Как продать гараж по доверенности?

Как продать гараж по доверенности?

Как осуществляется продажа гаража по договору купли-продажи по доверенности? Образец документа

Переход недвижимости от одного лица в собственность другого должен быть оформлен надлежащим образом.

Вам необходимо знать, в соответствии с какими правилами оформляется договор купли-продажи.

Особенно, если в этой сделке участвует доверенное лицо одной из сторон. В нашей статье мы расскажем, как проходит продажа по доверенности по договору купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Сделка купли-продажи, в соответствии со статистикой, является одной из самых популярных сделок.

Регулирует такие отношения Гражданский кодекс нашей страны.

В соответствии с этим нормативно-правовым актом под соглашением о купле-продаже между сторонами понимают составленный договор, в соответствии с пунктами которого одна сторона, которая является продавцом и одновременно собственником, передает имущество в собственность другой стороны. В свою очередь лицо, принимающее недвижимость, берёт на себя обязанность оплатить указанную продавцом сумму.

Гараж – это недвижимое имущество, которое используется с целью хранения, а также парковки автомобиля.

Но очень часто, одна из сторон сделки, а может быть обе сразу по каким-либо причинам не могут принимать участие в оформлении. В этой ситуации, когда проведение купли-продажи необходимо, а действующие лица не могут осуществить эту процедуру, прибегают к помощи доверенных лиц.

Понятие доверенного лица или законного представителя содержится в Гражданском кодексе.

Для этого необходимо обратиться к статьям 182 из 187 ГК РФ. Эти нормы регулируют вопросы, связанные с представительством в рамках осуществления сделок.

Статья 182. Представительство

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

  • Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
  • Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
    Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

    Под доверенным лицом понимают представителя от физического лица или же юридического, который действует на основании специального документа, который представлен заверенной нотариусом доверенностью.

    Так как такое лицо действует в интересах своего доверителя, это значит, что, оно, по сути, является стороной сделки, которая уполномочена осуществлять все необходимые действия для достижения конечного результата.

    Необходимые документы

    Теперь, когда вы осознали необходимость привлекать к сделке доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы, должное внимание нужно уделить формированию пакета документов для получения доверенности.

    Вам необходимы:

    • паспорт доверителя;
    • паспорт доверенного лица;
    • свидетельство о праве собственности на гараж;
    • техническая документация в виде кадастрового паспорта и кадастрового плана;
    • выписка из Бюро инвентаризации;
    • согласие на отчуждение других собственников в случае, если гараж находился в долевой собственности.

    Что нужно знать перед заключением?

    Отдельное внимание стоит уделить такому нюансу, как получение доверенности на лицо, которое будет представлять ваши интересы.

    По территории России такую доверенность уполномочен выдавать нотариус, который оформляет данный документ на специализированном бланке.

    Поэтому, прежде, чем формировать пакет документов и заключать договор, предварительно вам необходимо вместе с доверенным лицом явиться в нотариальную контору и составить документ.

    В доверенности прописывается, какому конкретно лицу вы доверяете представление ваших интересов, а также подробно перечисляются полномочия, которые вы ему передаете. Если вы хотите наделить лицо всей полнотой ваших прав в полном объеме, то вы составляете неограниченную доверенность.

    Отличия от обычного документа

    Существенными отличиями договора купли продажи гаража по доверенности от обычного договора купли-продажи немного.

    • В основном эти два вида отличаются друг от друга из-за того, что несколько изменён субъектный состав.
    • В пункте, где указывается информация о сторонах необходимо указать такой документ, как доверенность, с его серийным номером и реквизитами. Указывается дата ее выдачи, а также, срок действия.
    • В пунктах договора указывается, чьи интересы представляет доверенное лицо.
    • Подписывает договор также доверенным лицом под именем продавца.

    Как правильно составить договор купли продажи гаража по доверенности? Подробная пошаговая инструкция

    Для того, чтобы правильно составить договор купли продажи гаража необходимо придерживаться пошаговой инструкции.

    1. Под заголовком указывается город и дата составления.
    2. Указывается информация о продавце, которая основывается на паспортных данных, а также о покупателе. Если один из этих лиц воспользовался услугами доверительного лица, то информация о доверенности также вносится в этот пункт.
    3. Указывается фраза, что стороны заключили договор о следующем: продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, и получить за него оплату в установленный денежной сумме.
    4. Указывается информация, которая подтверждает факт того, что гараж находится в собственности продавца.
    5. Списывается информация со свидетельства.
    6. Указывается информация о проведенной инвентаризационной оценке.
    7. Продавец прописывает свои гарантии, а также подтверждает факт того, что на недвижимости нет обременений.
    8. Указывается стоимость гаража, а также факт того, что она не подлежит изменению.
    9. Прописывается обязанность покупателя оплатить сумму в течение указанного срока.
    10. Продавец и покупатель должны совместно оценить состояние недвижимости, тем самым, подтвердив отсутствие дефектов.
    11. В восьмом пункте указывается, что покупатель вступает в свои законные права собственности только после факта оплаты и прохождения процедуры государственной регистрации в органе Росреестра.
    12. Необходимо отметить такое важное обстоятельство, как возможность риска гибели или порчи имущества. В этой ситуации данный риск лежит на продавце.
    13. Стороны подтверждают факт того, что ознакомлены с нормами Гражданского кодекса о проведении сделки.
    14. В соответствии с 11 пунктом именно покупатель несет все расходы, которые связаны с осуществлением регистрации в Росреестре.
    15. Стороны должны подтвердить факт того, что они не лишены правоспособности и дееспособности.
    16. Указывается дата и время, а также обстоятельства, которые должны быть осуществлены для того, чтобы договор вступил в законную силу. Как правило, это совместное подписание сторонами документа.
    17. Указываются обстоятельства, в соответствии с которыми в договор могут быть внесены изменения, или же он расторгается.
    18. Указывается количество экземпляров, которые имеет договор. Проставляются подписи сторон, на месте продавца свою подпись оставляет доверенное лицо.
    • Скачать бланк договора купли-продажи гаража по доверенности
    • Скачать образец договора купли-продажи гаража по доверенности

    Где составлять, куда подавать?

    Доверенность может быть составлена в нотариальной конторе под чутким руководством нотариуса. Для этого должны присутствовать обе стороны – доверитель и доверенное лицо. Также, вы можете воспользоваться помощью юриста, который расскажет вам о нюансах составления.

    Читать еще:  В жилом доме оказывается есть комната со статусом общежитие

    Так как сделка является двухсторонней, то подавать документы обязаны сразу две стороны.

    Сроки и пошлины

    Для того, чтобы оформить сделку и получить доверенность вам необходимо лишь оплатить услуги нотариуса.

    Росреестр или многофункциональный центр оформляет сделку в течение 10-15 дней.

    По прошествии данного времени вам выдается пакет документов обратно, а вместе с ним и новое составленное свидетельство на право собственности гаражом.

    Для того, чтобы осуществить сделку, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 руб. Кроме того, государство взимает налог за проведение подобной сделки.

    При этом, если стоимость гаража превысит один миллион, то налогообложению подлежит сумма, которая превышает отметку в 1 000 000. Если же стоимость гаража намного меньше одного миллиона, то подавать налоговую декларацию, а соответственно платить налог не нужно. В связи с этим, многие специально искусственно занижают стоимость гаража, чтобы не платить дань государству.

    Заключение

    Оформление сделки купли-продажи является простой процедурой, к которой стоит подойти с нужной долей ответственности. Руководствуясь вышеизложенной инструкцией, вы проведете сделку без проблем.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

    Оформление сделок, связанных с куплей-продажей какой-либо недвижимости, представляет собой крайне ответственную процедуру, связанную с множеством различных нюансов.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В связи с этим как продавцу, так и покупателю будет полезно узнать о том, как выглядит бланк договора купли-продажи гаража по доверенности в 2020 году и как должна проводиться данная сделка.

    Главные моменты

    В первую очередь, нужно правильно понимать, какими законодательными актами регламентируется проведение данной сделки и какие ее особенности нужно учитывать.

    На какие законодательные акты опираться

    Продавец имеет право на то, чтобы продавать свою недвижимость через доверенных лиц, на которых должна оформляться соответствующая документация. В доверенности должно быть указано, есть ли у представителя право на получение требуемой суммы средств от покупателя или нет.

    Договор купли-продажи должен оформляться в стандартной письменной форме в виде одного документа, который должен подписываться обеими сторонами. В преимущественном большинстве случаев необходимость нотариального заверения этой бумаги отсутствует.

    Единственным исключением являются ситуации, когда продаваемый гараж находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным, так как это прописано в статьях 42 и 54 Закона №218-ФЗ, опубликованного 13 июля 2015 года.

    Если гараж покупается у гражданина, который является официально членом гаражного кооператива, но при этом не имеет каких-либо документов, подтверждающих наличие у него права собственности на указанную недвижимость, оформление договора не предусматривается по той причине, что в соответствии с нормами статьи 454 Гражданского кодекса проведением таких операций может заниматься исключительно тот человек, который является владельцем передаваемого имущества.

    Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

    Что важно знать об отличиях

    Отдельное внимание нужно уделить процедуре оформления доверенности на гражданина, который должен будет предоставлять интересы одной из сторон. На территории России выдачей такой документации занимаются уполномоченные сотрудники нотариального агентства, которые должны оформлять ее на специализированных бланках. В связи с этим перед тем, как собирать полный пакет документов и приступать к оформлению договора, нужно обратиться с доверенным лицом в данное учреждение и оформить этот документ.

    В доверенности в обязательном порядке должно быть указано, кому именно предоставляется возможность представлять интересы в процессе проведения сделки, а также перечисляется список полномочий. Если же лицо должно быть наделено всеми правами, присущими заявителю, то в таком случае оформляется неограниченная доверенность.

    Каких-либо существенных отличий в договорах, заключающихся самим заявителем и его доверенным лицом, практически нет. В преимущественном большинстве случаев речь идет о корректировках, появляющихся в связи с изменением субъективного состава, а в пункте, где перечисляются данные о каждой из сторон, указывается, что от лица одной из них выступает доверенное лицо, а также прописываются реквизиты оформленной на него доверенности.

    Читайте здесь, как оформить кооперативный гараж в собственность.

    Условия для сторон соглашения

    В договоре должны подробно прописываться все необходимые условия, и в частности, это касается самого предмета соглашения и его точной стоимости. Также указывается адрес, по которому будет располагаться указанное имущество и наименование гаражного кооператива, если гараж входит в его состав. Помимо этого, в обязательном порядке указываются какие-либо индивидуальные технологические особенности наподобие площади гаража, материала, из которого он изготавливался и других важных параметров.

    Далее прописываются всевозможные особенности перечисления указанной суммы и сроки, на протяжении которых продавец должен получить деньги и передать свое имущество в собственность новому лицу. Помимо этого, отдельным пунктом нужно будет указать отсутствие каких-либо притязаний на это имущество со стороны третьих лиц.

    Кадастровый паспорт на гараж

    Необходимые бумаги

    Для того, чтобы продать гараж, нужно предварительно собрать определенную документацию, а именно:

    • Правоустанавливающие бумаги на гараж, которые являются обязательными при оформлении договора купли-продажи. В качестве таких бумаг может выступать договор ренты, купли-продажи, дарения или же свидетельство, подтверждающее передачу имущества в качестве наследства.
    • Кадастровый паспорт. Этот документ включает в себя ключевые параметры продаваемой недвижимости, вплоть до мельчайших деталей наподобие структуры двери, количества окон и прочих факторов.
    • Письменное согласие супруга или других лиц, имеющих право собственности на указанную недвижимость.
    • Справка, подтверждающая отсутствие на указанной недвижимости каких-либо обременений.

    Данная процедура предусматривает достаточно большое количество подводных камней, обойти которые будет достаточно сложно даже для квалифицированных специалистов. К примеру, представитель владельца имущества и покупатель могут оформить между собой специализированный передаточный акт. Также не стоит забывать о том, что оформление договора должно осуществляться в нескольких экземплярах.

    Образец доверенности на продажу гаража

    Порядок оформления договора купли-продажи по доверенности

    Для того, чтобы правильно оформить договор купли-продажи, нужно следовать предельно простой инструкции:

    1. Под заголовком документа указывается дата его оформления и город, в котором он составляется.
    2. Указываются паспортные данные каждой из сторон. Если от одной из них выступает доверенное лицо, информация о нем также должна быть прописана в данном пункте.
    3. Указывается фраза, подтверждающая обязанность продавца по передаче в собственность недвижимого имущества, а также получения за него оплаты в установленные сроки.
    4. Указываются данные, подтверждающие наличие гаража в собственности лица, выступающего в качестве продавца.
    5. Со свидетельства списывается вся необходимая информация.
    6. Указываются все необходимые данные о проведенной инвентаризационной оценке.
    7. Продавец подробно перечисляет свои гарантии и предоставляет подтверждения того факта, что недвижимость ничем не обременена.
    8. Указывается точная цена гаража, а также указывается условие, в соответствии с которым она не может подвергаться никаким корректировкам.
    9. Указывается, что покупатель берет на себя обязанность по полному внесению требуемой суммы в установленные сроки.
    10. Покупатель и продавец совместно проводят оценку недвижимости и подтверждают отсутствие каких-либо дефектов.
    11. Указывается, что покупатель становится собственником только после того, как внесет требуемую сумму и зарегистрирует свои права в Росреестре.
    12. Риски утраты или порчи имущества берет на себя продавец.
    13. Стороны подтверждают, что они ознакомлены с ключевыми положениями Гражданского кодекса, которыми регулируется проведение данной сделки.
    14. Покупатель берет на себя все расходы, связанные с регистрацией прав собственности в Росреестре.
    15. Стороны подтверждают свою дееспособность.
    16. Указывается точное время и дата вступления договора в законную силу, а также обстоятельства, необходимые для этого.
    17. Указываются обстоятельства, по которым могут вноситься корректировки в договор.
    18. Указывается количество экземпляров соглашения.
    19. Каждая из сторон ставит свои подписи.
    Читать еще:  Заказ посылки через интернет магазин и отказ от неё

    Дополнительная информация

    В зависимости от определенных обстоятельств могут появляться новые условия для проведения сделки, к которым стоит подготовиться заранее.

    Шаблон документа

    Доверенность должна включать в себя следующую информацию:

    • перечень прав, которые предоставляются доверенному лицу для проведения сделки;
    • доверитель передает полномочия по государственной регистрации прав собственности;
    • указание законодательных актов, на которые опирается заявитель;
    • срок, на протяжении которого будет действовать этот документ;
    • данные каждой из сторон.

    После этого можно приступать к оформлению договора в соответствии с указанной выше инструкцией.

    Образец договора о купле-продаже гаража:

    Использование расписки

    Расписка оформляется в процессе передачи средств и включает в себя ключевые особенности, связанные с передаваемой гаражной постройкой и передачей прав собственности.

    Данным документом удостоверяется факт приобретения указанного имущества и правомерным он является исключительно в том случае, если включает в себя подробное описание объекта и земельного участка, который под ним находится, факта перехода недвижимости, паспортных данных каждой из сторон, а также стоимости имущества.

    Фактически расписка представляет собой стандартный договор, оформляющийся в письменной форме. При этом такой документ вовсе не обязательно заверять в нотариальной конторе, так как он начинает действовать с момента подписания.

    Сроки, пошлины и прочие детали

    Для оформления сделки и получения доверенности вполне достаточно будет внести оплату за все предоставленные нотариусом услуги. Регистрация сделки через Росреестр или многофункциональный центр будет проводиться на протяжении 10-15 дней в зависимости от того, куда именно решил обратиться гражданин.

    Далее нужно будет зарегистрировать саму сделку, за которую предусматривается выплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что с продавца будет взыскан налог в размере 13-30% в зависимости от его статуса.

    Плюсы и минусы сделки

    Сделка по продаже недвижимости через доверенное лицо всегда связана с определенным рисками, а также достаточно большим количеством нюансов, но при этом имеет также ряд положительных моментов.

    В первую очередь, если владелец гаража проживает на территории другого города и не может самостоятельно принять участие в оформлении сделки купли-продажи, то в таком случае он не теряет возможности ее провести и нанимает представителя. Таким образом, ключевым достоинством проведения сделки таким образом является то, что она проводится дистанционно.

    При этом нужно учитывать, что оформление доверенности представляет собой платную услугу, стоимость которой зачастую достигает 2 000 рублей. Существенным минусом в данном случае является мошенничество, так как некоторые специалисты оформляют недвижимость на своих подельников с целью дальнейшей перепродажи.

    Читайте в этой статье, как продать гараж без документов.

    Далее мы расскажем, как оформить гараж в собственность в 2020 году.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как оформить доверенность на продажу гаража?

    Соглашение между двумя лицами, которое подразумевает реализацию недвижимого объекта, в обязательном порядке должно быть официально задокументировано. Как правило, такие отношения оформляются в виде договора купли-продажи, обязательно в письменном виде. В тексте данного документа прописываются все права и обязательства сторон такой сделки. В том случае, когда одна из сторон по каким-то причинам не может сама присутствовать при совершении сделки, она назначает представителя, который берет на себя ответственность по выполнению обязательств этой стороны.

    Продажа гаража по доверенности подразумевает наличие специального документа, который подтверждает, что одна сторона передает свои полномочия на другое лицо. Это должен быть документ, оформленный в соответствии с образцом, в котором указаны данные стороны, передающей свои обязательства, и стороны, которая их принимает. Такая бумага в обязательном порядке заверяется нотариально, причем при процессе заверения обе стороны должны присутствовать лично.

    Особенности передачи прав на реализацию гаража

    Если тот гараж, который одно физическое лицо желает продать другому, находится на территории земельного участка и при этом не может быть отделен от него, то на этот участок покупатель в обязательном порядке должен приобрести право на владение. В противном случае сделка не сможет состояться. В тексте договора купли-продажи этот момент должен быть обязательно расписан, поскольку стоимость земли учитывается отдельно от недвижимого имущества, которое является предметом реализации.

    То есть в договоре прописываются сразу два объекта, которые продает одна сторона другой. Прежде, чем покупатель выплатит второй стороне нужную сумму, он должен проверить, действительно ли эта земля находится в собственности данного продавца. Для этого нужно перед совершением сделки проверить все документы, которые относятся к данному вопросу. Покупатель может попросить также и копии, заверенные у нотариуса, если вдруг оригиналов не оказалось. Таким образом, человек, приобретающий сразу два объекта имеет право потребовать у того, кто реализует данную собственность следующую документацию:

    • документ, подтверждающий, что именно этот человек является владельцем гаража, и что право на распоряжение также принадлежит ему;
    • документ, который подтвердит право собственности и распоряжения земельным участком, а также сведения о том, что все данные были внесены в Росреестр.

    Человек, продающий гаражную постройку, также должен по требованию покупателя предъявить ему документ, который будет служить основанием для передачи в собственность другому лицу права собственности и распоряжения на данный недвижимый объект.

    В тексте договора обязательно должны присутствовать такие пункты, как:

    • права и обязанности обеих сторон;
    • условия передачи имущества от одного физического лица другому;
    • порядок действий на случай форс-мажорных обстоятельств;
    • непосредственно предмет договора.

    Предмет соглашения на передачу гаража

    Образец доверенности на продажу гаража представлен на фото.

    В тексте договора помимо основных данных необходимо написать подробную информацию о месте расположения недвижимого имущества, а также названием гаражного кооператива, к которому относится непосредственно данный объект. Также важно указать не только параметры гаража, но и те материалы, которые пошли на его постройку, площадь как недвижимого имущества, так и земельного участка, на котором он расположен. После базовых сведений указывается любая дополнительная информация, которая содержит в себе индивидуальные особенности этого гаража.

    Помимо этого, в тексте необходимо указать все реквизиты документации, которая подтверждает право владения и пользования гаражом у продавца, а также основная информация того документа, на основании которого данный владелец получил право собственности на этот тип имущества. В качестве документа, подтверждающего такую информацию, могут выступать дарственная на землю и недвижимую собственность, договор купли-продажи, который настоящий владелец заключил с предыдущим обладателем этой собственности.

    Параметр стоимости гаража

    Информация о стоимости как гаража, так и земли, которая неотделима от него, обязательно указывается в договоре в виде отдельного пункта. В нем подробно расписывается отдельно цена объекта недвижимого имущества и цена земельного участка. При наличии желательно привести расчеты, в соответствии с которыми продавец выявил, что сумма должна быть такой. Однако, как правило, владельцы гаражей руководствуются рыночной стоимостью объекта аналогичного плана.

    Читать еще:  Генеральная доверенность на авто при продаже

    Сначала сумма должна быть прописана цифрой, а в скобках обозначается расшифровка в буквенном обозначении. Стоимость должна быть написана в скобках полностью, включая копейки, если таковые имеются.

    Если же гараж одновременно принадлежит нескольким лицам, то необходимо, чтобы вторая сторона в письменной форме отказалась от права владения данным объектом. Причем эта бумага также должна быть в обязательно порядке заверена у нотариуса.

    Какие-либо дополнительные условия, которые решили ввести по обоюдному согласию обе стороны договора, также должны быть прописаны отдельным пунктом в тексте документа. Можно указать причину, по которой были введены подобные сведения.

    В качестве обязательных реквизитов договора выступают следующие:

    • город, в котором происходит сделка;
    • фамилии, имя и отчества сторон и адреса их прописки;
    • паспортные данные каждой стороны;
    • подписи на документе каждого контрагента;
    • дата составления соглашения.

    Если же в процессе заключения договора возникает какая-то спорная ситуация, которую представитель не уполномочен решить самостоятельно, то следует пригласить того, чьи интересы он представляет. Однако это происходит в крайнем случае, и зачастую достаточно одного телефонного звонка, чтобы доверенное лицо осведомилось, как ему необходимо поступить в сложившейся ситуации. Такой подход наиболее рационален и экономит время.

    Образец договора купли-продажи гаража по доверенности

    Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи гаража по доверенности

    Что касается оформления покупки или продажи недвижимости по доверенности, то это и есть тот самый процесс, который не отличается от сделки, совершаемой владельцем или же покупателем лично, как принято считать многими людьми.

    Конечно, есть некоторые детали, аспекты и нюансы, которых следует придерживаться, чтобы избежать многих неприятностей, неожиданностей и проблем.

    Помимо комплекта документов, которые требуются для заключения договора, потребуется обратиться за помощью к нотариусу, чтобы все было оформлено официально, ведь это важнейшее условие.

    Образец типового договора купли-продажи гаража по доверенности

    Если внимательно изучить закон, то можно узнать, что он разрешает и допускает оформлять подобную сделку по доверенности, когда возникает необходимость продать объект. Прежде чем совершить покупку, следует удостовериться в том, что вас не обманывают, так что полномочия представителя должны стоять на первом месте, так как это важный пункт.

    Как уже было сказано, доверенность в обязательном порядке нотариально удостоверяется, в ней встречается весь необходимый объем тех действий от имени представителя, которые разрешены, конечно, желательно иметь дело с собственником лично.

    Таким образом, можно избежать обмана, мошеннических действий, и того, что на данное помещение найдутся заинтересованные лица, они в свою очередь смогут оспорить сделку в суде при должном и грамотном подходе.

    Прежде чем подписать договор, внимательно ознакомьтесь с его деталями и аспектами, согласовав все условия сделки. В самом начале выясните, есть ли соответствующие документы на данный объект, и находится ли он в собственности.

    Нельзя не учесть и внимательно изучить юридические документы на объект, чтобы не возникло никаких неприятностей в дальнейшем. Поэтому детально изучается договор купли-продажи объекта, в качестве основной особенности выступает то, что он не станет требовать государственной регистрации. Все что следует сделать, так это постараться составить текст документа грамотным образом, написанным юридическим языком.

    В качестве главной части договора выступают такие параметры, как стоимость и срок, в течение которого собственно владелец и должен передать объект покупателю. Когда это осуществится, то будет оформлен акт, в нем указывают время перехода прав на гараж иному лицу, но и конечно, место, где будет заключена сделка.

    Внимательно изучить и ознакомиться с основными правилами, а также нормами заключения подобных договоров можно открыв гражданский кодекс, а именно статьи 454 – 491.

    Что касается отдельного закона, который бы мог регулировать деятельность ГСК, то его не существует, но могут быть применены нормы ГК РФ статьи 116.

    Прежде чем стороны станут составлять договор, должна быть оформлена доверенность, причем грамотным образом. В документе следует указать, по какой именно причине собственник не имеет возможности присутствовать лично, возможно, это семейные обстоятельства, или же болезнь и т.д.

    Образец предварительного договора купли-продажи гаража.

    Про образец договора купли-продажи с задатком смотрите тут.

    Про о бразец договора купли-продажи прав аренды читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

    Условия договора купли-продажи гаража

    Естественно договор должен содержать условия, сюда принято относить предмет договора и его цену. Конечно, указывается и адрес, по которому и будет находиться объект и наименование гаражного кооператива, к которому будет относиться гараж. Конечно, учитывается и материал из которого он сделан, площадь и иные важные параметры, факторы.

    Потребуются и реквизиты свидетельства о праве собственности, документа, на основании которого гараж был получен продавцом.

    Цена

    Это отдельный пункт договора, который прописывается цифрами, прописью. Если покупатель станет передавать задаток на объект, то обязательно указывается это. Сюда относятся и все особенности оплаты, сроки, все это указывается в договоре, а отдельным пунктом пишется подтверждение, что гараж находится в залоге, т.е. под арестом.

    В том случае, если продавец пожелает продать гараж, который является совместной собственностью, то потребуется письменное согласие на продажу от второй половины, причем заверенное у нотариуса.

    Что касается паспортных данных, как продавца, так и покупателя, то естественно они обязательны, как и подписи сторон.

    Купля-продажа гаража по доверенности

    Доверенность на представление интересов, как правило, требуется тогда, когда продавец или же, покупатель по различным причинам не могут лично присутствовать в момент подписания договора, эту функцию с легкостью выполнит за него доверенное лицо.

    Как оформить договор купли-продажи гаража по доверенности?

    В том случае, если вы станете заниматься оформлением договора купли-продажи самостоятельно, в целях экономии не станете пользоваться услугами юристов, то учтите, что документ состоит из двух частей – вводной, где принято указывать необходимые сведения об участниках сделки, и основной части, здесь перечислены условия, стоимость объекта, и т.д.

    В качестве важнейшего условия является грамотное и правильное оформление документа, ведь это и есть гарантия правильного оформления сделки.

    Инструкция по оформлению договора купли-продажи с доверенностью:

    1. В самом начале указывается необходимая информация о данном объекте, а именно – его расположение, площадь, и т.д;
    2. Необходимо описать волеизъявление всех тех лиц, которые участвуют в сделке – их права и обязанности;
    3. Не стоит игнорировать и предмет сделки – это правоотношения граждан, которые возникают в момент передачи объекта в собственность от одного лица к другому;
    4. Стоит понимать, что если не будет указан срок передачи гаража, то договор и вовсе считается недействительным;
    5. Отдельный пункт принято посвящать порядку передачи денежных средств за данный объект, которые могут быть вручены, как собственнику лично, так и через доверенное лицо, или банковскую карту;
    6. Стороны решают вопрос, связанный с регистрацией гаража в государственной организации;
    7. В договоре следует прописать и какая ответственность наступит, если одна из сторон не выполнит условия сделки.
  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector