Отказ от приватизации недвижимости после смерти собственника

Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца?

Наследование неприватизированной квартиры проходит двумя способами: через суд и перезаключение договора социального найма и дальнейшей приватизацией. Выбор метода получения наследства зависит от факта подачи наследодателем заявления о приватизации и совместного проживания преемников с умершим. Далее будут раскрыты алгоритмы получения в собственность неприватизированного жилища, правила включения такой недвижимости в наследственную массу, а также описан порядок оформления завещания на неприватизированную квартиру и круг наследников.

Форма наследования неприватизированного жилья

Процесс приватизации проводится с целью получить государственную собственность в личную. За время жизни граждане не всегда успевают оформить в частные владения жилье, и тогда оно передается по наследству.

Если человек умер, а приватизация еще не окончена, жилье остается в собственности государства. Поскольку до момента обретения прав собственности на недвижимость жильца и квартиру связывает только договор социального найма. Наниматель имеет право пользоваться объектом, но не быть его собственником.

Если наследодатель не успел оформить помещение в собственность, он все равно может указать ее в завещании. Такое право предусмотрено ст. 1120 ГК.

Возможность обретения жилья в будущем должна быть реальной. Подтверждениями таких намерений служат факты подачи заявления на приватизацию квартиры во время жизни наследодателя. Только при таких условиях гражданин вправе указать неприватизированное помещение в завещании и назначить наследников.

Ст. 1112 ГК, гласит, что в наследственную массу включаются объекты, собственниками которых выступал завещатель на момент смерти. Поэтому даже если квартира завещана, но не приватизирована на момент гибели наследодателя, получить жилье по завещанию наследники не смогут.

Однако если перед смертью наследодатель успел подать заявление о приватизации квартиры, то преемники смогут добиться получения ее в собственность через суд. Верховный суд поддерживает такую позицию и на практике наследники неприватизированных помещений, на которые была подана заявка на приватизацию, передаются в наследство и собственность преемников.

Вместе с правами преемники наследуют и обязательства умершего, ст. 1175 ГК. Если по квартире образовалась задолженность за коммунальные или другие платежи, наследники должны их погасить.

Наследники неприватизированного жилья по закону

Имущество умершего подлежит распределению между законными наследниками, перечисленными в гл. 63 ГК. Они же вправе написать заявление, и требовать включить жилье в наследственную массу.

Чтобы процедура завершилась успешно, нужно чтобы до гибели наследодателя, последним были предприняты следующие меры:

1. Он должен был подать заявление в государственные органы регистрации, в котором требовать приватизировать недвижимый объект.
2. Вместе с заявлением жилец (наследодатель) должен был подать полный список документов, необходимых для регистрации квартиры.

Также нужно проверить, не писал ли наследодатель отказ от намерений приватизировать имущество.

Если соблюдены вышеуказанные требования, наследники жильца неприватизированной квартиры вправе ходатайствовать о включении недвижимости в наследственную массу, ПП ВС РФ №8 от 24.08.1993.

При решении вопроса о допущении преемников к наследованию неприватизированного помещения, выясняются причины и обстоятельства смерти былого жильца, сложившиеся до заключения сделки о передаче жилого помещения в собственность.

Алгоритм действий после смерти наследодателя

Родственники умершего, которые проживали с ним в наемном помещении, по ст. 672 ГК вправе пользоваться квартирой и после гибели наследодателя. Это возможно, если члены семьи обратятся в органы власти с заявлением о заключении сделки по найму помещения.

В ст. 82 ЖК также предусмотрено право родственников умершего на перезаключение договора соц-найма. При этом учитывается мнение других членов семьи — они должны дать согласие на оформление нового соглашения на имя одного из них.

При составлении нового соглашения, родственник станет нанимателем по договору и право проживания в помещении останется за ним и другими родственниками, которых он впишет в заявление.

Для оформления новой сделки потребуются такие документы:

• заявление о перезаключении договора;
• справка о составе семьи;
• паспорта жильцов квартиры;
• договор, заключенный с умершим;
• свидетельство о смерти наследодателя.

Процедура приватизации происходит по Федеральному закону N 1541-1 от 04.07.1991 и ЖК.

Права нанимателей жилых помещений

Ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 №1541-1 позволяет гражданам использовать жилье государственной или муниципальной собственности согласно с условиями, прописанными в договоре найма. Граждане РФ вправе стать собственниками таких помещений. Правом наделяются и лица от 14-18 лет, если другие жильцы квартиры от 18 лет выразят согласие.

Нанимателям помещений также отводится перечень прав, предусмотренный ст. 76 ЖК:

• разрешать жить в квартире другим лицам;
• заключить договор поднайма жилья;
• временно заселять других жильцов;
• проводить обмен или замену жилья, если есть согласие муниципалитета.

Наниматель также может потребовать у собственника провести капитальный ремонт, взять участие по содержанию объекта, предоставить коммунальные услуги.

Дарение и продажа не включается в список прав нанимателя, так как это исключительная привилегия собственника.

Важно знать! Смена нанимателя не значит, что он вправе выписывать других жильцов без их разрешения. Данные вопрос решается с согласия муниципалитета или другого собственника помещения.

Порядок приватизации

Этапы приватизации сводятся к нескольким шагам. Начало процесса всегда происходит по желанию заинтересованного лица. Рассмотрим подробнее каждый этап.

Обращение в госорганы

Если наследник уже оформил договор социального найма, он должен подать обращение в органы регистрации. Обращаться нужно в отделение, которое относится к адресу проживания заявителя.

Родственник должен внести данные в заявление, а именно:

• информация о жилом помещении;
• список лиц, проживающих в квартире;
• родственные связи проживающих;
• полные имена членов семьи.

Форма заявления предоставляется в органах регистрации. К бумаге нужно приложить список документов, подтверждающих написанное.

Перечень прилагающихся документов

Перед тем, как лично прийти в регистрационное отделение, нужно подготовить список бумаг, на основании которых гражданин будет претендовать на приватизацию жилища.

Перечень состоит из следующих документов:

1. Паспорта родственников.
2. Ордер на помещение.
3. Бумаги из БТИ.
4. Соглашение о соц-найме жилого помещения на нового нанимателя (наследника).
5. Справка с места жительства о составе семьи — сюда вписываются все лица, проживающие в квартире.

Подавать бумаги можно лично или через представителя. Во втором случае потребуется оформить нотариально заверенную доверенность на имя доверенного.

Принятие решение о приватизации

На основании поданного заявления и перечня прилагающихся бумаг, регистрационные органы принимают решение о праве гражданина получить жилье в собственность.

Сотрудники госструктуры проверяют правильность и подлинность поданных данных посредством подачи запросов в соответствующие органы.

На рассмотрение заявления отводится 2 месяца. Если проверки прошли успешно, составляется соглашение о передаче квартиры в собственность заявителя.

Чтобы обратившийся стал полноправным владельцем, договор о передаче жилья должен быть зарегистрирован в Росреестре. После регистрации наследник становится собственником квартиры.

Кому нельзя приватизировать жилье?

Право повторного заключения договора соц-найма жилья государственной собственности имеют только лица проживавшие с умершим. Другие наследники не смогут заключить договор на равных правах, а значит, впоследствии приватизировать жилье, если только наследодатель не подал перед смертью заявление на приватизацию.

Не могут наследовать неприватизированную квартиру лица, не указанные в завещании. Если завещания нет, наследование проводится в порядке очереди, которая состоит из родственников разных уровней родства, гл 63 ГК. Лица, которые не вправе наследовать по закону, не смогут получить жилье.

Какие квартиры нельзя оформить в собственность?

Статья 4 ФЗ N 1541-1 от 04.07.1991 выделяет типы жилых помещений, которые граждане не могут приватизировать. К ним относятся:

• аварийные жилые помещения;
• места в общежитиях;
• помещения служебных сооружений;
• квартиры, расположенные в зданиях военного типа в закрытых городах.

Исключения составляют жилищные объекты, отнесенные к совхозам и сельскохозяйственным организациям. Не относятся к запрету о приватизации и другие предприятия, расположенные в селах, жилые помещения органов соц-защиты. Лица, которые владеют такими объектами и владеющие ими на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, могут давать разрешения на их приватизацию.

Таким образом, решающими моментами в порядке наследования неприватизированного объекта можно выделить следующее:

1. Наследование возможно, если умерший успел подать заявление о приватизации, но для этого преемники должны подать иск в суд.
2. Лица, проживающие вместе с наследодателем, вправе перезаключить договор соц-найма, а потом оформить приватизацию.

Оба способа требуют усилий и времени. Наследники должны определить наиболее оптимальный способ. Например, если преемники проживали вместе с умершим, быстрее будет оформить договор соц-найма, а потом приватизацию, так как судебная волокита занимает больше времени. При этом если наследники жили отдельно, а родственник успел подать заявление о приватизации, им не стоит отказываться от недвижимости, единый способ ее оформить — через суд.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Для того чтобы быстро и бесплатно узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь за консультацией к нашему юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону:
+7 (499) 577-01-98 – Москва и обл.
+7 (812) 425-13-48 – Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-68 – По всей России

Если ваш вопрос объемный, его лучше задать по телефону или в специальную форму ниже.

Отказ от приватизации квартиры и наследство

1.1. Андрей
На мой взгляд вопрос следует ставить иначе, если откажитесь от участия в приватизации, соответственно лишаетесь возможности получить в собственность жилую долю и за счет наследства вы ее не вернете.

1.2. О какой приватизации идет речь, если собственник квартиры Ваша мама? В случае смерти наследодателя, ее имущество будет разделено в равных долях между наследниками.

2.1. Процедура расторжения договора приватизации осуществляется в судебном порядке либо по соглашению сторон, заключивших его.
В судебный орган подается исковое заявление, на основании которого будет решен вопрос о проведении процедуры расприватизации.

3.1. в данном случае надо вам идти в суд и пробовать доказывать, что фактически вы в наследство вступили. Здесь надо вашу ситуацию конечно поплотнее изучить, но шанс есть.

“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)” от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

4.1. Да сестра может оформить долю на себя так как вы фактически не приняли наследство а она приняла. К нотариусу.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

4.2. Если вы не вступали в наследство, тогда единственным наследником принявшим наследство считается ваша сестра. Можете конечно у нотариуса составить заявление что на свою долю не претендуете и отказываетесь в пользу сестры.

5.1. Андрей. 10 лет назад Вы отказались от приватизации квартиры, а не от наследства. Формально, если наследство Вы не принимали, то и отказываться от него не должны. Тем не менее нотариус перестраховывается, поэтому требует отказ, во избежании в дальнейшем споров с Вашей стороны.

6.1. Юлия Владимировна, здравствуйте,

Если отец не был собственником квартиры, или доли в квартире, то в наследственную массу эта квартира не входит.

7.1. Это определяется законами Узбекистана, поэтому обратитесь там к адвокату. Для РФ не нужно было бы писать отказ.

7.2. Да, нужно, т.к. он является наследником по закону.

8.1. Для начала обратиться к нотариусу нужно.

8.2. Нужно обратиться к нотариусу нотариусом Даст весь перечень документов.

9.1. Разберем по порядку. При наследовании квартиры наследники одной очереди наследуют в равных долях. Если брат откажется от доли (напишет отказ) в квартире, она перейдет по наследству к Вам. после этого сын брата не сможет уже претендовать на квартиру. Он будет претендовать только на собственность его отца.
Во втором случае квартира будет тоже Вашей, поскольку будет отказ брата от приватизации, но 1. это дольше чем в 1-м случае; 2. сын может попробовать оспорить в суде Ваше право собственности.
Поэтому предпочтительней первый вариант.

10.1. Юлия.
Если приватизация проходила до 1998 года, то свидетельства о регистрации права собственности оформлять не надо. Тогда эту функцию на себя принимало БТИ.
Свои доли дети могут спокойно подарить, продать матери без свидетельств. Главное. Чтобы квартира стояла на кадастровом учете.
С уважением.

10.2. Да, регистрация права и переход права можно зарегистрировать В ОДНО ОНО.

11.1. Для отказа нужны документы, подтверждающие родство и ваш паспорт. Отказ можно удостоверить у любого нотариуса РФ.

11.2. —Здравствуйте, оформите письменный отказ от наследства у нотариуса и апостилируйте его. Всего хорошего.

11.3. Татьяна Сергеевна, обратитесь к нотариусу с запросом. Вам список пришлют документов.

12.1. Нет, не может. Всего наилучшего.

13.1. Ищите документы в архиве. Доказывайте что была приобретена до брака.

14.1. Если Вы являетесь собственником квартиры и на момент её продажи Ваш брат в ней не зарегистрирован, то проблем не должно возникнуть.

14.2. Ну если он добровольно выехал из квартиры, выписался, то утратил право пользования ею.

15.1. Северск!
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации НЕ распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом необходимо исходить из того, что право пользования приватизированным жилым помещением за бывшими членами семьи носит бессрочный! Характер.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.12.2015 г.

15.2. Можете через суд, снять с рег. учета проблем не должно быть.

16.1. Нет, прошёл срок исковой давности.

17.1. Пусть подарит свою долю. А вы завещание потом напишите.

18.1. Сын не сохраняет право проживания в квартире. Как собственник он распорядился своим имуществом.

18.2. если он добровольно выехал из квартиры, но не снялся с рег. учёта, то его право пользование квартирой можно прекратить в судебном порядке.

18.3. Нет. конечно. После продажи его это право утрачивается.

19.1. Супруга, и ваши дети. А также родители, если будут живы. Можете написать завещание.

19.2. Александр!
Если Вы не напишите завещание, тогда Ваше имущество будут наследовать в равных долях: сын от первого брака и жена по? части каждому.
Спасибо за Ваше обращение на сайт с Вашим вопросом. Удачи в разрешении Вашей проблемы!

19.3. Супруга (вторая) и ваш сын. Статья 1142 ГК РФ.

20.1. Если муж пенсионер или инвалид, то имеет право на обязательную долю в наследстве. Если трудоспособный, за ним сохраняется бессрочное право пользования квартирой, но наследственного права на долю не имеет.

20.2. Да, на основании ст.1142 ГК РФ.

21.1. Вы конечно можете оспаривать завещание или заявлять свои права на наследство в случае если вы считаете, что ваши права ущемлены. Для того, что бы дать более или менее толковый ответ на поставленный вопрос, надо вашу ситуацию изучать более подробно.

22.1. Срок исковой давности (3 года) истек.

22.2. Мало ли что требует бабушка-расприватизация здесь невозможна.

23.1. Нет-не сможет претендовать на часть квартиры.

24.1. Оспорить нельзя, тогда просто не отказывайтесь от наследства, у вас будет не большая доля и конфликт с матерью, как собственник вы будете платить коммуналку и налог, даже если не будете там жить.

25.1. Не нужно отказываться от своей доли. Вы, мать и брат наследуют в равных долях. Вступайте в наследство! Пишите заявление нотариусу, документы будут затребованы у матери!

26.1. Судя по всему приватизация не состоялась и не была. Ей сейчас надо приватизировать квартиру только на себя. Отказ от приватизации ваш не нужно, так как в договоре нет вас.

27.1. Нет, к сожалению, и сроки все прошли и слова бабушки, что обещала подарить внуку, к делу не пришьешь. Но внук, так как написал отказ от приватизации, имеет право пожизненного проживания в этой квартире.

28.1. Глупости какие. Они могут это писать, могут не писать. Они в равных долях с матерью наследуют долю отца в квартире. Но если хотят, чтобы наследницей стала мама, нужно в течение шести месяцев написать такое заявление.

29.1. Да, правомерно, поскольку наследниками первой очереди являются супруг, родители, дети. Только нотариус так сказала не потому, что все дети зарегистрированы в квартире, а потому, что они являются наследниками первой очереди.

30.1. Это невозможно. Хотя наследодатель может написать завещание у нотариуса.

Что делать, если отказался от приватизации

Какие права у человека, если он отказался от приватизации

Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом. После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к. доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Отмена приватизации квартиры

1. Подготовка заявления о деприватизации.
2. Передача документов в местную администрацию.
3. Ожидание ответа от муниципалитета.
4. Подписание договора о возвращении квартиры обратно государству.
5. Внесение изменений в Росреестр.
6. Заключение нового договора найма жилого помещения.

• желание собственника расстаться с недвижимостью;
• грубые нарушения процесса приватизации;
• несправедливое распределение долей на приватизируемую жилплощадь;
• игнорирование интересов одного из жильцов (например, ребенка);
• участие в приватизации квартиры повторно (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«);
• выявление мошенничества с подписанием договора о приватизации жилья;
• оформление квартиры по поддельным документам;
• признание одного из участников приватизации недееспособным (ограниченно дееспособным);
• нарушения технического состояния жилого объекта (неузаконенная перепланировка).

Отказ от приватизации: процедура и последствия

Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус. Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч. 4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении.

Приватизация жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению. Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону. Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей. В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере. Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь. Его исчисление проводилось ранее в соответствии с инвентаризационной стоимостью.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Если отказался от приватизации можно ли восстановить

Часто в неприватизированных квартирах зарегистрировано несколько человек, в числе которых и несовершеннолетние. Многие граждане интересуются, могут ли безвозмездно получить такое жилье в собственность только некоторые из них. Будут ли иметь какие-либо юридические возможности те, кто написал отказ от участия в приватизации? Рассмотрим этот вопрос подробнее в статье.

Да, можно. Даже если вы в свое время отказались от участия в приватизации квартиры, дома или комнаты, то это еще не означает, что права на собственность утеряны вами безвозвратно. Случаются ситуации, когда прописанный в квартире жилец, по тем или иным причинам, уступает свои права, жертвуя долю в недвижимости в пользу другого жильца. Также, вы могли просто отказаться от приватизации, написав соответствующее заявление, заверенное нотариусом.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать

Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.

Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но! До 01.09.2014 г. обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации – было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился. Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.

Как восстановить свои права на приватизацию

Состоя в браке отказалась от приватизации квартиры (по 1/2 — супруг, сын), квартиру получали на семью, после расторжения брака супруг выживает из квартиры. Можно ли восстановить мои права на приватизацию данного жилого помещения? Если можно, что для этого необходимо сделать? Куда обратиться? Какие необходимы документы?

В указанном Вами случае это можно сделать если доказать, что Вас ввели в заблуждение, Вы не знали и не догадываясь о юридических последствиях производимых действий. Но если имеется нотариально удостоверенный отказ от приватизации, тогда оспорить такой факт увы, но будет практически невозможно.

Инструкция выписки из квартиры человека, который отказался от приватизации

Нужно предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если же отказавшееся лицо в суде будет говорить, что отдавал собственникам для оплаты часть денег на руки, то ему ещё это нужно доказать.

Как оспорить приватизацию квартиры

Незаконной является приватизация квартиры, прошедшая с нарушениями законодательства РФ, регламентирующего порядок совершения такого рода сделок, а также с доказуемым нарушением (ущемлением) интересов и прав на собственность других законных претендентов на оспариваемое жилье.

• при проведении приватизации было не вписано в приватизационный договор лицо, являющееся гражданином РФ, зарегистрированным в данной квартире и ранее не принимавшем участия в приватизации, то есть имеющее законные основания и право быть вписанным в приватизационный договор (помимо случаев подписания добровольного отказа в пользу других лиц);
• повторное использование права на приватизацию (только для совершеннолетних лиц и с некоторыми исключениями);
• участие в заключении договора о приватизации квартиры лица, не имеющего на то никаких законных оснований или не наделенного полномочиями для заключения договора;
• предоставление при оформлении договора приватизации квартиры поддельных ли недействительных (признанных позднее недействительными) документов;
• невнесение в договор несовершеннолетнего, зарегистрированного в квартире на момент ее приватизации;

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Оформление отказа от приватизации

• приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
• оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
• в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
• правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.

Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

Стоит ли отказываться от приватизации

Невозможно отказаться от права на приватизацию жилого помещения в пользу одного из членов семьи. В таком случае его доля равномерно распределяется между всеми членами семьи. Возможен и такой вариант, когда эта доля распределяется по обоюдному согласию. Отказ необходимо оформить в письменном виде, а после этого заверить его у нотариуса. После этого у гражданина остается право на пожизненное проживание в этой квартире и пользование ею даже после того, как она будет продана. Вот только в дальнейшем быть собственником он уже не сможет.
Если отказ в оформлении подобных документов хочет получить несовершеннолетний гражданин, то это возможно только после согласия органов социальной защиты, а это практически невозможно.
Основные причины отказа в приватизации квартиры:

• это право уже использовалось гражданином ранее;
• дом, в котором находится квартира, признан таким, который не подлежит процессу оформления подобных документов;
• дом находится в аварийном состоянии;
• в помещении была проведена незаконная перепланировка;
• во время процесса отсутствует взрослый член семьи, вместе с этим от его имени не предоставлено доверенности;
• паспорта граждан просрочены либо же подлежат замене.

Наследование приватизированной недвижимости

Многие российские граждане получили в собственность различные объекты недвижимости в результате приватизации. Приватизация представляет собой получение имущества, принадлежащего государству, в частную собственность. После смерти собственников приватизированного имущества эти объекты (квартиры, гаражи, земельные участки) становятся объектами наследования и переходят к наследникам по закону или по завещанию.

Практика показывает, что способ раздела наследства указанного имущества зависит в первую очередь от того, какой вид приватизированной недвижимости наследуется.

Основываясь на материалах судебных решений, рассмотрим основные особенности наследования недвижимости, полученной наследодателями в результате приватизации.

Общие вопросы наследования объектов недвижимости рассмотрены в данной статье нашего сайта.

Наследование приватизированной квартиры

Наследование квартиры, которая в свое время была приватизирована наследодателем, происходит по иным правилам, чем наследование квартиры, приобретенной, например, по договору купли-продажи.

Вопрос о том, как будет наследоваться приватизированная квартира, во многом зависит от того, как она была приватизирована: в долевую или в совместную собственность. При наследовании квартиры, приватизированной в совместную собственность, у наследников могут возникнуть проблемы.

Проблематичность ситуации состоит в том, что до 31.05.2001 года при приватизации жилого помещения оно оформлялось в собственность всех членов семьи. Причем, доля каждого из них не была определена. В том случае, если один из сособственников уходит из жизни, установить, какая доля должна перейти к наследникам, невозможно.

Позднее это положение было исправлено. В закон РФ от 04.07.1991 г №1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” была введена статья 3.1, в соответствии с которой «В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными». Статья 3.1 введена Федеральным законом от 26.11.2002 N 153-ФЗ.

Но для того, чтобы определить долю наследодателя и включить ее в наследственную массу, наследники всё равно должны обращаться в суд. Без решения суда нотариусы зачастую отказываются выдавать свидетельство о праве на наследство.

Однозначной является позиция судов о наследовании квартиры, приватизированной во время брака: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Так как приватизация жилого помещения является безвозмездной сделкой, то приватизированная одним из супругов квартира признается его личной собственностью. Между супругами указанная квартира не делится.

Если один из супругов, находясь в браке, приватизировал долю в квартире родителей, то второй супруг прав на эту квартиру не приобретает. Приватизированная супругом доля в случае его смерти переходит к его наследникам.

В том случае, если супруги, находясь в браке, приватизировали общую квартиру, то каждый из них получит в собственность соответствующую долю. Наследоваться эта доля будет отдельно за каждым из них. В случае если один из супругов отказался от приватизации, а второй супруг приватизировал ее на себя, то только он становится единоличным собственником квартиры. И в случае его смерти квартира перейдет по наследству к его наследникам. Второй супруг имеет право в течение жизни лишь проживать в данной квартире.

С порядком наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенностями получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельствах, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечнем документов на право наследования квартиры, вы можете ознакомиться в этой публикации.

Наследование земельного участка

Граждане нашей страны становились собственниками земельных участков на основании постановлений органов местной администрации или других органов власти. В этом случае не было безвозмездной сделки, договор о передаче земельного участка в собственность не заключался. В связи с этим правила их наследования отличаются от рассмотренных выше правил наследования жилых помещений.

Даже в том случае, если собственником земельного участка, приватизированного в браке, является только один из супругов, земельный участок признается совместной собственностью супругов и в случае развода делится пополам. Об этом прямо указано в определении Верховного суда РФ от 28.02.2017 года № 49-КГ17-1: «Земельный участок, предоставленный одному из супругов в период брака и переданный в собственность на основании акта органа местного самоуправления, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации относится к общему имуществу супругов». Исходя из этого, происходит наследование земельных участков.

Например: Наследодатель, находясь в браке, получил в собственность от местной администрации земельный участок. После его смерти наследники получили в наследство жилой дом с земельным участком. Однако бывшая супруга наследодателя не согласилась с таким порядком наследования и обратилась в суд. На основании судебного решения она получила половину земельного участка, так как находилась с наследодателем в законном браке в то время, когда он получил участок в собственность.

Порядок выделения супружеской доли в наследстве подробно рассмотрен здесь.

Об условиях, при которых возможно наследование земельного участка, о перечне документов, необходимых для оформления наследства на землю, а также возможных вариантах регистрации земельных участков, полученных по наследству, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Порядок наследования гаража

Член гаражно-строительного кооператива мог оформить в свою собственность гараж после выплаты пая. Став владельцем этого объекта недвижимости, он имеет право передать его своим наследникам.

При этом следует учитывать, что второй супруг имеет право на ? долю этого гаража, если выплата пая производилась в то время, когда супруги находились в законном браке. Наследники второго супруга также имеют право на эту долю и могут получить ее по наследству.

Для того чтобы второй супруг получил право на половину гаража, необходимо представить справку гаражно-строительного кооператива о выплате пая. В справке указывается, в какой период была произведена выплата пая.

Вопросы оформления гаража, полученного в наследство, особенности наследования бокса и машиноместа в гаражном кооперативе, перечень документов, необходимых для оформления гаража в собственность наследника, рассмотрены здесь.

Кроме этого, на нашем сайте рассмотрены вопросы наследования других объектов недвижимости: жилого дома и дачи. При желании вы можете ознакомиться с их содержанием.

Верховный суд отметил, что граждане, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, могут быть признаны утратившими право пользования данным помещением и выселены

В быту и правоприменительной практике глубоко укоренилось правило, что лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, обладают так называемой «вечной пропиской» и их выселить нельзя.

Однако из данного правила, оказывается, все же есть исключение и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, могут утратить право пользования приватизированным жилым помещением со всеми вытекающими последствиями.

На данный факт Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

Вышеуказанная позиция Верховного суда находит свое подтверждение и в правоприменительной практике, например в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.03.2016 по делу № 33-4839/2016; апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 23 марта 2016 года по делу № 33-1232/2016.

Как наследуется неприватизированная квартира?

Любое имущество, принадлежащее гражданину на законных основаниях, может быть передано третьим лицам. В некоторых случаях возникают трудности со вступлением в наследственные права, так как завещатель пользовался имуществом, которое не было оформлено на него юридически в полной мере. Это актуально для ситуаций, когда осуществляется наследование неприватизированной квартиры. Чтобы защитить собственные имущественные интересы, необходимо разобраться в законодательстве Российской Федерации, которое регулирует подобные вопросы.

Какое жилье нельзя унаследовать

Существует жилье, категория которого не позволяет наследовать его в стандартном порядке. В этот список включается:

• Жилье, являющееся служебным.
• Аварийно-опасное жилище.
• Муниципальная жилплощадь в общежитиях.
• Квартира или дом, расположенный на закрытой территории (например, в военном городке).

Права собственности не могут быть оформлены на жилье данного вида, так как оно принадлежит государству. Следовательно, гражданин, не имеющий полных прав на имущество, не имеет возможности завещать его иным лицам.

Можно ли пользоваться неприватизированной квартирой родственникам умершего

Неприватизированная квартира, после смерти законного нанимателя, может быть использована членами его семьи. Для этого необходимо, чтобы были соблюдены определенные условия. При официальном оформлении прав на проживание в неприватизированном жилище, заключается договор аренды. Члены семьи также могут быть вписаны в этот документ. В таком случае его действие распространяется на них и после смерти основного арендатора.

Например, если военнослужащему выделяется муниципальное жилье, принадлежащее государству, и которое он не может приватизировать, члены его семьи должны быть вписаны в договор аренды. В таком случае после смерти военнослужащего, родственники могут далее пользоваться жильем.

Когда основной арендатор умирает, его родственники должны переоформить договор аренды в свою пользу. В связи с этим происходит изменение всех лицевых счетов, по которым осуществлюсь оплата содержания жилья (ЖКХ).

Те, кто не был вписан в первоначальный договор соц. найма, не имеют права использовать жилье в своих нуждах после смерти арендатора. В подобной ситуации, с точки зрения закона, таковые лица не признаются близкими умершего, даже если они ими и являлись.

Переоформление договора аренды муниципального жилья осуществляется на основании заявления, поданного по инициативе заинтересованных лиц. Вместе с прошением подаются следующие бумаги:

• Удостоверения личности всех участников.
• Предыдущее соглашение об аренде.
• Документальное подтверждение права на проживание (например, выписка из домовой книги).

При возникновении трудностей с переоформлением арендного соглашения, необходимо обратиться в судебную инстанцию. Когда прошение об изменении договора будет удовлетворено, у родственников усопшего появится возможность осуществления приватизации данного жилья. Проведение приватизации переводит недвижимость в статус личной собственности гражданина.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Если недвижимость не принадлежит лицу на законных основаниях, она не может быть включена в завещание, следовательно, унаследовать неприватизированную квартиру нельзя. В отношении такого имущества также не действует правило наследования по закону. Даже самые близкие родственники не имеют возможности облучить подобное наследство.

Если завещатель обладает законным правом лишь на часть жилплощади, он может передать по наследству только эту часть. Долями других собственников он не может распоряжаться.