

Технические ошибки

Устраняются самими специалистами при обнаружении, или по просьбе заявителя, которому необходимо написать соответствующие заявления в кадастровую палату и МФЦ, указав в них:

  • Фамилию, имя и отчество владельца, а также его реквизиты: паспортные данные, адреса, телефоны;
  • Если заявитель обращается за исправлениями не лично, то тогда необходимы и данные о его представителе;
  • Заполняется таблица, в которой, в первой графе указывается название объекта и указана ошибка. Во второй — подробно расписывается сама проблема, а в последней – правильный вариант исхода дела.

Вместе с заявлением, передается документ с достоверными сведениями. Сделать это можно лично или отправив бумаги по почте или через интернет-ресурсы.

В течение 5-ти дней Кадастровая палата рассматривает и изучает заявление и, на основании анализа данных, дает ответ, будет ли проведена корректировка документации.

При положительном решении, владелец получит новый паспорт на землю. В противном случае, ему представится исчерпывающая информация об отказе. Причиной тому может быть:

  • Неверно заполоненное заявление или отсутствие подтверждения проблемы;
  • Отсутствие ошибки, возможно в кадастровой палате и так хранятся верные сведения;
  • Причиной отказа может послужить выявление не технической ошибки.

Кадастровые ошибки

Такие исправить гораздо сложнее, чем технические. Процесс проверки подлинности сведений и доказательства правоты истца может занять довольно длительное время.

К подобным ошибкам относятся:

  • Неправильно проведенные межевания;
  • Неверно указанные адреса;
  • Проблемы с документами, устанавливающими тип и категорию земельного участка.
  • Нарушения, связанные со строительством дома.

Для исправления этих ошибок, как и в предыдущем варианте, следует подать в регпалату или МФЦ заявление и приложенный документ с правильными сведениями.

Бывают случаи, когда бумаги приложить невозможно, так как, ошибка допущена в стенах Кадастровой палаты или спор возник из-за определения координат. В этой ситуации, для начала, необходимо обратиться в суд. И только по его решению возможно получить новый кадастровый паспорт.

Внесение изменений в реестр обычно происходит в течение 10 дней. Заметить ошибку могут и сами сотрудники палаты. Тогда они устраняют ее самостоятельно, а владельцу и госоргану только передают соответствующие постановления о необходимости устранить неточность.

Заключение

У любого земельного участка должны быть четко установленные границы. Это делается с целью избежать серьезных проблем с документами при сделках с недвижимостью, а также для сохранности ее целостности. Проводить замеры должен инженер-специалист с дипломом и аттестованный в СРО.

В спорных ситуациях с соседями, добросовестный владелец может обратиться в суд, предоставив доказательства своей правоты. Практика показывает, что судебные органы в кратчайшие сроки удовлетворяют требования истца, в случае, если он докажет свое право на владение землей.

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?

24 февраля, 2019

Спор с соседями о границах земельного участка — как разрешить?

Земельные споры являются одной из наиболее сложных для простого гражданина категорией дел, при этом являясь одной из самых злободневных. Соседские конфликты из-за земли иногда длятся годами, выливаясь в несколько судов, колоссальные затраты и массу испорченных нервов, особенно если обе стороны пренебрегают юридической помощью.

Что же делать, если мирно сосуществовать с соседями не получается, а спор по земельным вопросам превращается в серьезный конфликт? Статья 64 Земельного кодекса прямо устанавливает, что все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. Закон, впрочем, не мешает соседям договориться миром, но подобный исход дела возможен лишь при участии с обеих сторон опытных адвокатов, умеющих донести до спорящих сторон всю разрушительность и обременительность судебного конфликта.

Если же одна из сторон категорически не идет на уступки, единственным выходом будет судебное разбирательство.

С чего начинается земельный спор?

Соседский земельный спор это не всегда претензии из-за посаженного на меже куста помидоров. Условно можно выделить следующие разновидности земельных конфликтов, которые могут возникнуть у проживающих рядом лиц:

• Захват земли соседа. Умышленно или же из-за ошибки в документах, но один из соседей «присваивает» себе часть земельного участка, принадлежащего смежному землевладельцу. Каждая сторона считает себя единственно правой, а искать истину придется лишь в суде, особенно если на захваченном участке уже что-либо построено;

• Конфликт при согласовании границ. Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года) устанавливает, что местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными лицами. Это необходимо в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или, уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Бывает и так, что соседи годами живут без проблем, но они возникают при попытке узаконить владение землей одним из собственников. По документам вполне может оказаться, что кто-то пользуется не своей землей.

• Нарушение требований санитарного и противопожарного контроля. Для любой постройки, будь то сарай или уличный туалет (для него – в особенности) есть достаточно жесткие требования, прописанные в СНиП’ах. Если один из соседей нарушил их, разместив строение слишком близко к границе другого землепользователя, то разрешать проблему придется только в суде.

Когда межевание – причина конфликта

Чаще всего конфликты возникают при межевании, заказанном одним из соседей или же совместно (например, при владении жилым домом и участком в общей долевой собственности).

Именно в ходе межевания выявляются следующие проблемы, которые неминуемо могут привести к конфликту:

1. Ошибки в кадастровой документации, включая стоимость. Если в кадастровой документацией содержатся неточности, то это может привести как к изменению границ, так и увеличению земельного налога у одного или обоих собственников. Еще одна особенность: при кадастровом оформлении позицию соседей никто не выясняет, что часто ведет к ошибочному внесению данных.

2. Противоречие фактических обстоятельств данным в документации. Неверные границы, ошибочное расположение строений, не введенные в эксплуатацию объекты или же возведённые самовольно – все это выявляется в ходе межевания и становится предметом конфликта соседей.

3. Противодействие соседа замерам или самовольный захват части территории с созданием препятствий кадастровым инженерам при проведении межевания.
Здесь, как и в перечисленных выше случаях, при не достижении договоренности сторонам придется обращаться в суд.

Как решить земельный спор между соседями: пошаговая инструкция

Прежде чем конфликт дойдет до суда, стороны (или хотя бы одна из них) пытаются всеми силами решить его самостоятельно. Иногда это не имеет никакого смысла и лучше сразу начать подготовку иска, но в ряде случаев можно добиться защиты своих прав и без суда.

Читать еще:  За какой период нужно освоить земельный участок?

1. Определение своей позиции и причин конфликта

Поймите, в чем заключается ваша или соседская претензия и с чем она связана.
Если с ошибкой в документации – запросите верный документ, если это возможно. Кадастровую ошибку, например, по простому запросу не исправить – обращаться в суд все же придется.

В тех же случаях, когда причиной конфликта является личный интерес или же «работа на принцип» — поинтересуйтесь правовой информацией и предварительно проконсультируйтесь у юриста. В идеале – письменное заключение адвоката.
Если предметом спора являются лишь границы участка – проведите совместное межевание, которое поможет их установить или восстановить.

2. Сядьте за стол переговоров

Любой конфликт лучше начинать решать с переговоров. Абстрагируйтесь от эмоций и попробуйте спокойно, без ругани, пообщаться о причинах проблемы и вариантах ее решения.
Объясните соседу, что обострение конфликта и доведение его до суда чревато не только значительными расходами времени и средств, но и не всегда предсказуемым результатом. В обоснование приведите доводы юриста.

3. Привлеките муниципалитет к разрешению спора

При каждом муниципалитете существует целый ряд различных отделов и комиссий, которые могут помочь в разрешении спора.

Например, административная комиссия следит за исполнением региональных законов, правил благоустройства и иных норм, а потому может привлечь соседа к ответственности за какие-либо нарушения – например, складирование строительных материалов на меже участка перед домом соседа.

Земельный отдел городской управы (сам отдел и должности его сотрудников могут называться по-разному), ответственный за рассмотрение жалоб от граждан по вопросам землеустройства, может дать письменное заключение на ваше обращение по конфликту.

Практически всегда специалисты выедут на место, осмотрят проблемные участки и дадут свои рекомендации по решению спора.

Увы, в отличие от судебного решения даже основанное на законе заключение муниципальных органов не является безусловно обязательным к исполнению конфликтующим соседом. Если ничего не вышло — готовьтесь к суду!

Судебная защита прав по земельным спорам

Земельные споры подсудны исключительно районным (городским) судам.
По правовой классификации, отраженной в Гражданском кодексе, иски по земельным спорам чаще всего будут негаторными – то есть, содержащими требования собственника по устранению препятствий в пользовании и распоряжении своим имуществом.

Это могут быть требования:
• Об определении границ или их изменении;
• Об устранении препятствий в пользовании участком;
• Об устранении кадастровой ошибки;
• О сносе самовольной постройки и т.д.

Не стоит искать в Интернете образец искового заявления по земельным спорам между соседями – вы едва ли найдете иск, отражающий аналогичный вашему, спор.

Земельное право столь объемно, а природа земельных споров настолько широка, что лишь опытный адвокат сможет справиться с грамотной подготовкой искового заявления.

Подготовьте документы по спору и обращайтесь за юридической помощью к грамотным юристам – только с их участием у вас есть шансы на подходящий для вас результат.

В ходе судебного заседания может потребоваться назначение землеустроительной и (или) строительно-технической экспертизы, если по документам установить важные для дела обстоятельства не удастся.

Расходы на оплату экспертизы стороны могут понести как совместно, так и единолично. В дальнейшем все расходы будут отнесены на проигравшую спор сторону.

Адвокат Коченков В.В. оказывает полный спектр юридических услуг по земельным спорам – от первичной консультации до комплексного сопровождения дела «под ключ».

Поделиться “Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?”

Как узаконить увеличение площади земельного участка?

Время чтения: 7 мин.

Практически каждый владелец участка хочет «прирезать» хоть небольшой кусок смежной с ним земли. А всегда ли есть для этого правовые основания? Каждый надел имеет свои реквизиты и площадь является одним из основных. Даже если на участке не проведена процедура межевания, и он не имеет обозначенных границ, после её реализации размер все равно будет установлен. В теории почти всегда увеличение площади земельного участка возможно. Но для этого необходимо не только соблюдение оговоренной законом процедуры, но и наличие правовых оснований (одинаковый правовой статус участков и ВРИ, разрешение собственника, им может быть муниципалитет, или физ. лицо, отсутствие зарегистрированных запретов и обременений и т. д.).

Здесь важно понимать, за счёт каких земель будет увеличиваться размер надела, ведь, скорее всего, рядом находящиеся участки также имеют свои границы. Важно оформить процедуру правильно и, конечно, при этом нельзя нарушить права и законные интересы третьих лиц.

Правовое регулирование

Любой вопрос правового характера регулируется правовыми нормами. В данном случае, если речь идёт об увеличении площади земельных наделов, основными актами являются:

  • Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности». Данный акт определяет понятие границ земельных наделов и устанавливает процедуру их изменения и уточнения;
  • Земельный кодекс РФ. Определяет основные моменты, касающиеся регулирования земельных отношений, в том числе вопрос учёта земель;
  • Гражданский кодекс РФ. Определяет принцип свободы договора, а также основные параметры договора купли-продажи или дарения. Может использоваться в случаях, когда увеличение площади производится за счёт выкупа или иного приобретения земельных участков у соседей.

Не стоит забывать и о возможности применения к гражданам мер ответственности за нарушение действующего законодательства. Так, статья 7.1 КоАП РФ предусматривает ответственность за самозахват земельного надела.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности»

Что такое увеличение площади и для чего нужно

Каждый владелец земельного надела в теории имеет возможность увеличить его размер. Такая необходимость может возникнуть по разным основаниям, например, планируется строительство дома или хозяйственной постройки, а площади собственного участка недостаточно, либо собственник хочет заняться выращиванием плодовых деревьев. Цель использования не имеет принципиального значения, однако она не должна противоречить целевому назначению присоединяемого участка.

Увеличение площади – это изменение границ за счёт прилегающих территорий в сторону их прироста. Реализовать это можно разными способами, в зависимости от имеющихся обстоятельств:

  1. посредством выкупа территории, которая находится рядом;
  2. перераспределение земель;
  3. в процессе уточнения границ;
  4. при проведении процедуры межевания;
  5. используя понятие прирезков.

Некоторые варианты предполагают платные условия, так, например, можно выкупить у соседей часть их наделов и затем присоединить их к своему. Но иногда процедура не требует особых вложений, если не считать расходов на оформление и межевание.

Выкуп соседней территории

Выкупить территорию, которая находится рядом, можно независимо от того, кто является её собственником. Главное условие – выкуп должен быть добровольным, принудить к процедуре нельзя никого, так как это уже будет считаться правонарушением.

Довольно часто на практике осуществляется выкуп муниципальной земли. Например, рядом находится бесхозный объект или прямо принадлежащий администрации.

Первый шаг лица, желающего увеличить свои законные владения – обращение в администрацию с заявлением о заключении договора. Заявление рассматривается в месячный срок с даты обращения, результатом обращения будет акт, который содержит согласие или отказ, на основании которого заключается договор.

В некоторых случаях необходимо проведение межевых работ. Например, если соседний надел является бесхозным и его границы не определены должным образом. Сделать это нужно после получения согласия от администрации, обратившись к кадастровому инженеру.

Если соседний участок принадлежит частному лицу, договор заключается на основании выражения совместной воли сторон.

Уточнение границ

Уточнение границ позволяет увеличить принадлежащий участок тогда, когда есть возможность доказать, что фактически земли у лица меньше, чем должно быть по имеющимся документам или закону.

Процедура будет возможна только в том случае, когда увеличение площади земли не нарушает права других лиц.

Для уточнения проводится межевание. Если в процессе станет понятно, что земельный надел можно увеличить, не нарушив чьи-то права, то процедура будет возможна. Если же выяснится наличие противоречий, решить их можно будет либо заключив соглашение, либо через суд.

Перераспределение участков

Перераспределение означает «прирезание» части соседних наделов. То есть говоря простым языком, есть несколько участков, каждый со своей установленной площадью. Процедура перераспределения позволяет изменить размеры каждого, например, один в сторону увеличения, второй в сторону уменьшения.

При перераспределении земель нужно учесть ряд обстоятельств:

  • земли должны находиться в частной собственности;
  • участки должны иметь определённое назначение: ИЖС, ЛПХ, либо являться частью СНТ;
  • существование старых наделов прекращается и образуются новые.

Перераспределение наделов, которые находятся в собственности муниципалитета или государства, также возможно.

Отношения, связанные с перераспределением, регулируются Земельным кодексом, на основании статьи 11.7, а также главы V.4.

В процессе межевания

Часть земельных наделов была выделена гражданам ещё во времена СССР. Документы у владельцев могут либо отсутствовать вовсе, либо принадлежать к старому образцу, который сейчас не используется.

Правоустанавливающие документы не всегда верно отражают реальное имущественное и правовое положение лица. Иногда фактическая и документальная площадь различается.

В процессе проведения кадастровых работ размер надела может быть увеличен. Но также существует вероятность, что размер будет уменьшен. По факту координаты останутся прежними, но вот документация, вновь выданная, будет уже соответствовать действительности.

Прирезки

Расширение участка возможно и при помощи так называемых прирезков. Суть такова: при проведении межевания размер можно увеличить на 10 процентов от первоначальной, при условии, что соседи дадут согласие на такую процедуру и это не будет нарушать интересы других лиц.

Важно, чтобы все заинтересованные лица дали своё согласие на проведение процедуры. В противном случае увеличить границы участка таким образом не получится.

Как узаконить увеличение площади

Процедура будет несколько отличаться в зависимости от выбранного способа, а также от конкретных обстоятельств. В целом, сначала нужно получить документ, на основании которого изменение площади будет осуществлено. Это может быть:

  • соглашение с собственником соседского участка;
  • соглашение с администрацией;
  • акт межевания, согласованный с соседями.

Далее, такой документ подлежит государственной регистрации. Если речь идёт о заключении договора с соседом, то его нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Если увеличение площади производится на основании проведения кадастровых работ, то акт согласования передаётся в кадастровую палату, после чего право на новый участок всё равно регистрируется в Росреестре.

Какие документы будут нужны

Процедура может быть реализована только в случае, когда собственник соберёт полный пакет документации:

  • заявление о внесении изменений;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый план земельного надела;
  • соглашение о перераспределении участков.

Пакет документации будет меняться каждый раз. Главное, чтобы он содержал документ, на основании которого изменение площади производится, схему надела и документ о личность заявителя.

Итог процедуры

В результате увеличения земельного участка старый земельный надел фактически перестаёт существовать, но при этом образуется новый, с иными характеристиками, в первую очередь – с увеличенной площадью.

В результате собственник получает обязанность и начинает нести бремя содержания уже нового участка. Увеличивается его кадастровая стоимость, следовательно, и сумма оплачиваемого налога.

Собственник, инициирующий процедуру перераспределения, должен осознавать, что с момента образования нового надела, он начинает нести ответственность за увеличенный участок в полном объёме.

Читать еще:  Госпошлина на землю при вступлении в наследство

Практические особенности

На практике увеличение площади чаще всего производится посредством проведения процедуры перераспределения. Надел увеличивается за счёт близлежащих территорий, которые относятся к государственному или муниципальному фонду.

Обращаться, в таком случае, нужно к собственнику. Чаще всего это муниципалитет. В большинстве случаев он даст согласие на перераспределение, если участок не используется на практике и не имеет каких-либо ограничений.

Важно, что перераспределение производится на безвозмездной основе. По сути, гражданам просто присоединяются участки, которые находятся рядом и никем не используются.

При возникновении конфликтов, например, с соседями, которые не хотят подписывать акт согласования, можно попытаться решить его в суде. Производится это через обращение в суд, путём подачи искового заявления.

Заключение

Увеличение площади земельного надела предусматривается различными способами. Граждане могут перераспределить свои участки, присоединить к ним земли муниципалитета, неиспользуемые им по назначению, изменить размер за счёт присоединения прирезков и так далее. Каждый случай индивидуален и требует более детального рассмотрения, так как существенно меняется процедура, требуемые документы и сам процесс изменения исходной площади в большую сторону.

Особенности процедуры уточнения границ земельного участка

С 2007 года сведения обо всех участках вносятся в единую государственную базу данных (ЕГРН, ранее ГКН). Межевание при этом стало обязательным лишь недавно. В результате многие земельные участки были учтены декларативно, только с указанием адреса. Собственникам таких участков Росреестр рекомендует уточнить его границы и площадь. Как провести эту процедуру в 2017 г.?

Уточнение границ земельного участка: что говорит закон

Уточнение границ участка земли — это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в ЕГРН площадь, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы ЗУ). Определение присутствует в ст. 43 ФЗ № 218.

Уточнение требуется, если надел уже поставлен на кадастровый учет, но декларативно:

  • Точные границы, площадь, конфигурация не определены. Ранее при сделках с недвижимостью и госрегистрации на наделы закон не требовал от граждан проводить межевание. Границы и площадь устанавливались описательно, без координат. Это приводило к частым спорам между собственниками смежных наделов, к неправильному исчислению налогов.
  • Границы установлены с точностью ниже нормы. Значение с 01.01.2017 введено Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016. Так, сейчас погрешность при определении границ участков в СНТ составляет 0,2 м. До 2013 г. допускалась точность в 0,3 м. Внесенный в реестр в то время участок земли при попытке разделить или объединить с другим придется перемежевывать.
  • У одной или более поворотных точек определены несколько координат.

Росреестр рекомендует гражданам уточнять границы своих уже учтенных участков по следующим причинам:

  • это защитит землю собственника от посягательств третьих лиц, в частности, от захвата территорий соседями;
  • участок без точных границ нельзя объединить или выделить из него другие наделы;
  • в земельных спорах у собственника размежеванного участка есть преимущество: суд встанет на сторону того, кто закрепил границы своей земли официально.

Процедуру уточнения границ участков освещают следующие законодательные акты:

  • ФЗ № 218 от 13.07.2015, ст. 43;
  • ФЗ № 221 от 24.07.2007 (в той части, в которой он не противоречит ФЗ № 218);
  • Приказы и рекомендации Росреестра и Минэкономразвития (так, письмо Росреестра № 19-00221/16 от 16.02.2016 отвечает на вопрос, как определять расположение поворотных точек, если сведений о них нет в правоустанавливающих и кадастровых документах).

Основания для проведения уточнения

Основанием для проведения процедуры уточнения могут служить:

  • Заявление собственника.
  • Решение суда в ходе земельного спора между соседями.
  • Инициатива администрации или Росреестра. Такое может случиться, например, если при кадастровых работах на участке выявлены ошибки в определении границ смежных, уже ранее учтенных наделов. В таком случае инженер в заключении описывает недочеты и предлагает меры по их устранению, в том числе с помощью уточнения.

Утонение границ земельного участка проводится с помощью геодезических работ на местности, последующих вычислениях и составления межевого плана. При этом кадастровый инженер определяет месторасположение характерных точек, основываясь прежде всего на имеющейся документальной или фактической информации, а не на желании собственника.

Какие сведения берутся в расчет (Письмо Росреестра № 19-00221/16):

  • имеющиеся в ЕГРН;
  • содержащиеся в документах, выданных при образовании участка (свидетельства и генеральные планы СНТ, ДНТ, ситуационные планы, землеустроительные дела из госфонда данных и др.);
  • включенные в проект межевания территории;
  • имеющиеся в иных документах, составленных более 15 лет назад (срок приобретательной давности в гражданском законодательстве);
  • фактические границы, существующие более 15 лет (объекты природного или искусственного происхождения).

Порядок действий для уточнения границ земельного участка

Запрос в Росреестр может не дать результата. Это означает, что участок не учтен. Если выписка из ЕГРН по форме B-1 получена, но в ней есть запись «границы не установлены», нужно проводить уточнение.

Подготовительный этап

Подготовительный анализ, работы на местности, вычисления и составление межевого плана проводят кадастровые инженеры. Это сертифицированные специалисты, входящие в СРО. Их перечень по регионам публикуется на сайте Росреестра.

Перед началом работы клиент заключает с компанией (частно практикующим кадастровым инженером) договор на оказание услуг, вносит оплату. При обращении в государственное БТИ к нему прикладывается заявление.

Что потребуется кадастровому инженеру в первую очередь:

  • правоустанавливающие документы: Свидетельство о госрегистрации, выданное до 2017 г., выписка из ЕГРН, взятая после 01.01.2017, договор аренды;
  • кадастровая выписка по форме B-1.

Также необходимы документы, подтверждающие реальное местоположения поворотных точек границ участка. Закон не определяет их точный перечень. В зависимости от расположения, характера, целевого использования надела, обстоятельств его образования кадастровый инженер запросит то, что необходимо. Также будут проверяться сведения по смежным земельным участкам: учтены ли они и как определены границы.

Работы на местности

Второй этап — работы на местности. Минимум за неделю до приезда инженера и геодезистов (1–2 человека) нужно предупредить соседей о процедуре заказным письмом, телеграммой или личным вручением под роспись, в крайнем случае — с помощью объявления в местные газеты. Если смежные участки принадлежат государству или муниципалитету, уведомляется администрация.

Геодезисты с помощью специальной аппаратуры определяют координаты поворотных точек по забору или колышкам, если участок не огорожен. Межевые знаки выдаются собственнику по акту приема под роспись.

Соседи должны подтвердить, что не против таких границ. Для этого на оборотном листе кадастрового плана составляют акт согласования. Его подписывают:

  • все владельцы смежных наделов, которые ранее не были размежеваны (те, кто не ставил землю на учет или чей участок не имеет установленных границ);
  • собственник участка;
  • представитель местной администрации, если участок примыкает к государственным или муниципальным землям;
  • кадастровый инженер.

Подготовка межевого плана

Далее на основании полученных материалов инженер проводит измерения и составляет межевой план. Его образец утвержден Приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015. В пункте «Исходные данные» и в «Заключении» приводятся:

  • реквизиты справочных документов, подтверждающие реально установленные границы (копии прикладывать не нужно) с датами их составления;
  • обоснование, почему использованы именно эти документы;
  • описание природных и искусственных объектов (забор, дорога, канава и др.).

Инженер оформляет план в бумажном и электронном виде (клиент получает его на диске). Во втором случае файл должен быть заверен усиленной электронной цифровой подписью.

Внесение изменений в ЕГРН

Заключительный этап — внесение уточненной информации в ЕГРН. В территориальное отделение Росреестра собственник подает заявление, межевой план и акт согласования, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на землю.

В кадастровую палату можно обратиться:

  • через МФЦ;
  • онлайн с помощью портала госуслуг (необходима подтвержденная регистрация);
  • через представителя по доверенности;
  • по почте: в этом случае все копии должны быть удостоверены нотариально.

Где заказать услугу?

Выбирать подрядчика рекомендуется из тех специалистов и организаций, полномочия которых подтверждены Росреестром (их список есть на сайте на странице «Электронные услуги и сервисы»). Кадастровые услуги оказывают частные компании, в штате которых есть сертифицированные инженеры, а также государственные БТИ. Работа вторых стоит дороже.

Стоимость процедуры

Все услуги выполняются по договору за вознаграждение. Стоимость межевания зависит от того, что возьмет на себя инженер: только подготовку межевого плана или полностью весь процесс, включая согласование и обращение в Росреестр.

Кроме того, на стоимость влияют:

  • месторасположение участка;
  • его площадь;
  • количество поворотных точек: у идеально прямоугольного участка их 4;
  • характер территории, рельеф;
  • местные требования к подготовке документов;
  • сезон (в зимнее время на практические работы может быть установлена повышенная ставка);
  • возможные споры с соседями.

Примерно в такую цену обойдется уточнение границ земельных участков в Москве и области:

Услуга Стоимость в Москве, тыс. руб. Стоимость в МО, тыс. руб.
Изготовление межевого плана (включает подготовительный анализ, работы на местности). Участок 10 соток (ЛПХ), собственник — частное лицо. от 20 от 10–12
Изготовление межевого плана. Участок 10 га, собственник — организация. от 200 от 350
Комплексная услуга по уточнению границ ЗУ (включает взаимодействие с Росреестром и соседями). дополнительно от 10 дополнительно от 16

Сроки исполнения

Зачастую больше всего времени у кадастрового инженера уходит на сбор необходимой информации и ее предварительный анализ. Если в ЕГРН и в правоустанавливающих документах собственника нет сведений о проведенных границах, он обращается к архивам, госфонду данных, изучает карты.

Работы на местности назначаются не менее чем через 10 дней после изучения ситуации и составления техзадания для геодезистов. Это время необходимо, чтобы уведомить заинтересованных лиц о проводимых работах.

В среднем геодезисты проводят работы на участке в течение 1-3 дней. На обработку информации и составление межевого плана уходит еще 2-4 дня при условии, что не возникли земельные разногласия с соседями. Росреестр должен принять заявления и внести корректировки в ЕГРН в течение 10 дней.

На что обратить внимание?

Необходимо помнить, что уточнение не связано с образованием новых наделов, их объединением, выделением или разделением. Исправление технической ошибки в реестре также не считается уточнением, так как часто проводится без практических работ на местности. В каждом из этих случаев составляются разные межевые планы согласно Приказу № 921.

В межевом плане кадастровый инженер не только вписывает координаты поворотных точек, но и обосновывает их, ссылаясь на документы или их фактическое месторасположение более 15 лет. Неправильная или отсутствующая аргументация в межевом плане — наиболее частая причина отказа во внесении изменений в ЕГРН. Отказ можно оспорить путем жалобы вышестоящему должностному лицу территориального управления Росреестра или в суде.

О том, каким образом добиться решения земельных споров и уточнения границ наделов через суд, смотрите в этом видео:

Таким образом, уточнение границ предполагает внесение достоверных данных о границах, площади и конфигурации уже учтенного земельного участка в реестр. Проводится процедура на основании заявления и межевого плана. Точные сведения об участке в ЕГРН — гарантия неприкосновенности права собственности на землю, преимущества в земельных спорах с соседями, верного исчисления налогов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector