Будут ли моя жена и ребенок претендовать на недвижимость?

Могут ли мои дети претендовать на квартиру?

— Написал завещание на квартиру своей жене (вторая супруга), с которой проживаю в законном браке уже более 5-ти лет. Она прописана в квартире. Имеют ли право эту на квартиру мои совершеннолетние дети от первого брака после моей смерти?

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Если они не инвалиды, не лишены дееспособности, по закону – не имеют. Но всегда можно найти основания для оспаривания завещания, затягивания судов с целью не дать наследнику вступить в наследство.

Отвечает управляющий партнер юридической компании ЭНСО Алексей Головченко:

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса, гражданин может распорядиться по своей воле имуществом, которое останется после его смерти. На сегодняшний день есть три пути:

1. вы ничего не предпринимаете, и наследство делится между наследниками по закону (законные супруги и близкие родственники);
2. вы составляете наследственный договор с любыми лицами и обговариваете условия, при которых имущество переходит к ним;
3. вы составляете завещание. Наследование по завещанию – сюжет многих детективных историй, ибо зачастую никто не догадывается, какие тайны оно за собой несет.

Итак, наследодатель выразил свою волю в завещании, оставил квартиру тому, с кем проживал в последнее время. При этом наличие штампа о браке для завещания совсем не играет никакой роли, в отличие от наследства по закону. На имущество, переданное по завещанию, кроме самого наследника, могут еще претендовать лица, которым полагается обязательная доля. Это несовершеннолетние дети или дети и родители, которые по той или иной причине являются нетрудоспособными, а также иждивенцы наследодателя.

Если наследники по закону, коими являются родные дети завещателя, дееспособны и самостоятельны, и им больше 18 лет, они не имеют право претендовать на наследство. Впрочем, в судебном порядке можно оспаривать завещание. А там – как решит суд.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Если к моменту вашей смерти ваши дети не будут инвалидами или пенсионерами, они не будут иметь прав на обязательную долю в наследстве. И, следовательно, вся квартира отойдет вашей второй супруге. Также вы в любой момент можете изменить завещание без какого-либо уведомления вашей жены или детей.

Отвечает юрист Рустем Гумеров:

Наше наследственное право предоставляет приоритет вступления в наследство наследника по завещанию перед наследником по закону. Коль скоро вы являетесь собственником всей квартиры и оставляете завещание своей супруге, она и вступит в наследство, если пожелает, независимо от того, зарегистрирована она в квартире или нет.

Что касается ваших совершеннолетних детей от первого брака, они могут претендовать на обязательную долю в наследстве, если на момент смерти будут являться нетрудоспособными. Они также могут попытаться оспорить завещание в суде после вашей смерти. Это распространенная практика. Основанием для оспаривания обычно является попытка доказать факт того, что при подписании завещания наследодатель не мог в полном объеме по каким-либо причинам понимать значение своих действий (болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение и т.п.).

Отвечает руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов:

В Гражданском кодексе существует такое понятие, как «обязательная доля в наследстве». Согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы независимо от содержания завещания наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. К нетрудоспособным относят также людей предпенсионного возраста (женщины с 55 лет, мужчины – с 60 лет).

Таким образом, если ваши дети на момент вашей смерти не будут признаны нетрудоспособными и будут моложе границы предпенсионного возраста, то права на обязательную долю в наследстве они не получат.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Ваши совершеннолетние дети могут рассчитывать только на обязательную долю в наследстве. Но лишь в том случае, если они будут пенсионерами, инвалидами или нуждающимися в другой форме. Обязательная доля составляет не менее половины того, что причиталось бы человеку по закону.

Отвечает юрисконсульт офиса «Митино» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Васяева:

К сожалению, недостаточно информации по поводу условий приобретения квартиры, которую вы планируете завещать своей нынешней супруге, а это имеет юридическое значение, и вот почему. Дело в том, что если квартира была приобретена вами в браке с прежней либо нынешней супругой, то это считается совместной собственностью супругов. Соответственно, в этом имуществе содержится супружеская доля, которая будет составлять ½ доли в этой квартире.

Если предположить, что все же квартира принадлежит только вам, то есть, например, вы ее купили до вступления в брак; получили по наследству, в порядке приватизации или в дар либо владеете ею по условиям брачного договора, устанавливающего раздельный режим имущества супругов, то в этом случае вы можете завещать свою квартиру нынешней супруге. Она получит ее в полном объеме, но при условии отсутствия обязательных наследников, к которым относятся: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя; нетрудоспособные супруг и родители наследодателя; нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Таким образом, ваши совершеннолетние дети от первого брака могут претендовать на долю в наследстве только в случае, если относятся к обязательным наследникам. В этой ситуации они смогут, несмотря на завещание, претендовать на получение наследства в размере не менее половины от того, что им полагалось бы при наследовании по закону. Например, если наследниками по закону являлись бы ваша супруга и двое детей от первого брака, то каждому из этих наследников причиталось бы по 1/3 доле наследства. Значит, при наличии завещания на вторую супругу доля каждого обязательного наследника составила бы 1/3:2=1/6, а ваша супруга получила бы по завещанию 2/3.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Завещание передает недвижимость в полном объеме, однако существует такое понятие, как «обязательная доля в наследстве». Она равна половине той стоимости, которая причиталась бы данному лицу при наследовании по закону, но получить ее могут только льготные категории. К ним относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные лица, которые находились под попечением или патронажем умершего, пенсионеры, а также инвалиды 1 и 2 группы. Если дети от первого брака относятся к одной из этих категорий, то они имеют обязательную долю в наследстве.

Отвечает технический специалист Rosreestr.net Алексей Шайхов:

Если завещание составлено верно, то дети от первого брака не получат в наследство вашу квартиру. Это обусловлено тем, что есть два вида наследования: по завещанию и по закону. В вашем случае работает наследование по завещанию. Что написано в завещание, то и будет исполнено нотариусом.

Отвечает управляющий директор брокерского департамента МИЭЛЬ Ирина Пешич:

Вы вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению; для этого и есть завещание. Но есть также такое понятие, как обязательная доля. Если составлено завещание на некий объект, но при этом у наследодателя имеются близкие родственники, иждивенцы или люди, которые по каким-то причинам зависят от завещателя, то законом в их пользу предусмотрена доля. Она равняется ½ от того, что им бы полагалось по закону без завещания.

Если ваши дети были бы несовершеннолетними, то однозначно они были имели права на эту квартиру. Но даже у ваших совершеннолетних детей могут быть права на данное жилье. Так, если ваши дети уже пенсионного возраста, а в нашей стране пенсионный возраст может наступить и в 35 лет, то они имеют право на обязательную долю.

Но если ваши дети еще не достигли пенсионного возраста, не являются инвалидами и не находятся у вас на иждивении, то они на вашу квартиру прав не имеют.

Отвечает адвокат Елена Серебрякова:

Наследниками первой очереди являются супруг, родители и дети наследодателя. Таким образом, при наследовании по закону дети, в том числе и от первого брака, входят в первую очередь. Но если наследодатель оставил завещание на иное лицо, не включив совершеннолетнего ребенка в завещание, то претендовать на наследуемое имущество ребенок не может. Исключением могут быть только следующие случаи: если ребенок является инвалидом или к моменту открытия наследства становится пенсионером. Тогда будет выделена обязательная доля в наследстве, которая составляет половину того имущества, которая бы ему причиталась при наследовании по закону.

Отвечает жилищный брокер Анна Каляева:

В случае наличия нотариально заверенного завещания оспорить его сложно. Хотя дети от первого брака могут и попытаться это сделать. Поэтому на момент нотариального заверения завещания было бы не лишним взять соответствующую справку от психиатра, чтобы оно было подкреплено документом специалиста, подтверждающего ваш здравый ум на момент написания и подписания завещания на квартиру на вторую супругу.

Отвечает юрист международного юридического сайта www.9111.ru Ирина Захарова:

При наличии завещания на супруга дети ни от первого брака, ни от других браков не могут получить квартиру в порядке наследования. Если только никто из них не является инвалидом либо нетрудоспособным лицом, находящимся на иждивении наследодателя. В этом случае независимо от содержания завещания они наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Оставить ни с чем, или как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака на нее не претендовали

Иметь собственную квартиру – вожделенная мечта многих граждан. Обходится это имущество недешево. Если квартира приобретается с помощью ипотеки, расплачиваться за нее придется долгими десятилетиями.

Поэтому вопрос, как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали, вряд ли стоит называть меркантильным. Слишком много сил и средств уходит на ее приобретение, чтобы безропотно делиться драгоценными квадратными метрами с людьми, которые не несли это тяжкое бремя.

Претендуют ли дети от первого брака на наследство мужа?

Никто из людей не вечен, и о вопросах наследства стоит позаботиться заранее. Нередко мужчины уходят из жизни в полном расцвете сил в связи с трагическими обстоятельствами. И тогда за оставленное супругами наследство разворачивается нешуточная битва.

Договориться мирным путем во многих случаях практически невозможно. Обиженные бывшие жены, стремясь взять реванш, делают все, чтобы отравить существование вдов.

Дети от бывшей супруги вполне могут вступить в борьбу за квадратные метры, оставшиеся от папы, если они принадлежат к категории обязательных наследников.

Понятие термина «обязательные наследники» включает в себя:

1. несовершеннолетних;
2. нетрудоспособных;
3. детей, которые находились на иждивении отца в течение года.

Как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали?

При получении социального жилья или его покупке следует скрупулезно продумать все варианты.

Жизненные ситуации у всех семей разные, однако юристы советуют:

• полностью оформить квартиру на жену;
• если собственность долевая, муж может составить завещание на свою супругу;
• составить брачный договор, в котором указано, что квартира является собственностью жены.

Каждый из перечисленных пунктов имеет свои подводные камни.

О них нужно знать заранее, чтобы не попасть впросак.

Составление завещания

Казалось бы, чего проще – оформить квартиру только на жену. Однако не каждый мужчина согласится на это. Человек, уже испытавший все прелести неудачного брака и, возможно, раздела имущества, будет очень осторожным.

Судьба щедрого и доверчивого короля Лира, оставшегося на старости лет без крова над головой, мало кого прельщает. Чаще всего квартиры оформляют в долевую собственность. И если на половину супруги претендовать дети ее мужа не вправе, то за вторую часть они вполне могут побороться.

Дальновидные люди еще при жизни распоряжаются своим имуществом. Например, муж составляет завещание на супругу или их общего ребенка. Но стопроцентной гарантии в том, что вы себя полностью обезопасили от посягательств на свою собственность, этот документ, увы, не дает.

В случае кончины супруга многие вдовы сталкиваются с неприятными ситуациями. Наиболее распространены две из них:

1. изменение или отмена завещания;
2. раздел квартиры с обязательными наследниками.

Составление завещания, так же как и определение наследника – личное дело каждого.

Уведомлять о внесении изменений в этот официальный документ владелец собственности никого не обязан, он может переписывать его несколько раз за год.

Обязательную долю в наследстве тоже никто не отменял. На нее могут претендовать:

• несовершеннолетние, нетрудоспособные дети наследодателя;
• нетрудоспособная супруга, родители;
• члены семьи, бывшие на его иждивении.

Признание наследников недостойными

Когда потомки совсем не радуют своим поведением, у родителей нередко возникает мысль о лишении их возможности владения нажитым имуществом. Однако тут есть некоторые нюансы. Равнодушие к скончавшемуся родителю, его насущным проблемам, оставление без ухода и заботы не дает права признать наследника недостойным.

Для признания наследника недостойным применяются более глубинные и трагические критерии, к ним относятся:

• противозаконные действия против наследодателя (наследников, сонаследников имущества), выраженные в виде телесных повреждений, побоев, угроз нанесения вреда, лишения свободы, доведения до самоубийства;
• использование ложной информации, клеветы на других соискателей для получения большей доли или всего наследства;
• принуждение родственников к отказу от получения наследства;
• убийство наследодателя из мести, ревности, хулиганских побуждений, неприязни (в этот перечень не входит убийство по неосторожности);
• кража материальных ценностей, в результате которых доля других родственников становится меньше;
• хищение, подделка завещаний и прочих документов, которые позволяют незаконно завладеть наследством.

Составление брачного договора

При разводе по инициативе жены муж должен получить компенсацию в виде 1/2 квартиры. Так можно поступить лишь с совместно нажитым жильем, на приобретенное до брака, унаследованное супругом брачный договор не распространяется.

Оформление дарственной на жену

Этот документ обезопасит квартиру от притязаний детей от бывшей жены. Однако мужчины редко идут на такой риск, так как в случае вероломства супруги они могут остаться ни с чем. Оспорить дарственную можно лишь в одном случае – если жилье было нажито совместно с экс-супругой.

Как отцу подарить квартиру ребенку от первого брака?

Если квартира унаследована, приобретена еще до брака, можно написать завещание или дарственную. Второй вариант предпочтительней, так как этот документ оспорить достаточно сложно.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Обеспечить жильем детей при разводе: новый закон 2020.

По новым поправкам к ст. 86 СК РФ, начиная с 17.02.2020 г, родитель, который после расторжения брака остается один, обязан обеспечивать жильем после развода детей. Это означает, что к действующим алиментным обязательствам прибавиться еще одна статья расходов – оплата аренды или ипотеки жилого помещения, где остаются проживать дети вместе с матерью.

Закон «Участие родителей в дополнительных расходах на детей»

В октябре 2019 года в Думу был внесен законопроект № 809049-7, а принят и подписан В.В. Путиным 06.02.2020 г.

Закон рассмотрели быстро, без дискуссий, так как давно назрела проблема, связанная с тяжелым материальным положением супруга, у которого после развода оставались дети.

Как правило, «свободный» муж создавал новую семью, платил незначительные алименты или игнорировал их вообще.

Теперь В.В. Путин обязал обеспечивать детей жильем после развода, а в Совете Федерации это предложение полностью одобрили.

Закон (ФЗ-10 от 06.02.2020 г) по сути поправка к действующей статье 86 СК РФ и вносит новое в пункт “Участие родителей в дополнительных расходах на детей”.

Депутаты решили, что развод – это не повод устраняться отцу от жилищных проблем ребенка.

И, если дети остаются с матерью, а у той нет своего жилья, либо оно не осталось ей после развода, родители в равной степени обязаны платить за съем квартиры или ипотеку.

Важно! Речь не идет о покупке квадратных метров отцом, если семья распалась, а дети остались с матерью.

Бремя должно распределяться поровну между двумя родителями, как и предусмотрено ст. 81 СК РФ, где сказано, что родители в равной степени обязаны обеспечивать своих детей.

Что положено ребенку от отца помимо алиментов.

Понятие «дополнительные расходы» прописано в ст. 86 СК РФ.

Здесь сказано, что в случае определенных обстоятельств один из родителей вправе потребовать дополнительных средств (помимо алиментов), если:

• Ребенку требуется лечение вследствие тяжелого заболевания.
• Малыш получил травму, увечье.
• Требуется дополнительный уход за ребенком с привлечением сторонних лиц.

То есть изначально законом предусматривалось, что родитель, не проживающий с детьми, должен не только платить алименты, но и нести траты по дополнительно возникающим расходам.

Все это можно получить на вполне законных основаниях, если муж отказывается – через суд.

Теперь к перечню прибавилось и то, что отец при разводе должен обеспечить ребенка жильем.

Иными словами – если мать с детьми после развода оказалась на съемной квартире или за ней осталась ипотека, бывший муж обязан вносить плату за аренду или по банковским обязательствам.

Важно! Конкретных цифр, сколько должен выделять отец при разводе на жилье детям, не существует. Это рассматривается в суде исходя из каждого иска, доходов обоих родителей и иных обстоятельств.

Гарантии жилья ребёнку при разводе родителей.

Закон при разводе обеспечивать жильем принят не случайно. Данная мера должна помочь родителю, с которым остались дети, не ухудшить им жилищные условия.

По РФ зарегистрирована масса случаев, когда муж при разводе выгоняет из квартиры бывшую жену и детей, вынуждая их жить в неприглядных условиях, ютиться у родственников, друзей, в общежитии.

Нередко экс-жена и ребенок остаются в купленной в ипотеку квартире, но ее доходов уже не хватает на выплаты по банковским обязательствам.

Ранее в судах рассматривались иски, связанные с увеличением алиментов.

Требованием дополнительных расходов на ребенка, но не существовало закона, на который суд мог бы опереться именно в случае с обеспечением жильем.

Теперь перечень жизненных ситуаций расширен и иски будет удовлетворять легче.

Дети имеют право на жилье.

Следует понимать, что дополнительные суммы на жилье отец выплачивает именно детям, чтобы обеспечить их достойными условиями проживания.

Разговоры о плате бывшей жене не идут, она также как и экс-муж обязана вносить посильную лепту в содержание несовершеннолетних детей.

Нужно помнить, что при разводе и разделе совместно нажитого имущества доли на детей не выделяются.

Они переходят жить на ту жилплощадь, на которой остается родитель, с кем по суду они будут проживать. Есть только обязательная прописка.

Исключение составляют квартиры, купленные на средства материнского капитала, либо с участием приватизации, когда на детей выделяется обязательная доля.

Когда после развода надо подать на дополнительные расходы по оплате жилья.

Не существует сроков давности, не установлено периода, в течение которого после развода можно подавать в суд с требованием изъятия от бывшего супруга дополнительных расходов на оплату жилья.

Главный критерий – необходимость и возраст детей до 18 лет.

Суд может обязать возместить уже понесенные ранее расходы или назначить сумму, которую нужно будет выплачивать в будущем.

До момента подписания закона не существовало судебной практики по вопросу обеспечения детей жильем. Поэтому сказать, какие решения будут выносится в суде – невозможно.

Как вариант это может быть:

• Покупка отдельного жилья на имя ребенка или нескольких с выделением для каждого долей.
• Компенсация части арендной платы (точной суммы или процента от заработка не установлено).
• Предоставление права пользования ребенком собственным жильем.

Предполагается, что в каждом конкретном случае решение по иску будет свое.

Возможно, в будущем, потребуется корректировка принятого в феврале 2020 г закона, по которому отец обязан обеспечить своих детей жильем.

Брачный договор и квартира детям.

Можно ли включать в брачный договор пункт, по которому, в случае развода один из супругов обязуется оплачивать жилье ребенку?

Нет, так как договор регулирует только имущественные отношения между супругами.

По закону родители обязаны содержать своих детей до 18 лет, а, в особых случаях, и дольше.

Как вариант при разводе порядок денежного участия, выделения доли в собственном жилье или иные варианты можно прописать в алиментном соглашении.

Написать договор дарения недвижимости. То есть сделать все, чтобы дети после расторжения брака не остались жить в худших или полностью неприемлемых условиях.

Заключение.

Важно! Нельзя рассматривать «обеспечение жильем», если мать с детьми вынуждена уйти к родителям или иным родственникам, даже при наличии у них достаточных квадратных метров.

По закону бабушки, тетушки и т.п. не обязаны обеспечивать внуков, племянников, только родители несут ответственность за детей.

Как делится имущество при разводе, если собственник – муж

Основные моменты, связанные с созданием семьи, расторжением брака регламентируются Семейным Кодексом РФ. Кроме того, в вопросах раздела имущества между супругами могут быть задействованы ГК РФ и ГПК РФ. В ряде случаев потребуются и федеральные законы. Например, ФЗ № 117 о военной ипотеке или ФЗ № 256 о предоставлении материнского капитала. А также некоторые подзаконные и нормативные акты. Рассмотрим подробнее, как делится квартира при разводе в 2020 году и к каким конкретно статьям необходимо апеллировать.

Право совместной собственности супругов

СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования брака, является их совместно собственностью. К таковой относятся:

• все доходы, полученные мужем и женой за трудовую деятельность и любые денежные выплаты, кроме тех, что имеют целевое назначение (например, кроме материнского капитала и пенсии по инвалидности);
• движимое и недвижимое имущество, которое супруги купили на средства из общего семейного бюджета;
• банковские счета, ценные бумаги;
• доли предприятий.

На указанные вещи супруги имеют равные права. И в случае развода делят их пополам. Даже при условии, что один из них в период существования семьи не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства и детьми. Правило общей собственности относится и к тому имуществу, что было куплено на совместные деньги в период существования брака, но оформлено юридически только на одного из супругов.

Существует и такая категория вещей, как личное имущество. Оно может быть приобретено в браке на совместные деньги, но для личного пользования одному из супругов или детям: одежда, электроника, музыкальные инструменты. Такие вещи в случае развода между супругами разделу не подлежат. Исключение составят предметы роскоши (антиквариат, драгоценности) и меховые изделия.

Также к совместной собственности в 2020 году не может быть отнесено имущество, полученное по договору дарения или наследования, если оно было оформлено только на одного из супругов. Даже при условии, что произошло это в период существования брака. А также то имущество, которое было приобретено каждым до свадьбы (ст. 36 СК РФ).

Право собственности на приватизированную квартиру

Права на квартиру, ставшую собственностью в результате приватизации, ничем не отличаются от прав, приобретенных в результате процедуры купли-продажи, дарения или наследования.

Согласно ФЗ № N 1541-1 правом на участие в приватизации обладает каждый гражданин РФ, если он имеет постоянную регистрацию в приватизируемой квартире. Его реализация возможна для каждого только один раз. Т.е. если муж или жена ранее участвовали в приватизации (например, квартиры родителей), то далее такое право они теряют. И тогда квартира становится собственностью только одного из супругов.

Аналогично единоличные права на приватизируемую жилплощадь получает супруг, если второй оформляет юридический отказ (обратной силы он иметь не будет). Участвовать в приватизации имеет право и несовершеннолетний ребенок, даже без постоянной регистрации в оформляемой квартире, на том основании, что ее приватизирует кто-то из его родителей.

Как делиться квартира при разводе, если она приватизирована мужем.

При составлении большинства договоров (кроме тех, что создавались на заре подписания закона) каждому участнику выделяется доля в квартире. На его основании при разводе недвижимость и будет поделена.

Если в браке есть ребенок

Семейным Кодексом (ст. 60) устанавливается, что ребенок не имеет права на имущество своих родителей. Равно как и родители не могут претендовать на собственность своих детей. Исходя из этих положений, наличие ребенка в семье на раздел имущества никак не повлияет. Это значит, что если оно приобретено в браке и является совместно нажитым, то будет поделено пополам при условии, что иное не установил брачный договор или мировое соглашение о разделе.

Если несовершеннолетние дети владеют имуществом (например, им досталась доля в приватизированной квартире), то оно не делится между родителями. Иной порядок нельзя установить ни соглашением, ни договором. Распоряжается в дальнейшем этим имуществом родитель, с которым после развода остается ребенок, и только с согласия органов опеки и попечительства.

Имеется лишь один вариант, когда суд может отойти от правила равенства долей в разделе совместного имущества при наличии несовершеннолетнего ребенка. Он возможен при разделе жилья (ст. 39 СК РФ). В случае если родитель, с которым остается ребенок, имеет намного худшую материальную базу по сравнению со вторым, то ему в квартире могут выделить большую долю. Но права собственности на нее по судебному решению получит супруга (или супруг), а не ребенок.

Если собственник муж, но имущество куплено в браке

Так бывает, что имущество приобретается в браке на общие деньги, но собственником его в документах отмечают только мужа. Такое положение не означает, что лишь муж имеет права собственности. Если имущество не было приобретено до брака, получено в дар или по наследству, то вопрос раздела решается в пользу обоих супругов.

В данном случае жене нет необходимости искать доказательства того, что имущество куплено на общие деньги. Достаточно предъявить в суде свидетельство о заключении брака и документы о получении права собственности. Если сроки совпадают, то такое имущество считается совместно нажитым в браке, а значит, согласно СК РФ, будет поделено в равных долях между супругами.

Если второй супруг прописан в квартире

Если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, получена в дар или в качестве наследства, то такая квартира при разводе в 2020 году останется собственностью этого супруга. Так случается, что собственник-муж во время брака регистрирует жену на своей жилплощади (или наоборот). В такой ситуации после официального развода тот супруг, который не является хозяином, обязан подать заявление в паспортный стол и сняться с регистрационного учета. Если добровольно он это делать не желает, то вопрос легко решается через суд (ст. 31 ЖК РФ).

Если собственник – жена

Российское законодательство при наделении граждан правами и обязанностями не отталкивается от гендерных отличий. Поэтому для раздела имущества при разводе не имеет никакого значения, кто является его собственником – жена или муж. Т.е. если его купила супруга или оно было ей подарено либо получено в качестве наследства, то ее собственностью такое имущество и останется. В совместно нажитом имуществе без серьезного основания ей также не будет выделяться какая-то особая часть, а все будет поделено поровну между обоими супругами.

Раздел имущества, если оба супруга – собственники

Прожив много лет в браке, супруги обзаводятся большим количеством вещей, покупают недвижимость. Если для приобретений использовались деньги из семейного бюджета, то владельцами таковых являются и муж, и жена. Раздел подобного имущества при разводе, как правило, самый простой.

Для этого законом определено два пути:

1. Разделить через суд.
2. Произвести раздел по обоюдной договоренности.

Если у супругов имеется согласие в вопросах распределения прав собственности на имущество, то они могут их уладить без вмешательства судебных органов. Для этого необходимо составить соглашение о разделе. Данный документ регламентирует распределение прав собственности на совместно нажитое имущество. СК РФ разрешает подписывать его как в период существования брака, так и после свадьбы.

Соглашение должно быть обязательно заверено у нотариуса. Перераспределить права собственности на личное имущество такой договор не позволяет. Для этого придется составлять договор дарения.

Права собственности можно перераспределить на любое имущество, даже еще не приобретенное, если составить брачный контракт. Но подписывать его супруги могут только до свадьбы и в период существования брака. После развода делать это запрещено.

Если договоренности по поводу имущества супругам достичь не удается, то они имеют право обратиться с иском о разделе в суд. При условии что сумма претензий менее 50 тыс. руб., следует подавать исковое заявление в мировой суд, а если более, то в суд общей юрисдикции. Обращаться следует в инстанцию по месту проживания ответчика. Если это по каким-то причинам невозможно, то по месту нахождения имущества, которое подлежит разделу.

Судебная практика показывает, что раздел совместной собственности, как правило, происходит в равных долях между супругами.

В каких случаях не делится квартира при разводе

Закон устанавливает, что в ряде случаев квартира не будет поделена между супругами, даже если она была приобретена в период брака. К таковым относятся:

• квартира была куплена одним из супругов до брака и в период существования семьи никакие существенные денежные средства из семейного бюджета (например, для ремонта) на нее не тратились;
• недвижимость была целиком куплена на личные деньги одного из супругов, например, те, что достались ему от продажи собственного имущества;
• жилье стало собственностью по договору дарения или наследования;
• квартира была оформлена в военную ипотеку, и все полностью выплаты по ней произвело государство без использования средств семейного бюджета.

В ряде случаев квартиру суд делить не будет, но может вынести решение, по которому собственник обязан будет выплатить супругу денежную компенсацию. При условии, что в эту недвижимость были вложены совместные деньги не для ее покупки, а для улучшения.

При разводе супругов в 2020 году делится имущество двумя основными способами: с привлечением суда или по обоюдному согласию. Существует несколько категорий собственности, которые не подлежат разделу.

Как не делить с наследниками от первого брака квартиру купленную в браке?

Как правильно оформить квартиру, купленную в браке на деньги только одного из супругов, чтобы ни супруг, ни дети от первого брака не могли на нее претендовать?

Автор публикации

lililoveme

Достижение получено 03.01.2020

Похожее:

Ситуация очень непростая, но я Вас понимаю. В браке – это совместно нажитое имущество, то есть как бы пополам. Дети от первого брака могут претендовать только на половину мужа, не на вашу. А его половину, в случае чего, делить надо между “первыми” детьми и вашими общими. Но нервы помотать могут и за эти крохи.
Способы оградить свою квартиру от нежелательных наследников, конечно, есть, важно выбрать наиболее подходящий для Вас. Такие варианты считаются законными:
1. пусть муж сразу же оформит дарственную своей части квартиры на ваше имя;
2. оформите квартиру на своих родителей, а они через какое-то время пусть сделают вам дарственную, тогда муж и его дети претендовать не смогут;
3. оформите до регистрации квартиры фиктивный развод, тогда квартира полностью будет вашей;
4. при оформлении квартиры пусть муж официально откажется от своей доли (мотив – деньги жены, он не вкладывал), оставьте ему только прописку;
5. до регистрации квартиры оформите брачный договор и впишите ее за собой;
6. оформляйте только себя собственником квартиры.
Ну, вот что пришло в голову сходу. Наверняка есть и другие варианты, если вспомню – допишу. Хорошо бы консультацию сильного юриста получить.
Удачи Вам!

Чтобы наследники (дети от первого брака) не могли претендовать на квартиру, купленную их родителем на свои деньги в следующем браке, можно оформить завещание. В котором оговорить, кому конкретно она достанется после смерти владельца и кого следует лишить наследства (глава 62 Гражданского Кодекса РФ). Оно должно быть обязательно заверено у нотариуса. Следует отметить, что иногда завещание можно бывает оспорить (статья 1131 Гражданского Кодекса РФ), а если дети несовершеннолетние или нетрудоспособные, то они независимо от завещания имеют право на долю в наследстве, только в половину меньшую, чем при наследовании по закону (статья 1149 ГК РФ).
Решить вопрос с супругом или супругой позволяет брачный контракт или брачный договор (бывшие супруги не имеют прав на имущество, приобретённое другим супругом после развода). Ситуации, когда квартира покупается в браке одним из супругов, не так уж и редки. В этом случае действует глава 8 Семейного Кодекса Российской Федерации, статьи 40 – 44. Договор заверяется у нотариуса, оформление его – услуга платная, точную стоимость лучше уточнить на месте. Самое главное, что второй супруг должен его подписать со своей стороны добровольно.
Если же он или она категорически отказываются это сделать, что тоже не редкость по вполне понятным причинам, то приходится идти на различные ухищрения. Можно например чтобы сначала эту квартиру купил кто – то из родственников или знакомых, которым можно доверять, лучше всего один из родителей. А потом оформил дарственную на того человека, на чьи деньги она была куплена. Схема немного рисковая, так как тот, на кого она будет оформлена после покупки, может заартачиться с оформлением дарственной. Но эти действия будут уже содержать состав преступления, известного как мошенничество (статья 159 часть 4 Уголовного Кодекса РФ).
Ещё один нюанс – при покупке квартиры самим человеком он может в дальнейшем оформить налоговый вычет в размере 13% от её стоимости, но не более двух миллионов рублей (статья 220 пункт 1 подпункт 3 и пункт 3 Налогового Кодекса РФ). 260 тысяч или чуть меньше от государства – сумма приличная. А при оформлении дарственной такой возможности не будет.

Прежде всего изначально надо было заключать брачный договор. Это самый простой и самый надежный способ решить многие вопросы. Это в том случае, если имеется в виду, что деньги дал например муж, а на квартиру претендуют дети жены от первого брака, дети, которые к мужу никакого отношения не имеют. Так вот, в этой ситуации помог бы именно брачный договор.

Кроме того, на всё имущество надо обязательно оставлять завещание. Вот на западе можно даже собачке всё оставить, и родные дети ничего с этим поделать не смогут. У нас пока собачку сделать наследником не получится, но вот людей лишить потенциальной доли наследства можно.

Ну и конечно, собственность на квартиру в этом случае лучше оформить именно на того, кто её купил.

Если не было письменного завещания на них, то права авто-наследства они не имеют. Сначала жена, если жены нет, то дети, если нет детей, то внуки, а потом уже братья, сестры. Прописка не дает доли собственности на жил площадь. Сама прописка если есть, то выписать их можно, разве только что по решению суда если предоставит сведения что не проживают в данной недвижимости и мать он не сможет выписать, не имеет он на это право в одностороннем порядке сделать так как дочь не совершеннолетняя и проживает в указанном адресе вместе со своей матерью,только по совершеннолетию ребенка он через суд может что то предъявить матери а за ребенком закрепляется часть жил площади, у меня просто такая же ситуация была, но мои родственники купили недвижимость и написали дарственную на владельца и даже не по наследству,с одного города переехали и вписали мать и его ребенка а так же мужа, они потом приобрели собственное жилье после чего когда пацан достиг совершеннолетие он сам написал дарственную, всё было договорено с родственниками и они оказались без претензий, хотя малой вполне мог оставить себе жил площадь, у нас такие законы если ребенка прописал то это все, если он не откажется от претензий на жил площадь, варианты существуют либо выкупить у него по совершеннолетию, либо дарственную он должен написать, если не претендуют на эту жил площадь это так в России.

В твоем случае наследник только ты будешь. Но, как уже сказали, выписать в никуда несовершеннолетнего ребенка не сможешь, не предоставив ему другое жилье, как и продать дом с прописанными там людьми. Да всё просто, если за ранее не оговаривается о временной прописке то это геморрой потом будет для владельца недвижимости или наследника,он просто не имеет законного права его взять и выгнать или выписать,возможно только через суд, если прописанный по месту жительству не проживает долгое время, это ещё надо доказать в суде и если нету условий временной прописки то владелец не сможет легко и просто человека сделать по факту бомжом, даже если ему уже исполнилось совершеннолетие и он там был прописан с детства.Ребенка нельзя лишить жил площади и если он по этому месту жительства достиг совершеннолетия его тоже оттуда нельзя выписать, существуют свои нюансы в этом вопросе, но все они решаются только через суд.

Во обще – это простой вопрос и его можно между делом бесплатно у нотариуса поинтересоваться. Просто приди, раз бедный, позадавай вопросы, типа что да как и документы какие, опять-же как. Можешь в мировой суд сходить с секретарем почирикать, типа иск подаешь чтобы тебя пустили. Распределяется по степени родства. Первая очередь это дети и братья / сёстры, родители. Внуки относятся ко второй очереди наследователей. Первая очередь автоматически отодвигает (избавляет) вторую и следующие очереди от наследства. Нюансы – если вторая очередь прописана, совместно проживает более 5 лет и при этом не имеет другого жилья, то обратившись в суд или если открывший наследственное дело нотариус порядочный, то таким наследникам будет выделена обязательная доля в наследстве (в твоём случае в квартире). Если договоритесь, то можешь выкупить эту долю, а нет то будете жить, лучше как семья, а не как враги.

Существует временная прописка для детей не совершеннолетних, а существует постоянная, если у этого ребенка временная прописка, то собственник сможет решить вопрос, а если нет такой прописки временной, то на несовершеннолетнего ребенка распространяется постоянная прописка без каких либо сроков. Если ваш отец не оставит завещания в случае его смерти, где может указать конкретно долю каждого родственника в наследстве, в этом случае, по закону все целиком перейдет его прямым наследникам,то есть его жене, вашей матери и вам. Тоже самое будет и в случае с его внучкой, то есть вашей дочерью,она сможет ее получить только от вас, но не напрямую от дедушки, если ещё раз оговорюсь, она не будет указана в завещании. Наследство передастся тебе и его супруге если таковая есть, ещё твоим братьям и сестрам если таковые есть. Что касается внучки и её ребенка за ними сохраняется право бессрочного (постоянного) пользования жилым помещением даже в случае смены собственника. То бишь если у тебя появится желание продать недвижимость то ты не сможешь выписать несовершеннолетнего ребенка не предоставив ему жилой площади в другом месте, либо она должна после совершеннолетия написать на тебя дарственную, во общем у тебя с ребенком завис и только с ней у тебя траблы возможны.

Имеет ли право на наследство ребенок от первого брака по закону?

Автор:

Сегодня мы рассмотрим ситуацию, а также поймем имеет ли право на наследство ребенок от первого брака. То есть когда допустим у мужчины после развода с женой остался ребенок, или двое детей. Сам же мужчина создал новую семью в которой так же есть дети и конечно же у отца есть имущество, на которое претендуют дети от первого брака. Так вот, сегодня мы рассмотрим в каких случаях ребенок или дети от первого брака будут иметь право на наследство.

К какой очереди наследников относятся дети от первого брака

В соответствии с законодательством наследование происходит по завещанию и по закону.

Если наследодатель оставил завещание то наследовать будут только те лица, которые указаны в завещании и ровно в тех долях, которые распределены между наследниками согласно завещанию.

Если наследодатель не оставил завещания, то наследование происходит по закону. Что значит по закону? А значит это, что все наследники одной очереди наследуют в равных частях. К примеру если наследников 4 то каждый наследует по 1/4 части наследуемого имущества, если наследников 2 то по 1/2 и т.д.

Но что же такое очередь наследников или порядок очередности?

Данный порядок как раз уместен, когда наследование происходит по закону.

1. Первой очереди;
2. Второй очереди;
3. Третьей очереди;
4. Наследники последующих очередей.

Если нет наследников первой очереди, или они признаны недостойными, либо все отказались от наследства, то в наследство вступают наследники второй очереди. Если нет наследников первой и второй очередей, то в наследство вступают наследники третьей очереди и т.д.

Каждую очередь наследников мы не будем рассматривать, скажу только, что для нас важно применительно к статье.

Наследники первой очереди – это супруг, дети и родители наследодателя. Наследники первой очереди, наследуют после смерти наследодателя в первую очередь и делят имущество в равных долях.

То есть получается, что изменить законный порядок наследования, можно только завещанием, если есть завещание, то наследование происходит только согласно завещанию, а если его нет, то в законном порядке.

То есть мы пришли к выводу, что дети от первого брака, это наследники первой очереди, не важно состоит ли отец с матерью данных детей в браке или нет.

В каких случаях ребенок от первого брака имеет право на наследство?

Теперь самое интересное. Ведь не все так просто как кажется на первый взгляд.

Ребенок от первого брака имеет право на наследство по закону, так как он является наследником первой очереди.

Но родитель мог и оставить завещание, в которое просто на просто не включил ребенка или детей от первого брака и в такой ситуации наследование будет происходить по завещанию. Завещанием наследодатель вправе лишить одного или нескольких наследников имущества, руководствуясь статьей 1119 ГК РФ (Свобода Завещания), однако свобода завещания может ограничиваться обязательной долей в наследстве, далее мы рассмотрим такую ситуацию подробно.

Пример! Наследование ребенком от предыдущего брака по закону

Родитель скончался и не оставил завещание, после него осталась квартира и машина. У него в прошлом браке был ребенок и в новом браке так же родился ребенок. Получается, что наследников по закону 3, это жена в новом браке, ребенок в новом браке и ребенок от предыдущего брака и так же если в живых есть родители (для простоты примера, родителей брать не будем), все они наследники первой очереди. Так как с женой в новом браке отец нажил имущество и данное имущество признается общим имуществом супругов и в данном имуществе у каждого из супругов имеется доля, самый распространенный вариант 50/50%, если иной порядок не предусмотрен брачным контрактом. То есть получается, что наследование происходит из доли имущества умершего, если это квартира и она была приобретена в браке на совместные деньги супругов то половина квартиры по закону принадлежит супруге (это ее законная доля которая не входит в наследственную массу), на остальные 50% квартиры (которая принадлежала умершему и передается по наследству) претендуют по закону супруга умершего, ребенок в настоящем браке и ребенок от предыдущего брака. Каждому из них достанется по закону по 1/3 от половины квартиры. Это довольно простой пример показывающий как примерно будет происходить наследование в случае если нет завещания.

Пример! Если наследодатель оставил завещание в которое не включил ребенка от предыдущего брака?

Как мы уже разобрались с вами, завещание изменяет законный порядок наследования, то есть наследование будет происходить согласно завещанию. А на основании завещания можно лишить любого из наследников наследства, а также завещать наследство любому кому пожелает наследодатель. Этот момент регулируется статьей 1119 ГК РФ.

То есть получается, если в завещание не включен ребенок от предыдущего брака, то ему ничего не достается, его нет в завещании, значит так распорядился наследодатель и он не обязан объяснять по каким причинам он так распорядился своим имуществом. Получается если ребенок от предыдущего брака не включен в завещание, то он оказывается без наследства.

Это действительно так, но есть один момент, который предусмотрен законодательством, это статья 1149 ГК РФ (Обязательная доля в наследстве). Если согласно статье 1149 ГК РФ, ребенок от предыдущего или настоящего брака не включенный в завещание попадает под категорию:

То он имеет полное право на обязательную долю в наследстве. Согласно статье, размер данной доли будет составлять половину от доли, которую бы унаследовал нетрудоспособный или несовершеннолетний ребенок в порядке предусмотренном законом (то есть если бы не было завещания). К примеру половина квартиры отписана по завещанию на супругу и ребенка, но нетрудоспособный ребенок инвалид (либо несовершеннолетний ребенок) от предыдущего брака не включен в завещание. По закону он был имел право унаследовать 1/3 от половины квартиры, но так как в завещание он не включен и имеет право на обязательную долю в наследстве, то достанется ему половина от 1/3 половины квартиры, то есть 1/6 от половины квартиры, на основании статьи 1149 ГК РФ.

Вот так работает обязательная доля в наследстве. То есть получается, что даже если не включить ребенка от предыдущего брака в завещание, то если он будет признан нетрудоспособным, или он несовершеннолетний, то ему будет причитаться половина доли в имуществе, которая была бы ему положена по закону. Данная доля высчитывается в каждым случае индивидуально, по решению суда.

А если ребенок от предыдущего брака совершеннолетний и трудоспособный и не включен в завещание, то к сожалению ему ничего не достанется. Таков закон и с им не поспоришь!

Может ли ребенок от предыдущего брака оспорить завещание?

Да может, по следующим основаниям недействительности сделки, если:

• Завещание не соответствует требованиям закона или иных нормативно правовых актов;
• Совершение сделки с целью притворности, но основам правопорядка и нравственности;
• Мнимость или притворность сделки;
• Если сделка совершена недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином;
• Если сделка совершена гражданином который не способен понимать значение своих действий или руководить ими;
• Если сделка совершена под влиянием обмана, существенного заблуждения, насилия угрозы или других неблагоприятных обстоятельств.

Если при написании завещания имело место хотя бы одно основание, то такое завещание признается недействительным в судебном порядке. Если завещание признано недействительным, то наследование происходит по закону.

Чтобы признать завещание недействительным , заинтересованное лицо должно обратиться в суд с заявлением о признании завещание недействительным. Признать завещание недействительным до открытия наследства нельзя.

Признание завещание недействительным не лишает лиц указанных в нем возможности наследовать по закону или по другому действительному завещанию.

На какую часть наследства может претендовать ребенок от первого брака?

Если нет завещания, то наследование происходит по закону, а так как ребенок наследник первой очереди, то наследники одной очереди наследую имущество в равных долях. То есть если наследуется квартира и наследников 4 включая ребенка от первого брака, то квартира делится на 4 части, то есть каждому достанется по 1/4 от квартиры.

Если есть завещание в которое ребенок от предыдущего брака не включен, то он лишается наследства согласно завещанию. Однако он может оспорить завещание, но сделать это без достаточных на то оснований практически невозможно.

Но если не включенный в завещание ребенок от предыдущего брака признан нетрудоспособным (к примеру инвалид) или он несовершеннолетний, то на основании статьи 1149 ГК РФ, он наследует не менее половины той части имущества, которая была бы положена ему по закону. К примеру если завещается квартира на одного человека, в завещании указан 1 наследник, то ребенок инвалид или несовершеннолетний имел бы право по закону на половину квартиры, а на основании статьи 1149 ГК РФ (право на обязательную долю в наследстве) он имеет право получить не менее 1/4 части квартиры. Пример простой но показывает наглядно.

Можно ли лишить ребенка от первого брака наследства?

Лишить наследства ребенка от первого брака можно, для этого есть несколько путей:

1. Оставить завещание и не включать ребенка от предыдущего брака в него, однако в случае если ребенок будет несовершеннолетним или неработоспособным на момент открытия наследства, то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве статья 1149 ГК РФ;
2. Признать такого ребенка недостойным наследником;
3. Переписать все имущество на супругу, или на ребенка в новом браке;

Все это конечно по закону, однако моральную составляющую никто не отменял, но каждый поступает по совести и не всегда когда родитель не хочет завещать имущество ребенку от бывшего брака плохой, только потому, что так поступает. Ситуации в жизни бывают разные.

Выводы из статьи

И так как мы разобрались ребенок от первого брака, это наследник первой очереди, значит он имеет полное право на наследство.

Если написать завещание, то лишить такого ребенка наследство можно, просто не включив его в завещание. Однако, если на момент открытия наследства ребенок будет несовершеннолетним или нетрудоспособным (инвалидом), то на основании статьи 1149 ГК РФ он будет иметь право на обязательную долю в наследстве, размер доли мы рассматривали в разделе “на какую часть наследства может претендовать ребенок от первого брака?”.

Так же ребенок от первого брака не включенный в завещание может его оспорить и признать недействительным. Но это очень и очень сложно и должны быть реальные основания по которым сделка признается недействительной.

Особо изощренный прием, что бы лишить ребенка от бывшего брака наследства, это при жизни переписать все имущество на супругу или ребенка из новой семьи.

Ну вот и все, что я хотел вам рассказать относительно данного вопроса.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Берестов Сергей. Наследственное право, это основное направление Сергея, которым он занимается большую часть времени, так же в его компетенции защита интеллектуальной собственности. Готовится к получению статуса адвоката. Общий юридический стаж составляет более 18 лет. В 1998 году окончил с отличием РЭУ имени Г.В. Плеханова – Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова. Обучался на факультете экономики и права.