Выход из товарищества собственников недвижимости ЕГРЮЛ

Выход из товарищества собственников недвижимости ЕГРЮЛ

Как выйти из состава учредителей ТСЖ?

8 лет назад муж был избран членом правления ТСЖ “Факел”. При оформлениии документов ТСЖ юрист всех членов правления определил в учредители. В последующие годы менялся состав членов правления, но учредители остались прежние. При обращении в службу занятости муж получил отказ, так как в базе данных числится учредителем. Доход за эти годы он не получал (ни копейки). Как выйти из состава учредителей ТСЖ?

Вашему мужу необходимо направить Председателю Правления ТСЖ Требование о проведении общего собрания участников ТСЖ. К требованию приложить заявление о добровольном исключении из состава Участников (учредителей) ТСЖ.

На основании Требования и заявления, Председатель Правления должен созвать Общее собрание Участников, на котором будет принято решение об исключении Вашего супруга из состава Участников (учредителей).

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Вообще по закону, сами по себе учредители ТСЖ, так же как его участники не могут рассматриваться как граждане, имеющие работу и доход с неё. Это обусловлено тем, что они не имеют имущественные права в отношении конкретной некоммерческой организации. Т.е. не получают доход, и т.д., что следует из Устава ТСЖ, из ЖК РФ.

Поэтому отказ службы занятости о постановке на учет в качестве безработного нужно было обжаловать. И поставить Вас (т.е. супруга) должны на учет, при наличии оснований, с момента обращения.

Добрый день, согласно постановлению правительства РФ от 7 сентября 2012 года номер 891 при постановке на учёт необходимо предоставить следующие документы:

а) паспорт или документ, его заменяющий;

б) трудовая книжка или документ, ее заменяющий;

в) документы об образовании, документы об образовании и о квалификации, документы о квалификации, документы об обучении, документы об ученых степенях и ученых званиях;

г) справка о среднем заработке за последние 3 месяца по последнему месту работы

д) для граждан, относящихся к категории инвалидов, – индивидуальная программа реабилитации.

То есть справка о доходах должна быть за последние 3 месяца по последнему месту работы, если справка этому соответствует не имеют право отказать. Факт того, что вы состоите в ТСЖ не являетесь польверждением что вы трудоустроены. То есть требование центра занятости о выходе из ТСЖ также необоснованно. Согласно статье.3 закона о занятости населения безработным считается человек, не имеющий постоянного заработка и работы. Согласно положениям этой статьи решение о признании гражданина, зарегистрированного в целях поиска подходящей работы, безработным принимается органами службы занятости по месту жительства гражданина не позднее 11 дней со дня предъявления органам службы занятости паспорта, трудовой книжки или документов, их заменяющих, документов, удостоверяющих его квалификацию, справки о среднем заработке за последние три месяца по последнему месту работы, а для впервые ищущих работу (ранее не работавших), не имеющих квалификации – паспорта и документа об образовании и (или) о квалификации. Законом определен перечень необходимых документов.

Пожалуйста, еще вопрос в продолжении темы о препятствии в постановке на учет в службу занятости из-за того, что является (пока) учредителем ТСЖ “Факел”: после предоставления справок из налоговой об отсутствии поступления доходов на имя мужа от ТСЖ “Факел”, а также справки от самого тСЖ “Факел” об отсутствии каких-либо выплат на имя мужа, служба занятости вместо восстановления учета его в качестве безработного с момента подачи документов, 9.10.2018 г. затребовала опять собрать заново все справки и документы и ставить на учет с уже новой даты с момента подачи нового пакета документов. Зачем? Он донес справки по вопросу, возникшему у сотрудников службы занятости, их удовлетворил этот ответ, он по-прежнему числится в учредителях (пока нет собрания о выходе. ), так зачем эта “круговерть” с повторным сбором документов? Законно ли это? Заранее благодарна за ответ, с уважением, Галина.

Потому что новое обращение, следовательно новый пакет документов. Возможно причина в этом. Проверяют на предмет наличия оснований (ст. 3. Закон РФ от 19.04.1991 N 1032-1 (ред. от 03.07.2018) “О занятости населения в Российской Федерации” (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2018)

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам ст оит решить этот вопрос проще и надёжнее, в судебном порядке, на основании Устава Общества, а так же в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ (ред. от 05.05.2014) «Об обществах с ограниченной ответственностью»

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Определение ТСЖ дано в статье 135 ЖК РФ Вашему мужу нет необходимости выходит из состава ТСЖ, он может быть рядовым членом ТСЖ Нужно чтобы его исключили из числа членов Правления, для этого он должен написать заявление на имя Председателя Правления ТСЖ

А то чем занимается служба занятости является незаконным Вашему мужу следует на основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ подавать жалобу в прокуратуру

Подобными действиями служба занятости пытается оттянуть момент постановки вашего мужа на учет с целью платить пособие по безработице как можно позднее

“Жилищный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Во-первых, все вопросы, связанные с образованием Товарищества собственников жилья (ТСЖ – кратко), регулируются Жилищным кодексом РФ (кратко – ЖК РФ), с которым вы с мужем можете в любое время внимательно ознакомиться (Главы 13, 14 ЖК РФ).

Во-вторых, создание ТСЖ регулируется статьей 136 ЖК РФ.

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

То есть, учредителями ТСЖ являются все собственники помещений, которые голосовали на общем собрании собственников помещений за создание ТСЖ.

В-третьих, согласно ч.3 статьи 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

То есть, ваш муж в любое время может выйти из членов ТСЖ, подав председателю Правления ТСЖ надлежащим образом письменное заявление.

В-четвертых, все вопросы, связанные с обращением в Службу занятости населения, регулируются Федеральным законом “О занятости населения”, с которым ваш муж может сам в любое время внимательно ознакомиться.

Читать еще:  Покупка коммерческой недвижимости нюансы

Если его права и интересы Службой занятости нарушены, то он в этом случае вправе обжаловать действия или бездействия Службы занятости в суд.

Смена “учредителей” в ТСЖ.

#1 Talion Talion –>

#2 Talion Talion –>

Сообщение отредактировал Talion: 20 Февраль 2011 – 11:21

#3 Alex.Terpigorev Alex.Terpigorev –>

Уважаемый Talion !
Давайте разберём построчно ваше сообщение:

1. “При создании Товарищества собственников жилья в качестве учредителей были указаны, а затем внесены в ЕГРЮЛ члены Правления – 7 чел.”
В связи с чем Вы решили, что понятия “учредители” и “члены правления” идентичны? В соответствии с федеральным законом “О государственной регистрации. “, во взаимосвязи с утверждёнными формами заявлений о государственной регистрации, в заявлении указываются сведения об учредителях (жилищный кодекс отдельно оговаривает, что решение о создании Товарищества может быть принято собственниками помещений, имеющими более половины голосов собственников помещений в жилом доме). Таким образом, собственники, принявшие решение о создании ТСЖ, являются его учредителями, и сведения о них вносятся в Единый государственный реестра путём приложения к заявлению о государственной регистрации соответствующего количества листов. Также в Реестр вносятся сведения о лице, имеющем право действовать без доверенности от имени ТСЖ (Председателе правления). Сведения о персональном составе Правления ТСЖ в Реестр не вносятся. Также регистрирующий орган не отслеживает изменение сведений о собственниках помещений жилого дома.

2. “По истечении двух лет полномочия Правления закончились и на общем собрании было избрано новое Правление в ином составе и количеством всего 5 человек. В налоговую были поданы документы для внесения изменений в ЕГРЮЛ о количестве учредителей и персоналиях, где основанием был приложен протокол общего собрания членов ТСЖ. Получили отказ, типа, нельзя менять количество учредителей на основании протокола. Отказ пока устный. Как нам внести соответствующие изменения в ЕГРЮЛ, какие документы приложить?”
Зачем Вам вносить данные изменения в ЕГРЮЛ? Как уже отмечалось в предыдущем пункте, регистрирующий орган не отслеживает изменение сведений о собственниках жилых помещений. Кроме того, рекомендую Вам разобраться, чем правовой статус “учредитель” отличается от статуса “член правления”. Консультации по данному вопросу вы можете получить в вашем регистрирующем органе, либо (что более вероятно) в отделе регистрации некоммерческих организаций управления Минюста Вашего региона.

#4 Talion Talion –>

#5 inxs inxs –>

  • Старожил
  • 1 778 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Но, вот логику налогового органа, который в начале 2008 года зарегистрировал ТСЖ, указав в ЕГРЮЛ членов Правления как учредителей, я не понимаю.

    Приказ ФНС РФ от 01.11.2004 N САЭ-3-09/16@
    “О Методических разъяснениях по заполнению форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя”
    (вместе с “Методическими разъяснениями по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица”, “Методическими разъяснениями по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя”)
    (Зарегистрировано в Минюсте РФ 22.12.2004 N 6220)
    II. Порядок заполнения Заявления о государственной регистрации юридического лица при создании (форма N Р11001)
    (……………………………………)
    4. Раздел 3 “Количество учредителей юридического лица”.
    В пунктах 3.1 и 3.2 указывается количество учредителей, соответственно, юридических и физических лиц. Сведения об учредителях – юридических и физических лицах указываются в листах А и Б Заявления о государственной регистрации юридического лица при создании.
    При заполнении сведений об учредителях юридического лица необходимо принимать во внимание следующее.
    (……………………………………)
    4.11. При представлении заявления о государственной регистрации товариществ собственников жилья, садоводческих или огороднических товариществ в сведениях об учредителях указываются данные о членах правления.

    Статья 5. Содержание государственных реестров (129-ФЗ).
    1. В едином государственном реестре юридических лиц содержатся следующие сведения и документы о юридическом лице:
    .
    д) сведения об учредителях (участниках) юридического лица, в отношении акционерных обществ также сведения о держателях реестров их акционеров, в отношении обществ с ограниченной ответственностью – сведения о размерах и номинальной стоимости долей в уставном капитале общества, принадлежащих обществу и его участникам, о передаче долей или частей долей в залог или об ином их обременении, сведения о лице, осуществляющем управление долей, переходящей в порядке наследования;
    5. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, юридическое лицо в течение трех рабочих дней с момента изменения указанных в пункте 1 настоящей статьи сведений, за исключением сведений, указанных в подпунктах “м”, “о”, “р”, . обязаны сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего соответственно нахождения и жительства. .

    пункт 3 статьи 5 129-ФЗ: В случае изменения содержащихся в государственных реестрах сведений ранее внесенные сведения сохраняются. Порядок и сроки хранения регистрирующим органом содержащихся в государственных реестрах документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Выход из товарищества собственников жилья

    ТСЖ – добровольное некоммерческое объединение граждан, наделенное правами и нагруженное обязанностями юридического лица. Заключение о формировании этой структуры принимается на основании общего собрания жильцов и выступает в качестве свободного волеизъявления. Каждый собственник принимает самостоятельное решение, будет ли он принимать членство в ТСЖ или же останется в стороне. Поскольку вход в структуру – дело добровольное, то и выход из ТСЖ явно не принудительный.

    Нормативная база

    Главный документ, регламентирующий поэтапное становление деятельности ТСЖ – Жилищный кодекс РФ. В нем имеется детальное отражение алгоритмов формирования Товарищества, норм и правил составления Устава, базовых сфер работы организации, юридических и правовых основ работы, прав и обязанностей Общества в целом и каждого его члена в отдельности, возможностей реорганизации и порядков ликвидации. В процессе рассмотрения вопроса выхода из ТСЖ следует обратить внимание на статьи 13-й гл. ЖК РФ:

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

    В соответствии с ГК РФ (ст. 291), ТСЖ является некоммерческой структурой корпоративного характера. В качестве документа, на базе которого действует Товарищество, выступает непосредственно Устав. В типовом документе в разделе 1 содержатся общие положения управления многоквартирным домом. В разд. 2 фигурирует информация о хозяйственной и финансовой деятельности организации. В разд. 3 и 4 соответственно прописаны права и обязанности собственников. В последующих пунктах предусмотрены прочие нюансы, касающиеся управления МКД.

    Когда можно выйти из состава товарищества собственников жилья?

    Порядок свободного выхода из структуры ТСЖ должен предусматриваться в рамках уставного документа. В нем отражены базовые основания, в соответствии с которыми член ТСЖ наделяется возможностью выхода из него в добровольном порядке:

    • недовольство деятельностью органа;
    • нежелание участвовать в решении важнейших вопросов – проведении комиссий, собраний, заседаний;
    • реорганизация Товарищества;
    • продажа недвижимости в многоквартирном доме;
    • ликвидация организации.

    Внимание

    Возможность принятия подобного решения закреплена в рамках действующего законодательства, в частности, в ст. 143 п. 3 ЖК РФ. Ограничений относительно последующего вступления в ТСЖ не имеется. Поэтому собственники квартир наделяются правом свободного входа и выхода из ТСЖ по своему желанию и усмотрению.

    Выход из ТСЖ многоквартирного дома

    Несмотря на факт добровольности входа в ТСЖ, выход из организации сопряжен с определенным перечнем ограничений. Установление их происходит на основании ЖК РФ, и данные границы – своего рода защитный барьер от злоупотребления данным правом жильцами МКД.

    Вот основные причины, по которым собственник принимает решение выйти из членства ТСЖ:

    1. Недовольство деятельностью организации. ТСЖ – итог работы владельцев недвижимости в МКД, созданный в целях управления общей собственностью. В его задачи входит благоустройство общей территории, приведение в порядок подъездов и лестничных пролетов, площадок, перепланировка чердаков. В ряде ситуаций ТСЖ не просто не оправдывает надежд собственников (и вовсе не соответствует нормам ст. 135, 137 ЖК РФ), но и выступает в качестве дополнительной обузы. Попытки одного жильца или семьи исправить ситуацию обычно не приводят к успеху, и недовольные собственники вынуждены выходить из состава, выражая, таким образом, свое негативное отношение к организации. В этом случае пишется собственноручное заявление, в котором сообщается, что на основании ст. 143 ЖК РФ собственник вынужден покинуть ряды организации.
    2. Нежелание принимать участие в вопросах. Членство в ТСЖ возлагает на собственников обязательства по принятию участия в важнейших мероприятиях, к коим относятся собрания, заседания (ст. 145 ЖК РФ). Все это требует от участников сообщества колоссальных затрат времени, а в условиях ритма жизни современных мегаполисов уделять его не всегда возможно. Опять же, остается единственное решение – выход из Товарищества.
    3. Реорганизация ТСЖ. Чаще всего речь идет о преобразовании ТСЖ в жилищный или жилищно-строительный кооператив (п. 2 ст. 140 ЖК РФ). Она может быть проведена в форме разделения и выделения в соответствии с ФЗ№123 и п. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ.
    4. Продажа недвижимости. Бывший собственник квартиры, ранее состоявший в товариществе, утрачивает свое право на членство в ТСЖ. Новый владелец жилища данного права в автоматическом порядке не получает, так что ему придется заново писать заявление о принятии его в Товарищество.
    5. Ликвидация. Нормы и нюансы этого процесса приведены в ст. 141 ЖК РФ. В ситуации, если свыше 50% участников ТСЖ в различные временные отрезки или одновременно выйдут из него, то данное сообщество будет считаться недействительным. Все, что остается сделать остальным членам – автоматически его покинуть.
    Читать еще:  Налогообложение коммерческой недвижимости для физических лиц

    Выход из ТСЖ одного собственника

    Выход из состава ТСЖ осуществляется на базе заявительной бумаги. Для этого не требуется ни соседского согласия, ни какого-либо решения, которое принималось бы на общем собрании. Заняться подачей документа можно в любое время, этот момент не оказывает влияния на право собственности и получение набора причитающихся коммунальных услуг. Участники ТСЖ – собственники помещений. Если квартира – объект долевого владения, то каждый обладатель доли занимается решением вопроса о членстве в Товариществе в самостоятельном порядке (ст. 143 ЖК РФ).

    Выход из ТСЖ одной квартирой

    Чтобы был окончательно решен вопрос о создании ТСЖ, для этого необязательно присутствие абсолютно всех жильцов. Собственно, то же самое касается остальных принимаемых решений. Достаточно, чтобы в процессе принимало участие свыше ½ всех собственников. Поэтому ответ на вопрос, связанный с возможностью выхода из товарищества собственников жилья одной квартирой, является строго положительным. Однако для этого придется заняться оформлением договора на оказание коммунальных услуг. Обычно в качестве причины выхода из ТСЖ одной квартиры выступает недовольство существующим положением вещей и нецелесообразность членства в сообществе.

    Выход из ТСЖ всем домом возможен исключительно в двух ситуациях: ликвидация (ст. 141 ЖК РФ) и реорганизация в виде разделения (ст. 140 ЖК РФ). Решение о данных направлениях подлежит принятию в рамках общего собрания. Но если ликвидация может произойти всегда, то для процедур по реорганизации существуют оговорки: один дом – одно ТСЖ. То есть разделение может быть осуществлено, если ТСЖ «покровительствует» несколько многоквартирных домов. В итоге каждым из них формируется собственное Товарищество.

    Пошаговая инструкция выхода из товарищества собственников жилья

    Порядок мероприятий в процессе выхода из ТСЖ достаточно прост и понятен.

    1. Сначала на имя председателя создается заявление, в котором собственник излагает свое желание о прекращении членства в ТСЖ.
    2. Объяснение причинных факторов, в соответствии с которыми было принято данное решение, необязательно.
    3. Заявление выступает в качестве уведомления о том, что решение принято, а не в роли просьбы о разрешении выхода.

    Внимание

    Выход считается совершенным, как только заявление поступило на стол председателю правления ТСЖ (п. 6 ст. 143).

    Необходимые документы

    Если вы приняли решение о том, чтобы прекратить принимать участие в товариществе, необходимость в сборе огромного количества бумаг отсутствует. Все, что требуется от собственника квартиры в МКД – в свободной форме от руки написать заявление, в котором сообщить о намерении выйти из состава. Важно не забыть о сохранности у себя уведомления о вручении заказного письма с заявлением (если отправка производится через Почту России). Немаловажную роль играет сохранение второго экземпляра с подписью, датой и расшифровкой имени лица, которое приняло документ. После выхода необходимо помнить о подписании соглашения с ТСЖ на оказание коммунальных услуг в штатном порядке. Этот документ будет выступать в качестве доказательства ряда обязательств Товарищества перед собственниками.

    Заявление на выход из ТСЖ

    Вид заявления на выход из ТСЖ всего один. Каких-либо строгих правил оформления законодательство не подразумевает, поэтому составление осуществляется в произвольном порядке. Но из бумаги должно быть четко понятно, кто выходит из сообщества, когда и откуда (т. е. обязательно указание имени члена ТСЖ, даты оформления бумаги, наименования организации).

    Скачать образец заявление на выход из ТСЖ можно здесь.

    Права и обязанности граждан, не являющихся членами товарищества

    В ст. 143 ч. 1 ЖК РФ сказано, что после выхода из ТСЖ у собственника квартиры в МКД по-прежнему имеется право на получение от управляющего звена данных, связанных с деятельностью организации в том объеме, который предусмотрен уставным документом и Жилищным кодексом. Помимо этого, есть полномочие обжалования решений органов в рамках судебного порядка.

    В ч. 3 ст. 143.1 отмечено, что собственник жилого помещения, вышедший из ТСЖ, может рассчитывать на ознакомление со следующими видами документации:

    • бухгалтерская отчетность, расходные и доходные сметы на годовой период;
    • заключения аудиторского характера (при проведении проверок аудиторами);
    • итоговые документы, составленные ревизионной комиссией ТСЖ (ст. 150 ЖК РФ);
    • протоколы, оформленные в рамках общих членских собраний и заседаний (ст. 145 ЖК РФ);
    • технические бумаги на МКД и другие документы, имеющие отношение к управлению домом.

    ВАЖНО

    В п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ сказано, что за собственниками даже при выходе из ТСЖ сохраняется обязательство по оплате жилищных и коммунальных услуг. Внесение платы осуществляется на основании договоров, заключенных с ТСЖ. Вдобавок к этому, владельцы квартир, не принимающие участия в деятельности Товарищества, обязательно уплачивают взносы на капитальный ремонт. Но для определенных категорий граждан законом предусмотрено компенсирование затрат по этим направлениям (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ, ч. 14 ст. 17 ФЗ№181 от 24.11.1995 г.).

    Плюсы и минусы выхода из ТСЖ

    Несмотря на сохранение основных прав и обязанностей даже после выхода из ТСЖ, это мероприятие имеет ряд преимуществ и недостатков. К положительным моментам можно отнести:

    • появление свободного времени на занятие домашними делами, хобби, семьей, ведь будет освобожден как минимум 1 час в неделю, в который раньше посещались заседания, собрания, решались прочие важные вопросы;
    • отсутствие необходимости внесения денежных величин за участие в Товариществе;
    • сохранение права на получение актуальной информации, связанной с деятельностью ТСЖ.

    К недостаткам выхода из товарищества собственников жилья можно отнести следующие моменты:

    • лишение возможности принятия непосредственного участия в решении важнейших вопросов;
    • утрата права на распоряжение финансовыми ресурсами;
    • сохранение требования по уплате взносов за кап. ремонт и на другие нужды.

    Выход из ТСЖ в управляющую компанию

    Если владельцы жилья не удовлетворены действующим режимом управления МКД, они могут совершить переход на управляющую компанию. Чтобы это сделать, необходимо заручиться согласием собственников, которое зафиксировано в протоколе общего собрания. Порядок действий выглядит следующим образом.

    1. Проведение кворума в соответствии со ст. 145 ЖК РФ председателем правления. Чтобы было принято окончательное решение, требуется наличие более 50% голосов.
    2. Выбор новой управляющей компании. Вопрос тоже подлежит решению на общей собрании.
    3. Составление протокола по завершении мероприятия.
    4. Уведомление УК о решении, принятом на собрании.
    5. Передача со стороны управляющей организации в адрес городской администрации данных о принятии дома.
    6. Заключение собственниками жилых помещений нового договора.

    К сведению

    ТСЖ имеет 30 дней времени для передачи всех документов в адрес управляющей организации.

    Выход и создание нового ТСЖ

    Ст. 136 ЖК РФ свидетельствует, что создание в одном доме двух ТСЖ недопустимо. Выход заключается в присоединении МКД к уже работающей некоммерческой структуре. Но даже после ее выбора все равно придется проделывать мероприятия по созданию ассоциации собственников в своем доме.

    Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

    Алгоритм включает в себя несколько основных шагов:

    1. Формирование ТСЖ.
    2. Проведение собрания, которое должны посетить собственники двух домов. К слову, жители второго дома имеют право на отказ от слияния.
    3. Оформление объединения.
    4. Формирование нового устава и сметных документов.

    Т. к. ТСЖ, сформированное с чистого листа, требует обязательной процедуры регистрации, необходимо добиться передачи в ФНС заявления и учредительных документов, вложив в пакет бумаг соответствующее решение, принятое в рамках собрания, а также квитанцию об уплате государственной пошлины в 4000 р.

    Выход из товарищества и переход на самоуправление

    Непосредственное управление домом регулируется со стороны ФЗ№123 от 04.06.2011 г. На основании договора оказания услуг и исполнения работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, одна сторона (УК) по заданию другой стороны (владельцев помещений) обязана оказывать услуги в течение оговоренного в документе срока. Договоры заключаются от лица каждого собственника от своего имени (ФЗ№417 от 07.12.2011 г.). В процессе принятия важнейших решений регулированием вопросов занимается ответственное уполномоченное лицо, имеющее доверенность, выданную большинством собственников. Для перехода на такую форму правления требуется выйти либо ликвидировать ТСЖ, либо провести его реорганизацию.

    Читать еще:  Как правильно сдавать коммерческую недвижимость в аренду?

    Последствия выхода из ТСЖ

    Последствия выхода из ТСЖ минимальны и с положительной точки зрения заключаются в сохранении прав и обязанностей собственников, а также в отсутствии необходимости оплаты членских взносов. Если говорить о минусах, собственники лишаются возможности принятия непосредственного участия в решении важнейших дел.

    Как выйти из ТСН, что для этого нужно и чем это грозит

    ТСН является правовой формой некоммерческих объединения собственников недвижимости, которые способствуют наиболее эффективному управлению имуществом. Членство в них добровольно. Однако, что грозит некоторым индивидуалам, которые решили выйти из ТСН и решать свои проблемы самостоятельно?

    Нормативная база

    Прежде чем говорить о законодательстве, касающемся ТСН, сначала нужно разобраться что это за организация.

    Товарищество собственников недвижимости – это объединение собственников помещений как жилых, так и нежилых для совместного решения вопросов пользования, распоряжение и владения недвижимостью.

    Такая структура создаётся для наиболее эффективного управления всем массивом помещений.

    Необходимо отличать ТСН от ТСЖ (товарищество собственников жилья). Это похожие организации. ТСЖ, характерное для жилых домов с множеством квартир, является одним из видов ТСН. Однако, во втором случае понятие является более широким и включает в себя любое недвижимое имущество.

    Перейдём к законодательной базе, регулирующей деятельность этого объединения. Прежде всего здесь выделяется Жилищный кодекс Российской Федерации. Именно в нём содержаться нормы, определяющие основные моменты данного объединения, их можно найти в 12 главе кодекса.

    Гражданский кодекс также затрагивает некоторые вопросы, связанные с ТСН, прежде всего это нормы, регулирующие решения собраний.

    Поскольку жилищные правоотношения находятся в совместном ведении Российской Федерации и её субъектов, то регулирование также происходит за счёт издания различных актов регионов РФ.

    Как выйти из ТСН вместе с землей, если она приватизирована

    Когда речь идёт о земле, то на ум сразу приходит такое объединение как СНТ. Это объединение также является видом ТСН и представляет собой садовое некоммерческое товарищество, которое характерно для сельских поселений, где много дачников.

    Выйти из этого товарищества вместе с землёй, в том случае, если она приватизирована, не составит труда. Однако, нужно подготовить все документы, подтверждающие ваше право собственности на землю и начать процедуры выхода.

    Что нужно для выхода из ТСН

    Чтобы выйти из товарищества, всего-то и нужно что заявление и паспорт, направленные председателю определённого вида ТСН. В некоторых случаях, как например, выход вместе с землёй, потребуется подготовить и иные документы (о праве на собственность).

    Также в случае с СНТ и ТСЖ нужно будет составить договор на пользование всеми благами – электричество, газ и так далее, поскольку раньше подобный договор был заключён с объединением. А так как вы вышли из него, то вам потребуется отдельный, иначе можно оказаться отрезанным от подобных благ.

    Процесс выхода

    Порядок очень прост. Как уже было сказано, основным документов для выхода из ТСН является заявление, которое лучше всего составить в нескольких экземплярах и попросить поставить подпись на одном из них самого председателя, чтобы в дальнейшем не могло возникнуть никаких непредвиденных ситуаций.

    Этот документ можно подавать лично или же отправлять по почте. Вариант с заказным письмом является наиболее лучшим выходом, поскольку таким образом вы сможете подтвердить, что такое заявление действительно имело место и оно было отправлено.

    Рассмотрения ваших требований о выходе не должно по законодательству превышать тридцати дней.

    После того, как ваше обращение будет рассмотрено, вы покинете товарищество с той даты, которая была указана в заявлении, то есть с даты составления. Однако лучше требовать ответа об этом в письменной форме.

    Председатель не может отказываться исключить вас из списка, поскольку только вам решать участвовать в этом объединении или нет. Однако если такая ситуации произошла, то всегда можно обратиться в суд.

    Заявление на выход из ТСН

    Пример такого документа можно скачать по следующей ссылке. ⇐

    Как видно из этого образца, заявление носит лишь оповестительный характер и после поступления ваших требований вы должны прекратить членство в ТСН на официальном уровне.

    Как выйти из членов правления

    Выход из состава правления ТСН также осуществляется посредством подачи заявления об этом.

    Если придерживаться закона, то прекратить полномочия члена правления может только общее собрание, однако не всегда это правило работает буквально. Чисто формально вы можете ещё быть членом правления до общего собрания,но фактически им не являться. Обязанности могут распределить между собой оставшиеся участники товарищества, а на собрании уже официально прекратить полномочия и выдвинуть вопрос о выборах нового члена правления.

    Последствия выхода

    К последствиям прежде всего относится возможность остаться без воды, газа и тому подобное. Это связано с тем, что договор о предоставлении коммунальных услуг заключён с некоммерческой организацией. А так как некоторые люди выходят из её членства, то он на них упомянутый договор не распространяется! Однако подобная проблема очень быстро решается. Договор можно заключить с председателем ТСН или же с самим поставщиком напрямую.

    Самое неприятное, что может случиться в подобной ситуации, так это то, что на вас могут перевести часть долга. Если у объединения есть задолженность, то при выходе из организации на человека также «вешается» ее часть, поскольку она образовалась ещё при его членстве. Подразумевается, что человек не только платил обязательные взносы для его погашения, но и участвовал в принятии решений, которые привели к образованию долга. То есть выход их ТСН не освобождает от вашей части долговых обязательств, помните это!

    При выходе человек утрачивает обязанность по оплате обязательных взносов, но также теряет и право голосования на собраниях.

    Судебная практика

    Не всегда выход из ТСН является делом легким и иногда происходят существенные нарушения закона. Рассмотрим пару примеров судебных дел, в которых такие нарушения имели место быть.

    1. Истец обратился в суд на ТСЖ с требованием исключить его из членов объединения. Он объяснил, что решил выйти из ТСЖ, написал заявления и отдал его лично председателю, однако на этом дело закончилось. Спустя месяц никаких уведомлений не было, от него продолжали требовать уплаты взносов, что в последствии образовался немаленький долг перед ТСЖ. Для того, чтобы аннулировать эту задолженность он требует признать действия председателя незаконными. Также он желал подтвердить его выход из объединения в дату, когда им было составлено соответствующее заявление.

    Ответчик на это судебное заседание и вовсе не пришёл, своих представителей не отправлял. Понятно, что суду не удалось выслушать его точку зрения.

    Суд принял сторону истца, поскольку членство в ТСЖ является добровольным. Выход из него осуществляется на основании волеизъявления члена такого СНТ путём составления заявления в письменной форме и предоставления его председателю. Членство прекращается с даты написания документа.

    Подобное дело является исключением из общей практики по таким вопросам. Очень сложно найти дела, где председатель отличается незнанием основ законодательства и совершает такие глупые нарушения.

    1. Второе дело связано с выделением из одного ТСЖ ещё одного отдельного объединения. То есть некоторые многоквартирные дома решили создать своё товарищество. В результате этого должно было возникнуть два самостоятельных ТСН. Истец обратился в суд с требованием признать результаты собрания во данному вопросу недействительными. Основания: были нарушены нормы права истца. По его словам, при проведении собрания не было выполнено требование об уведомлении всех членов в 10 дневный срок. Также он обратил внимание на тот факт, что разделение проводится в форме реорганизации с выделением нового ТСЖ и переходом части прав и обязанностей ему, однако подобный вопрос не ставился на общем собрании. Отсутствие нужного числа членов (кворума) также может говорить о недействительности принятого решения.

    Ответчик же не признал эти выводы и попросил отказать в иске, поскольку заявленных нарушений не было.

    Суд встал на сторону ответчиков. Он отказал в удовлетворении требований истцов, поскольку в ходе судебного заседания удалось установить, что нарушений, которые могли бы привести к признанию решения общего собрания недействительным допущено не было.

    Принимать решение об участии в различных видах ТСН жилец должен единолично. То же касается и решения о выходе из товарищества, который не должен создавать трудностей, которые бы вызывали необходимость обращения к юристам.

    Причём участник вправе в любое время покинуть его. При выходе человек теряет некоторые права и обязанности, однако некоторые из них легко восстанавливаются. Например, посредством заключения отдельного договора о предоставлении коммунальных услуг. Если в данном процессе возникают какие-то трудности, то скорее всего здесь есть факт нарушения норм права.

    Ссылка на основную публикацию