Как юридически защитить человека при отказе от приватизации?

Как юридически защитить человека при отказе от приватизации?

Отказ от приватизации и дальнейшие права

Участие в приватизации не всегда поддерживается теми, кто проживает в приватизируемой квартире. В этом случае такой человек может отказаться от своего права приватизации. Для того, чтобы такой отказ имел юридическую силу, его следует оформить надлежащим образом.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Нормы права для регулирования

Все вопросы, связанные с приватизацией жилого фонда, существующего в России, в том числе с отказом от такого права лицами, имеющими на это право, регулируются тремя крупными нормативными актами, принятыми на федеральном уровне:

  • Закон Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации». В полномочия этого закона, в том числе с учетом положений, которые были изменены последними принятыми в этой сфере нормативными актами, входит тщательное регулирование всех вопросов, связанных с проведением приватизационных мероприятий. Входит в круг вопросов, связанных с регулированием приватизационных мероприятий, и вопрос, связанный с осуществлением отказа от права приватизировать то или иное имущество.
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации регулирует вопросы, связанные с возникновением права собственности на имущество, а также с правом пользования жильем. Этот нормативный акт осуществляет комплексное регулирование вопросов, связанных имущественными правами всех заинтересованных в этом лиц.
  • Так как в некоторых случаях отказ от приватизации может быть оспорен через суд (например, в случае, если возникает вопрос подлинности документа об отказе), разрешение споров может быть связано с использованием Гражданского процессуального Кодекса.

Отказ в пользу другого лица

Действующее жилищное законодательство предусматривает возможность совершить отказ от участия в приватизационных процессах только в отношении тех лиц, с которыми совместно проживает отказавшийся. Это связано с тем, что законодатель стремится минимизировать количество квартир и иных объектов жилого фонда, в которых слишком много разрозненных, не соединённых семейными связями лиц.

Оформить отказ можно только в письменном виде, обязательно указав, в отношении кого данное действие совершается. Доля отказавшегося при этом делится поровну между всеми участниками (если конкретное лицо не указано) либо передаётся тому, в адрес кого составлен документ (на практике чаще встречаются случаи, когда отказ делается в отношении всех проживающих в квартире).

При оформлении этого документа подписавший отказ должен знать, что если семейные отношения между ним и лицом, которое оформляет приватизацию, прекращены, то в последующем оформление права собственности на долю, в отношении которой был сделан отказ, может быть затруднено. Право проживания при этом сохраняется на всю жизнь.

Отказ от участия в приватизационных мероприятиях оформляется лицом, принявшим такое решение, только в присутствии нотариуса, который заверяет действительность подписи.

Отказ от доли

При оформлении отказа от приватизации он может быть написан не в пользу конкретного человека, а в отношении получаемой по её итогам доли.

В этом случае человек, подписавший документ об отказе, сохраняет за собой полноценное право пользования конкретным имуществом, вплоть до окончания жизни, но оформить в собственность не сможет, что не позволит ему также и распоряжаться своим имуществом.

Исключение составляют случаи, когда отказ пишет несовершеннолетний.

Как и в случае отказа в пользу другого человека или группы проживающих в квартире людей, документ должен пройти обязательное нотариальное заверение, что позволит признавать его юридически значимым актом.

Чтобы получить декретные, необходимо предоставить определенную документацию. Подробнее об этом читайте здесь.

Из заработной платы могут вычитываться различные удержания. Подробнее об их видах читайте в этой статье.

Порядок оформления и необходимые документы

На признание юридической значимости отказа влияет не только наличие визы нотариуса, удостоверяющего подпись отказывающегося, но также и соблюдение всего порядка действий, состоящих из следующих шагов:

  • Извещение инициатором приватизационной процедуры всех потенциально заинтересованных лиц о своём желании указанную процедуру провести. Известить потенциальных собственников инициатор должен в письменной форме с указанием даты направления такого извещения.
  • В течение тридцати дней с момента получения извещения лицо, получившее такой документ и не желающее в процедуре участвовать, должно обратиться к нотариусу, чтобы в его присутствии собственными руками составить и подписать отказной документ, а его подпись заверяет нотариус.
  • Передать отказ инициатору приватизаци для подачи в уполномоченные органы.

При составлении отказа следует понимать разницу между желанием становиться собственником доли в приватизированной жильё и нежеланием допустить приватизацию муниципального фонда. В последнем случае приватизационные мероприятия осуществить не удастся, а для разрешения конфликта сторонам придётся обратиться в суд.

Документы

При визите к нотариусу для подтверждения юридической действительности составленного отёчного документа потребуется принести с собой:

  • паспорт или другой документ, который может помочь идентифицировать личность отказывающегося;
  • извещение о приватизации (потребуются его дата и номер при наличии);
  • документы, подтверждающие факт проживания в конкретном помещении и регистрации в нем (например, свидетельство о регистрации, выписка из домовой книги и т.д.);
  • документы, которые впоследствии могут помочь оформить право собственности на так долю недвижимости, от которой человек на сегодняшний день отказывается.

Жить в такой квартире можно будет постоянно до конца жизни. Для того, чтобы отказной документ считался действительным, его нужно грамотно составить и заверить у нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Заблуждение при отказе от приватизации

#1 danko danko –>

  • Старожил
  • 2517 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8
    “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”
    (в редакции от 21 декабря 1993 г.)
    (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г.)

    «13. Наниматели, бывшие члены семьи собственника, другие лица, не являющиеся собственниками приватизированного жилого помещения, но имеющие наравне с собственником право пользования этим помещением, могут быть выселены собственником только в случаях и по основаниям, предусмотренным законом (например, ч.ч. 4, 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
    Однако, если указанные лица вселились в жилое помещение до его приватизации и имели право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказались от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами, суд, выясняя доводы и возражения таких лиц против выселения, должен проверить обстоятельства и условия, на которых ими был дан отказ от оформления права собственности на свое имя. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения.»

    Коллеги, а о каком заблуждении говорит ВС? Относительно чего можно “заблудиться” при отказе от приватизации? Только, пожалуйста, без
    теории, ст. 178 ГК читал, мне б пример из практики.

    Нашел лишь, что не может являться заблуждением:
    “Незнание гражданами правил наследования совместной собственности на приватизированную квартиру в случае возможной смерти одного из собственников не относится к указанным в пункте 1 ст. 178 ГК РФ обстоятельствам, с которыми закон связывает существенность заблуждения Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 1999 г., утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29 декабря 1999 г.
    Еще большой пласт заблуждений отсекается правом отказавшегося от приватизации пожизненно пользоваться приватизированной квартирой.

    Все же, что имел ввиду ВС?

    Сообщение отредактировал danko: 03 January 2010 – 18:57

    #2 Alphaville Alphaville –>

    Чукотский курд © Падра

  • Старожил
  • 2583 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8
    “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”
    (в редакции от 21 декабря 1993 г.)
    (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г.)

    «13. Наниматели, бывшие члены семьи собственника.

    ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    от 2 июля 2009 г. N 14

    О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
    ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО
    КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    44. В связи с принятием настоящего Постановления признать утратившим силу пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” в редакции Постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. N 11 и от 25 октября 1996 г. N 10, с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением Пленума от 6 февраля 2007 г. N 6.

    Права Человека Отказавшегося От Приватизации В Пользу Другого Лица

    Последствия отказа от приватизации: какие права остаются

    Такие понятия, как отказ от приватизации и право пожизненного проживания, сейчас волнуют многих. Собственники массово отказываются от приватизации, часто даже не осознавая все последствия этого решения. Но перед тем как процедура будет осуществлена, следует ознакомиться с некоторыми юридическими тонкостями.

    Читать еще:  Приватизация квартиры,полученной по социальному найму

    Когда в жилом помещении проживает несовершеннолетнее лицо, то во время приватизации его имя вносится в договор. Если жилец достиг 14 лет, то для процедуры приватизации требуется его согласие. В случае отказа требуется привлечение к оформлению документов органов опеки.

    Как оформить отказ от приватизации в пользу другого лица: пошаговая инструкция

    Отказ от участия в приватизации — гражданин добровольно отказывается от своего права на приватизацию в пользу других лиц. Тогда жилье может быть приватизировано теми, кто в нем проживает, если они прописаны в договоре социального найма. Заявитель получает право на пожизненное проживание на этой жилплощади.

    • проживания на данной жилплощади пожизненно (не подлежит аннулированию при расторжении брака, продаже жилья), право теряется только с момента участия данного лица в приватизации другой жилплощади;
    • бесплатного получения в собственность иного жилья;
    • получения государственного (муниципального) жилья, если человек стоит в очереди.

    Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать

    Напомню историю вопроса — до 01.09.2014 г. в случае, если лицо (как пример – ваш родственник), на момент приватизации был зарегистрирован (прописан) в квартире и отказался от приватизации в пользу других зарегистрированных (прописанных) в квартире (как пример – в Вашу пользу), то суды считали, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ его выписать на улицу было невозможно, ст. 31 ЖК РФ* и 292 ГК РФ* (см. ссылку в конце настоящей статьи) к нему не применялись. Данный отказавшийся от приватизации человек был как вечное обременение для квартиры – его нельзя было выписать даже при смене собственника!, не говоря уже о случае, когда выписывают за не проживание в квартире, отсутствие родственных отношений и т.д…. — он был как бы “бессмертный жилец”, ничего с ним сделать было невозможно. Единственное что могло избавить квартиру от такого “вечного жильца” – это его смерть или добровольная выписка (естественно, как правило, не за просто так. ).

    Но теперь ситуация изменилась! 01.09.2014 г. вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2014 г., в котором Верховным судом РФ была разобрана ситуация, при которой сын отказался от приватизации в пользу отца в 2005 г., при этом, как было установлено нижестоящими судами, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и коммунальные платежи не платил. Отец обратился в суд о принудительной выписке из квартиры сына, отец мотивировал свои требования тем, что он несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, возникают сложности с продажей квартиры из-за обременения ее сыном и т.д. Все нижестоящие суды отцу в выписке сына отказали и дело дошло до Верховного суда. Однако ВС РФ решение всех нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение.

    Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

    И если гражданин по каким-то причинам не считает нужным иметь в своей собственности жилые квадратные метры или долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, передаваемые абсолютно бесплатно, то принуждать его к обратному действию никто не может.

    • нет желания становиться собственником аварийного жилья;
    • надежда на получение от государства более благоустроенного жилья для последующей приватизации;
    • передать свою собственность в пользу другого члена семьи;
    • отсутствие возможности заниматься оформлением и регистрацией.

    Оформление отказа от приватизации

    После смерти одного или обоих родителей, отказник имеет равные с иными наследниками права на обладание жилплощадью. Она переходит в качестве наследственной массы и не подлежит «делению» иными методами, чем указано в завещании или нормативных актах в случае его отсутствия.

    Постановление Пленума ВС №14 от 2 июля 2009 года, четко говорит о том, что выписать жильцов, которые добровольно отказались от приватизации жилого помещения в пользу другого лица невозможно, так как подобными действиями они планировали продолжение совместной жизни с собственником жилья, а также возможность бессрочного использования жилища в качестве места постоянного проживания.

    Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

    ​Удостоверенный нотариусом отказ должны представить в уполномоченный муниципальный орган участники приватизации, которые изъявили желание оформить право собственности. Данный документ представляется в виде оригинала. Исходя из содержания нотариального отказа, должностные лица муниципального органа оформят приватизационный договор только на тех нанимателей, которые приняли решение стать собственниками.

    Таким образом, без личного присутствия нанимателя документ не может быть оформлен. Во время оформления нотариального согласия на приватизацию квартиру присутствие остальных нанимателей не требуется, достаточно представить информацию об остальных участниках приватизационной сделки.

    Как оформить нотариальный отказ от приватизации

    Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право и основной принцип приватизации жилищного фонда гражданами. В соответствии со статьей 2 этого закона все граждане имеют равное право на пользование жилыми помещениями на основании договора социального найма, а также приобретения их в собственность путем приватизации. А статья 11 этого же закона гласит о том, что каждый гражданин имеет одинаково равное право приобрести в собственность с помощью приватизации любую жилую площадь из муниципального или государственного жилищного фонда, которое не запрещено законодательством.

    • помещение слишком старое или находится в аварийном состоянии;
    • люди пенсионного возраста могут отказываться от своей части жилплощади в пользу своих детей, чтобы им не приходилось впоследствии вступать в права наследственности;
    • не желают платить налог на имущество, который постепенно растет;
    • не могут тратить много времени на оформление документов и посещение всех необходимых инстанций;
    • находятся в проблемных взаимоотношениях с остальными членами семьи и прочие причины.

    Отказ от приватизации в пользу другого лица

    • Отказник лишается права собственности на долю в приватизированной квартире – продажа, аренда, завещание, дарение, обмен, залог и прочие сделки станут недоступны.
    • Риск быть выселенным из квартиры – например, если остальные жильцы захотят продать квартиру. Согласно закону, отказавшийся имеет право пожизненного проживания. Но если жилье отойдет новому собственнику – последний легко выселит члена семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
    • Проживание в помещении вместе с неприятными жильцами – новые собственники могут злоупотреблять алкоголем, наркотиками, психотропными веществами. Никому не захочется жить по соседству с дебоширами.
    • сведения об адресате – жилищный орган, ведающий вопросами приватизации (например, Департамент жилобеспечения или глава муниципалитета);
    • сведения о заявителе – ФИО, а в некоторых случаях ИНН;
    • местонахождение жилплощади;
    • реквизиты паспорта заявителя;
    • отметить, что с приватизацией согласен (-на), но желаете отказаться от участия в процедуре;
    • иногда уместно указать причины своего решения (но необязательно);
    • дата и подпись заявителя.

    Возможен ли отказ от приватизации в пользу другого лица

    Выдача разрешения регулируется ст. 28 и 37 ГК РФ. Уполномоченное лицо проведет проверку и удостоверится в том, что ребенок имеет альтернативную недвижимость, а его права и законные интересы не нарушаются. Если все нормально, то родители могут получить согласие органа через две недели.

    После того, как все организационные вопросы будут улажены, необходимо обратиться к нотариусу. Там потребуется составить отказной документ, который заверяется нотариально. Специалист также даст реквизиты для оплаты государственной пошлины. После оформления отказа его потребуется приложить к пакету документов остальных жильцов.

    Отказ прописанного лица от приватизации

    Процесс приватизации жилого помещения сопровождается разделом его частей между прописанными лицами. Нельзя получить долю в квартире, если остальная часть не присвоена. Таким образом, приватизацию жилплощади осуществляет либо один человек, либо это делают несколько субъектов в качестве долевой собственности.

    • отсутствие возможности распоряжаться квартирой: продавать, сдавать в аренду, наследовать по завещанию и так далее;
    • распределение доли отказавшегося между остальными зарегистрированными в квартире гражданами;
    • отчуждение полученной в собственность доли в имуществе на основании договора дарения лишает всех прав на эту жилплощадь.

    Как оформить отказ от приватизации в пользу другого лица

    Право на бессрочное проживание после отказа есть и у супруга (супруги), человека проводившего приватизацию. Но распоряжаться помещением в дальнейшем (продавать, сдавать, или её могут получить родственники при наследовании после смерти владельца) может только тот, кто оформил квартиру в частную собственность.

    • лишается права получения доли приватизируемого объекта (освободившаяся доля распределяется между остальными жильцами, не отказавшимися от приватизации);
    • сохраняет за собой право пользования квартирой (когда она уже будет оформлена в частную собственность) и делает его бессрочным.

    Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

    ​Удостоверенный нотариусом отказ должны представить в уполномоченный муниципальный орган участники приватизации, которые изъявили желание оформить право собственности. Данный документ представляется в виде оригинала. Исходя из содержания нотариального отказа, должностные лица муниципального органа оформят приватизационный договор только на тех нанимателей, которые приняли решение стать собственниками.

    1. граждане принимают решение – кто будет участвовать в приватизационной сделке, а кто будет оформлять отказ через нотариуса;
    2. каждый наниматель, принявший решение об отказе, должен лично явиться в нотариальную контору;
    3. нотариальный отказ оформляется и удостоверяется отдельно на каждого из «отказников»;
    4. сведения об удостоверенном отказе вносятся в единый реестр нотариальных действий;
    5. удостоверенный бланк отказа выдается гражданину для предъявления его по месту требования.
    Читать еще:  Где получить справку о неучастии в приватизации жилья?

    Как оформить отказ от приватизации – порядок действий и образец заявления

    Отказ от права на приватизацию жилья – дело добровольное, как и приватизация. Но осуществляется он с соблюдением определённого регламента, обозначенного в нормативных документах исполнительных органов на местах с учётом положений Закона № 1541-1 О приватизации жилья от 04.07.1991. Как отказаться от приватизации, соблюдая правила – об этом и пойдёт разговор.

    Бесплатное приобретение

    Бесплатно стать собственником недвижимости могут люди, пользующиеся предназначенными для проживания помещениями, принадлежащими либо государству, либо местным властям, и имеющие в них прописку. Основанием их проживания является договор социального найма.

    Чтобы осуществить бесплатное получение жилья, необходимо согласие:

    • совместно проживающих членов семейства, являющихся совершеннолетними;
    • тех, кто находится в возрастном интервале от 14-ти до 18 лет;
    • лиц, в данный момент не занимающих жилплощадь, но имеющих на это право.

    Понадобится одобрение исключительно тех лиц, которые раньше не приватизировали другое жилище (ст. 1,2 Закона № 1541-1).

    Квартира может перейти как в совместную собственность всех нанимателей, так и одного. Стать обладателем жилплощади может и ребёнок.

    Причины отказа

    У российских граждан есть возможность не только стать обладателем квартиры или комнаты на бесплатной основе, но и отказаться от этого блага. Обычно отказ от приватизации квартиры имеет особые причины.

    Существуют ситуации, когда сын живёт с родителями, которым далеко за 80. Если квартиру оформить в собственность на всех членов семьи, то впоследствии могут возникнуть проблемы с получением наследственных прав. И семья решает, что получение сыном квартиры в единоличную собственность наиболее оптимально.

    Веской причиной также может стать признание жилья аварийным. Если семья отказывается от собственности, рассчитывая на получение новой жилплощади, то в будущем она сможет стать уже её собственником.

    Порядок оформления

    Отказ прикладывается к документации, подаваемой для приватизации. Перечень определяется правилами, устанавливаемыми на региональном, местном уровне. Отказ от бесплатного предоставления жилья может быть вписан в текст заявления о получении помещения в собственность или иметь вид отдельной бумаги.

    Нотариальный отказ от приватизации требуется не всегда. В законе он не прописан. Но отдельные акты административных органов на местах устанавливают правило, обязывающее удостоверять заявление нотариальной службой. Например, к нотариусу придется обращаться в Краснодаре, Самаре. Не нужно – в Москве и Санкт-Петербурге. Пошлина, уплачиваемая за удостоверение, составляет 500 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

    Права детей

    Ситуация осложняется, когда у лица, желающего отказаться от права на приватизацию, есть дети, не достигшие 18-ти лет. В это число входят и дети, являющиеся усыновлёнными, и взятые под опеку.

    Можно ли отказаться от приватизации от имени детей? – Отказаться от их включения в список будущих собственников можно с разрешения отдела опеки и попечительства. Об этом говорится в ст. 37 ГК РФ, ст. 21 З-на № 48-ФЗ от 24.04.2008 Об опеке и п. 7 Пост. Пленума ВС № 8 от 24.08.1993. Всё сказанное справедливо и касательно лиц других проживающих, не имеющих дееспособности.

    Как показывает практика, представители органов опеки почти повсеместно отказывают в разрешении на указанные действия. Мотивы вполне понятны – охраняются права социально незащищённых граждан от ущемления.

    Нюансы

    При приватизации жилплощади проживающими на ней лицами получаемые доли являются одинаковыми. При отказе от приватизации одного из прописанных его доля в равных частях распределяется между всеми участниками процедуры. Следовательно, отказ от приватизации в пользу другого лица невозможен.

    Отказом не считается отсутствие в списке потенциальных собственников лиц:

    • ранее воспользовавшихся своим правом;
    • имеющих долю в другой жилплощади.

    Чтобы объяснить отсутствие в документации указанных граждан, необходимо представить справку, подтверждающую причину.

    Отказ от права на приватизацию одним лицом отличается от отказа в согласии на неё всеми проживающими. Если один из граждан, указанных в ст. 1,2 З-на № 1541-1, не даст согласия во втором случае – процесс невозможен в принципе.

    Куда подать документы

    Заявление об отказе можно отдать гражданам, которые готовы воспользоваться своим правом на бесплатное жилище и подают соответствующую документацию.

    Весь пакет адресуется учреждению, занимающемуся оформлением приватизации жилища. Чаще всего, это соответствующая служба, относящаяся к администрации субъекта.

    Идти туда нужно, имея на руках паспорт. Бланк заявления выдаётся на месте, заполняется и подписывается там же. Сотрудник администрации проставляет подпись в заявлении, тем самым свидетельствуя, что документ составлен в его присутствии.

    Обычно в заявление вносятся:

    • ФИО заявителя (полные).
    • Паспортные данные.
    • Прописка.
    • Причины, по которым происходит отказ.
    • Просьба об исключении из списка собственников.

    Кроме этого необходимы:

    • Правоустанавливающие бумаги на недвижимость – Договор социального найма, ордер на вселение, выписку из домовой книги.
    • При наличии в числе «отказников» детей до 18-ти лет – решение органов опеки.

    Эти правила действуют, если местные акты не требуют нотариальной надписи. Когда предполагается удостоверение нотариуса, отправляться к нему нужно лично, с паспортом и указанными документами.

    Как сказано в ст. 8 Закона № 1541-1, решение о приватизации принимается в продолжение 2-х месяцев со дня приёма документации. Отказ рассматривается в те же сроки.

    Последствия отказа

    Отказ от бесплатного получения жилища в собственность имеет следующие последствия:

    • Человек, который не захотел получать жилье в личную собственность, не теряет права на пользование. За ним сохраняется право пожизненного проживания при отказе от приватизации. Причём при любом развитии событий, например, тогда, когда он перестаёт иметь отношение к членам семейства собственника (при разводе). (Закон о введении Жил. кодекса № 189-ФЗ от 29.12.2004, ст. 19).
    • Сложным является вопрос о том, что делать «отказнику», когда собственник меняется. Ответ на него можно получить только в процессе отчуждения приватизированной жилплощади (продажи, передачи в наследство, подписании дарственной), обратившись в судебную инстанцию. В соответствии с Пост. Конст. Суда № 5-П от 24.03.2015, право пользования может быть сохранено с учётом конкретных обстоятельств дела. Таким образом, на сегодняшний день проблема остаётся открытой. Поэтому стоит хорошо подумать, так ли уж нужен отказ от приватизации.
    • Когда лицо не использовало права на приватизацию однажды, оно может сделать это впоследствии. И, наоборот, приватизировав одну квартиру, нельзя получить другую бесплатно таким же образом.
    • Прекратить право на проживание человек, не участвовавший в приватизации может, выписавшись, и приняв участие в бесплатном приобретении жилплощади на том же основании.
    • При неучастии в приватизационном процессе право на получения жилья от государства в качестве лица, стоящего на очереди на улучшение условий проживания, сохраняется.

    Возможен ли отзыв?

    Закон не ставит препятствий в отзыве отказа от приватизации в том случае, когда права новоиспечённых собственников ещё не зарегистрированы в Росреестре.

    В такой ситуации нужно отозвать отказ, написав заявление, которое подаётся в ту же инстанцию. После этого рассмотрение ранее поданной документации на приватизацию объекта прекращается. А затем пакет комплектуется заново, и подаётся в Администрацию – процесс оформления возобновляется.

    Что делать, если регистрация прав на недвижимость состоялась? – Идти в суд и ходатайствовать об её отмене. Например, в случае, когда человек осознал, что ухудшилось его материальное положение, что он писал отказ под принуждением или, находясь в неадекватном состоянии. Однако доказываются подобные вещи, как правило, очень трудно.

    Отказ от приватизации не является сложным мероприятием, но его последствия не всегда могут пойти на пользу. Поэтому, чтобы однажды вдруг не оказаться на улице, проявите предусмотрительность.

    Как правильно оформить отказ от приватизации?

    Приватизация (разгосударствление) соцжилья — переоформление госжилплощади на частное лицо. Это помогает обзавестись имуществом, когда отсутствует возможность купить квартиру или комнату самостоятельно.

    Отказ от приватизации — когда человек без морального или физического вмешательства со стороны передает свою долю от площади другим зарегистрированным на ней. Обычно к процедуре прибегают, когда хотят, чтобы недвижимость была оформлена на единственного собственника или не желают тратить время на сбор бумаг.

    Законодательство и права

    Важно! Следует иметь ввиду, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

    Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

    • Обратиться за консультацией через форму.
    • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
    • Позвонить:
      • Московская область: +7 (499) 938-42-57
      • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
      • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

    Процедура регламентируется ФЗ РФ №1541-1. В законодательстве прописано следующее:

    • переоформление возможно, когда все прописанные, достигшие совершеннолетнего возраста, согласны;
    • требуется согласие несовершеннолетнего, если он получил паспорт;
    • возможностью получения собственности могут воспользоваться все, но единожды.
    Читать еще:  Пояснение по выписке ЕГРН по переходу прав приватизации

    Право на разгосударствление есть у имеющих прописку в соцжилье. В переоформлении участвуют и люди, не живущие на площади по причине:

    • отбывания срока в тюрьме;
    • службы в армии;
    • работы на землях Севера.

    Люди с временной регистрацией не могут претендовать на долю.

    Когда кто-то из членов семейства отказывается от разгосударствления, жилье оформляется на остальных. Однако это не основание для выселения. Выдается право на проживание до кончины. Но в действующих законах есть некоторые ограничения. По статье 31 ч. 4 Жилищного кодекса это положение не распространяется на тех, кто расторг семейные с новым хозяином (когда другое не прописано в соглашении или в брачном договоре).

    Вышеописанное является спорным вопросом. Расторгнувшие отношения с новым владельцем недвижимости на момент разгосударствления имели такие же права на жилплощадь, как и он. Получается, отказавшись от части в пользу проживающего с ними, они не должны потерять возможность постоянного нахождения на территории. Такое же мнение у Верховного суда при рассмотрении исковых заявлений. Обычно орган отказывает в выписке при подаче иска.

    Документация

    Для переоформления помещения или земельного участка предоставляются:

    • документы, подтверждающие, что площадь находится в пользовании;
    • паспорта зарегистрированных и их копии;
    • квитанции об оплате коммунальных счетов;
    • справка о количестве проживающих (выписка из домовой книги);
    • заявление.

    Последнее необходимо, чтобы при возникновении споров при делении недвижимости новый владелец мог отстоять свои права.

    Если на территории проживают дети, то нужно получить разрешение от органов опеки. Процедура проводится при согласии всех проживающих. Поэтому при чьем-то отказе его оформляют письменно. Бумага заверяется у нотариуса.

    В заявлении нужно написать:

    • паспортные данные, адрес регистрации и проживания отказника;
    • текст с просьбой не включать в список участников разгосударствления;
    • причину;
    • сведения о людях, в чью пользу это делается.

    Образец заявления на отказ от приватизации вы можете скачать по ссылке.

    Виды отказов

    Долю в муниципальной квартире можно уступить остальным зарегистрированным. Каждый отдельный случай имеет нюансы.

    Члену семейства

    Причины уступки в пользу другого лица:

    • личное нежелание;
    • отсутствие денег на налоги;
    • желание, чтобы хозяином был один человек;
    • возможность получения субсидий.

    В разгосударствлении не могут принять участие, а значит, и передать долю следующие категории:

    • уже участвовавшие;
    • до этого передававшие долю (не могут отказаться, стать собственником вправе);
    • имеющие в собственности жилье или его часть.

    Если участвуют несколько человек, отказаться в пользу одного из прописанных нельзя. Доля распределяется между всеми.

    Родителям

    Обычно оформляется, когда взрослый ребенок не хочет участвовать в процессе или имеет собственное жилье. Передать долю родителям можно, если на жилплощади больше никто не прописан.

    Когда регистрацию имеют и другие, она делится на всех.

    После кончины родителей человек, отказавшийся от своей части, имеет право на недвижимость вместе с другими наследниками. Поделить жилплощадь можно только так, как указано в завещании и нормативно-правовых актах, если оно не составлялось.

    Несовершеннолетние

    При участии несовершеннолетнего нужно получить письменное разрешение от попечительных органов. Как показывает практика, добиться от них согласия практически невозможно. Они всегда действуют в интересах ребенка.

    Если малолетний участник еще не получил паспорт, заявление пишут родители или опекуны. При достижении четырнадцатилетнего возраста он делает это сам, но с разрешения взрослых.

    Как оформить

    • обратиться в нотариальную контору с паспортом и договором социального найма;
    • объяснить причину;
    • заполнить заявление по установленной форме (бланк предоставит нотариус или помощник);
    • дождаться оформления;
    • забрать бумагу и отнести в жилищный департамент.

    Учитывайте, что услуга платная. Стоимость зависит от расценок конкретной конторы, региона.

    Последствия

    После уступки происходит следующее:

    • сохранение права на пожизненное проживание на территории;
    • отсутствие возможности претендовать на недвижимость;
    • невозможно рассчитывать на часть денег после продажи;
    • можно приватизировать другое муниципальное жилье;
    • распределение доли отказавшегося между участниками.

    Если человек не задумывался, какие последствия ждут, документ можно аннулировать, но только при наличии оснований:

    • ухудшение жилищных условий, материального состояния;
    • признание недееспособным;
    • не осознавание действий;
    • введение в заблуждение или оказание давления;
    • появление повода для участия.

    При первых четырех причинах аннулирование заявления любой давности осуществляется по Постановлению суда. В последнем случае его можно забрать до тех пор, пока государственная недвижимость не стала собственностью. После этого уже ничего не изменить. Поэтому к вопросу нужно подойти ответственно и взвесить «за» и «против».

    Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

    Когда отказ от приватизации не защитит от выселения

    Современное жилищное законодательство нацелено на защиту интересов собственника жилья, а потому позволяет выселять из квартиры всех, кто перестал быть членом его семьи.

    Но все же есть несколько исключений, за которые могут «зацепиться» бывшие члены семьи, чтобы остаться в квартире. Самым распространенным из них является отказ от участия приватизации.

    Закон о введении в действие Жилищного кодекса (ст. 19) гласит: правило о выселении бывших членов семьи собственника не применяется в отношении тех, кто на момент приватизации жилого помещения имел такое же право пользоваться им, что и лицо, которое его приватизировало.

    Опираясь на эту норму, суды уже неоднократно выносили отказные решения по искам о выселении жильцов, которые не принимали участие в приватизации квартиры.

    Причем даже переход права собственности к другому лицу нисколько не отражается на этом правиле: жильцы, отказавшиеся от приватизации, обладают правом пожизненного проживания в квартире даже при новом собственнике.

    И все же за последние несколько лет практика несколько поменялась и теперь появилось целых два основания, по которым выселение таких «пожизненных» жильцов стало возможным. Итак, когда отказ от приватизации жилья не защитит от выселения:

    Если человек, не участвовавший в приватизации, перестал проживать в квартире

    Примерно начиная с 2011 года, Верховный суд стал настоятельно придерживаться такой позиции: исключение для бывших членов семьи собственника, не участвовавших в приватизации жилья, распространяется только на тех, кто проживает в этом жилом помещении вместе с собственником.

    Если же человек сам добровольно съехал из квартиры и стал жить в другом месте, это означает не что иное, как фактический отказ от принадлежащего ему права постоянного проживания в жилом помещении.

    Поэтому есть все законные основания выселить такого жильца из квартиры, несмотря на то, что он отказался в свое время от ее приватизации. Для этого нужно доказать, что:

    — жилец съехал из квартиры добровольно, а не по принуждению,

    — выехал он не временно, а окончательно (вывез все вещи и не делал попыток вселиться обратно),

    — жилец не оплачивает коммунальные услуги по прежнему месту жительства,

    — он приобрел право проживания в другом жилом помещении (как наниматель, собственник или член семьи).

    При подтверждении всех этих обстоятельств суд может признать такого жильца утратившим право пользования жилым помещением, независимо от его отказа участвовать в приватизации.

    Если квартира находится в ипотеке, и залогодержатель обращает на нее взыскание

    Приватизированная квартира, как и любая другая недвижимость, может выступать в качестве предмета залога по кредитным обязательствам.

    В случае нарушения правил погашения займа кредитор вправе обратить взыскание на заложенную квартиру: выставить ее на публичные торги и вырученной суммой возместить свои убытки.

    Но тот, кто купил квартиру на торгах, может неожиданно «натолкнуться» на жильцов, которые имеют бессрочное право пользования квартирой, т.к. отказались от участия в приватизации.

    При этом возможности досконально проверить квартиру у покупателя на торгах, как правило, не имеется.

    Эта проблема была вынесена на рассмотрение Конституционного суда, который в 2015 году признал такое положение не соответствующим Основному Закону страны: с одной стороны, продажей квартиры с торгов нарушаются права членов семьи собственника, а с другой – добросовестный покупатель также имеет право на защиту своих имущественных интересов.

    Поэтому законодателю было поручено разработать механизм реализации заложенных квартир с учетом защиты прав обеих сторон.

    Пока это не исполнено, суды решают вопросы о выселении членов семьи бывшего собственника квартиры с учетом конкретных обстоятельств дела – выясняют:

    — имеется ли у членов семьи другое жилье,

    — есть ли у них доля в остатке выручки от продажи квартиры после удовлетворения требований кредитора и насколько ее достаточно для приобретения жилья и т.д.

    Если будет установлено, что у членов семьи бывшего собственника квартиры есть куда переехать на постоянное место жительства, то суд имеет право признать их утратившими право пользования спорной квартирой.

    И снова отказ их от участия в приватизации не будет иметь значения.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector