Возможно ли вернуть квартиру, которую ранее отобрали?

Возможно ли вернуть квартиру, которую ранее отобрали?

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

При наличии веских причин покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги.

Основания для возврата

Вернуть квартиру после покупки можно далеко не всегда: на это у покупателя должны быть очень веские основания. Например, расторгнуть договор по причине того, что новый собственник «передумал» совершать эту покупку, или ему не понравился вид из окна, не получится.

Основания для расторжения договора купли-продажи содержатся в Гражданском кодексе.

Согласно ст. 450, 451, 475 ГК РФ, сделка может быть расторгнута:

  1. При существенном нарушении условий договора одной из сторон.
  2. При наличии существенных недостатков недвижимости.
  3. При существенном изменении обстоятельств, при которых стороны заключали договор.

Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть. Под такими недостатками в данном случае понимаются:

  1. Несоответствие квартиры нормативам (СНиПам и СаНПИНам).
  2. Несоответствие недвижимости договорным условиям.
  3. Несоответствие объекта недвижимости целям покупки (здесь имеется в виду невозможность проживания в нем).

В качестве нарушений договорных условий могут выступать следующие:

  1. Продавец отказался сниматься с регистрационного учета в установленные сроки (по-другому – выписываться).
  2. Продавец не получил оплату по договору в установленные сроки после перехода права собственности.

Примерами «изменившихся обстоятельств» может стать появление еще одного наследника на квартиру или лица, которого незаконно исключили из приватизации.

Согласно ч. 2 ст. 269 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю квартиру, пригодную для целей, для которых она обычно используется. В качестве недостатков недвижимости могут выступать:

  • кривые стены и трещины;
  • перепады высоты потолка и уровня пола;
  • неработающая вентиляция;
  • несоответствующая проектной документации высота потолка;
  • повышенная влажность в помещении;
  • отсутствие счетчиковна коммунальные ресурсы;
  • некорректно работающие окна и двери;
  • отсутствие освещения;
  • повреждение электропроводов;
  • низкое напряжение в сети;
  • протечка канализации и водоснабжения;
  • неработающее отопление;
  • плохо зафиксированная сантехника;
  • незаконная перепланировка для вторичного рынка.

Все обнаруженные в квартире недостатки можно разделить на существенные и несущественные.

Если недостаток несущественный, то покупатель имеет право затребовать компенсации затрат на устранение дефектов или безвозмездного устранения. Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру.

Под существенным недостатком понимается тот, который либо вовсе невозможно устранить, либо его устранение потребует несоразмерных трат, превышающих стоимость квартиры или близким к ней, а также если он проявляется вновь после устранения.

Какие недостатки можно признать существенными – вопрос индивидуальный. В частности, в судебной практике таковыми были признаны дефекты внутренней проводки, которые возникли до передачи квартиры покупателю и впоследствии стали причиной возгорания; неправильно покрытая крыша на последнем этаже; невозможность подключения к электросети и водоснабжению. А вот недостатки в отделочных работах вряд ли могут стать существенными и препятствующие проживанию в квартире (но они могут стать поводом для уменьшения цены договора).

Стоит отметить, что, помимо договора купли-продажи квартиры, стороны подписывают акт приема-передачи недвижимости.

В нем покупатель должен прописать фразу о том, что удовлетворен состоянием квартиры в ходе осмотра и претензий не имеет.

По идее, это должно служить доказательством для продавца в суде, что покупатель согласился принять квартиру со всеми недостатками. Но здесь не все так однозначно. Например, если покупатель предъявил претензию из-за отсутствия счетчиков на воду, то здесь однозначно прав продавец, так как вторая сторона могла увидеть отсутствие приборов учета при первичном осмотре. Но если же речь идет об отсутствии отопления, когда квартира принималась летом, то правда на стороне покупателя.

Как и на каких условиях можно вернуть квартиру

Расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру бывшему владельцу допускается в двух вариациях:

  1. В досудебном порядке по соглашению сторон.
  2. В судебном порядке через признание договора купли-продажи недействительным.

При обнаружении в квартире каких-либо недостатков покупателю следует придерживаться такого алгоритма действий:

  1. Изучить заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры. Обнаруженный покупателем недостаток не может быть оговорен договором.
  2. Написать письменную претензию продавцу с конкретными требованиями: уменьшить цену, устранить дефекты за свой счет или компенсировать покупателю дополнительные расходы на устранение недостатков. При обнаружении существенного недостатка покупатель вправе потребовать расторгнуть договор купли-продажи. Свои претензии и требования покупатель может подкрепить ссылкой на 475 статью Гражданского кодекса.
  3. В случае несогласия продавцом с предъявленными требованиями необходимо провести независимую экспертизу и уведомить об этом продавца. Тот вправе присутствовать при проведении экспертизы. Экспертиза должна подтвердить размер затрат, который потребуется для устранения недостатков, причину и примерное время появления дефектов или несоответствие состояния квартиры требованиям нормативов.
  4. Если продавец не предоставит ответ на претензию и сторонам не удастся договориться, то это является поводом для обращения в суд. Сроки для предоставления ответа прописываются в претензии, если их нет, то они установлены по умолчанию в 30 дней.
  5. Если сторонам удалось договориться, то они подписывают соглашение о расторжении договора купли-продажи или об изменении (например, допсоглашение об изменении цены).
  6. Если стороны пришли к выводу о необходимости расторгнуть договор, то им также необходимо обратиться в Росреестр для прохождения процедуры по переходу права собственности от покупателя к продавцу.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса, свои требования в суд сторона вправе предъявить только при отсутствии возможности договориться в досудебном порядке. Исковое заявление о расторжении или изменении условий договора купли-продажи квартиры не имеет установленного типового образца. При этом при его составлении нужно придерживаться правил ст. 131 ГПК РФ.

В структуре искового заявления необходимо предусмотреть:

  1. Реквизиты суда, в который оно направляется.
  2. ФИО, паспортные и контактные данные сторон.
  3. Цена иска.
  4. Наименование документа.
  5. Основания подачи заявления: наличие существенных недостатков в квартире, препятствующих нормальному проживанию.
  6. Доказательства доводов: например, акт технической экспертизы.
  7. Требования к ответчику: выплатить компенсацию, расторгнуть договор и вернуть деньги и пр.
  8. Перечень приложений (документов, на которые ссылается покупатель по тексту).
  9. Дата и подпись.

На основании рассмотрения искового заявления и признания их обоснованными суд может в принудительном порядке заставить продавца удовлетворить их. Суд должен рассмотреть заявление в течение 2 месяцев после его поступления.

Сроки возврата

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса, устанавливаются трехлетние сроки исковой давности по требованиям заявителя о расторжении договора купли-продажи квартиры из-за применения последствий недействительности ничтожной сделки и признания ее недействительной. Это срок начинает отсчитываться с момента подписания договора купли-продажи.

Таким образом, в качестве оснований для расторжения договора купли-продажи могут выступать только существенные недостатки недвижимости, которые значительно затруднили эксплуатацию данной квартиры или сделали ее невозможной. Вначале сторонам следует попробовать решить спорный момент путем переговоров, а затем покупатель вправе обратиться в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно

Перед тем как вернуть подаренную квартиру нужно понимать суть договора дарения. Обратный переход имущества дарителю возможен, но сильно осложнен для защиты прав участников договора. Знание особенностей этого вида договора поможет восстановить ваше право собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

По своей сути, договор дарения (в народе дарственная) — двусторонний гражданско-правовой договор. По нему одна сторона — даритель передает безвозмездно другой стороне — одариваемому недвижимое имущество. В результате все права на квартиру от собственника жилья переходят к другому лицу. Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Обычно договор составляется в 3-х экземплярах, по 1 экземпляру каждой стороне, еще 1 экземпляр остается у регистратора.

Отношения, возникающие в результате дарения, регулируются одноименной Главой 32 ГК РФ. В отличие от завещания, квартира меняет собственника сразу после вступления договора в силу, а не по истечении шести месяцев с момента смерти. Безвозмездность сделки отличает дарение от договоров купли-продажи и мены, в которых право собственности на объект недвижимости подлежит обмену на иные материальные ценности.

Подарить можно не только целую квартиру, но и ее долю, которая принадлежит вам на праве совместной собственности. Для этого нужно получить письменное согласие всех собственников недвижимости. Согласие остальных собственников прилагается к договору дарения и считается его неотъемлемой частью.

Признание договора ничтожным происходит в судебном порядке. Законом предусмотрены следующие причины признания договора дарения недействительным:

  • обещание передать имущество в обмен на иное вещественное право;
  • обещание передать имущество после своей смерти;
  • заключение договора в устной форме или в письменной форме без соблюдения его государственной регистрации;
  • оформление дарственной от имени полностью или частично недееспособного лица, малолетнего (гражданина до 14 лет). А также несовершеннолетнего (младше 18 лет) без письменного согласия его родителей или законных опекунов;
  • передача в дар арестованного судом имущества;
  • сокрытие другой сделки под видом договора дарения, мошенническая схема;
  • намеренное введение дарителя в заблуждение либо его нахождение под влиянием алкоголя или наркотических средств.
Читать еще:  Возврат 13% подоходного за обучение ребенка в центре развития

Следует учесть, что принимая в подарок квартиру, одаренный вынужден будет оплатить налог в размере 13 процентов от ее оценочной стоимости. Освобождаются от уплаты налога только близкие родственники, если они предоставят соответствующие документы. Исчерпывающий перечень близких родственников указан в Семейном кодексе и включает в себя следующие линии родства:

  • супруги между собой, дети и их родители;
  • внуки по отношению к дедушкам и бабушкам;
  • братья и сестры между собой (включая детей одного общего родителя).

Основания и причины

Статьи 573, 577 и 578 Гражданского кодекса РФ разъясняют, в каких случаях можно вернуть квартиру после дарения. Выделяют три основания для возврата подаренной собственности обратно дарителю:

  1. по инициативе или согласию одаряемого;
  2. по личной инициативе дарителя;
  3. вследствие признания соглашения недействительным.

Человек, передавший в дар квартиру, может получить ее обратно, если принявший имущество согласен это сделать. Дарственная на недвижимость составляется в письменном виде и регистрируется уполномоченным на это органом. Соответственно, желающий отказаться от квартиры должен оформить свой отказ в письменной форме, с последующей регистрацией перехода прав на объект дарения обратно к прежнему владельцу. Получатель может вернуть подаренную квартиру дарителю до момента передачи ему жилья, о чем должен уведомить дарителя и регистратора в письменном виде.

По своей инициативе даритель имеет право расторгнуть договор исключительно в судебном порядке при наличии веских причин:

  • физическое или психическое давление со стороны получателя квартиры;
  • ненадлежащее содержание квартиры, в результате чего есть риск ее разрушения либо порчи иной недвижимости;
  • лицо, получившее недвижимость умерло раньше дарителя;
  • после оформления дарственной ухудшилось здоровье, материальное или семейное положение дарителя. Но только если это привело к ощутимому ухудшению уровня жизни дарителя.

Наличие этих причин необходимо доказывать в ходе судебного разбирательства. Решение суда потребуется и для признания дарственной недействительной.

Пошаговая инструкция по возврату

Если человек, получивший от дарителя имущество, хочет вернуть ее дарителю до регистрации договора, то ему достаточно написать письменный отказ от подарка. Для этого необходимо:

  1. написать письменный отказ от принятия подаренной квартиры. При этом указать дарителя, а также информацию о подарке (квартире);
  2. заверить отказ у нотариуса;
  3. отнести документ государственному регистратору.

Вернуть подаренную квартиру обратно дарителю можно и после принятия подарка. Но в этом случае потребуются совместные действия двух сторон договора:

  1. получатель квартиры должен написать письменный отказ от имущества в пользу дарителя;
  2. получатель и даритель нотариально подтверждают расторжение договора;
  3. стороны отправляются в Государственное регистрационное управление для окончательной отмены договора

В остальных случаях восстановить право собственности на квартиру поможет только подача искового заявления об отмене дарственной.

Возврат после регистрации договора

Договор дарения вступает в силу только после его государственной регистрации. До этого момента взаимные права и обязанности у сторон не возникают. Если договор вступил в силу, а получивший квартиру отказывается ее возвращать, то путь лежит в суд. Рассмотрения заявление о расторжении договора дарения происходит в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ. Даритель может выбрать между признанием договора ничтожным (по причинам, указанным в ст.166 ГК) и расторжением договора вследствие ухудшения своего материального, семейного положения или состояния здоровья. Отозвать такое исковое заявление можно на общих основаниях.

Для расторжения договора дарения в судебном порядке необходимо:

  1. собрать все документы, которые подтверждают основания для расторжения договора. В случае психологического воздействия или пребывания в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения потребуется специальная судебно-медицинская экспертиза. Она назначается судом в ходе разбирательства по делу;
  2. если есть свидетели, которые могут подтвердить причины расторжения вами договора — укажите их ФИО и контактные данные в исковом заявлении, чтобы суд мог приобщить к делу их показания;
  3. подать исковое заявление. При этом нужно будет оплатить судебный сбор, размер которого устанавливается на момент подачи иска и зависит от оценочной стоимости квартиры;
  4. выиграть суд и вернуть свою квартиру.

Особенности и нюансы

Отменить договор дарения довольно трудно, но все-таки возможно, если знать особенности этого типа договора. Далее остановимся на важных нюансах и особенностях, обязательных для успешного возврата имущества.

Право отмены дарения вследствие смерти

Если даритель хочет, чтобы подаренная им квартира досталась другому лицу после смерти нового владельца (скажем жене одаряемого), то в договор можно включить этот пункт. Если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то даритель получит назад свою квартиру. Ведь при расторжении договора, предмет дарения должен быть возвращен обратно. Рекомендуется прописать в договоре дальнейшую судьбу имущества в случае смерти нового владельца, чтобы в будущем избежать возможных конфликтов и передачи объекта дарения не в те руки.

В случае смерти дарителя, который до своей смерти только обещал подарить квартиру при наступлении в будущем определенных обстоятельств (женитьба, окончание ВУЗа) имущество может не перейти одаряемому по договору дарения. В таком случае недвижимость будет передана новому владельцу в порядке наследования. Обязанности дарителя перейдут к наследнику, если иное не прописано в договоре.

Возможно, судебное оспаривание обязанности передачи квартиры наследником одариваемому. Если получатель подарка пребывает в родстве с дарителем, то он может через суд получить квартиру или ее часть по праву наследования.

Сроки

Срок — один из важнейших аспектов, которые стоит учитывать при расторжении договора. После истечения срока исковой давности суд в праве отказать в рассмотрении иска. Для договора дарения установлен исковой срок продолжительностью в три года. В течении срока исковой давности договор дарения может быть оспорен в судебном порядке его сторонами. Срок исковой давности начинается с дня вступление договора в силу (фактически, с момента его государственной регистрации).

Возмещение вреда, причиненного дарением

Даритель должен уведомить одаряемого обо всех известных ему существенных недостатках квартиры если они могут навредить жизни и здоровью нового владельца. Так если одаряемый получит увечья в результате обвала аварийного дома, в котором получил квартиру, то он вправе требовать возмещения нанесенного ему ущерба.

Объект дарения должен быть возвращен дарителю в таком же состоянии, в котором пребывал до момента передачи новому владельцу. Следовательно, даритель может потребовать одариваемого возместить ущерб, если состояние недвижимости ухудшилось. Этой возможностью сложно воспользоваться на практике, ведь факт причинение ущерба предстоит доказать в суде.

Правильная оценка стоимости квартиры

При оценке дарителю не стоит намеренно занижать стоимость квартиры и нужно максимально точно описать ее состояние, чтобы в случае расторжения договора претендовать на компенсацию понесенных затрат.

Как вернуть отобранное в годы репрессий?

Ирина Ивановна

New Member

Сазонова Наталья

New Member

Ирина Ивановна, в настоящее время процедура возврата недвижимого имущества, конфискованного, изъятого, вышедшего из владения иным путём в связи с политическими репрессиями, регламентирована Федеральным законом Российской Федерации от 18.10.1991г. №1761-1 «О реабилитации жертв политических репрессий», Положением «О порядке возврата гражданам незаконно конфискованного, изъятого и вышедшего иным путем из владения в связи с политическими репрессиями имущества, возмещения его стоимости или выплаты денежной компенсации», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 12.08.94 № 926. В соответствии со ст. 1 ФЗ «О реабилитации жертв политических репрессий» политическими репрессиями признаются различные меры принуждения, применяемые государством по политическим мотивам, в виде выселения групп населения из мест проживания, направления в ссылку, высылку и на спецпоселение, а также иное лишение или ограничение прав и свобод лиц, признававшихся социально опасными для государства или политического строя по классовым, социальным, национальным, религиозным или иным признакам, осуществлявшееся по решениям судов и других органов, наделявшихся судебными функциями, либо в административном порядке органами исполнительной власти и должностными лицами и общественными организациями или их органами, наделявшимися административными полномочиями. Также п. «в» ст. 3 ФЗ «О реабилитации жертв политических репрессий» предусмотрено, что подлежат реабилитации лица, которые по политическим мотивам были подвергнуты в административном порядке ссылке, высылке, направлению на спецпоселение, привлечению к принудительному труду в условиях ограничения свободы, а также иным ограничениям прав и свобод. Ни в ФЗ «О реабилитации жертв политических репрессий», ни в Положении «О порядке возврата гражданам незаконно конфискованного, изъятого и вышедшего иным путем из владения в связи с политическими репрессиями имущества, возмещения его стоимости или выплаты денежной компенсации» ничего не говорится о раскулачивании. Однако на основании постановления ЦК ВКП(б) от 30 января 1930 г. «О мерах по ликвидации кулачества как класса» раскулачивание являлось политической репрессией, применявшейся в административном порядке местными органами исполнительной власти по политическим и социальным признакам. При раскулачивании происходило ограничение прав и свобод, которое заключалось в лишении жилья, всего имущества. Следовательно, раз раскулачивание являлось политической репрессией, то к нему применимы положения и закона, и положения.

Процедура возврата конфискованного, изъятого и вышедшего иным путём имущества прописана как в законе, так и в положении.

Прежде всего стоит отметить, что не подлежит возврату, возмещению или компенсации:
– имущество (в том числе жилые дома), национализированное (муниципализированное) либо подлежавшее национализации (муниципализации) в соответствии с законодательством, действовавшим на момент конфискации, изъятия, выхода имущества из владения иным путем;
– имущество, уничтоженное во время гражданской и Великой Отечественной войн, а также в результате стихийных бедствий;
– земельные участки.

В соответствии с Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 30 ноября 1925 г. «О порядке распределения национализированных и муниципализированных строений и о порядке пользования таковыми» на все национализированные строения велись списки в соответствующих отделах местного хозяйства. Копии списков препровождались в Народный Комиссариат Внутренних Дел. На коммунотделы (отделы местного хозяйства) возлагалось ведение реестра муниципализированных строений.

Читать еще:  Есть ли какие то нюансы в проведение следственного эксперимента?

Следовательно, для того, чтобы понять существует ли право на возврат, возмещение или компенсацию за изъятое имущество, необходимо выяснить:
– существует ли оно на сегодняшний момент в натуре;
– не подлежало ли оно национализации (муниципализации) на момент изъятия.

Если имущество существует в натуре и не было национализировано (муниципализировано) в соответствии с действующим на тот момент законодательством, то тогда необходимо помнить, что жилой дом возвращается при следующих условиях:
– лицо должно было быть подвергнуто политическим репрессиям;
– лицо должно было быть реабилитировано;
– жилой дом необходим ему с членами его семьи для постоянного проживания;
– лицо должно освободить занимаемое жилое помещение в домах государственного и общественного жилого фонда.

Кроме того, следует учитывать, что до предоставления другого жилого помещения лицам и членам их семей, проживающим в настоящее время в жилых домах, ранее принадлежащих реабилитированным лицам, выселение таких лиц из возвращаемых домов не производится.

Также необходимо помнить, что с согласия реабилитированных лиц вместо возврата в натуре жилого дома им в первоочередном порядке предоставляется благоустроенная жилая площадь, либо оказывается помощь в строительстве жилья, либо возмещается стоимость жилого дома в порядке и размерах, предусмотренных п. 8 положения, ст. 16.1. закона.

В случае смерти реабилитированных лиц возврат имущества, возмещение его стоимости или выплата денежных компенсаций производится их наследникам по закону первой очереди, то есть детям, супругам и родителям наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Таким образом, для того, чтобы у вас возникло право на возврат в натуре, компенсацию за изъятое у ваших родственников недвижимое имущество в процессе раскулачивания, необходимо соблюдение целого ряда условий:
– имущество должно было быть изъято именно в процессе раскулачивания;
– лицо, у которого имущество было изъято, должно быть реабилитировано;
– изъятое имущество должно существовать в натуре либо не быть уничтоженным в процессе гражданской и Великой Отечественной воин, стихийных бедствий;
– имущество не должно было быть национализировано (муниципализировано) по действующему на момент изъятия законодательству;
– имущество не должно быть земельным участком;
– вы являетесь наследниками реабилитированных лиц по закону первой очереди.

Действительно недействительна?

Ситуация первая: А БЫЛ ЛИ МАЛЬЧИК?

Вы благополучно живете в купленной квартире, а через некоторое время вам приходит повестка в суд. Выясняется, что при продаже квартиры были нарушены права ребенка, о котором вы в первый раз слышите. Могут ли признать такую сделку недействительной и выселить вас из квартиры?

Собственник может делать со своей собственностью все, что захочет. Но его право собственности может быть обременено правами несовершеннолетних, пенсионеров, инвалидов. Сделки, касающиеся продажи, обмена, сдачи квартиры, в которой были прописаны или собственниками которой являлись несовершеннолетние, признаются недействительными, если они были совершены без согласия органов опеки и попечительства (ст. 37, 168, 175 ГК РФ). Решение суда в таких случаях чаще всего предопределено, особенно если в результате сделки ухудшились жилищные условия несовершеннолетних, то есть если ребенка выселили в никуда или в меньшую по площади квартиру. Ребенок даже может быть не прописан в продаваемой квартире, ведь закон дает ему право на ту недвижимость, которую занимают его родители. Сделка продажи-покупки жилья может быть признана недействительной, если права детей, пожилых или недееспособных граждан были нарушены еще на этапе приватизации жилья. Человек покупает жилье, а потом выясняется, что права на эту квартиру принадлежали недееспособным, несовершеннолетним или другим гражданам, которые ранее обманным путем были выведены из процесса приватизации. Такая сделка признается недействительной, а покупатель остается без квартиры.

Ситуация вторая: СРОЧНО ПРОДАЮ.

Вернувшийся из-за границы гражданин, некогда очень торопившийся с выездом и по этой причине продавший вам свою квартиру за бесценок, хочет вернуть назад свою квартиру и оспорить сделку. Или же бывший хозяин квартиры заявляет, что срочно продал вам квартиру только потому, что ему были срочно необходимы для лечения или операции деньги. Могут ли они отсудить квартиру, признав сделку недействительной?

Если суд признает, что хозяин квартиры был вынужден продать вам квартиру из-за стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для себя условиях, чем воспользовалась другая сторона, то есть вы, сделка может быть признана недействительной (совершение сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств – ст. 179). Однако для этого должна быть выявлена целая совокупность событий: во-первых, сами по себе тяжелые обстоятельства, во-вторых, крайне невыгодные условия, которые приводят к ущемлению прав собственника, например, очень низкая стоимость квартиры, а в-третьих, другая сторона должна воспользоваться сложившейся ситуацией. Если же покупатель квартиры знать не знал о тяжелых обстоятельствах продавца, такую сделку суд может не признать недействительной.

Ситуация третья: ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ

Вы купили квартиру по доверенности, все дела велись доверенным лицом, самого хозяина вы в глаза не видели. Объявляется реальный хозяин квартиры и сообщает вам, что никаких доверенностей он никому не давал. Как обезопасить себя, покупая квартиру по доверенности?

Надо быть осторожным, если в цепочке договоров купли-продажи квартиры имеет место сделка, совершенная поверенным, действовавшим по генеральной доверенности, выданной лицом, являвшимся на тот момент собственником квартиры. Может случиться, что доверитель уже отменил доверенность. Кроме того, доверитель (владелец квартиры) может утверждать, что, выдавая доверенность, имел в виду не продажу, на основании чего договор может быть признан недействительным. Поскольку доверенность теряет силу после смерти доверителя, желательно, как минимум, удостовериться, что владелец квартиры жив и здоров.

Еще лучше лично переговорить с настоящим владельцем квартиры и получить у него подтверждение о том, что он действительно продает квартиру. Всех этих хлопот можно избежать, если оформление сделки будет контролировать юрист.

Ситуация четвертая: КАК ПРОДАЛ – НЕ ПОМНЮ!

После продажи квартиры ее бывший хозяин заявляет, что он совершил сделку в невменяемом состоянии или во время болезни. Признает ли суд такую сделку недействительной? Можете ли вы потребовать у продавца доплатить, ведь вам потребуется более крупная сумма, чем та, которую вы заплатили, к примеру, полгода назад, чтобы купить взамен этой равноценную квартиру?

Договор купли-продажи может быть признан недействительным, если дееспособный гражданин из-за своего психического состояния не мог понимать значения своих действий и руководить ими в момент заключения договора (совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического, токсического опьянения или в болезненном состоянии – ст. 177 ГК РФ). Само по себе опьянение не является основанием для признания сделки недействительной. Совсем другой случай, если кто-то воспользовался человеческой слабостью, напоил продавца и заставил подписать договор. Это квалифицируется как обман или угроза и является уголовно наказуемым деянием. Могут встречаться и случаи откровенного мошенничества на этой почве, когда сначала продают квартиру, а затем подают иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным. Для того чтобы установить, в каком состоянии находился продавец, суд назначает судебно-психиатрическую экспертизу.

При признании недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Покупатель возвращает квартиру, а продавец – те деньги, которые он получил в качестве платы за квартиру. Покупатель может получить лишь ту сумму денег, которая указана в договоре купли-продажи квартиры, а если после продажи прошло несколько лет, то, как правило, купить за эти же деньги другую такую же квартиру часто бывает уже нельзя.

Срок исковой давности для признания сделки недействительной – 3 года с момента обнаружения нарушения прав обеих сторон при совершении сделки. Это значит, что суд может признать незаконным договор о купле-продаже недвижимости, заключенный много лет назад.

Как купить квартиру, чтобы потом не было мучительно больно за напрасно потраченные деньги и время, советует Марина Мишина, генеральный директор агентства недвижимости «Никольские ворота – 2000»:

-Нет такой сделки, которую нельзя бы было оспорить. Риск есть в каждой, даже, на первый взгляд, совершенно безоблачной и прозрачной сделке. Избежать риска нельзя, но можно свести его к минимуму. Купить или продать квартиру самому, без посторонней помощи, очень трудно даже профессионалу, потому что слишком уж сложно адекватно оценить обстановку, когда это касается лично тебя, твоего дома, твоей квартиры. Хорошо, если ваши интересы будет представлять не только проверенная компания, но и ваш представитель, как правило, это юрист, которому вы доверяете. Еще лучше, чтобы обе стороны имели каждый своего представителя, чтобы их интересы отстаивали разные агентства недвижимости. А самое главное, чтобы люди, которым вы доверите свое жилье, были настоящими профессионалами своего дела и отвечали бы не только за ход сделки, но и за ее окончательный результат, за последствия, какими бы они ни были. Если вы все же отважитесь самостоятельно провести сделку, не ленитесь: пообщайтесь с соседями, с работниками домоуправления, пусть они расскажут вам все о квартире, которую вы хотите купить, и конечно, о ее жильцах. Выясните, кто был прописан раньше, не было ли среди них несовершеннолетних, судимых, почему люди вдруг решили продать квартиру. Документы можно подделать, а незаинтересованные люди, как правило, не врут. И доверяйте своей интуиции, не заключайте сделку, если чувствуете, что что-то не сходится.

Читать еще:  Драка. Обе стороны напизали заяление в полицию

Как вернуть квартиру

  • Как вернуть залог за квартиру без договора?
  • Вернуть задаток за покупку квартиры из за пандемии.
  • Переписал квартиру и дачу на сожительницу. Как вернуть.
  • Оплатил за газ лишние 26000 руб. как можно вернуть? Я арендатор квартиры.
  • Покупка квартир, оплата за учёбу в вузе можно вернуть налоговый вычет.
  • Вернуть деньги за квартиру
  • Как вернуть деньги за квартиру
  • Вернуть покупка квартира
  • Как вернуть квартиру собственнику
  • Вернуть деньги от продажи квартиры

1.1. Вы вправе направить претензию о возврате оплаченной суммы, если прошло не более трех лет. В случае невозврата, обращайтесь а суд с иском о защите прав потребителя. Вы вправе требовать возврата денежных средств, некстойки, штрафа в сумме 50% от взысканных денежных средств, а также аозмещение морального вреда. Убедитесь в том, что данное агентство еще существует. Это можно проверить на сайте Федеральной налоговой службы.

2.1. Это обычное мошенничество. Что Вы уши то развесили..
Пишите заявление в полицию..

2.2. Нина
Надо смотреть условия договора с агентством, однако претензию вы можете заявить в любом случае, тем более если акты выполненных услуг не подписаны.

3.1. Нет, т.к. имущественный вычет предоставляется один раз.

4.1. Вы не пробовали почтой направить заявление на разрешение? Все гос. органы работают. Просто нет приема граждан. Расходы на справки Вам никто не вернет.

5.1. Жалобу в трудовую инспекцию для начала подайте.

6.1. Денис.
В вашей ситуации придется обращаться в суд и доказывать все обстоятельства по поводу вашей недвижимости, для этого стоит обратится к юристу очно.

6.2. Семейный кодекс РФ устанавливает, что

Ст. 34. Совместная собственность супругов

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Поскольку Вы с супругой вместе купили дом, Вы имеете право на 50% этого имущества, либо использованное для проживание, либо Вам должны выплатить половины стоимости данной недвижимости.

6.3. Нет, не можете.
Если только частный дом. но его придется доказывать, как покупку на семейные деньги и 12 долю за собой признавать.
В противном случае, это Ваш подарок жене.. был..

7.1. Обратитесь в ГИТ либо в прокуратуру, работодателя привлекут по ст. 5.27 КОАП РФ.

7.2. Есть варианты. Все зависит от того какие документы вы подписывали. Кем работали?

8.1. Если недвижимость приобретается в общую долевую собственность, вычеты, предусмотренные п.п. 3, 4 ст. 220 НК РФ предоставляются сторонам с учетом их долей в недвижимом имуществе и с учетом ограничений, установленных п.п.3,4 ст. 220 НК РФ
А распределение расходов по имущественному вычету разрешено между супругами, если имущество приобретается в совместную, а не долевую собственность.

8.2. Нет не можете, он свое право уже реализовал.

9.1. Заставить отца принять наследство, оформить всё в Росреестре и убеждать отца подарить вам жильё.

9.2. к сожалению, вариантов к вам не много. Если есть основания оспаривать договор дарения. Также прочитайте его внимательно, нет ли там условия, что смерть одаряемого отменяет дарение.
В противном случае шансов у вас нет.
Удачи вам и всего наилучшего.

10.1. К сожалению вы попали на типичную схему информационных услуг, в данной ситуации деньги вряд ли удастся вернуть. Вы можете требовать предоставления услуг на весь период действия догвоора, как правило это 30 дней.

11.1. Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с содержанием договора аренды квартиры. Всего доброго.

12.1. в вашей ситуации

обращайтесь в письменном виде в банк.

12.2. Направлять претензию тому, кому ВЫ платили и тому, где Вы платили..

13.1. Нет в неприватизированной квартире ни у кого никаких долей. Вы можете обратиться в суд с иском о вселении.

14.1. Роман!
Если Вы переводили деньги на карту, то можете обратиться в суд с иском о взыскании денег как неосновательное обогащение.

14.2. Сначала позвоните участковому и объясните ситуацию, может он урегулирует ситуацию. Если это не помогло то напишите заявление в полицию по факту вымогательства может они испугаются и вернут деньги.

15.1. Согласен с предыдущим ответом. Если не получается договориться, то предложите собственнику решить спор в судебном порядке, который можно затянуть на год. Для более подробной консультации надо ознакомиться с самим договором.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

15.2. Если договор заключен в письменной форме, то выселить Вас хозяйка сможет исключительно в судебном порядке, а это станет возможным только после снятия режима самоизоляции и займет не один месяц. В рамках этого же гражданского дела в своих возражениях можно будет заявить об обстоятельствах непреодолимой силы, благо, тогда уже хотя бы появится какая-то практика.

16.1. Право на налоговый вычет имеет только собственник имущества, т.е. ваша мама. Учитываться будет сумма, указанная в договоре купли-продажи, без индексации. Возврату подлежит сумма НДФЛ, уплаченная работодателем вашей мамы, за последние 3 года.

17.1. Да, в этом случае – утратил. Такой налоговый вычет предоставляется однократно, и он его использовал, получив его по тому объекту, в соответствии с нормами того законодательства.

18.1. Незаконно. Вправе ему отказать.

19.1. По 1/2 каждому или суд отступит от равенства долей если сторона разбирательства докажет, что ему больше доля д.б.

20. Как вернуть залог за квартиру без договора?

20.1. О какой сумме идет речь?

21. Вернуть задаток за покупку квартиры из за пандемии.

21.1. Тут можно действовать или, как у меня в статье указано. Подробнее >>>
Или по иному. чтобы задаток перетек в аванс.

21.2. Необходимо смотреть как оформлены документы на покупку квартиры, что указано в предварительном договоре, есть ли условие о задатке. После этого можно направить продавцу заявление о возврате уплаченных денежных средств.

21.3. Направляйте продавцу заявление.

21.4. А причем тут пандемия и возврат задатка? Руководствоаться нужно ГК РФ как и раньше.

22. Переписал квартиру и дачу на сожительницу. Как вернуть.

22.1. Сергей, это сложно и в значительном количестве случаев вообще невозможно. Но если возможно то через суд.
Надо видеть документы и знать, есть ли какие-то основания для обращения в суд.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы “бесплатные консультации юристов”. Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих “консультациях” Вы тоже не увидите:)

22.2. Признавать договора недействительными. Если нужен адвокат, то звоните телефон есть на моей странице.

22.3. Оспорить договоры в судебном порядке, если договориться не удасться.

23. Оплатил за газ лишние 26000 руб. как можно вернуть? Я арендатор квартиры.

23.1. Если оплачивали со своей карты например и есть договор аренды, где указано, что коммуналку оплачивает Арендатор, то можете писать от своего имени и вернуть, а если нет, то это надо с арендодателем решать.

23.2. Если вы оплачивали от своего имени и имеются доказательства в виде квитанции либо платежного поручения, попробуйте направить заявление о возврате ошибочно зачисленных денежных средств. В случае отказа обращайтесь в суд.

24. Покупка квартир, оплата за учёбу в вузе можно вернуть налоговый вычет.

24.1. Если Вы являетесь плательщиком НДФЛ, то можете.
Напишите заявление в налоговую о предоставлении налогового вычета, приложите копии документов, подтверждающих покупку квартиры (договор купли-продажи или договор на обучение) и справки НДФЛ 2,3.

25.1. Сдать декларацию в налоговую инспекцию.

25.2. Вам необходимо оформить налоговый вычет. Для этого необходимо собрать пакет документов. Вернуть возможно либо через ФНС, либо через работодателя.

26.1. Если она не оформляла льготу и платила полную стоимость то возвращать не чего а если была льгота то вернуть можно.

27.1. Если Вы официально работете, то да.
Вычет не имеет срока давности.
В текущем году Вы можете подать документы за 2017-2019 годы.

28.1. Вы можете вернуть часть уплаченных при покупке квартиры денег в размере 13% от 2 миллионов рублей, при следующих условиях:

Вы или Ваша супруга официально трудоустроены и платите НДФЛ;

Ранее не воспользовались правом на получение имущественного налогового вычета или воспользовались им не в полном размере;

Жилье приобретено не у взаимозависимых лиц (супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный).

28.2. Михаил.
Если вы работаете и платите НДФЛ, то у вас есть право получить налоговый вычет.

29.1. Если Вы не пенсионер, то возврат можно оформить с 2019 года.

30.1. НЕТ, НЕТ и нет, забудьте об этом, дочь родственник, а это запрещено.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector