Товарищество собственников недвижимости налогообложение

Налогообложение тсн

Налоги в ТСЖ

Когда поступления в фонд товариществ за три месяца менее, чем 2 миллиона рублей, то компания освобождается от уплаты НДФЛ в соответствии статьи 145 Налогового кодекса. Это намного упрощает ведение документации товариществом. Сборы на имущество, величину которых устанавливают местные власти, взимаются, если есть основные средства. В реальности собственники, имеющие жилье, не покупают имущество в фонд ТСН, что вполне объяснимо.

Нужно меньше собирать документации и налоговый учет проводится по сокращенному объему.

Система налогообложения тсн

Второй товарищ — ПБОЮЛ, кроме уплаты единого налога больше ничего платить не должен, чтобы воспользоваться полученным доходом. Фиксированные платежи в ПФ РФ в размере 150 руб в месяц уменьшают сумму единого налога по УСНО, но не более чем на 50%, т.е. фактически уплачиваются в составе 6 тыс. рублей. Доход, который будет получен им «на руки», составит 94000 руб. Почувствуйте разницу.

Таким образом, для подавляющего большинства основным выбором будет выбор между УСН15 и ТСН+. В настоящее время для освобождения от обязанностей плательщиука НДС достаточно уведомить налогву инспекцию о своем желании воспользоваться этим правом, подать заявления с приложениями. Отказать в этом праве ИМНС может только если докажет, что выручка за три последних месяца превысила 1 млн. рублей.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Учет паевых и дополнительных взносов организуется и ведется в садоводческих кооперативах, которые отличаются от садоводческих товариществ тем, что ведут определенную коммерческую деятельность например, по реализации выращенной продукции. В том случае, когда садоводческое товарищество получает субсидии, субвенции или иные виды государственной помощи, для их учета следует открывать отдельный субсчет.

Задолженность по вступительным взносам отражается, как правило, при их внесении, поэтому использование счетов учета расчетов не обязательно. Однако с точки зрения оперативного учета задолженности участников товарищества по взносам такой учет может быть организован.

Также собранием членов товарищества принято решение о сборе целевых взносов на строительство дороги в размере руб. N ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” далее — Закон N ФЗ , который придет на смену действующему ныне Федеральному закону от г.

Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ от г. В означенных ниже материалах вы, как бухгалтер СНТ не найдёте практическое руководство по бухгалтерскому учёту, но вы точно будете знать, что надо делать, как надо делать при условии консультации грамотного специалиста и, как не надо делать. Согласно пункту 3 статьи 4 Закона N ФЗ садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости. Пунктом 1 статьи Форма сметы разрабатывается в организации, так как унифицированной формы не существует.

Отражение доходов НКО Хотя СНТ и является некоммерческой организацией, но никто не может заставить собственника имущества, находящегося на территории СНТ, становится членом товарищества. Рублей в месяц со сдачей отчетности при количестве обрабатываемых документов в квартал от по договоренности в зависимости от объема документооборота Ежегодные бухгалтерские услуги Составление и сдача персонифицированного учета до 3-х чел. Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

С вами будут работать Нужна квалифицированная помощь? Задать интересующие вас вопросы и записаться на консультацию вы можете по телефону:8 68 80или закажите звонок нашего специалиста Заказать обратный звонок Другие услуги Заказ звонка Ваша заявка принята!

Специалист нашей компании свяжется с вами в ближайшее время. Внимание Истинное равенство граждан состоит в том, чтобы все они одинаково были подчинены законам. В случае использования собственности СНТ третьими лицами с ними заключается договор на право пользования за плату, размер которой соответствует стоимости, установленной для членов. Компания Ф1-Новая бухгалтерия обеспечит ведение бухгалтерского учета садоводческого товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества.

Мы предлагаем передать обязанности по ведению бухгалтерского и налогового учета специализированной организации, имеющей в своем штате профессиональных бухгалтеров и соответствующее программное обеспечение, которое позволит вести автоматизированный учет а также выставлять членам ТСН СНТ квитанции на оплату.

Услуги по ведению бухгалтерского учета в садоводческих некоммерческих товариществах включают в себя: Связаться и обсудить вопросы ведения бухгалтерии в садоводческом некоммерческом товариществе можно по телефонам 8 или по почте f1 f1Наш офис: г.

Новочеремушкинская, д. Преимущества такого сопровождения или бухгалтерский аутсорсинг СНТ заключаются в следующем: Обратите внимание, что с 1 января года СНТ, как некоммерческие организации, должны вести бухгалтерский учет, начиная с составления Учетной политики и до сдачи в налоговую инспекцию и органы статистики годового баланса с указанием показателей работы СНТ за три последних года.

В этой связи особо актуальным для СНТ становятся вопросы восстановления бухгалтерского учета за годы. Все это позволит Вам и нам избежать многих ошибок, в том числе во взаимоотношениях с членами Товарищества и комплексно подойти к решению возникающих проблем. Но зачем они нужны будут в году, когда закон вступит в силу? Жилищный кодекс уже давно предусматривает ведение реестра членов товарищества в электронном виде.

Почему нельзя сделать как в Жилищном кодексе, как в ТСЖ, чтобы вступать можно было на основании заявления собственника? Неужели авторы закона не понимают, что созывать общее собрание для принятия нового члена каждый раз никто не будет? Почему в этом новом законе нельзя отменить бессмысленные членские книжки, при том что реестр членов товарищества также существует ст.

Что принятия в члены будут ждать по полгода или год? Решение об открытии и закрытии банковских счетов может принять только общее собрание Мы просто считаем, что это лишнее. Протокол каждого общего собрания членов должен быть подписан всеми членами этого ТСН, которые проголосовали за принятие решений У нас есть клиенты ТСН, в которых по членов. Да, мы знаем, что есть судебная практика, по которой бюллетени для голосования считаются теми самыми подписями под протоколом.

Зачем путать простых людей, которые не разбираются в юридических тонкостях? Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:. Похожие статьи: Охранная зона подземного газопровода среднего давления снип Типовой договор с управляющей компанией образец Можно ли купить по материнскому капиталу квартиру у родителей. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно.

Акты просмотров. Давненько в блоге не было аналитической, образовательной и полезной информации о рынке недвижимости риелторы сволочи, в топку нас, цены дикие, квартиры. Право просмотров. У тех, кто приобрел квартиру в ипотеку, есть возможность возврата налога не единовременно раз в год, а ежемесячно через работодателя. Кодексы просмотров. Споры просмотров. Если вы решили ликвидировать свою компанию самостоятельно, то вы можете воспользоваться этой инструкцией. Такое возможно, только если вы продаете долю в уставном капитале ООО в г.

Какие отчеты сдает ТСН на УСН

Такая форма ОПФ, как ТСН, была утверждена 1.09.2014 года согласно ФЗ-99. Под ней понимают добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное для целей совместного владения этим имуществом. Данная форма достаточно новая в российской правовой сфере, а потому остается немало вопросов в изучении аспектов налогообложения. В рамках данной статьи рассмотрим, какие формы отчетности сдает ТСН в налоговую при разных системах налогообложения.

ТСН является некоммерческой организацией, которая может быть создана путем госрегистрации юрлица и применением наемного труда.

Хороший О.А., начальник отдела налога на прибыль организаций Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России.

Особенности ТСН для целей налогообложения и формирования отчетности

Под ТСН понимают организацию некоммерческой формы, смысл создания которой заключается в исполнении функций для самостоятельного обслуживания объектов недвижимости, например, многоквартирного дома.

• деятельность не направлена на получение дохода;
• основной целью является управление имуществом;
• возможность получения дохода не исключена, но только в рамках учредительных документов в соответствии с установленными целями;
• основные виды доходов, подлежащие налогообложению: доходы от хозяйственной деятельности, обязательные платежи и взносы, субсидии на эксплуатацию, на капитальный ремонт, прочие поступления;
• не учитываются вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования;
• необходимо вести раздельный учет по доходам и расходам деятельности;
• нет постоянной необходимости составлять отчет об изменении капитала, отчет о движении денежных средств, приложений к балансу;
• составляется отдельный отчет в составе бухотчетности, в котором отражены средства, которые поступили в виде членских взносов, добровольных вкладов;
• счета бухучета классифицируют в зависимости от типа налогооблагаемых поступлений;
• при применении любого вида системы налогообложения ТСН сдает в обязательном порядке: сведения о средней численности персонала, справки 2-НДФЛ по сотрудникам, отчет 6-НДФЛ за каждый квартал;
• доходы в рамках целевого финансирования не относятся к налогооблагаемым.

Общее представление об отчетности ТСН

ТСН, как и любые коммерческие организации, обязаны вести и сдавать бухгалтерскую отчетность. При формировании данной отчетности ТСН руководствуются рекомендациями Минфина России, которые представлены в Информации № ПЗ-1/2015.

Состав отчетности будет зависеть от того, пользуется ли ТСН правом вести бухучет в упрощенном форме или нет.

★ Книга-бестселлер “Бухучет с нуля” для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Налоговая отчетность при ОСНО

ТСН при применении режима ОСНО должны исчислять следующие типы налогов:

• на прибыль;
• НДС;
• на имущество;
• НДФЛ за работников.

Размер налога на прибыль также оставляет 20% от суммы налогообложения. Суммы затрат должны быть обязательно подтверждены документально для того, чтобы они могли быть рассмотрены к вычетам.

Декларация по налогу на прибыль заполняется по форме, утвержденной законодательно, ничем не отличается от других фирм. Декларацию нужно заполнять даже если и доходы и расходы были равны «0».

Образец декларации по налогу на прибыль для ТСН представлен в приложении к статье.

НДС может быть исчислен по ставке 18%. Он начисляется только по тем видам работ, которые были выполнены своими силами. Если все таки работы выполнялись сторонним лицом, то ставка НДС имеет льготный характер. Если выручка такой организации за квартал не выше 2 млн. рублей, то возможно получить освобождение от НДС по ст.145 НК РФ. Тогда и отчетность и учет станет проще. Декларация по НДС утверждена п.1 Порядка, который был утвержден приказом ФНС России от 29.11.2014 № ММВ-7-3/558.

Все остальные налоги: НДФЛ и взносы в страхование могут быть рассчитаны и уплачены на тех же основаниях, что и для обычных организаций.

Налоговая отчетность при УСН

Ежегодно ТСН сдает декларацию по единому налогу (п.1ст.346.12 НК РФ) в случае, если является плательщиком УСН.

Применение данной системы значительно сокращает суммы выплат по налогам для ТСН.

Но применение системы возможно только при соблюдении определенных критериев: выручка менее 120 млн. рублей, сотрудников – до 100 человек, ОС по стоимости не более 100 млн. рублей.

Возможны два варианта объектов налогообложения: УСН 6% и УСН 15%. Здесь выбор остается за ТСН. От выбора объекта зависит наполнение декларации по налогу.

Прочие налоги и взносы (НДФЛ, ПФР, ФСС) исчисляются в обычном порядке. Один нюанс: страховые тарифы могут быть снижены до 20% (вместо 30%).

Сравнение вариантов налогообложения для ТСН

В таблице ниже представлены сравнительные характеристики по различным вариантам налогообложения, которые могут быть применены для ТСН

Критерий	ОСН	УСН 15%
Расходы	Не ограничены	Список закрыт
Перенос убытков	Возможен	Не возможен
Минимальный размер налога		1%
Ставка	20%	15%
Понижение тарифа на взносы	Нет	Есть
Налоговая нагрузка выше	НДС, на имущество	Нет НДС, нет имущественного налога
Объем отчетности	Выше	Ниже

Пример № 1.

У ТСН «Риал» с владельцами квартир заключен агентский договор на прием коммунальных платежей. Вознаграждение составляет 0,5%. ТСН не платит НДС. Находится на упрощенке и имеет право на льготы по взносам соцстраха.

Статья дохода	Сумма, т.р.
содержание имущества	1296
стоимость коммуналки	4752
агентское вознаграждение	24
платные работы	72
общая стоимость	6144

Статьи расходов	Сумма, т.р.
платежи поставщикам за коммунальные услуги	4752
Покупка материальных средств	328
Зарплата с НДФЛ	730
Связь	2
ИТОГО	5812

Следует учесть, что коммунальные платежи в выручку не включаются, также как и затраты.

В таблице отражена платежи в бюджет компании СТН «Ромашка»

Показатель	УСН, т.р.	ОСНО, т.р.
Доходы, которые подлежат налогообложению	1392	1392
Взносы по страхованию с зарплаты	147	220
Расходы, которые принимаются к учету	1207	1280
База для исчисления налогов	184	111
Налог за год	28	22
Всего уплачено	175	243

Представленные расчеты свидетельствуют о том, что применение для ТСН «Ромашка» системы УСН намного выгодней по суммам платежей в бюджет. Экономия обоснована снижением тарифов по взносам соцстрахования.

Пример № 2. Возьмем те же условия, что и в первом примере, но с оговоркой, что у ТСН нет наемных сотрудников. Тогда расходы за год составят 950 т.р. Эти суммы нельзя принять к вычету при расчете единого налога (по НК РФ), значит сумма налога за год будет равна 159 т.р. А налог на прибыль при таких же затратах составит всего лишь 22 т.р., что выгодней для компании.

Прочие виды отчетности ТСН в зависимости от наличия объектов налогообложения

Помимо перечисленных выше основных налогов ТСН также обязано платить и другие налоги. Этот факт зависит от того, есть ли у них соответствующий объект налогообложения.

1. Налог на имущество. Применяется, если имущество используется в коммерческих либо других хозяйственных целях. Ставка налога определяется по кадастровой или балансовой стоимости объекта недвижимости.

Важно! Декларация по имущественному налогу подается в органы ИФНС до 30.03. Форма утверждена Приказом ФНС от 31.03.2017 № ММВ-7-21/271@.

1. Налог на землю. Исчисляется и уплачивается только тогда, когда ТСН имеет собственный земельный участок. Налогооблагаемой базой при этом является кадастровая стоимость участка. А ставка устанавливается на муниципальном уровне.

Важно! Декларация по земельному налогу подается в органы ИФНС до 01.02.2020 года. Форма утверждена Приказом ФНС от 10.05.2017 № ММВ-7-21/347@.

1. Транспортный налог. Он исчисляется и платиться, если у ТСН есть какая- то техника (грузовой транспорт, спецтехника, легковой транспорт). Исчисление налога происходит по ставкам, которые приняты региональными властями на основе данных по мощности техники.

Важно! Декларация по налогу подается в органы ИФНС по истечении календарного года до 1 февраля по форме Приказа ФНС от 05.12.2016 № ММВ-7-21/668@.

1. НДФЛ. Ставка установлена в зависимости от статуса сотрудника. Если статус – резидент, то ставка – 13%. Если сотрудник – нерезидент, то ставка до 30%. Декларация 6-НДФЛ подается ежеквартально не позднее 31 числа послеотчетного месяца.

Важно! Форма декларации утверждена приказом ФНС от 14.10.2015 № ММВ-7-11/450@.

Отчет по страховыми взносам для ТСН

ТСН также имеет право привлекать наемных сотрудников для ведения своей деятельности. А суммы их оплаты труда закладываются в смету по году.

При наличии сотрудников ТСН является страхователем по ним в фондах социального страхования: пенсионный, медицинский, ФСС (ст.6Закона от 15.12.2011 № 167-ФЗ).

Если ТСН находится на упрощенке, то возможно применение пониженных тарифов взносов по страхованию в ситуации, когда управление недвижимым имуществом является основной деятельностью для ТСН.

Являясь страхователем по сотрудникам, ТСН обязано сдавать декларацию по страховым взносам.

Наиболее распространенные ошибки

Ошибка № 1. ТСН на УСН 6%.

• форма – ТСН;
• система налогообложения – УСН 6%;
• 6% платится с услуг провайдеров, рекламщиков.

При применении УСН 6% целевые средства не принимаются в расчет при составлении базы налогообложения. Они не берутся в расчет 6% дохода. Поэтому считается ошибкой платить с них налог 6%.

Ошибка № 2. Большинство плательщиков не учитывают право применения пониженных тарифов либо учитывают, но неправильно. Они могут их применять только в ситуации, когда основной вид экономической деятельности – управление недвижимым имуществом (код. 68.32 ОКВЭД). А также необходимо соблюдение следующих условий:

• доходы от реализации услуг по данному виду предпринимательства составляют более 70% в общей структуре доходов;
• суммарный объем доходов не может быть более 79 млн. рублей.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос № 1. Каковы сроки сдачи отчетности НДС для ТСН?

Сроки сдачи отчетности по НДС ежеквартально:

• 1 квартал – 25 апреля;
• 2 квартал – 25 июля;
• 3 квартал – 25 октября;
• 4 кварта – 25 января.

Вопрос № 2. Куда сдавать отчетность по взносам по ТСН?

С 2020 года отчетность сдает в налоговую инспекцию, а декларацию по травматизму – в ФСС. В ПФР сдают СЗВ-М помесячно и СЗВ-М стаж.

Заключение

ТСН , как и любая другая организация, обязано сдавать отчетность в налоговую инспекцию. Независимо от применяемой системы ТСН сдает отчетность по среднестатистической численности сотрудников, справки 2-НДФЛ, отчетность 6-НДФЛ. При ОСНО представляется декларация по налогу на прибыль, НДС. При УСН декларация по единому налогу. Являясь работодателем, сдается отчетность по страховым взносам по пониженным тарифам.

Налогообложение ТСЖ (ТСН) при УСН в 2016 году

Похожие публикации

Товарищество собственников недвижимости – это некоммерческая организация, смысл существования которой сводится к выполнению функций самостоятельного обслуживания, например, многоквартирного дома. При соблюдении стандартных условий ТСН или ТСЖ может применять упрощенную систему налогообложения. В то же время, как и любое юрлицо, такое товарищество должно вести бухучет. Каковы же особенности ведения бухгалтерского учета в ТСН на упрощенке?

12155-tsj.jpg

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2016 году

Регистрация некоммерческой организации сама по себе предполагает ведение деятельности, не направленной на получение дохода. Товарищество собственников недвижимости или жилья, в частности, организовывается с целью управления общим имуществом многоквартирного дома. Однако возможность получения дохода от коммерческой деятельности для таких компаний также не исключается. Поэтому основным вопросом в ведении учета в ТСН становится отнесение тех или иных поступлений к налогооблагаемым доходам организации.

Статья 151 Жилищного кодекса подразумевает, что товарищество собственников жилья может четыре основных вида поступлений:

• обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества;
• доходы от хозяйственной деятельности товарищества;
• субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
• прочие поступления.

Казалось бы, как минимум первый вид доходов ТСЖ не должен вызывать сомнений относительно того, что включать его в расчет налога по УСН не нужно, ведь взносы в некоммерческой компании доходом не являются. Это подтверждают и специалисты Минфина в своем письме от 08 декабря 2010 г. № 03-03-07/41. Согласно этому документу ТСЖ на УСН, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами. Однако что считать в данном случае взносами?

Исходя их положений пункта 2 статьи 152 Жилищного кодекса РФ, эксплуатация, обслуживание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме являются одним из видов уставной деятельности ТСЖ. В то же время основной источник финансирования некоммерческой организации, к которой относится и товарищество собственников жилья – это как раз членские взносы. Следовательно, можно было бы сделать вывод, что средства, поступающие от членов ТСЖ, т.е. собственников жилья на содержание и ремонт дома, нужно рассматривать именно, как членские взносы, которые не образуют налогооблагаемой прибыли ТСЖ. И надо сказать подобная логика была достаточно популярна среди управляющих товариществами.

Однако точки над «i» в вопросе налогообложения ТСЖ при УСН в 2016 году расставило финансовое ведомство. В частности, в письме Минфина от 10 мая 2016 г. № 03-11-11/26632 говорится о том, что суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет организации, должны учитываться в составе ее доходов при определении налоговой базы по упрощенному налогу. Проще говоря, к членским взносам такие платежи не относятся. Впрочем, есть и позитивный момент: в случае, если компания применяет УСН-15%, платежи на оплату коммунальных услуг (в частности, плата за свет, горячую и холодную воду и т.д.) одновременно с отражением их в доходной части такой организации принимаются к вычету в составе расходов, так как они перечисляются соответствующим организациям, оказывающим эти услуги (пп. 5 п.1 ст. 346.16 НК РФ). Можно в этом случае учесть и расходы, которые несет ТСЖ в связи с осуществлением своих обязанностей по содержанию помещений собственников.

Таким образом получается, что применение УСН-6% для ТСЖ просто не выгодно, поскольку немалую долю поступлений от собственников жилья составляет оплата услуг сторонних организаций, с которыми ТСЖ вынуждено сотрудничать, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии с точки зрения его эксплуатации. Однако все же вариант применения «доходной» упрощенки есть и в данном случае. Так, Налоговым кодексом предусмотрено, что при определении налоговой базы, как по налогу на прибыль, так и по упрощенному налогу, не учитываются доходы в виде имущества или денежных средств, которые поступили комиссионеру, агенту или иному посреднику в связи с исполнением обязательств по соответствующему посредническому договору, а также в счет возмещения его затрат, связанных с исполнением такого договора. Налогооблагаемым доходом в подобной ситуации будет лишь комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Проще говоря, если предпринимательская деятельность ТСЖ строится на таких договорных обязательствах с собственниками жилья, в рамках которых товарищество выступает в виде посредника, организовывая в интересах собственников закупку коммунальных услуг, то доходом такой организации оплата этих коммунальных услуг конечными потребителями являться не будет. В связи с этим есть один довольно принципиальный момент: заключить агентский договор следует до подписания договоров с ресурсоснабжающими организациями, в противном случае сам факт оказания именно посреднических услуг может быть поставлен под сомнение.

А вот с отчислениями на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами, в любом случае проблем не возникнет. К доходам в рамках УСН такие поступления у ТСЖ не относятся поскольку как раз являются целевыми поступлениями на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ). Не будут являться доходом и субсидии, полученные из бюджета на те же цели проведения капремонта.

Поскольку среди поступлений ТСН могут быть как облагаемые, так и не облагаемые налогом суммы, данные организации так или иначе сталкиваются с необходимостью вести раздельный учет доходов и расходов в рамках собственной деятельности. В случае отсутствия четко закрепленных принципов ведения раздельного учета, все поступления ТСЖ будут приравниваться в налогооблагаемым.

Бухгалтерский учет в ТСН на упрощенке

ТСН, как некоммерческие организации, обязаны предоставлять бухгалтерскую отчетность в следующем составе:

• бухгалтерский баланс;
• отчет о финансовых результатах;
• отчет о целевом использовании средств.

Такие организации не составляют отчет об изменениях капитала, отчет о движении денежных средств, приложение к бухгалтерскому балансу, поскольку соответствующие данные у них попросту отсутствуют. Зато информация об использовании целевых средств, поступивших от участников ТСН, представляется в отдельном отчете в составе бухотчетности. В нем указываются данные о средствах, поступивших в виде вступительных, членских, добровольных взносов, в частности об их остатках на начало и конец отчетного периода, а также о суммах, поступивших и израсходованных в течение года.

Проводки в бухучете в ТСЖ на «упрощенке»-2016

Счета бухгалтерского учета, используемые для отражения поступлений ТСН, также будут различаться в зависимости от статуса таких поступлений: целевом или коммерческом. Членские взносы и поступления связанные с капремонтом будут проходить через счет 86 «Целевое финансирование».

Пример

ТСН «Наш дом» в 1 квартале 2016 года получило из местного бюджета 500 000 рублей на оплату капитального ремонта здания:

Дебет 51 «Расчетный счет» – Кредит 76 «Расчеты с разными дебиторами кредиторами» – деньги зачислены на р/с;

Дебет 76 – Кредит 86 «Целевое финансирование» – сумма признана целевым поступлением.

Средства были потрачены на проведение капремонта, в том числе на оплату работ, выполненных подрядной организацией, и приобретение материалов, необходимых для капремонта. Калькуляция затрат по капремонту отражена в дебете счета 20 «Основное производство» в корреспонденции со счетами 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» и 10 «Материалы». Поскольку затраты относятся расходам в рамках целевых поступлений, в конце месяца сумма по кредиту счета 20 списывается в дебет счета 86, таким образом затраты закрываются за счет целевых средств.

Поступления, признаваемые доходом, будут отражаться через обычный «коммерческий» 90 счет. На этот же счет будут закрываться и коммерческие расходы, с которыми сталкивается в своей деятельности ТСН, ведя бухучет в ТСЖ на упрощенке. Проводки в 2016 году будут выглядеть так.

Пример

В 1 квартале 2016 года ТСН «Наш дом» выставило собственникам жилья квитанции на оплату на сумму 370 000 рублей. Выставленная сумма не включает отчисления на капремонт. Сумма коммунальных услуг, а именно оплата холодной и горячей воды, отвод канализации, отопление помещений, согласно актам, выставленным ресурсоснабжающими организациями, составила 280 000 рублей. Остаток суммы, 90 000 рублей – это содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, осуществляемое силами самого ТСН.

В бухгалтерском учете это будет отражено следующим образом:

Дебет 76, субсчет «собственники жилья» – Кредит 90.1 «Выручка» – на сумму выставленных квитанций.

Калькуляция затрат по счету 20:

Дебет 20 – Кредит 60 – начисление стоимости коммунальных услуг снабжающими компаниями;

Дебет 20 – Кредит 70 – зарплата рабочего персонала, исполняющего обязанности по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома;

Дебет 20 – Кредит 10 – стоимость материалов, списанных для осуществления обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

Данный перечень затрат относится расходам в рамках коммерческой деятельности, поэтому в конце месяца сумма по кредиту счета 20 по данным статьям списывается в дебет счета 90.2 «Себестоимость продаж», формируя таким образом финансовый результат коммерческой деятельности ТСН.

Налогообложение тсн

Налоги в ТСЖ

Когда поступления в фонд товариществ за три месяца менее, чем 2 миллиона рублей, то компания освобождается от уплаты НДФЛ в соответствии статьи 145 Налогового кодекса. Это намного упрощает ведение документации товариществом. Сборы на имущество, величину которых устанавливают местные власти, взимаются, если есть основные средства. В реальности собственники, имеющие жилье, не покупают имущество в фонд ТСН, что вполне объяснимо.

Нужно меньше собирать документации и налоговый учет проводится по сокращенному объему.

Система налогообложения тсн

Второй товарищ — ПБОЮЛ, кроме уплаты единого налога больше ничего платить не должен, чтобы воспользоваться полученным доходом. Фиксированные платежи в ПФ РФ в размере 150 руб в месяц уменьшают сумму единого налога по УСНО, но не более чем на 50%, т.е. фактически уплачиваются в составе 6 тыс. рублей. Доход, который будет получен им «на руки», составит 94000 руб. Почувствуйте разницу.

Таким образом, для подавляющего большинства основным выбором будет выбор между УСН15 и ТСН+. В настоящее время для освобождения от обязанностей плательщиука НДС достаточно уведомить налогву инспекцию о своем желании воспользоваться этим правом, подать заявления с приложениями. Отказать в этом праве ИМНС может только если докажет, что выручка за три последних месяца превысила 1 млн. рублей.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Учет паевых и дополнительных взносов организуется и ведется в садоводческих кооперативах, которые отличаются от садоводческих товариществ тем, что ведут определенную коммерческую деятельность например, по реализации выращенной продукции. В том случае, когда садоводческое товарищество получает субсидии, субвенции или иные виды государственной помощи, для их учета следует открывать отдельный субсчет.

Задолженность по вступительным взносам отражается, как правило, при их внесении, поэтому использование счетов учета расчетов не обязательно. Однако с точки зрения оперативного учета задолженности участников товарищества по взносам такой учет может быть организован.

Также собранием членов товарищества принято решение о сборе целевых взносов на строительство дороги в размере руб. N ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” далее — Закон N ФЗ , который придет на смену действующему ныне Федеральному закону от г.

Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ от г. В означенных ниже материалах вы, как бухгалтер СНТ не найдёте практическое руководство по бухгалтерскому учёту, но вы точно будете знать, что надо делать, как надо делать при условии консультации грамотного специалиста и, как не надо делать. Согласно пункту 3 статьи 4 Закона N ФЗ садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости. Пунктом 1 статьи Форма сметы разрабатывается в организации, так как унифицированной формы не существует.

Отражение доходов НКО Хотя СНТ и является некоммерческой организацией, но никто не может заставить собственника имущества, находящегося на территории СНТ, становится членом товарищества. Рублей в месяц со сдачей отчетности при количестве обрабатываемых документов в квартал от по договоренности в зависимости от объема документооборота Ежегодные бухгалтерские услуги Составление и сдача персонифицированного учета до 3-х чел. Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

С вами будут работать Нужна квалифицированная помощь? Задать интересующие вас вопросы и записаться на консультацию вы можете по телефону:8 68 80или закажите звонок нашего специалиста Заказать обратный звонок Другие услуги Заказ звонка Ваша заявка принята!

Специалист нашей компании свяжется с вами в ближайшее время. Внимание Истинное равенство граждан состоит в том, чтобы все они одинаково были подчинены законам. В случае использования собственности СНТ третьими лицами с ними заключается договор на право пользования за плату, размер которой соответствует стоимости, установленной для членов. Компания Ф1-Новая бухгалтерия обеспечит ведение бухгалтерского учета садоводческого товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества.

Мы предлагаем передать обязанности по ведению бухгалтерского и налогового учета специализированной организации, имеющей в своем штате профессиональных бухгалтеров и соответствующее программное обеспечение, которое позволит вести автоматизированный учет а также выставлять членам ТСН СНТ квитанции на оплату.

Услуги по ведению бухгалтерского учета в садоводческих некоммерческих товариществах включают в себя: Связаться и обсудить вопросы ведения бухгалтерии в садоводческом некоммерческом товариществе можно по телефонам 8 или по почте f1 f1Наш офис: г.

Новочеремушкинская, д. Преимущества такого сопровождения или бухгалтерский аутсорсинг СНТ заключаются в следующем: Обратите внимание, что с 1 января года СНТ, как некоммерческие организации, должны вести бухгалтерский учет, начиная с составления Учетной политики и до сдачи в налоговую инспекцию и органы статистики годового баланса с указанием показателей работы СНТ за три последних года.

В этой связи особо актуальным для СНТ становятся вопросы восстановления бухгалтерского учета за годы. Все это позволит Вам и нам избежать многих ошибок, в том числе во взаимоотношениях с членами Товарищества и комплексно подойти к решению возникающих проблем. Но зачем они нужны будут в году, когда закон вступит в силу? Жилищный кодекс уже давно предусматривает ведение реестра членов товарищества в электронном виде.

Почему нельзя сделать как в Жилищном кодексе, как в ТСЖ, чтобы вступать можно было на основании заявления собственника? Неужели авторы закона не понимают, что созывать общее собрание для принятия нового члена каждый раз никто не будет? Почему в этом новом законе нельзя отменить бессмысленные членские книжки, при том что реестр членов товарищества также существует ст.

Что принятия в члены будут ждать по полгода или год? Решение об открытии и закрытии банковских счетов может принять только общее собрание Мы просто считаем, что это лишнее. Протокол каждого общего собрания членов должен быть подписан всеми членами этого ТСН, которые проголосовали за принятие решений У нас есть клиенты ТСН, в которых по членов. Да, мы знаем, что есть судебная практика, по которой бюллетени для голосования считаются теми самыми подписями под протоколом.

Зачем путать простых людей, которые не разбираются в юридических тонкостях? Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:. Похожие статьи: Охранная зона подземного газопровода среднего давления снип Типовой договор с управляющей компанией образец Можно ли купить по материнскому капиталу квартиру у родителей. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно.

Акты просмотров. Давненько в блоге не было аналитической, образовательной и полезной информации о рынке недвижимости риелторы сволочи, в топку нас, цены дикие, квартиры. Право просмотров. У тех, кто приобрел квартиру в ипотеку, есть возможность возврата налога не единовременно раз в год, а ежемесячно через работодателя. Кодексы просмотров. Споры просмотров. Если вы решили ликвидировать свою компанию самостоятельно, то вы можете воспользоваться этой инструкцией. Такое возможно, только если вы продаете долю в уставном капитале ООО в г.