Возможно ли признание права собственности на квартиру?

Возможно ли признание права собственности на квартиру?

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Как через суд признается право собственности на квартиру в новостройке

Многие люди предпочитают приобретать квартиры в новостройках. В этом случае предоставляется абсолютно новое жилье, в котором ранее не проживали люди. Дополнительно можно быть уверенным в юридической чистоте сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

При этом нередко составляется для покупки ДДУ, на основании которого покупатель становится дольщиком, а также может использоваться предварительный договор или другие контракты.

Все чаще появляются судебные разбирательства, на основании которых граждане желают признать через суд свое право на определенный объект, если застройщик или посредник отказываются оформлять стандартный контракт.

Возможности и перспективы процесса

Необходимость в судебном разбирательстве обычно возникает, если необоснованно возникает задержка при оформлении права на квартиру.

Чтобы предотвратить возможность обмана,рекомендуется тщательно и ответственно подходить к формированию и подписанию ДДУ, а также к выбору застройщика или продавца, являющегося посредником.

Когда целесообразно обращаться в суд

Подача иска в суд может выполняться на разных основаниях. Именно суд считается самым эффективным способом защиты прав граждан. Поэтому через его решение может признаваться право конкретного гражданина на недвижимость.

Целесообразно подавать иск при условиях:

  • при принятии решения судом истец может быть уверен в том, что недвижимость была тщательно проверена судом, поэтому подтверждается, что гражданин законным образом приобрел квартиру;
  • при вступлении в силу решения оно является обязательным для исполнения в любом городе страны;
  • не возникнет ситуации, когда право гражданина на недвижимость может быть оспорено, поэтому если у застройщика или непосредственного продавца объекта возникнут в связи с этим какие-либо трудности, на собственника жилья они никак не повлияют;
  • владелец объекта по решению суда самостоятельно решает, какой ремонт будет проводиться, будет ли выполняться перепланировка, а также имеется возможность распоряжаться объектом по усмотрению владельца.

Как признать право собственности через суд? Смотрите видео:

Поэтому обращение в суд считается хорошим решением для каждого человека, которому требуется признать свое право на какой-либо объект. При таких условиях правоустанавливающим документом на недвижимость будет выступать именно решение суда.

Даже если этот документ будет утерян, его можно легко восстановить, для чего надо только обратиться в канцелярию суда, где хранится оригинал.

Поэтому признание права на определенный объект через суд считается наиболее надежным методом для сохранности квартиры и предотвращения притязаний на нее других лиц. Обращаться в суд можно в любое время, если имеются основания и доказательства, позволяющие увериться, что дело будет выиграно.

Продажа объекта при вступлении в ЖСК

Нередко квартиры продаются на основании вступления в жилищные кооперативы. Для этого составляется между этой организацией и дольщиком ДДУ.

Далее выполняются действия:

  • дольщиками вносятся средства в счет оплаты квартиры;
  • данные средства компанией делятся на вступительные, паевые и периодические взносы, что позволяет ей уйти от налогообложения;
  • дольщик получает специальную справку о выплате пая, которая признает право гражданина на квартиру, так как за нее была внесена оплата.

Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса? Читайте тут.

Покупка при составлении предварительного договора купли-продажи

При таких условиях признать свое право на объект даже через суд будет затруднительно.

К особенностям такого дела относится:

  • через предварительные контракты не совершается продажа объектов;
  • предлагаются они обычно компаниями, не имеющими никакого отношения к застройщику;
  • такие фирмы являются посредниками, поэтому если появятся сложности у застройщика, то и у продавца будут проблемы;
  • застройщик может продать квартиру не посреднику, а другим лицам, поэтому предварительный контракт не будет иметь юридической силы;
  • через суд признать предварительный договор действительным можно только при условии, что дом был сдан в эксплуатацию, а покупатель внес всю сумму для оплаты квартиры, причем она должна фактически передаваться гражданину.

Государственная регистрация права собственности. Фото: kvartirniy-expert.ru

Нередко составлением предварительного соглашения пользуются разные мошенники, поэтому передавать по такому документы средства надо осторожно.

Применение предварительного контракта с вексельной схемой

К особенностям такой продажи квартиры относится:

  • такая ситуация считается наиболее рискованной для покупателя;
  • человек приходит в офис застройщика или посредника, где получает максимум информации о самом доме, возможности оформить ипотеку и других нюансах, но не учитываются правила оформления недвижимости;
  • в день подписания контракта обнаруживается, что имеется предварительное соглашение, а оплата будет проводиться через вексель, поэтому требуется заключить контракт его купли-продажи;
  • в самом предварительном соглашении информация о векселе может отсутствовать;
  • если покупатель является неграмотным, то он подписывает соглашение;
  • если дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, то квартира обычно передается покупателю, но вот заключение основного договора обычно не осуществляется;
  • при таких условиях придется обращаться в суд с предварительным контрактом и договором на покупку векселя, но не всегда такие доказательства принимаются судьей.

Что такое договор мены и в чем его преимущества? Ответы здесь.

Применение ДДУ

Часто для покупки жилья в новостройке используется ДДУ. Процесс полностью регулируется ФЗ №214. На основании данного документа можно привлекать к ответственности застройщика за разные нарушения. Суд принимает такой договор как основание для присвоения права на конкретный объект для покупателя.

Но при этом всегда существуют риски, что застройщик обанкротится или по разным причинам стройка будет заморожена.

Как оформить новостройку с помощью суда

Если после покупки квартиры в новом доме возникают сложности с ее оформлением, то придется признавать свое право на жилье через суд. Процесс считается достаточно сложным, но заниматься им можно не только самостоятельно, но и с помощью профессионального юриста.

Процедура делится на этапы:

  • формируется исковое заявление;
  • к нему прикладываются документы, являющиеся доказательствами истца;
  • уплачивается пошлина, после чего квитанция сдается в канцелярию суда;
  • назначается дата заседания, где надо участвовать истцу;
  • если суд принимает сторону истца, то с полученным решением надо обратиться в Росреестр для регистрации права.

Как составить исковое заявление на признание права собственности? Советы в видео:

Как признается право собственности

Процесс предполагает проведение судебных заседаний на основании искового заявления. Здесь важно истцу доказать свою правоту. Только после положительного решения суда можно обращаться в Росреестр для официальной регистрации данного права. После этого владелец получит выписку из ЕГРН.

Как оформить ипотеку за 7 шагов? Смотрите по ссылке.

Как составить иск

При составлении искового заявления надо указать все сведения о самой квартире, сторонах сделки, а также о причинах, по которым требуется признать право на жилье через суд. Подавать иск надо в суд, располагающийся по месту нахождения квартиры. Образец иска, можно скачать ниже.

Какие прилагаются документы

К иску надо приложить договор, составленный с застройщиком или посредником. Дополнительно требуются документы, являющиеся доказательствами правоты истца. К основным документам относятся разные платежки и квитанции, акт передачи жилья, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также сведения из БТИ.

Как быстро производится оформление жилья через суд

Процесс обычно не занимает больше 30 дней. Но нередко за счет бюрократии и постоянно открывающихся обстоятельств процедура затягивается на более длительный срок. Проволочки обусловлены нежеланием застройщика или посредника предоставлять разные сведения.

Обычно по таким делам принимаются решения в пользу истцов. При этом посредник или застройщик будут пытаться разными способами предотвратить такое решение, но при наличии доказательств оплаты квартиры оспорить право гражданина сложно.

Как зарегистрировать право собственности? Фото: law-world.ru

Учитываются банком разные факторы, к которым относится дата и способ перечисления средств, положения составленного договора, наличие других обманутых лиц, а также доказательства, предъявляемые ответчиком.

Какие нужны документы для регистрации квартиры после решения суда

Как только на руках у гражданина будет решение суда, то оно совместно с заявлением и квитанцией на оплату госпошлины передается в Росреестр. Если обращается за регистрацией посредник, то у него должна иметься доверенность. Если для покупки использовались заемные деньги, то нужен кредитный договор и закладная.

Заключение

Таким образом, через суд можно оформить право на новостройку.Необходимость в этом возникает по разным причинам. Наиболее часто дела выигрываются истцами, но при этом учитывается, какие документы у них имеются для подтверждения своей правоты.

Признание права собственности на квартиру

Признание права собственности на квартиру является законным способом защиты своего права, который применяется наравне с истребованием имущества из чужого владения и устранением препятствий по его пользованию и распоряжению. В нашей статье представлены общие правила признания права собственности на квартиру, в том числе, новостройку, через суд, а также сведения об общих ошибках, допускаемых участниками процессов.

Еще относительно недавно признание права собственности на имущество через суд было явлением довольно редким, что, в первую очередь, было связано с незнанием гражданами своих возможностей в данной сфере, а также с отсутствием крайней необходимости в использовании исков подобного вида. Однако все изменилось в 2000-х годах, рост обманутых граждан и дольщиков, непосредственно проблемы с оформлением прав собственности на жилые объекты повлекли рост судебной практики в области признания прав собственности через суд.

Читать еще:  Возврат счетчика электроэнергии, если он не подошел по параметрам

Признание права собственности на квартиру через суд

Право собственности на квартиру признается судом на основании иска, поданного фактическим владельцем квартиры. После чего, на основании решения суда, жилая недвижимость регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости, по истечению срока регистрации собственнику выдается выписка из данного реестра. Исходя из имеющейся практики, признание права собственности на квартиру через суд объединяет в себе очень большую группу требований, из которых основными можно назвать:

  • признание права собственности в ходе приватизации;
  • признание права собственности на наследуемое имущество;
  • признание права собственности вследствие давности приобретения;
  • признание права собственности на самовольную жилую пристройку;
  • признание права собственности на новостройку.

Важно! Признание права собственности на имущество может осуществляться только в судебном порядке, где учитываются обстоятельства дела, в том числе причины, побудившие истца обратиться в суд, формулирование требований и доказательная база, а также судебная позиция и иные обстоятельства, которые могут иметь значение.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

На сегодняшний день данный вид исковых требований является доминирующим среди заявлений о признании права собственности. Несмотря на это, дела такого рода можно отнести к наиболее сложным, поскольку присутствуют многочисленные попытки заинтересованных лиц придумать очередной ловкий способ юридически грамотно обмануть граждан. Дело в том, что застройщик, разрабатывая договор для покупателя, оставляет широкое поле для маневров в случае экстренных ситуаций (не сдача дома в срок, прекращение строительства без возврата предоплаты и т.д.). Плохо подготовленный по юридической части гражданин просто не замечает некоторых пунктов договора, которые в последующем не позволяют ему полноценно защитить свои права. И между тем, нельзя не отметить, что на практике присутствуют много случаев, когда признание права собственности на новостройку заканчивается положительно для собственника, в том числе, со 100% оплатой стоимости квартиры и участия в долевом строительстве. Признание права собственности на новостройку возможно на различных этапах строительства, но в тоже время, на момент обращения в суд объект должен существовать. Исковое заявление о признании права собственности на новостройку можно подать на этапе, когда:

  • строительство завершено, но дом не сдан в эксплуатацию или не сдан комиссии;
  • строительство завершено, дом сдан комиссии и в эксплуатацию, но застройщик не оформляет право собственности;
  • застройщик официально признан банкротом.

Основные правовые ошибки при признании права собственности. Признание права собственности через суд есть не что иное, как подтверждение наличия или отсутствия этого права. Следовательно, признание такого права собственности на новостройку без заявления предварительных требований может быть выполнено только при совокупности следующих условий:

  • объект недвижимости должен существовать в реальности;
  • непосредственно присутствие спора о праве;
  • на момент обращения в суд не должно существовать каких-либо обязательных отношений между сторонами, предметом которых является данное имущество, в противном случае, требования будут переходить в разряд иного смыслового значения.

Основными серьезными ошибками, которые нередко допускают участники дела о признании права собственности на квартиру, являются:

  1. непонимание правовой природы исковых требований; так, нередко истцы пытаются подать иск о защите прав потребителей, если их права были нарушены вследствие приобретения жилого объекта;
  2. смешение разных правовых институтов, исков; так, многие не понимают чем признание права собственности отличается от виндикационного (истребование из чужого владения) или негаторного (устранение препятствий пользования имуществом) иска, как следствие происходит упущение важной сущности – именно признания права собственности за истцом;
  3. непонимание характера иска, где предметом спора выступает именно признание права собственности на новостройку или в долевом строительстве, отсюда доказывание требований, которые не входят в предмет данного иска; так, например, признание права собственности при наличии предварительного договора (даже если была внесена 100% предоплата стоимости квартиры) – в данном случае, изначально требуется решить вопрос обязательности правоотношений, нужно обратиться в суд о понуждении заключить основной договор, а затем с иском о признании права собственности;
  4. попытки подачи иска о признании права собственности в суд относительно имущества, которого не существует юридически или фактически. В последнем случае, например, когда дом не достроен, это невозможно, при отсутствии же юридического оформления признать право собственности через суд возможно, но с предварительным или одновременным понуждением ответчика оформить объект недвижимости юридически;
  5. довольно распространенной ошибкой является предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику или при неполноте круга ответчиков, когда определить состав участников процесса не специалисту достаточно сложно.

Таким образом, из вышесказанного видно, что основные ошибки заключаются либо в неполноте предъявленных требований либо в их подмене на иные требования. Грамотно оценив ситуацию, ничто не может помешать истцу заявить несколько требований одновременно, например, о понуждении к совершению определенных действий или об установлении определенных факторов и признании права собственности на объект.

Оплата госпошлины по спорам о признании прав собственности

Перед обращением в суд на истца возлагается обязанность по уплате государственной пошлины, определяемой как процент от цены иска, то есть стоимости спорного имущества. Максимальная величина государственной пошлины может достигать 60000 рублей для дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, 200 000 – в арбитражных судах. Учитывая стоимость жилых помещений, особенно на столичных рынках, размер государственной пошлины практически всегда приближен к максимальному. В последующем, вся сумма государственной пошлины, при признании права собственности, будет взыскана с ответчика, однако уплатить ее изначально должен истец, для которого такие суммы, как правило, являются, существенными. В связи с этим, закон разрешает истцу просить суд о предоставлении отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины. Кроме того, если истец сам не может установить размер госпошлины, он может ходатайствовать в суде об определении предварительного размера государственной пошлины на основании п. 9 ст. 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ. Однако, следует отметить, что удовлетворение подобных ходатайств выносится на судебное усмотрение, но выявленная неуплата или недоплата госпошлины не может являться основанием для приостановления производства по делу или отказа в иске.

Признание права собственности на квартиру

Последние вопросы по теме «признание права собственности на квартиру»

Возможно ли признание права собственности на квартиру?

Признание права собственности на квартиру в районом суде,Надо написать заявление.Я в 2011 в Самаре по ДДУ произвёл 100% оплату за квартиру,но в 2012 пошла процедура банкротства застройщика,через Арб.суд меня включили в реестр. В 2014 новый .

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Здравствуйте. Квартира приобретена по договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве. Дом сдан год назад. Застройщик отказывается выдать акт приема-передачи квартиры. Суд отказал в принятии искового заявления на признание права .

Признать право собственности на квартиру в новостройке

Дом-новостройка введен в эксплуатацию, с застройщиком подписан акт приемки-передачи, застройщик передал в росреестр документы для постановки дома на кадастровый учет, росреестр приостановил регистрацию (застройщику необходимо предоставить .

Можно ли признать право собственности на квартиры утратившим?

Здравствуйте! Купил квартиру в 1997 г. записал на совершеннолетнего ребенка своей бывшей жены.Никто не прописан.Рядом купил другую квартиру, записал на себя и прописался. Все эти годы пользовался и платил за обе квартиры.Можно ли признать утратившим .

Как в данной ситуации правильно составить уточнение к иску?

Доброго времени суток! Пропущен срок наследования квартиры, есть завещание дедушки подан иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию ссылаясь на фактическое принятие наследства. Где прошу суд “Признать .

Как признать право собственности в порядке наследования?

Добрый день. Отец умер в 2012 году, мать в 2016 году, в 2018 году умер мой брат. На нашу квартиру, в которой мы все были прописаны, я прописан по сей день, есть ордер от 1983 года, в котором состав семьи указан еще без меня, только папа мама и мой .

Возможно ли признание права собственности на квартиру через суд?

Отец участник ВОВ, 92 года, собрал деньги на покупку квартиры, попросил свою дочь купить и оформить квартиру на него. Дочь купила и оформила квартиру на себя, отцу об этом не сообщила. Через несколько месяцев дочь умирает. Остаются два наследника – .

Момент возникновения права собственности по решению суда

Решением суда от 10 февраля 2018 года сделка дарения квартиры между Ивановым и Петровым признана недействительной. Право собственности Иванова прекращено, право собственности Петрова признано. При этом резолютивная часть судебного акта звучит .

Имею ли я право на получение своей квартиры?

Добрый день! Подала заявление о включении о передачи жилых помещений.Судья рассматривать его не торопится.Было уже 2 ходатайства об ускорении дела. Подскажите,пожалуйста,могу ли я изменить сейчас характер требований к застройщику : заявление о .

Читать еще:  Возврат денег за бензогенератор

Как правильно подсчитать размер госпошлины в данном случае?

Сумма иска 2 069 100 руб.(признание права собственности на квартиру), 2 истца, 2 истец инвалид 2-ой группы, сколько надо заплатить госпошлину? На сайте на эту сумму пошлина – 18 550 с копейками, без учета инвалидности. И как сформировать платежку? .

Как признать право собственности на квартиру в судебном порядке?

Здравствуйте. Моему дедушке в 1997 году был выдан временный ордер на квартиру от организации, с которой он работал. В квартире стал проживать дядя, содержал ее, оплачивал квартплату. Сейчас хочет признать за собой право собственности. Через .

Признание права собственности на квартиру за умершей и порядок наследования через суд

Имеется договор о приватизации,но не зарегистрирован и свидетельства о праве собственности нет,из-за болезни не успела сдать,имела 1/2 квартиры,вторая половина сына,который прописан и проживает там.Есть еще сын.Теперь ,как я понимаю,надо получить .

Признание права собственности

Земельный участок площадью 600 кв.м под ижс в г .Осташков Тверской области. Жилой дом на земельном участке давно снесен. Земельный участок находится на праве пожизненного наследуемого владения в следующих долях. 1/2 доля у Орловой 1/2 доля у .

Может ли фактический покупатель квартиры вернуть себе право собственности, если при покупке право собственности было зарегистрировано на других людей?

Мужчина, находясь в гражданском браке с женщиной, купил квартиру. Право собственности было оформлено на эту гражданскую жену и двух дочерей. Теперь жена и дочери хотят продать квартиру. Может ли этот мужчина как-то опротестовать эту продажу и/или .

Как подать в суд, если адрес юрлица в Санкт-Петербурге, а стройка в области?

пайщица жск признание права собственности на квартиру при незавершенном строительстве ..до банкротства

Как признать право собственности через суд на дом, квартиру в 2020 году

Собственность и права собственности впервые были узаконены царём Хаммурапи еще в XVII веке до наступления нашей эры. Тогда собственность разделялась на царскую, храмовую, общинную и частную. С тех пор приняты тысячи законов, сменились сотни правителей, а с вопросом о том, как признать право собственности на дом или квартиру через суд волнует многих граждан.

Не медлите с обращением к юристу: задайте бесплатный вопрос прямо сейчас!

Право собственности: когда нужно судебное признание?

Сейчас право собственности подразумевает узаконенное владение, распоряжение и пользованием каким-то имуществом. Довольно часто возникают споры о принадлежности имущества (конечно, это может быть не только имущество, но и земля, водоёмы и др.).

Разногласия могут возникнуть между родственниками, посторонними людьми, государством и предприятием. Вариантов много. Поэтому, при возникновении таких конфликтов, признание права собственности происходит через суд.

Чаще всего признать право собственности через суд требуется:

  • В случае неисполнения договора купли-продажи или же иной сделки (дарение, мена).
  • Уклонение продавца от регистрации имущества.
  • Отсутствие или утрата документов на имущество, что характерно для наследования старых объектов, оформленных «спустя рукава».
  • При спорах о принадлежности имущества. Например, при мошеннической продаже одного дома в несколько рук.
    Во всех этих случаях точку в споре может поставить лишь суд и ничего не остается, кроме как признать право собственности на дом или квартиру в судебном порядке.

Рассмотрим процедуру рассмотрения судом вопроса признания права собственности.

Как признать право собственности через суд: дом, квартира и другая недвижимость

Первоначально составляется исковое заявление. Требования к иску прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ и должны быть строго соблюдены при составлении документа.

Это может быть нотариально заверенное свидетельство о наследстве, договор о покупке, платёжные документы, любые документы, свидетельствующие о праве на имущество. Также обязательно производится оплата госпошлины, и квитанция прилагается к комплекту документов. Все перечисленные документы готовятся в трёх экземплярах. Первый остаётся у вас, а остальные будут переданы суду и ответчику. Если ответчик не один, но копии документов готовятся для всех.

В иске указываются:

  • Наименование судебного органа и его полный адрес.
  • ФИО истца, ответчика, третьих лиц и их адреса регистрации и проживания.
  • Описание всех обстоятельств спора, вводная часть.
  • Ссылки на нарушение ваших прав, доказательства, закон.
  • Требование, адресованное суду.
  • Список приложений, личная подпись и дата составления документа.

Иск на право собственности вы можете составить как в рукописном виде, так и распечатать. Но с учетом последний веяний в документообороте – настоятельно рекомендуем использовать лишь печатные документы во избежание возврата.

Пошлина за признание права собственности

Госпошлина по иску о признании права собственности на дом или квартиру рассчитывается исходя из оценочной стоимости жилья по правилам ст. 333.19 НК РФ.

Размеры госпошлины изложены в таблице ниже.

Цена иска (руб) Размер пошлины
До 20 000 4% (минимум 400 рублей)
От 20 001 до 100 тыс. 800 рублей + 3% от цены иска свыше 20 тыс. рублей
От 100 001 до 200 тыс. 3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей
От 200 001 до 1 млн. 5200 руб. + 1% от суммы свыше 200 тыс. рублей
Более 1 млн. 13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей.
Максимальная пошлина НЕ МОЖЕТ превышать 60 000 рублей!

Проверить их верность может опытный юрист, к которому вы можете обратиться за бесплатной консультацией.

Порядок признания права собственности через суд

Следующий шаг — подача подготовленных документов. Документы подаются в суд по месту расположения оспариваемого объекта или по вашему месту жительства.

Подать документы допускается как по почте, так и через канцелярию суда. Они регистрируются. На экземпляре, который остаётся у вас, в канцелярии суда ставится номер и дата регистрации. Время, оставшееся до суда, лучше потратить на поиск дополнительных документов или фактов, которые склонят судью вынести решение в вашу пользу.

Судья, рассмотрев поданные документы, назначает дату первого заседания суда. Чтобы известить об этом всех участников процесса, им отправляются почтой повестки, которые вручаются работниками почты под расписку. Для уверенности, что вы не пропустите заседание суда можно подстраховаться, позвонив в канцелярию суда и узнав на какой ступени рассмотрения находится ваше заявление и назначено ли заседание суда.

При правильно и грамотно составленном заявлении и документах, свидетельствующих о вашем приоритетном праве владения объектом спора, судьёй выносится решение о признании права на имущество.

Через месяц с момента вынесения решения и при условии отсутствия жалоб от сторон, вам выдаётся решение суда о признании права собственности.
Завершается порядок признания права собственности через суд получением документов о том, что это имущество принадлежит вам, и регистрацией его в соответствующих органах. В течении месяца вам выдадут выписку из ЕГРН о внесении сведений о ваших правах на имущество.

Помощь юриста

Признание права собственность через суд на недвижимость – это сложная процедура, которая требует высокого уровня квалификации и опыта.

Не рискуйте дорогостоящим имуществом – задайте вопрос нашим юристам или же заручитесь их профессиональной поддержкой уже сегодня!

На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру

Приобретая жилье, каждый человек с нетерпением ждет момента, когда он станет ее полноправным собственником и сможет пользоваться квартирой без каких-либо ограничений.

Но не стоит забывать, что с правом приходит и ответственность за свое имущество.

В данной статье подробно рассказано о нюансах оформления квартиры в собственность, даны полезные рекомендации специалистов.

Что это такое?

Возникновение права собственности, означает, что лицо может (ст. 209 ГК РФ):

  • владеть своим имуществом;
  • пользоваться им;
  • распоряжаться по своему усмотрению (продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и т.д.)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре и наступают только тогда, когда она завершена. Порядок данной процедуры регулируется отдельным законодательным актом – ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Способы возникновения

Покупка в новостройке или на вторичном рынке

Тип договора-основания будет зависеть от того, где приобретается квартира. Для вторичного рынка заключается договор купли-продажи между продавцом, который обязуется передать жилье и права на него покупателю, который, в свою очередь, обязуется передать деньги в сумме, установленной договором, и принять жилье, подписав акт приема-передачи.

Приобретение квартиры на первичном рынке характеризуется заключением договора долевого строительства с компанией-застройщиком. Эта процедура более долгая, чем покупка жилья, но в ней есть плюс: дольщик с самого начала выбирает наиболее удобный для себя вариант, согласно плану, а если строительство еще не началось, то в некоторых случаях может и поучаствовать в создании плана будущего жилья.

Приватизация

Лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма вправе оформить ее в свою собственность. Совершеннолетний вправе участвовать в программе приватизации только один раз, тогда как несовершеннолетние дети могут это сделать два раза: вместе с родителями до достижения 18 лет, и после совершеннолетия.

Правом на приватизацию обладают все зарегистрированные в квартире лица. Отсутствие лица (командировка, военная служба, отбывание наказания и т.д.) предполагает возможность участвовать в приватизации позже.

Лица, добровольно отказавшиеся от приватизации, оставляют за собой право бессрочного проживания и пользования.

Наследство

Не имеет значения, было составлено завещание или лицо получило квартиру по законному наследству, спустя полгода после его открытия он вправе оформить жилье в собственность. Основанием послужит свидетельство о вступлении в наследство от нотариуса.

Получение в дар. Дарение – это безвозмездное получение жилья в собственность. Можно прописать в договоре определенные условия:

  • подарить только долю квартиры;
  • оставить за собой право бессрочного проживания в ней и т.д.

Сделка между близкими родственниками (родителями и детьми, бабушками и дедушками и т.д.) налогом не облагается.

Виды собственности делятся на три большие группы:

  1. Государственная (федеральная или региональная).
  2. Муниципальная (городская, сельского поселения или муниципального образования).
  3. Частная (физических или юридических лиц).

Частная, в свою очередь, делится на:

  • индивидуальную (когда собственник один);
  • общую совместную (доли не указываются);
  • общую долевую (нет четкого разделения долей, они равны меду собственниками);
  • долевую (доли неравны и разделены по договору или по закону);
  • коллективную (несколько физических лиц объединяются в жилищный кооператив и т.д.).

С какого момента возникает?

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на вещи, подлежащие госрегистрации (а квартира относится к таковой), возникает с момента окончания регистрационной процедуры при положительном решении о признании прав. Какая дата будет указана в Реестре недвижимости и выписке ЕГРН, такая и будет считаться моментом возникновения прав.

Алгоритм регистрации

Регистрация осуществляется в Росреестре. Подать заявку можно:

  • лично (если отдел указанной Службы есть по месту жительства);
  • через МФЦ;
  • онлайн (сайт Росреестра или портал Госуслуги).

При передаче документов через интернет необходимо наличие электронной цифровой подписи у всех лиц, указанных в заявлении (продавец и покупатель или даритель и одаряемый).

Сам алгоритм регистрации зависит от того, где было приобретено жилье.

Вторичный рынок

  1. Подать заявление и пакет документов.
  2. Получить от регистрирующего органа или МФЦ расписку, которая содержит номер, позволяющий отслуживать статус рассмотрения заявки.
  3. Получить от Росреестра уведомление о регистрации, договор-основание с печатью и выписку ЕГРН в которой будет указан новый собственник.

Новостройка

  1. Получить оповещение от застройщика о том, что квартира введена в эксплуатацию. К оповещению должны быть приложены документы:
  • проектная декларация;
  • технический паспорт на квартиру;
  • акт о вводе жилого дома в эксплуатацию;
  • акт приема-передачи квартиры и т.д.

Документы от застройщика подвергаются экспертизе, которая длится от 1 месяца.

  • Написать заявление и приложить к нему пакет документов.
  • Получить от Росреестра или МФЦ расписку.
  • Получить от Росреестра уведомление о регистрации, ДДУ с печатью органа и выписку ЕГРН, в котором дольщик будет числиться собственником.
  • Документы

    С июля 2016 года в регистрационном законодательстве произошло множество изменений, и коснулись они в первую очередь бумажной волокиты и замены нескольких документов на один – выписку ЕГРН.

    Свидетельство

    Свидетельство о праве собственности до 2015 года выдавалось на номерном бланке, позднее было заменено на обычный документ А4, а 15 июля 2016 года – полностью отменено.

    Оно является важным документам в сделках по отчуждению квартир, приобретенных до указанной даты (продавец или даритель прикладывает его к пакету документов, предназначенных для ДКП или договора дарения). В настоящее время ее занимает выписка ЕГРН.

    Выписка ЕГРП

    Выписка ЕГРП реформой 2016 года была заменена на единую справку ЕГРН. По сути, она содержала такие же сведения (о собственнике, об объекте недвижимости, обременениях и т.д.).

    Выписка из Реестра недвижимости в настоящее время является основным правоподтверждающим документом.

    Что будет, если не зарегистрировать?

    Длительный отказ от регистрации может повлечь следующие риски:

    1. Банкротство застройщика. Если лицо не зарегистрировало квартиру, приобретенную в новостройке по ДДУ, а застройщик обанкротился, то лицо останется без жилья и, соответственно, деньги ему тоже не вернут.
    2. Продавец на вторичном рынке решит вернуть квартиру себе. Расторгнуть договор купли-продажи проще, если жилье еще числится за предыдущим собственником. Кроме того, отсутствие прав на квартиру влечет невозможность ее отчуждения, передачи в аренду и т.д.

    Сколько собственников может быть?

    Закон не ограничивает количество собственников до какого-либо конкретного числа — их может быть 2, все члены семьи или один человек.

    Можно ли оформить на ребенка?

    Ребенок, конечно же, может являться полноправным собственником. Порядок регистрации зависит от его возраста:

    • до 14 лет от его имени все регистрационные вопросы решают родители;
    • с 14 до 18 лет несовершеннолетний ставит свою подпись самостоятельно, но требуется письменное разрешение от родителей.

    Порядок регистрации квартиры зависит от того, где она была приобретена: на первичном или вторичном рынке. Не рекомендуется тянуть с данной процедурой, ведь отсутствие права собственности влечет не только определенные риски, но и невозможность полноправного пользования и распоряжения жильем по своему усмотрению.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Признание права собственности на квартиру

    Письменская Светлана Владимировна
    • Опыт работы по профессии более 10 лет
    • Статус адвоката с 2007 года
    • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
    • Член Московской городской палаты адвокатов
    • подробнее

    Письменская Светлана Владимировна

    • Опыт работы по профессии более 10 лет
    • Статус адвоката с 2007 года
    • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
    • Член Московской городской палаты адвокатов
    • подробнее

    До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.

    Адвокат специализируется на гражданских делах:

    • решение имущественных споров
    • споров, связанных с наследственными правоотношениями
    • споров, связанных с семейными правоотношениями
    • жилищными правоотношениями
    • договорными правоотношениями
    • неосновательным обогащением
    • возмещением материального ущерба и морального вреда
    • защитой прав потребителей и пр.
    • большой опыт арбитражной практики в различных регионах РФ, спорах связанных с деятельностью юридических лиц, в том числе российских и иностранных организаций

    Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы

    К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.

    В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь

    В российской правовой практике очень часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда человек проживает в квартире, но не является ее полноправным собственником, поскольку не имеет на нее необходимых документов. При этом его никто не собирается выселять и такой собственник добросовестно оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт в своем жилье. Но он не может ни продать жилье, ни обменять, ни вписать туда других граждан, в том числе своих домочадцев.

    Процедура признания права собственности на квартиру

    Очень часто подобные ситуации возникают с квартирами в новостройках, когда инвестор (застройщик) не выполняет своих обязанностей и не регистрирует дом как таковой или не предоставляет собственникам необходимых документов.

    Единственным выходом из подобной ситуации является обращение в суд с требованием признать за собственником его права на жилье официально. В качестве доказательств в данном случае представляются документы, подтверждающие факт приобретения жилья собственником. Набор таких документов достаточно широк: это могут быть договоры купли-продажи, инвестиционные, долевого участия, предварительные договоры.

    Еще один весьма специфический случай – это приобретение собственности в силу приобретательской давности. Действующее законодательство содержит такое положение, что если человек владеет определенным имуществом, в частности квартирой, в течение указанного срока, то он может претендовать на него как на свою собственность. В этом случае также подается иск в суд о признании своего права собственности.

    Однако документально подтвердить свои права человек не может, и в этом случае могут быть заслушаны свидетели, которые должны подтвердить факт владения бесхозным имуществом. Необходимо отметить, что все эти процедуры достаточно сложные и без грамотного адвоката не обойтись.

    Юридическая помощь при признании права собственности на квартиру

    Прежде чем браться за столь сложное дело, адвокату необходимо выяснить все тонкости и нюансы вашей проблемы. После чего адвокат сможет вас грамотно проконсультировать по юридической стороне вопроса, определить, что лучше всего предпринять в данный момент. Особенностью таких дел является необходимость обращения в суд, поэтому адвокату также будет необходимо:

    • Собрать необходимые документы, справки, договоры, требующиеся для подтверждения прав истца в суде.
    • Грамотно и точно составить исковое заявление.
    • Защищать вашу позицию в суде.

    Для опытного адвоката это не составит больших проблем, а вас убережет от многих неприятностей и хлопот, позволит существенно сократить время, потраченное на признание своего права.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector