Законно ли строительство магазина рядом с жилым домом?

Законно ли строительство магазина рядом с жилым домом?

Расстояние от дома до магазина: нормы СНиП и СанПиН

Хорошо, когда ближайший магазин находится в доступной близости от жилого дома и от торговой точки не доносятся запахи и шум. При его строительстве следует правильно определить расстояние от магазина до жилого дома в соответствии с нормами СНиП, СанПиН и правилами пожарной безопасности. Требование нормативного расстояния направлено на то, чтобы уберечь жилые дома от возгорания и неудобств, связанных с разгрузкой товара, особенно ночью на площадке открытой стоянки грузового автотранспорта. В многоквартирных домах окна зданий не должны выходить на свалки, созданные сотрудниками магазина. Также кузова фур могут закрывать обзор.

Расстояние от жилых домов

В частном секторе расстояние между жилым домом и магазином составляет 50 м. Это минимально допустимое значение норматива определяется как ширина санитарной зоны. Измерения производят от фундамента жилого здания и торговой точки.

От забора необходимо отступить более 3 метров, чтобы оставался свободный проезд для пожарного автотранспорта. Промежуток между магазином и оградой остается чистым от кустарников, деревьев и других насаждений. На полосе для проезда аварийных машин запрещается располагать любые предметы и объекты. Въезд во двор магазина осуществляется с другой стороны.

Мусорка должна иметь свободный подъезд для ассенизаторских машин с тыльной стороны супермаркета, минуя парадную сторону здания.

Минимальное расстояние от пятиэтажного дома определено нормами и правилами СНиП – все те же 50 метров санитарной зоны. В случаях строительства и реконструкции кварталов со старыми застройками разрешение на основании СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 может дать санэпидемслужба. Согласование должно производиться во время оформления разрешения на строительство и подписания ТУ.

Нормы расположения магазина от жилого здания могут быть сокращены до 30 м в том случае, если окна жилого дома не выходят в сторону торгового объекта, а только глухая стена.

Частота размещения торговых точек определяется удобствами граждан. Магазин должен быть расположен в пределах доступной близости, точнее, расстояния пешего хода, которое может свободно преодолеть житель многоэтажки, включая людей пожилого возраста. Для общественных мест, посещаемых ежедневно, удаленность должна быть не более 500 м. В число таких объектов входят:

Предприятия, оказывающие услуги населению и посещаемые не каждый день, могут быть удалены на 1200 м. Это такие объекты, как:

  • банк;
  • почта;
  • аптека;
  • молочная кухня;
  • поликлиника или больница;
  • мастерская по ремонту бытовой техники;
  • кафе.

К этой группе объектов обслуживания относятся и магазины промышленных товаров.

Минимальная норма

Минимальная норма между строениями по пожарной безопасности определена СНиП 31-02-2001 для частного сектора и СП 118.13330.2012 – актуализированная редакция СНиП 31-05-2003 для многоэтажных зданий. Нормативы предписывают, что дистанцию определяет степень огнестойкости зданий. Например, от строения из кирпича и бетона до объектов капитального строительства в виде торговых центров и супермаркетов отступ не может быть меньше 30 м.

В садовых товариществах допускается расположение торговой точки на расстоянии 1 метр от забора и на земельных участках, по их границе, если в кооперативе отсутствует централизованная канализация. Степень огнестойкости зданий должна быть не ниже 1 категории.

Расстояние до школьных и детских учреждений

Противопожарное расстояние на участке жилых домов определяется СНиП исходя из строительных материалов стен и кровли строений. Между жилыми многоэтажными домами расстояние должно быть 20 метров плюс 2 метра на каждый этаж. При разной высоте объектов капитального строительства в расчет берется тот, что выше. Нормы удаления от садика и школы берутся не от стен, а от границы участков.

Продуктовые магазины с наличием сигарет и табачных изделий могут располагаться на общем основании, минимальном расстоянии 50 м от детских учреждений. Участок под застройку вино-водочного магазина или торговой точки, имеющей в своем ассортименте алкогольную продукцию, должен быть удален более чем на 100 м. Несоблюдение норм закона ведет к штрафу в размере до 500 000 руб. и закрытию торгового предприятия.

Аналогичные требования норм и правил СНиП и для сооружений, в которых торгуют различными продуктами быстрого питания, продают шаурму, чебуреки и другую продукцию.

Отдельно стоящий магазин может быть построен ближе, всего в 30 м от школы, если в нем продают детские товары и канцелярию.

На территориях школ, детских садов и других детских учреждений запрещено ставить торговые точки, а также проводить выездную торговлю. Исключение составляет часть школ, которые не имеют своей столовой и буфета. В данном случае необходимо заключать договор с предприятием общественного питания.

Таблица расстояний от торговой точки до зданий в зависимости от категории товара.

Здание Продукты, м Алкоголь, м
Жилой дом 50 50
Школа 50 100

Можно ли располагать магазин в жилом доме

В многоквартирных домах можно располагать объекты общественного назначения, которые не оказывают вредного воздействия, и магазины розничной торговли на первом этаже. Они должны соответствовать требованиям:

  • второй выход на улицу;
  • помещение должно быть выведено из жилого фонда;
  • общая торговая и складская площадь должна составлять не менее 50 м 2 и не превышать 700 м 2 .

Разгружать товар со стороны главного входа запрещено.

Для этого должен быть отдельный выход со стороны складских помещений.

Торговая точка может располагаться на территории нежилого помещения в многоквартирном доме. В случае размещения жилой квартиры на планируемой площади под магазин разрешение на выведение ее из жилого фонда запрещено. Исключение может быть сделано для собственников помещений в многоквартирном доме. Стоимость пакета документов умеренная только для малых предприятий с большим процентом рабочих мест для инвалидов.

Нельзя организациям торговли размещаться в зданиях с коридорной системой расположения квартир, например в семейных общежитиях, коммуналках. Разрешен только цех по надомной работе или другой занятости инвалидов, часть из которых проживает в этом доме. СанПиН требует, чтобы в помещении были установлены вентиляция, пожарная сигнализация и система автоматического тушения возгораний, а также соблюдались остальные пожарные нормы.

По строительным нормативам размещать в многоквартирных домах магазины можно при условии, что разгрузка не будет мешать жильцам дома, закрывать свет на первом этаже. В окна квартиры не должен попадать шум двигателей в ночное время и выхлопные газы.

Смотрите полезное видео о размещении торговой точки в жилом доме согласно санитарным нормам СанПиН.

Следует учесть

По санитарным нормам и пожарной безопасности запрещается размещать на первом этаже многоквартирных домов магазины, товары которых опасны для человека или могут нанести вред окружающей среде, а также санитарные объекты:

  • магазины с химическими товарами;
  • торгующие пиротехническими изделиями;
  • сауны;
  • бани;
  • рыбные склады и магазины;
  • автомагазины, продающие шины, масла, автозапчасти.

В перечень вредных и опасных товаров попадают также синтетические ковры и дорожки, строительные материалы в соответствии с нормами СанПиН. Их можно располагать только в пристройках к жилым домам.

За невыполнение пожарных и санитарных норм руководители и владельцы несут материальное наказание в виде штрафов, выписанных частному лицу, и приостановления работы торговой точки сроком на 60 или 90 дней.

Запрещено размещать на первых этажах и в многоквартирных зданиях:

  1. Рентгенкабинеты.
  2. Кабинеты лечебной диагностики, в которых установлены источники ионизирующего излучения.
  3. Ветклиники.

В цокольных помещениях запрещено устраивать помещения для отдыха и развлечения детей, а также:

  • кинотеатры;
  • конференц-залы;
  • лечебно-профилактические заведения.

Для магазинов и других объектов, расположенных в многоквартирных домах и пристройках к ним, существует ограничение по времени работы. Они должны закрываться не позднее 22 часов.

Любое учреждение, расположенное в многоквартирном доме, должно протягивать свою линию энергоснабжения. Подключение к внутренней системе дома запрещено. Жильцы не должны оплачивать расходы торговой точки по электричеству и воде из собственных средств.

Нельзя открыть магазин на первом этаже без согласия жильцов дома. Если более трети против торгового или другого объекта предпринимательства в их доме, соблюдение противопожарных и санитарных норм не поможет.

Правовые аспекты

Необходимость защитить жилые дома в городах, дачных поселках и СНТ привела к созданию нормативных законов, где изложены все требования по расположению магазинов, хозяйственных построек, насаждений относительно санитарных зон и проходов для доступности пожарников в случае возгораний. Нормы изложены в нескольких документах: СП 118.13330.2012, СНиП 31-05-2003, СНиП 31-02-2001 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Некоторые из норм носят рекомендательный характер, но в случае жалоб со стороны жильцов близлежащих домов магазин могут закрыть, если не выдержаны минимальные дистанции или торговая точка создает дискомфорт проживающим рядом людям.

В заключение

При проектировании строительства оформляются все документы, включая план привязки к местности.

Специалисты проектных организаций и СЭС не должны выдавать разрешение на строительство в случае, если нарушено нормативное расстояние от дома до магазина. Для открытия торговли в помещении многоквартирного дома следует собрать пакет необходимых документов, в том числе письменное соглашение жильцов, оформленное как протокол собрания.

Адвокат Маринич Л.И.

Строительство рядом с жилыми домами

Какие документы регламент работу строителей, работающих на стройке, которая располагается в непосредственной близости с жилыми зданиями. многоквартирными домами? Могут ли строители работать по ночам и в выходные дни?

Проведение строительных работ должно осуществляться с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ, Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных правил и норм (СанПиН) и других принятых в соответствии с законодательством технических, санитарных и иных норм и нормативов.

Строящийся объект должен соответствовать разрешенным видам использования. Разрешенные виды устанавливаются Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. В соответствии с этими Правилами, территория города разделена на зоны (жилая, общественно-деловая, коммунально-складская, промышленная и др.). Для каждой зоны установлены основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов на них.

Застройка должна вестись в соответствии с градостроительными регламентами и Нормативами градостроительного проектирования. Площадь застройки конкретного земельного участка указана в градостроительном плане, который обязан получить каждый застройщик до начала строительства. Ознакомиться с Правилами землепользования и застройки муниципальных образований, а также Нормативами градостроительного проектирования Владимирской области Вы можете на сайте Департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области.

После проведения строительных работ застройщик обязан выполнить восстановление и благоустройство территории, на которой осуществлялось строительство. Порядок проведения таких работ установлен Правилами благоустройства соответствующего муниципального образования. Как правило, данным документом предусмотрено, что при проведении строительства допускается снос зеленых насаждений на строительной площадке при условии оплаты компенсации за снос и высадки зеленых насаждений на территории города.

Читать еще:  Что мне грозит за долг за коммуналку?

До утверждения градостроительной документации Вы вправе высказать свое мнение на публичных слушаниях, которое будет запротоколировано комиссией по проведению публичных слушаний.

Если документация уже утверждена, но Вы считаете, что принятым ранее документом нарушены Ваши права, то Вы можете обратиться с предложением о внесении изменений в такой документ. Обращение о внесении изменений подается в Администрацию города. Изменения в документацию принимаются тоже после проведения публичных слушаний.

Существуют факторы, неизбежно связанные со строительством, которые обычно мешают жильцам близстоящих домов: шум, грязь и другие неудобства, причиняемые стройкой.

Ряд санитарных норм регламентируют допустимый уровень шумности в жилых районах. В частности, это:
– Санитарные нормы СН 2.2.4/2.1.8.562-96 “Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки” (утверждены Постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 31.10.1996 № 36);
– Санитарные нормы СН 2.2.4/2.1.8.566-96 “Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий” (утверждены Постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 31.10.1996 № 40);
– Санитарные нормы СН 2.2.4/2.1.8.583-96 “Инфразвук на рабочих местах, в жилых и общественных помещениях и на территории жилой застройки” (утверждены Постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 31.10.1996 № 52) и т. п.

Так, уровени допустимого шума в ночное (с 23.00 до 7.00) и дневное (с 7.00 до 23.00) время значительно различаются (п. 9 табл. 3 Санитарных норм СН 2.2.4/2.1.8.562-96).

Причем если шум беспокоит именно в связи со строительством, то можно обратиться с соответствующей жалобой в службу Роспотребнадзора, к компетенции которого относится “рассмотрение жалоб и заявлений физических и юридических лиц на нарушение санитарно-эпидемиологических норм и правил при производстве строительных работ”.

Кроме того, существует целый ряд ограничений на работу на строительных площадках:
– строить ночью (с 23.00 до 7.00) можно только при наличии специального разрешения, в котором указывается в том числе допустимый уровень шума;
– не допускается также работа осветительных приборов, которые бьют в окна, они должны освещать площадку, а не противоположный дом;
– не допускается работа шумных механизмов, бульдозеров и т. д.

В случае нарушения установленного порядка конкретный механизм действия – это отзыв разрешения на работу в ночные часы, когда просто запрещается это делать. Для этого следует обратиться в орган, выдавший разрешение, или в иной уполномоченный орган.

Одновременно в соответствии со ст. 1.1 КоАП РФ (устанавливающей права субъектов РФ в области административного законодательства) во многих регионах Российской Федерации приняты законы, предусматривающие ответственность за нарушение тишины и спокойствия граждан.

    Гражданский процесс 18.05.2017 16451 просмотров
Автор статьи: Адвокат Маринич Л.И.

Адвокат Маринич Лариса Ивановна оказывает юридическую помощь во Владимире и Владимирской области и за их пределами

По соседству с прилавком

Суть проблемы стандартна для сегодняшних дней – застройщик решил очень немаленький магазин возвести вплотную к многоквартирному дому. Причем соседство спланировали настолько тесное, что оно затронуло даже кровлю многоквартирного дома, которая по задумке застройщика должна была стать единой с жилым домом. Для чего крыше жилого здания даже понадобилась реконструкция.

Стоит ли говорить, что жильцам такие грандиозные планы торгового центра не понравились, и они попытались прекратить эту стройку. Но им не повезло – местные суды пришли к выводу, что со строительством магазина все в порядке – получены положенные в таких случаях разрешения и согласования, да и срок для протестов граждане пропустили.

Но настойчивость жильцов в достижении своей цели дала результат, когда они дошли до Верховного суда РФ. Там спор изучили и сказали, что строительство магазина вплотную к жилому дому с реконструкцией кровли должно выдаваться только после того, как собственники квартир дадут добро на такое строительство. Если же разрешение выдано без согласия жильцов, то собственники вправе оспорить стройку. На это людям дается трехмесячный срок, предусмотренный статьей 219 Кодекса административного судопроизводства. Но важный момент – срок начинает идти не со дня выдачи разрешения, а с того момента, когда истцы фактически узнали о нарушении их прав и законных интересов.

Вот такую важную правовую позицию сформулировал Верховный суд РФ, когда изучал административное дело об отмене выданного разрешения на строительство торгового центра и признании незаконными нескольких связанных со спорной стройкой документов.

Районный и краевой суды, отказывая жильцам многоквартирного дома, исходил из таких соображений.

Первое – разрешение на строительство соответствует техрегламентам. Оно выдано уполномоченным органом в пределах его компетенции. Строительство торгового центра соответствует требованиям Градостроительного кодекса. Все перечисленное означает, что права жильцов многоквартирного дома не нарушаются. Да и администрация не имела права отказать застройщику в выдаче разрешения.

А еще местные суды подчеркнули – у жильцов давно истек срок для обращения в суд за защитой нарушенного права. Дело в том, что оспариваемое разрешение на строительство было выдано за два с половиной года до того, как граждане возмутились и пошли в суд с административным иском. Плюс к этому документы планировки застройщик получил еще раньше. А вот уважительных причин для пропуска срока обращения в суд местные суды двух инстанций не увидели.

Но позиция Верховного суда оказалась прямо противоположной решениям и аргументам местных судов.

О якобы пропущенных сроках подачи жалобы Верховный суд заявил следующее: о нарушении своих прав собственникам стало известно не в момент появления разрешения на строительство, а гораздо позже – из письма застройщика. В письме жильцам застройщик сообщил о предполагаемом строительстве торгового центра вплотную к существующему зданию многоквартирного дома. В этом же письме застройщик объявил, что проект строительства включает реконструкцию участка крыши и кровли жилого дома “для устройства примыкания со строящимся торговым центром”.

Кстати, в том же письме застройщик просил допустить своих сотрудников на чердак жилого дома “для инженерно-технического обследования строительных конструкций кровли и крышных инженерных сетей, а также выдать ему технические условия на замену участка кровли, если таковые имеются”.

Исходя из этого документа Верховный суд заявил – срок обращения в суд нужно отсчитывать с момента получения гражданами этого письма.

Вот еще немаловажный момент, о котором заявил высокий суд, – строительство торгового центра “с примыканием к существующему зданию, если оно предполагает реконструкцию крыши существующего дома, должно осуществляться, в том числе, на основании выданного в установленном порядке разрешения на такие строительство и реконструкцию”. Об этом говорит статья 51 Градостроительного кодекса РФ. Список документов, необходимых для подобного разрешения на строительство, предусматривает – в зависимости от того, уменьшится ли впоследствии размер общего имущества многоквартирного дома, – согласие всех правообладателей объекта капитального строительства либо решение общего собрания собственников”.

Высокий суд заметил, что в деле нет никаких сведений о том, что согласие граждан было получено или проведено общее собрание собственников помещений дома, рядом с которым собираются построить торговый центр.

Еще замечание Верховного суда – местные суды не изучили вопрос, предусматривает ли проектная документация при строительстве торгового центра одновременную реконструкцию жилого дома. Поэтому сейчас нельзя даже определенно сказать, требовалось ли согласие собственников для получения разрешения на строительство или нет. Верховный суд отменил все принятые по этому делу решения и велел спор пересмотреть с учетом своих замечаний.

Стройка рядом с домом

1.1. Светлана!
Федеральный закон №52 был принят 12 марта 1999 года. Согласно его поправкам в 2017 году, время тишины начинается с 23.00 и заканчивается в 7.00.

2.1. Если стройка на территории придомового участка, то должно быть, как минимум, решение общего собрания собственником помещений в Вашем МКД.

3.1. Марина, экспертизу вряд ли вто-то будет проводить. Но убрать его должен собственник. Пишите жалобы в Прокуратуру, Роспотребнадзор, МЧС.

4.1. Обратитесь в Роспотребназор в вашем городе с жалобой на шум А дальше зависит от их ответа.

5.1. ЗАКОН
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
от 23 июля 2003 года N 608-КЗ
ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХСтатья 3.3. Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан

1. Нарушение общественного порядка, выразившееся в совершении действий, нарушающих тишину и покой граждан, а равно любое использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах, в киосках, павильонах, летних ресторанах, кафе, дискотеках, на балконах или подоконниках при открытых окнах, а также громкое пение и игра на музыкальных инструментах, подача неоднократных звуковых сигналов в период с 23.00 до 07.00 часов -влекут наложение административного штрафа на граждан в размере одной тысячи рублей, на должностных лиц – трех тысяч рублей, на юридических лиц – десяти тысяч рублей.

6.1. Вам нудно составить письменное заявление собрать подписи всех жильцов дома. И уже с готовым заявлением в администрацию Советского района. Так же можно и в прокуратуру Советского района.

7.1. Лидия! Если строительные работы нарушают нормы, установленные Законом о тишине, то у Вас есть основания для подачи заявления в полицию, так как в ее функции входит контроль за соблюдением данного закона.
С уважением, Марина Сергеевна.

8.1. Вы не можете приватизировать землю рядом с квартирой, земля в таком случае принадлежит всем собственникам многоквартирного дома

Желаю Вам удачи и всех благ!

9.1. надо вам жаловаться в прокуратуру на подобные незаконные действия застройщика, а вообще можете сначала Застройщику претензию написать.

9.2. уважаемый посетитель!
В данном случае в прокуратуру (ст. 10 закона “О прокуратуре”)
Всего доброго, желаю удачи.

10.1. Вы в праве обратиться в администрацию Вашего района с заявлением о начатой самовольной постройки Однако если все разрешения им были получены в установленном порядке остановить стройку вы не сможете.

11.1. Статьей 2 Закона Московской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» установлен запрет на нарушение тишины до 8 часов и с 21 часа в будние дни, до 10 часов и с 22 часов в выходные и праздничные дни.

12.1. Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

13.1. В соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации сложившейся практикой его применения это возможно после разрешения органов опеки.

Читать еще:  Законно ли у нас забрали автомобиль в данном случае?

13.2. Вы договор долевого участия заключали? Если ДУ, то подавайте претензию о расторжении договора. Если откажут, то придется подавать в суд иск о расторжении договора.

13.3. Возможно но только с разрешения органов опеки и только если сначала купите что-то детям, что б продав, можно было куда-то выехать и где-то жить.

13.4. Теоретически это возможно. Но если при строительстве дома использованы средства материнского капитала, то продать данный дом возможно только с согласия органа опеки и попечительства.

14.1. Попробуйте обратиться в полицию, к участковому. Но нет никаких гарантий, что он будет заниматься данным вопросом.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

15.1. До 22-00 могут шуметь, производить работы. После этого времени должна быть тишина. Если что – обращайтесь в полицию для принятия мер.

15.2. Могут строить до двадцати трех часов по федеральному закону о тишине, а по местным это может быть уменьшено до 22 часов, пишите жалобу в прокуратуру.

16.1. Обратитесь в Роспотребнадзор, пусть замерят уровень шума.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Всего хорошего и удачи Вам.

17.1. Направьте коллективное обращение в местную администрацию, составленное в письменной произвольной форме
Удачи Вам и всего доброго!

17.2. Жалоба пишется в произвольной форме; указывайте наименование органа, куда она адресована, свои ФИО и адрес для обратной связи, далее излагайте фактические обстоятельства происходящего, дайте им правовую оценку, сформулируйте требование (приостановить строительство), число, подпись. Будьте готовы к тому, что жалоба не принесёт результата и спор придётся решать в ином порядке, например, в судебном.

18.1. Рядом с домом стройка. Вчера появились трещины в некоторых квартирах, лопнул маяк на фасаде. Как добиться остановки строительства?

В прокуратуру срочно жалобу пишите. Пусть проводят проверку.

19.1. Земельный участок – это собственность жильцов дома – см. ст. 36 ЖК
на уменьшение общего имущества собственников нужно согласие ВСЕХ собственников
поэтому произвольное решение – незаконно. Оспаривайте в суд.

20.1. На запах газа звоните в службу спасения 112, они переадресуют аварийной газовой службе или приедет МЧС.
В прокуратуру пишите в свободной форме. Ст.2 ФЗ “О порядке рассмотрения обращений граждан РФ”.

20.2. Достаточно написать заявление в произвольной форме, указав все обстоятельства и чтобы жильцы дома подписались под заявлением. Удачи Вам и всего хорошего!

21. Следующего характера, рядом с жилым домом строится магазин и возник резкий запах газа со стороны стройки, предположительно рабочие слили конденсат на территорию рядом с жилым домом, они газом отапливают помещение, как лучше написать заявление в прокуратуру по факту проверки, куда все таки сливают отходы, жильцы жалуются на невыносимый запах газа, спасибо.

Ответьте письменно, пожалуйста.

В такой ситуации необходимым действием является обращение с соответствующими заявлениями в прокуратуру, территориальные органы Роспотребнадзора.

22.1. Требовать предоставления аналогичного жилья или выкупной стоимости квартиры.

23.1. Децибелы определённые не должен превышать шум в том числе и в дневное время.
Вызовите Роспотребнадзор для замера шума, и определите если они нарушают нормы то привлекут к ответственности данное юридическое лицо.

23.2. Законом Московской области от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» установлены следующие периоды, когда не допускается нарушение тишины:
1) до 8 часов 00 минут и с 21 часа 00 минут в будние дни (с понедельника по пятницу включительно);
2) до 10 часов 00 минут и с 22 часов 00 минут в выходные (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законом нерабочие праздничные дни;
3) с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут ежедневно.
За нарушение предусмотрен штраф — от 1000 до 3000 рублей, за нарушение во второй раз — 4000 рублей, за нарушение в третий и последующие разы — 5000 рублей. Если нарушение есть, то необходимо вызывать полицию. Также можно обратиться в территориальный отдел по административно-техническому надзору (тел. в Балашихе 521-56-61, начальник отдела Шубина Галина Александровна).

Подробнее на Правовед.ru: Подробнее >>>

24.1. Кирил!
Обращайтесь в интернет приемную города Москвы: http://www.mosproc.ru/prime/

24.2. Ваша проблема имеет следующее решение. Вам следует срочно обратиться в прокуратуру и судебные органы где Вы сможете еще и получить и компенсацию морального вреда. Всегда рады Вам помочь.

24.3. Кирилл, обратиться в Роспотребнадзор и в прокуратуру с письменной жалобой, составленной в свободной форме.

24.4. Обратитесь в прокуратуру, желательно с коллективной жалобой.

25.1. К застройщику. Если не поможет – в Администрацию, так как ею было выдано разрешение на строительство.

26.1. Если стройка не затрагивает Ваш земельный участок, легальных оснований требовать документы у застройщика у Вас нет.
Однако, если у Вас есть сомнения в законности этой стройки, есть другие способы удостовериться в этом.
Например, можно написать заявление в прокуратуру, где описать, как неизвестные граждане затевают строительство без установленных законом оснований. В течение месяца будет проведена проверка и Вы получите ответ.
Можно по земельному участку сведения разузнать самостоятельно на законных основаниях, чей он или у кого в аренде.
Можно в суд подать, если Вам стройка мешает, и там суду все документы строители предоставят.
Зависит все от того, насколько Вам это нужно.

26.2. Нет, не имеете права. Эта стройка никак не нарушает ваши права.

27.1. Если бы это был многоквартирный дом, то они не вправе делать ремонт в выходные и праздничные дни. Но на расстоянии 15 метров это не запрещено. Если считаете, что шум слишком велик, обратитесь к участковому, пусть проведет беседу профилактическую. Не поможет – жалобу в местную администрацию напишите. Но надо понимать, что дом – это частная собственность.

27.2. В полицию, но это не поможет. Если есть право на строительство.

27.3. Поговорите с соседями, что есть закон о тишине и время, установленное законом, в которое можно производить шумные ремонтные работы. Что при нарушении ваших прав, вы вызовите полицию.

28.1. Обращайтесь в полицию, если у вас будут документы, подтверждающие кому принадлежал забор и что именно ним был причинен ущерб, вы сможете обратиться в суд.

29. В выходные дни идёт стройка рядом с жилыми домами. Разрешено ли это?.

29.1. Обратитесь с жалобой в прокуратуру.

30. Рядом с жилым домом идёт стройка, до какого времени строители могут производить шум?

30.1. До какого времени строители могут производить шум?
До 23 часов.

Строительство магазина с нарушением СанПиН вблизи частного дома

Живу в маленьком городке, в частном секторе! По соседству с моим домом ведется строительство магазина “Пятерочка”. Отсыпали насыпь под строительство, почти под самую крышу моего дома. От насыпи до моего дома метров пять,а от здания до стен дома, 10 метров. Я как владелец выступил против такой стройки вблизи моего дома. Об этом я сказал на собрании (которое было посвящено предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства) в администрации нашего города, где присутствовать : глава города,архитектор,главный пожарник и застройщик. Никто ничего не хотел слушать, понимать и тем более что-то делать. Подписывать разрешение я отказался.

Изучив данный вопрос,выяснил,что стройка ведется с нарушениями. Это отражается в Постановлении Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. № 74 “О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и
санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов”

Где строящиеся рядом со мною здание ” Пятерочка” подразделяется под 5 классом. В соответствии с данным нормативом от стен моего дома до стен вновь строящегося магазина, санитарно-защитная зона должна быть не менее 50 м.

Об этом нормативе СанПиН имели разговор с архитектором,на что он нас высмеял и сказал,что данный норматив относится только к гипер и супермаркетам, но не к магазинам. А “Пятерочка” строящаяся рядом с моим домом имеет меньшую квадратуру (чем 400 кв.м) и не является супермаркетом, а следовательно СанПиН и мы вместе с ним “идем лесом”. Короче строится ларёк кв.метров так на 300-350!

Имеем огородные насаждения. Со строительством магазина, солнце в моем дворе будет отсутствовать полдня.

Что нам делать и прав ли наш архитектор?

Добрый день, Сергей!

В указанном вами нормативном акте указаны в том числе торговые комплексы и центры, при размещении которых должна быть санитарно-защитная зона — 50 кв. м. от жилой застройки. Форматы магазинов розничной торговли в РФ регламентируются Национальным стандартом РФ ГОСТ Р 51773-2009 “Услуги торговли. Классификация предприятий торговли”, утвержденным Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 15 декабря 2009 г. N 771-ст. Введен в действие с 1 января 2011 года.

Выдержки из указанного ГОСТа:

По типам предприятий торговли

Гипермаркет;
универмаг;
магазин-склад;
центр оптовой и мелкооптовой торговли;
универсальный общетоварный продовольственный склад;
универсальный общетоварный непродовольственный склад;
универсам;
супермаркет;
гастроном;
магазин “Товары повседневного спроса”;
специализированный общетоварный продовольственный склад;
специализированный общетоварный непродовольственный склад;

Основные характеристики типов предприятий торговли

Универсальные предприятия торговли

Площадь 200 кв.м.

Универсальный ассортимент продовольственных ограниченный ассортимент непродовольственных товаров повседневного спроса, в том числе под собственными торговыми марками. Возможно наличие мини-цехов по производству продукции общественного питания (полуфабрикатов, кулинарных, булочных, кондитерских изделий и блюд) с соответствующими отделами по реализации. Оказание дополнительных услуг торговли.

Площадь 600 кв. м.

Универсальный ассортимент продовольственных и неширокий ассортимент непродо-
вольственных товаров, в том числе под собственными торговыми марками. Непродовольственные товары составляют не более 30% всего ассортимента. Наличие мини-цехов по производству продукции общественного питания (полуфабрикатов, кулинарных, булочных, кондитерских изделий и блюд) с соответствующими отделами по реализации.
3. Гастроном

Площадь 400 кв. м.

Универсальный ассортимент продовольственных товаров и узкий ассортимент непродовольственных товаров. Гастрономические товары составляют не менее 40% всего ассортимента. Наличие отдела по реализации полуфабрикатов и кулинарных изделий.

Вам необходимо выяснить более точно тип предприятия торговли и обратиться в ТО Роспотребнадзора с жалобой. Будет установлено, есть ли нарушения при строительстве объекта с точки зрения вероятного неблагоприятного воздействия на здоровье человека. Тем более, все согласовано без учета вашего мнения. Уровень инсоляции в вашем жилом доме также измерят специалисты этого ведомства. При его снижении ниже нормы необходимо обращаться за компенсацией к застройщику и должностным лицам.

Читать еще:  Законность длительности смены при графике 2/2

Об уменьшении урожая в огороде в связи с уменьшением солнечного света днем из-за масштабной стройки также необходимо будет обращаться за компенсацией к виновным лицам в нарушении ваших прав как собственника.

Также рекомендую обратиться с жалобой в прокуратуру города о нарушених при выдаче разрешения на строительство. Но, вероятнее всего, вам придется обращаться за защитой в суд. Либо пробуйте договориться с застройщиком о выплате вуам компенсации добровольно. Желательно привлечь к процессу заинтересованных соседей.

Спасибо Вам большое Уважаемая Эксперт Елена!

Дело в том,что эта беда коснулась только меня и мой дом. Хотя я больше чем уверен,что у соседей моих со временем тоже будут проблемы. С застройщиком пытался договорится еще в самом начале строительства,но он вел и ведет себя так,что словно все уже решено в его пользу.

Звонил нашему главе отдела Роспотребнадзора. Она ответила,что с 2013 года к строительству новых объектов они не имеют никакого отношения! В общем замкнутый круг.Пожарники тоже уже отписались,что мол этими нормами СанПиН не занимаются и к ним отношение не имеет.

Пытался узнать имя главного застройщика – сплошной детектив и инкогнито!

Впечатление складывается такое,что тянут время,а стройка идет ударными темпами!

Пока придут все ответы и отписки,”Пятерочка” уже откроется.

Сдаваться не намерен.

С Уважением и благодарностью к Вам.

Добрый день, Сергей!

Чиновник ввел вас в заблуждение. Заключения на проектную документацию РПН выдает.

И замеры в жилых помещениях производят специалисты санитарного надзора.

Здравствуйте Уважаемый Эксперт! Ради Бога,простите за беспокойство.

На мою претензию ,о том ,что нарушена санитарно-защитная зона,архитектор ответил мне следующее :

По поводу санитарно-защитной зоны, в пояснительной записке проектной документации указано, что в связи с тем, что здание магазина товаров ПОВСЕДНЕВНОГО спроса не ЯВЛЯЕТСЯ супермаркетом. ТО оно Не подпадает ПОД действие П .7.1.1.2. СанПиН 2.2‚1/2.1.1.1200—03 «Санитарпю-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, на объект не распространяется требование ССЗ — 50 метров, для здания 5-го класса.

Поясните пожалуйста Уважаемый Эксперт.

К сообщению приложу сам ответ в виде изображения. Спасибо.

Добрый день, Сергей!

Вы правильно пишете о странности в этом ответе.

Класс V – санитарно-защитная зона 50 м.

6. Отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелокооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные комплексы.

ГОСТ Р 51303-2013 Торговля. Термины и определения

53 торговый центр: совокупность торговых предприятий и/или предприятий по оказанию услуг, реализующих универсальный или специализированный ассортимент товаров и универсальный ассортимент услуг, расположенных на определенной территории в зданиях или строениях, спланированных, построенных и управляемых как единое целое и предоставляющих в границах своей территории стоянку для автомашин.

54 торговый комплекс: совокупность торговых предприятий, реализующих товары и оказывающих услуги, расположенные на определенной территории и централизующие функции хозяйственного обслуживания торговой деятельности.
Примечание – Под функциями хозяйственного обслуживания подразумевают инженерное обеспечение (электроосвещение, тепло- и водоснабжение, канализацию, средства связи), ремонт зданий, сооружений и оборудования, уборку мусора, охрану торговых объектов, организацию питания служащих и т.п.

Можно ли жить в нежилом помещении?

Из-за экономического расслоения общества люди становятся более изобретательными. И бедные, и очень богатые люди выбирают в качестве жилья помещения, не предусмотренные для проживания.

Сегодня это становится все более популярным явлением. Нежилые объекты появляются в результате бизнес-проектов, построек для предприятий. Их покупают, сдают, изменяют целевое предназначение. Иногда граждане, лишившиеся крова, вынуждены проживать в таких условиях.

Закономерно возникает вопрос, а можно ли жить в нежилом помещении по закону? Насколько это финансово оправдано, предусмотрена ли ответственность, можно ли прописаться на такой площади — ответы на эти и другие вопросы в рамках темы читайте в нашей статье.

Позиция закона

Действующее законодательство не приветствует самовольных поселений в объектах нежилого фонда и самовольного перевода нежилых помещений в жилые. Тем не менее, собственник может круглосуточно находиться на площади, принадлежащей ему, выгонять его никто не вправе.

Даже если окружающее пространство не является жилым. Но при этом факт нелегальности проживания сохраняется, поэтому проблемы с законом неизбежны.

В соглашении об аренде предусматривается пункт, в соответствии с которым помещение может использоваться с определенной целью. Нарушение этого пункта является основание для расторжения договора.

Жилищные правоотношения регулируются в нашей стране Жилищным кодексом РФ. В статье 15 закреплены основные требования, предъявляемые к жилым помещениям. Описанный в ней перечень условий является исчерпывающим. Это значит, что отсутствие хотя бы одного пункта влечет признание объекта не пригодным к проживанию.

Согласно перечня, описанного в ст. 15 ЖК, жилое помещение должно иметь следующие характеристики:

  • быть изолированным;
  • пригодным для постоянного проживания;
  • изолированным.

Бытовки, вагоны, сборные домики не являются жилыми строениями.

Правовое регулирование факта проживания в нежилом пространстве содержится в Федеральном законе № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Запрет на заселение на нежилых площадях и санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям установлены в п. 2 ст. 23 этого документа.

В ситуации с арендованным имуществом проблемы могут возникнуть между арендатором и хозяином. Часто в соглашении прописывается пункт о целевом использовании помещений.

Если было разрешено использовать пространство в качестве кафе, то устраивать в нем мини-гостиницу нельзя. Договор может быть расторгнут, а нарушитель привлечен к ответственности.

Предусмотренные законом наказания

Многие интересуются, что будет, если жить в нежилом помещении. Ни одном нормативно-правовом акте не прописано наказание за проживание граждан в нежилых помещениях. Но сам факт правонарушения рассматривается.

В судебных процессах применяются пункты статьи 6.4 Кодекса об административных правонарушениях и статьях о санитарных и эпидемиологических нормах проживания.

Граждане, нарушившие закон о проживании в нежилых помещениях, должны доказывать только то, что помещение соответствует регламенту, нахождение в нем не нарушает санитарно-эпидемиологических норм и не мешает окружающим людям.

На практике доказать возможность проживания в нежилом помещении или получить официальное разрешение у государственных органов очень сложно. Ситуация может разрешиться, если нежилая площадь находится в большом здании.

Если поступил сигнал о факте проживания в нежилом помещении в Роспотребнадзор или Федеральную миграционную службу, был доказан факт проживания, предусмотрены следующие штрафы:

  • для обычных граждан, иностранцев — от 500 до 1000 руб.;
  • для предпринимателей — от 1000 до 2000 руб.;
  • для предприятий и организаций — от 10 до 20 тыс. руб.

Возможна выплата не только штрафных санкций, но и запрет на рабочую деятельность. Максимальный срок составляет 90 дней.

Особенности регистрации в нежилом помещении

Прописка является юридически оформленным доказательством привязки гражданина к определенной локации. Касается эта особенность только жилых пространств. Зарегистрироваться в нежилом помещении запрещено. Это требование равно действует как к постоянной, так и временной прописки.

На практике случаются ситуации, когда граждане прописываются в нежилых помещениях. Но этого делать нельзя. Должностные лица не имеют прав принимать такие заявления от населения.

Парадоксально, но статьи, в которой бы говорилось о невозможности прописаться в нежилом объекте, в юридических актах нашей страны нет. Вроде бы и прописаться нельзя, но и получить наказание за это тоже нельзя.

Объекты, в которых может производиться регистрация, перечислены в ст. 1 Приложения к Постановлению правительства № 713 от 17 июля 1995 года.

Жилой фонд от нежилого отличается тем, что прописаться можно только в первом случае. Для законности регистрации нежилое помещение должно быть официально переведено в жилое. Это требование содержится в Постановлении правительства № 47 от 28 января 2006 года.

Можно ли жить в квартире, переведенной в нежилое помещение? Для этого потребуется обратиться в местный муниципалитет, изрядно потратиться и потрепать себе нервную систему. Пригодным для жизни помещение признает специально созданная комиссия. В 2020 году эта тема более актуальна в отношении дачных домиков.

Можно ли прописаться на даче

С 2013 года законом было разрешено регистрироваться в дачных домиках. Однако должны быть соблюдены определенные условия. Комиссии предъявляют определенные требования к такому жилью:

  • наличие капитального фундамента;
  • отсутствие в стенах механических повреждений;
  • степень гидроизоляции позволяет сохранять внутри температуру, равную 18 градусам, и уровень влажности не менее 80 %;
  • соблюдение санитарных условий при оборудовании систем коммуникаций;
  • соответствие нормам солнечного освещения во внутренних помещениях;
  • регистрация объекта в Росреестре.
  • Весь перечень пунктов является обязательным для признания дома пригодным для круглогодичного проживания. Правда, и этого недостаточно для оформления прописки.

    Помимо требований к пригодности проживания сам участок должен соответствовать ряду нормативов:

    • документально подтверждено разрешение использования земельной площади для садоводства;
    • земельный участок расположен в черте населенного пункта.

    В помещениях на землях сельскохозяйственного назначения регистрация запрещена.

    Ключевые моменты проживания в нежилых помещениях

    Некоторые интересуются, можно ли жить в нежилом офисе. Обычно кабинетные пространства оборудуются комнатами отдыха. В некоторых организациях имеются душевые и кухни.

    И если предприниматель только начал развивать свой бизнес, проживание в офисе позволит избежать лишних затрат. Но с семьей жить в таких условиях практически невозможно. Такой вариант актуален только для одиноких людей.

    Комфорт проживания могут нарушить неожиданные проверки, например, пожарных. Противопожарные нормы должны соблюдаться в любом случае. Их игнорирование влечет наложение штрафа.

    На нежилых квадратах запрещено устанавливать газовую плиту, открытые нагреватели и прочие предметы быта. В офисах приходиться придумывать альтернативные способы обустройства быта, как жить в нежилом помещении.

    Использовать под жилье гараж проще, чем офис. Проверок здесь не будет. А в боксе можно предусмотреть надстройки с автономным отоплением. Главный минус заключается в нестабильности. Строение могут снести.

    Коммерческая недвижимость в этом плане более стабильна. Апартаменты, которые в отечественном законодательстве не фигурируют как жилые, ни в чем не уступают дорогим квартирам.

    Заключение

    Личности, которые любят рисковать, могут рассматривать проживание в нежилом помещении, рассматривают свои действия как экстрим. Но для обычных граждан это не вариант.

    Пока в России не разрешена прописка всех членов семьи в любых помещениях, спокойно спать в нежилом помещении не получится.

    Видео: Можно ли в нежилом помещении жить, а в жилом работать?

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector