Выписка из отчета об оценке образец

Выписка из отчета об оценке образец

ВЫПИСКА ИЗ ОТЧЕТА 743Г/670. Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества

    Людмила Казнакова 2 лет назад Просмотров:

1 ВЫПИСКА ИЗ ОТЧЕТА 743Г/670 Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества Объект оценки Объект нежилого фонда – нежилое помещение общей площадью 45,6 кв. м Адрес объекта оценки г. Москва, г. Зеленоград, корп. 617А, стр. 4 Дата оценки «19» ноября 2014 г. Дата составления отчета «11» декабря 2014 г. Заказчик Департамент городского имущества города Москвы Москва, 2014

2 1. Основные факты и выводы Табл. 1. Основные факты и выводы Наименование Описание Номер Отчета об оценке Отчет 743г/670 Основание для проведения оценки Задание на оценку 670 от г. к Контракту от г. 743г Объект нежилого фонда – нежилое помещение общей площадью Краткое описание Объекта оценки 45,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 617А, стр. 4 Объект недвижимости принадлежит на правах собственности городу Москве Имущественные права на объект оценки Вид стоимости Рыночная стоимость Цель оценки Определение рыночной стоимости Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения Для заключения договора купли-продажи в соответствии с Федеральным законом от ФЗ, результат оценки не может быть использован по иному назначению Дата оценки «19» ноября 2014 г. Дата осмотра «04» декабря 2014 г. Срок проведения оценки «05» декабря 2014 г. «11» декабря 2014 г. Дата составления Отчета «11» декабря 2014 г. Используемые в Отчете иностранные валюты и их курсы, установленные Банком России на дату проведения Доллар США 46,9797 руб. оценки Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, руб. с учетом НДС В рамках затратного подхода Не применялся В рамках доходного подхода В рамках сравнительного подхода Итоговая величина стоимости объекта оценки, с учетом округлений Наименование с учетом НДС без учета НДС Рыночная стоимость, руб Рыночная стоимость, руб./кв. м Источник информации: рассчитано ООО «АБН-Консалт» Таким образом, рассчитанная рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на «19» ноября 2014 г., с учетом округлений и допущений составляет: (Два миллиона восемьсот двадцать две тысячи) рублей с учетом НДС (Два миллиона триста девяносто две тысячи) рублей без учета НДС Рыночная стоимость за 1 кв. м: (Шестьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят шесть) рублей с учетом НДС (Пятьдесят две тысячи четыреста пятьдесят шесть) рублей без учета НДС 2

3 2. Основные этапы процесса оценки Последовательность определения стоимости Объекта заключается в выполнении следующих этапов проведения оценки Объекта: изучение предоставленных документов установление количественных и качественных характеристик объекта сбор общих данных и их анализ сбор специальных данных и их анализ анализ рынка, к которому относится объект оценки анализ наиболее эффективного использования объекта оценки выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов подготовка отчета о результатах оценки составление и передача Отчета об оценке Процесс оценки приведен в Таблице ниже Табл. 2. План процесса оценки Наименование процесса Заключение с Заказчиком договора об оценке Получение от Заказчика необходимых документов для проведения оценки Осмотр Объекта оценки, установление количественных и качественных характеристик Объекта, изучение его фактического технического состояния, сбор прочей информации об Объекте оценки Составление таблицы по анализу представленной Заказчиком информации, необходимой для проведения оценки о характеристиках недвижимого имущества, права на которое оцениваются Анализ отраслевых и локальных рынков, к которому относится Объект оценки Осуществление расчетов Согласование полученных результатов, вывод итоговой величины стоимости Объекта оценки Составление и передача Заказчику Отчета об оценке Действие Источник информации: составлено ООО «АБН-Консалт» 3

4 3. Описание Объекта оценки Местоположение объекта оценки 1 Рис. 1. Расположение объекта оценки на территории г. Москвы. Карта Объект оценки Рис. 2. Расположение объекта оценки г. Зеленоград, корп. 617А, стр. 4. Карта Объект оценки 1 Источник информации: местоположение оцениваемого объекта на местности (карте), определялось Яндекс. Картам. Яндекс. Карты это поисково-информационный сервис 4

5 Рис. 3. Расположение объекта оценки г. Зеленоград, корп. 617А, стр. 4. Спутник Объект оценки 5

6 Количественные и качественные характеристики объекта оценки 2 Табл. 3. Общая характеристика оцениваемого помещения и здания, в котором оно расположено Показатель Описание или характеристика показателя Источник информации Качество прав и экономические характеристики Имущественные права на объект оценки Право собственности Объект недвижимости принадлежит на правах Субъект права собственности городу Москве Задание на оценку 670 от Существующие ограничения Обременение – договор аренды / г. (обременения) права от г. Тип объекта Помещение Тип здания, в котором расположен объект Нежилое Назначение помещения Помещение свободного назначения Данные визуального осмотра Текущее использование Вспомогательное помещение магазина / документы, предоставленные Заказчиком Инвентаризационная стоимость, руб. Н/д Не предоставлена Заказчиком Балансовая стоимость, руб. Н/д Характеристики местоположения Свидетельство о государственной Адрес г. Зеленоград, корп. 617А, стр. 4 регистрации права серия 77 АБ от г. Округ ЗелАО Район Савѐлки Станция метро Пятницкое шоссе Удаленность от метро до метро транспортом Яндекс. Карты – поисковоинформационный сервис. Сайт Линия застройки, на которой расположено здание Внутриквартальная Линия застройки, с которой осуществляется вход в помещение Внутриквартальная Данные визуального осмотра Окружающая застройка Жилая Наличие и тип парковки Стихийная Физические характеристики Этаж/Этажность 1/2 Поэтажный план от этаж 1 пом. I ком. 1, пом. II, ком. 1, пом. III Номер на поэтажном плане г., экспликация ком. 1 Вход в помещение Отдельный вход 66% (29,9 кв. м), единая входная группа 34% (15,7 кв. м) Данные визуального осмотра Общая площадь, кв. м 45,6 в т.ч. подвал – цоколь – Поэтажный план от 1 этаж 45, г., экспликация 2 и выше – Высота помещения, м 3 м Наличие витринных окон Нет Коммуникации Все центральные Стандартный ремонт 15,7 кв. м (помещение III Состояние отделки комната 1), требует капитального ремонта 29,9 кв. м (помещение I комната 1, помещение Данные визуального осмотра II комната 1) Дополнительная информация Источник информации: Документы, предоставленные Заказчиком; визуальный осмотр 2 Источник информации: документы, предоставленные Заказчиком, открытые источники Интернета 6

7 Фотографии Объекта оценки Идентификация объекта оценки проводилась на основании предоставленной информации Заказчиком и проведенного осмотра. Фотография 1. Фасад здания Фотография 2. Табличка с номером дома Фотография 3. Прилегающая территория – Вид 1 Фотография 4. Прилегающая территория – Вид 2 Фотография 5. Вход в помещения Фотография 6. Внутренние помещения 7

8 Фотография 7. Внутренние помещения Фотография 8. Внутренние помещения Фотография 9. Внутренние помещения Фотография 10. Внутренние помещения Фотография 11. Внутренние помещения Фотография 12. Внутренние помещения 8

9 Фотография 13. Внутренние помещения Фотография 14. Внутренние помещения Фотография 15. Внутренние помещения Фотография 16. Внутренние помещения Фотография 17. Внутренние помещения 9

10 4. Описание процесса оценки Объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке Для определения рыночной стоимости имущества могут использоваться три основных подхода: Затратный подход Доходный подход совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревании. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Сравнительный подход совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. 10

11 5. Заключение об итоговой величине рыночной стоимости Объекта оценки Результаты, полученные при применении различных подходов Сравнительный подход Доходный подход Затратный подход рублей, с НДС рублей, с НДС Не применялся Итоговая величина рыночной стоимости рублей, с НДС 11

Оценка рыночной стоимости имущества для расчета государственной пошлины при наследовании: отчет или справка?

Оценщик, бизнес-консультант, приглашенный судебный эксперт, член СРОО “Экспертный Совет”, к. э. н., доцент департамента финансов НИУ “Высшая школа экономики”

специально для ГАРАНТ.РУ

Некоторые оценочные компании оказывают услугу, связанную с оценкой рыночной стоимости имущества для целей расчета госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Заказчиком такой услуги выступают наследники имущества, а пользователем информации, которая отражается в документе, – нотариусы.

На практике мне часто приходится сталкиваться с тем, что Заказчик просит подготовить справку о рыночной стоимости наследуемого имущества для нотариуса. В ней указывается рыночная стоимость оцениваемого имущества. Данная услуга пользуется спросом, поскольку стоимость подготовки такой справки объемом 1-2 страницы невелика – как правило, от 1 тыс. руб. в зависимости от вида имущества. Хотя должна быть подготовлена не просто справка с указанием рыночной стоимости имущества, а полновесный отчет, стоимость подготовки которого заведомо выше стоимости справки. В противном случае имеет место нарушение Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон № 135-ФЗ), согласно которому определение рыночной стоимости имущества требует применения специальных стандартов оценки.

