Возможно ли наследование муниципального жилья родственником

Наследование муниципальной квартиры

Нередко наследодатель не имеет собственного жилья, а проживает в государственной квартире. Такое проживание осуществляется в соответствии с соглашением о социальном найме. Переходит ли муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика в наследование в 2019 году?

Общая характеристика муниципального жилья

Муниципальная квартира принадлежит муниципалитету. Граждане могут им пользоваться на основании договора социального найма. Данное соглашение дает только право пользования, но распоряжаться помещением квартиранты не вправе. Это значит, что они не могут продавать квартиру, дарить ее, обменивать и так далее.

При желании наниматель жилья имеет возможность приватизировать его. Приватизация представляет собой процесс перевода государственной собственности в частную. Только после этой процедуры жилец становится полноправным хозяином жилплощади и приобретает право распоряжения ею.

Так как до приватизации владельцем квартиры остается государство, квартирант не может передавать его своим родственникам в порядке наследования. Однако, у членов семьи умершего есть возможность переоформить соглашение о социальном найме на свое имя, а затем приватизировать ее в собственность.

Основания и условия передачи

Право наследования муниципальной квартиры преемники приобретают по одному из двух оснований – по закону или по завещанию. По закону вправе наследовать родственники покойного, которые проживали с ним в этом жилье и были вписаны в договор о социальном найме.

По завещанию наследование происходит, если наследодатель при жизни составил завещательный документ и указал в нем переход права на приватизацию тому или иному гражданину. При этом наниматель должен учитывать права обязательных наследников.

Независимо от того, по какому основанию происходит наследование, право на приватизацию преемники получат при соблюдении следующих условий:

• Покойный при жизни успел отправить заявку с просьбой приватизировать жилую площадь.
• Наследодатель не успел отозвать свое заявление.

Если все условия соблюдены наследникам стоит определиться, на кого они будут переоформлять соглашение о соцнайме, и можно смело приступать к процедуре.

Кому не передается наследственное право?

Муниципальная квартира не может перейти следующим категориям лиц:

1. Преемникам, которые не проживали с нанимателем в этом помещении и не были указаны в договоре.
2. Недостойные наследники.

К последним относятся:

• Родители, которые были лишены прав на воспитание умершего.
• Граждане, совершившие преступление против жизни и здоровья покойного, а также членов его семьи.
• Лица, которые пытались повлиять на волеизъявление умершего.
• Преемники, не исполняющие обязанность по содержанию наследодателя.

Недостойность наследования признается в судебном порядке.

Порядок переоформления

Наследование муниципальной квартиры осуществляется путем переоформления соглашения о социальном найме и дальнейшего проведения приватизационного процесса.

Подготовка бумаг

Для заключения нового договора с муниципалитетом требуется собрать ряд документации. В него входит следующее:

• Паспорт гражданина.
• Справка, взятая в БТИ.
• Бумага, удостоверяющая родство с покойным.
• Наследственное свидетельство.
• Соглашение о соцнайме, заключенный с наследодателем.
• Справка, в которой указывается список граждан, прописанных в муниципальной квартире.

Точный перечень документов стоит узнать у сотрудников жилищного отдела местной администрации.

Составление заявления

В список бумаг также входит заявление с просьбой переоформить соглашение. Содержание документа должно быть следующее:

• Личные данные заявителя.
• Описание жилой площади, адрес ее местонахождения.
• Просьба о переоформлении договора.
• Согласие других прописанных граждан на переоформление.
• Список приложенных документов.

В конце заявитель ставит подпись и дату, когда было написано заявление.

Подача заявления и заключение договора

Далее нужно обратиться в орган МСУ и подать заявление вместе с документами. Сотрудники проверяют подлинность бумаг. Если все в порядке, то заявителю будет назначена дата переоформления договора социального найма. Заключив соглашение, можно смело начинать процесс приватизации.

Приватизационная процедура

После подписания договора о соцнайме наследники могут проживать в муниципальной квартире дальше или перевести ее в частную собственность путем приватизации.

Какие объекты нельзя приватизировать?

Законодательство запрещает переводить в частное владение следующие типы имущественных объектов:

1. Служебные квартиры.
2. Помещения, находящиеся на территории военного города.
3. Жилье, признанное аварийным.

Также важно, чтобы все остальные члены семьи были согласны на проведение приватизации. При этом у них есть право отказаться принимать участие в этой процедуре.

Процесс приватизации

Для осуществления приватизации необходимо составить соответствующее заявление и подготовить пакет документации. К перечню бумаг относят следующее:

1. Паспорт.
2. Договор о социальном найме.
3. Свидетельство о рождении ребенка.
4. Техническая документация на жилье.
5. Справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам.
6. Письменный отказ других членов семьи от участия в приватизации, если кто-то не пожелал участвовать в оформлении.

Подается заявление вместе с бумагами в жилищный отдел местной администрации. Сотрудники принимают решение в течение нескольких дней. Если ответ положительный, останется только явиться в данный орган и заключить приватизационный договор.

Переоформление права собственности

Осуществив приватизацию, наследнику необходимо зарегистрировать свое право на квартиру. В противном случае он не сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью. Для регистрации права собственности требуется обратиться с заявлением в Росреестр. Также можно подать заявление в Многофункциональный центр.

Документация для перерегистрации нужна следующая:

1. Паспорт заявителя.
2. Договор о проведении приватизации.
3. Технические бумаги на квартиру.
4. Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

После приема документов сотрудники Росреестра или Многофункционального центра предоставляют расписку. В ней указывается дата, в которую будет готово свидетельство. Получив данную бумагу, наследник становится полноценным собственником недвижимого имущества.

Таким образом, родственники нанимателя могут унаследовать право на переоформление соглашения о социальном найме и дальнейшую приватизацию муниципальной квартиры.

Наследование муниципальной квартиры

Наследование имущества, любого, может осуществляться по закону или же по завещанию. Ключевым тут является именно слово «имущество», то есть, то принадлежит наследодателю и это подтверждено документально. А как быть с недвижимостью, которая находится в собственности города, то есть является муниципальной? В таком случае процедура вступления в наследственные права несколько сложнее, но все же дело не безнадежно – существуют законные основания для оформления права собственности. О том, как происходит наследование муниципальной собственности и поговорим далее.

Понятие муниципальной собственности и права нанимателя

Как можно понять из названия, муниципальное жилье – это собственность города. То есть, физическое лицо выступает не собственником, а основным квартиросъемщиком. По сути, он имеет право в ней проживать, сдавать ее в аренду, но только с согласия муниципалитета, подселять к себе других граждан, но с условием соблюдения ЖК РФ. Но, так как он не является собственником, продавать и менять жилье он не может. Собственно, поэтому наследование муниципальной квартиры происходит не так, как зарегистрированного по праву собственности жилья.

Проживание к квартире осуществляется на основании договора социального найма. Обязанности основного квартиросъемщика следующие:

• Пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать там.
• Производить необходимый ремонт, поддерживать жилье в пригодном для его непосредственного назначения состояния.
• Оплачивать коммунальные услуги и компенсировать иные затраты на поддержание дома в хорошем состоянии.

Кроме основного квартиросъемщика такие же права имеют члены его семьи, но только в том случае, если проживают с ним на одной территории, ведут совместное хозяйство и оплачивают коммунальные услуги. К таковым лицам относятся:

Члены семьи могут быть прописаны в данной квартире только с согласия основного квартиросъемщика.

Можно ли унаследовать и как это сделать?

Унаследовать муниципальную квартиру можно, законодательством предусмотрено несколько вариантов:

• По закону – если основной квартиросъемщик уже подал документы на приватизацию, но не успел довести задуманное до конца, такое право переходит к наследникам. Им нужно просто переоформить договор социального найма и продолжить процедуру приватизации.
• По завещанию. В документе может быть указано право унаследовать квартиру с последующим правом приватизации. Но, обратите внимание, что права других наследников в таком случае попираться не могут – все равно квадратные метры будут распределены в равной доле между наследниками.

Важно – оформлять жилье такого типа могут только те лица, которые являются родственниками, проживающими вместе с наследодателем на территории квартиры.

Кто не может претендовать?

В законодательстве существует такое понятие, как недостойные наследники. К таковым относятся:

• родители, лишенные родительских прав;
• граждане, которые совершили или предпринимали попытку совершить противоправное деяние в отношении наследодателя;
• лица, которые сознательно нарушали условия завещания покойного наследодателя.

Также на наследство этого вида не могут претендовать лица, которые проживали не на законных основаниях в муниципальной квартире, а также наследники не первой очереди, если существуют последние. Например: у наследодателя есть дети (наследники первой очереди), которые проживали с ним в муниципальной квартире. Есть и наследники второй очереди, но они в данном случае не могут претендовать на недвижимость, поскольку есть первые.

Если нет прописки

При относительно не простой ситуации, все будет происходить сложнее, если нет прописки. В таком случае шансов на то, что квартира останется в собственности наследники, ничтожно мало.

Единственным возможным решением вопроса будет обращение в городскую администрацию с просьбой переоформить договор. В таком случае понадобится предоставить доказательства того, что наследник проживал, вел совместное хозяйство с умершим и на данный момент там проживает, оплачивает коммунальные услуги и так далее. То есть, выполняет все условия проживания основного квартиросъемщика.

Процедура оформления

В первую очередь нужно подать заявление о намерении переоформить на себя договор и пакет документов в регистрационные отдел по месту нахождения квартиры. В самом заявлении нужно указать следующее:

• желание оформить квартиру в свою собственность и основания для такого требования;
• площадь и характеристики квартиры, месторасположение;
• согласие всех прописанных лиц на приватизацию жилья;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись.

Пакет документов должен включать в себя следующее:

• справка из БТИ;
• внутренний паспорт гражданина РФ;
• документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;
• ордер на жилье и/или договор социального найма;
• выписка из ЖЭКа о количестве прописанных в помещении;
• само заявление.

После этого заявление и предоставленные документы будут проверены работниками ведомства на подлинность и если все в норме, то будет назначена дата визита в регистрационный отдел для получения нового договора социального найма, на основании которого и будет начат процесс приватизации. Оплата государственной пошлины в данном случае не требуется.

Обратите внимание, что объекты жилой недвижимости, которые находятся на закрытой территории (например, военный городок), комнаты в общежитиях, служебных организациях и находящиеся в аварийном состоянии не могут наследоваться по оговариваемому тут принципу.

Далее процедура вступления в права наследства осуществляется по установленному законодательством принципу – путем обращения в нотариальную контору и получения свидетельства о праве на наследство.

Заключение

Унаследовать муниципальную квартиру можно – нужно только переоформить договор социального найма, если на то есть законные права. Сделать это могут только наследники первой очереди, проживающие на одной территории с умершим основным квартиросъемщиком. После переоформления договора соцнайма объект жилой недвижимости может быть приватизирован и оформлен в собственность на законных основаниях.

Наследник муниципальной квартиры

1.1. Приватизация – это безвозмездная передача недвижимости в собственность граждан; вам надо собрать документы для приватизации, сдать их в регистрационную палату; когда будут выданы документы о передачи вам квартиры в собственность, у вас будет указано, что в оба являетесь собственниками жилого помещения; в приватизации участвуют все граждане, зарегистрированные в жилом помещении на момент приватизации.

1.2. Квартира является муниципальной, т.е. собственником ее является муниципалитет. Вы проживаете в квартире на основании договора социального найма. Наследование – это переход имущества умершего в Вашем случае наследования не возникает. Для того чтоб получить квартиру в собственность ее надо приватизировать, а потом делите так как Вы этого пожелаете.

2.1. Долг не уменьшится.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поэтому после смерти квартиросъемщика долг не уменьшится. Оставшиеся двое должны будут его полностью погасить.

3.1. Наследниками первой очереди после смерти отца являются дети, родители и супруг в равных долях, ст.1142.1154 ГК РФ.для принятия наследства надо обратиться к нотариусу. Если квартира не приватизирована, то она не входит в наследственное имущество. Её могут приватизировать зарегистрированные в ней граждане.

4.1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).
В случае удовлетворения иска в решении суда о выселении нанимателя и членов его семьи указывается конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, быть по размеру не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14). По изложенному поясните в каком статусе Вы прибываете в данной квартире? Квартиру в любом случае надо на кого – то переоформлять – получать ордер. Новый ответственный квартиросъемщик будет иметь право списать долги через суд.

4.2. Как я понимаю с вас требуют долги умершего нанимателя?
Если так, то необходимо в судебном порядке признать требование ЖКХ к вам незаконным!
Буду рада помочь в решении вопроса!

5.1. Да. нужно смотреть завещание, если оно НА ВСЕ ИМУЩЕСТВО, принадлежащее отцу на день смерти-то мебель должна унаследовать гражданская жена. Если в завещании есть перечень наследственного имущества-тогда все неуказанное в нем-принадлежит вам. Уточните содержание завещания у нотариуса, и по результатам принимайте решение о возврате мебели или оставлении у себя.

6.1. Нет, муниципальная квартира, не входит в наследственную массу.
Если Вы не зарегистрированы в данной квартире, то после смерти родителей, не вправе на неё претендовать.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

6.2. Муниципальная квартира не входит в наследственную массу. Если наследодатель, проживая в этой квартире, при жизни успел написать заявление на приватизацию (ст.2 Закона О приватизации жилищного фонда) .но не успел приватизировать, то наследники могут оформить квартиру, обратившись в администрацию В противном случае квартира перейдет в муниципалитете и будет перераспределена между очередниками. Удачи!

7.1. Рекомендую задать Ваш вопрос юристу из Вашего государства, т.к. необходимо учитывать особенности национального законодательства. Поиск осуществляйте в каталоге (кнопка “Рейтинг” вверху слева, кнопка “Каталог” вверху справа).

8.1. Свою долю сдавать в аренду невозможно. Наследникам нужно договариваться. А если жилье муниципальное, то сдать долю нельзя в принципе.

9.1. Правомерно только в том случае, если Вы приняли какое-либо имущество умершего (наследодателя).

9.2. К сожалению, правомерно. Наследник принимает не только имущество умершего, но и его долги.

10.1. Можно быстро отменить судебный приказ. Но банк вправе будет обратиться в суд в порядке искового производства. То есть поскольку долг все равно есть, это позволит выиграть время, например, для переоформления.
Наложить арест смогут только на имущество, находящееся в его собственности, в том числе и недвижимость. Если жилье единственное, то обратить на него взыскание нельзя, но запретить регистрацию сделок с ним пристав сможет. То есть вы будете проживать в квартире или доме, но продать уже не сможете до погашения долга.
Можно оформить сделку и переписать имущество на вас, но если приказ уже передан приставам, то они вправе наложить ограничения на его долю в наследстве и сделку вам не зарегистрируют.
Если потребуется помощь, обращайтесь, буду рада вам помочь.

10.2. Если жильё единственное, на него нельзя обратить взыскание по долгам.

11.1. Квартира перейдёт в разряд выморочного имущества, КУГИ в лице районного отделения недвижимого имущества должно всё оформить.

12.1. В соответствии с п. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Однако до настоящего времени такой закон еще не принят.
В отсутствие такого закона отдельными субъектами Российской Федерации приняты региональные нормативные акты, регламентирующие указанный вопрос.
Таким образом, жилые помещения, являющиеся выморочным имуществом, переходят в муниципальную собственность. Управление данным имуществом, а также его реализация осуществляется в соответствии с законодательством субъектов РФ.

13.1. Александр! Нет, не может. Право на регистрацию в квартире возникнет у наследников после принятия наследства и регистрации права собственности.

14.1. Администрация должна поставить на учет в качестве бесхозяйного имущество в органах Росреестра. По истечении года если собственник не найдется администрация подает в суд о признании права муниципальной собственности.

14.2. Если более 5 лет прошло, можно признать бесхозной, нужно обратиться в суд.

14.3. Да, может признать бесхозяйной в судебном порядке.

15.1. Даже если ЕСТЬ родственники – ЭТА квартира БЫЛА и ОСТАЁТСЯ пока ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ!

15.2. Какая доверенность? Собственник муниципалитет, ничего вы сделать не сможете, разве что сообщить в администрацию о смерти нанимателя.

15.3. Нет, доверенность уже недействительна. Квартира перейдет государству, ели нет родственников.

16.1. Да, он фактически принял наследство. Но, если захочет продать, то придется идти в суд и получить решение о фактическом принятии наследства, для получения Свидетельства о праве собственности.

16.2. Если он платил налоги, коммунальные услуги, делал ремонт в этой квартире, а так же проживал в ней, то такой наследник признается фактически принявшим наследство.

16.3. Да, это значит, что он фактически принял наследство. Он может обратиться к нотариусу по истечении 6 мес., предоставив доказательства регистрации вместе с наследодателем. Если вдруг последует отказ – установите факт принятия наследства в суде.

17.1. В данном случае квартире не является наследственным имуществом, т.к. умершая бабушка не была собственником этой квартиры. Если бабушка была нанимателем, то после её смерти нанимателем может стать её дочь, которая имеет право пользования квартирой.

17.2. Елена, дочь имеет только право проживать в квартире, никаких иных прав она не имеет. Если внучка будет зарегистрирована в этой квартире, то она может приватизировать ее, если ранее не участвовала в приватизации.

18.1. Если внук является наследником (хоть по закону, хоть по завещанию), то ему нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Важно то, что бабушка при жизни выразила свою волю воспользоваться правом приватизации.

18.2. По договору приватизации правопреемственность такого рода не предусмотрена. Если внук имеет право на приватизацию данного жилого помещения, то он должен обращаться самостоятельно.

19.1. ДА, конечно есть
Обратитесь к муниципалам.

20.1. Да, могут. Все зависит от того, какие именно действия вы успели сделать за нее.

20.2. Да, могут, так как при жизни свекрови было получено согласие на приватизацию от всех членов семьи. В этом случае нужно признавать отказ недействительным и признавать право собственности на 1/2 доли за умершей.

21.1. В Астраханской области учетная норма 11 кв.м на человека. Таким образом, Ваша семья по нормам обеспечена. Отказ однозначный.

22.1. Это собственность муниципалитета.

23.1. Если ваша подруга не прописана в этой квартире то она не сможет приватизировать квартиру. Если же прописана в этой квартире то приватизировать ее можно только с согласия всех прописанных в квартире Для этого подается заявление на приватизацию в орган производящий приватизацию в вашем городе.

23.2. Да, можно приватизировать, список документов получите в центре госуслуг или в ДЖП.

24.1. Это можно сделать только через суд, предъявив иск о признании имущества выморочным, если долго никто из наследников не объявляется.

24.2. Если не было спора по квартире то можно и без суда внести квартиру в Реестр муниципальной собственности.

24.3. Не могут пока имущество не станет выморочным.

25.1. Лина, наследуется имущество, принадлежащее умершему.
Муниципальная квартира принадлежит муниципальному образованию, оно, я так думаю, не умерло.
В таких квартирах просто остаются прописанными те, кто там и был прописан.
Кроме умершего, конечно.

26.1. Вы не сказали самое главное:
1. родители приватизировали квартиру?
2. вы на момент приватизации были там прописаны?
ИЛИ родители квартиру не приватизировали, вы выписались в каком-то году?
Без этих ответов сказать вам что-либо-не возможно.

27.1. Если Вы не относитесь к числу наследников, ответ от нотариуса Вам не придет.

28. Квартира муниципальная, как оставить в наследство одному наследнику.

28.1. Муниципальная квартира Вам не принадлежит, поэтому оставить ее в наследство нельзя. Приватизируйте ее или зарегистрируйте наследника в этой квартире.

29. Я наследник муниципальной квартиры исход.

29.1. Вы не являетесь наследником муниципальной квартиры, вместе с тем, если умер основной наниматель, а Вы зарегистрированы в указанной квартире, то Вы имеете право требовать признания себя нанимателем квартиры, как и иные граждане, зарегистрированные в квартире, либо имеющие право проживания в ней.
В том случае, если наниматель квартиры до своей смерти обратился с заявлением о приватизации квартиры, но не успел до конца ее оформить, в этом случае его наследники могут потребовать заключения договора приватизации с ними.

29.2. Вы не можете являться наследником муниципального имущества.

29.3. Муниципальные квартиры не наследуются.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

• Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
• Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается …

• Подача нанимателем жилого помещения заявления о приватизации, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению в течение двух месяцев (статья 8 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ») уполномоченным органом;
• Предоставление в уполномоченные органы пакета документов, необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности;
• Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.

Отмечаем важный момент:

Даже если после этого наступила смерть, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №8 («О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») от 24 августа 1993 года, наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы и наследовании на общих основаниях. При рассмотрении дела должно быть учтено то, что наниматель подал (и не отзывал) заявление и все необходимые для приватизации документы, но не успел завершить процедуру до смерти.

Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

Если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать – дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.

Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?

Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ: необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) приобретет статус нанимателя. Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права. Например, при условии общего согласия, члены семьи могут поселить в жилом помещении других лиц — разумеется, нужно и согласие муниципалитета. Распорядитель смотрит на площадь квартиры на каждого жильца. Если учётная норма окажется меньше 9-10 кв. метров — нового жильца зарегистрировать не получится, последует отказ.’]

Кроме того, согласно ФЗ №1541-1, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма (см. «Порядок приватизации«).

О чем нужно знать:

• Социальное (неприватизированное) жилье не принадлежит человеку.
• Такую квартиру нельзя включить в состав имущества для наследования по завещанию или по закону.
• После смерти родственника права на жилье переходят не на основании наследования, а на основании перезаключенного договора социального найма.
• Если у наследников есть прописка в муниципальной квартире, они могут и дальше в ней проживать – а затем приватизировать объект.
• Если умерший начал процедуру перевода жилья в частную собственность, его правопреемники могут закончить начатое.
• Спорные вопросы с муниципалитетом решаются через суд.

Открытие наследства запускает новую волну правоотношений. И если с частным имуществом всё ясно – оно переходит к правопреемникам, социальная квартира имеет отличия. Ее нельзя включить в состав наследства. Наследникам нужно понять, что они оформляют, есть ли у них право закончить начатую приватизацию, остаться жить в квартире или перезаключить договор социального найма? Зачастую в разделе участвуют сожители, осужденные, военнослужащие по контракту, внебрачные дети умершего – тогда ситуация еще больше усложняется.

Если вам нужна помощь и нет лишнего времени – задайте вопрос юристам сайта в режиме онлайн. Консультация юриста прольёт свет на спорные вопросы. Вы узнаете, с чем столкнуться, как действовать и не наделать ошибок. Обращайтесь, поможем!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как наследуется квартира по закону после смерти родственника

Чтобы легко и в кратчайшие сроки получить в собственность квартиру от усопшего родственника, надо в точности следовать рекомендациям нотариуса и не пропускать сроки.

Порядок, по которому происходит наследование квартиры по закону после смерти владельца, прежде всего зависит от того, находилось жильё в собственности или было арендовано у государства (не приватизировано). Кроме того, свои особенности накладывает наличие нескольких правопреемников, письменного волеизъявления (завещания) и другие нюансы. Рассмотрим подробнее каждую из ситуаций.

Что такое приватизация

Итак, факт смерти зафиксирован, умерший имел жилплощадь в многоквартирном доме. Как включить квартиру в наследство, что нужно знать о ней в первую очередь? Прежде всего необходимо выяснить, находилась ли она в собственности или не была приватизирована.

В советское время, когда граждане не могли иметь частную собственность, практически всё крупное имущество принадлежало государству.

В постсоветской России была объявлена масштабная «акция» – приватизация. Каждый мог оформить в собственность своё недвижимое имущество и получить «зелёнку» – документ о праве. Поэтому большинство наследуемых жилых помещений сегодня – это собственность умершего. Но и сейчас некоторые граждане проживают в квартирах по договору социального найма. А что делать, если получил по наследству квартиру подобного типа?

Наследование приватизированного жилья

Жилплощадь, которая находится в собственности, должна быть унаследована. Нотариус потребует от правопреемников следующие документы:

• договор, по которому квартира была получена (дарение, наследство, купля-продажа);
• бумага, подтверждающая право распоряжения («зелёнка» или свидетельство о регистрации из МФЦ);
• информация о прописанных в квартире. При получении таковой можно сразу выписать бывшего владельца с жилплощади, чтобы не оплачивать лишние счета за коммунальные услуги.

Этого достаточно для подтверждения того, что жильё находилось в собственности почившего.

Наследование не приватизированного жилья

Если квартира не приватизирована, то она не участвует в наследственной массе. Её невозможно включить в процесс и поделить между правопреемниками на доли. Но это не означает, что проживавших вместе с умершим родственников выселят сразу после похорон.

Есть несколько вариантов решения ситуации:

• можно перезаключить договор соц. найма на новое имя. В дальнейшем можно попытаться приватизировать жильё. Но не факт, что это дадут сделать;
• можно завершить процедуру приватизации, если она была начата при жизни. После получения документов о собственности квартира станет участницей процесса и будет поделена между всеми наследниками (включая тех, кто не занимался решением вопроса);
• можно просто освободить помещение, в которое вселятся новые жильцы.

Очередь из правопреемников

По закону квартира делится на равные доли между всеми наследниками. В дальнейшем на каждую долю преемник получает бумагу о регистрации права наследства на квартиру после смерти. Жилую площадь, у которой несколько владельцев, сложно содержать и ещё сложнее продавать.

Так как квартира – это весьма ценное приобретение, обычно она распределяется между преемниками первой и второй очередей. Дальше дело доходит только в том случае, если правопреемники этих двух поколений отказались от наследования.

Но нотариус начинает раздел не с определения очерёдности родственников. Сначала в любом наследстве выделяются супружеская и обязательная доли.

• к супружеской будет относиться половина всего, что было куплено в браке. Сюда не входят вещи, которые были получены умершим в наследство или в дар;
• после определения количества претендентов (в них входит и человек, получивший супружескую долю), высчитывается доля каждого из них, если делить поровну. А затем половина одной такой доли называется обязательной, и её получают иждивенцы умершего: несовершеннолетние дети, престарелые родители, иждивенство которых подтверждено, инвалиды.

Существует также понятие «наследник по праву представления». Такие появляются там, где не достаёт одного звена. Например, у мужчины было два сына, один из которых умер давно, оставив после себя двух дочерей. После смерти этого мужчины его имущество будет поделено пополам: половина уйдёт сыну, а вторую поровну поделят его внучки как наследницы по праву представления.

После определения обязательных долей все участники делят квартиру между собой в равных размерах. К наследству будут призваны дети, жена и родители умершего. Размер нотариус устанавливает, исходя из кадастровой стоимости объекта, и в каждой бумаге от нотариуса будет прописана стоимость доли.

Усыновлённые и удочерённые, а также приёмные родители наследуют имущество на равных правах с кровными. А вот пасынки, падчерицы и отчимы, мачехи являются представителями последней, седьмой, очереди наследования, даже если всю жизнь были духовно и материально близки с наследодателем. В этом преимущество официально оформленного факта усыновления.

Затраты

Все затраты при наследовании квартиры можно перечислить так:

• бремя содержания. Это оплата налогов и коммунальных счетов. Налоговое бремя падает на всех наследников сразу со дня открытия дела (а таковым является день смерти). Бежать и платить сразу нет необходимости, но подготовиться к этому надо. Коммунальные расходы оплачивают все наследники. Порядок и количество оплаты определяют сами;
• открытие наследственного дела у нотариуса – бесплатно (вся оплата в конце), но за некоторые справки из МФЦ, БТИ и УК придётся платить пошлину;
• самая значимая трата – это гонорар нотариуса. Он высчитывается по ставке 0,3% от суммы каждой из долей. Сумма, повторимся, складывается из всех оценочных документов, которые предоставили родственники. Оценка предоставляется на момент кончины. Когда наследуется жилое помещение, оплата работы нотариуса может быть существенной. Без неё не получить документ о наследовании и оформить право распоряжения. Инвалиды I и II групп платят половину от размера гонорара на свою долю;
• наконец, последняя трата – это оформление прав владельца на себя.

Важно! Если в процессе делёжки наследства на квартиру между близкими родственниками возникают разногласия, которые решает только суд, то судебная пошлина по имущественным прениям тоже будет стоить процент от стоимости спорных объектов.

Документы и сроки

Чтобы получить квартиру почившего, каждый правопреемник должен предоставить в нотариальный кабинет:

• свой паспорт;
• бумагу о принятии наследства;
• своё подтверждение родства с почившим (если нет завещания);
• завещание;
• жена или муж – свидетельство о браке;
• иждивенцы – доказательство нахождения на иждивении не меньше 1 года;
• инвалиды-иждивенцы – справку об инвалидности.

Также у нотариуса должны оказаться:

• бумага о том, что права на квартиру принадлежали почившему;
• договор сделки, в результате которой квартира попала в собственность;
• кадастровая стоимость и справка из БТИ;
• прочие бумаги (список выдаётся индивидуально).

Сроки наследования квартиры стандартны: полгода со дня кончины наследодателя. Сократить этот срок невозможно. Продлевается он, если все найденные наследники написали отказ от своей доли.

Если кто-то пропустил срок принятия наследства и не написал нужную бумагу, он может восстановить своё право и получить долю через суд.

Заключение

Наследование квартиры – одна из самых стандартных процедур в нотариальных конторах. Но и споров между родственниками возникает очень много именно из-за такого крупного имущества.

Если вы владелец недвижимости, изучите вопрос, как оставить в наследство квартиру в хорошие руки: может быть, написать волеизъявление или дарственную, чтобы в будущем у родственников не возникло вопросов, разногласий и конфликтов на почве квартирного вопроса.

Как оформить наследство на муниципальную квартиру

Можно ли завещать муниципальную квартиру – по общим правилам, нет, так как она не является собственностью. Но есть исключения из этого правила, когда квартиру можно унаследовать. Главное – точно знать, что для этого требуется, какие условия необходимо выполнить и к кому с этим вопросом обращаться.

В нашей стране процедура вступления в наследство регулируется ГК РФ, и в нем сказано, что наследственная масса формируется только из имущества, находившегося в собственности умершего. И тут возникает вопрос, может ли муниципальная квартира в наследство передаваться другим членам семьи – детям, родителям, женам или мужьям?

Что такое муниципальная квартира

Этот термин применяется для обозначения жилой площади, находящейся в собственности муниципалитета и выделяемой гражданам на основании договора социального найма. Физическое лицо в таком случае является не собственником, а лишь ответственным квартиросъемщиком, который имеет ряд обязанностей:

• использует жилую площадь по назначению;
• поддерживает объект в пригодном для проживания состояния;
• регулярно оплачивает коммунальные платежи.

Аналогичными правами и обязанностями наделены и члены семьи основного квартиросъемщика (дети, супруг или супруга, родители) при условии их совместного проживания и ведения общего хозяйства.

Можно ли передать муниципальную квартиру по наследству

В статье 1112 ГК РФ четко сказано, что наследодатель вправе завещать только имущество, находящееся у него в собственности. Следовательно, квартира, которой он владеет на правах нанимателя, в наследственную массу не включается, потому что принадлежит муниципалитету.

Собственностью проживающего в ней лица объект недвижимости становится лишь после прохождения процедуры приватизации и регистрации права в Росреестре. Таким образом, включить квартиру в завещание нельзя.

Единственное, что может сделать наследодатель – указать в завещании лиц, которые смогут наследовать квартиру с условием ее последующей приватизации. Как правило, такое распоряжение распространяется только на родственников, проживающих с завещателем на одной территории.

Однако существует один способ наследования муниципального жилья по закону. Если главный квартиросъемщик инициировал процедуру приватизации жилья, но смерть помешала довести дело до логического завершения, то сделать это смогут наследники. Им нужно просто перезаключить на свое имя договор социального найма и окончить процедуру.

Если нет прописки

Отсутствие прописки – фактор, в разы усложняющий ситуацию. Шансов, что объект недвижимости перейдет в пользование наследников, не имеющих в нем прописки, практически нет. Единственный выход: обратиться в местный муниципалитет с просьбой о перезаключении договора социального найма. Но непрописанному наследнику придется доказывать, что он проживал с наследодателем, вел с ним совместное хозяйство и оплачивал коммунальные услуги.

Порядок переоформления квартиры на членов семьи умершего

Начать процедуру наследования муниципального жилья при наличии прописки стоит с подачи в регистрационный отдел, расположенный по месту нахождения квартиры, заявления о переоформлении договора социального найма. К нему следует приложить следующий пакет документов:

• справку из БТИ;
• бумагу, подтверждающую родство заявителя с умершим квартиросъемщиком;
• паспорт;
• выписку о количестве зарегистрированных в помещении лиц;
• договор найма.

После подачи документов сотрудники регистрирующего ведомства проверяют их подлинность и наличие всех справок и выписок. Если проверка прошла успешно, назначается дата, когда заявитель должен явиться в отделение для получения нового договора найма, который и будет являться основанием для процедуры приватизации.

Получается, что наследовать муниципальную квартиру можно лишь путем перезаключения договора социального найма. Однако сделать это могут только лица, являющиеся наследниками первой очереди и проживавшие с умершим на одной площади.