Военнослужащий созаемщик теряет право получения квартиры от министрерства обороны?

Военнослужащий созаемщик теряет право получения квартиры от министрерства обороны?

Лишают ли служебного жилья при реализации военной ипотеки

Как известно, участник НИС может приобрести жилье в любой точке страны.

До недавнего времени подразделения жилищного обеспечения исходили из позиции, что если военнослужащий реализует военную ипотеку по месту службы, то служебное жилье ему уже не положено.

Понятие “место службы” законодательно четко не определено, что периодически приводило к спорам.

На практике подразделения жилищного обеспечения руководствовались признаком принадлежности населенного пункта, где участник НИС проходит службу, и населенного пункта, где он приобрел жилье, к одному субъекту Российской Федерации. Кроме того, учитывалось расчетное время прибытия к месту службы. Оценивалось, превышает ли оно нормативное время, в т.ч. для сигналов оповещения.

Обычно, если участник НИС приобретал жилье в другом регионе (субъекте) и (или) на удаленности, не позволяющей своевременно прибыть к месту службы, “служебку” оставляли.

Также, насколько нам известно, по крайней мере в Минобороны России и ФСО России, допускается проживание в служебном жилье при покупке квартиры в новостройке по месту службы – до окончания строительства и приемки построенного жилья. Предоставляется даже и некоторое время на ремонт и обустройство.

Вместе с тем, в 2018 году ситуация изменилась. После одного из отказов в выплате компенсации за поднаем после реализации жилищной субсидии дело дошло до Верховного суда ( определение Верховного суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 208-КГ 18-19 ). Суд установил, что одновременное предоставление жилья по двум основаниям приводит к сверхнормативному обеспечению жильем, что законом не допускается.

Перечисление средств ЦЖЗ на счет участника НИС, открытый в банке, или на счет продавца жилого помещения является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего ( определение Верховного суда Российской Федерации от 25 апреля 2018 г. № 202-КГ 18-2 ).

Реализация права на жилье посредством приобретения по жилого помещения по субсидии или в рамках НИС исключает обеспечение служебным жилым помещением по месту военной службы, а также лишает права на выплату компенсации за поднаем.

Таким образом, даже если квартиру по военной ипотеке приобрести в другом регионе, не по месту службы, право на “служебку” и подаем прекращается.

Считаем, что это правило не распространяется на случай, когда участник НИС приобрел жилье, но переводится на новое место службы. В такой ситуации не может считаться, что он по своему усмотрению и в своих интересах осуществил принадлежащие ему жилищные права (данное обстоятельство имело важное значения для дела, рассмотренного Верховным судом).

Обновление статьи от 23.04.2019:

Позиция законодателей

Примечательна позиция Комитета Государственной Думы по обороне, изложенная в ответ на обращение участника НИС (№ 3.14-14/405 от 17.04.2019):

В системе действующих правовых норм наличие жилых помещений в собственности или по договору социального найма в населенных пунктах, отличных от места службы, а также выделение государством денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений не является основанием для отказа в предоставлении служебного жилого помещения по месту службы.
Реализация военнослужащим одной из форм жилищного обеспечения (получение жилья для постоянного проживания, реализация прав участника накопительно-ипотечной системы) не должна являться препятствием для реализации других прав в области жилищного обеспечения, в том числе права на получение служебного жилья. Иное толкование правовых норм, по мнению Комитета Государственной Думы по обороне, направлено не на защиту жилищных прав военнослужащих, а на неверное понимание принципа баланса интересов личности и государства.

Позиция суда не совпадает с мнением депутатов. Как к этому относиться

Суд определяет применимость норм закона и разрешает спорные ситуации. В отношении военной ипотеки и служебного жилья в рамках действующего законодательства суд определение вынес.
В Комитете Государственной Думы позиция иная, а потому, полагаем, она потенциально может быть учтена при рассмотрении вопроса о внесении изменений в закон.

Пока же законодательство остается прежним, а потому не имеется оснований для пересмотра вопроса о прекращении права на служебное жилье после реализации права на жилье одним из предусмотренных законом (ст. 15 ФЗ “О статусе военнослужащих”) способом.

Обновление статьи от 25.07.2019:

Военная ипотека и служебное жилье в Росгвардии

В июле 2019 года руководством Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации утверждены Методические рекомендации по организации учета военнослужащих (сотрудников, гражданских служащих, работников), не обеспеченных жилыми помещениями.

Документом определено, что реализация НИС не по месту службы и не в близлежащем населенном пункте сохраняет право на служебное жилье для военнослужащих ведомства.

Определены и критерии отнесения населенного пункта к категории близлежащего:

  • населенные пункты, расположенные на удалении не более 20 километров от границ населенного пункта, в котором военнослужащий проходит военную службу, при наличии круглогодичных маршрутов регулярных перевозок любыми видами общественного транспорта городского, пригородного и междугородного сообщения (кроме такси) – для воинских частей (организаций), за исключением воинских частей (организаций), дислоцированных в гг. Москва и Санкт-Петербург;
  • населенные пункты, расположенные на удалении не более 40 километров от МКАД или КАД, при наличии круглогодичных маршрутов регулярных перевозок любыми видами общественного транспорта городского, пригородного и междугородного сообщения (кроме такси) – для воинских частей (организаций), дислоцированных в гг. Москва и Санкт-Петербург.

Как это соотносится с позицией Верховного Суда и нормами законодательства.

По всей видимости, неопределенность и разрозненность подходов ведомств к обеспечению служебным жильем участников НИС некоторое время будет сохраняться. Полагаем, определенность могли бы внести более четкие формулировки в федеральном законодательстве, а также позиция надзорного органа – Главной военной прокуратуры.

Разбор: как получить квартиру от Минобороны при наличии собственности у жены

Довольно часто у военнослужащих возникают трудности с получением жилья при увольнении, если у членов их семьи уже имеется в собственности жилплощадь. Mil.Estate узнало у экспертов, на что в такой ситуации может рассчитывать военный, как улучшить жилищные условия, а также что такое “дообеспечение квадратными метрами”.

В редакцию Mil.Estate обратился офицер с выслугой более 20 лет. Он увольняется по окончании контракта и хочет получить причитающееся ему по закону жилье. Однако жилищный орган Минобороны признавать его нуждающимся в жилплощади отказался, потому что у его супруги в собственности находится доля в небольшой однокомнатной квартире.

Что положено военному по закону?

На каждого члена семьи военнослужащего положена площадь 18 кв.м. По словам юриста “Военно-правового центра” Андрея Пивовара, предоставляемое жилье может превышать эту норму из-за технологических условий, но не более, чем на 9 кв.м. Например, максимальная площадь жилья, которое может получить семья из двух человек, равна 45 кв.м.

“Если офицер имеет звание полковник и выше, ему положены дополнительные 15 квадратных метров”, – добавил военный юрист Михаил Горкунов.

На учет нуждающихся в жилье военных ставят исходя из установленной нормы: если размер имеющихся у членов семьи военнослужащего жилых помещений меньше учетной нормы и военный не имеет жилплощади в собственности.

Учетную норму устанавливают местные органы самоуправления, у каждого региона она своя. Например, в Калининграде учетная норма равняется 12 кв.м. на человека. “Если обеспеченность составляет менее 12 кв.м. на одного члена семьи, то военнослужащий вправе встать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий”, – пояснил юрист “Военно-правового центра” Андрей Пивовар.

Применяется учетная норма не по месту службы, а по избранному военным месту жительства. При этом жилищные органы должны принимать во внимание обеспеченность военного жилым помещением именно по избранному после увольнения со службы месту жительства. ФЗ “О статусе военнослужащих”. Статья 15.1. Норма предоставления площади жилого помещения (нажмите для просмотра)

    1. Норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

1.1. При предоставлении жилого помещения в соответствии с настоящим Федеральным законом членам семьи погибшего (умершего) военнослужащего (гражданина, уволенного с военной службы) размер общей площади предоставляемого жилого помещения определяется исходя из состава семьи военнослужащего (гражданина, уволенного с военной службы) на дату его гибели (смерти).

2. Военнослужащий, имеющий воинское звание полковник, ему равное и выше, проходящий военную службу либо уволенный с военной службы по достижении им предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, командир воинской части, военнослужащий, имеющий почетное звание Российской Федерации, военнослужащий – преподаватель военной профессиональной образовательной организации или военной образовательной организации высшего образования, военной кафедры при государственной образовательной организации высшего образования, военнослужащий – научный работник, имеющий ученую степень и (или) ученое звание, при предоставлении им жилого помещения, в том числе служебного жилого помещения, имеют право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 квадратных метров.

При наличии права на дополнительную общую площадь жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации по нескольким основаниям увеличение размера общей площади жилого помещения производится по одному из них.

3. С учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного дома или жилого дома жилое помещение, предоставляемое в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, может быть предоставлено общей площадью, превышающей размер общей площади жилого помещения, определенный исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, указанной в пункте 1 настоящей статьи, и предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи увеличения размера общей площади жилого помещения. Такое превышение может составлять не более девяти квадратных метров общей площади жилого помещения в общей сложности, для одиноко проживающего военнослужащего, гражданина, уволенного с военной службы, члена семьи погибшего (умершего) военнослужащего, члена семьи погибшего (умершего) гражданина, уволенного с военной службы, – не более 18 квадратных метров общей площади жилого помещения.

Если военнослужащий не стоит на учете в качестве нуждающегося, на жилищное обеспечение он претендовать не может.

Как влияет наличие жилья в собственности?

Если у членов семьи военного имеются в собственности квадратные метры, суммарно превышающие размер положенной площади, военнослужащий чаще всего не признается нуждающимся в жилье.

“Например, в семье военнослужащего три члена семьи. По закону он имеет право на жилье площадью 54 кв. м. Предположим, у его жены в собственности квартира 35 кв. м, а у дочки, вне зависимости от ее возраста, доля в другой квартире 20 кв. м. В такой ситуации военный признается не нуждающимся ни в жилье, ни в улучшении жилищных условий, ведь при норме обеспечения семьи из трех человек площадью в 54 кв. м, у его семьи имеется уже 55 кв. м”, – пояснил юрист Михаил Горкунов.

Читать еще:  Будут ли заводить уголовное дело по мошенничеству через интернет?

Если у дочери из рассмотренного примера собственности нет, а семья имеет всего 35 кв.м., они признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий и могут получить выплату из расчета: средняя стоимость 1 кв.м. по России, умноженная на количество недостающих до нормы метров.

По словам Пивовара, при наличии жилья у жены военного стоит учитывать множество нюансов. Например, каким образом жилплощадь оказалась у женщины: по дарению, наследованию, путем приобретения или иным способом; приобрела супруга помещение до брака или во время брака; предоставлялась ли жилплощадь до перехода в собственность лично супруге военного или ее родным, а она стала участником приватизации позже. Важно, вселяла ли супруга военного к себе в жилье для постоянного проживания, то есть оформляла ли ему регистрацию в данной квартире, или нет.

“Наши чиновники забывают, что в России действует Семейный кодекс, в котором предусмотрен институт брачных договоров. Брачный договор может заключаться до брака, в период брака или после его расторжения, чтобы определить режим совместно нажитого имущества”, – рассказал Пивовар.

Если квадратные метры супруги не относятся к совместно нажитому имуществу и это зафиксировано на бумаге – военный может претендовать на жилплощадь от Минобороны.

Поможет ли отказ от имеющейся доли?

Нет, не поможет. По словам Пивовара, в Жилищном кодексе содержится специальная статья. По ней граждане, совершившие с принадлежащим им жильем “действия с намерением быть принятыми на учет нуждающихся”, не принимаются на учет в течении 5 лет.

К таким действиям относятся сделки по отчуждению принадлежащего имущества, по которым в собственности гражданина остается меньше квадратных метров, чем значится в учетной норме по избранному месту жительства.

Что делать, если у жены есть доля в квартире?

Если у членов семьи военного находится в собственности жилплощадь, превышающая учетные нормы, он может потребовать обеспечение жильем лично его, как одиноко проживающего военнослужащего, а не в составе семьи.

“Одиноко проживающему военнослужащему норма предоставления жилья может быть увеличена, но не более, чем в два раза. Если норма 18 кв.м., то максимально военный может быть обеспечен жилым помещением общей площадью до 36 кв.м.”, – пояснил Пивовар. В случае отказа от такой квартиры военный может рассчитывать на субсидию на приобретение жилого помещения.

Можно ли получить квартиру, если невозможно сдать служебное жилье?

В таком случае, военный может попросить дообеспечения квадратными метрами до установленной нормы с учетом площади, которую он не может вернуть государству.

В каких случаях можно рассчитывать на улучшение жилищных условий?

За военным сохраняется право на улучшение жилищных условий в связи с увеличением состава семьи: если он согласился на увольнение с военной службы, но не был обеспечен жилым помещением по установленным нормам и остался на учете в департаменте жилищного обеспечения. В таком случае, при рождении новых детей он должен собрать документы, подтверждающие изменение состава семьи, и подать заявление в территориальный орган ДЖО. Это необходимо, чтобы сведения о его детях были внесены в базу данных Минобороны и учитывались при обеспечении жилым помещением.

Если военнослужащий уже был обеспечен жильем, то вне зависимости от изменения состава семьи на улучшение жилищных условий рассчитывать не стоит: военнослужащего снимают с учета сразу, как только он получает жилплощадь.

Военнослужащий наследство квартира

1.1. да, по моему мнению, Вы вправе рассчитывать на жилищную субсидию без учёта Вашей супруги, при условии, что не будете проживать в поступивших в ее собственность жилых помещениях, поскольку жилые помещения полученные в порядке наследства Вашей супругой не будут являться совместно нажитым имуществом, что, в свою очередь, не может свидетельствовать об обеспеченности Вас жильем, а также отнесении Вас к члену семьи собственника жилого помещения в понимании ст. 31 ЖК РФ.
Однако, справедливости ради хочется отметить, что в настоящее время сложилась противоречивая судебная практика, которая не соответствует указанному выше подходу.

2.1. Здравствуйте, указанные Вами обстоятельства не могут служить препятствием для Вашего участия в НИС.

3.1. Конечно будет учитываться, – в обязательном порядке. Могут и с очереди снять, если норма площади превысит положенную для определения нуждаемости.-ст. 51 ЖК РФ.

3.2. Здравствуйте, разьясняю, что в силу пункта 4 Правил, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2014 года № 76 норматив общей площади жилого помещения, установленный в соответствии с пунктом 3 настоящих Правил, уменьшается на общую площадь жилых помещений, принадлежащих военнослужащему и (или) членам его семьи на праве собственности.

4.1. Ну да,конечно вы имеет право дальше продолжать службу в рядах вооруженных сил РФ и при этом одновременно получать пенсию по выслуги лет.

5.1. В Вашем случае Вы можете не вступать в наследство Вас никто не обязывает!

6.1. Если Вы вступите в наследство, то Ваша доля квартиры будет учитываться при постановке на учет в качестве нуждающегося в постоянном жилье, соответственно, при продаже данной доли, либо иных действиях с этой долей, это будет считаться намеренным ухудшением.
ЖК РФ, Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий.
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Лучше нотариально отказаться от наследства в пользу других/другого наследника. Ухудшения жилищных условий у Вас в этом случае не будет, так как Вы не вступили в наследство, то есть не стали правообладателем жилого помещения (его части).

6.2. Можете отказаться от наследства.

7.1. Исходя из прочитанного-есть тема для обсуждения Здесь самое главное грамотно составить жалобу в Конституционный суд.

8.1. Если на момент смерти матери Вы были прописаны совместно с умершей то срок вступления в наследство не ограничен и Вы можете обратиться к нотариусу в любое удобное для Вас время. Если нет, Вы можете обратиться к нотариусу с заявлением, завести наследственное дело, остановив таким образом положенный для вступления в наследство шестимесячный срок, а собрать документы и обратиться за получением свидетельства о праве на наследство уже в любое удобное для Вас время. Например, после получения квартиры от МО.

9.1. У вас договор с банком есть? Там вы со свекровью созаемщики? Для правильного решения вопроса нужно изучать документы. Вопрос очень непростой у вас.

10.1. Если нет завещания, то

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

11.1. Максим, оформляйте квартиру, а затем оформите дарственную на супругу. В этом случае у наследников не возникнет прав на эту квартиру. Удачи!

11.2. ТО есть ВЫ не хотите иметь болю в квартире? Или просто не хотите, чтобы на Вас была оформлена.
У Вас есть иждивенцы – доля обязательная только на их или нетрудоспособный родитель?.
Если право полностью будет у жены, то наследовать после Вашей смерти нечего, у Вас нет собственности.

11.3. Составляйте либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества. Определяйте (в данных документах) квартиру в единоличную собственность жены.
Для оформления указанных документов нужно обратиться к нотариусу.

12.1. Ст. 1152 ГК РФ п.4 – Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. То есть со дня смерти наследодателя.
Нарушение есть.

13.1. Если брат собственник другой половины более 3 лет, то НДФЛ не нужно платить в силу ст. 217 НК рф, т.к. в собственности более 3 лет.

14.1. уважаемый Иван
Да может выделить так как в данной квартире есть доля супруга на которую имеет право сын

Удачи вам и вашим близким!

14.2. Может сын выделить себе долю в квартире ЧЕРЕЗ СУД?
Покупаем квартиру у вдовы, приобреталась в браке на ее имя и находится в ее собственности 16 лет. Муж умер год назад. Есть 30 летний сын у покойного от первого брака (не инвалид)военнослужащий, получивший квартиру от государства. На квартиру
Вам уже ответили на этот вопрос.

15.1. Добрый вам день
Уважаемый Иван, в данном случае вы сами пишите, что наследство поделено и квартира не входила в наследственную массу. Поэтому не совсем понятно, что будет выделять сын из квартиры.

16.1. Будут, поэтому вашей супруге необходимо принять волевое решение и распорядиться своей недвижимостью, продав или подарив ее. При этом вы сможете получить субсидию только на себя и второго члена семьи (по всей видимости ребенка). Либо служить после отчуждения супругой своей собственности еще пять лет и после этого вставать на учет нуждающихся в жилых помещениях и получать субсидию на всех членов семьи. Основной НПА – это Жилищный кодекс РФ, другие зависят от ведомства, в котором проходите военную службу. Но подход в любом случае един: либо разводиться, либо отчуждать супругой свою собственность. И в том, и в том случае на нее ничего не получите. А, если не разведетесь и жена не решит вопрос со своей собственностью, то ее 33 кв.м вычтут при расчете субсидии. При этом, если в населенном пункте, в котором вы будете признаваться нуждающимся в жилых помещениях учетная норма общей площади жилого помещения на одного человека установлена менее либо равной 11 кв.м, то и вообще ничего не получите.

16.2. При определении нуждаемости в улучшении жилья учитывается все жильё, где прописаны и и которые в собственности членов семьи. Статья 51 жилищного кодекса.

17.1. Ирина
Вполне могут отказать, если он не нуждается в улучшении жилищных условий. В наследство вступать у нотариуса не обязательно

Желаю Вам удачи и всех благ!

Читать еще:  Возможно ли вернуть некачественный товар в магазин?

18.1. может Мать оформить квартиру не на себя и как это сделать?
Не может. Квартиру должна оформить на себя, тогда сможет подарить, продать и т.д.

19.1. Не очень понятен вопрос – вряд ли при получении сертификата должны требовать указывать способ приобретения имущества, а не само имущество в собственности.

20.1. Можете когда Вам удобно регистрировать право собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Закон срока такой регистрации не устанавливает. Наследство уже принадлежит Вам в силу законы, вне зависимости от оформления прав.

20.2. Главное получите свидетельство у нотариуса, а в росреестр можете и через 2 года идти. Удачи Вам.

20.3. Да, можете. Заставить вас никто не может.

21.1. Законодательство не содержит никаких ограничений по этому поводу.

21.2. Все правильно – с собственниками квартир, являющимися близкими родственниками, договор найма жилья будет недействительным.

22.1. Пока не зарегистрировано право собственности, не повлияет.

22.2. Семейный кодекс: статья 36. Имущество каждого из супругов
часть 1: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

23.1. Наследство можно сравнивать с дарением, ответ я думаю понятен.

24.1. Ваша наследство может повлиять.

25.1. Да, может повлиять. В Росреестре можете зарегистрировать свое право в любое время.

26.1. Лучше для начала получайте жилье потом зарегистрируйте наследство.

26.2. Пока собственность не зарегистрирована, о вашем наследстве, кроме вас и нотариуса, никому не известно. Так что получайте квартиру, а потом регистрируйте долю в доме.

27.1. Никак не получится. Регистрировать право собственности придется.

28.1. Никак не получится. Регистрировать право собственности придется.

29.1. Валентина!
Если свидетельство о праве на наследство получено, то Вы уже ничего не сделаете (придется сначала зарегистрировать право собственности на себя, а затем распорядиться долями – продать, подарить, обменять и т.д.).

29.2. Не получится.

30.1. Палату вы уже не обойдете так как свидетельство на доли вы уже получили. Вы можете ему продать свои доли. Или вместе продать дом.

30.2. Заключить договор купли-продажи, а все расходы наложить на покупателя.

КС РФ постановил, что военнослужащие вправе выбирать обеспечение жильем вместо участия их супругов в накопительно-ипотечной системе

billiondigital / Depositphotos.com

Военнослужащим, которые проходят военную службу по контракту и являются участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилья. При этом на таких военнослужащих и членов их семей не распространяется действие иных видов жилищных гарантий, предусмотренных для этих категорий граждан (жилищных субсидий, права на предоставление жилья в собственность или по договору соцнайма либо получение государственных жилищных сертификатов) (п. 15 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ “О статусе военнослужащих”, далее – Закон № 76-ФЗ).

Стоит напомнить, что с 1 января 2005 года в стране одновременно действуют две основные модели обеспечения военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы, жильем – по Закону № 76-ФЗ и по Федеральному закону от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”, далее – Закон № 117-ФЗ. Военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, независимо от даты их увольнения со службы, по общему правилу обеспечиваются жильем по первому из упомянутых законов. При этом отдельные категории таких военнослужащих вправе стать участниками системы по своему желанию. На остальных военнослужащих (в том числе заключивших контракт после 1 января 2005 года) распространяется действие Закона № 117-ФЗ, причем для большинства из них участие в накопительно-ипотечной системе обязательно (ч. 1 ст. 9 Закона № 117-ФЗ).

Таким образом, вне зависимости от волеизъявления военнослужащего или его супруга(и), граждане, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, продолжающие прохождение службы или уволенные с нее после указанной даты, если их супруг или супруга являются участниками накопительно-ипотечной системы, не могут воспользоваться возникшим у них согласно критериям Закона № 76-ФЗ правом на обеспечение жильем вместо участия супруга(и) в этой системе.

Именно с такой проблемой столкнулся гражданин У. Он проходил военную службу по контракту во внутренних войсках МВД России с 3 августа 1993 года, а в мае 2014 года был уволен со службы по состоянию здоровья. Общая продолжительность его службы на момент увольнения составила более 20 лет. До этого гражданин У. и члены его семьи (супруга и несовершеннолетний ребенок) решением жилищной комиссии воинской части от 30 апреля 2014 года были признаны нуждающимися в жилом помещении для постоянного проживания. Однако в августе 2015 года они были исключены из списков нуждающихся из-за того, что супруга гражданина У., сама проходящая военную службу по контракту в звании прапорщика, была участником накопительно-ипотечной системы согласно п. 3 ч.1 ст. 9 Закона № 117-ФЗ. Оспорить такое решение жилищной комиссии гражданину У. не удалось – районный суд Санкт-Петербурга отказал ему в удовлетворении требований об оспаривании этого решения и обязании комиссии включить семью в список нуждающихся в жилье, предоставляемому по договорам соцнайма, и о предоставлении такого жилья. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения. При этом суды со ссылкой на п. 15 ст. 15 Закона № 76-ФЗ указали, что гражданин У., являясь членом семьи лица, проходящего военную службу по контракту и включенного в реестр участников накопительно-ипотечной системы, не может быть обеспечен жильем иным способом, нежели путем приобретения или строительства жилья по программе этой системы для военнослужащих.

Посчитав нарушенными свои права, гражданин У. обратился в Конституционный Суд Российской Федерации с жалобой на неконституционность п. 15 ст. 15 Закона № 76-ФЗ.

КС РФ по итогам рассмотрения жалобы (без проведения слушания) вынес Постановление от 20 июля 2018 г. № 34-П, в котором пришел к выводу о несоответствии Конституции РФ оспариваемых законоположений.

Нормы признаны противоречащими Конституции РФ в той мере, в какой они не дают возможности реализовать военнослужащим ранее возникшее у них право на обеспечение жильем согласно Закону № 76-ФЗ, если их супруг или супруга, также проходящие военную службу, становятся участниками накопительно-ипотечной системы, вне зависимости от желания таких граждан выбрать вместо участия их супругов в системе возможность обеспечения семьи жильем.

КС РФ отметил в своем постановлении следующее:

  • государство обязано создавать условия для реализации права граждан на жилище (ст. 40 Конституции РФ). Отдельным категориям граждан жилье предоставляется бесплатно или за доступную плату из жилищных фондов. Военнослужащие относятся к таким категориям, поскольку выполняют конституционно значимые функции, связанные с обеспечением обороны страны и безопасности государства (Постановление КС РФ от 22 ноября 2013 г. № 25-П, Постановление КС РФ от 16 ноября 2017 г. № 29-П и др.);
  • само по себе правило о нераспространении на участников накопительно-ипотечной системы иных видов жилищных гарантий не противоречит Конституции РФ (Определение КС РФ от 23 декабря 2014 г. № 2893-О, Определение КС РФ от 29 января 2015 г. № 117-О);
  • нормы Закона № 76-ФЗ в оспариваемой части ставят военнослужащих, заключивших первый контракт на прохождение службы до 1 января 2005 года, продолжающих проходить службу или уволенных с нее после этой даты и имеющих супругов – участников накопительно-ипотечной, в неравное положение с военнослужащими этой же категории, не состоящими в супружеских отношениях с военнослужащими – участниками системы;
  • оспариваемое правовое регулирование нарушает принцип поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, который, помимо прочего, предполагает, что приобретенное гражданами на основе ранее действовавшего регулирования право будет уважаться властями и будет реализовано.

Суд указал также, что судебные решения, принятые в отношении гражданина У. подлежат пересмотру. Федеральному законодателю надлежит теперь внести в закон соответствующие изменения.

Напомним, что граждане, уволенные с военной службы, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности службы от 10 лет, не обеспеченные на момент увольнения жилищной субсидией или жильем, не могут быть без их согласия сняты с учета в качестве нуждающихся по последнему перед увольнением месту службы (п. 13 статьи 15 Закона № 76-ФЗ).

Что происходит с военной ипотекой в случае смерти военнослужащего

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего. Сегодня мы расскажем Вам о том, что происходит при наступлении таких обстоятельств? Как родственники могут оставить себе такое жилое помещение и что для этого потребуется предпринять. Какие возможны варианты разрешения данного вопроса.

С того дня, как законной юридической силой начал в 2005-м году обладать Федеральный Закон «О НИС» No 117-ФЗ, были заложены основы программы «Военная ипотека». На сегодняшний день жилыми помещениями обеспечены свыше 180 000 граждан, находящихся на военной службе. Но, несмотря на эти статистические данные, и все существующие преимущества, по-прежнему имеются определенные сложности в таком непростом вопросе, как военная ипотека в случае смерти военнослужащего.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего — что ждёт военную ипотеку

В подобном случае исход дела может развиваться по следующим сценариям:

  1. Страховка жизни военного. Если находящийся на военной службе гражданин – участник НИС предварительно страховал собственную жизнь, его долг по военной ипотеке берёт на себя специальная страховая организация. Здесь важно отметить такой момент. У подобной практики имеется логический смысл. Она – обязательное условие в структуре ипотечного соглашения большинства банковских учреждений. Это предписание – залог того, что не возникнут дополнительные сложности при наступлении форс-мажорных обстоятельств. Это один из вариантов решения вопроса, но существуют и другие.
  2. Соглашение о гражданине, взявшем на себя обязанности по займу. Если военная ипотека переоформляется на другого гражданина, желающего исполнять обязанности перед финансовым учреждением, ему в обязательном порядке перечисляют финансы со специального накопительного счёта члена НИС (то есть, денежные средства, предоставляемые федеральным бюджетом) – до дня, пока не завершится кредитное соглашение. Это даёт возможность погасить все имеющиеся обязательства по кредиту, не тратя при этом свои персональные сбережения. Но, если денег на накопительном счёте вдруг окажется недостаточно (допустим, если временной период нахождения на военной службе составит менее десяти лет), гражданин будет вынужден оплатить оставшуюся часть задолженности из личных накоплений.
  3. Использование дополнительных финансов с целью погашения взятой ипотеки. Кроме всего выше обозначенного, существует ещё один метод, дающий возможность погасить кредитный займ. Так, можно пользоваться дополнительными финансами. Исходя из положений существующего на текущий период времени российского законодательства, такими деньгами являются финансовые зачисления, передаваемые на пополнение накопительного счёта члена рассматриваемой нами программы. Рассчитывая размер преференций, в обязательном порядке учитывают те года, которые мог дослужить гражданин до даты получения легальных прав на пользование финансами по собственному желанию. Другими словами, этот временной период должен составлять до 20-ти календарных лет.
Читать еще:  Будет ли действовать в области доверенность,оформленная в Москве?

Кроме того, у ближайшей родни (членов семьи) военнослужащего всегда есть определенный выбор: взять ДО по займу. Либо же воспользоваться дополнительными финансами – без привлечения денежных средств от Росвоенипотеки.

Погашение ипотеки членами семьи военнослужащего

Кроме того, у ближайшей родни (членов семьи) военнослужащего всегда есть определенный выбор:

  • взять ДО по займу;
  • Воспользоваться дополнительными финансами. Без привлечения денежных средств от Росвоенипотеки.

Выше нами были рассмотрены варианты, какой может быть военная ипотека в случае смерти военнослужащего. Каким образом могут развиваться обстоятельства. При этом важно помнить о следующем моменте. Очень часто случается так, что дополнительных средств для погашения всего кредитного обязательства оказывается недостаточно. Их просто-напросто не хватает.

Стоит отметить, что ситуация может развиваться и по совершенно противоположному сценарию. Ещё на полученные дополнительные средства можно будет не просто погасить кредитную задолженность, но и ещё получить излишек. В любом случае, последнее слово всегда остается за членами семьи военнослужащего. Здесь самое главное – предварительно тщательно проанализировать, исследовать все особенности и нюансы. Если имеются какие-то внутренние сомнения – лучше сразу же проконсультироваться с юристом. Он разберётся во всех нюансах и тонкостях данного вопроса. Так велик шанс добиться положительного для себя решения вопроса.

Передача жилищного помещения членам семьи погибшего на службе

Исходя из положений 12-й статьи Федерального Закона от 20-го августа 2004-го года No 117-ФЗ, перечень граждан, которые могут взять на себя кредитные обязанности члена накопительно-ипотечной системы по причине его гибели, либо смерти (либо если судебный орган официальным решением признал такого военнослужащего безвестно отсутствующим) выглядит следующим образом:

  1. Законные муж, либо жена;
  2. Дети, не достигшие возраста совершеннолетия;
  3. Дети, ставшие совершеннолетними, со статусом инвалидов. Если статус был получен ими до достижения возраста совершеннолетия;
  4. Дети, не достигшие возраста в 23 года, учащиеся в образовательных учреждениях по очной обучающей форме.
  5. Лица, являющиеся иждивенцами военного.

Передача жилых помещений вдовам, вдовцам и близким родственникам погибшего военнослужащего осуществляется с учётом того, в какой форме получил свое имущество сам гражданин. Речь идёт о положении в очереди на недвижимое имущество, либо преференциях. Стоит учитывать такой момент:

Действия при увольнении участника НИС

Что происходит с Военной ипотекой при увольнении с военной службы?

Ответ: Программа « Военная ипотека » была создана для того, чтобы обеспечить военнослужащих жильём за счёт государственных субсидий. Для того чтобы приобрести недвижимость по военной ипотеке , военнослужащему необходимо зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе. Уже через три года он имеет возможность выбрать себе жильё, взять кредит в банке и после этого заключить сделку купли-продажи.

Что же происходит, если после приобретения квартиры по программе « Военная ипотека » военнослужащий решил не продлевать контракт и уволиться с военной службы?

В таком случае военнослужащий должен вернуть государству сумму целевого жилищного займа, а также погасить кредит в банке за счёт собственных средств. Если же военнослужащий не погасит свою задолженность перед государством и банком, залогодержатели, то есть банк и ФГКУ, имеют право взыскать сумму кредита и займа в судебном порядке.

Военная ипотека и увольнение по причинам, не зависящим от самого военнослужащего, – это другой вопрос.

Если военнослужащий вынужден был уволиться или уйти в запас по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или был признан негодным (ограниченно годным) к военной службе, то военная ипотека после увольнения не предполагает возврата целевого жилищного займа государству. Для погашения кредита перед банком военнослужащий имеет право воспользоваться остатком средств на своём именном накопительном счету и средствами, дополняющими накопления для жилищного обеспечения. Если же их недостаточно, то необходимо погасить кредит собственными средствами.

Таким образом, увольнение с военной ипотекой необходимо рассматривать в каждом конкретном случае, так как последствия напрямую зависят от причины увольнения.

Разберем данную проблему подробнее с помощью следующей таблицы:

По достижении общей продолжительности военной службы (в том числе в льготном исчислении) 20 лет и более .

При общей продолжительности военной службы 10 лет и более:
– в связи с организационно-штатными мероприятиями;
– по состоянию здоровья в связи с признанием ограниченно годным к военной службе;
– по семейным обстоятельствам;
– по достижении предельного возраста пребывания на военной службе.

В связи с признанием не годным к военной службе ( без ограничения минимальной выслуги )

Любые другие причины, в том числе, но не ограничиваясь:

По собственному желанию или, например, в связи с невыполнением условий контракта при выслуге менее 20 лет .

При общей продолжительности службы менее 10 лет по этим же статьям (ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства, предельный возраст).

Причины увольнения

Cредства ЦЖЗ, перечисленные в банк в качестве первоначального взноса, и ежемесячные платежи в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту возврату государству не подлежат.
Залог в пользу государства с жилого помещения снимается (в установленном законодательством порядке).

Что происходит с залогом и задолженностью перед государством в лице ФГКУ “Росвоенипотека”
Вся сумма средств ЦЖЗ, включающая первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, подлежат возврату государству.
Возврат задолженности производится в срок, не превышающий 10 лет, в соответствии с графиком, предоставленным военнослужащему ФГКУ “Росвоенипотека”, с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов, по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения его из реестра участников НИС.
Залог в пользу государства с жилого помещения снимается после возврата средств ЦЖЗ.
Что происходит с залогом и задолженностью перед банком
Задолженность по кредиту перед банком военнослужащий может погасить средствами, дополняющими накопления для жилищного обеспечения. Если этих средств недостаточно для погашения кредита или они не положены участнику НИС, то остаток задолженности погашается за счет собственных средств военнослужащего.
Вопрос снятия с жилого помещения залога в пользу банка решается военнослужащим самостоятельно после погашения ипотечного кредита.
Остаток задолженности по ипотечному кредиту военнослужащий обязан погашать за счет собственных средств в соответствии с графиком платежей, предусмотренным кредитным договором.
Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения ипотечного кредита.
Что необходимо иметь в виду
В случае не возврата ЦЖЗ и (или) не погашения кредита залогодержатель (банк, ФГКУ) имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке.
Жилое помещение реализуется залогодержателем в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Из денежных средств, полученных от реализации жилого помещения, должны быть выплачены:
– остаток задолженности по кредиту (ЦЖЗ);
– расходы по реализации жилого помещения;
– судебные издержки.
После всех вышеперечисленных платежей остаток средств зачисляется на банковский счет участника НИС. Военнослужащий и после реализации жилого помещения может остаться задолженником перед государством и/или банком, если вырученных от продажи средств будет недостаточно.

Если участник НИС не воспользовался правом заключения договора целевого жилищного займа (не взял военную ипотеку ), у него есть 20 лет выслуги или уволился по основаниям, приведенным в графе “1”, он может получить накопленные средства и воспользоваться ими по своему усмотрению. Для получения накоплений необходимо подать рапорт:

Средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения

При увольнении по “льготным” основаниям (ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства или предельный возраст при календарной выслуге не менее 10 лет; увольнение в связи с признанием негодным к военной службе – без ограничения минимального скрока службы) участник НИС (или члены его семьи) приобретает право на получение средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплата которых осуществляется за счет лимитов средств, выделяемых на жилищное обеспечение, тем федеральным органом исполнительной власти, где военнослужащий проходил военную службу.

Для военнослужащих, увольняемых с военной службы (для членов семьи погибших военнослужащих) после вступления в силу закона № 118-ФЗ от 01.05.2016 (после 12 мая 2016 года), наличие другого жилья более НЕ является основанием для отказа в выплате доп.средств.

  • нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;
  • членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;
  • собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения (за исключением помещения, приобретенного по программе Военная ипотека ).

Расчет и выплата дополнительных средств производится ФОИВ по последнему месту военной службы участника НИС, один раз за весь период военной службы. Размер дополнительных средств определяется исходя из величины годового накопительного взноса на одного участника НИС, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и количества полных лет, месяцев и дней, которые участник НИС не дослужил с даты возникновения основания для исключения его из реестра (даты исключения из списков личного состава воинской части) до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить 20 лет.

Военнослужащий не дослужил 8 лет 5 месяцев и 12 дней до даты, когда общая продолжительность его службы могла бы составить 20 лет. Размер накопительного взноса в 2019 году – 280 009,7 рублей. Размер дополнительных средств = 280 009,7*(8+5/12+12/365) = 2 365 954 руб.

Дополнительные средства могут быть использованы по целевому назначению, то есть для приобретения жилого помещения или для погашения имеющихся на дату получения средств обязательств по ипотечному кредиту, а также в иных целях.

Восстановление на военной службе и Военная ипотека

Военнослужащие, уволенные с военной службы и заключившие новый контракт о прохождении военной службы с любым федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законом предусмотрена военная служба, вновь могут быть включены в реестр участников НИС. Основанием для включения в систему будет являться заключение нового контракта о прохождении военной службы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector