Доли неприватизированной квартиры

Доли неприватизированной квартиры

Доля в муниципальной квартире

  • Можно ли лишить доли ребёнка 14 лет в муниципальной квартире?
  • Можно ли купить долю в муниципальной квартире за мат капитал.
  • Можно ли через суд отделить долю на ребёнка в муниципальной квартире?
  • Пожалуйста можем ли мы через суд разделить доли в муниципальной квартире.
  • Приватизация доли в муниципальной квартире.
  • Муниципальная квартира
  • Вторая доля в квартире
  • Дарение доли в квартире
  • Договор дарения доли квартиры
  • Договор доли в квартире

1.1. Выселившийся наниматель не имеет права на долю при приватизации.

1.2. Согласно действующего законодательства в области жилищного права, право на приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, имеют наниматель жилого помещения (тот, с кем заключен договор социального найма), а также проживающие совместно с ним члены его семьи и иные граждане, зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма. Таким образом, если человек выписался из жилого помещения (т.е. снять с регитрационного учета по месту жительтва), он утратил право на приватизацию такого жилого помещения.

2.1. Ничего ей не платите. Никаких долей она не имеет, квартира не приватизирована. Сноха не прописана, ее можно выселить в судебном порядке как не имеющую законных оснований для проживания.

3. Я физлицо. У меня есть квартира в собственности с моим мужем (доли пополам), которую мы хотим продать.

Позвонили из комитета по управлению муниципальным имуществом и предложили продать ее через аукцион. При этом сумма достаточно хорошая, выше рыночной.

С какими подводными камнями я могу столкнуться и стоит ли связываться с этим?

3.1. Никаких подводных камней нет! Это делается так – комитет по управлению муниципальным имуществом разрабатывает аукционную документацию, Вы делаете оценку квартиры, или по методике расчетной цены устанавливается НМЦК, Вы делаете ЭЦП, регистрируетесь на торговой площадке и в ЕСИА, затем проходите аккредитацию, закидываете обеспечение исполнения заявки и контракта на счет торговой площадки и подаете заявку когда будет аукцион.
Связываться или нет решать только Вам. Но как практик в этой сфере ВАм скажу, что это 100% законно и сделка никогда не сорвется, так как это будут торги.

ГК РФ Статья 250.
ч. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

5.1. Любовь
Не совсем ясен ваш вопрос. С кем собираетесь заключить договор мены?
С Уважением.

6.1. Не нужно согласие матери ребенка.

7.1. Не будет, поскольку уже использовала свое право на участие в приватизации. Исключение – если только она ранее участвовала в приватизации, будучи несовершеннолетней (тогда будет).

7.2. Нет. она не сможет принять участие в приватизации, поскольку ранее приватизировала жилое помещение.

8.1. После смерти матери дочь будет являться наследником первой очереди. Наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг. Между ними при отсутствии завещания всё наследство будет делится в равных долях. У дочери из вопроса никакого преимущества перед другими наследниками (если они есть) не будет.

9.1. ЭТо не возможно сделать без согласия всех нанимателей в квартире.
А потому, уверенность в своих силах здесь никак не поможет.

9.2. То что вы хотите такое не возможно в приватизации принимают участие все зарегистрированные люди.

10.1. Вы же пишите что квартира муниципальная, значит ни у кого нет никаких долей.

10.2. Если квартира муниципальная, то долей в ней нет. Вы можете зарегистрировать супругу в квартире с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире лиц.

10.3. У вас нет своей доли, эта квартира принадлежит департаменту государственного имущества г. Москвы.

11.1. Нет там никаких долей и наследовать соответственно нечего. Прописка не наследуется.

11.2. В муниципальной квартире нет никаких долей, она принадлежит государству и по наследству не переходит.

11.3. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это жильё не наследственное, оно принадлежит государству, никто наследство по нему не примет.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. адрес эл.почты-ligostaeva.2015@mail.ru

12.1. Квартира подлежит приватизации в полном объёме, приватизировать долю нельзя. При приватизации вы вправе отказаться от приватизации в пользу другого лица, но тогда вы утратите право на приватизацию в целом.
Переоформить договор соц найма на друге лицо возможно только при согласии всех зарегистрированных в квартире лиц.

13.1. Иван, вы можете оформить свою долю, получить свидетельство о праве собвенности на нее и затем подарить свою долю отцу;
– при дарении налог не удерживатся, п.ч. вы близкие родственники.

13.2. Иван, в муниципальной квартире в принципе долей не может быть. В связи с чем, отказываться в чью то пользу не получится. Отказаться от доли возможно только в квартире где собственниками являются граждане, а не муниципалитет.

14.1. По 15 доле каждому.

15.1. Попросите нанимателя жилья прописать Вас, указав что вы член семьи.

15.2. Выход из какой ситуации? Конкретнее
В муниципальной квартире не бывает долей, просто право проживания по договору социального найма, поэтому дарить нечего.
Чтобы встать в очередь на жилье, нужна постоянная регистрация и статус малоимущей
Желаю Вам удачи и всех благ!

16.1. В Вашем случае, как я понял, имеет место не доля, а проживание в муниципальной квартире на праве социального найма. Бывший муж, после утраты родственных связей признается Вашим соседом. В соответствии со ст. 91 ЖК РФ предусмотрено выселение граждан в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей. Следовательно, по требованию заинтересованных лиц (т.е.
по Вашему требованию) бывший член семьи нанимателя может быть выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, если он противоправным поведением делает невозможным для других проживание с ним в одном жилом помещении (квартире).
По взаимному согласию всех жильцов, Вы также можете произвести обмен (размен) на другие помещения.

17.1. Ключевое слово – комната у них МУНИЦИПАЛЬНАЯ. Даже при желании продать они ее не смогут. Комната им не принадлежит, они не собственники. А если бы были собственниками, то суд не может обязать собственника продать свою долю. Это не является малозначительной долей.
Обращайтесь к собственнику комнаты, – в администрацию. Пишите заявление, что они нарушают правила проживания. Пьют, курят, не платят. Просите, что бы администрация обратилась с иском в суд о выселении.
Если администрация ничего делать не будет. Сами обращайтесь с иском в суд. – ст. 131, 132 ГПК РФ. Администрация будет третьим лицом в иске,

17.2. Обязать продать нет, а вот требовать принудительного выселения возможно.

18.1. Можно, если сроки давности не вышли и Вы сможете доказать, что отказ произошел под давлением.
Но маловероятно, что такие доказательства в виде аудиозаписи, Хотя бы, имеются.
А потому подать иск можно, но суд откажет.

18.2. Тамара Анатольевна, по тому что Вы написали тут, у Вас не просматривается каких-либо шансов.

18.3. Нет такого понятия “пересмотреть условия приватизации”. в некоторых случаях можно попробовать признать договор приватизации недействительным в части. Может быть это ваш случай. Но что значит “давление всех членов семьи” не совсем понятно.

18.4. Нет, отказ уже взять обратно нельзя. Вам надо было тогда хорошо подумать, может сходить к юристу. Но вы имеете право пожизненного проживания в квартире.

19.1. Приватизировать квартиру можно целиком и с общего согласия всех кто прописан.

19.2. Нет, не может, поскольку доля в квартире не может быть приватизирована. Только вся квартира.

20. Можно ли лишить доли ребёнка 14 лет в муниципальной квартире?

20.1. Виктор! В муниципальной квартире ни у кого нет доли, право на собственность (долю в ней) приобретается в результате приватизации квартиры (покупки, получения в дар и т.д.).
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

20.2. Виктор! В муниципальной квартире не может быть долей, квартира вся принадлежит муниципалитету. Лишить права на долю при ее приватизации не имеют права, такая сделка легко оспаривается, так как нарушены права ребенка. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

20.3. О какой доле идет речь, доля может быть только в праве собственности. А муниципальное жилье собственность МО, а не нанимателей.
Если речь о признании утратившим право пользования и снятии с рег. учета, подается иск в суд ст. 83 ЖК рф. Удовлетворение зависит от того, где прописаны родители, где живут, как возникло право пользования у ребенка и др. обстоятельств.

20.4. нет не возможно лишить доли ребёнка 14 лет в муниципальной квартире, так как нет долей в муниципальном жильё

20.5. В муниципальных квартирах, у проживающих в них, нет и не может быть никаких долей. И потому, лишить то, чего нет, невозможно.

21. Можно ли купить долю в муниципальной квартире за мат капитал.

21.1. Согласно действующему законодательству невозможно приобрести долю в муниципальной квартире потому что это муниципальная собственность и может быть только приватизирована.

22. Можно ли через суд отделить долю на ребёнка в муниципальной квартире?

22.1. Смотря что имеете в виду. Если вещное право (собственность) – тогда нет, такового в муниципальной собственности у ребенка просто не может быть.

23. Пожалуйста можем ли мы через суд разделить доли в муниципальной квартире.

23.1. Юля! В муниципальной квартире Вы не можете разделить доли.
С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

23.2. У Вас нет долей, т.к. квартира не в Вашей собственности. Также Вы не можете определить порядок пользования донной квартирой. Все жильцы имеют равные права. Однако Вы можете разделить оплату коммунальных услуг на каждого из жильцов. В этом случае каждому будет приходить отдельная квитанция на оплату.

23.3. Доброго времени суток
Муниципальная квартира принадлежит государству и вы не вправе распоряжаться и выделять себе доли
Удачи Вам. Анна Титова.

23.4. Нет, вы не сможете выделить в судебном порядке доли в муниципальной квартире, нет правовых оснований, предусмотренных законом для обоснования иска.

23.5. в соответствии с действующим нормами законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения нет долей в муниципальной квартире не существует.

24. Приватизация доли в муниципальной квартире.

24.1. Сделать приватизацию доли вы не можете отдельно от всех прописанных членов семью. Приватизировать квартиру можете полностью.

24.2. Если квартира муниципальная, то приватизация возможна только с согласия всех членов семьи (всех зарегистрированных лиц в квартире).

25.1. В муниципальной квартире никакой доли ни у кого нет. Приватизировать квартиру можно только целиком и только если имеется согласия всех Жильцов.

26.1. Долю в муниципальной собственности хотите?
И причём тут жена, заёмщик.

Уточните вопрос, напутано что-то.

26.2. В муниципальном жилье нет никаких долей. При чем тут слово “заемщик” – вообще неясно.

27.1. Нет, в муниципальной квартире это сделать нельзя.

27.2. Нет, это невозможно. После приватизации у всех принявших участие в ней будут доли.

27.3. Нет в муниципальной квартире долей. По ЖК РФ все имеют равные права и обязанности.

27.4. Нет, в такой квартире никаких долей не имеется
сначала приватизируйте.

28.1. Квартира/доля Вам не принадлежит. Она – муниципальная. А заложить можно только свою собственность.

28.2. Заложить можно только свое собственное имущество.
В данном случае квартира не приватизированная и принадлежит муниципалитету.
У Вас и доли то нет. Вы являетесь только нанимателем этой квартиры.

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Читать еще:  Как при разделе имущества остаться прописанной в неприватизированной квартире?

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.
  • При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

    Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

    К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

    Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

    Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

    Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

    Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

    Как проходит процесс приватизации жилья

    Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

    Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

    Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

    С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

    Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

    Как приватизировать свою долю отдельно

    Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

    Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

    Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

    • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
    • обладать собственным входом в нее.

    Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

    1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
    1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
    1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

    Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

    В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

    Приватизация по соглашению

    В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами. В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

    В таком соглашении должны быть указаны:

    • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
    • адрес и техническая характеристика квартиры;
    • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

    Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

    Приватизация без согласия других проживающих

    Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

    Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

    Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

    В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

    В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

    Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

    Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

    • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
    • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.
    Читать еще:  Приватизация и программа по расселению коммунальных квартир

    После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

    • паспорт заявителя;
    • новые документы на комнату;
    • договор найма;
    • копия раздельного лицевого счета;
    • выписка из домовой книги;
    • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

    Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

    Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

    Порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры

    Получив квартиру в наследство, наследнику предстоит испытать целый ряд сложностей, связанных с ее оформлением в собственность. И первое, что должен сделать наследник – это убедиться в том, что квартира бывшим владельцем была приватизирована. От этого факта зависит сама возможность стать собственником унаследованной квартиры.

    В нашей статье мы рассмотрим порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенности получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельства, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечень документов на право наследования квартиры, а также необходимость уплаты налога при получении квартиры в наследство.

    У нас есть хорошая новость – жилищная приватизация в России стала бессрочной и бесплатной. Это стало возможным после принятия Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

    Ниже мы расскажем о том, какие факторы повлияли на принятие данного решения.

    Наследование приватизированной квартиры

    При наследовании квартиры действуют те же правила, регламентирующие порядок наследования любых других видов имущества. Отличительным признаком наследования приватизированной квартиры по завещанию от наследования по закону является наличие завещания, которое необходимо представить нотариусу. В случае наследования по закону представляются документы, подтверждающие родство с наследодателем.

    Вместе с тем наследование приватизированной квартиры имеет ряд особенностей, о которых мы поговорим ниже.

    Главная неожиданность, с которой может столкнуться наследник – это наличие нескольких собственников, которые приняли участие в приватизации этого жилого помещения и указаны в договоре приватизации. Таким образом, наследодателю могла принадлежать не вся квартира, а только ее определенная часть и наследник только на эту часть и может претендовать.

    Среди родственников покойного могут быть лица, которые имеют право на обязательную долю и воспользуются этим правом после открытия наследства.

    Получив приватизированную квартиру или ее часть (долю) в наследство, необходимо принять это наследство, обратившись к нотариусу и представив ему необходимые документы.

    Сделать это нужно в установленный срок – шесть месяцев, чтобы избежать обращения в суд в случае пропуска этого срока.

    Нотариус, приняв представленные документы, открывает наследственное дело, проверяет основания наследования и через шесть месяцев после открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.

    Наследование доли в приватизированной квартире

    По причинам, о которых мы говорили выше, наследник может стать собственником доли в приватизированной квартире, получив ее в наследство по закону или по завещанию.

    Стать собственником доли наследник может и в том случае, когда квартира досталась по наследству нескольким наследникам. В случае если наследодатель в своем завещании не указал долю каждого наследника, то они наследуют в равных долях. Квартира перейдет в общую долевую собственность.

    Получив долю в приватизированной квартире, которую в соответствии с долями разделить в натуре невозможно, наследники могут путем соглашения договориться о том, как использовать эту квартиру. Соглашение о ее разделе, а также о выделении доли может быть наследниками заключено после получения ими свидетельства о наследстве. Если договориться не удастся, то решение этой проблемы возможно только в судебном порядке.

    При разделе унаследованной квартиры законом особо охраняются интересы детей (несовершеннолетних), а также недееспособных и ограничено дееспособных лиц. Если таковые имеются среди наследников, то органы опеки и попечительства уведомляются при разделе наследуемой квартиры по соглашению между наследниками, а также о рассмотрении дела о разделе квартиры в суде.

    Рассматривая нашу тему, нельзя не отметить положения законодательства о преимущественном праве некоторых лиц при разделе квартиры. Это право устанавливается частью третьей статьи 1168 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей наследники, участвующие в разделе квартиры, которую в натуре разделить невозможно, имеют преимущественное право на эту квартиру в том случае если:

    на момент открытия наследства проживали в этой квартире;

    не имеют другого жилого помещения;

    другие наследники не являются собственниками этой квартиры.

    Преимущественное право заключается в получении этой квартиры указанными лицами в счет их долей в наследстве. Суд может предоставить такому наследнику право выкупить доли других наследников. Наследник, получивший квартиру, может компенсировать разницу путем передачи другим наследникам денежных сумм или другого имущества.

    Наследование неприватизированной квартиры

    Неприватизированная квартира не может быть объектом наследования, так как она не принадлежит наследодателю.

    Наследодатель являлся не собственником этой квартиры, а нанимателем по договору социального найма (или по другим основаниям). Законом также предусмотрены условия, при которых невозможно приватизировать, а, следовательно, и получить квартиру в наследство в жилых помещениях, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в служебных помещениях, в закрытых военных городках.

    Однако при наличии определенных условий наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя.

    Это возможно если:

    Наследодатель выразил намерение о приватизации квартиры и до своей смерти подал в уполномоченные органы заявление об этом.

    Собрал и представил документы, необходимые для приватизации квартиры.

    Не изменил свое решение и не отозвал свое заявление на приватизацию.

    При наличии этих обстоятельств наследники могут обратиться в суд с требованием включить в состав наследства и неприватизированную квартиру.

    Возможность получить неприватизированную квартиру в наследство имеют граждане, которые проживали в данной квартире наследодателя. После его смерти они могут заключить договор социального найма этой квартиры, а затем ее приватизировать в установленном порядке и получить документы на право собственности. В этом случае право на приватизацию квартиры дает договор социального найма, а не право наследования.

    Таким образом, только наследники, проживавшие в неприватизированной квартире совместно с наследодателем, могут претендовать на наследование квартиры, а точнее говоря, на приватизацию, а затем получение документов на право собственности.

    Обратите внимание, что принят Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который сделал приватизацию бессрочной и бесплатной.

    Необходимость принятия вышеуказанного закона была связана с тем, что многие граждане, проживающие в аварийном жилье и подлежащие расселению, были лишены возможности бесплатно приватизировать предоставленные квартиры.

    В Крымском федеральном округе не закончена работа по инвентаризации жилищного фонда и его передаче в муниципальную собственность. Кроме этого, проводятся мероприятия по кадастровому учёту жилых помещений и заключению договоров социального найма. В дальнейшем это позволит гражданам России, проживающим на территории Крыма, осуществить приватизацию жилых помещений.

    Таким образом, положения принятого закона дают возможность наследодателям осуществить приватизацию квартир, в которых они проживают, а наследникам дают шанс получить приватизированную квартиру в наследство.

    Документы на право наследования квартиры

    При наследовании квартиры на разных этапах оформления требуется представление определенного пакета документов.

    На этапах принятия наследства, открытия наследственного дела и оформления свидетельства о наследстве нотариусу необходимо представить:

    свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры;

    документы, подтверждающие последнее место жительства наследодателя;

    документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем);

    правоустанавливающие документы на квартиру;

    документы, содержащие оценку квартиры;

    технический паспорт на квартиру;

    выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);

    другие документы, которые может потребовать нотариус для проверки оснований наследования и оформления свидетельства о наследстве.

    После получения свидетельства о наследстве на квартиру необходимо обратиться в местное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

    Кроме перечня документов, указанного выше, необходимо дополнительно представить свидетельство о праве на наследство и квитанцию оплаты госпошлины в сумме одна тысяча рублей.

    Как правильно оформить свои наследственные права на квартиру вы можете узнать из видеоролика.

    В назначенный срок наследник получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

    Налог и госпошлина на наследование квартиры

    При наследовании квартиры независимо от ее стоимости и степени родства наследодателя и наследника налог не уплачивается. Ранее этот налог существовал, но был отменен с 1 января 2006 года.

    Наследнику при обращении к нотариусу по вопросу получения свидетельства о праве на наследство необходимо оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Размер госпошлины не зависит от порядка наследования: по закону или по завещанию. Он напрямую зависит от стоимости квартиры и степени родства между наследодателем и наследником.

    Для детей, родителей, супругов, а также братьев и сестер госпошлина составляет 0,3 % от стоимости квартиры (но не более ста тысяч). Для остальных наследников – 0,6% от стоимости квартиры (но не более одного миллиона рублей).

    Рассмотрев предложенную тему, мы убедились в том, что, даже являясь законным наследником, не всегда можно получить квартиру в наследство. Такая возможность практически отсутствует в случае с неприватизированной квартирой.

    Комментарии

    Здравствуйте!
    Я инвалид первой группы, 65 лет. Хочу передать моей жене мою квартиру (я собственник, без детей и родственников). Что проще и дешевле для меня и для жены – дарственная или завещание или по закону?

    Моя двоюродная тетя начала приватизацию квартиры. Она ответственный квартиросъемщик и единственная проживающая в квартире.
    В дальнейшем она хочет завещать квартиру своей двоюродной сестре (моей матери). Родственников более близкой очереди нет.
    У тети прогрессирующее онкологическое заболевание и существует риск, что составить завещание после завершения приватизации будет невозможно по состоянию здоровья (или смерти).
    Также есть вероятность, что процедура приватизации при жизни вообще не успеет завершиться.
    Пожалуйста, прошу совета, можно ли составлять завещание до завершения приватизации?
    Какие дополнительные шаги рекомендуется предпринять, чтобы не лишиться прав на данную квартиру, если приватизация не успеет завершиться при жизни?
    Например, нужно ли сделать регистрацию (прописку) в данной квартире при жизни текущего ответственного квартиросъемщик а?

    Жилищный Консультант

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

    Приватизация

    Продажа доли в приватизированной квартире

    Содержание

    Права и обязанности владельцев долей в приватизированной квартире

    До приватизации жилого помещения определяются участники процедуры и определяются те доли, в каких будет поделена жилплощадь. Собственниками могут стать как взрослые граждане, так и несовершеннолетние дети.

    При оформлении свидетельства о праве собственности на имущественную долю, в документе прописывается ее размер и та площадь помещения, которой может распоряжаться собственник. Владение долей в приватизированной квартире дает собственнику определенные права, и накладывает ряд обязательств.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    Под правами следует понимать:

    • Долевой собственник вправе пользоваться общими помещениями: кухней, прихожей, санузлом, коридором.
    • Владелец может прописывать на своей жилплощади любого гражданина по своему усмотрению.
    • Собственник имеет право совершать со своей долей любые действия, не противоречащие нормам законы: куплю-продажу, дарение, мену.

    Допускается использование доли в качестве залога по кредиту.

    Помимо прав, собственник должен исполнять те условия и обязанности, которые возникают после оформления доли в собственность:

    • Прежде всего, собственник должен оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество физических лиц.
    • Для совершения сделки с имуществом, собственник обязан получить согласия владельцев других частей помещения.
    • При продаже, владелец, по закону сначала должен предложить выкупить свою долю другим совладельцам по одинаковой стоимости.
    • Долевой собственник обязан содержать жилище в надлежащем состоянии.

    При нарушении прав собственника или при неисполнении им обязанностей, Жилищным кодексом предусмотрены определенные меры, направленные на регулирование данных правоотношений.

    Условия продажи доли в приватизированной квартире

    Поскольку доля в приватизированной квартире является личным имуществом владельца, принадлежащего ему по праву собственности, он может распоряжаться им по своему усмотрению и соответственно совершать сделку купли-продажи. Правила продажи доли в приватизированной квартире предполагают соблюдение некоторых требований и выполнения ряда условий.

    Для того чтобы продать свою часть жилого помещения, владелец должен получить согласие или отказ собственников остальных частей.

    Перед тем как продавать долю в приватизированной квартире владелец должен предложить ее выкупить остальным владельцам. В случае отказа необходимо оформить официальный документ, который будет обязателен при заключении сделки с другим покупателем.

    Читать еще:  Можно ли расприватизировать квартиру и передать квартиру в муниципалитет?

    При продаже доли несовершеннолетнего ребенка потребуется получить согласие службы опеки и попечительства. В случае выделения доли, необходима будет экспертная оценка имущества.

    Порядок продажи доли в приватизированной квартире

    Продажа доли в приватизированной квартире выполняется в соответствии с установленным порядком оформления:

    1. Владелец доли определяет стоимость своего имущества и находит покупателя.
    2. Перед тем как заключить договор купли-продажи, он должен уведомить остальных собственников о будущей продаже в письменном виде.
    3. В течение месяца остальные собственники принимают решение о выкупе имущества.
    4. В случае согласия на выкуп, продавец должен передать им свою долю по той цене, которую предлагал первоначальному покупателю.
    5. Если остальные владельцы решили отказаться от приобретения доли, то необходимо их отказ оформить в письменном виде
    6. Дальше сделка проводится в общем порядке, регистрируется в Росреестре.

    Список документов

    • Паспорта участников сделки.
    • Правоустанавливающие документы на долю владельца с выделением ее размера и указанием общей площади жилого помещения.
    • Справка из БТИ о стоимости жилья.
    • Выписка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
    • Выписка из домовой книги о прописанных лицах. Выписку из домовой книги можно скачать: [Образец выписки из домовой книги].
    • Расшифровка ЕГРП о наличии обременений. Пример выписки: [Образец выписки из ЕГРП].
    • При присутствии в помещении несовершеннолетнего ребенка, согласие органов опеки и попечительства.
    • Документально оформленный отказ всех собственников остальных долей, если они не хотят выкупать имущество.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы в виде оценочного акта и технических бумаг на жилое помещение.

    «Подводные камни» при продаже доли в приватизированной квартире

    При продаже доли в приватизированном жилище стоит учесть ряд нюансов, которые могут привести к признанию сделки недействительной. Прежде всего, достаточно проблемной может стать продажа той доли, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Для осуществления сделки с таким имуществом необходимо получить согласие службы опеки и попечительства, а также выделить доли всех прописанных граждан через нотариат или посредством обращения в суд. Только после этого можно реализовывать имущество.

    Еще один момент, на который следует обратить внимание – это стоимость недвижимости. Для этого можно прибегнуть к услугам профессиональных риелторов или самостоятельно изучить рынок недвижимости.

    Кроме этого, важно учесть, является ли имущество предметом споров и судебных разбирательства. Если да, то в отношении такой недвижимости сделку заключать не рекомендуется.

    Крайне важно оформить соглашение купли-продажи должным образом и соблюсти все юридические требования, иначе сделка будет признана ничтожной.

    Частные случаи продажи доли в приватизированной квартире

    При продаже доли приватизированной жилплощади выделяются частные случаи:

    1. Продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире.
    2. Принудительный выдел доли при продаже

    Если в число собственников жилого помещения входит несовершеннолетний ребенок (младше 18 лет), потребуется согласие территориального органа опеки и попечительства.

    Без данного согласия, сделка будет признана недействительной. Исключением являются лишь те случаи, когда доля ребенка будет увеличена. В случае купли-продажи помещения согласие службы опеки является обязательным требованием.

    Согласие предоставляется только в двух случаях:

    • если ребенок получит долю больше предыдущей либо равную ей;
    • если вырученные деньги, помещаются на депозит и ребенок сможет ими распорядиться после того, как достигнет совершеннолетнего возраста.

    Иногда, при нахождении имущества в общей собственности у граждан, один из собственников может потребовать выплаты денежных средств, за свою часть. Если это невозможно, то он может потребовать выделить свою долю в натуральном виде.

    Сложность заключается в том, что в приватизированном помещении практически невозможно выделить долю в виде изолированного помещения и поэтому владелец этой части имеет законное право потребовать у остальных участников выкуп своей доли. Стоимость имущества определяется судом, однако, в этом случае возникают некоторые трудности:

    1. Потребуется оценка эксперта относительно стоимости квартиры.
    2. Деньги за долю могут быть взысканы частями на протяжении длительного периода времени.

    Пример по продаже доли в приватизированной квартире

    Татьяна Алексеевна получила по наследству долю в приватизированной квартире. Наследуемая недвижимость была поделена на три части и остальными собственниками стали сестра и мама Татьяны Александровны.

    Через некоторое время женщине потребовались денежные средства на учебу сына, и она решила продать свою долю квартиры. Был найден покупатель, произошло оформление сделки купли-продажи, и Татьяна Алексеевна получила денежные средства.

    Во время регистрации сделки в Росреестре покупатель получил отказ. Причиной этому стало отсутствие документа, подтверждающего нежелание совладельцев выкупить эту долю.

    В результате этого, Татьяна Александровна направила своим родственникам письменное уведомление о продаже доли, и те пожелали ее выкупить. Первый договор купли-продажи был расторгнут, и покупатель получил назад свои деньги. Брат и сестра женщины выкупили ее долю и поделили ее между собой.

    Заключение

    В итоге можно сформулировать несколько выводов:

    • Собственники доли имеют некоторые права: совершение с имуществом различных сделок, пользование площадью, осуществление регистрации на жилплощади.
    • Помимо прав, владелец должен исполнять ряд обязанностей: уплачивать услуги ЖКХ, платить налоги, извещать совладельцев о будущей продаже (мены, дарения).
    • Законом определен ряд условий и требований, которых следует придерживаться при купле-продаже долевой собственности.
    • Порядок реализации доли также определен законом и отличается от общего только тем, что совладельцы имеют преимущественное право на выкуп предлагаемой части и об этом их должен уведомить продавец.
    • Различаются частные случаи реализации долевой собственности: продажа доли несовершеннолетнего ребенка или принудительное выделение части имущества в пользу продавца.

    Образцы бланков и заявлений

    Для продажи доли в неприватизированной квартире необходимо заполнить следующие бланки:

    Список законов

    Вам будут полезны следующие статьи

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

    Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

    Права жильцов

    Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

    Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

    • непосредственно проживать в ней;
    • прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
    • сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
    • обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

    У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

    Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

    Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

    Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

    Ограничения действий с квартирой

    Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

    • продаж;
    • сдача в аренду (целиком);
    • передача по наследству.

    Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

    Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

    При выселении

    Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:

    1. Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
    2. Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

    В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

    Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

    После смерти нанимателя

    Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

    • получившим полномочия жить на ней по решению суда;
    • членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
    • вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

    Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс. Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие. Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

    Последствия отсутствия приватизации жилья

    Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

    • закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
    • недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
    • невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

    Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.

    Минусы приватизации

    Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

    • необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
    • потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
    • в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

    Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум — это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector