Администрация поселка отказывает в оформлении земли в собственность

Администрация поселка отказывает в оформлении земли в собственность

Регистрация участка: как оформить землю в собственность если нет документов на землю

Часто граждане пользуются земельными участками, которые не принадлежат им по закону. Это рискованно, поскольку в любой момент надел могут изъять или выкупить. Оформить землю в собственность, если нет документов на землю, можно только в том случае, если потенциальный владелец позаботится о сборе всех необходимых бумаг для прохождения процедуры регистрации.

Документы, требуемые для оформления

Если владелец участка хочет распоряжаться имуществом на свое усмотрение, то ему в обязательном порядке необходимо пройти процедуру регистрации собственности. Неважно, каким способом у вас оказалась земля (дарение, покупка, наследство), требуется юридическое подтверждение права владения наделом. Для оформления участка в собственность потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. Чек об оплате госпошлины.
  3. Бумага, подтверждающая, что участок передан на пожизненное использование. Она может иметь разное наименование, но сути это не меняет.
  4. В местной администрации необходимо получить выписку из хозяйственной книги.
  5. Свидетельство, подтверждающее факт покупки участка, выдают в местном органе самоуправления. Оно не означает, что вы являетесь хозяином земли, а только подразумевает такую возможность.
  6. Иная документация о том, что надел принадлежит тому или иному лицу: договор купли-продажи, дарения, наследования.
  7. Заявление. В нем нужно подробно описать для каких целей вы приобретаете участок.

Оформление участка без наличия какой-либо документации допускается в том случае, если на нем построен дом, владельцем которого является заявитель.

В этом варианте достаточно иметь на руках:

  • паспорт;
  • документ о праве собственности на недвижимость, а именно свидетельство о государственной регистрации права.

Наличие всех необходимых бумаг существенно ускоряет процесс регистрации, но на практике сбор документации часто связан с некоторыми сложностями.

Причина в том, что большая часть участков приобретена до вступления в законную силу Земельного Кодекса (2001 год), соответственно у них отсутствуют паспорт кадастрового участка и правоустанавливающий документ. Поэтому процедура может растянуться на неопределенный срок.

Пошаговая инструкция

За пару дней невозможно оформить право собственности на «безхозный» земельный участок, процедура может затянуться на несколько месяцев. Итак, какие шаги нужно предпринять, чтобы стать владельцем земли:

  • Прежде всего потребуется проведение исполнительной съемки надела. Этим занимаются геодезисты. Съемка нужна для того, чтобы удостовериться в точности проектирования для возведения на земле жилых объектов или подсобных строений. Услуга обойдется вам в сумму от восьми до пятнадцати тысяч рублей.
  • Второй шаг — определение границ участка. Потребуется обращение в архитектурный отдел районной администрации и предоставление бумаги, подтверждающей возможность проведения исполнительной съемки. Постановление о передачи земли в вашу собственность будет готовиться не менее шести недель.
  • Следующий этап – посещение Кадастрового агентства для взятия выписки о вашем объекте. Она необходима для проведения межевания.
  • После этого проводятся межевальные работы, определяются границы. На основании проведенных работ через полтора месяца вам выдадут план межевания, который в последующем защитит вас от многих бюрократических проблем. Стоимость услуги от пяти до девяти тысяч рублей.
  • Приобретение кадастрового паспорта. За него ничего платить не нужно! Достаточно обратиться с заявлением в кадастровое агентство по месту «прописки» оформляемого объекта и предоставить:
    1. выписку о проведении межевания,
    2. паспорт,
    3. ИНН,
    4. свидетельство, подтверждающее право владения наделом,
    5. чек об оплате пошлины в размере двухсот рублей за постановку на учет (сотрудники кадастра проведут необходимые работы, подготовят паспорт и план на участок).
  • Оформление заявления на регистрацию прав собственности и оплата госпошлины две тысячи рублей. Если вы сами не можете заниматься этой процедурой, можно обратиться к специалисту, который возьмет на себя все заботы об оформлении нужных бумаг или оформите доверенность у нотариуса на родственника, способного пройти весь процесс без вашего личного присутствия.

Земля передается в собственность заявителю бесплатно или с помощью оформления договора купли-продажи.

Когда могут отказать в регистрации земли?

В некоторых случаях заявка на оформлении собственности на участок может быть отклонена:

  • рядом с наделом расположены стратегически важные или военные объекты;
  • территория является заповедной зоной или находится в собственности парка;
  • земля зарезервирована для реализации государственной программы;
  • на объект уже имеют юридические права физические лица или организации.

Упрощенный вариант оформления

Он действует по отношению к уже построенным или возводящимся объектам. Данная программа носит название «дачная амнистия». Государство приняло решение узаконить многочисленные дачные участки, принадлежащие слоям населения, не желающих тратиться на оформление земли в собственность.

Федеральный закон № 93 четко определяет категории земельных наделов, которые допускается оформить по упрощенной процедуре:

  • для ведения садовых работ или огородного хозяйства;
  • полученные в пожизненное наследуемое владение;
  • для постройки гаража;
  • возведение частного дома для личного использования;
  • выделенные для бессрочного использования;
  • для подсобного хозяйства.

Документы для оформления земельного участка в личную собственность по «дачной амнистии»:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на землю.

Упрощенная процедура регистрации действует до 1 марта 2018 года.

Оформление на основании договора аренды или бессрочного пользования

Если заявитель пользовался участком на основании договора аренды, необходимо:

  1. В геодезической организации необходимо запросить план на участок.
  2. В БТИ заказать генеральный план надела.
  3. В местном органе самоуправления написать заявление о желании оформить арендованную землю в личную собственность, при себе необходимо иметь: паспорт гражданина РФ; кадастровый паспорт; генеральный план; акт о передачи участка в пользование. Примерно через тридцать дней вы узнаете вердикт властей, но будьте готовы к тому, что ждать придется гораздо дольше. Вынесение итогового решения может затянуться на три месяца. Заявителю выдается выписка из протокола заседания комиссии.
  4. При положительном решении переходите к следующему этапу: проведение межевания. Процедура необходима для оформления кадастрового паспорта с обновленными данными.
  5. После завершения межевальных работ необходимо поставить надел на учет в кадастре.
  6. Получить право собственности на землю и соответствующий документ в государственных органах.

Для обращения в Росреестр или МФЦ нужно собрать следующие бумаги (оригиналы и дубликаты):

  • паспорта всех собственников участка;
  • геодезический план;
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий факт передачи вам участка в личное пользование на основании договора аренды.

На регистрацию требуется двадцать один день. А также потребуется оплатить госпошлину в размере трехсот пятидесяти рублей, за новый кадастровый паспорт взимается дополнительная плата.

Как узнать собственника участка

Узнать есть ли у земли, которую вы хотите оформить в собственность владелец можно несколькими способами:

  1. Запрос в кадастровую службу.
  2. Заказать выписку из ЕГРП.
  3. В Службе Государственной Регистрации, потребуется оплата госпошлины и предоставление паспорта.
  4. Получение данных в налоговой полиции, актуально, если землей владеет юридическое лицо.
  5. В МФЦ. При себе нужно иметь паспорт, его дубликат, чек об оплате пошлины.
  6. Запрос в администрацию. Если выяснится, что владельцев у земли нет, значит, она принадлежит муниципалитету.

Для получения данных тем или иным способом понадобятся некоторые данные о наделе: кадастровый номер или адрес.

В заключение

Оформление в собственность земельных участков позволяет владельцам совершать с ними любые манипуляции, но при этом не стоит забывать об обязательствах, накладываемых на хозяина, в том числе своевременная оплата налогов и соблюдение обозначенных границ надела.

Как оформить отказ от права на земельный участок

В последнее время содержание земельных участков не представляется возможным для всех собственников в РФ, поэтому процедура отказа от земельного участка не менее актуальна, чем его покупка.

Общие понятия

Отказ возможен в следующих случаях:

  • когда при получении наследства необходима уплата долгов предыдущего собственника (суммы делятся в равных долях между всеми наследниками);
  • в случае невозможности по различным обстоятельствами обрабатывать надел и обеспечивать платежи (подобные ситуации встречаются, когда гражданин обратился к государству с просьбой выделить участок для возделывания и написал прошение);
  • в ситуациях, когда землю изымают за оплату долгов (сначала накладывается арест имущества, затем через приставов приводится в исполнение решение суда).

Отказ от собственности может быть также при:

  • ликвидации надела по причине стихийных природных бедствий, например, извержения вулкана и т. д.;
  • изъятии органом государственной власти участка, предназначенного под сельскохозяйственное пользование (узнайте, как составить договор аренды участка под с/х пользование), вследствие неисполнения собственником обязательств (надел будет обратно переходить в руки муниципалитета);
  • неправомерном распоряжении участком лицом, не являющимся достоверным правообладателем (допущены ошибки в оформлении, или процедура вообще не была проведена);
  • ненадлежащем использовании земли (подать ходатайство на это правонарушение с просьбой ограничения действий нарушителя могут даже участники товарищества собственников, тогда вопрос может решаться в судебном порядке).

Алгоритм осуществления отказа устанавливается согласно требованиям ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г.

При продаже участка не требуется дополнительных документов и отказа от надела. Договор купли-продажи уже является подтверждением того, что надел переходит другому владельцу.

Процедура отчуждения осуществляется в несколько этапов. Вне зависимости от места подачи заявления вся документация в любом случае регистрируется в Росреестре, и исполнение производится только после официального разрешения.

Составление заявления об отказе

Процедура прекращения права на земельный участок после приобретения проводится после подачи владельцем заявления.

Взять готовый бланк можно в следующих организациях:

  • в государственном органе регистрации;
  • у нотариуса;
  • в кабинете адвоката;
  • на интернет-ресурсе Росреестра.
Читать еще:  Покупка гражданами Казахстана земельного участка под строительство дома

Особенности формы и вида заявления, которые необходимо учитывать

  • Орган государственного учреждения, в который направляется документ), Ф.И.О. заявителя (от кого), а также его адрес и телефон (оформляется в верхнем правом углу);
  • 2/3 листа по центру размещается наименование документа («заявление»);
  • центральная часть документа: данные о территориальном расположении объекта, основная просьба и причина, на основании которой идет обращение;
  • внизу обязательное указание подписи и даты.

Согласно Гражданскому и Земельному кодексам РФ, к рассмотрению принимаются только те заявления, которые составлены в соответствии со всеми новыми требованиями.

Заявление подается в следующие организации

  • Если собственник или застройщик имеет все документы, в том числе договор купли-продажи, то заявление отправляется в ближайшее отделение Росреестра;
  • в случаях, когда земельный надел отдан в бессрочное землепользование (аренда и т. д.), документ отправляется в администрацию муниципалитета для снятия права, договор для физических и юридических лиц расторгается.

Сроки рассмотрения

В среднем срок рассмотрения заявления после обращения составляет 30 дней. Ожидание по принятию решения на первом этапе допускается и составляет 3 дня.

В течение недели Росреестр получает пакет документов и регистрирует все данные, затем отправляет их в налоговую инспекцию.

После запрошенной и полученной информации Росреестр отправляет уведомление о завершении процедуры приостановления.

Последовательность действий для процедуры отказа от права собственности на земельный участок

Для оформления процедуры отказа подразумевается следующий алгоритм:

  • собрать пакет документов;
  • обращение с заявлением собственника или лица с доверенностью;
  • получение справки из органа регистрации с перечислением списка сопутствующих документов;
  • с принятием решения отправляется ответное письмо;
  • затем до семи дней бумаги отправляются в Росреестр и далее передаются в налоговую инспекцию;
  • при одобрении владельцу отправляется письмо о приостановлении права.

Перечень необходимых документов для проведения процедуры отказа

Для отказа от владения требуется следующий пакет документов:

  • бумаги, юридически подтверждающие владение земельным участком СНТ, сельхозназначения и т. д.;
  • если по собственной воле обращается юридическое лицо, то необходимо документальное разрешение государственного регистрирующего органа, а также выписка из ЕГРЮЛ;
  • документ о государственной регистрации и его ксерокопия;
  • заявление об отчуждении;
  • паспорт участка;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя, или доверенность.

Результат отказа от права собственности

После оформления добровольного отказа земельный надел переводится во владение муниципалитета. Участок становится бесхозным, из частного, как правило, переходит в муниципальный. Государство будет распоряжаться им по усмотрению и согласно законодательству, даже если надел земли включал многоквартирный приватизированный дом. По окончании всех этапов собственнику выдается справка, подтверждающая достоверность процедуры.

В течение года предыдущий владелец или другие претендующие лица имеют возможность вернуть (или получить) право собственности.

Регламентирующие правовые нормы

Отказ от права на земельное владение может осуществляться только в законном порядке и на основании ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», а также ст. 53 Земельного кодекса РФ.

Ситуация 1

Мы многодетная семья. Приобретали участок 2 года назад. Но сейчас им не пользуемся и не хотим в принципе пожизненно его возделывать. Можем ли мы с супругом отказаться от права собственности в течение месяца, если участок распределен в равных долях? Оплата за него стала неподъемной. Там находятся лесопилка и двухэтажный дом. Дело осложняется тем, что супруга в городе нет, он будет находиться в другом регионе 3 месяца. А также подскажите, кому надел должен перейти. Какова схема дальнейших действий? Госпошлину за межевание внесли, с документами все в порядке. Возможны ли какие-то изменения?

Ответ специалиста: Вы можете провести процедуру в отсутствие супруга, если он напишет и нотариально заверит доверенность. Вы сможете выступать представителем его интересов и доверенным лицом для проведения любых других операций с его долей недвижимости. И возникновение проблем в таком случае исключено.

Ситуация 2

Подскажите, пожалуйста, можем ли мы отказаться от права собственности, если на наш дачный участок не приведены в порядок документы, и мы не проходили процедуру межевания? И что можно в этом случае нужно сделать?

Ответ: Согласно ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости», для того чтобы провести любые операции с дачным участком, он должен пройти процедуру межевания в обязательном порядке. Это условие нужно соблюдать во избежание нежелательных последствий. Поэтому чем раньше Вы приступите к решению данного вопроса, тем лучше. После приведения всей документации в порядке согласно требованиям законодательства можно подать заявление на основании образца.

Ситуация 3

Я получил в наследство от дяди землю для садоводческой деятельности, которой он занимался при жизни постоянно. Но пользоваться наделом надобности нет, и платить каждый раз налог утомительно. Данная собственность не нужна, к тому же не хочется дополнительной волокиты, проще сразу оформить отказ от владения. Можно ли это сделать? Как будет правильно с правовой точки зрения?

Ответ: Можно оформить отказ. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или в МФЦ с заявлением об отказе имущества.

Какие существуют основания для отказа в предоставлении земельного участка? Как обжаловать решение администрации?

Получить участок в пользование – это мечта любого гражданина, особенно, если его деятельность неразрывно связана с землей. Получение надела на бесплатной основе от администрации – настоящий подарок.

Однако, что делать в случае, если вы так рассчитывали на подобную меру поощрения, а по прошествии времени выяснилось, что получить надел в пользование невозможно по ряду причин? В каких случаях может последовать отказ в предоставлении участка?

Как подготовиться к тому, чтобы внезапно не получить подобный удар в спину? Рассмотрим основные причины отказа, которые могут встретиться.

Законодательная база

В этой статье мы дадим советы, которые помогут распознать не только основные причины отказа, но и избежать этих проблем.

Однако, прежде чем изучать теоретическую часть обязательно нужно ознакомиться с законодательством. Ведь именно там как нельзя лучше изложены все пункты и основания, которые могут так или иначе повлиять на понимание проблемы.

Все вопросы, связанные с земельными правоотношениями находятся в ведении земельного Кодекса. Статья 39.16 раскрывает основания для того, чтобы отказать в предоставлении надела для использования. При этом, речь здесь идет о наделе, который находится в федеральной или муниципальной собственности.

Поэтому, если вы хотите как можно более тщательно ознакомиться со всеми нюансами процедуры, то рекомендуем вам начать с этой статьи. Но рассмотрим возможные причины и варианты, которые могут повлечь отказ.

Интересуетесь другими способами обретения прав пользования наделом?

Узнайте о возможности использования земли без предоставления!

Основания для негативного решения

  1. Основания для отказа появляются, если в администрацию с просьбой о предоставлении надела для использования обратилось лицо, которое просто-напросто не имеет прав на это.
  2. Второй причиной является обращение в органы администрации, но при этом не должным или неправильным образом оформлено заявление.
  3. Третья причина состоит в том, что земельный надел, на который претендует лицо, находится в постоянном или бессрочном использовании каким-либо лицом.
  4. Созвучен с третьим вариантом и четвёртый, который предусматривает, что земельный надел используется для государственных нужд, поэтому попросту не может быть предоставлен для других лиц.
  5. Кроме того, земельный надел может быть передан в пользование юридическим организациям, с которыми у администрации заключён договор на освоение территории.
  6. На участке могут быть расположены постройки в виде сооружений, зданий, строений, которые находятся в собственности федеральной или местной. В этом случае, пока на участке находятся постройки, он не может быть передан для использования в собственность.
  7. Если участок, на который претендует лицо, расположен границе, которая находится в сервитуте, или же каким-либо образом переходит на участок другого лица или субъекта, то вы также должны понимать, что подобный надел не может быть предоставлен.
  8. Причиной отказа может стать некорректно проведенная процедура аукциона, которая имела нарушения со стороны как организаторов мероприятия, так и участников.
  9. Если участок по каким-либо причинам была изъят из оборота или ограничен в нём, то он тоже не может стать объектом желания.
  10. Если по факту участок не соответствует этому описанию, которое было предъявлено администрацией, то процедура присвоения земельного надела также не может состояться. Это касается описания о площади, границах, состояния земель и так далее.
  11. Также не может передаться в использовании тот надел, в отношении которого не оформлена техническая документация в виде акта межевания или кадастровые документы.

Отрицательное решение о предварительном согласовании

Напомним, что под согласованием понимается процедура, когда представитель администрации и частное лицо, желающее стать обладателем земельного участка, договариваются о границах относительно других участков и нюансах.

  1. На этапе согласования отказ может последовать как раз ввиду того, что реальный участок совсем не соответствует заявленной действительности, и для того, чтобы земельный надел стал собственностью частного лица необходимо провести все процедуры по его повторному оформлению.
  2. Еще одно основание для отказа состоит в том, что по каким-либо причинам участок находится в обороте, или в нём ограничен из-за того, что является объектом культурного наследия и т.п.

Существует еще масса причин, которые могут выявляться на этапе согласования. Из всех 100% отказов, около 35% приходится на этап согласования. Поэтому в момент его проведения необходимо быть готовым к любым поворотам и развитию событий.

Читать еще:  Провалившийся погреб соседей находится на моей земле

Интересуетесь другими вариантами обретения прав на пользование землей?

Узнайте о возможности получения дальневосточного гектара!

Обжалование ответа администрации

Бывают ситуации, когда лицо, которое обращается в администрацию, виновато в подобной ситуации ввиду своей невнимательности.

Но бывают ситуации несправедливого отказа , на который необходимо реагировать. Отказ администрации можно обжаловать. Для этого предусмотрена специальная процедура, которая проводится в стенах учреждения или за их пределами.

Рассмотрим, как наиболее эффективно осуществить процедуру обжалования отказа. Обжалование может осуществляться несколькими способами:

    Первый способ обжалования состоит в том, что вы должны обратиться в администрацию с жалобой, в которой описываете сложившуюся ситуацию:

  • в шапке жалобы пишите, в отношении какого органа направлен документ;
  • далее излагайте причины, которые заставили написать подобное обращение. Например, в результате обращения с бумагами для предоставления земельного надела вы получили отказ по причине, которую не считаете обоснованной.
  • Необходимо ссылаться на законодательные акты, которые, так или иначе, подтверждают вашу правоту. Если на жалобу сотрудники администрации не отреагировали, или оставили свое решение об отказе без изменения, вы можете обратиться в другую инстанцию. Ею является суд.

    В районном суде вы можете написать исковое заявление, приложить документ об отказе в предоставлении надела, и подать его на рассмотрение в судебную инстанцию. Не забудьте оплатить государственную пошлину.

  • Помните о том, что суд также может отказать вам в рассмотрении, если сочтет, что ваша просьба неправомерна. Однако, если удалось всё-таки доказать правоту, то будет назначено судебное заседание, где вы напрямую столкнетесь с сотрудниками администрации и будете вынуждены приводить доводы в свою пользу и против оппонентов.
  • По факту проведения процедуры, а именно судебного заседания, будет вынесено решение, которое станет основанием для дальнейших действий в виде оформления предоставления надела, или же полном разрыве отношений между вами и администрацией.
  • Куда обращаться?

    Как мы уже упоминали выше, обратиться вы можете в один из двух предложенных органов: в администрацию с жалобой или в судебную инстанцию с исковым заявлением. Однако обратиться в последний орган вы не можете, если не подали жалобу в администрацию.

    Как составить заявление?

    Заявление об обжаловании составляется на основании образца, который должен иметься в администрации. Поэтому не поленитесь прийти в секретариат и попросить образец бланка подобного документа.

    Кроме того, вы можете самостоятельно рассмотреть, как составляется такой документ в интернете, и попытаться сделать это самостоятельно дома. Порой стоит прибегнуть к помощи профессионального юриста.

    Основными правилами оформления является соблюдение грамотности, пунктуации, четкое изложение мысли, а также правильное заполнение.

    Стоимость и сроки

    За обращение в судебную инстанцию и в администрацию придется оплатить государственную пошлину в размере 300 руб. Это совсем небольшие расходы.

    Если говорить о сроках, то рассмотрение жалобы и заявления на обжалование должно быть произведено в срок 14 рабочих дней, а значит, уже спустя две-три недели вы получите конкретный результат.

    Заключение

    Отказ о предоставлении земельного участка не всегда бывает обоснованным. Несправедливость со стороны органов местного самоуправления можно пресечь самостоятельно, если вы знаете о том, как защищать свои права. Однако мы надеемся, что подобные ситуации никогда вас не коснутся, или же вы выйдете из них победителем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность

    Мы обсудим процедуру оформления участка, который относится к землям поселений — деревень, ПГТ и сел. О землях садовых товариществ и дачных кооперативов речь пойдет в следующих статьях.

    Представьте ситуацию: вы захотели передвинуть забор своего дома на метр, рядом как раз есть “ничейная полоса”. Казалось бы, вам ничего не мешает это сделать, просто располагаете ограждение дальше от дома, и места станет практически на одну сотку больше!
    Это стандартный пример самозахвата территории. То есть пользование землей без права, подтвержденного законом.

    Случаи самозахвата земли

    • Подробнее рассмотрим примеры самозахвата территории. Первый случай классический. Вернемся к варианту о перенесенном заборе. Ну кто из собственников так не делал? Ведь рядом никому не нужная сотка, возможно, низинная, заваленная мусором. Однако в России ничьей земли не бывает. Все, что никому не принадлежит, является собственностью государства. Отсюда неприятный вывод. То, что построено на государственной площади, по решению суда будет снесено.
    • Второй пример захвата чужих метров станет для вас неожиданным. По федеральному закону N 251 «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» все собственники земли обязаны встать на учет в ЕГРП. Если земельная собственность не зарегистрирована, то она перейдет государству. То есть в этом случае без бумажки вы захватчик чужой территории.

    Самозахват является преступлением, соответственно, к «захватчику» могут быть применены административные меры наказания (штраф) и в некоторых случаях реальное лишение свободы.

    Закон о перераспределении земельных участков

    Но не стоит паниковать. Существует закон, разрешающий оформление площади, дополнительной к территории собственника — Федеральный закон No171 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации« . Его задача — перераспределить земельные метры от государства к народу. Поэтому всегда есть шанс присвоить прирезку к своему участку абсолютно законно. Тема правильного оформления зоны, прилегающей к дому, очень актуальна.

    Условия оформления территории

    Кто может оформить привязку?

    • частное лицо;
    • хозяин личного подсобного хозяйства;
    • владелец огорода, сада, участка с жилым домом.

    Какие требования к участку?

    • граничит с землей, принадлежащей государству (муниципалитету);
    • не является территорией общего пользования;
    • не включает в себя площадь, на которой расположены коммуникации, дороги, канавы и т.п.;
    • по размеру получившаяся собственность не может быть больше максимального размера земельного участка. Размеры указаны в правилах землепользования и застройки территории;
    • является смежной площадью, которая не находится под арестом или санкциями.

    Какие документы подготовить для того, чтобы оформить прирезку?

    Важно! Прежде, чем проводить процедуру присоединения “ничейного” земельного участка, необходимо произвести межевание (уточнение границ) вашего “основного” участка.

    После межевания нужно оформить всю необходимую документацию.

    1. Схема расположения границ земельного участка или проект межевания территории.

    Эти бумаги поможет подготовить кадастровый инженер на основании геодезической съемки. В конечном итоге Вы получите документ, в котором точно определены границы и площадь участка, который Вы хотите присоединить.

    1. Заявление о перераспределении участков.
    2. Копии документов, устанавливающие право на землю.

    Документы подаются в орган местного самоуправления, который распоряжается государственными территориями. После рассмотрения местная администрация выносит постановление о передаче участка или об отказе.

    После этого следует зарегистрировать новый земельный участок в Росреестре, и получить, таким образом, право собственности.

    Далее кадастровым инженером изготавливается межевой план на объединенный участок.

    В итоге Вы становитесь законным собственником участка, включающего в себя “прирезанный” кусок.

    Сколько стоят перераспределенные метры?

    Стоимость устанавливает собственник, в данном случае — государство, она складывается из разных показателей. Итоговую сумму сможет посчитать специалист Центрального Кадастрового Бюро.

    Могут ли отказать в узаконивании земли?

    В расширении придомовой территории откажут, если:

    • Ваш случай не соответствует перечню, указанному в Земельном кодексе.
    • Нет письменного согласия всех землепользователей и арендаторов.
    • У прирезки есть другой собственник.
    • На этом месте планируется строительство.
    • Под участком проложены городские канализации.
    • Размер прирезки больше, чем допускает закон.

    Если вы получили отказ, то не опускайте руки. Вы можете обжаловать это решение, напишите заявление с доказательствами того, что отказ незаконен, и отправьте его в орган самоуправления.

    Администрация обязательно ответит письменно и пояснит причину отказа, и способ ее устранения. Это решение вы можете обжаловать в суде.

    Обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам Центрального Кадастрового Бюро. Кадастровые инженеры нашей компании оформят перераспределение участков любой сложности в Москве и Московской области.

    Отказали в оформлении земли по дачной амнистии: история Владимира Жарикова из Одинцовского района

    Автор: Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 11 июня 2019. Время чтения 5 мин.

    История из жизни Владимира Жарикова, проживающего в селе Жаворонки Одинцовского района, который не смог оформить документы на собственность полученной в наследство земли. Несвоевременное обращение затянуло решение вопроса. А пожар, уничтоживший строение на участке, нивелировал право на дачную амнистию, что подтвердил суд.

    Меня зовут Владимир Жариков, я проживаю в селе Жаворонки Одинцовского района Московской области. Хочу рассказать вам о том, как я решал свои земельные проблемы с Одинцовской Администрацией.

    Рис. 1. Автор истории Владимир Жариков

    С чего все начиналось

    А предыстория моего вопроса такова. Мой отец — заслуженный человек, участник Великой Отечественной войны, полковник, награжденный многими орденами и медалями. Кроме того, он был детским писателем, автором более 30 книг на патриотическую тему для юношества, участником испытаний водородной бомбы под Семипалатинском.

    Так вот, в 1966 году отец приобрел в поселке Жаворонки полдома с участком 8 соток, чтобы использовать как дачу для летнего отдыха.

    Читать еще:  Продажа дома с земельным участком

    Так сложилась жизнь, что после женитьбы в 1994 году из-за сложностей с квартирным вопросом я стал проживать в этом доме со своей семьей постоянно. Летнюю дачу мы своими силами переоборудовали в теплый жилой дом со всеми удобствами.

    В 2005 году отца не стало, а он не успел оформить документы на дом и на участок в соответствии с ныне действующими законами РФ. Вступив в права наследника, я взялся за оформление собственности на этот клочок земли.

    Как известно, согласно дачной амнистии, все участки земли, на которых имеется недвижимость, приобретенная до 2001 года, передаются собственникам бесплатно.

    Почему не решался земельный вопрос в администрации

    Оформить в собственность дом не составило труда. Помыкавшись примерно год, я получил желанное свидетельство на право владения. А вот земельный вопрос сразу уперся в железобетонную стену Администрации Одинцовского муниципального района

    Рис. 2. Одинцовская администрация

    Сначала ответственный чиновник из Комитета по управлению муниципальным имуществом придрался, что неправильно снят кадастровый план. Дескать, цифры указаны до четвертого знака после запятой, а требуется округление до 0,01 м.

    Рис. 3. Официальный ответ с отказом

    Потом выяснилось, что, поскольку собственников у дома два (как я упоминал выше, отец купил полдома), то и оформление мы должны производить вместе с соседями, дружно взявшись за руки, как пионеры.

    Пока я раскачивал соседей на этот подвиг (они люди инертные), случилось несчастье — дом наш сгорел.

    Рис. 4. После пожара

    А нами уже были вызваны кадастровые инженеры для повторной съемки участка. Поэтому на схеме они указали, что на участке имеется лишь фундамент сгоревшего дома.

    После этого чиновник из Комитета мотивирует свой отказ тем, что мы вообще не имеем права на бесплатную приватизацию своего участка, а должны брать его в аренду и/или выкупать.

    Рис. 5. Повторный отказ администрации

    Но посудите сами, ведь это же нонсенс! Значит, пока дом стоял (а построен он был в 1947 году), все это время мы имели право на свою землю, а после того, как у людей случилась невосполнимая беда, мы это право потеряли. Мало того, что погорельцы лишились имущества, так теперь они должны выкупать свой собственный участок!

    Обращение в суд не помогло

    Умные люди посоветовали обратиться в суд. Сам я в делах юридических полный профан, да и соседи мои тоже, поэтому мы наняли адвоката, заплатив ему кругленькую сумму. Но судебное дело наш защитник проиграл — Одинцовский городской суд принял сторону администрации. Апелляцию вышестоящий суд тоже отклонил.

    Что характерно, Одинцовский суд рассматривал дело чисто бумажно-кабинетно, то есть не назначал никакой выездной экспертизы. Зато голословно вынес утверждение, что нами был якобы прихвачен проезд, прилежащий к границам нашего участка.

    На спутниковом снимке хорошо видно расположение территории нашей земли, бывшего проезда и возведенного рядом коттеджного поселка для богатых.

    Рис. 6. Спутниковый снимок участка

    Вот ими-то и был во время застройки обнесен забором этот самый злополучный проезд, а после окончания строительства благополучно «прихватизирован». Он как бы являлся продолжением в северном направлении улицы Рябиновой.

    «Бег по кругу», или Кому выгодно?

    И что же нам теперь делать? И я, и соседи — простые пенсионеры с уровнем дохода ниже прожиточного минимума. Мне дорог этот клочок земли и как память об отце, да и просто негде жить — мне с семьей после пожара приходится снимать квартиру. По данному вопросу я обращался с жалобами и на телевидение, и к депутатам, и даже к президенту. Все мои письма, естественно, не прочитывались, а пересылались в Администрацию Одинцовского района, то есть тем, на кого я жаловался.

    Как известно, Одинцовский район престижный, рядом знаменитая Рублевка, и земля здесь очень дорогая. Видимо, это дает широкие возможности местным властям для различного рода спекуляций и вымогательства.

    Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

    Бывает, что люди долгие годы пользуются землей, не имея на это законных оснований. Но владение участком без документов – шаг рискованный. Его могут в любой момент купить или изъять, и фактический землепользователь останется ни с чем. Поэтому при отсутствии документов на землю стоит начать их сбор и заняться оформлением права собственности.

    Процедура получения права собственности на земельный участок

    Узаконивание прав на участок – процесс, который обычно занимает несколько месяцев. Для оформления территории заинтересованному лицу нужно обратиться в уполномоченный орган при местной администрации, который ведает вопросами землеустройства. Во время приема землепользователь подает документы, которые есть в наличии, и заявление. В нем указываются следующие сведения:

    • Когда и кем были получены земельные угодья.
    • При каких обстоятельствах это произошло.
    • Адрес участка, его технические и кадастровые характеристики.
    • Период, в течение которого фактический пользователь добросовестно владел участком. Если в это время заявитель уплачивал земельный налог, об этом тоже нужно написать.
    • Имеются ли на неоформленной территории капитальные строения.
    • Как заявитель использует землю и как в дальнейшем планирует это делать.

    В заключительной части заявления должна содержаться просьба о выдаче акта, подтверждающего законность использования надела. На основании этого документа владелец сможет приватизировать участок.

    Специальная комиссия выясняет, свободен ли объект, и рассматривает возможность его передачи. По результатам проверки надел передается фактическому владельцу либо безвозмездно, либо за определенную плату. После выдачи администрацией соответствующей справки можно обращаться в Росреестр .

    Какие документы нужны для оформления земельного участка в собственность

    1. Паспорт владельца.
    2. Решение администрации о передаче земельной территории.
    3. Кадастровый паспорт.
    4. Чек об оплате госпошлины.

    Сотрудники Росреестра в течение недели регистрируют право собственности и выдают заявителю выписку из ЕГРП.

    Постановка земельного участка на кадастровый учет в 2020 году

    Бывает, что земля активно используется, но не состоит на кадастровом учете. В этом случае землепользователю, желающему распоряжаться участком, нужно выполнить следующие действия:

    • Заказать исполнительную съемку территории в геодезической компании. Эта услуга стоит от 8 000 руб. и выполняется примерно в течение месяца. Она нужна для того, чтобы при возведении построек подтвердить точность расчетов.
    • Определить границы надела. Такая процедура проводится специалистами архитектурного дела и может занимать до двух месяцев. По итогам работ выпускается соответствующее постановление.
    • Выполнить работы по межеванию. Этим занимаются кадастровые инженеры, которые возьмут за услугу от 5 000 руб. и подготовят межевой план.

    Перед проведением работ придется урегулировать с соседями спорные вопросы и сообщить им о предстоящем мероприятии. Владельцы смежных участков имеют право на нем присутствовать: это поможет предотвратить ущемление их интересов и конфликтные ситуации

    Если ответа от хозяев соседних наделов не будет, межевание можно проводить и без них. Но доказательства отправки уведомлений надо сохранить на случай судебного разбирательства.

    По окончании процедуры можно обращаться в Кадастровую палату за паспортом на участок. К заявлению нужно приложить паспорт владельца, план межевания и чек об оплате госпошлины на 200 руб. (для юридических лиц – 600 руб.)

    Что делать при утрате документов на землю?

    Случается, что документы на земельный участок у владельца были, но оказались утеряны или испорчены. Здесь существует свой порядок. Прежде чем обращаться за восстановлением, собственнику нужно подать объявление в местные СМИ.

    В тексте должен содержаться перечень документов, их реквизиты и указание на то, что теперь они являются недействительными. Владельцу стоит сообщить все известные ему подробности: номер и дату выдачи, адрес и другие параметры территории. Подача объявления поможет защитить надел от недобросовестных лиц, которые могут защитить свои права на землю

    После этого необходимо обратиться в муниципальный орган, который поможет подтвердить права на землю. Затем предстоит подача заявления о выдаче дубликата в Регистрационную палату. К нему прикладываются:

    1. Паспорт собственника.
    2. Экземпляр газеты, в которой было опубликовано извещение об утрате документов.
    3. Свидетельство ИНН.
    4. Квитанция об оплате пошлины.

    В тексте заявления излагаются обстоятельства утраты документации. После проверки документов регистратор выдаст расписку о приеме и назначит дату выдачи дубликата. Заявитель может получить его лично или направить своего представителя с доверенностью.

    Когда отказывают в регистрации земли

    В некоторых случаях местная администрация может не удовлетворить просьбу в оформлении земли в собственность . Отказ последует, например, в таких случаях:

    • Угодья предназначены для реализации государственной программы.
    • Рядом с участком находятся военные или стратегически важные объекты.
    • Надел относится к территории природного парка или является заповедной зоной.
    • Возможность использования надела ограничена местными нормативными актами.
    • Обнаружился владелец земли, который имеет на нее юридические права.

    Оформление надела в собственность при отсутствии документов – вполне реальная процедура. Но нужно быть готовым к тому, что она может занять немало времени и сил. Зато с узаконенным участком можно совершать любые сделки: дарить ее, продавать, обменивать, передавать по наследству. При этом стоит помнить о соблюдении границ и своевременной оплате земельного налога.

    Остались вопросы? Задайте их нашим юристам и получите квалифицированный ответ.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector