Что выгоднее подарить или продать земельный участок?

Что выгоднее подарить или продать земельный участок?

Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок? Плюсы и минусы вариантов

Когда земельный участок находится в собственности, может возникнуть необходимость передачи прав на него. Тогда появляется вопрос, а как лучше это оформить? Через дарение или куплю-продажу?

Оба способа являются, с юридической точки зрения, вполне приемлемой гражданско-правовой сделкой.

Рассмотрим основные преимущества и недостатки этих вариантов переоформления собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы дарения земли

Дарственная – это передача на безвозмездной основе участка земли в распоряжение одариваемого лица с его согласия без возможности возврата земли обратно дарителю.

К преимуществам такой сделки относятся следующие факторы:

  1. Возможность заключения документа в простой письменной форме. Если заключается договор между близкими родственниками, то допускается устное соглашение.
  2. Такая операция будет полностью безвозмездной. Даритель не получает от переоформления земли никаких денежных средств.
  3. Соглашение по поводу дарения не может быть отменено. Дарственная представляет собой необратимый документ. Аннулирование процесса дарения возможно только с привлечением судебных органов согласно статье 578 ГК.
  4. На подаренную землю родственники не смогут претендовать при разводе по статье 36 СК.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Подаренное имущество не считается совместно нажитым и не подвергается разделу.

  • Сделка, заключенная между близкими родными, исключает оплату налога на прибыль, получаемую от подарка согласно статье 217 НК.
  • Договор дарения имеет и отрицательные аспекты:

      Невозможность обременения земельного надела, так как договор дарения – безусловная сделка.

    О договоре дарения земельного участка смотрите видео:

    Интересуетесь, нужно ли платить какие-то налоги государству за оформление такой сделки?

    Узнайте, что говорят эксперты об этом!

    Преимущества и недостатки купли-продажи

    Договор купли-продажи – соглашение между двумя сторонами о передачи собственности на землю от продавца к покупателю и оплаты этой собственности покупателем.

    Бумага должна быть оформлена в письменном виде по статье 550 ГК, и в ней обязательно указывается сумма проводимой операции.

    Преимущества продажи земельного участка:

    1. Возмездность сделки: каждая сторона получает свою выгоду. Покупатель получает земельный участок в собственность, продавец – денежную сумму.
    2. Можно заключить предварительный договор. В этом случае обе стороны не смогут отказаться от совершаемой сделки.
    3. Необязательность заверение документа у нотариуса. В результате этого ускоряется процесс оформления. Для проведения сделки нужно составление акта приема-передачи.
    4. Возможность оформления налогового вычета на приобретаемую недвижимость (статья 220 НК), если соглашение совершалось не между близкими родственниками.

    Отрицательные аспекты продажи:

    1. При покупке земли если покупатель находится в браке, то данная недвижимость считается совместно нажитой. При разводе земельный участок будет поделен между супругами.
    2. Обязательная оплата налога – 13% от стоимости земельного надела по рыночным ценам.
    3. Оплата затрат на оформление документов по купле-продаже.
    • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
    • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

    О договоре купли-продажи земельного участка рассказывается на видео:

    Отличия между сделками

    При передаче земельного участка по договору дарения и по договору купли-продажи существуют отличия.

    Основание для сравнения

    Договор купли-продажи

    Дарственная

    Форма документа

    Только письменная форма

    Возможен устный вариант для близких родственников, но для перерегистрации права собственности нужен письменный документ.

    Возможность аннулирования соглашения

    Отказаться от соглашения можно только по суду

    Предмет договора

    В результате заключенного соглашения происходит оплата земельного участка по ст.549 ГК.

    Даритель безвозмездно предоставляет землю в собственность одариваемому по ст. 572 ГК.

    13% от суммы, указанной в заключенном договоре.

    Для близких родственников налог не выплачивается, для чужих лиц – 13% от рыночной стоимости земли.

    Право собственности

    Является совместно нажитой собственностью. Если покупатель находится в браке, то подлежит разделу при разводе.

    Является только собственностью одариваемого и не делится при разводе.

    Ответственность за нарушение сделки

    В документе прописываются штрафы, пени за нарушение условий соглашения.

    Не нужен (необязателен, но может быть)

    Льготы

    Предоставляется право на имущественный вычет.

    Интересует, возможно ли вообще дарение надела без построек на нем?

    Ответы на эти вопросы есть здесь!

    Как лучше и что выгоднее оформить?

    При выборе варианта переоформления земельного участка стоит учитывать ряд факторов.

    Вы должны хорошо обдумать и решить, какой вариант выгоднее: продать или подарить надел.

    Если дар передается близкому человеку, то лучше оформить дарственную на родственника. Никому из участников сделки не надо оплачивать налоги.

    С точки зрения одариваемого, земля достается ему в дар, и у него не возникает никаких обязательств перед дарителем и никакой ответственности.

    Земля переходит в собственность сразу при регистрации.

    Если передача собственности осуществляется между чужими людьми, в такой ситуации предпочтительнее будет составить договор купли-продажи. Оплата 13% налога будет производиться и при оформлении дарственной для чужих людей, и при покупке земли, но во втором случае можно претендовать на возврат налогового вычета.

    Кроме того, 13% налогового сбора будет рассчитываться в случае дарственной от рыночной стоимости земли, при покупке – от той суммы, которая указана в договоре. Она, как правило, немного меньше.

    При оформлении передачи права собственности на землю следует взвесить все «за» и «против». Причем стоит рассмотреть сделку под углом зрения как дарителя или продавца, так и одариваемого или покупателя.

    Решение должно приниматься в индивидуальном порядке для каждого случая. Важно помнить, что оформленные бумаги у нотариуса помогут обезопасить любую сделку. Теперь вы знаете все аспекты данного вопроса и потому сможете правильно выбрать, что лучше в вашей ситуации. Удачи!

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Что выгоднее: дарение или купля-продажа земельного участка?

    Земельный участок: продать или подарить, с таким вопросом сталкиваются многие .

    Переход надела от одного собственника к другому происходит посредством либо договора купли-продажи, либо договора дарения. Ниже будет рассказано об этих двух видах сделки, посредством которых объект недвижимости может сменить владельца. В различных случаях имеет смысл предпочесть ту или иную из данных альтернатив.

    Договор дарения земельного участка

    Договор дарения представляет собой сделку, в соответствии с которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает второй стороне (одаряемому) определенную вещь (в том числе участок земли), а вторая сторона, то есть одаряемый соглашается принять данную вещь. Иначе говоря, дарение — это не односторонняя сделка. Так как она предполагает, что после того как даритель оформит дарственную. Со своей стороны одаряемый согласится принять земельный надел. У него есть право от этого отказаться.

    Сущность договора дарения

    Основная характеристика договора дарения состоит в том, что он носит безвозмездный характер. Иначе говоря, за полученную вещь одаряемый не может ни выплатить дарителю определенную сумму. Ни передать ему какую-либо вещь, ни оказать определенную услугу. Если данный факт имел место, то сделка становится ничтожной и сторонам вместо нее потребуется заключить другую.

    Стоит оговорить, что для договора дарения допускается включение дарителем отлагательных и отменительных условий. То есть условий, при наступлении которых данная сделка не вступит в силу. Однако такие условия не должны нести непосредственную выгоду дарителю. К примеру, таким условием может быть получение одаряемым, если речь идет о младшем родственнике. Водительских прав или поступление в вуз, после чего он получает собственность.

    Договор дарения в общем случае может носить устный характер, но если речь о недвижимости, то для него установлена простая письменная форма. Нотариальное заверение соглашения не обязательно. При этом необходима государственная регистрация перехода прав на недвижимость.

    После вступления в силу договор дарения является необратимым. Иными словами, даритель, который передумал уже после того как сделка оказалась исполнена и попросил или потребовал земельный участок у одаряемого, получить его обратно не может. У нового владельца нет обязанности возвращать его.

    Однако существует ряд исключений:

    • если одаряемый повел себя недопустимым образом. Речь может идти о покушении на убийство как самого дарителя. Так и иных родственников участников сделки (включая, разумеется, и покушение, доведенное до конца), а также нанесении вреда здоровью дарителя. Подобные факты необходимо доказать в суде.
    • если одаряемый эксплуатирует перешедшую к нему собственность без должной ответственности. Что влечет стойкое ухудшение ее характеристик, бывший владелец также может истребовать ее обратно;
    • соглашением может быть оговорено, что в случае если даритель переживет одаряемого, участок вернется к нему. А не перейдет к наследникам одаряемого.

    Особенности договора дарения

    Существует целый ряд нюансов дарственной, установленных в действующем законодательстве. В числе прочего необходимо упомянуть следующие:

    1. Если данная сделка заключается между близкими родственниками, то одаряемому не понадобится платить налог с дохода, который составляет стандартные 13%. К таким близким родственникам причисляются родители с детьми, внуки дедушками и бабушками. А также сестры с братьями. Напротив, если речь о таких родственниках не идет, то налог с дохода взимается по стандартной ставке.
    2. Если один из супругов получает в подарок участок земли. То данный объект не включается в совместную собственность мужа и жены. Для приобретения имущества таким образом действует исключение, поэтому при расторжении брака делить подаренное не придется.
    3. Если имущество находится в совместной собственности, то подарить его можно лишь в том случае, если на такое действие дадут согласие все совладельцы.

    Договор купли продажи земельного участка

    Договор купли-продажи земельного участка предполагает, что продавец передает покупателю земельный участок. А покупатель со своей стороны его оплачивает.

    Сущность договора купли-продажи земельного участка

    Данная сделка предполагает активное участие обеих сторон, каждой из которых необходимо передать другой материальные ценности.

    Заключение договора купли-продажи предполагает, что за участок необходимо установить стоимость, находящуюся в пределах действительной рыночной цены для подобного объекта на момент продажи.

    Форма сделки по данному договору — простая письменная. Нотариальное оформление этого соглашения не требуется за исключением отдельных случаев:

    • Если земля принадлежит владельцу, которому не исполнилось восемнадцати лет. Либо же если ее собственника признали ограниченно дееспособным.
    • Если производится продажа владельцем своего права в долевой собственности на надел. Требование сохраняется, и когда все совладельцы по данной сделке распоряжаются собственными правами на участок.

    Также после завершения сделки необходимо зарегистрировать переход права собственности от одного лица к другому.

    По завершении исполнения договора купли-продажи отменить результаты исполнения данной сделки по сути невозможно. Соответствующие условия в законах отсутствуют.

    Особенности договора купли продажи

    При совершении договора купли-продажи доход образуется у продавца. Поэтому ему необходимо заплатить 13% от цены продажи (нерезиденты платят в повышенном размере — 30%). При этом не имеет никакого значения то, находятся ли стороны данной сделки в родственных отношениях. В данном случае на этом основании льгот не предусмотрено.

    При этом данная норма не распространяется на владельцев объекта недвижимости, у которых он находится в собственности в течение пяти лет. А если он был приобретен в 2016 году или ранее — то в течение трех лет. Если собственник располагал участком в течение этого срока, то он может продать его, не уплачивая при этом налог с продаж.

    Сравнение договоров дарения и купли-продажи земельного участка

    В целом два типа сделок, обладают разными функциями и решить, что выгоднее, можно не в общем, а рассмотрев конкретную ситуацию. Договор купли-продажи очевидным образом подходит для ситуации, когда собственник намеревается расстаться с землей, получив при этом определенную сумму, в то же время дарственная — это удачный выход, если речь об отношениях между родственниками и владелец намеревается передать надел своему наследнику или иному близкому человеку, не планируя извлекать прибыль.

    Договор дарения безусловно исключен в отношениях между коммерческими организациями. Так как данные юридические лица имеют своей основной целью извлечение прибыли, они не могут добровольно отказываться от части своего имущества, не получая за это вознаграждение, поскольку это противоречит профилю их деятельности. Для коммерческих организаций допускается исключительно купля-продажа.

    Хотя по общему правилу договоры дарения и купли-продажи считаются равным образом исполненными после того, как были произведены действия, установленные в соглашении по сделке, оспорить договор дарения существенно легче. Норма о необратимости договора дарения существует с оговорками, и при недостойном поведении одаряемого даритель может попытаться лишить его объекта через суд. В то же время если надел был продан и продавец получил за него деньги, то объект безусловно останется во владении приобретателя.

    Различен статус подаренного и приобретенного имущества в супружестве. Если земля была куплена мужем и женой в период брака, то независимо от того, на чье имя она была записана и чьи деньги на нее были израсходованы, она считается совместной собственностью, приобретением домохозяйства в целом. Напротив, объект, подаренный как мужу, так и жене, остается в единоличной собственности соответствующего лица. Эта ситуация является одним из исключений из того правила, что все нажитое в супружестве причисляется к совместной собственности.

    В то время как землю, полученную по договору купли-продажи, нужно сохранить в собственности на пять лет и далее ее можно продавать, не уплачивая налог с дохода, подаренный надел допускается продать, не платя сбора, спустя всего три года.

    О притворных сделках

    Вышеизложенное указывает на то, что в определенных случаях сторонам рационально будет заключить договор дарения, а в других — купли-продажи. В то же время настоящие отношения участников сделки могут вступить в противоречие с ее оформлением. Если два участника заключили договор купли-продажи, хотя на самом деле имело место дарение или же напротив они заключили договор дарения, хотя в действительности участок был продан, то такая сделка является притворной. По заявлению заинтересованного лица суд может признать ее ничтожной.

    Иначе говоря, если на бумаге оформлен договор купли-продажи, то по закону требуется, чтобы покупатель в самом деле заплатил продавцу оговоренную сумму и напротив, если подписана дарственная, то не допускается, чтобы одаряемый предоставил что бы то ни было дарителю в оплату участка либо же оказал ему определенную услугу.

    Дарение или купля продажа земельного участка

    Дарственная на земельный участок

    Договор дарения представляет собой документ, при помощи которого передается право собственности от одного лица к другому на безвозмездной основе, то есть без условия об оплате. При этом сторонами выступают даритель (то есть собственник имущества) и одариваемый (то есть получатель вещи).

    Дарственная является довольно простой сделкой и может быть оформлена собственником самостоятельно, в простой письменной форме.

    Обязательным условием при оформлении является регистрация договора дарения в специальном регистрационном органе (Росреестре), которая необходима для официального закрепления перехода прав собственности на участок. Данная процедура занимает 10 дней в обычных случаях и три дня для документов, заверенных нотариально.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Как правило, дарение заключается между близкими родственниками, поскольку оно носит безвозмездный характер. Также в этом случае получатель имущества освобождается от необходимости уплаты НДФЛ, размер которого в общих случаях составляет 13% от стоимости дара.

    Однако сделка также может проводиться и между посторонними людьми, за исключением некоторых ситуаций, когда одариваемый является:

    • госслужащим, а получение дара связано с выполнением им служебных обязанностей;
    • сотрудником лечебного или воспитательного учреждения, а даритель — его пациентом или учеником соответственно (либо же родственником таких лиц).

    Данный документ имеет для сторон как определенные преимущества, так и недостатки, которые зависят от конкретных условий сделки. Так, для дарителя преимущества будут следующими:

    • простота составления;
    • отсутствие необходимости нотариального удостоверения;
    • минимальные денежные затраты (как правило, госпошлину оплачивает одариваемый);
    • небольшой пакет документов;
    • возможность в некоторых случаях вернуть подаренный участок (например, если новый собственник нанесет вред жизни и здоровью дарителя).

    Недостатки для дарителя:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
    • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
    • отсутствие какой-либо платы со стороны одариваемого;
    • невозможность устанавливать какие-либо условия или обременения на имущество (например, о получении взамен определенной услуги).

    Одариваемый получает следующие преимущества:

    • возможность получения участка на бесплатной основе;
    • быстрота оформления;
    • отсутствие необходимости выполнять какие-либо условия для получения участка;
    • минимальное участие при заключении договора;
    • получение участка в личную собственность, без необходимости его раздела в случае развода.

    Однако и недостатки для него также присутствуют:

    • необходимость оплачивать НДФЛ (кроме ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками);
    • риск того, что договор будет оспорен другими заинтересованными лицами;
    • вероятность поступления требований со стороны дарителя о возврате имущества.

    Для оформления дарственной потребуются такие документы:

    • паспорта обоих участников;
    • кадастровый план участка;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • согласие на сделку от супруга (если земля находится в совместной собственности);
    • согласие на дарение от других собственников (если участок в долевой собственности);
    • справки об отсутствии на земле построек или же документы на них;
    • документы, подтверждающие родство участников.

    В зависимости от некоторых условий данный перечень может дополняться некоторыми другими бумагами.

    Понятие и особенности сделки

    Официально дарение должно обязательно оформляться специальным письменным договором дарения земельного участка (дарственной).

    Сторонами сделки при этом выступают:

    • даритель — собственник земли;
    • одариваемый — лицо, в пользу которого составляется дарственная (будущий собственник имущества).

    Составление данного договора — это один из основных способов, при помощи которого можно передать права собственности на него третьим лицам. Главной особенностью этой сделки является тот факт, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе, то есть собственник не получает за участок абсолютно никакой платы.

    Также определенные особенности состоят в следующем:

    • полученное в дар имущество не подлежит разделу в случае развода;
    • со стоимости полученного участка одариваемый должен уплатить НДФЛ в размере 13%;
    • в случае оформления сделки между близкими родственниками (первой степени родства) одариваемый не платит налог.

    Дарственная составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

    Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки

    • возмездный характер сделки позволяет стороне, отчуждающей имущество, требовать за него денежное вознаграждение — его цену;
    • минимальное количество условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.

    К минусам сделки купли-продажи относят:

    • возмездный характер обязывает покупателя к уплате в пользу продавца денежных средств;
    • необходимость уплаты НДФЛ (ст. 208 НК РФ), кроме случаев применения правил налогового вычета (ст. 220 НК РФ);
    • возникновение совместного режима владения приобретенной собственностью при нахождении покупателя в браке (п. 1 ст. 256 ГК РФ), кроме случаев заключения брачного контракта;
    • необходимость уведомления сособственников о продаже своей доли имущества и учет их права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

    Недействительность притворной сделки Согласно п. 2 ст.

    Что выгоднее — продать или подарить земельный участок?

    ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор дарения, МФЦ, постановка на кадастровый учет

    Второй собственник гражданин без нашего ведома и согласия решил продать свою долю. О том, что документы для регистрации перехода права собственности уже поданы в регистрационную службу, мы узнали только тогда, когда к сособственнику приехал покупатель.

    Мы написали заявление в регистрационную службу о приостановлении регистрации сделки купли-продажи и подали иск в суд о понуждении к заключению договора купли-продажи с нашей компанией.

    Все условия договора, который наш сособственник заключил с покупателем, нас вполне устраивают. Но когда гражданин-продавец узнал, что мы имеем преимущественное право покупки, то составил задним числом соглашение о расторжении договора купли-продажи и заявил в суде, что продавать долю передумал.

    Суд отказал нам в иске. Теперь второй собственник намерен свою долю не продать, а подарить тому же покупателю. Можем ли мы сделать что-то для того, чтобы приобрести вторую часть дома и участка? Собственники имущества, которое находится в их общей долевой собственности, действительно имеют преимущественное право приобретения такого имущества перед иными лицами при его продаже сособственником п.

    Однако в законе речь идет только о преимущественном праве покупки или праве получения имущества в рамках договора мены. При заключении таких договоров без ведома сособственника последний вправе требовать перевода прав покупателя на себя п.

    Заключение одним из собственников договора дарения принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности не требует получения согласия других сособственников и не дает им каких-либо преференций перед одаряемым п. До заключения договора дарения можно попытаться провести с сособственником переговоры, возможно, заключить договор купли-продажи с компанией он не откажется.

    Если же договор дарения все-таки будет заключен, то компания может обратиться в суд с иском. В нем следует указать два требования: о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора дарения , обосновывая это заключением сторонами притворной сделки — дарения вместо купли-продажи ст.

    При этом компании необходимо будет запастись серьезными доказательствами такой позиции, которые должны подтверждать возмездность предоставления в рамках дарения например, расписки о получении денег в счет передаваемого имущества.

    В аналогичных ситуациях истцы порой заявляют требования о признании ничтожной сделки недействительной, но это некорректно, поскольку такая сделка в силу закона недействительна с момента ее совершения ст. Кстати, Гражданский кодекс РФ устанавливает запрет дарения между коммерческими компаниями подп.

    Однако в данной ситуации этот запрет не помешает переводу прав на истца, поскольку после признания договора дарения притворной сделкой он квалифицируется как купля-продажа и речь идет уже о переводе прав покупателя, а не одаряемого.

    Тем более что в законе запрещено дарение лишь по договору, обеими сторонами которого выступают коммерческие организации. В данной же ситуации дарение возможно, так как даритель — физическое, а не юридическое лицо. Основное внимание стоит уделить доказательственной базе по вопросу возмездности передачи доли в праве собственности на дом и земельный участок см.

    В практике встречаются дела, в которых суд указывал на возможность перевода прав кредитора на истца по любой возмездной сделке, а не только мене и купле-продаже п. Правда, договоры дарения суды не всегда признают притворными даже при наличии доказательств их возмездности.

    Так, например, в одном из споров суд не усмотрел ничтожной сделки в дарении, хотя истец представил копии расписок от одаряемого о передаче денег дарителю в счет полученного имущества, а сам одаряемый в суде этот факт только подтвердил постановление ФАС Северо-Кавказского округа от Есть и судебные акты с выводами в пользу компании, правда, принятые довольно давно постановление ФАС Северо-Кавказского округа от

    Дополнительные: — о применении последствий недействительности сделки; — о прекращении права собственности на земельный участок; — об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения; — о признании права собственности на земельный участок; — об обязании устранения препятствий пользования земельным участком. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. В рассматриваемой категории споров наиболее распространенными являются требования о прекращении права собственности на земельный участок, о внесении соответствующей записи в ЕГРП, об истребовании участка из чужого незаконного владения и т. При этом срок исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение сделки. Рекомендации истцу — Если на подаренном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, однако в договоре дарения они не упомянуты, имеются основания для признания такого договора недействительным. Дело в том, что ч.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Что выгоднее — продать или подарить земельный участок?

    Факт перехода надела от 1-го владельца к другому оформляется документально, с учетом норм гражданского законодательства. Способов отчуждения – 2, это – подписание договоров дарения или купли-продажи. Какой из них предпочтительнее для сторон?

    Оформление соглашения о дарении – правила, нюансы и последствия сделки

    В соответствии со ст. 572 ГК РФ при подписании дарственной на землю, даритель (собственник) передает во владение одаряемому (получателю) участок на бесплатной основе.

    • договор дарения, составленный в законном порядке, практически нельзя оспорить. Исключения составляют случаи, когда даритель в момент подписания бумаг не отдавал отчет своим действиям по причине психической невменяемости, давления, приема лекарств или наркотиков. Претензии заинтересованных лиц рассматриваются только в судебном порядке;
    • не требует особых условий для оформления. Документ может быть составлен в простой письменной форме, а если участок отчуждается в кругу родственников, подойдет устная договоренность;
    • участок, который перешел в собственность лицу по такому соглашению, не считается совместно нажитым имуществом супругов (в соответствии со ст. 34, 36, 38 СК РФ) и не подлежит разделу в случае развода;

    Статья 36.

    Имущество каждого из супругов Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

    • согласно ст. 217 НК РФ, дарение недвижимого имущества членам семьи не требует оплаты 13%-го налога на прибыль. Если отчуждение проходит между посторонними людьми, ставка сбора все равно будет ниже, чем при купле-продаже.

    Есть и значительные недостатки:

    • малая вероятность положительного исхода при оспаривании договора – минус для наследников дарителя, который может просто поссориться с домочадцами и на фоне эмоций подарить земельный участок постороннему. Для одаряемого это – положительный момент;
    • необходимость доказательства родственных связей, если одаряемый не желает платить налог. Представляет большую проблему, если речь идет о пожилых людях, живших ранее не на территории РФ.

    Так выглядит заполненный договор дарения земельного участка, на фото ниже.

    А вот видео от эксперта.

    Несмотря на кажущуюся простоту оформления, желательно привлечение юриста по земельным вопросам в момент подписания договоренности, ведь специалист поможет составить документ с учетом требований закона.

    Бумаги, необходимые для получения земельного участка в дар:

    • паспорта сторон;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • кадастровый план надела;
    • нотариально заверенное согласие 2-го из супругов на сделку (при условии, что участок находится в совместной собственности мужа и жены);
    • разрешение на дарение надела от сособственников (при долевом владении землей);
    • документы, фиксирующие родственные связи контрагентов;
    • справка об отсутствии на земле строений;

    Для закрепления права собственности на участок, одаряемый обязан зарегистрировать соглашение в Росреестре. Процедура занимает до 10 дней.

    Договор купли-продажи – в чем выгода и недостатки

    В соответствии со ст. 454 ГК РФ, сделка подразумевает передачу продавцом участка покупателю за деньги. Эта договоренность никогда не может носить бесплатный характер, указание значительно заниженной стоимости надела приведет к признанию соглашения недействительным. В этом его особенность.

    • возможность заключения предварительного договора (обычно подписывается вместе с передачей аванса). Отказаться от дальнейшего оформления земли в собственность и оплаты сторонам будет уже непросто. Так, если окончательное подписание бумаг не состоится по вине продавца, тот будет обязан вернуть покупателю аванс в 2-м размере. Инициатива покупателя обернется потерей авансовой суммы без возврата;
    • за несвоевременное исполнение условий договора или их нарушение, для сторон предусматривается ответственность в виде пени или штрафа;
    • легкость оформления. Для перехода права собственности на надел, достаточно подписать акт приема-передачи, однако, несоблюдение его письменной формы незаконно. Нотариальное заверение необязательно, что экономит деньги сторон.
    • участок, полученный по соглашению купли-продажи, считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами в случае расторжения брака покупателя;
    • необходимость оплаты налога на прибыль в счет государства.

    Список документов, которые требуются для заключения договора, схож с перечнем, необходимым для дарения. Он дополняется:

    • извлечением из ЕГРП;
    • актом приема-передачи объекта.

    Соглашение купли-продажи земли также регистрируется в Росреестре.

    Ниже, заполненный образец договора купли-продажи земли под строительство.

    Отличия между сделками

    Критерии для сравнения передачи по договору купли-продажи и дарения отражены в таблице:

    Договор дарения Договор купли-продажи
    Условия передачи объекта Безвозмездно Плата за недвижимость – обязательное условие
    Возможность избежать налогообложения Да, если сделка оформляется между родственниками 1-й линии родства (родители и дети) Нет, если только надел не находится в собственности более 36 месяцев
    Включение в состав совместного имущества супругов Нет Да

    Вероятность получения налогового вычета Нет Да
    Возможность оспаривания Практически нулевая Кроме общих причин для отмены сделки (дееспособность сторон, отсутствие давления на контрагентов), соглашение можно расторгнуть из-за несоблюдения существенных условий (качество объекта, цена)

    Очевидно, что дарственная – более простой способ отчуждения недвижимости, нежели договор купли-продажи, однако, он подходит не для каждого случая.

    Что и в какой ситуации выбрать

    При принятии решения, стороны должны руководствоваться исключительно личными обстоятельствами каждого.

    • Если отец решил передать земельный участок дочери, то лучше оформить дарственную, при условии, что даритель вменяем. Одаряемому не придется платить налог, да и в случае неудачного брака наследницы, родительский подарок останется нетронутым.
    • Подарить землю можно и неблизкому родственнику, например, племяннице. Счастливице придется оплатить 13%-ный налог, исходя из рыночной стоимости недвижимости, в то время, как при купле-продаже сбор рассчитывается от цены объекта, указанного в договоре. Очевидно, что эти 2 показателя могут существенно отличаться.
    • Если речь идет о ситуации, когда владелец надела желает его отчуждения, обращается в агентство недвижимости, где находят покупателя, настаивайте на оформлении купли-продажи. Вас не должна интересовать обязанность оппонента платить налог с приобретения, а также его семейные неурядицы. Лучше уступите немного в цене, чтобы не потерять контрагента из-за формальностей.

    Помните, участники соглашения получают личную выгоду от сделки: продавец – деньги, покупатель – надел. В случае признания договора купли-продажи недействительным, у сторон есть шанс вернуть материальные блага. При подписании дарственной, оспорить документ практически нереально.

    Постороннему человеку, желающему получить участок в собственность, также более выгодна купля-продажа земли. Дарение такого ценного имущества чужому гражданину наверняка привлечет внимание налоговой или полиции, проблемы с правоохранительными органами никому не нужны.

    Привлечение нотариуса обезопасить любую сделку по отчуждению земельного участка. Целесообразно заплатить за нотариальное оформление соглашений, нежели в случае спора потратить значительные суммы на оплату услуг адвоката и судебные тяжбы.

    Читать еще:  Как быстро продать участок земли советы?
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector