Согласие супруга на сдачу в аренду недвижимости

Согласие супруга на сдачу в аренду недвижимости

Сдача предпринимателем в аренду помещения, принадлежащего жене

Как лучше мне (ИП) сдавать в аренду нежилое помещение, принадлежащее жене (физлицо). Помещение приобретено в браке.

Ответы юристов ( 7 )

Не вижу проблем, если нежилое помещение приобретено Вами в браке. Если правоустанавливающие документы выданы на жену, договор аренды должна подписывать она при наличии Вашего согласия.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

«как минимум путем заключения договора аренды, при этом письменного согласия супруги не требуется».

Не согласен. Вы же сами правильно цитируете норму: «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов». Следовательно, при передаче в аренду одним из супругов, требуется согласие другого супруга, поскольку аренда имущества — одна из разновидностей распоряжения им. Однако, при сдаче в аренду достаточно выразить такое согласие в самом договоре. Нотариально удостоверенного согласия не нужно.

Можно и путем оформления доверенности, как предлагают коллеги, но разницы не вижу.

«вы как супруг можете сдавать в аренду нежилое помещение с согласия супруги, удостоверенного с нотариальной форме. Для сдачи помещения в аренду удостоверте у нотариуса письменное согласие супруги».

Клиент пишет, что нежилое помещение принадлежит супруге, а не ему. А вот насчет нотариально удостоверенного согласия при сдаче в арену сомневаюсь. Такое согласие можно выразить в самом договоре аренды. Это ведь не отчуждение недвижимого имущества, а всего лишь передача во временное пользование — в аренду.

Как лучше мне (ИП) сдавать в аренду нежилое помещение, принадлежащее жене (физлицо). Помещение приобретено в браке.

как минимум путем заключения договора аренды, при этом письменного согласия супруги не требуется.

Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН № 302 -ФЗ
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЛАВЫ 1, 2, 3 И 4 ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 2
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Однако, при сдаче в аренду достаточно выразить такое согласие в самом договоре.

я говорю о согласии совершенном отдельным документом, при этом при заключении такого договора аренды априори предполагается, что ИП действует с согласия супруги

Помещение является совместно нажитым имуществом в соотвтетсвии с семейным кодексом, поэтому при наличии согласия супруги (можно это указать в договоре аренды, например, или же отдельным документом оформить согласие супруги на использование помещения в деятельности ИП. Все это необходимо в случае, если свидетельство о праве собственности выдано не на Ваше имя), Вы вправе сдавать помещение в аренду. Особых требований к оформлению договоров аренды в таких случаях не предусмотрено.

В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с «п. 2 ст. 253» ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. «Пункт 4 указанной статьи» ГК РФ предусматривает, что данные правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное.

Т.е. Ваша супруга выписывает нотариальное согласие на сдачу имущества в аренду, после чего Вы заключаете обычный договор аренды. Если срок договора более 11 месяцев, то он подлежит регистрации в Росреестре.

В вашем случае выгоднее сдавать в аренду от ИП если у Вас УСН 6%. Если же 15%, тогда выгоднее от имени жены, тогда она будут платить 13%. При этом она имеет право сдавать помещение в аренду, не являясь ИП.

Вадим, добрый вечер.

На Ваш вопрос отвечает письмо Минфина.

Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
26.04.2013
№ 03-11-11/14657

Вопрос: Индивидуальный
предприниматель применяет УСН в отношении доходов, полученных от
предпринимательской деятельности, с объектом налогообложения «доходы».
При этом в общей совместной собственности с супругой, не обладающей
статусом индивидуального предпринимателя, имеется нежилое помещение,
приобретенное в период брака, но зарегистрированное на супругу —
физическое лицо. Вправе ли предприниматель в рамках своей
предпринимательской деятельности сдавать в аренду (с согласия супруги,
удостоверенного в нотариальном порядке) указанное имущество третьим
лицам (ИП и организациям) от своего имени, не являясь при этом титульным
владельцем помещения (в свидетельстве о регистрации права на недвижимое
имущество указан лишь один субъект права — супруга)?

Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение о порядке применения упрощенной системы налогообложения и,
исходя из содержащейся в обращении информации, сообщает следующее.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее —
ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество
за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование.

При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику
(статья 608 ГК РФ). Арендодателями могут быть также лица, управомоченные
законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 2 статьи 253 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом,
находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех
участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников
совершается сделка по распоряжению имуществом.

В связи с этим индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную
систему налогообложения, вправе в рамках осуществления
предпринимательской деятельности сдавать в аренду нежилое помещение,
зарегистрированное на супругус ее согласия, удостоверенного в
нотариальном порядке.

В этом случае доходы от сдачи указанного имущества в аренду облагаются
налогом в рамках упрощенной системы налогообложения в соответствии с
главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Одновременно сообщаем, что согласно Положению о Министерстве финансов
Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства
Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, и Регламенту Минфина России,
утвержденному приказом Минфина России от 15.06.2012 N 82н, в Минфине
России рассматриваются индивидуальные и коллективные обращения граждан и
организаций по вопросам, находящимся в сфере ведения Минфина России.

При этом в соответствии с Положением и Регламентом, если
законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу
обращения по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных
документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных
ситуаций.

Хотя на практике знаю, что это не обязательно.

В Росреестре требуют согласие супруги на предоставление земельного участка в аренду.

Опции темы
Поиск по теме

это касается всей недвижимости. В том числе и аренды жилплощади. Поэтому я делаю договоры на сдачу квартир на 11 месяцев с последующей пролонгацией.
И помещения для офиса, пока не было своих, арендовали тоже на 11 месяцев.

Читать еще:  Существенные условия договора дарения недвижимости

А чё тут непонятно?
Замечательный пример того как теоретические рассуждения ВС претворяются на конкретных примерах.
Администрация не имеет право требовать исполнение п. 3 ст. 35 Сем. К на этапе выделения зем. участка.
И в воспалённых мозгах граждан действия администрации по выделению земли являются достаточными чтобы стать собственниками.

Кто интересно дошёл с этим вопросом до ВС?

т.е. выделенное это одно и тоже?

Да.
. договор между физлицами. Не совсем корректно выразился. ДКП.
переуступка невозможна, если договор не зарегистрирован.

“Специалистов” везде хватает. Отправьте им решение суда с просьбой возобновить регистрацию.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 12 января 2015 г. N 1 “Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов” (с изменениями и дополнениями)

На ФХ запостил свой вопрос, там аж срач разгорелся по этому поводу. Модеры посты потерли .

Выдернул сюда кой какую полезную инфу. )

из него
В качестве основания отказа в государственной регистрации договора аренды Управление Росреестра указало на непредставление Департаментом нотариально удостоверенного согласия супруга стороны по сделке – арендатора земельного участка Багдасаряна Б.М. со ссылкой на пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса.

Между тем статьей 35 “Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов” Семейного кодекса урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Таким образом, статья 35 Семейного кодекса направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

При заключении Багдасаряном Б.М. спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения статьи 35 Семейного кодекса о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

ну и зачем тогда согласие супруга арендатора при заключении договора аренды меджу физлицами.

из него
В качестве основания отказа в государственной регистрации договора аренды Управление Росреестра указало на непредставление Департаментом нотариально удостоверенного согласия супруга стороны по сделке – арендатора земельного участка Багдасаряна Б.М. со ссылкой на пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса.

Между тем статьей 35 “Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов” Семейного кодекса урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Таким образом, статья 35 Семейного кодекса направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

При заключении Багдасаряном Б.М. спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения статьи 35 Семейного кодекса о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

ну и зачем тогда согласие супруга арендатора при заключении договора аренды меджу физлицами.

. является собственником нежилого помещения, расположенного на неделимом з/у.
. з/у предоставлен в аренду с множественностью лиц..
. доп. соглашений..
И в то же время. Учитывая, что в оспариваемом акте Упр. Росреестра указано только ОДНО(. ) основание отказа..
ИМХО. Определение ВС, неприменимо к вопросу темы Урсула..

Каг таг ? В моем случае, в Росреестре ссылаются на ст.35 Семейного кодека.

А в этом определении ВС как раз и толкуется о том с чем едят статью 35.

Мне кажется как раз к моей теме.

В качестве основания отказа в государственной регистрации договора аренды Управление Росреестра указало на непредставление Департаментом нотариально удостоверенного согласия супруга стороны по сделке – арендатора земельного участка Багдасаряна Б.М. со ссылкой на пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса.Между тем статьей 35 “Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов” Семейного кодекса урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Таким образом, статья 35 Семейного кодекса направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

При заключении Багдасаряном Б.М. спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения статьи 35 Семейного кодекса о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

Иное толкование норм статьи 35 Семейного кодекса может привести к злоупотреблению правом, поскольку при наличии обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга, что повлечет для него неблагоприятные последствия (государственная пошлина, судебные расходы, которые возникнут при обращении уполномоченного органа в суд с требованием заключить договор аренды земельного участка), а также к неисполнению принятого судебного акта о понуждении к заключению договора аренды.

При таких обстоятельствах Управление Росреестра неправомерно потребовало у Департамента для государственной регистрации нотариально удостоверенное согласие супруги Багдасаряна Б.М. на совершение сделки и необоснованно отказало в государственной регистрации, сославшись на абзац 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ. Незаконный отказ нарушает права заявителя, поскольку в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

Судебная коллегия по рассмотрению экономических споров Верховного Суда Российской Федерации считает, что суды трех инстанций неправильно применили пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса к спорным правоотношениям, поэтому судебные акты подлежат отмене на основании части 1 статьи 291.11 АПК РФ, как принятые с существенными нарушениями норм материального права.

Каг таг ? В моем случае, в Росреестре ссылаются на ст.35 Семейного кодека.

А в этом определении ВС как раз и толкуется о том с чем едят статью 35.

Мне кажется как раз к моей теме.

В качестве основания отказа в государственной регистрации договора аренды Управление Росреестра указало на непредставление Департаментом нотариально удостоверенного согласия супруга стороны по сделке – арендатора земельного участка Багдасаряна Б.М. со ссылкой на пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса.Между тем статьей 35 “Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов” Семейного кодекса урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Таким образом, статья 35 Семейного кодекса направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

Читать еще:  Сроки перевода материнского капитала при покупке недвижимости

При заключении Багдасаряном Б.М. спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения статьи 35 Семейного кодекса о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

Иное толкование норм статьи 35 Семейного кодекса может привести к злоупотреблению правом, поскольку при наличии обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга, что повлечет для него неблагоприятные последствия (государственная пошлина, судебные расходы, которые возникнут при обращении уполномоченного органа в суд с требованием заключить договор аренды земельного участка), а также к неисполнению принятого судебного акта о понуждении к заключению договора аренды.

При таких обстоятельствах Управление Росреестра неправомерно потребовало у Департамента для государственной регистрации нотариально удостоверенное согласие супруги Багдасаряна Б.М. на совершение сделки и необоснованно отказало в государственной регистрации, сославшись на абзац 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ. Незаконный отказ нарушает права заявителя, поскольку в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

Судебная коллегия по рассмотрению экономических споров Верховного Суда Российской Федерации считает, что суды трех инстанций неправильно применили пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса к спорным правоотношениям, поэтому судебные акты подлежат отмене на основании части 1 статьи 291.11 АПК РФ, как принятые с существенными нарушениями норм материального права.

Урсул, пишу же ИМХО..
Не юрист и не имею судебной практики. Пришлось перечитать внимательнее..))
Росреестр ссылается на ст. 35
ВС. на п.3 ст.35

Согласие супруга на сдачу в аренду недвижимости

Whatsapp Viber icon

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Однако, съем целой квартиры является очень дорогостоящей операцией и люди, ограниченные в средствах, предпочитают снимать комнаты в коммунальных квартирах.

Подобных предложений на рынке недвижимости немало. Сдать в аренду комнату в коммунальной квартире – это такая же сделка, как и предоставление во временное пользование целой квартиры за исключением некоторых нюансов.

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Министерство напоминает, что согласно Семейному кодексу РФ, любое имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, даже если оно оформлено только на одного из супругов. А согласно нормам Гражданского кодекса, распоряжаться совместным имуществом можно только с согласия всех собственников.
Как известно, сегодня российские налогоплательщики могут выбрать один из двух способов уплаты налога на доход от сдачи в аренду принадлежащей им недвижимости: платить 13% НДФЛ, задекларировав доход, или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и приобрести патент. Стоимость налогового патента рассчитывается в зависимости от рыночной цены на квартиру.

Если брак не зарегистрирован – то партнёр не имеет равных с собственником, прав на пользование, даже если он зарегистрирован по адресу проживания собственника. И тем более, он не может иметь равных прав на владение квартирой.

Как нужно правильно сдавать квартиру аренду. Получи права ташкенте. Андрей захаров тренерконсультант. Хотите самостоятельно оформить биометрический или обычный загранпаспорт украине 2017.
Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Совместное имущество введите в эксплуатацию приказом. Составьте его в произвольном виде по нашему образцу.

Время – деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы.

Мы являемся с бывшим супругом сособственниками 2-х комнатной приватизированной квартиры, и на основании определения суда за каждым из нас закреплено по комнате.

Также необходимо отметить, что соглашаться муж или жена должны не только на продажу, но и на дарение (как целиком, так и доли в собственности), обмен или любую другую сделку, в результате которым изменяется право собственности на объект недвижимости.

При сдаче квартиры в аренду необходимо получить согласие супруга

Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Из данных норм права следует, что согласие сособственника на сдачу квартиры в аренду необходимо, поскольку речь идет о распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности.

Мы являемся с бывшим супругом сособственниками 2-х комнатной приватизированной квартиры, и на основании определения суда за каждым из нас закреплено по комнате. В настоящий момент муж свою комнату сдал в аренду не извести меня об этом и не получив мое согласие, как сособственника. Вопрос: Имел ли он право сдать квартиру в аренду без моего согласия?

Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Спасибо.

Согласие супруга на сдачу в аренду недвижимости

Действующее российское законодательство предусматривает, среди прочих, следующие принципы:

  • право собственности не должно быть нарушено;
  • сделки с недвижимостью нужно регистрировать.

Перепечатка возможна только с письменного разрешения администрации сайта и простановкой активной ссылки на источник.

Поскольку в Вашем случае, необходима регистрации договора на землю в установленном порядке, то соответственно, согласно ст. 35 СК РФ — согласие супруга (и) в нотариусе необходимо.

Аннотация. В статье обращается внимание на некоторые практические аспекты удостоверения согласий в свете изменений гражданского законодательства, вступивших в силу с 1 сентября 2013 г.

Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.

Если же недвижимость является общей, то передача его в аренду требует регистрации договора, если имущество передается во временное владение и (или) пользование на срок более 1 года (и не требует при аренде до 1 года).

Согласие супруга на сдачу в аренду квартиры образец

При сдаче его аренду нужно мне согласие моего мужа заявление согласие супругаи арендодателя сдачу аренду. Неожиданно для себя получила шенген год. Уважаемые коллеги доводим вашего сведения что наша организация имеет никакого. Пошаговое руководство использованию программы для иммиграции канаду. Услуги нотариуса стоимость услуг нотариуса налоговый кодекс цены нотариальные.

Чтобы избежать неблагоприятных последствий в виде признания недействительной сделки по распоряжению имуществом необходимо иметь доказательства того, что супруг, на чьё имя оформлена недвижимость, являющаяся совместной собственностью супругов, согласен на распоряжение таким имуществом.

Однако если с момента продажи прошел срок уже больше трех лет – предпринимать любые действия бесполезно, суд иск просто не примет.

Министерство финансов опубликовало на своем сайте пояснение по поводу того, как один из супругов может законно сдавать квартиру по патенту. Для этого, согласно нормам Семейного кодекса, необходимо получить согласие мужа или жены, даже если они не имеют доли в жилом помещении. Такое требование распространяется лишь на то жилье, которое было совместно нажито в браке.

Как продать жилплощадь без согласия

Вся арендная плата — это доход предпринимателя. И у супруга дохода не возникнет, несмотря на то, что доходы от сдачи имущества в аренду являются общим совместным имуществом супругов. Ведь супруг в качестве арендодателя в договоре аренды не значится.

Вы планируете заключить договор аренды недвижимого имущества (например, квартира, дом, офис, земельный участок и т.п. ) . При этом в отношении имущества являющегося предметом договора установлена общая совместная собственность супругов.

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации.

Администрация Томской области заключила договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Арендаторами были собственники нежилых помещений, находившихся на этом участке. Управление Росреестра отказало в регистрации договора и дополнительного соглашения в отношении одного из арендаторов, Багдасара Багдасаряна.

Когда недвижимость является общей собственностью?

Жалобу в ВС подал Департамент госсобственности Томской области. В сегодняшнем заседании, прошедшем при помощи видео-конференц-связи, представительница администрации говорила, что спорный участок не является общим имуществом Багдасара Багдасаряна и его супруги. Земля находится в собственности региона.

В этой ситуации важно будет доказать, что супруг не был оповещен о проведении процедуры передачи земли или введен в заблуждение.

Бумага имеет юридическую силу, даже если составлена самостоятельно и не заверена нотариально. Арендное соглашение должно составляться в соответствии с установленными правилами и включать обязательные пункты.

Читать еще:  Инвестирование в недвижимость с нуля для начинающих

Администрация Выборгского района ЛО выделила в аренду участок земли под ИЖС на 49 лет. В КУМиГ получил на руки договор. Пошел с ним в Росреестр, там сказали, что необходимо письменное, нотариально заверенное согласие супруги на заключение подобных сделок.

Согласие супруга на аренду земли

Вы планируете заключить договор аренды недвижимого имущества (например, квартира, дом, офис, земельный участок и т.п. ). При этом в отношении имущества являющегося предметом договора установлена общая совместная собственность супругов. В силу требований закона совершение указанной сделки разрешено только с письменного согласия супруга (и).

Оформление и образец письменного согласия супруга на аренду земельного участка Если у супруга имеется только доля земельного участка по праву общей собственности, то требуется получение разрешения от второй половины.

Оба этих условия важны. В частности, если уже состоялся развод, имущество разделено, а женщина потом купила на свои средства квартиру – она потом может сколько угодно ей распоряжаться, мнение бывшего мужа никого не волнует. ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Если сделка проводится с участием юридического лица, то могут запросить:

  • свидетельство о государственной регистрации;
  • ИНН;
  • копию устава;
  • доверенность на подписание документов от юрлица;
  • выписку из ЕГРЮЛ.

Согласие вторая сторона должна давать в том случае, если государственная сделка касается общего имущества.

Сразу после регистрации Вам будут доступны профессиональные статьи для ведения бизнеса и расчета налогов!

Согласие второго супруга составьте и заверьте у нотариуса. На это указал Минфин России в письмах от 27.05.2016 № 03-11-09/30794, от 27.07.2015 № 03-11-11/42976 и от 11.09.2015 № 03-11-11/52396.

С точки зрения закона – да, оформлять необходимо. Расторжение брака не прекращает автоматически собственность на нажитое имущество. Соответственно, даже после развода у бывшего мужа или жены есть права в отношении той квартиры, участка или другого объекта недвижимости.

Предприниматель, применяющий патентную систему налогообложения, имеет право сдать в аренду имущество купленное в браке только если получит согласие своего супруга, заверенное нотариально. Ну и что. Случаи, когда необходимо согласие супруга на совершение какой-либо сделки довольно четко прописаны в п. 3 ст. 35 СК РФ. К таким случаям относятся: — совершение сделки по распоряжению недвижимостью — совершение сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

АвтоЮрист юридическая помощь

Согласие супруга на аренду недвижимости

СК РФ может привести к злоупотреблению правом, поскольку при наличии обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга, что повлечет для него неблагоприятные последствия (государственная пошлина, судебные расходы, которые возникнут при обращении уполномоченного органа в суд с требованием заключить договор аренды земельного участка), а также к неисполнению принятого судебного акта о понуждении к заключению договора аренды. Следовательно, для заключения договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 3920 Земельного кодекса Российской Федерации не требуется согласия супруга арендатора. Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

Регистрация договора аренды (согласие супруга/супруги)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.


Виртуальная юридическая консультация — компетентность доступна Согласно ст.
606

Нужно ли согласие супруга для оформления аренды земельного участка

Иногда список бумаг изменяется. Это происходит в отдельных случаях, выделенных специалистами Росреестра.

Оформление и образец письменного согласия супруга на аренду земельного участка Если у супруга имеется только доля земельного участка по праву общей собственности, то требуется получение разрешения от второй половины.
При этом данное правило касается обеих сторон. В случае отсутствия согласия сделка может быть признана ничтожной по решению суда.

В этой ситуации важно будет доказать, что супруг не был оповещен о проведении процедуры передачи земли или введен в заблуждение.

Все нажитое во время брака имущество считается совместным.
Поэтому муж и жена могут в равных долях распоряжаться объектами.

Приобретенные до брака или унаследованные предметы относятся к индивидуальным.

Согласие супруга на аренду нежилого помещения

  • Конференция ЮрКлуба
  • Согласие супруга на продажу квартиры
  • Согласие супруга на аренду недвижимости
  • Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?
  • Регистрация договора аренды 2018
  • Виртуальная юридическая консультация — компетентность доступна

Конференция ЮрКлуба Я понимаю Вы на стороне Арендодателя? Если да то отсутствие согласия супруга на заключение договора (аренды, найма) только на руку.

Можно по данным основаниям расторгнуть договор в односторонем порядке до истечения срока действия 2.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Согласие супруга на аренду земли

В остальных случаях можно обойтись простой письменной формой.Выписка из ЕГРЮЛ Необходимые документы Список документов для оформления договора аренды может варьироваться в зависимости от того, кто участвует в сделке.

Таковым считается свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи.

Если сделка проводится с участием юридического лица, то могут запросить:

  • свидетельство о государственной регистрации;
  • ИНН;
  • копию устава;
  • доверенность на подписание документов от юрлица;
  • выписку из ЕГРЮЛ.

Также важно иметь кадастровый паспорт и план участка, выписку из госреестра на строение, расположенное на нем.

Freelawyers

В случае продления ее до 49 лет, речь идет о долгосрочным взаимоотношениях. При оформлении договора на несколько месяцев (до года), обязательная регистрация документа не требуется. В остальных ситуациях необходимо обращение в Росреестр для удостоверения сделки.
Образец оформленного нотариально согласия Что требует Закон В статье 35 Семейного кодекса РФ отмечаются вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом супругов, которое считается общим. На основании второго пункта при совершении сделки важно получить согласие второй стороны.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов Исключение из нормы предусматривается в пункте 3 статьи 35.

Она отмечает, когда требуется нотариально заверить разрешение на проведение процедуры.

Согласие вторая сторона должна давать в том случае, если государственная сделка касается общего имущества.

Согласие супруга на аренду недвижимости

Предприниматель, применяющий патентную систему налогообложения, имеет право сдать в аренду имущество купленное в браке только если получит согласие своего супруга, заверенное нотариально. Так считают в Минфине России. Индивидуальный предприниматель, имеющий недвижимость приобретенную во время брака, решил сдать ее в аренду и спросил чиновников о возможности применения патентной системы налогообложения к такому виду деятельности. В письме от 27.05.16 № 03-11-09/30794 Минфин России рассмотрел вопрос ИП и ответил, что право на ПСН у него есть. Однако, необходимо соблюсти процедуру оформления аренды недвижимости.

Имущество, которое было приобретено обоими супругами во время брака, в силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ является их совместной собственностью.

Согласие супруга на сдачу в аренду недвижимости

В других ситуациях, когда гражданин является полноправным владельцем, разрешение получать не нужно. Если предприниматель составляет спорный договор аренды, то распоряжение имуществом общего характера не происходит. Поэтому статья 35 Семейного кодекса РФ не распространяется на данные ситуации.

Если в аренду передается недвижимость, имеющая множество собственников, то договор заключается с каждым из них.

Эти нормы прописываются в статьях Земельного кодекса РФ.

При передаче в пользование государственных участков все владельцы объектов недвижимости должны заключить договор аренды. Сделать это им необходимо в течение трех месяцев.

Согласие супруга на аренду недвижимости

Москвы? Добрый день! Статьей 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов.

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Таким образом, ст.

В настоящее время многие граждане оформляют аренду земельного участка.

Такая форма сделки считается наиболее приемлемой, так как покупка доступна далеко не для всех.

В пользование могут быть отданы участки, находящиеся во владении частных лиц. Но передача прав на временной основе осуществляется и гражданам, организациям государственными и муниципальными органами. Сделка проводится в определенном законом порядке. Если арендодатель является полноправным собственником, то сложностей возникнуть не должно.

Особенности имеет оформление аренды надела, на который имеют право третьи лица.

Одними из заинтересованных граждан могут быть муж или жена арендодателя. Важно знать, что они должны официально составить разрешение. Необходимо помнить о законодательных нормах, когда будет составляться нотариальное согласие супруга на аренду земельного участка.

Ссылка на основную публикацию