Вместе с коллегами из СРОО “Экспертный Совет” мы проанализировали ситуацию, связанную с оказанием подобной услуги, и сделали некоторые выводы, которыми мне хотелось бы поделиться.

Сначала проанализируем законодательную базу, которая сложилась к настоящему моменту и касается исчисления госпошлины нотариусом в рамках дел о наследовании имущества. Речь идет о следующих нормативных документах:

Важными моментами из вышеперечисленных нормативных актов являются следующие.

Читать еще:  Налог на наследуемое имущество по закону

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1115 ГК РФ ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

В силу ст. 1162 ГК РФ по желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

На основании ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в ч. 4 ст. 1 Основ о нотариате, взимают госпошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе, и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

ПОЛЕЗНЫЕ СЕРВИСЫ

Быстро и правильно рассчитать госпошлину поможет наш калькулятор

Согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и (или) по завещанию госпошлина (нотариальный тариф) уплачивается детьми, в том числе усыновленными, супругами, родителями, полнородными братьями и сестрами наследодателя в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб., другими наследниками – в размере 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.

Между тем подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ не установлено, что предельный размер госпошлины (нотариального тарифа) должен исчисляться за совершение нотариального действия, связанного с выдачей свидетельства о праве на наследство, исходя из совокупной стоимости всего наследуемого имущества.

В соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ стоимость имущества, не предусмотренного подп. 7-9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно письму Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 июня 2018 г. № 03-05-05-03/43416 при выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство для правильности исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу его наследникам должен быть представлен документ об оценке наследуемого имущества.

Из анализа данных нормативных документов следует, что оценочные компании при поступлении заказа на оценку имущества с целью наследования не должны ограничиваться справкой о рыночной стоимости имущества, а должны выполнять полноценный отчет об оценке рыночной стоимости в соответствии c Законом № 135-ФЗ, учитывая федеральные стандарты оценки. Дело в том, что понятие рыночной стоимости обязывает выполнять отчет об оценке рыночной стоимости согласно федеральным стандартам оценки. Предоставляя заказчику справку о рыночной стоимости, оценочная компания рискует дважды: нарушая положения Закона № 135-ФЗ в части выполнения требований федеральных стандартов оценки № 1, № 2 и № 3, а также рискуя в случае ситуаций оспаривания наследства оказаться перед необходимостью предоставить отчет о рыночной стоимости для судебных органов, которого изначально не было сделано. Поэтому лучше с самого начала не брать на себя такой риск, а оказать заказчику услугу по оценке рыночной стоимости в соответствии с Законом № 135-ФЗ, следуя федеральным стандартам оценки.

На практике часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда заказчик – физическое лицо не предоставляет все необходимые документы, которые нужны для выполнения требований федеральных стандартов оценки, руководствуясь соображением экономии своих денежных средств тем, что нужна только справка о рыночной стоимости. В этом случае от него целесообразно получать официальный отказ от предоставления документов и заключить договор “неоценочный”, на осуществление консалтинговых услуг, где прописать, что такие услуги оказываются вне рамок Закона № 135-ФЗ. Это необходимо для того, чтобы в случае оспаривания наследства в судебном порядке не было претензий ни к оценщику, ни к саморегулируемой организации. Данный способ, как правило, подходит для консультативных услуг. Скорее всего, этот подход устроит далеко не всех нотариусов. Ведь, согласно нормативным документам нотариусу нужно заключение о рыночной стоимости имущества. А это обязывает оценщика оказать услугу, результатом которой будет выполнение отчета о рыночной стоимости.

Из всего вышесказанного вытекает следующая рекомендация. Поскольку нотариусам нужна рыночная стоимость наследуемого имущества для расчета госпошлины, то необходим отчет о рыночной стоимости по стандартам федеральных стандартов оценки в строгом соответствии с Законом № 135-ФЗ. В случае оспаривания наследства в судебном порядке именно этот документ будет приниматься во внимание. Поэтому оценщикам нецелесообразно брать на себя риск подписания всякого рода справок о рыночной стоимости, которые стоят недорого, но в случае возникновения спора о наследстве вынудят оценщика все-таки изготовить полновесный отчет. Но это будет уже нарушением законодательства об оценочной деятельности, которые обязывают оценщика следовать стандартам при подготовке отчета о рыночной стоимости.

Примеры судебной практики, которая демонстрирует необходимость наличия отчета о рыночной стоимости в делах об оспаривании наследства:

Гр-н X обратился в суд с иском к гр-ке Y о взыскании денежной компенсации за долю наследственного имущества. В рамках данного дела, определяя размер компенсации за доли в наследственном имуществе, суд исходил из фактической рыночной стоимости автомобилей на основе отчета о рыночной стоимости (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 5 ноября 2014 г. по делу № 33-14715/2014).

Банк обратился в суд с иском к Администрации Красногвардейского района, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Комитету Финансов Правительства Санкт-Петербурга, гр-ке N, действующей в интересах несовершеннолетней гр-ки X, гр-ки Z о взыскании задолженности по кредитному договору за счет выморочного имущества в сумме 5 081 357 руб. 47 коп., обращении взыскания на квартиру с установлением начальной продажной стоимости в размере 3,4 млн руб., взыскании в счет возмещения расходов по определению рыночной стоимости квартиры 10 тыс. руб. В деле фигурирует отчет о рыночной стоимости (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 26 октября 2016 г. по делу № 33-21706/2016).

Банк обратился в суд с иском к АМО СП “Объячево”, ТУ Росимущества в РК о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между кредитной организацией и гражданином был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1,3 млн руб. на приобретение квартиры под 13,75% годовых. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. На основании договора купли-продажи квартиры было зарегистрировано право собственности гражданина на приобретенную квартиру. Заемщик умер. Однако кредитные обязательства до настоящего времени не исполнены. Согласно информации нотариуса Прилузского нотариального округа, наследственное дело закрыто в виду отказа наследника от принятия наследства, в связи с чем администрации МР “Прилузский” было направлено заявление о выявлении выморочного имущества. В последующем банк обратился с претензией к АСП “Объячево”, на что АСП “Объячево” дала ответ об отсутствии финансовой возможности разрешения вопроса. Учитывая изложенное, банк обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1 560 439 руб. 9 коп., обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 970 тыс. рублей, взыскании судебных расходов. В деле фигурирует отчет о рыночной стоимости, на основании которого была определена рыночная стоимость имущества (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29 марта 2018 г. по делу № 33-1781/2018).

Выписка из отчета об оценке образец

Оценка для нотариуса — пошаговая инструкция как провести оценку для нотариуса + профессиональная помощь в независимой оценке для нотариуса

Их задача – получить от клиента документ, подтверждающий стоимость имущества, с которым производятся операции. Поэтому поиском и контактами с граждане занимаются самостоятельно. Можно поручить эти мероприятия профессиональным юристам, если вы хотите сэкономить время и избежать ошибок при определении рыночной стоимости.

Но такой способ стоит денег. Для понимания сути и механизмов читайте соответствующую статью на нашем портале.

Оценке подлежит недвижимое и движимое имущество (транспортные средства, оборудование), нематериальные активы, ценные бумаги, бизнес. Чаще всего процедуры оценки требуются гражданам, вступающим в наследственные права.

Отчет об оценке для нотариуса

Ниже приведен краткий, не развернутый список.

2. Технический паспорт. 3. Свидетельство о регистрации ТС. 2. Разрешение на хранение и ношение (серии РОХа или ЛОа) или акт изъятия оружия 3. Технический паспорт оружия (если есть); 4.

Дополнительные сведения об оружии: Дата производства Материал, из которого изготовлен приклад, ложе, рукоять — порода древесины и пр. Уровень исполнения оружия — рядовое, штучное, сувенирное; 5.

Оценка садового, дачного или жилого дома для нотариуса

Нашей компании уже более 20 лет.

Репутация обязывает. Любые исправления по нашей вине – за наш счет. Документы на компанию:

Лицензия на оценку — так она выглядела много лет назад.

Поскольку нашей фирме уже более 20 лет, то остались копии старых лицензий, пример которых Вы видите слева.

Теперь для фирмы требуется только действующий полис страхования ответственности оценщиков Но кроме него в штате компании должно быть не менее двух оценщиков с дипломами и прочими документами.

Образец отчета об оценке для нотариуса

Учредители сами имеют право выбирать какой именно формат будет иметь место в конкретном случае.

Читать еще:  Наследование доли совместно нажитого имущества

Оценка доли осуществляется в соответствии с правилами, обозначенными в законодательстве.

Под термином «уставной капитал» понимается некоторое количество денежных средств, которые были внесены учредителем при открытии организации.

Именно в рамках данного имущества ООО будет нести ответственность по различным взятым на себя обязательствам.

Оценка имущества для наследства

необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество. Виды оценки имущества для вступления в наследство

Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Отчет об оценке рыночной стоимости акций для нотариуса пример

Немаловажное значение также имеет срок работы организации в сфере оценки – чем он больше, тем, как правило, компания опытнее. С целью оценки акций желательно обратиться к банковским учреждениям, так как почти все из них осуществляют операции на рынке ценных бумаг и имеют четкие процедуры, позволяющие точно оценить стоимость и риски вложения в данный финансовый инструмент. В любом случае оценка акций для наследства проводится на платной основе и перед началом процедуры должен быть подписан договор на оказание финансово-аналитических услуг.

Стоимость работы экспертов зависит в первую очередь от категории акций, их предварительной стоимости и компании-эмитента.

Рыночная оценка акций для нотариуса, наследства в СПб, рыночная оценка акций предприятия, акций ОАО, ЗАО. Обращайтесь! Акции прибыльного предприятия – вещь ценная, а потому нередко являются объектом различных операций с ними.

Оценка доли в ООО для нотариуса

(812) 425-30-30 (9:00-21:00 без вых.)Почему это надежно:

  1. Работу выполняют оценщики с опытом более 10 лет.
  2. У Вас будет на руках официальный договор и чек об оплате.
  3. Делаем официальный отчет по всем требованиям закона.
  4. Работаем без предоплаты. Заказ Вы оплатите при получении.
  5. Любые исправления по нашей вине – за наш счет. Доставим отчет нотариусу.
  6. Нашей компании уже более 20 лет. Репутация обязывает.

Все лицензии в наличии!

Более того — для Вашего спокойствия эти документы мы подошьем к отчету.

Документы на компанию:

Лицензия на оценку — так она выглядела много лет назад.

Поскольку нашей фирме уже более 20 лет, то остались копии старых лицензий, пример которых Вы видите слева. Само лицензирование оценочной деятельности отменено с 2008 года и заменено на саморегулирование.

Оценка автомобиля для нотариуса по наследству – стоимость оценки автомобиля

Период действия оценочного документа, по общему правилу, составляет 6 месяцев, с даты его составления.

При наследовании данный срок равен периоду принятия имущества на этом основании. Поскольку оценка стоимости автомобиля для наследства, относится к разряду оказания услуг, то она характеризуется возмездностью. Вознаграждение исполнителя-оценщика обязательно указывается при подписании договора.

При этом стоимость услуги может варьироваться у разных исполнителей.

Она зависит, прежде всего, от сроков выполнения отчета, квалификации оценщика и объема выполняемой работы.

Таким образом, на законодательном уровне не регламентирован данный вопрос, поэтому каждая фирма устанавливает и утверждает самостоятельно расценки за тот или иной исследуемый объект. Оценивание автотранспортных средств в Санкт-Петербурге, ничем не отличается в своей процедуре, от оценки автомобиля для вступления в наследство в Москве, равно как и в другом ином городе России.

Жилищный Консультант

По итогам выполненных работ владелец получает соответствующую отчетность. Для проведения экспертной оценки заказчик должен собрать и представить пакет обязательной документации. О том, какие нужны бумаги, можно узнать у исполнителя работ.

Документы для оценки квартиры потребуются такие:

  1. Правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество, а именно акт купли-продажи, свидетельство о праве собственности, дарственная или судебное решение.
  2. Личные документы собственника.
  3. При необходимости представляется акт о смерти владельца квартиры, свидетельство о заключении брака, акт о рождении.
  4. Техпаспорт на жилплощадь из БТИ.

Техпаспорт БТИ представляет собой справочный документ, где прописана вся информации о квартире.

Выписка из отчета об оценке образец

Содержащиеся в настоящем Отчете расчеты, выводы, заключения и мнения принадлежат Специалистам и действительны с учетом оговоренных допущений, ограничений и пределов применения полученного результата проведения оценки Объекта.2. Оценка Объекта проводилась Оценщиком при соблюдении требований к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.3. Оценка проведена, а настоящий Отчет составлен в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (//Российская газета. — 06 авг. 1998. № 148 — 149), а также в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 года № 519 «Об ут-верждении стандартов оценки» (//Российская Бизнес — газета. — 24 июля 2001.

Отчет в краткой форме для нотариуса

Например, оценка объекта может ложиться на участника приватизационных аукционов. В любом случае подписывается договор. Документ составляется в бумажной или в электронной форме.
Во втором случае обязательно применение усиленной цифровой подписи. Составляющие документа:

  • наименование сторон;
  • цель выполнения работ;
  • сведения об объекте, который нужно оценить;
  • какой вид оценки следует провести (рыночная или кадастровая цена);
  • во сколько оценивается оказание услуги;
  • время, через которое должен быть предоставлен отчет оценщика;
  • сведения о СРО, в которой состоит независимый оценщик, или организации, на которую он работает;
  • сведения о страховании ответственности исполнителя.

В соглашении указываются стандарты, на основании которых должна проводиться оценка.

Образцы документов по оценке

Дом может находиться возле престижного района, при этом срок его эксплуатации приближается к завершению, что тоже влияет на цену. Цена снижается, если дом в хорошем состоянии, рядом есть магазин, аптека, но отсутствует транспортная инфраструктура.

На этом строится отчет независимого оценщика. Специалисту нужны:

  • Документы из кадастрового учета. Если нет кадастрового паспорта, просят предоставить технический паспорт, который составляют в БТИ.
  • Экспликация, поэтажная планировка.
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Если планируется перепланировка, предоставляется проект работ, а также иные сведения в зависимости от ситуации.

Специалист прямо говорит, в чем он нуждается. Оценка и судебные процессы Несогласие с выводами отчета выражается в иске.

Примеры отчетов об оценке

Отчет об оценке квартиры (пример)

Отчет оценщика: срок действия и образец

Сравнительного подхода (ФCO- 1 статья 22) Применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.1. Выбор объектов-аналогов.2. Сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения;3.
Выбор единиц сравнения;4. Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов;5. Согласование результатов корректировки значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам.

Примеры отчетов и заключений независимых оценщиков

  • Главная
  • Примеры отчетов и заключений

Жилая недвижимость Отчет об оценке квартиры в г. Москве Отчет об оценке квартиры в п. Софрино Отчет об оценке загородного дома вд.

Ширяево Отчет об оценке загородного дома вг. Домодедово Отчет об оценке земельного участка в Одинцовском районе Отчет об оценке земельного участка в Раменском районе Отчет об оценке ущерба от залива в квартире Отчет об оценке ущерба от залива в нежилом помещении Коммерческая недвижимость Отчет об оценке нежилых помещений в бизнец-центре в г. Москве Отчет об оценке нежилых помещений в особнякев г. Москве Отчет об оценке нежилых зданий в г.

Отчет об оценке образец бланк

Если затронуть такой вопрос, как срок действия отчета оценщика, то он равен, как правило, 12 месяцев. Но в законодательстве могут устанавливаться иные сроки.

13 признаков, что у вас самый лучший муж

Мужья – это воистину великие люди. Как жаль, что хорошие супруги не растут на деревьях. Если ваша вторая половинка делает эти 13 вещей, то вы можете с…

Брак Что форма носа может сказать о вашей личности? Многие эксперты считают, что, посмотрев на нос, можно многое сказать о личности человека. Поэтому при первой встрече обратите внимание на нос незнаком… Психология Джо Метени – маньяк, который делал со своими жертвами нечто поистине ужасное Джо Метени, начав поиски сбежавшей с сыном жены, стал убивать всех попавшихся под руку людей из мести. Он делал ужасные вещи – расчленял тела, смешива…

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ПО ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ПРОВЕРКЕ СОБЛЮДЕНИЯ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ТРЕБОВАНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ОБ ОЦЕНКЕ

Приложение 3
к Порядку
организации экспертизы
отчетов об оценке

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ПО ОТЧЕТУ N ________________
“_____________ (НАИМЕНОВАНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ)”
“__” ________ 200_ г. г. Москва
Основание проведения экспертизы:
Дата проведения экспертизы: “__” _______ 200_ г.
Эксперт: ФИО, должность
——————————————————————
Отчет N ____ “______ (наименование отчета)” от “__” _____ 200_
г. (дата составления отчета) (далее – Отчет) выполнен ООО
“________”, действующим на основании лицензии N _____ от “__”
______ 200_ г. (далее – Оценщик) для целей _____________ по
Договору N ___ от “__” ________ 200__ г. (основание проведения
оценки).
Объектом оценки является: _______________.
1. Общая часть оценки
Для целей оценки в Отчете приведены:
Далее экспертом дается оценка соответствия представленного
отчета об оценке ст. 11 Федерального закона “Об оценочной
деятельности в Российской Федерации” и “Стандартам оценки,
обязательным к применению субъектами оценочной деятельности” в
части соблюдения общих требований к содержанию отчета об оценке
объекта оценки.
2. Расчет стоимости объекта оценки
Для целей оценки в Отчете использованы следующие подходы:
_________________________________________________________________.
Далее проводится экспертиза обоснованности использования или
отказа от использования тех или иных подходов к определению
стоимости объекта оценки.
2.1. Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом
В рамках выбранного подхода оценщик использовал метод
_________________________________________________________________.
Далее экспертом дается оценка правильности и обоснованности
выбора конкретного метода в рамках данного подхода. Кроме того,
эксперт проводит анализ полноты и достоверности информации,
использованной Оценщиком при определении величины стоимости
объекта оценки в рамках выбранного метода, достоверности и
обоснованности использованных в расчетах величин.
2.2. Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом
В рамках выбранного подхода Оценщик использовал метод
_________________________________________________________________.
Далее экспертом дается оценка правильности и обоснованности
выбора конкретного метода в рамках данного подхода. Кроме того,
эксперт проводит анализ полноты и достоверности информации,
использованной Оценщиком при определении величины стоимости
объекта оценки в рамках выбранного метода, достоверности и
обоснованности использованных в расчетах величин, правильности
выбора объектов-аналогов и величин поправочных коэффициентов к их
стоимостям (если таковые применяются Оценщиком).
2.3. Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом
В рамках выбранного подхода Оценщик использовал метод
_________________________________________________________________.
Далее экспертом дается оценка правильности и обоснованности
выбора конкретного метода в рамках данного подхода. Кроме того,
эксперт проводит анализ полноты и достоверности информации,
использованной Оценщиком при определении величины стоимости
объекта оценки в рамках выбранного метода, достоверности и
обоснованности использованных в расчетах величин, наличия
достаточного обоснования вводимых поправочных коэффициентов или
отсутствия таковых.
3. Вводимые скидки и премии
В данном разделе экспертом дается оценка обоснованности
применения и достоверность величин используемых в расчетах скидок
и премий и достоверность их определения.
4. Выведение итоговой величины рыночной стоимости объекта
оценки
Для целей определения итоговой величины ______ (вид) стоимости
Оценщик использовал ___________ (метод присвоения удельных весов
использованным в оценке подходам к определению стоимости).
Далее экспертом дается оценка обоснованности присвоения
удельных весов (коэффициентов) подходов.
–T———————————T—————T————¬
¦ ¦Использованный подход к определе-¦ Стоимость в ¦Удельный вес¦
¦ ¦нию стоимости объекта оценки ¦рамках подхода,¦ подхода, % ¦
¦ ¦ ¦ валюта ¦ ¦
+-+———————————+—————+————+
¦1¦Доходный подход ¦ ¦ ¦
+-+———————————+—————+————+
¦2¦Сравнительный подход ¦ ¦ ¦
+-+———————————+—————+————+
¦3¦Затратный подход ¦ ¦ ¦
+-+———————————+—————+————+
¦ ¦Итоговая величина стоимости ¦ ¦ ¦
L-+———————————+—————+————-
В итоге _______ (вид) стоимость объекта оценки – _____________
(наименование объекта), рассчитанная с использованием _____ (трех,
двух, одного) подходов, составила после согласования _____________
(далее – сумма прописью) руб.
На основании вышеизложенного рассмотренный Отчет N ___ “______
_______ (наименование отчета)” от “__” ______ 200_ г., выполненный
ООО “__________________ (наименование Оценщика)”, соответствует/не
соответствует Федеральному закону “Об оценочной деятельности в
Российской Федерации” N 135-ФЗ от 29.07.1998 и “Стандартам
оценки, обязательным к применению субъектами оценочной
деятельности”, утвержденным Постановлением Правительства
Российской Федерации N 519 от 06.07.2001.
Вышеупомянутый Отчет может/не может быть рекомендован для
целей совершения сделки.
Должностное лицо,
проводившее экспертизу ________ (подпись)
Начальник подразделения ________ (подпись)
ФИО Исполнителя
Наименование подразделения
Контактный телефон

Позвоните нам : +7 (495) 221-04-25

Вы здесь

Применяем новый ГОСТ при оформлении отчета

Применяем новый ГОСТ при оформлении отчета

С 01 июля 2018 г. вступает в силу Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 7.0.97-2016 «Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Организационно-распорядительная документация. Требования к оформлению документов».

Оценщикам данный стандарт может быть полезен тем, что в нем установлены правила оформления документов и их заверения уполномоченными лицами.

Необходимо отметить, что в силу ст. 4 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» применение национального стандарта является добровольным.

Однако поскольку согласно п.12 ФСО № 3 документы, предоставленные заказчиком, должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, при осуществлении оценочной деятельности рекомендуется использовать положения данного национального стандарта, в том числе и для случаев обмена документами в электронном формате.

Для чего мне нужен этот стандарт?

Отчет об оценке является документом, который составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

При этом согласно п.10-12 ФСО № 3 10. в приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации либо копии материалов и распечаток, используемых в отчете, позволяющие делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки. Документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии.

В некоторых случаях на практике такие положения ФСО вызывают множество вопросов, например правильно ли заверены предоставленные заказчиком документы и т.д.

Именно для разрешения подобных вопросов или возможных споров с проверяющими инстанциями рекомендуется ознакомиться с положениями нового национального стандарта.

Для вашего удобства НП «АРМО» уже выбрало самые актуальные положения.

Ознакомиться подробнее с национальным стандартом можно вот здесь.

Как оформить отчет об оценке?

В силу положений ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Национальный стандарт по этим вопросам устанавливает следующие правила:

Нумерация:

При создании документа на двух и более страницах вторую и последующие страницы нумеруют.

Номера страниц проставляются посередине верхнего поля документа на расстоянии не менее 10 мм от верхнего края листа.

Допускается создание документов на лицевой и оборотной сторонах листа. При двустороннем создании документов ширина левого поля на лицевой стороне листа и правого поля на оборотной стороне листа должны быть равны.

Дата и номер отчета:

Согласно п.8 ФСО № 3 в отчете об оценке должны быть указаны дата составления отчета и его номер.

Дата документа соответствует дате подписания (утверждения) документа.

Дата документа записывается в последовательности: день месяца, месяц, год одним из двух способов:

    арабскими цифрами, разделенными точкой: 05.06.2016; словесно-цифровым способом, например: 5 июня 2016 г.

Регистрационный номер документа – цифровой или буквенно-цифровой идентификатор документа, состоящий из порядкового номера документа, который, по усмотрению организации, может дополняться цифровыми или буквенными кодами (индексами) в соответствии с используемыми классификаторами (индексом дела по номенклатуре дел, кодом корреспондента, кодом должностного лица и др.).

Ссылки на использованные НПА в отчете:

В тексте документа, подготовленном на основании законодательных или иных нормативных правовых актов, ранее изданных распорядительных документов, указываются их реквизиты:

    наименование документа, наименование организации – автора документа, дата документа, регистрационный номер документа, заголовок к тексту или наименование вида документа; наименование организации или должностного лица, утвердившего документ, дату утверждения документа.

Структура отчета:

Текст документа может содержать разделы, подразделы, пункты, подпункты, нумеруемые арабскими цифрами. Уровней рубрикации текста не должно быть более четырех.

Заголовки разделов и подразделов печатаются с абзацным отступом или центрируются по ширине текста.

При составлении таблиц допускается использование шрифтов меньших размеров.

Приложения к отчету об оценке:

Отметка о приложении содержит сведения о документе (документах), прилагаемом к основному документу или о том, что документ является приложением к основному документу.

В сопроводительных письмах и других информационно-справочных документах отметка о приложении оформляется под текстом от границы левого поля следующим образом:

    если приложение названо в тексте: Приложение: на 2 л. в 1 экз. если приложение не названо в тексте или если приложений несколько, указывают названия документов-приложений, количество листов и экземпляров каждого приложения: Приложение: 1. Баланс ООО «Ромашка» на 5 л. в 1 экз. если приложение (приложения) сброшюрованы: Приложение: отчет о НИР в 2 экз. если документ, являющийся приложением, имеет приложения с самостоятельной нумерацией страниц: Приложение: письмо Росархива от 05.06.2015 N 02-6/172 и приложения к нему, всего на 5 л. если приложением является обособленный электронный носитель (компакт-диск, usb-флеш-накопитель и др.): Приложение: CD в 1 экз.

При этом на вкладыше (конверте), в который помещается носитель, указываются наименования документов, записанных на носитель, имена файлов.

Подпись отчета об оценке и печать:

Подпись включает: наименование должности лица, подписывающего документ, его собственноручную подпись, расшифровку подписи (инициалы, фамилия).

Пример: Генеральный директор, Подпись, И.О. Фамилия

При подписании документа несколькими лицами равных должностей их подписи располагаются на одном уровне.

Печать заверяет подлинность подписи должностного лица на документах, предусматривающих заверение подписи печатью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Документы заверяют печатью организации. Печать проставляется, не захватывая собственноручной подписи лица, подписавшего документ, или в месте, обозначенном “МП” (“Место печати”).

Заверение копий документов:

Отметка о заверении копии оформляется для подтверждения соответствия копии документа (выписки из документа) подлиннику документа.

Отметка о заверении копии проставляется под реквизитом “подпись” и включает: слово “Верно”; наименование должности лица, заверившего копию; его собственноручную подпись; расшифровку подписи (инициалы, фамилию); дату заверения копии (выписки из документа).

Инспектор службы кадров Подпись И.О. Фамилия

Если копия выдается для представления в другую организацию, отметка о заверении копии дополняется надписью о месте хранения документа, с которого была изготовлена копия (“Подлинник документа находится в (наименование организации) в деле N. за . год”) и заверяется печатью организации.

Для проставления отметки о заверении копии может использоваться штамп.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector