Продать или подарить дачный участок сыну

Продать или подарить дачный участок сыну

Продажа имущества после дарения

Согласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу. Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и продавать. Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость.

При продаже дара необходимо уплатить налог, если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока. Для автомобиля и подаренной недвижимости (квартиры, дома или др.) он составляет 3 года. Налог будет рассчитываться в размере 13% от стоимости подарка по договору купли-продажи с учетом налогового вычета.

Можно ли продать подаренное имущество?

По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому. Последний после принятия дара становится его полноправным владельцем и может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Данные правила распространяются на любое имущество. Не важно, что выступает в качестве дара — автомобиль, дом или квартира — одаряемый после получения дара может поступать с ним как захочет.

Можно ли продать дарственную квартиру

Продавать свою квартиру может любой гражданин, за исключением:

  • малолетних детей;
  • лиц, признанных в судебном порядке недееспособными;
  • детей в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;
  • ограниченно дееспособных без согласия опекуна.

Никаких особых запретов на сделки с подаренной квартирой законодательно не установлено, ее продажа осуществляется в соответствии с общими правилами, установленными в главе 30 Гражданского кодекса.

Продажа может быть признана впоследствии недействительной на основании статей 168-179 ГК РФ, если:

  • Она нарушает закон или безнравственна.
  • Она совершена для вида, а стороны не намеревались исполнять ее положения в полном порядке.
  • Под ее видом заключается другой вид сделки.
  • Продавец или покупатель находится в существенном заблуждении либо был обманут относительно условий и иначе не совершил бы ее.
  • Одна из сторон была запугана или принуждена.
  • Один из участников был вынужден подписать договор на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелого положения, чем воспользовалась другая сторона.

Можно ли продать подаренный дом

Дом, являясь недвижимым имуществом, с точки зрения законодательства не отличается от квартиры. Подаренный дом можно продавать в любой момент после осуществления государственной регистрации прав на него в Росреестре. Право собственности на дом и на земельный участок возникают в момент внесения соответствующей записи в реестр недвижимости.

Однако к продаже дома добавляется дополнительное ограничение — необходимость продавать с земельным участком. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ продавать подаренный дом требуется вместе с участком, на котором он расположен, не считая случаев, когда:

  • продается часть дома и выделить соответствующую долю из участка в натуре невозможно;
  • земля была изъята из оборота.

Как продать подаренную машину

Любое имущество после дарения становится собственностью одаряемого в полной мере. Это относится, в том числе и к автомобилям. Новый собственник машины волен продать ее сразу после постановки на учет в ГИБДД.

Никаких отличий от продажи недвижимости в этом плане нет, как и сроков, в течение которых запрещено продавать транспортное средство. Дарственная, как и в случае с квартирой или домом, не может быть составлена с тем условием, что одаряемый не может продать автомобиль, т.к. это в нарушение ст. 204 и ст. 572 Гражданского кодекса ограничило бы его право собственности.

Единственное, что не позволит продать авто сразу после подписания дарственной, это отсутствие регистрации прав одаряемого на него. До тех пор, пока даритель и одаряемый не осуществят ее, право собственности на машину будет у дарителя.

Продажа дарственного имущества: инструкция

Подаренное имущество ничем не отличается от имущества, приобретенного другими способами, например, от купленного или (в случае с недвижимостью) приватизированного. Продавать подарки можно также, как и другую собственность.

Как правило, для квартиры, дома и автомобиля процесс продажи будет выглядеть следующим образом:

  1. Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, например, о порядке передачи товара и денег.
  2. Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной. Предварительный договор совершается в той же форме, что и договор продажи.
  3. Заключить договор купли-продажи. Продать недвижимость можно только по письменному договору. Договор продажи автомобиля можно составить как письменной в, так и в устной форме, т.е. простой договоренностью, но тогда могут возникнуть трудности при постановке транспорта на учет.
  4. Зарегистрировать договор или переход права на имущество, если того требует закон. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре, на автомобиль — в ГИБДД.
  5. Заплатить налог (при необходимости).

Налог при продаже подаренного имущества

Согласно налоговому законодательству, деньги, полученные за продажу имущества, считаются доходами физического лица. Налог с них взимается, если это имущество было в собственности продавца менее установленного срока. После его истечения НДФЛ с прибыли от продажи не уплачивается.

Минимальный срок может составлять от 3 до 5 лет, в зависимости от предмета продажи.

  • В общем случае, он составляет 3 года для любого движимого имущества.
  • Недвижимость можно продать без налога не раньше 5 лет в общем случае, или 3 года, если квартира (дом) получена в дар от близкого родственника.

Налоговый кодекс позволяет снизить минимальный срок владения вплоть до нуля региональными законами.

Налог на доход физических лиц рассчитывается в размере 13% от налоговой базы — части дохода, подлежащей налогообложению. Налоговый кодекс РФ предусматривает имущественные налоговые вычеты, уменьшающие налоговую базу, в связи с чем она может не совпадать со стоимостью проданного. Вычет предоставляется в размере, не превышающем:

  • 1 млн рублей для недвижимости;
  • 250 тысяч рублей при продаже другого имущества.

Продавец самостоятельно рассчитывает налог и подает декларацию 3-НДФЛ, даже если налоговая база и соответственно налог равны нулю.

Дарственная без права продажи и дарения

Договор дарения не может содержать условий о запрете продажи подаренного имущества — это противоречит законодательству, которое гласит, что дарение не может быть совершено под оговорками, с условиями или со встречным обязательством со стороны одаряемого.

После получения дара путем его передачи, непосредственной или символической (например, в виде вручения ключей) либо в виде правоустанавливающих документов, одаряемый становится собственником подаренного, в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Право собственности включает в себя право владения, использования и распоряжения.

Таким образом, продать подаренное имуществом одаряемый может в любом случае, т.к. он является собственником жилья, и ему не требуется разрешение дарителя на проведение любого рода сделок. В силу главы 32 ГК РФ, в дарственной не может быть отмечено условий, которые ограничивали бы свободу одаряемого в распоряжении своим имуществом.

Дарственная или завещание? Как лучше передать дачу детям? на сайте Недвио

Задумываться о том, кому и как будет передано имущество после смерти — малоприятное занятие. Тем не менее, многие люди подходят к этой проблеме со всей ответственностью. И правильно делают. Так как в вопросах наследования и передачи прав на недвижимость есть множество тонкостей и подводных камней.

В данной статье мы расскажем вам об этих нюансах, а также дадим ответ на самый распространенный вопрос: «Как лучше оставить / передать недвижимость детям: через дарение или завещание?». Ну, а поскольку у нас портал про загородную недвижимость, мы рассмотрим тонкости таких сделок на примерах дач и участков.

Проблемы наследования дач и участков

Вопроса оставлять ли дачу в наследство или переоформить на детей каким-то иным способом не возникало бы в принципе, если бы не масса проблем, с которыми то и дело сталкиваются люди при оформлении этого самого наследства. Помимо большого количества хлопот и оформления всех бумаг в течение месяцев, нередко дележ собственности умершего, увы, зачастую превращается в настоящую битву между родственниками. Особенно если речь идет о даче или коттедже в престижном месте, рядом с городом.

Согласно законам РФ, основанием для получения доли в наследстве или всего наследства на дачу является завещание. Однако если его нет, то на объекты недвижимости, принадлежавшие покойному, могут претендовать множество людей (наследники первой и второй очереди, люди, которые рассчитывают получить хотя бы часть дома, либо компенсацию в денежном эквиваленте).

Завещание на дачу может быть составлено и на одного наследника – но даже если ему принадлежат все права на наследуемое недвижимое имущество, делиться, при определенных обстоятельствах, все равно придется. К числу тех, кто захочет (и будет иметь полное право на это) участвовать в дележе наследства, относятся:

  • дети нетрудоспособного возраста;
  • инвалиды (родители того, кто оставил наследство);
  • несовершеннолетние и иждивенцы – все ближайшие родственники собственника (этой категории наследников полагается до 2/3 от той доли, что принадлежала бы им в случае, если завещания не было бы оставлено).
Читать еще:  Наследники без завещания очередность

Если наследников, относящихся к указанным выше категориям нет, то и в этом случае нотариусом открывается наследственное дело, которое зачастую превращается в настоящий «бюрократический ад». Если быть более точным, в этом случае наследнику придется доказать, что он является единоличным наследником. Однако для того, чтобы окончательно вступить в права собственности, ему нужно:

  • обратиться в БТИ (предъявляется справка нотариуса и выдается т.н. 11А с копией);
  • посетить налоговую (налоговые органы должны определить – есть ли на наследстве долги);
  • обратиться в МГКГРП (выдает документ, подтверждающий право собственности).

В редких случаях наследство на дачный дом, коттедж или участок имеет одного претендента. Все таки основная категория людей, владеющих такой недвижимостью — люди в почтенном возрасте, у которых есть дети и внуки. Куда чаще встречаются ситуации, когда единственный наследник вынужден нести на себе бремя по получению права собственности, которую еще придется делить с несколькими родственниками.

Бывает, что претендентов на наследование дачи появляется настолько много, что получение наследства попросту невыгодно – ведь именно тот, кто рассчитывает получить право собственности, несет на себе все расходы (и денежные, и временные) по оформлению нужных бумаг. Выгоду в данном случае можно получить лишь одним способом – продать собственность. Однако и в этом случае все не так просто, поскольку для продажи унаследованного дома или участка следует заранее получить согласие потенциальных совладельцев.

Передача в наследство нескольких объектов недвижимости

Передавать в наследство можно любые объекты недвижимости: дачи, коттеджи, квартиры, земельные участки. Исключением из правила, закрепленного законодательно, по которому наследуется, например, загородная недвижимость, земля и вода (пруды и озера), является лишь что-то, что обусловлено личностными особенностями того, кто передает наследство. Как пример — планы, религиозные убеждения, необходимость выплачивать алименты.

Зато права наследника или наследников, касательно членства в коммерческих и некоммерческих объединениях вполне могут быть наследуемыми. Допустим, речь идет о садовом участке – объекты недвижимости здесь чаще всего представляют собой небольшие дачные домики – наследовать его можно, причем процесс передачи прав не занимает много времени.

Купленные наследодателем участки под строительство (ИЖС) также наследуются – проблема заключается только в том, кем и в какой мере (доле). В случаях возникновения затруднений с определением – кто должен наследовать тот или иной объект недвижимости, имеет смысл обратиться к Гражданскому Кодексу РФ. В нем достаточно подробно прописаны все указания на право очередности в деле получения наследства в виде недвижимого имущества.

Однако, следует учесть, что существуют и некоторые ограничения в наследовании загородной недвижимости: они оговариваются либо уставами коммерческих и некоммерческих организаций, а также специальными законодательными актами – созданными как раз для того, чтобы описать частные случаи наследования.

Так, проблемы могут возникнуть при попытке передать детям путем завещания землю вокруг дома, если она была лишь в аренде, а не являлась собственностью. В данном случае, если у собственника были еще другие родственники, помимо наследника, следует быть готовым к тому, что оформление наследства может превратиться в настоящую головную боль.

Поэтому, перед тем как начать оформление наследства на дачу или участок ИЖС, СНТ или ЛПХ, стоит внимательно изучить Гражданский Кодекс, в той его части, где рассматриваются вопросы наследования.

Как выгоднее и проще оставить дачу: завещанием или дарственной?

Несмотря на все проблемы оформления наследства, ответить однозначно на данный вопрос достаточно сложно: все сугубо индивидуально и зависит от ситуации. И каждый из этих способов передачи прав на недвижимость имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Если рассматривать каждый из озвученных способов передачи недвижимости с финансовой стороны, то ни при одном из них дополнительных расходов избежать не получится. Так, например:

  • Только оформление завещания на дачу будет стоить не меньше 1-3 тысяч рублей, которые нужно оплатить нотариусу;
  • Обязательна оплата госпошлины (в среднем 200-400 руб);
  • Свидетельство о праве на наследство получить бесплатно нельзя. Размер расходов напрямую зависит от близости родства. Так, если речь идет о близком родстве, для получения свидетельства наследнику придется выложить до 100.000 рублей (0,3% от стоимости имущества согласно оценке БТИ), в то время как при дальнем родстве эта сумма может доходить и до 1.000.000 рублей;
  • Далее, после того, как свидетельство оказывается у наследника на руках, стоит позаботиться об оформлении права собственности. Здесь потребуется снова оплатить госпошлину (около 1.000 р.).

И только оплатив все эти расходы вы сможете наконец вступить в права наследования. Вопреки расхожему мнению налог на доходы (НДФЛ) платить в данном случае не надо, и степень родства никакого отношения здесь не имеет.

Что касаемо договора дарения, не подлежащего обязательному заверению нотариуса, если его оформлять грамотно (с привлечением риэлтора или юриста), придется выложить более 5.000 рублей. После написания договора дарения он подлежит регистрации в Росреестре, регистрация снова не бесплатна и составит порядка 2.000 рублей (по тысяче на договор).

О каких договорах идет речь? В Росреестр подается две пачки документов. Одна — на регистрацию права собственности на недвижимость для нового владельца, другая – регистрация договора дарения. Еще одним пунктом расходов в данном случае выступает уплата налога на доходы физических лиц, которой, как отмечалось выше, при завещании нет. Однако данный налог не обязательно уплачивать близким родственникам.

Как подарить дачу или земельный участок?

Начнем с того, что при дарении дачи с участком детям вы передаете им все права собственности. В том числе бремя содержания имущества, уплаты налогов, долгов и т. д.

К тому же, дарственные сделке имеют несколько особенностей. Они зависят от того, кем приходится дарящий тому, кто этот подарок должен получить и есть ли какая-нибудь недвижимость на этой земле. Если постройки отсутствуют, человек, желающий подарить участок кому-то, обязан пройти процедуру регистрации участка в Росреестре — перед оформлением дарственной земля обязательно должна быть внесена в кадастровый учет.

Разумеется, просто подарить земельный участок несколько проще, чем землю с домом. Это связано с необходимостью оформления меньшего количества бумаг. Рассмотрим наиболее важные моменты при заключении таких договоров:

Нужно ли платить налоги при дарении дачи / участка?

В случае если сделка осуществляется между близкими родственниками, одаряемый не должен уплачивать налог. Под близкими родственниками подразумеваются: мать, отец, дети, дедушки и бабушки, сестры, братья и внуки. Если получающий в подарок землю не подходит ни под одну категорию из вышеперечисленных, то по закону он должен уплатить налог в размере 13% от стоимости получаемого имущества.

Следует ли учитывать кадастровую стоимость при дарении дачи / участка?

Этого делать вовсе необязательно. Стоимость, указанная в договорных документах, может считаться рыночной, если противоположное не доказано.

Однако учтите, что слишком низкая стоимость дачи / участка в договоре дарения может заинтересовать налоговую инспекцию. Налоговики очень внимательно и придирчиво проверяют этот пункт. И если будет выявлено, что цена на недвижимость умышленно занижена, они могут повысить ее. И в этом случае одаряемый будет обязан уплатить 13% от указываемой госслужащим суммы.

Читать еще:  Как продать неоформленный дом?

Таким образом, мы видим, что оформлять дарственную на участок и дом выгодно только между близкими родственниками. В случае отсутствия кровного родства выгоднее все же оформить куплю-продажу участка.

Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Да, это обязательная процедура. Причем нотариус должен относиться к тому же муниципальному округу, в котором находится дача / участок.

После того, как договор дарения на землю с домом будет оформлен, новоиспеченный владелец обязан подать заявление о регистрации прав собственности в Регистрационную Палату. И когда право собственности пройдет процедуру регистрации, одаряемый стает полноправным хозяином земли.

Как правильно подарить участок с постройками на нем?

Если вы планируете подарить земельный участок с постройками на нем, необходимо составить единый договор дарения. Согласно закону, оформление дарственной отдельно на дома, постройки и на участки запрещено.

В таком договоре должна быть отражена вся информация и про участок, и про строения на нем. Если это жилая недвижимость, должны быть предоставлены документы, подтверждающие, что она не арестована, не находится под залогом и так далее. Налог на доходы рассчитывается по тем же правилам, как и в случае земли без построек.

Что же выгоднее: завещание или дарственная?

Если резюмировать выгоды дарственной и завещания исключительно с финансовой стороны, дарственную на дачу выгоднее оформлять при близком родстве. В случае если планируется что дача перейдет к дальним родственникам предпочтение отдается завещанию.

Хотя различия между завещанием и дарственной носят не только финансовый характер. Если у вас несколько обязательных наследников (инвалиды, дети), а недвижимость вы хотите завещать кому-то одному, стоит остановиться на дарственной, в противном же случае в судебном порядке законные родственники могут вернуть себе полагающиеся доли. Дарственная в данном случае хороша еще и тем, что в суде ее оспорить невозможно.

Исходя из написанного получается, что на вопрос о том, что выгоднее завещание или дарственная можно смело отдавать привилегии дарственной. Хотя на самом деле все зависит от ситуации. Даже с родственниками выгодность дарственной остается под сомнением.

Не стоит забывать и то, что сразу после подписания этого документа даритель полностью теряет права на этот объект недвижимости и при плохом стечении обстоятельств новый владелец дачи с участком может запросто выставить дарителя за дверь. В суд обращаться будет бессмысленно, ведь дарственная не оспаривается. Совсем иная картина с завещанием, которое вступает в силу исключительно после смерти прежнего владельца.

Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок? Плюсы и минусы вариантов

Когда земельный участок находится в собственности, может возникнуть необходимость передачи прав на него. Тогда появляется вопрос, а как лучше это оформить? Через дарение или куплю-продажу?

Оба способа являются, с юридической точки зрения, вполне приемлемой гражданско-правовой сделкой.

Рассмотрим основные преимущества и недостатки этих вариантов переоформления собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы дарения земли

Дарственная – это передача на безвозмездной основе участка земли в распоряжение одариваемого лица с его согласия без возможности возврата земли обратно дарителю.

К преимуществам такой сделки относятся следующие факторы:

  1. Возможность заключения документа в простой письменной форме. Если заключается договор между близкими родственниками, то допускается устное соглашение.
  2. Такая операция будет полностью безвозмездной. Даритель не получает от переоформления земли никаких денежных средств.
  3. Соглашение по поводу дарения не может быть отменено. Дарственная представляет собой необратимый документ. Аннулирование процесса дарения возможно только с привлечением судебных органов согласно статье 578 ГК.
  4. На подаренную землю родственники не смогут претендовать при разводе по статье 36 СК.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Подаренное имущество не считается совместно нажитым и не подвергается разделу.

  • Сделка, заключенная между близкими родными, исключает оплату налога на прибыль, получаемую от подарка согласно статье 217 НК.
  • Договор дарения имеет и отрицательные аспекты:

      Невозможность обременения земельного надела, так как договор дарения – безусловная сделка.

    О договоре дарения земельного участка смотрите видео:

    Интересуетесь, нужно ли платить какие-то налоги государству за оформление такой сделки?

    Узнайте, что говорят эксперты об этом!

    Преимущества и недостатки купли-продажи

    Договор купли-продажи – соглашение между двумя сторонами о передачи собственности на землю от продавца к покупателю и оплаты этой собственности покупателем.

    Бумага должна быть оформлена в письменном виде по статье 550 ГК, и в ней обязательно указывается сумма проводимой операции.

    Преимущества продажи земельного участка:

    1. Возмездность сделки: каждая сторона получает свою выгоду. Покупатель получает земельный участок в собственность, продавец – денежную сумму.
    2. Можно заключить предварительный договор. В этом случае обе стороны не смогут отказаться от совершаемой сделки.
    3. Необязательность заверение документа у нотариуса. В результате этого ускоряется процесс оформления. Для проведения сделки нужно составление акта приема-передачи.
    4. Возможность оформления налогового вычета на приобретаемую недвижимость (статья 220 НК), если соглашение совершалось не между близкими родственниками.

    Отрицательные аспекты продажи:

    1. При покупке земли если покупатель находится в браке, то данная недвижимость считается совместно нажитой. При разводе земельный участок будет поделен между супругами.
    2. Обязательная оплата налога – 13% от стоимости земельного надела по рыночным ценам.
    3. Оплата затрат на оформление документов по купле-продаже.
    • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
    • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

    О договоре купли-продажи земельного участка рассказывается на видео:

    Отличия между сделками

    При передаче земельного участка по договору дарения и по договору купли-продажи существуют отличия.

    Основание для сравнения

    Договор купли-продажи

    Дарственная

    Форма документа

    Только письменная форма

    Возможен устный вариант для близких родственников, но для перерегистрации права собственности нужен письменный документ.

    Возможность аннулирования соглашения

    Отказаться от соглашения можно только по суду

    Предмет договора

    В результате заключенного соглашения происходит оплата земельного участка по ст.549 ГК.

    Даритель безвозмездно предоставляет землю в собственность одариваемому по ст. 572 ГК.

    13% от суммы, указанной в заключенном договоре.

    Для близких родственников налог не выплачивается, для чужих лиц – 13% от рыночной стоимости земли.

    Право собственности

    Является совместно нажитой собственностью. Если покупатель находится в браке, то подлежит разделу при разводе.

    Является только собственностью одариваемого и не делится при разводе.

    Ответственность за нарушение сделки

    В документе прописываются штрафы, пени за нарушение условий соглашения.

    Не нужен (необязателен, но может быть)

    Льготы

    Предоставляется право на имущественный вычет.

    Интересует, возможно ли вообще дарение надела без построек на нем?

    Ответы на эти вопросы есть здесь!

    Как лучше и что выгоднее оформить?

    При выборе варианта переоформления земельного участка стоит учитывать ряд факторов.

    Вы должны хорошо обдумать и решить, какой вариант выгоднее: продать или подарить надел.

    Если дар передается близкому человеку, то лучше оформить дарственную на родственника. Никому из участников сделки не надо оплачивать налоги.

    С точки зрения одариваемого, земля достается ему в дар, и у него не возникает никаких обязательств перед дарителем и никакой ответственности.

    Земля переходит в собственность сразу при регистрации.

    Если передача собственности осуществляется между чужими людьми, в такой ситуации предпочтительнее будет составить договор купли-продажи. Оплата 13% налога будет производиться и при оформлении дарственной для чужих людей, и при покупке земли, но во втором случае можно претендовать на возврат налогового вычета.

    Кроме того, 13% налогового сбора будет рассчитываться в случае дарственной от рыночной стоимости земли, при покупке – от той суммы, которая указана в договоре. Она, как правило, немного меньше.

    При оформлении передачи права собственности на землю следует взвесить все «за» и «против». Причем стоит рассмотреть сделку под углом зрения как дарителя или продавца, так и одариваемого или покупателя.

    Решение должно приниматься в индивидуальном порядке для каждого случая. Важно помнить, что оформленные бумаги у нотариуса помогут обезопасить любую сделку. Теперь вы знаете все аспекты данного вопроса и потому сможете правильно выбрать, что лучше в вашей ситуации. Удачи!

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Что выгоднее — продать или подарить земельный участок?

    Факт перехода надела от 1-го владельца к другому оформляется документально, с учетом норм гражданского законодательства. Способов отчуждения – 2, это – подписание договоров дарения или купли-продажи. Какой из них предпочтительнее для сторон?

    Оформление соглашения о дарении – правила, нюансы и последствия сделки

    В соответствии со ст. 572 ГК РФ при подписании дарственной на землю, даритель (собственник) передает во владение одаряемому (получателю) участок на бесплатной основе.

    • договор дарения, составленный в законном порядке, практически нельзя оспорить. Исключения составляют случаи, когда даритель в момент подписания бумаг не отдавал отчет своим действиям по причине психической невменяемости, давления, приема лекарств или наркотиков. Претензии заинтересованных лиц рассматриваются только в судебном порядке;
    • не требует особых условий для оформления. Документ может быть составлен в простой письменной форме, а если участок отчуждается в кругу родственников, подойдет устная договоренность;
    • участок, который перешел в собственность лицу по такому соглашению, не считается совместно нажитым имуществом супругов (в соответствии со ст. 34, 36, 38 СК РФ) и не подлежит разделу в случае развода;

    Статья 36.

    Имущество каждого из супругов Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

    • согласно ст. 217 НК РФ, дарение недвижимого имущества членам семьи не требует оплаты 13%-го налога на прибыль. Если отчуждение проходит между посторонними людьми, ставка сбора все равно будет ниже, чем при купле-продаже.

    Есть и значительные недостатки:

    • малая вероятность положительного исхода при оспаривании договора – минус для наследников дарителя, который может просто поссориться с домочадцами и на фоне эмоций подарить земельный участок постороннему. Для одаряемого это – положительный момент;
    • необходимость доказательства родственных связей, если одаряемый не желает платить налог. Представляет большую проблему, если речь идет о пожилых людях, живших ранее не на территории РФ.

    Так выглядит заполненный договор дарения земельного участка, на фото ниже.

    А вот видео от эксперта.

    Несмотря на кажущуюся простоту оформления, желательно привлечение юриста по земельным вопросам в момент подписания договоренности, ведь специалист поможет составить документ с учетом требований закона.

    Бумаги, необходимые для получения земельного участка в дар:

    • паспорта сторон;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • кадастровый план надела;
    • нотариально заверенное согласие 2-го из супругов на сделку (при условии, что участок находится в совместной собственности мужа и жены);
    • разрешение на дарение надела от сособственников (при долевом владении землей);
    • документы, фиксирующие родственные связи контрагентов;
    • справка об отсутствии на земле строений;

    Для закрепления права собственности на участок, одаряемый обязан зарегистрировать соглашение в Росреестре. Процедура занимает до 10 дней.

    Договор купли-продажи – в чем выгода и недостатки

    В соответствии со ст. 454 ГК РФ, сделка подразумевает передачу продавцом участка покупателю за деньги. Эта договоренность никогда не может носить бесплатный характер, указание значительно заниженной стоимости надела приведет к признанию соглашения недействительным. В этом его особенность.

    • возможность заключения предварительного договора (обычно подписывается вместе с передачей аванса). Отказаться от дальнейшего оформления земли в собственность и оплаты сторонам будет уже непросто. Так, если окончательное подписание бумаг не состоится по вине продавца, тот будет обязан вернуть покупателю аванс в 2-м размере. Инициатива покупателя обернется потерей авансовой суммы без возврата;
    • за несвоевременное исполнение условий договора или их нарушение, для сторон предусматривается ответственность в виде пени или штрафа;
    • легкость оформления. Для перехода права собственности на надел, достаточно подписать акт приема-передачи, однако, несоблюдение его письменной формы незаконно. Нотариальное заверение необязательно, что экономит деньги сторон.
    • участок, полученный по соглашению купли-продажи, считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами в случае расторжения брака покупателя;
    • необходимость оплаты налога на прибыль в счет государства.

    Список документов, которые требуются для заключения договора, схож с перечнем, необходимым для дарения. Он дополняется:

    • извлечением из ЕГРП;
    • актом приема-передачи объекта.

    Соглашение купли-продажи земли также регистрируется в Росреестре.

    Ниже, заполненный образец договора купли-продажи земли под строительство.

    Отличия между сделками

    Критерии для сравнения передачи по договору купли-продажи и дарения отражены в таблице:

    Договор дарения Договор купли-продажи
    Условия передачи объекта Безвозмездно Плата за недвижимость – обязательное условие
    Возможность избежать налогообложения Да, если сделка оформляется между родственниками 1-й линии родства (родители и дети) Нет, если только надел не находится в собственности более 36 месяцев
    Включение в состав совместного имущества супругов Нет Да

    Вероятность получения налогового вычета Нет Да
    Возможность оспаривания Практически нулевая Кроме общих причин для отмены сделки (дееспособность сторон, отсутствие давления на контрагентов), соглашение можно расторгнуть из-за несоблюдения существенных условий (качество объекта, цена)

    Очевидно, что дарственная – более простой способ отчуждения недвижимости, нежели договор купли-продажи, однако, он подходит не для каждого случая.

    Что и в какой ситуации выбрать

    При принятии решения, стороны должны руководствоваться исключительно личными обстоятельствами каждого.

    • Если отец решил передать земельный участок дочери, то лучше оформить дарственную, при условии, что даритель вменяем. Одаряемому не придется платить налог, да и в случае неудачного брака наследницы, родительский подарок останется нетронутым.
    • Подарить землю можно и неблизкому родственнику, например, племяннице. Счастливице придется оплатить 13%-ный налог, исходя из рыночной стоимости недвижимости, в то время, как при купле-продаже сбор рассчитывается от цены объекта, указанного в договоре. Очевидно, что эти 2 показателя могут существенно отличаться.
    • Если речь идет о ситуации, когда владелец надела желает его отчуждения, обращается в агентство недвижимости, где находят покупателя, настаивайте на оформлении купли-продажи. Вас не должна интересовать обязанность оппонента платить налог с приобретения, а также его семейные неурядицы. Лучше уступите немного в цене, чтобы не потерять контрагента из-за формальностей.

    Помните, участники соглашения получают личную выгоду от сделки: продавец – деньги, покупатель – надел. В случае признания договора купли-продажи недействительным, у сторон есть шанс вернуть материальные блага. При подписании дарственной, оспорить документ практически нереально.

    Постороннему человеку, желающему получить участок в собственность, также более выгодна купля-продажа земли. Дарение такого ценного имущества чужому гражданину наверняка привлечет внимание налоговой или полиции, проблемы с правоохранительными органами никому не нужны.

    Привлечение нотариуса обезопасить любую сделку по отчуждению земельного участка. Целесообразно заплатить за нотариальное оформление соглашений, нежели в случае спора потратить значительные суммы на оплату услуг адвоката и судебные тяжбы.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector