Гарантия безопасности собственности

Гарантия безопасности собственности

Защита частной собственности – гарантии безопасности

Основа государственной безопасности – это беспрекословное выполнение правил игры, которые регулируют управление и гарантируют неприкосновенность собственности.

Именно уверенность в защищенности своих прав на приобретенное имущество делает жизнь всего населения безопасной и стабильной. Так называемое «право сильного» – лишь временное и ошибочное заблуждение, что у собственника все всегда будет в порядке: всегда может появиться кто-то более сильный и напористый, кому может понравиться ваше имущество.

Любая недвижимость – от каморки в полуподвале многоэтажного дома до огромного особняка или промышленного гиганта – должна быть защищена законодательством. В цивилизованной стране именно государство гарантирует безопасность сделки по недвижимости, компенсируя в случае мошенничества продавца то, что потеряла пострадавшая сторона. Согласитесь, что иметь дело с государственным аппаратом в таком случае рискованнее, чем с обманутым покупателем?

Пока гром не грянет…

Страшные последствия недавнего землетрясения на Гаити, разрушение домов и гибель множества людей стали последствием не только непобедимой жестокой стихии, но и еще одного сверхважного фактора. Дело в том, как именно в пострадавших районах строились дома. Недвижимость в этой стране на тот момент не была защищена, то есть люди, временно получив какой-то участок земли, не вкладывали в него больших денег, чтобы не потерять их в перспективе.

В результате жилые постройки возводились без профессионального проектирования, из дешевых материалов, без возможности безопасной частной газификации, без учета возможного стихийного бедствия. И когда действительно тряхнуло, сокрушено было все!

В цивилизованных странах в семьях, бывает, сохраняются правоустанавливающие документы, которым уже сотни лет! И они до сих пор действуют, подтверждая право семьи, получившей надел в позапрошлом веке, проживать на своей земле, пользоваться ею по определенным правилам, передавать право на это имущество по наследству. Войны, стихийные бедствия, переезды, смены государственных режимов бессильны перед правом собственности, и оно, будучи незыблемым, сохраняет стабильность в обществе.

Гарантии инвесторов, в том числе и самых мелких, а также защищенные права собственников, – вот что должно стать основой государственного устройства, началом стабильного роста, безопасной жизни и платформой для развития всех отраслей и сфер занятости.

Выгодная налоговая система.

Чем сложнее налоговая система, тем проще профессиональным мошенникам ее обойти. Огромное количество трактовок, лазеек в законодательстве как будто бы намеренно создаются теми, кто в дальнейшем будет зарабатывать на том, чтобы манипулировать законом.

Тем не менее, как и любая другая финансовая или хозяйственная система, налогообложение должно базироваться на «постоянных величинах». Налоги пополняют бюджет государства и муниципалитетов. «Ловить» доходы из воздуха – заманчивое, но на деле неблагодарное занятие. А желанной «постоянно величиной» в доходной части бюджета также должна стать недвижимость, которая находится в юрисдикции той или иной административной единицы.

Любой новый собственник начинает свое хозяйствование с инвентаризации. Необходимо учесть все активы. В нашем случае первый и главный актив – это недвижимость, то есть земля в комплексе с постройками, принадлежащая государству, коммунам, частным собственникам, и уже после этого – доход с этой недвижимости.

Эффективное налогообложение должно базироваться на прозрачности и простой системе учета. Открытый реестр абсолютно всего имущества, его стопроцентное заполнение, гарантированное государством право владения каждой его единицей, открытые данные о владельце – вот то, на чем базируется успешное государственное управление. Только после внедрения такой системы учета недвижимости можно говорить о каких-то доходах, способе их учета, управления, оптимизации. Только после этого бизнес, строительство, развитие жилого сектора и частной газификации, промышленные перспективы получат надежную и гарантированную стартовую площадку.

Почему все станет дешевле?

Открытый доступ к реестру недвижимости творит с национальными экономиками чудеса. Если в лояльной к мошенничеству закрытой системе себестоимость услуг, товаров, содержания и защиты производства возрастает в геометрической прогрессии, то государственные гарантии и абсолютная прозрачность ведения дел на самом деле оказываются выгодными и для тех, кто привык к коррумпированным схемам. Простота выгодна всем!

Соответственно, владельцы предприятий получают такой актив, как недорогие ресурсы и прозрачность сферы государственных услуг. Основа любого производства – энергоносители и материальная база. Особое внимание необходимо уделить доступу к недорогим ресурсам – природному газу, электроэнергии. Если огромные промышленные производства нуждаются в централизованном газоснабжении по государственным ценам и гарантиям, то частному небольшому бизнесу вряд ли необходим такой глобальный подход.

Автономное промышленное газоснабжение имеет множество преимуществ, одно из которых – стабильная цена на топливо. Важное условие – правильно рассчитать расход газа, чтобы располагать необходимым объемом резервуара.

Эффективное налогообложение удешевляет для работодателя и расчеты с персоналом. Плата за использование трудовых ресурсов не должна ущемлять права работников, и в то же время необходимо помнить, что неоправданные затраты на оплату их труда влияют на стоимость продукции широкого потребления и в конечном итоге бьет по карману всем.

Порядок в учете недвижимости – это резерв для оптимизации транспортного сообщения, поскольку владельцы дорог будут заинтересованы в их содержании и благоустройстве. Это упрощает логистику, развивает сферу перевозок, экономит ресурс вашего транспорта.

Есть ли гарантии безопасности при покупке жилья?

Надо сказать, эксперты не относят сделки с недвижимостью к рискованным. Но любые операции с объектами требуют солидных финансовых вложений, а нюансов в процессе сделки может быть множество. Естественно, и покупатель, и продавец хотят чувствовать себя защищенными.

Риск остаться после приобретения недвижимости буквально ни с чем – без денег и без квартиры – все-таки есть. Как этого избежать? Прежде всего, говорят специалисты, при подготовке и совершении купли-продажи нужно учитывать все юридические тонкости. И также важно быть внимательным при выборе объекта, чтобы не стать «добычей» мошенников.

На чем заострить внимание?

Объявление о продаже квартиры вы можете встретить где угодно: в интернете, в газете, наклеенным на двери в подъезд, по телевизору. Посмотрите на цену. Если продается интересный объект в хорошем районе, с хорошей площадью и в хорошем состоянии, но стоимость явно занижена – на 20-50% меньше, чем аналоги на рынке – это повод насторожиться и разобраться, в чем причина. Дело может быть в сложной жизненной ситуации продавца, когда срочно нужны деньги. Либо с объектом не все в порядке. Но как это выяснить?

«Оптимальный вариант – обратиться к профессионалам: риэлторская компания может проверить объект на юридическую «чистоту». Например, мы берем выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) об отсутствии арестов и обременений, – поясняет Андрей ЛЕСИН, директор департамента сопровождения сделок федеральной риэлторской компании «Этажи». – Это может сделать и не специалист: такой документ можно заказать и получить в течение пяти дней. Но в «Этажах» начала действовать совместная с Росреестром программа получения выписок в режиме онлайн: выписку мы получаем в течение трех часов, что существенно экономит время и силы покупателя».

Кроме того, важно знать – кто предлагает вам купить объект недвижимости. Это может быть риэлторская компания, собственник или третье лицо по доверенности. «Бывает, что продает человек, называющий себя другом, родственником и т.д. – у него нет юридических прав, но есть ключи. Покупатель готов отдать ему задаток, и может быть, все закончится благополучно. Но если сделка в итоге окажется недействительной – вам некому будет предъявить претензии, – обращает внимание Андрей ЛЕСИН. – Конечно, мы в компании работаем только напрямую с собственниками либо с их представителями по нотариальной доверенности. Актуальность доверенности, полномочия лица, представляющего интересы собственника, являются одними из обязательных условий проверки при подготовке к сделке в компании «Этажи».

Это – так называемые бытовые риски, связанные с непорядочностью продающей стороны. Сложнее разобраться в тонкостях юридических. «Существуют две группы правовых рисков, – рассказывает Андрей ЛЕСИН. – Первая группа – когда есть условия, без соблюдения которых сделка в Росреестре зарегистрирована не будет. Например, нет разрешения от органов опеки, не оформлен отказ от преимущественного права выкупа сособственниками или другими жильцами коммунальной квартиры и т.д. То есть не собран пакет документов, необходимых для регистрации. Причем непредоставление каких-либо документов может быть не только умышленным, но и просто по незнанию участников сделки – если они не специалисты и решили обойтись без помощи профессионалов. В итоге деньги продавцу могут быть уже отданы, и он может их потратить – а переход права собственности не регистрируется.

Вторая группа рисков – риски после того, как право собственности было зарегистрировано. Их множество: например, декларативная регистрация прав собственности на землю без межевания, нарушение прав несовершеннолетних либо нарушение прав супругов, оспаривание сделки лицом, которое не могло понимать последствий своих действий, а также лицами, сохраняющими право пользования и проживания в квартире и т.д. Иск, оспаривающий сделку, могут подать прокуратура, наследники, иные лица, чьи права нарушены или якобы нарушены – то есть третья сторона. Возможно оспаривание и от имени участников-сторон сделки – если, скажем, покупатель уже после регистрации сделки выявил какие-то недостатки купленного объекта».

Что делать покупателю, кто поможет ему разобраться в ситуации и минимизировать потери?

«Давайте посмотрим, как бывает в реальной жизни, – анализирует Андрей ЛЕСИН. – Вариант первый: если продавец и покупатель делали все самостоятельно, без помощи специалистов – сами друг друга нашли, собрали документы, обратились в Росреестр – то ответственность за сделку и ее последствия несут только они, ее участники. Винить при возникновении проблем можно только себя – за недосмотр, либо вторую сторону – за мошеннические действия. Понятно, что мошенничество подлежит уголовно-правовой ответственности.

Другой вариант: если в сделке есть посредник – например, риэлтор. Конечно, с ним (с риэлторской компанией) должен быть заключен договор об оказании услуг – в этом случае специалист несет ответственность за свои действия. У всех без исключения агентств – как у «Этажей», так и у любого другого – есть обязательная ответственность, предусмотренная Законом РФ «О защите прав потребителей». Этот закон защищает любое физическое лицо, которому оказывается услуга – хоть в магазине, хоть в больнице, хоть в сфере недвижимости. Закон действенный, но он защищает права потребителя только тогда, когда сама услуга оказана вам недобросовестно.

Кроме того, существует и другой вид ответственности: отдельное агентство недвижимости может взять на себя дополнительные меры ответственности добровольно. Например, как у нас: компания «Этажи» предлагает дополнительную защиту по отдельным случаям».

В 2011 году «Этажи» стали единственной риэлторской компанией в регионе, которая гарантирует дополнительную безопасность сделки – благодаря финансовой ответственности , «гибриду» риэлторской и страховой услуги. В России подобная практика представлена всего в 3–4 компаниях.

Полная финансовая ответственность перед покупателями действует в «Этажах» при сделках на вторичном и загородном рынках. Она «включается» в момент передачи покупателем задатка за выбранный объект. Покупатель полностью защищен от потери денег и недвижимости. Финансовая ответственность не действует при покупке коммерческой недвижимости и при заключении договоров долевого участия в строительстве и переуступки прав по ним.

«Гарантийные обязательства в «Этажах» действуют даже если услуга оказана добросовестно, осмотрительно, профессионально со стороны компании, но по прошествии времени выявлены обстоятельства, повлекшие за собой неблагоприятные последствия для клиента (покупателя), о которых на момент исполнения услуги компания не знала и знать не могла. Например – когда оспаривают сделку неожиданно появившиеся наследники, органы прокуратуры и т.д., и сделка оказывается оспоримой или расторгнутой уже после регистрации, – объясняет Андрей ЛЕСИН . – И здесь «Этажи» добровольно берут ответственность на себя – мы понимаем, что потеря нескольких миллионов или даже нескольких тысяч рублей для человека может стать серьезной трагедией.

Читать еще:  Бракеражный журнал условия хранения

В течение года после регистрации сделки наша компания несет ответственность за те риски, которые не может просчитать изначально. Что это значит? Если такие риски наступят – то мы возвратим вам деньги.

Гарантировать безопасность сделок нам позволяют мощный юридический центр, собственная служба безопасности, усовершенствованный процесс подготовки к сделке, а также внутренний страховой фонд компании.

Сделка без риска!

Если вы оформляете покупку квартиры на вторичном рынке или рынке загородной недвижимости с компанией «Этажи», можете быть уверены в том, что будете надежно защищены. В рамках внутреннего страхового фонда компания отвечает за каждую сделку своими средствами.

Что вы получаете?

  • Защиту права собственности за счет компании «Этажи»

При возникновении проблемной ситуации после сделки компания берет на себя все риски и судебные тяжбы.

  • Возмещение ущерба в случае утраты права собственности

При признании сделки недействительной по решению суда компания полностью возместит ущерб в размере стоимости приобретенной недвижимости.

  • Стоимость услуг остается на прежнем уровне

Гарантийные обязательства являются добровольной инициативой компании «Этажи» в отношении клиентов и не требуют никакой дополнительной платы.

  • После сделки покупателю выдается Гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому ООО «Этажи» гарантирует защиту ваших интересов как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц.
  • Действия Положения о гарантийных обязательствах распространяется на договоры, заключенные с клиентами после 20 декабря 2012 года.
  • Финансовая ответственность компании в Тюмени составляет до 6 000 000 руб. вне зависимости от стоимости объекта.
  • В ООО «Этажи» существует исчерпывающий перечень рисков, по которым компания принимает на себя финансовую ответственность перед клиентами.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — гарантия безопасности

Что стоит за этими цифрами? Потеря денег и нервов, изнуряющие судебные тяжбы и самое печальное — трагедии людей, оставшихся без крыши над головой. Ведь многие продают злоумышленникам единственную жилплощадь либо вкладывают в приобретение сомнительной квартиры все сбережения до копейки.

Как поступить, чтобы избежать рисков? Есть 3 варианта. Первый — надеяться, авось пронесет. Второй — самостоятельно проверять юридическую чистоту объекта и изучать правовые тонкости. Третий — обратиться к специалистам и получить профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью, которое станет 100-процентной гарантией безопасности.

Распространенные риски сделок без сопровождения

Ошибочно думать, что опасность при купле-продаже жилья может исходить только от мошенников. Незнание участниками сделки правовых норм или банальные неточности в документах тоже порой приводят к неприятным последствиям. Самые частые из них:

[stextbox /> Договор признается незаключенным.[/stextbox]

Причиной обычно становится неправильное указание адреса объекта, этажности дома или площади квартиры. В некоторых случаях не отражаются существенные условия договора. Это чревато различными проблемами. Например, чтобы уменьшить сумму налога, в документе прописывают заниженную стоимость жилья. Если договор признают незаключенным, покупателю придется доказывать, что фактически он заплатил больше. А при недобросовестности продавца даже указанную в договоре сумму будет сложно вернуть. Подробнее о правильной оценки стоимости квартиры при продажи, читайте здесь.

[stextbox /> Истребование приобретенного жилья. [/stextbox]

Если недвижимость в свое время была куплена через нелегальные схемы или по подложным бумагам, законный владелец вправе вернуть ее себе в судебном порядке в любой момент — даже после многократных продаж. Такого же результата следует ожидать, когда у продавца нет достаточных документов, которые подтверждали бы законность приобретения жилплощади.

[stextbox /> Оспаривание сделки наследниками или иными родственниками.[/stextbox]

Подобный риск возникает, если купленная квартира являлась объектом наследования, но не была передана соответствующим лицам. По наследственным делам срок давности составляет 3 года — за это время родственники могут заявить о своих правах на недвижимость в суде. Другой частый пример — продажа общей семейной собственности без согласия второго супруга. Если квартира приобретается у юридического лица, также необходима проверка всех бумаг, которые в дальнейшем могут обосновать законность сделки. Сюда относят учредительные, регистрационные и бухгалтерские документы, устав предприятия, выписку из ЕГРЮЛ, согласие учредителей на продажу объекта, а также подтверждение полномочий лица, подписывающего договор.

[stextbox /> Обременение недвижимости правами третьих лиц. [/stextbox]

Жилплощадь может находиться под арестом, в ипотечном залоге у банка либо сдаваться по договору долгосрочной аренды, который не предусматривает одностороннее расторжение. В таких случаях обременения должны быть сняты в установленном законом порядке до заключения договора купли-продажи.

[stextbox /> Отдельно стоит сказать о нюансах сделок с недвижимостью, где прописаны несовершеннолетние. Для соблюдения их прав требуется разрешение органов опеки на продажу квартиры, которое довольно трудно получить и правильно оформить. Поэтому риелторы неохотно берутся за подобные операции.[/stextbox]

Что включает в себя юридическое сопровождение сделок ?

Слово «сопровождение» многие понимают буквально — в том смысле, что юрист будет лично водить клиента по всем инстанциям. На самом деле обязанности специалиста заключаются в другом — обеспечить безопасность купли-продажи жилья с точки зрения права, свести к нулю риски и исключить ошибки на всех этапах.

Сопровождение сделок предусматривает целый комплекс услуг. Сначала проводится консультация, в ходе которой юрист по недвижимости знакомится с Вашей ситуацией, дает первичные рекомендации по подготовке к процессу, разъясняет порядок налогообложения и другие нюансы. Затем переходит к практическим действиям.

Сбор документов

Все бумаги участники сделки собирают самостоятельно. При затруднениях опытный юрист может в этом помочь: в некоторых ситуациях за счет знания законодательства о сроках предоставления документов чиновниками, в других — путем личных связей в инстанциях.

Для совершения сделки покупателю нужно иметь лишь паспорт, в отдельных случаях — доверенность, заверенную нотариусом.

Со стороны продавца требуются:

1. Документ, подтверждающий право собственности на объект;

2. Выписка из ЕГРН на данную жилплощадь;

3. Выписка из домовой книги;

4. Согласие супруга на продажу либо брачный договор (если продавец не состоит в браке, то заявление об этом факте, заверенное нотариусом);

5. Справки из психиатрического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете;

6. Иные документы в зависимости от правовых особенностей объекта (например, для недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетнего, — согласие органов опеки);

7. Паспорт, при необходимости — нотариально заверенная доверенность.

Правовой анализ

Это ключевой этап сопровождения сделки купли-продажи квартиры. Условно его можно разделить на 2 процесса:

1. Проверка прав и полномочий продавца. Сюда входит изучение документов, подтверждающих личность и дееспособность продавца, право собственности на объект, согласие супруга, — словом, всех бумаг, которые могут доказать, что жилье реализуется без нарушения законодательства. Если недвижимость продается по доверенности, устанавливается ее подлинность. Например, в практике юристов по сопровождению сделок встречаются случаи, когда такой документ предоставляется после смерти доверителя.

2. Проверка юридической чистоты квартиры. Состоит в подробном исследовании правового прошлого и настоящего жилплощади:

  • истории продаж объекта и их законности;
  • наличия наследников, могущих заявить о своих правах;
  • наличия зарегистрированных несовершеннолетних;
  • прав третьих лиц, не участвующих в сделке;
  • задолженности по налогу на недвижимость;
  • обременений, наложенных на объект;
  • судебных тяжб и исполнительных производств в отношении жилья;
  • сведений о банкротстве владельца.

Кроме того, проверяется информация о возможной принадлежности дома к объектам культурного наследия, его аварийном состоянии или плановом сносе, изъятии для государственных или муниципальных нужд. Все это в дальнейшем чревато проблемами для покупателя.

[stextbox /> Помните: даже если Вы приобретаете квартиру у знакомого человека, который единолично владеет ею много лет, это еще не гарантия безопасности сделки. В отношении хозяина может быть инициирована процедура банкротства — тогда о своих правах заявят кредиторы. Могут объявиться ранее неизвестные наследники — и суд примет их сторону. Наконец, жилье может оказаться арестованным за долги по квартплате — и это сильно осложнит дело.[/stextbox]

Вот почему о подобных препятствиях лучше знать заранее? Грамотный юрист по вопросам недвижимости поможет избежать недоразумений и потерь. По итогам проверки клиенту предоставляется письменный отчет с полной информацией о покупаемой недвижимости.

[stextbox /> Подготовка договора купли-продажи[/stextbox]

Когда речь идет о недвижимости, к оформлению данного документа следует отнестись со всей серьезностью. Некоторые полагают, что достаточно скачать и заполнить типовой образец из Интернета. Это заблуждение. Шаблон не отражает особенности объекта, его правовой статус и индивидуальные условия совершения сделки.

Грамотно составить договор можно лишь в рамках полного юридического сопровождения купли-продажи жилплощади. Работающий с Вами специалист досконально знает обстоятельства и просчитывает вероятные риски, поэтому тщательно продумывает каждый пункт. Если Вы все же готовите документ самостоятельно, юрист проверит его на соответствие требованиям закона, исправит ошибки и внесет коррективы с учетом Ваших интересов.

[stextbox /> Решение спорных вопросов[/stextbox]

При возникновении разногласий юрист ведет переговоры с контрагентами, выступая как Ваш представитель. Профессиональный подход позволяет урегулировать неоднозначные ситуации, найти оптимальное решение и заключить сделку с максимальной пользой для Вас.

[stextbox /> Обеспечение безопасной передачи денег[/stextbox]

Расчет между участниками сделки требует соблюдения мер предосторожности. Самый ненадежный способ, который уже считается отжившим, — передача наличных без свидетелей. Особенно уязвим здесь продавец: он рискует получить фальшивые деньги или неполную оплату. Покупатель, в свою очередь, не защищен от посягательств злоумышленников, которые могут обокрасть его по дороге к месту встречи.

[stextbox /> Не стоит забывать и о том, что передачу средств необходимо оформлять юридически. Это Ваша страховка на случай, если, например, договор будет признан незаключенным. Многие фиксируют факт расчета у нотариуса. Решение грамотное, но от поддельных купюр и воров не спасет.[/stextbox]

Предпочтительный вариант — передача денег через ячейку банка. Процедура выполняется в несколько шагов:

  1. Участники сделки заключают договор с кредитным учреждением.
  2. Покупатель вносит в ячейку наличные, предварительно проверенные и пересчитанные работниками банка.
  3. Право собственности на жилье регистрируется в установленном законом порядке.
  4. Продавец предъявляет в банк свои экземпляры документов из Росреестра и забирает деньги из ячейки.

При выемке средств присутствует юрист, который осуществляет сопровождение сделки. Это обеспечивает дополнительный контроль расчета в полном объеме согласно условиям договора.

Существует еще один способ оплаты приобретенной недвижимости — расчеты через аккредитив. Он удобен в использовании, однако имеет свои недостатки. Зарезервированные на специальном счете средства перечисляются продавцу только после подтверждения регистрации перехода права собственности. Условия честны, расчеты быстрые и производятся через банк. Подробнее о безопасных сделках через банк читайте здесь.

Чем услуги юриста отличаются от риэлторских ?

Нередко покупатели жилья целиком полагаются на агентства недвижимости, желая избежать лишних хлопот и затрат на услуги юридических компаний. В конечном итоге хлопот лишь прибавляется, а экономия получается сомнительной. В чем причина?

Читать еще:  В каких случаях можно опровергнуть штраф от ППС?

[stextbox /> Важно понимать, что любой риэлтор в первую очередь специалист по продажам. Его основная задача — совершить сделку и получить свой процент. Больше сделок — выше заработок.[/stextbox]

Отсюда невнимание к юридическим нюансам процесса. И это вопрос даже не добросовестности, а компетентности, которая у риэлтора отсутствует. Не имея соответствующего образования и навыков, сотрудник агентства не может проанализировать историю квартиры, установить подлинность документов, оценить риски. Правовая проверка предлагается как отдельная услуга, которая по факту обходится дороже, чем работа специализированных компаний.

Юридические фирмы ставят перед собой принципиально иную цель — максимально обезопасить клиента от возможных неприятностей. Так создается и сохраняется достойная репутация, привлекающая новых заказчиков. Доход в данном случае напрямую зависит от качества работы, поэтому профессионалы выполняют ее на совесть. О том, как выбрать юридическую фирму по сопровождению сделки читайте здесь.

Компания «Силкин и партнеры» объединяет специалистов именно с таким подходом. Оказание услуг юридического сопровождения сделок под ключ — одно из профильных направлений нашей деятельности. Высокая квалификация и многолетний опыт сотрудников позволяют гарантировать полную и всестороннюю правовую проверку для чистоты Ваших операций с недвижимостью.

Хотите приобрести квартиру без рисков? Оставляйте заявку на первую бесплатную консультацию — и мы встретимся в удобное для Вас время.

гарантия прав собственности

Виды гарантий прав собственности

Принуждение. Гарантии обеспечиваются обществом путем создания механизма принуждения к соблюдению установленной принадлежности и объявления, что такой механизм есть и действует. Этого механизма боятся, в силу чего собственности не нарушают. Механизм состоит из регламента, потенциально где-то имеющегося человека с ружьем, тюрьмы, в которую вас могут посадить. Человек с ружьем, тюрьма не прилагаются непосредственно к вам или к каждому объекту собственности.

Гарантии и защита права собственности

Согласно Конституции, государство гарантирует каждому собственности и содействует ее приобретению. Неприкосновенность собственности, право ее наследования охраняются законом. Собственность, приобретенная законным способом, защищается государством

В случае нарушения права вступают в действие механизмы ее защиты, предусмотренные различными отраслями права (уголовным, гражданским и др.

Гарантии прав профсоюзов

1. Профсоюзы. их объединения (ассоциации), первичные профсоюзные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве имуществом, в том числе денежными средствами, необходимыми для выполнения своих уставных целей и задач, владеют и пользуются переданным им в установленном порядке в их хозяйственное ведение иным имуществом.

2. Гарантируются признание, неприкосновенность и защита профсоюзов, условия для осуществления этих наравне с другими юридическими лицами независимо от форм собственности в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, правовыми актами органов местного самоуправления.

Гарантии прав собственников. Вопрос: Что понимается под правом частной собственности? В соответствии со статьей 4 Закона «О защите частной собственности и гарантии прав собственников»

Гарантии прав собственников. Вопрос: Что понимается под частной? В соответствии со статьей 4 Закона «О защите частной собственности и гарантии собственников»

Гарантии собственников. Вопрос: Что понимается под частной собственности? В соответствии со статьей 4 Закона «О защите частной и гарантии собственников»

В соответствии со статьей 4 Закона «О защите частной собственности и гарантии собственников» и статьей 207 Гражданского кодекса Республики Узбекистан право частной есть лица на владение, пользование и распоряжение имуществом, приобретенным им в соответствии с законодательством.

Гарантии права собственности: государственное регулирование

Свобода экономической деятельности, а также равная защита всех форм собственности составляют основы конституционного строя. Однако о наличии у нас эффективного системного подхода к вопросам гарантий прав собственника и прежде всего применительно к, приобретаемой и используемой в процессе предпринимательской деятельности, говорить пока рано.

Российское законодательство достаточно строго придерживается принципа компенсации (возмещения) стоимости имущества собственнику, если последний по тем или иным основаниям его лишается.

Гарантия прав собственности

Система (отношений) собственности — это те отношения порядка, те институты регламентации, которые возникают между людьми по поводу использования ограниченных благ. Эта система состоит из:

Гарантии собственности – это фактически общественный вклад в ваши собственности. Существует три вида гарантий : принуждение, информация, страхование.

Глава 6 гарантиях прав НА ЗЕМЛЮ

Термин \ »гарантия \» (франц garantie — поручительство, которая что-то обеспечивает) часто используют для обозначения способов обеспечения разного рода обязательств В юридической литературе их рассматр ривают как гарантии ре еализациы норм, и обязанностейа обязанности.

Гарантии на землю в раздел V ЗК Украины Условно их можно разделить на три разновидности: гарантии защиты на землю; гарантии, Связанные с возмещением убытков собственникам земли и земл Лекор ристувачам; гарантии, Связанные с решением земельных споре.

Защита и гарантии прав собственности, землевладения, землепользования

Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ ), а потому споры по поводу земли подлежат разрешению по общим правилам защиты гражданских. Способы защиты земельных и земельно-имущественных те же, что предусмотрены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Необходимо отметить, что некоторые из них воспроизведены и в Земельном кодексе РФ.

В содержание любого субъективного входит правомочие правообладателя на защиту данного.

Защита прав собственников

В России конституционно закреплен принцип охраны собственности. В соответствии с ним все граждане, организации и иные собственники имеют равные права и условия защиты собственности.

Гарантия безопасности

В четверг, 1 марта, президент Владимир Путин выступил с посланием Федеральному собранию. В своей речи глава государства уделил непривычно много времени перспективным стратегическим вооружениям, создаваемым в стране. О каких системах оружия рассказывал президент — в материале iz.ru.

«Сармат»

Начал президент со стратегического ракетного комплекса «Сармат», о разработке которого в рамках действующей Госпрограммы вооружений сообщалось еще в начале 2010-х годов.

Ракету ранее обозначали только с точностью до класса, как «тяжелую» — то есть стартовый вес ракеты более 106 т, либо забрасываемый вес более 4350 кг (согласно определению договора СНВ-1). Теперь назван стартовый вес — более 200 т. Ракетный комплекс Р-36М2 «Воевода», на смену которому приходит «Сармат», использовал МБР 15А18М со стартовым весом 211 т.

Однако в сравнении с 15А18М новая ракета будет иметь и ряд особенностей применения, которые обозначил Путин. Еще в феврале 2014 года бывший начальник 4-го ЦНИИ Минобороны генерал Владимир Василенко на пресс-конференции сообщил, что ракета «Сармата» может реализовывать сложные траектории с подходом через Южный полюс. Это резко повышает нагрузку на перспективную противоракетную оборону, которая теперь должна иметь круговой характер — вместо секторного, ориентированного в диапазоне энергетически выгодных траекторий.

Заметим, что Путин в выступлении указал, что у ракеты «Сармата» ограничений по дальности «практически нет», при этом количество боевых блоков выше, чем у 15А18М.

Президент показал во время выступления видеоролик с загрузкой ракеты в шахту и первым моментом выхода из нее. Включение двигателей первой ступени показано не было, что подтверждает известную информацию источников о том, что в данный момент состоялся только один бросковый пуск ракеты «Сармата» (в декабре 2017 года). Бросковый пуск производится на имитаторе ракеты: двигатели изделия не запускаются, проверяется только процедура выброса из шахты.

«Авангард»

Впервые о существовании перспективного ракетного комплекса «Авангард» (без деталей) упомянул министр обороны Анатолий Сердюков в 2011 году. Владимир Путин, выступая перед Федеральным собранием, сообщил, что это ракетный комплекс стратегического назначения с планирующим крылатым блоком.

Мультипликационное сопровождение показывало движение полезной нагрузки, выведенной ракетой шахтного базирования, — с активным маневрированием и огибанием зон, защищенных системами ПРО морского и наземного базирования. По словам Путина, система способна вести полет в плотных слоях атмосферы на скорости более 20 чисел Маха (скоростей звука).

Президент указал, что «истинный внешний вид изделия» показан быть не может. В качестве реальных кадров испытаний «Авангарда» во время выступления Путина был показан старт советской жидкостной ракеты УР-100НУТТХ с удлиненным головным обтекателем. Кадры очень сильно схожи со съемками старта ракеты-носителя «Стрела», созданной на основе УР-100НУТТХ, использовавшейся для вывода космических спутников серии «Кондор» в 2013 и 2014 годах.

С другой стороны, известно, что испытания нового аэробаллистического гиперзвукового боевого оснащения (АГБО) по так называемой «теме 4202» ранее велись именно на ракетах УР-100НУТТХ, запускаемых из шахт позиционного района Домбаровский в Оренбургской области. «Тема 4202» подразумевает создание высокоточного управляемого боевого блока для межконтинентальных ракет.

«Кинжал»

Показан был и новый авиационный комплекс «Кинжал» с гиперзвуковой ракетой класса «воздух-поверхность».

На кадрах ролика — перехватчик МиГ-31 с подвешенной под фюзеляжем тяжелой ракетой. Изделие выполнено с минимумом несущих поверхностей, чем похоже на скоростные образцы аэробаллистического вооружения советского времени (наподобие ракеты Х-15) или на оперативно-тактическую баллистическую ракету. На кадрах видны сброс ракеты с носителя и запуск двигателя.

По словам президента, дальность ракеты составляет более 2 тыс. км, а скорость — 10 чисел Маха (скоростей звука). Судя по мультипликационному ролику, ракета может быть предназначена для применения против кораблей, однако в видео также были вставлены реальные съемки поражения защищенного наземного объекта. Надежно соотнести их с этим средством поражения, а также с его оперативным назначением в данный момент не представляется возможным.

Ранее сообщалось, что в России идет разработка так называемой ГЗУР (гиперзвуковой управляемой ракеты), которая поступит в серийное производство к 2020 году. Об этом, в частности, писал в декабре 2017 года Петр Бутовский в журнале Jane’s Missiles & Rockets. Ракета ориентирована главным образом на борьбу с надводными кораблями. О разработке к 2020 году перспективной оперативно-тактической ракеты с дальностью в 1,5 тыс. км и максимальной скоростью 6 чисел Маха, по сведениям сборника Jane’s, сообщал главком ВВС Александр Зелин еще в 2013 году. В 2020-х годах, как отмечала редакция, в планах стоит создание образца со скоростью 12 чисел Маха.

По словам Путина, «Кинжал» в декабре 2017 года поставлен на опытно-боевое дежурство в Южном военном округе. Заметим, что в составе ВВС Южного военного округа не числится ни одного МиГ-31.

К слову, один «Кинжал» в номенклатуре отечественного ракетного вооружения уже есть. Это морской ЗРК ближней зоны для борьбы с авиационными средствами поражения и крылатыми ракетами. Установлен на БПК проекта 1155, сторожевых кораблях проекта 11540, а также на атомном ракетном крейсере «Петр Великий» и авианесущем крейсере «Адмирал Кузнецов».

Некто ядерный

Еще одна очень интересная система вооружения, о которой рассказал Путин, — это стратегическая крылатая ракета «неограниченной дальности» с бортовой ядерной энергетической установкой. Изделие, по словам президента, выполнено в корпусе серийной крылатой ракеты воздушного базирования Х-101.

Кадры запуска крайне скупы — плохого качества съемки отдаленного старта с наземной наклонной пусковой установки и несколько секунд записи изделия в полете. Зато сопровождающий показ мультфильм гораздо интереснее. Тут и полет на низкой высоте с огибанием сложного рельефа, и старт с пролетом через всю Атлантику (и аккуратным избеганием корабельных группировок противника) с выходом в Тихий океан вокруг мыса Горн.

Читать еще:  2 месяца ждем холодильник при полной оплате

Конституционные гарантии защиты собственности

В структуре гражданского общества традиционно выделяют следующие компоненты: признание и равная защита всех форм собственности; приоритет фундаментальных прав и свобод человека и гражданина; идеологическое и политическое многообразие, многопартийность; развитие всех форм самоуправления; свобода вероисповедания и формирование независимых СМИ *(1) .

Статья 8 Конституции РФ гарантирует единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержку конкуренции, свободу экономической деятельности. Юридические гарантии обеспечения единства экономического пространства были установлены Указом Президента РФ от 12 декабря 1991 г. N 269 «О едином экономическом пространстве РСФСР», согласно которому должны признаваться недействительными акты органов власти и управления и решения должностных лиц, ограничивающих движение товаров, работ, услуг на внутреннем рынке страны. Принцип свободного передвижения товаров, услуг и финансовых средств по всей территории России закреплен в п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, согласно которому ограничения могут вводиться только федеральным законом и только тогда, когда это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей. Свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств подтверждено ч. 1 ст. 74 Конституции РФ и означает, что их движение не должно наталкиваться на таможенные барьеры, ограничиваться введением каких-либо пропусков или разрешений на ввоз и вывоз, других препятствий. Речь идет о свободной торговле и банковской деятельности, без чего невозможна экономическая интеграция.

Большое влияние на изменения экономических отношений оказывают постановления Конституционного Суда РФ.

Так, в соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законом о приватизации. В Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» *(2) законодатель посчитал возможным равным образом связать такое «преобразование отношений собственности» как с целями повышения эффективности экономики, так и ее социальной ориентации. Своеобразным подтверждением несостоятельности такого сочетания стал запрос Высшего Арбитражного Суда РФ в Конституционный Суд РФ. В принятом по делу постановлении от 25 июля 2001 г. *(3) N 12-П Конституционный Суд РФ отнес лиц, получающих имущество в процессе приватизации государственной или муниципальной собственности, к числу законных владельцев, осуществляющих свои права наряду с частными собственниками. Главное, по мнению Конституционного Суда РФ, чтобы на этапе подведения итогов выполнения инвестиционных и социальных условий конкурса соблюдался баланс интересов (публичных и частных) сторон по договору и исключена односторонняя оценка реальных результатов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В данной статье раскрывается положение, характеризующее право собственности. Но в Гражданском кодексе, как и в другом ином законе не дается общее понятие права собственности. Между тем контуры данного права и его место в общей системе гражданских прав, предусмотренных гражданским законодательством, должны быть определены достаточно точно. Право собственности является основополагающим правом, оказывающим влияние непосредственно или опосредованно по существу на все другие гражданские права.

Право собственности — совокупность правовых норм, закрепляющих, регулирующих и охраняющих состояние принадлежности (присвоенности) материальных благ конкретным лицам; один из центральных институтов гражданского права. По своему содержанию право собственности самое широкое из всех вещных прав: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать, им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК) *(4) .

Право частной собственности не является абсолютным и не принадлежит к таким правам, которые в соответствии со ст. 56 (ч. 3) Конституции РФ не подлежат ограничению ни при каких условиях. Следовательно, по смыслу ст. 55 (ч. 3) Конституции РФ, оно может быть ограничено федеральным законом, но только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства *(5) .

Принципы нормативного опосредования пользования правом на предпринимательскую деятельность находятся в неразрывной связи с аналогичными положениями, выдвигаемыми применительно к праву частной собственности. Именно такого рода связь показана Конституционным Судом РФ при разрешении вопроса о конституционности норм трудового права *(6) . Правоприменительная практика, с учетом ее оценки Конституционным Судом, основывалась на представлении о невозможности увольнения работника акционерного общества за совершение хищения имущества, принадлежащего АО. Суд указал на неконституционность такого подхода. Основываясь на конституционных принципах равной защиты всех форм собственности и справедливости, Суд обосновал принцип недопустимости дискриминации прав предпринимателей как работодателей и собственников в сфере трудовых отношений.

Конституционное положение о том, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, касается частных собственников — физических и юридических лиц и принадлежащего им имущества, если оно не изъято из оборота. По смыслу приведенного положения ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, конфискация имущества может быть применена к указанным частным собственникам — физическим и юридическим лицам лишь после того, как суд вынесет соответствующее решение. Статья 35 Конституции Российской Федерации, закрепляя гарантии охраны частной собственности законом и возможности лишения имущества не иначе как по решению суда, распространяет их как на сферу гражданско-правовых отношений, так и на отношения государства и личности в публично-правовой сфере.

Реализация имущественных прав осуществляется на основании общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Ограничения права собственности, имущественных прав, а также свободы договора в гражданско-правовом обороте должны отвечать требованиям справедливости, быть соразмерным конституционно значимым целям защиты соответствующих прав и законных интересов и основываться на законе.

Арбитражно-процессуальное законодательство не всегда соответствует этим требованиям. Внешнее управление вводится определением арбитражного суда, если имеются достаточные основания полагать, что установлена реальная возможность восстановления платежеспособности должника.

Как следует из п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65, п. 3 ст. 67, ст.ст. 68-96 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» *(7) , такое вмешательство государства в гражданско-правовые отношения, осуществляемое в целях защиты прав и законных интересов других лиц (кредиторов), как таковое влечет определенные ограничения права собственности, свободного использования имущества, а также прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы договора *(8) .

Из положений ст. 55 (ч. 3) Конституции РФ во взаимосвязи с ее ст.ст. 8, 34, 35, 130, 132 и 133 о равной защите всех форм собственности следует, что не только право частной собственности, но право собственности субъектов Российской Федерации и муниципальных образований может быть ограничено только лишь федеральным законом и лишь если это необходимо для защиты указанных конституционных ценностей и если такое ограничение является соразмерным, т.е. его характер соответствует тем конституционно защищаемым целям, ради которых оно вводится *(9) .

Согласно ст. 35 (ч. 3) Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Раскрывая конституционно-правовой смысл понятию «имущество», использованного в данной статье, Конституционный Суд РФ пришел к выводу, что им охватываются не только право собственности, но и вещные права (постановления от 16 мая 2000 года *(10) и от 3 июля 2001 года *(11) ). Следовательно, ст. 35 (ч. 3) Конституции РФ гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения земельным участком. Земельный участок является для землепользователя именно «своим имуществом» и как таковое не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения *(12) .

Данная конституционная гарантия, адресованная прежде всего собственникам, не может толковаться как отрицающая государственную защиту других признанных имущественных прав граждан и умаляющая в какой-либо мере возможности такой защиты для законных землепользователей *(13) .

кандидат юридических наук, доцент кафедры

гражданского права и процесса

Института государства и права

Тюменского государственного университета

«Законы России: опыт, анализ, практика», N 3, март 2007 г.

*(1) «Гражданское общество» // Российская юридическая энциклопедия. М.: Издательский Дом ИНФРА-М, 1999. С. 639.

*(3) СЗ РФ. 2001. N 32. Ст. 3411.

*(4) Большой юридический словарь / Под ред. А.Я. Сухарева, В.Д. Зорькина, В.Е. Крутских. М.: ИНФРА-М, 1998. 790 с.

*(5) Постановление Конституционного Суда РФ от 17 декабря 1996 г. N 20-П по делу о проверке конституционности пунктов 2 и 3 части первой статьи 11 Закона Российской Федерации от 24 июня 1993 года «О федеральных органах налоговой полиции» (абзац третий п. 2 мотивировочной части).

*(6) Определение Конституционного Суда РФ от 8 февраля 2001 г. по жалобам ОАО «Дятьковский хрусталь», ОАО «Курский холодильник» и ОАО «Черепетская ГРЭС» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 8 части первой статьи 33 КзоТ Российской Федерации // СЗ РФ. 2001. N 14. Ст. 1429.

*(7) Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ (с послед. изм. и доп.).

*(8) Постановление Конституционного Суда РФ от 6 июня 1999 г. N 9-П по делу о проверке конституционности положения абзаца третьего пункта 2 статьи 77 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) в связи с жалобой открытого акционерного общества «Тверская прядильная фабрика» (п. 2, абзац второй п. 3, абзац первый п. 4 мотивировочной части).

*(9) Постановление Конституционного Суда РФ от 3 июля 2001 года N 10-П по делу о проверке конституционности отдельных положений подпункта 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона «О реструктуризации кредитных организаций» и пунктов 1 и 2 статьи 26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» в связи с жалобами ряда граждан (абзацы третий и четвертый п. 3, второй и третий п. 4, первый п. 5, третий п. 6 мотивировочной части, п.п. 1 и 2 резолютивной части).

*(10) Постановление Конституционного Суда РФ от 16 мая 2000 года по делу о проверке конституционности отдельных положений пункта 4 статьи 104 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве). СЗ РФ. 2000. N 21. Ст. 2258.

*(11) Постановление Конституционного Суда РФ от 3 июля 2001 года по делу о проверке конституционности отдельных положений подпункта 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона «О реструктуризации кредитных организаций» и пунктов 1 и 2 статьи 26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» в связи с жалобами ряда граждан. СЗ РФ. 2001. N 29. Ст. 3058.

*(12) Лазарев Л.В. Правовые позиции Конституционного Суда России. М.: ОАО «Издательский дом «Городец», «Формула права», 2003. 528 с.

*(13) Постановление Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 г. N 16-П по делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве», в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской (абзацы четвертый и пятый п. 3, абзац первый п. 6 мотивировочной части).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector