Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Договор пожизненного содержания за право наследования жилья

В настоящее время стать собственником квартиры достаточно сложно: на это нужно слишком много денег. Однако по закону можно оформить специальное соглашение, по которому человек обязуется пожизненно ухаживать за пенсионером, а после его кончины получает жилье умершего в порядке наследования. Данный вариант является неплохим как для тех, у кого никак не получается накопить на свою квартиру, так и для пожилых людей, родственники которых им никаким образом не помогают. Подобная сделка оформляется через договор пожизненного содержания с правом наследования. Рассмотрим подробнее, как это происходит.

Законодательное закрепление

Данное соглашение считается разновидностью сделки ренты. Поэтому на него распространяются все указания третьего параграфа 33 главы Гражданского Кодекса. Так, в соответствии с дефиницией, приведенной в ст.601, указанный договор закрепляет правоотношения, которые возникают между одной стороной – получателем ренты, передающим квартиру или дом в собственность другой стороне. Она именуется плательщиком ренты. Последнему в обязанности вменяется содержание получателя до его кончины. То есть он может:

  • покупать продукты и готовить еду;
  • оплачивать коммунальные услуги;
  • приобретать лекарства, сопровождать в медицинских и иных государственных учреждениях;
  • нанимать сиделку или социального работника;
  • помогать в иных ситуациях.

Условия заключения и расторжения сделки

Поговорим о сторонах данного соглашения. Так, получателем ренты может быть только гражданин, то есть физическое лицо. Чаще всего это тяжелобольные, одинокие или беспомощные пожилые люди, а также малоимущие. При этом в качестве плательщика могут выступать даже государственные органы и структуры местного самоуправления. От их лица услуги оказывают социальные службы. Представители этих организаций делают уборку жилых помещений пенсионеров, готовят им еду, организуют получение медицинской или иной помощи.

В письменном соглашении обязательно должно быть отражено следующее:

  • ежемесячная сумма на содержание получателя;
  • оценка стоимости недвижимого имущества;
  • общая денежная выплата, которую плательщик должен совершить при подписании договора.

Оформление происходит в нотариальной конторе. Ее работник проверяет, что собственник жилья действует по своей воле, он полностью понимает и осознает происходящее, является дееспособным и адекватным. Только при соблюдении всех этих условий возможно удостоверение договора нотариусом. После этого стороны должны обратиться в МФЦ или непосредственно Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности и обременения в виде залога. Последний полностью снимается после кончины получателя ренты.

Обратите внимание! Условия соглашения нужно тщательно обдумать, поскольку изменить их в одностороннем порядке запрещается.

Договор может перестать действовать в нескольких случаях:

  • по обоюдному добровольному соглашению сторон;
  • из-за смерти получателя пожизненного содержания;
  • в судебном порядке.

Стоимость оформления и налоговое бремя

Чтобы правильно составить документ, желательно обратиться к квалифицированным юристам. Стоимость их услуг зависит от города. Обычно она равна от 5 до 10 тысяч рублей. За нотариальное заверение документа нет фиксированной расценки, на нее влияет оценочная стоимость квартиры или дома. В дальнейшем необходимо будет также оплатить госпошлину в Росреестр. Сейчас ее размер составляет 2000 рублей. Однако до смерти получателя ренты в выписке о праве собственности будет стоять отметка об обременении.

Получатель содержания при оформлении договора указывает сумму денежных средств, которые ему дает плательщик. По закону это признается его доходом и облагается налогом. Согласно требованиям актуального законодательства, получатель содержания обязан раз в квартал сдавать налоговую декларацию и оплатить 13% от прибыли (НДФЛ). Если же говорить о другой стороне сделки, то у нее нет никаких обязательств перед налоговой, поскольку полагающаяся ему квартира не считается доходом.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Возможность оспаривания

Любое соглашение может быть оспорено заинтересованными лицами. Обычно это происходит, если при заключении допущены какие-либо юридические неточности или нарушены чьи-либо законные права. Договор пожизненного содержания не является исключением. Так, на территории Москвы деятельность ведет организация под названием «Социальная гарантия», которая целенаправленно занимается оказанием помощи инвалидам с выплатой ежемесячной ренты. В обмен на это указанные граждане оставляют им после смерти свое жилье. Данная организация уже не раз являлась фигурантом исковых заявлений и судебных процессов, поскольку порой договоры пожизненной ренты подписывались с теми, кто был недееспособен в момент их заключения. По гражданскому законодательству, подобные соглашения должны быть признаны недействительными.

Обратите внимание! Нужно понимать, что если владелец жилья отправил документы на регистрацию договора ренты, но право перехода собственности не успели оформить в Росреестре, сделка не будет признана недействительной.

Такой позиции придерживается Верховный Суд РФ. Поводом стал иск наследников умершей пожилой женщины, которая по договору ренты отписала свою недвижимость сиделке. По заявлениям претендентов на квартиру переход права собственности был зарегистрирован уже после смерти пенсионерки. Они считают, что это произошло незаконно, поскольку с ее кончиной недвижимость автоматически стала владением наследников. Районный и городской суды согласились с этим, однако ВС решил по-другому. Несмотря на то, что перерегистрация квартиры не осуществилась при жизни умершей, она успела подать заявление и необходимый пакет документов. Соглашение о ренте пенсионерка не расторгала, поэтому сиделка действительно является полноправной и законной владелицей жилья.

Проблемные ситуации и рекомендации

При заключении договора стоит обратить внимание на некоторые проблемные моменты:

  1. Порой плательщик ренты исполняет обязанность не лично, а нанимает для этого третьих лиц. Однако не всегда получатель согласен с такой ситуацией. Поэтому судебная практика показывает, что вариант, когда обязательства плательщика исполняет другой человек, возможен лишь, если другая сторона не против. Кроме того, желательно прописать это в тексте письменного соглашения.
  2. Важным является и наличие обременения на жилом помещении. То есть сдать квартиру, продать ее можно только с согласия получателя ренты. Оно должно быть нотариально заверенным и оформленным письменно. При этом покупатель жилья автоматически становится плательщиком ренты, даже если он не знал о ней до приобретения недвижимости. Иными словами, это происходит автоматически.
  3. Несмотря на тот факт, что соглашения о ренте не подлежат государственной регистрации, обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права на недвижимость от одного лица к другому. Это можно поручить нотариусу.
  4. В договоре подробно обозначается круг обязанностей плательщика, и они действительно должны исполняться. Несколько лет назад соглашение было расторгнуто в судебном порядке, поскольку получатель доказал, что другая сторона только осуществляла уход за ним во время болезни, но не обеспечивала продуктами и одеждой.

Интересным является то, что договор пожизненного содержания упоминается и в ФЗ №38, регулирующем вопросы рекламы. Так, ст.30 говорит, что реклама услуг ренты не может содержать осуждение близких родственников пенсионера или инвалида, которые отказываются ухаживать за ним. А также в ней не должно быть обещаний каких-либо подарков потенциальным клиентам организации.

Договор пожизненного содержания является одним из способов обеспечить себе достойную старость, особенно, когда пенсионеру не на кого больше рассчитывать: родственники отсутствуют или не находятся в постоянном контакте с ним. Однако нужно понимать, что составлять данное соглашение нужно правильно, точно ориентируясь и выполняя требования актуального законодательства, чтобы потом сделку не смогли оспорить в суде заинтересованные лица, например, настоящие наследники умершего. В большинстве случае рекомендуется доверить оформление договора профессионалам.

Читать еще:  Можно ли унаследовать накопительную часть пенсии?

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья в России

Договор пожизненного содержания за право наследования жилья – это один из законных методов получить в собственность дом или квартиру. Такой способ используется всё чаще, однако в процедуре оформления ренты можно выделить как плюсы, так и минусы. Разберём нюансы, а также рассмотрим условия заключения и расторжения сделки.

Что это такое

Нередки ситуации, когда пожилые люди проживают в одиночестве и нуждаются в постоянном уходе. Часто решением вопроса становится поиск человека, готового обеспечивать их до конца жизни при условии, что после смерти квартира пенсионера перейдёт в собственность ухаживающего. Согласно закону, такая сделка официально закрепляет правоотношения, сторонами которых является получатель и плательщик ренты.

В обязанности будущего получателя могут входить следующие:

  • приобретение продуктов и готовка;
  • оплата счетов за коммунальные услуги;
  • приобретение лекарств, перевозка в медицинские и другие государственные учреждения;
  • помощь по требованию.

В отличие от стандартного договора ренты, в котором условия выражены в цифрах, договор пожизненного содержания содержит более полный список обязанностей. Недобросовестное исполнения принятых положений может привести к расторжению сделки. Снизить риски сторон можно качественным составлением соглашения.

Оформление

Договор пожизненного содержания составляется в письменном виде. Установленной официальной формы документа нет, поэтому при составлении пользуются услугами нотариуса.

Содержимое договора

Договор не будет одобрен, если не указан хотя бы один из этих пунктов:

  • предмет соглашения (квартира);
  • порядок предоставления содержания;
  • оценка стоимости имущества, подлежащего переходу к ухаживающему;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за несоблюдение положений документа.

В качестве предмета выступает жильё. В тексте указывают адрес помещения и иные параметры, а также прикладывают паспорт БТИ, кадастровый паспорт, выписку о праве собственности, информацию о стоимости.

Особое внимание нужно уделить пункту, касающегося порядка предоставления содержания. Этот момент нужно детализировать для того, чтобы в последствии можно было проверить добросовестность выполнения обязанностей. Необходимо описать виды услуг и высчитать суммарную стоимость содержания.

В пункте «права и обязанности» документируют каждое право даже в случае, если оно кажется банальным. Прописывают и ответственность, которая последует за нарушением договорённостей. Завершают договор информацией о сроках действия, необходимости нотариального заверения и регистрации, акте приёма-передачи и т. п.

Заключив и заверив соглашение, а также зарегистрировав его в МФЦ или в Росреестре, плательщик вступает в право собственности, однако обязан выполнять обязательства вплоть до смерти получателя. В случае, если новый собственник решит продать или подарить недвижимость, то нотариус известит об этом вторую сторону и узнает о том, было ли выдано разрешение. Со смертью получателя с плательщика снимают обязательства.

Стоимость заключения и порядок налогообложения

Стороны освобождают себя от оплаты в случае, если договор они составляли сами. Если документы будет составлять и заверять нотариус, то он возьмёт оплату, размер которой законодательно не закреплён. Нужно также учитывать, что для удостоверения документа придётся предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины, сумма которой составляет 2000 рублей, и заплатить 1,5% от стоимости жилья, установленной в результате оценки.

Сумма, которая будет передаваться на содержание от плательщика получателю, считается доходом, а потому облагается налогом. Гражданин, получающий средства, должен предоставлять ежеквартальную декларацию и оплачивать высчитанный налог, равный 13% от дохода. Плательщик, передающий деньги другой стороне, налоги платить не должен, так как получаемое жильё доходом не признаётся.

Как оспорить

У стороны, выступающей в качестве владельца, часто возникает вопрос о том, смогут ли родственники пожилого человека оспорить договор и отменить все обязательства. На деле любой документ может быть опротестован в суде, однако результат такого дела зависит от следующих факторов:

  • правильность составления бумаг;
  • наличие нотариального заверения;
  • соблюдение указанных договорённостей.

В качестве дополнительных факторов, нарушение которых позволит оспорить договор, можно назвать следующие:

  • наличие факта уклонения плательщиком от выполнения принятых обязанностей по содержанию;
  • нарушение любого пункта, указанного в договоре.

Действие договора прекращаю одним из этих способов:

  • через суд. Заявить о желании оспорить соглашение могут обе стороны сделки, при этом основанием для обращения станет отказ от расторжения в досудебном порядке;
  • по соглашению. Если обе стороны согласны разорвать соглашение, то плательщик освободится от обязательств, а получатель вернёт жильё;
  • по смерти получателя. В некоторых случаях в договоре фигурируют сразу двое или трое получателей. Документ перестаёт действовать только после смерти каждого из них.

Во избежание возможных проблем необходимо чётко знать и понимать следующие моменты:

  • плательщик может пожелать выполнять обязанности не самостоятельно, а через третьих лиц. Практика позволяет сказать, что сделать это можно только по личному согласию получателя услуг. Этот факт закрепляют в договоре;
  • передаваемая квартира может быть сдана или продана только с разрешения получателя ренты, которое нужно оформить в письменном виде и заверить у нотариуса;
  • соглашение не нуждается в государственной регистрации. Несмотря на это, обращаться в Росреестр или МФЦ всё же придётся для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на жильё. Выполнить эту процедуру может и нотариус.

Нюансы

Разберём «подводные камни», с которыми можно столкнуться при оформлении договора о пожизненном содержании:

  1. Отношения с плательщиком. Гражданин, желающий получить пожизненное содержание, должен иметь хорошие отношения с будущим плательщиком, поскольку их сотрудничество будет долгосрочным. Нельзя заключать сделку с первым встречным.
  2. Финансовые проблемы. Обе стороны могут столкнуться с денежными проблемами. Например, плательщик может неожиданно потерять работу и лишиться возможности выполнять возложенные на него обязательства.
  3. Время. Получатель должен трезво подходить к вопросу того, насколько реальна возможность получения жилья в будущем. Нередки ситуации, когда плательщик умирал раньше.
  4. Переселение. Для исключения возможности возникновения проблем нужно сразу прописать в документах информацию о том, может ли получатель содержания переезжать в другую квартиру.
  5. Расторжение. Получатель, добровольно подписавший юридически верный договор, не сможет расторгнуть его при добросовестном выполнении плательщиком своих обязанностей. Плательщик, в свою очередь, рискует тем, что вторая сторона сделки может умышленно не принимать ренту и запретить оплату коммунальных услуг, чтобы получить основание для расторжения сделки. В связи с этим любую оплату нужно фиксировать в тетради учёта с подписями сторон.
  6. Невыполнение положений. Если одна из сторон отказывается выполнять свои обязанности, то второй следует сразу обращаться в суд и расторгать сделку.
  7. Родственники. Часто родственники пожилого человека недовольны его решением и пытаются оспорить договор на основании того, что наследодатель был невменяем или недееспособен. Чтобы исключить такую возможность, нужно предварительно попросить у гражданина справки о состоянии здоровья.

Преимущества и недостатки

Ключевыми достоинствами сделки для получателя становятся следующие:

  • гражданин может жить в своей квартире до конца жизни, получая при этом необходимое содержание. Без согласия получателя плательщик не сможет продать квартиру или сдать её в аренду;
  • плательщик будет оплачивать необходимые продукты, лекарства и услуги;
  • при отсутствии положенного содержания и ухода получатель может пойти в суд и разорвать договор, при этом компенсацию выплачивать не придётся и квартира вернётся в собственность первоначального владельца.
Читать еще:  Взыскание морального ущерба в судебном порядке

Недостатком можно назвать риск попасться на недобросовестного человека, желающего обмануть получателя и вписать в договор минимальный набор услуг.

Преимуществом для плательщика является то, что жильё он получит по цене, которая намного ниже реальной стоимости. При этом выплаты, касающиеся содержания, являются умеренными, фиксированными и беспроцентными.

Среди недостатков можно выделить следующие:

  • получение полного права собственности и распоряжения произойдёт только после смерти предыдущего владельца;
  • получатель может попытаться расторгнуть договор (методы были описаны ранее);
  • могут появиться родственники, которые претендуют на наследство и хотят оспорить заключенный договор.

Обе стороны добровольно принимают на себя риски, связанные с заключением подобного соглашения, в связи с чем нужно предварительно всё проанализировать.

Итоги

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья – это один из доступных способов обеспечить пожилому гражданину беззаботную старость. Особенно услуга актуальна для тех, за кем больше некому ухаживать. При оформлении соглашения нужно выполнить все требования законодательства. Логичным решением является обращение к специалисту, способному подготовить качественный договор.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Содержание:

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья — один из способов передачи и получения в собственность квартиры. Нередко пожилые люди к концу жизни остаются одни, и подобный договор позволяет им найти человека, который будет ухаживать за ними и обеспечивать их. Тот, кто таким образом помогает пожилому человеку, после его смерти получает в наследство квартиру.

Согласно законодательству, заключение пожизненной ренты является официальным закреплением правовых отношений. У такой сделки есть положительные и отрицательные стороны. Если вы задумались о том, чтобы стать участником договора ренты, стоит как следует разобраться в вопросе или обратиться к грамотному юристу. Он сможет дать полезные советы и составить договор.

Нет времени читать статью?

Что такое договор ренты?

Основные аспекты, связанные соглашениями о пожизненном содержании с правом наследования жилья, регулируются 33 главой Гражданского кодекса РФ. В обмен на наследственную квартиру плательщик ренты берет на себя определенные обязательства. В список его обязанностей может входить:

  • покупка продуктов и готовка еды;
  • оплата коммунальных услуг;
  • покупка лекарств и оплата медицинских услуг;
  • перевозка получателя ренты в госучреждения, больницы и т.д.;
  • оказание помощи, когда она потребуется.

Список обязательств может содержать и другие пункты, которые участники сделки посчитают нужными. Если тот, кто возложил на себя эти обязанности, исполняет их недобросовестно, то вторая сторона может расторгнуть договор о пожизненном содержании. Также, если документ составлен не очень точно или содержит размытые формулировки, одна из сторон при возникновении конфликта может толковать подобные неточности для своей выгоды. Снизить риски того, что такое произойдет, можно грамотным составлением соглашения.

Составляется подобный документ в письменном виде. Чтобы учесть все нюансы, лучше обратиться к нотариусу, который заверит бумагу. Он же сможет дать советы по поводу того, что лучше указать в договоре.

Содержание документа

Содержание договора ренты с последующим наследованием жилья является очень важным аспектом. Документ должен содержать обязательные пункты, без которых договор не может быть одобрен. В нем должны быть указаны:

  • предмет соглашения, то есть жилье, которое будет наследоваться;
  • система предоставления содержания;
  • оценка стоимости квартиры или другой недвижимости, которая перейдет к ухаживающему по праву наследования;
  • права и обязанности участников соглашения;
  • ответственность, которую понесут стороны за несоблюдение условий соглашения.

Все пункты должны содержать подробную информацию. То есть в части документа, рассматривающей предмет договора, нужно указать адрес наследственного жилья, данные о его цене. Можно приложить кадастровый паспорт, подтверждение права собственности.

Пункту договора о том, что входит в содержание, нужно уделить максимальное внимание. Тут важно детально описать, какая помощь будет оказываться, подсчитать общую ее стоимость. Нужно это для того, чтобы в дальнейшем можно было проверить, насколько добросовестно выполнялись обязанности по содержанию и имеет ли соответствующая сторона договора право на наследство.

В части документа, где прописываются права и обязанности, важно задокументировать даже такие моменты, которые могут показаться банальными и само собой разумеющимися. В пункте, содержащем информацию об ответственности за невыполнение обязанностей, можно прописать те меры, которые стороны посчитают адекватными.

Указав дату написания и поставив подпись, стороны соглашения могут отнести документ в Росреестр или многофункциональный центр для того, чтобы он был зарегистрирован. Как только свидетельство о регистрации документа будет получено, плательщик ренты становится собственником жилья. При этом он обязан должен выполнять обязательства перед получателем ренты до смерти последнего. Новоявленный собственник квартиры может продать ее только с позволения пожилого человека, обеспечить которого он обязался.

Стоимость договора ренты

Если договор составляется только между двумя сторонами без привлечения нотариуса, на что участники имеют право, то затрат никаких не будет. Однако такое соглашение может быть более «уязвимым», поэтому рекомендуется заверить документ нотариально. Если участники соглашения обратились за услугами нотариуса, то придется ему заплатить.

Помимо услуг нотариуса, нужно будет оплатить еще и государственную пошлину, которая рассчитывается как определенный процент от стоимости наследуемого жилья. Государственную пошлину нужно будет оплатить и при регистрации соглашении в МФЦ или Росреестре.

Положительные и отрицательные стороны

Подобные договоры имеют как значительные плюсы, так и определенные недостатки. Плюсом для того, кто оказывает пожилому человеку помощь, является то, что он становится собственником квартиры или другой недвижимости. При этом стоимость недвижимости в такой ситуации получится намного ниже реальной ее цены. А вторая сторона соглашения может оставаться в своем доме до конца жизни, получая необходимую помощь. Если эту самую помощь человек не получит, он может обратиться в суд и расторгнуть договор.

Одним из главных недостатков для пожилого человека — а такие люди обычно и становятся одной из сторон подобных соглашений — является риск вступить в сделку с кем-то недобросовестным. Может получиться так, что вторая сторона договора решит обмануть своего партнера по сделке и, например, попробует заставить его подписать документ с минимальным перечнем обязательств.

Из недостатков для наследующей стороны можно отметить то, что собственником недвижимости можно стать только после кончины предыдущего владельца жилплощади. Также никто не застрахован от того, что вторая сторона может захотеть расторгнуть соглашение. И это может вылиться в довольно неприятное разбирательство. Чтобы избежать таких проблем, рекомендуем при составлении договора заручиться поддержкой опытного профессионала.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья в России

Договор пожизненного содержания за право наследования имущества (договор ренты) является одним из законных вариантов улучшения жилищных условий. Чтобы получить жилое помещение, плательщик ренты обязуется выделять денежные средства и оказывать по содержанию на весь период жизни собственника. В этом материале можно узнать, какие особенности нужно учесть при составлении указанного договора, и как происходит наследование после смерти получателя ренты.

Что это такое

Договор пожизненного содержания является разновидностью возмездной гражданской сделки, а также может сочетать в себе элементы купли-продажи, дарения и наследования. Заключить указанный договор может только собственник жилого помещения, а его предмет характеризуется следующими нюансами:

  1. стороны договора могут предусмотреть постоянную (бессрочную) ренту, либо содержание до момента смерти рентополучателя;
  2. помимо условия о регулярном пожизненном содержании, передача жилого помещения может осуществляться возмездно или безвозмездно;
  3. если предметом ренты является недвижимость, договор вступит в силу только после его удостоверения в нотариальной конторе и регистрации в службе Росреестра;
  4. право собственности на объект недвижимости оформляется на плательщика ренты сразу после подписания договора, однако одновременно регистрируется обременение в пользу получателя.
Читать еще:  Выписка человека из дома без его согласия

Сторонами договора пожизненного содержания являются получатель и плательщик ренты. Получатель должен являться собственником на момент оформления договора, этот факт должен подтверждаться выпиской ЕГРН.

Если указанный договор заключается с условием пожизненной выплаты ренты, обременение будет снято только после смерти получателя. Это позволяет рассматривать такой вариант ренты как разновидность наследования, при котором обе стороны заранее оговаривают все условия и форму содержания.

Наличие обременения не лишает права продать недвижимость третьим лицам, однако у нового собственника также возникает обязанность содержать получателя на тех же условиях. В качестве дополнительной гарантии ГК РФ предусматривает возникновение субсидиарной ответственности у первоначального плательщика и последующего собственника.

Как заключить договор

Статья 584 ГК РФ содержит перечень требований к форме договора пожизненного содержания:

  • плательщик и получатель должны изложить условия сделки в виде письменного договора;
  • договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе;
  • после нотариального удостоверения нужно зарегистрировать переход права собственности путем представления договора в МФЦ «Мои документы» или службу Росреестра.

В чем необходимость нотариального удостоверения указанного типа договоров? Дело в том, что пожизненная рента является способом материального обеспечения и содержания граждан, которые в силу возраста или жизненных обстоятельств не могут делать этого самостоятельно, либо не имеют иных родственников. По этой причине они могут быть введены в заблуждение относительно правовой природы договора и его условий, а у плательщика ренты может возникнуть желание получить жилье бесплатно или с минимально возможным содержанием. Также договор ренты нередко используется преступниками, планирующими сразу после перерегистрации права собственности «ускорить» смерть получателя.

Нотариус обязан проверить законность совершения сделки, для этого устанавливаются следующие факты и обстоятельства:

  1. наличие свободного волеизъявления у собственника на заключение договора;
  2. отсутствие фактов принуждения, угрозы, насилия или введения в заблуждение со стороны плательщика;
  3. дееспособность собственника, а также его способность объективно воспринимать, понимать и оценивать происходящее.

Только при соблюдении этих условий договор может быть удостоверен нотариусом. После этого стороны обращаются в МФЦ или службу Росреестра для регистрации перехода права собственности и залога. Сведения о договоре и возникшем обременении вносятся в реестр ЕГРН, о чем стороны получат соответствующую выписку.

После смерти получателя обременение будет снято.

Условия договора

Стороны могут самостоятельно определять условия договора, однако они должны соответствовать нормам ГК РФ. Выделим наиболее важные пункты договора, которые нужно согласовать плательщику и получателю:

  • стоимость объекта недвижимости, который будет передан по договору — стоны могут определять его самостоятельно по взаимной договоренности или на основании отчета оценщика;
  • сумма, которая будет выплачена единовременно при подписании договора (если это условия согласовали обе стороны);
  • способ содержания получателя ренты — это может быть денежная форма, приобретение лекарств и продуктов, оплата медицинских или иных услуг и т.д.;
  • размер денежной выплаты и объема услуг, которые будут гарантированы получателю до конца его жизни;
  • порядок передачи ежемесячной денежной выплаты или предоставление услуг по содержанию.

Стороны могут согласовать любой вариант содержания, однако должны соблюдать требование закона — размер ежемесячного содержания не может быть ниже двух МРОТ. В условия содержания может входить не только передача денег в наличной или безналичной форме. В зависимости от потребностей получателя, могут предусматриваться оплата следующих услуг:

  1. обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;
  2. приобретение лекарственных препаратов, оплата медицинской помощи или санаторно-курортного лечения, оплата средств реабилитации для лиц с ограниченными возможностями и т.д.;
  3. покупка продуктов на сумму, оговоренную в договоре, а также их доставка из магазина до жилого помещения;
  4. оплата услуг сиделки или социального работника для лиц пожилого возраста или больного человека;
  5. оказание иных услуг, которые могут быть оценены в стоимостном выражении.

Условия, закрепленные в договоре, останутся неизменными до момента смерти получателя, а изменить их в одностороннем порядке нельзя. Совокупность всех оказываемых услуг и передаваемой денежной суммы фиксируется путем установления объема ежемесячного содержания. Зафиксированный в договоре объем ежемесячного содержания подлежит индексации, если на законодательном уровне вырос МРОТ. Указанный показатель МРОТ утверждается на территории каждого субъекта РФ. Если в регионе размер МРОТ не утвержден, применяется аналогичный федеральный показатель.

Стороны могут выбрать альтернативные варианты ренты — ежемесячные платежи или содержание с иждивением. В любом случае, плательщик и получатель должны придерживаться правила о соблюдении двукратного размера МРОТ при определении объема содержания.

Все пункты договора, которые согласовали стороны, должны неукоснительно соблюдаться. Если рента выплачивается с нарушением сроков, плательщик будет обязан выплатить проценты. Они рассчитываются по условиям договора, а если такой пункт отсутствует — исходя из 1/300 учетной ставки Центробанка РФ за каждый день просрочки.

Можно ли расторгнуть договор?

​Заключая договор ренты, каждая из сторон вправе рассчитывать на его безусловное исполнение надлежащим образом. Если существенные условия выплаты содержания или оказания услуг в натуре не соблюдаются, можно потребовать расторжения договора. Вот какие нюансы могут возникать при существенном нарушении условий договора со стороны плательщика:

  • получатель может потребовать расторжения договора в принудительном порядке, в том числе через суд;
  • если договор будет расторгнут, право собственности на недвижимое имущество будет возвращено получателю ренты, либо в его пользу будет взыскана выкупная цена (она определяется условиями договора или в судебном порядке);
  • при расторжении договора плательщик не вправе требовать компенсации понесенных затрат, связанных с содержанием получателя ренты.

Существенное нарушение может заключаться в неоднократном несоблюдении сроков передачи денежных средств, оставление получателя без содержания на протяжении нескольких месяцев, оказание услуг в неполном объеме и т.д. Если у сторон возник спор относительно признания нарушений существенными, он будет рассматриваться в судебном порядке.

Расторжение договора может происходить в судебном порядке по иску о недействительности сделки. Подать иск может не только сам получатель, но и любое иное заинтересованное лицо (например, прокурор, родственник и т.д.). Основаниями для обращения в суд могут выступать следующие обстоятельства:

  1. нарушение требований к форме и удостоверению договора;
  2. недееспособность рентополучателя на момент заключения договора (этот факт должен подтверждаться судебным решением о недееспособности);
  3. выявление фактов угрозы, насилия, мошенничества и иных аналогичных противоправных действий (например, в рамках уголовного дела);
  4. включение в предмет договора объекта недвижимости, не принадлежащего получателю ренты на праве собственности;
  5. иные обстоятельства, указанные в ГК РФ.

Если договор признается недействительным, стороны возвращаются в исходное состояние, т.е. объект недвижимости будет возвращен первоначальному собственнику. Обязанность по доказыванию таких фактов возложена на истца. Если недействительность сделки была обусловлена недобросовестными или противоправными действиями плательщика, он не сможет компенсировать понесенные затраты за весь период действия договора.

Ссылка на основную публикацию