- Расчет окупаемости коммерческой недвижимости
- Как рассчитать окупаемость арендного бизнеса: 3 взгляда на 1 задачу
- Как определить срок окупаемости недвижимости
- Почему окупаемость часто рассчитывают неправильно
- Ставка дисконтирования в расчете окупаемости недвижимости
- Индексация арендной ставки
- Дополнительные расходы на содержание коммерческой недвижимости
- Налоговые отчисления, связанные с недвижимостью
- Риск простоя и формула расчета окупаемости
- Калькулятор окупаемости
- Доходность и окупаемость инвестиций в недвижимость
- Ставка дисконтирования
- Индексация ставки аренды
- Эксплуатационные расходы, не включённые в арендные платежи
- Налог на доходы и прочие налоговые отчисления
- Процент простоя
- Горизонт инвестирования
- ЦКН в + 7(920)253-03-61
- Расчет срока окупаемости и ставки капитализации объектов коммерческой недвижимости
- Расчет срока окупаемости и ставки капитализации объекта целиком
- Расчет срока окупаемости и ставки капитализации за м2
Расчет окупаемости коммерческой недвижимости
Как рассчитать окупаемость арендного бизнеса: 3 взгляда на 1 задачу
Арендный бизнес — один из самых надежных способов инвестирования, и в отличие от большинства других направлений бизнеса, он не требует регулярной вовлеченности собственника в бизнес-процессы. При правильном выборе помещения и арендатора сдача недвижимости в аренду приносит регулярный стабильный доход, которую можно без проблем совмещать с другими видами деятельности.
Казалось бы, и оценка привлекательности арендного бизнеса не должна представлять особой сложности: достаточно сопоставить доход от аренды со стоимостью, и мы получим срок окупаемости, который и является основным критерием для арендного бизнеса. Стандартные сроки окупаемости арендного бизнеса хорошо известны. Так, большинство объектов коммерческой недвижимости с арендатором выставляются на продажу с окупаемостью в 9-12 лет. Объекты с окупаемостью 7-8 лет найти уже сложнее, а предложения со сроком менее 7 лет являются единичными. Тем более, если речь идет об арендном бизнесе с сетевым арендатором.
Несмотря на это, регулярно занимаясь подбором арендного бизнеса для клиентов Банка Готового Бизнеса (Biz-Bank), мы сталкиваемся с тем, что подходы к расчету окупаемости у разных участников рынка могут сильно отличаться. У продавцов один расчет окупаемости арендного бизнеса, у покупателей – другой, у оценщиков – третий. Соответственно, и цифры получаются разные. Объективно, разницу можно свести к простой вещи – какой именно показатель считается доходом для расчета окупаемости.
У данного похода есть две разновидности.
1. Первый вариант самый простой – просто берется сумма арендных платежей за год, и на эту величину делится цена продажи. Для примера возьмем помещение площадью 200 квадратных метров, которое сдается по ставке 1000 руб./кв.м в месяц и предлагается к продаже за 20 млн. руб. Тогда при данном подходе мы получаем: доход в месяц 200 тыс. руб., за год – 2 400 тыс. руб., окупаемость 20 000/2 400=8,3 года. То есть, окупаемость чуть более 8 лет, о чем продавец и указывает в объявлении о продаже арендного бизнеса.
2. Вторая разновидность немного сложнее, и встречается, как правило, когда арендатор подписал долгосрочный договор аренды, предусматривающий ежегодную индексацию, например 7% в год. Тогда продавец не ленится, считает сумму аренды на каждый год, и суммирует уже проиндексированные величины. В нашем примере это будет выглядеть так: 1 год – 2 400 тыс. руб., 2 год – 2 568 тыс. руб., 3 год – 2 748 тыс. руб., 4 год – 2 940 тыс. руб., 5 год – 3 146 тыс. руб., 6 год – 3 366 тыс. руб., 7 год – 3 602 тыс. руб. и так далее. Просуммировав доход за 7 лет получаем величину 20 770 тыс. руб., что уже больше стоимости в 20 000 тыс. руб., то есть объект окупается менее, чем за 7 лет. Продавец пишет об этом факте в объявлении с восклицательным знаком, выделяя жирным шрифтом.
Подход покупателей.
У покупателей подход несколько иной. При этом логика абсолютно прямая: «я вкладываю наличные деньги, и доход меня тоже интересует наличными» – то есть, чистый доход, за вычетом всех явных и скрытых расходов. Расходами в первую очередь выступают налоги (обычно 6% от доходов, или налог на патент), а также эксплуатационные расходы, не компенсируемые арендаторами (это могут быть расходы на содержание администратора, охраны, уборку, аренду земельного участка или какая-то часть коммунальных расходов). Как правило, чем крупнее объект недвижимости, тем больше сопутствующих расходов, которые собственник несет самостоятельно. При этом, в большинстве случаев в объявлениях о продаже арендного бизнеса эти расходы не указываются. В нашем примере, с учетом относительно небольшой площади в 200 кв.м, можно предположить что все расходы по содержанию несет арендатор, а прочие расходы либо отсутствуют, либо носят несущественный характер. Однако, налог в размере 6% (у покупателя ИП на упрощенной системе налогообложения) покупатель в любом случае включит в расчет. При этом индексация в расчет включаться не будет по следующим соображениям:
1. Деньги в течение времени обесцениваются, поэтому индексация в 7% в лучшем случае сможет покрыть обесценивание дохода в результате инфляции.
2. Несмотря на то, что индексация прописана в договоре аренды, ее в большинстве случаев приходится каждый год согласовывать. При этом в условиях экономических кризисов арендаторы могут не только не соглашаться на повышение аренды, но и просить ее снижения. То есть в любом случае существуют определенные риски того, что в течение 7 лет возникнет ситуация, когда индексация не будет соблюдена.
3. Если есть риски, значит необходимо учитывать степень их влияния, то есть если и прогнозировать будущий рост денежных потоков, то с учетом дисконтирования. Фактор дисконтирования при этом фактически нивелирует прирост за счет индексации.
Таким образом, расчет покупателя будет такой: налог с оборота составит 2 400*6%=144 тыс. руб. Чистый доход за год: 2 400–144=2 256 тыс. руб. Чистая окупаемость 20 000/2 256=8,9 лет. Покупатель, почти наверняка, округлит этот результат до 9 лет, и придет к выводу, что объект с точки зрения окупаемости достаточно средний. При этом расхождение с указанной окупаемостью 7 лет в объявлении составит 2 года, разница более, чем на 25%, что весьма существенно. Если переводить на годовую доходность, то это 14% или 11% годовых, соответственно.
Если же рассматривать крупные объекты арендного бизнеса, такие как торговые комплексы или бизнес-центры, площадью в несколько тысяч или десятков тысяч метров, то заявленные 7 лет вполне могут превратиться и в 12 лет по расчету покупателя.
Понятно, что на привлекательность объекта влияют и многие другие факторы, как объективные, так и субъективные, такие как местоположение, этажность, состояние, престижность, история помещения, цена за квадратный метр, соответствие арендной ставки рынку, юридическая чистота и многое другое. Однако, если говорить об арендном бизнесе, то окупаемость, как правило, выступает первичным фильтром, и если она выше интересующей границы, объект просто не рассматривается.
Подход оценщиков.
Оценщики считают по-своему. Зачастую имеющиеся договоры аренды недвижимости с арендаторами на оценку не влияют, а оценщик самостоятельно проводит анализ рынка арендных ставок для сопоставимых помещений, и с помощью ряда корректировок определяет «рыночный» уровень арендной ставки для оцениваемого объекта. При этом для определения рыночной ставки аренды анализируются текущие объявления, размещенные на сайтах по продаже готового бизнеса или коммерческой недвижимости. И здесь уже многое зависит от профессионализма того, кто делает оценку. К сожалению, часто оценку делает специалист, который сам никогда не сдавал объекты в аренду, не продавал и не покупал арендный бизнес, в связи с чем он может не знать ряда важных факторов, влияющих на арендную ставку, что, соответственно, может приводить к ошибкам. Также этот подход априори исходит из того, что в объявлениях указываются ставки, соответствующие рынку, а это не всегда так (например, аналогом может выступать объект, который уже пол года сдается, но не может сдаться из-за завышенной цены аренды). Спорным моментом является и ставка капитализации для расчета арендного дохода, которая определяется хоть и в рамках методологии, но не исключает влияния самого оценщика. В связи с этим небольшая ошибка в определении арендной ставки при дальнейшем расчете может привести уже к большой ошибке в итоговом результате, поскольку ставка капитализации фактически умножает эту неточность. Между тем, сам по себе анализ арендной ставки и ее адекватности – вещь безусловно необходимая, и каждый покупатель, рассматривающий арендный бизнес, такой анализ в любом случае проводит.
Следует отметить, что оценщик обычно руководствуется не только доходным подходом, но также делает расчет стоимости объекта недвижимости исходя из стоимости квадратного метра аналогов. Это так называемый «сравнительный подход» к оценке. При этом расчете арендный доход, как и сам факт наличия арендатора, никак не учитывается, а учитываются только стоимости похожих объектов, которые выставлены на продажу. Итоговая стоимость в отчете об оценке определяется как среднее между результатами расчета через арендную доходность и стоимостью квадратного метра.
В целом, за счет механизмов усреднения, хорошие оценщики, как правило, и получают величину, находящуюся примерно посередине между подходом продавцов и покупателей.
Выводы
Понятно, что каждый участник рынка преследует свою цель, и исходя из этого формирует оценку. Так всегда было и будет. Задача продавца – продать подороже и побыстрее, поэтому на расходную часть обычно закрываются глаза. Задача покупателя – окупить инвестиции с доходностью как минимум выше банковских депозитов, поэтому в расчет принимается именно чистый доход. Задача оценщика – сдать отчет об оценке и пройти экспертизу, дальнейшая же судьба самого объекта оценщика не интересует.
Каждый из нас, независимо от профессии, ежедневно выступает в роли покупателя чего-либо, поэтому несложно заключить, что если бы и продавцы, и оценщики смотрели на арендный бизнес с позиции покупателя, никаких разногласий между подходами не было бы, а расчет окупаемости арендного бизнеса являлся бы простой задачей.
Внуков Игорь, ГК Банк Готового Бизнеса (Biz-Bank)
Как определить срок окупаемости недвижимости
позвоните по телефону:
закажите бесплатную консультацию:
Сроки окупаемости и уровень доходности объекта – тесно связанные между собой критерии, которые определяют целесообразность покупки конкретной недвижимости и ее инвестиционную привлекательность. Расчет этих показателей позволяет принять взвешенное решение о приобретении здания или отдельного помещения в нем. Окупаемость недвижимости выражается в сроке, после которого объект начнет приносить владельцу чистую прибыль. В статье рассказываем о правилах расчета, ключевых переменных.
Почему окупаемость часто рассчитывают неправильно
Рынок коммерческих помещений стал более привлекательным для начинающих инвесторов: порог входа снизился, а доходность остается достаточно стабильной в отличие от сферы жилых объектов. При этом далеко не все вникают в особенности оценки срока окупаемости недвижимости.
Большинство инвесторов уверены, что достаточно разделить стоимость помещения на годовую сумму дохода от аренды. В итоге реальные показатели сильно расходятся с результатами расчетов, а покупатели оказываются с убыточным объектом на руках. Чтобы получить более точные данные, необходимо учитывать влияние дополнительных переменных, корректирующих окупаемость коммерческой недвижимости в любом городе. Оптимальным значением считается получение чистой прибыли через 5-7 лет (до 10).
Ставка дисконтирования в расчете окупаемости недвижимости
Ставка дисконтирования – это стоимость денежных средств с учетом инфляции, рисков в конкретной области инвестиций, минимальной гарантированной доходности. Покупка объекта арендного бизнеса будет выгодной только в том случае, если этот показатель будет ниже прибыльности. Узнать ставку дисконтирования можно, суммировав размер безрисковой доходности конкретного объекта и наиболее существенные риски инвестиционной идеи.
Рассчитывая срок окупаемости коммерческой недвижимости, вы сами определяете, какие факторы способны сильнее всего отразиться на прибыльности. В качестве безрискового показателя можно выбрать:
- ставки по банковским депозитам в рублях сроком до 1 года в наиболее надежных финансовых организациях страны;
- доходность по облигациям федерального займа, еврооблигациям или ценным госбумагам;
- ключевую ставку ЦБ.
После рассчитывается коэффициент по формуле 1/(1+ставка дисконтирования)t , в которой t является номером прогнозного для поступления финансов периода. Умножив коэффициент дисконтирования на величину будущего дохода, вы получите эквивалент ожидаемой прибыли, который учитывается при расчете окупаемости недвижимости.
Индексация арендной ставки
Любой договор аренды помещения предполагает пункт об индексации платы, что связано с инфляцией. Частота пересмотра стоимости указывается в контракте, но обычно проводится не чаще одного раза в год. В качестве ориентира используют самые разные показатели:
- фиксированный процент;
- уровень инфляции;
- устанавливаемые государством ставки или коэффициенты;
- несколько фиксированных величин, которые применяются в зависимости от наступления указанных в договоре условий.
Чтобы верно провести расчет окупаемости коммерческой недвижимости, необходимо сразу определиться с вариантом индексации и именно его внести в будущий договор с арендатором. При этом изменение стоимости будет считаться исполнением условий контракта и не может считаться поводом для его расторжения.
Дополнительные расходы на содержание коммерческой недвижимости
Владелец помещения сталкивается с платежами, которые не включены в договор аренды. Обычно речь идет о капитальном ремонте, отоплении, услугах управляющей компании. Все это существенно влияет на средний срок окупаемости коммерческой недвижимости. Эксперты рекомендуют составить полный список дополнительных расходов, оплачивать которые инвестору придется самостоятельно.
Объем платежей отличается для всех категорий коммерческой недвижимости, но самым затратным признано содержание офисов в зданиях бизнес-центров. Затраты на подобные объекты могут составлять до 20% от суммы аренды. В зоне риска здания, требующие реставрации, постройки, возведенные до 1980-х годов, помещения в новых зданиях премиум-уровня. В отдельных случаях это повод дважды подумать над приобретением.
Налоговые отчисления, связанные с недвижимостью
Средняя окупаемость коммерческой недвижимости будет зависеть от ответа на ряд вопросов, связанных с налогообложением. Инвестору важно определиться со способом регистрации собственности: на ИП, частное лицо или организацию. Необходимо четко понимать, как будет использоваться помещение в дальнейшем: для сдачи в аренду либо размещения собственного бизнеса. Это основные критерии, формирующие величину налоговых отчислений и влияющие на карту окупаемости недвижимости.
Риск простоя и формула расчета окупаемости
Даже высоколиквидные помещения иногда вынуждены ждать арендатора, а новый клиент может запросить арендные каникулы на подготовку бизнеса к открытию. Убытки, связанные с вероятным простоем, необходимо закладывать в формулу окупаемости недвижимости. Срок возмещения расходов на покупку объекта рассчитывается с помощью выражения:
Ni – номер года, когда дисконтированное значение операционной прибыли становится положительным.
∑NPVi(OP) – размер дисконтированного дохода i-й год использования недвижимости.
NPVi(OP) – размер дисконтированного значения прибыли в i-й год использования недвижимости.
12 – число месяцев в году.
Калькулятор окупаемости
Чтобы не допустить ошибку в столь сложных расчетах, желательно использовать профессиональный калькулятор окупаемости недвижимости компании Minds Capital. Здесь можно задать все ключевые параметры, известные на данный момент инвестору, и получить значение, приближенное к реальному сроку возмещения инвестиций. Если вам интересно, как рассчитать окупаемость недвижимости, не углубляясь в экономические термины, обратитесь за консультацией к профессионалам Minds Capital. Наши специалисты оперативно подберут лучшие варианты для инвестиций, быстро подсчитают окупаемость и ответят на возникшие вопросы.
Доходность и окупаемость инвестиций в недвижимость
Доходность и окупаемость – основные финансовые показатели, которые определяют инвестиционную привлекательность объекта недвижимости.
Не смотря на это большинство инвесторов проводят расчеты поверхностно и не учитывают многие переменные, которые влияют на итоговые значения показателей окупаемости и доходности.
Как правило, окупаемость определяется простым делением стоимости объекта недвижимости на общие поступления от аренды в год. А доходность, как величина обратная окупаемости, определяется отношением годовых доходов от аренды к стоимости объекта:
Кроме стоимости объекта и валовых поступлений от аренды в расчетах окупаемости и доходности важно учитывать следующие переменные:
Ставка дисконтирования
Дисконтирование учитывает изменение стоимости денег во времени и определяется путем умножения будущих денежных потоков на коэффициент дисконтирования:
i – процентная ставка;
n – номер периода.
Индексация ставки аренды
Условия по индексации ставки — обязательный пункт любого договора аренды. Обычно повышение стоимости аренды ограничивают уровнем инфляции или определенным процентом по соглашению сторон.
Эксплуатационные расходы, не включённые в арендные платежи
К ним относят расходы на отопление, капитальный ремонт, услуги управляющей компании по обслуживанию помещения. Данные статьи расходов как правило не оплачиваются арендатором, и способны значительно сократить чистый доход получаемый от объекта недвижимости.
Особенно это актуально для офисных помещений в составе бизнес центров, где эксплуатационные расходы могут достигать 20 % от суммы арендных платежей.
Налог на доходы и прочие налоговые отчисления
Перед покупкой важно ответить на ряд вопросов. Как оформить помещение — на физическое лицо, ИП или организацию. Для каких целей вы приобретаете помещение — для собственного бизнеса или для сдачи недвижимости в аренду. Эти и другие вопросы влияют на налоговые отчисления по объекту недвижимости и соответственно чистую прибыль.
Процент простоя
Даже самые ликвидные помещения периодически пустуют. Сюда же относятся «арендные каникулы», которые предоставляются арендатору на время проведения ремонтных работ.
Горизонт инвестирования
Горизонт инвестирования влияет на значение средней доходности за выбранный период. Он учитывает взаимосвязь и изменение отдельных показателей во времени.
Таким образом доходность объекта недвижимости определяется с помощью приведенной величины доходов (NPV) и рассчитывается по формуле:
где OPi – операционная прибыль в i-й год владения недвижимостью; Ki – величина инвестиций в объект недвижимости в i-й год владения; TRi – величина доходов от аренды в i-й год владения недвижимостью; VCi – величина текущих годовых издержек в i-й год владения недвижимостью.
Срок окупаемости объекта недвижимости (Ток) определяется на основе соотношений приведенной величины операционной прибыли (NPVi(OP)) и операционной прибыли нарастающим итогом (∑NPVi(OP)) по формуле:
где Ni – номер i-го года, в котором дисконтированная операционная прибыль нарастающим итогом становится положительной; ∑NPVi(OP) – величина дисконтированной операционной прибыли нарастающим итогом в i-й год владения недвижимостью; NPVi(OP) –величина дисконтированной операционной прибыли от объекта недвижимости в i-й год владения.
Не допустить ошибку, упростить и ускорить расчет поможет калькулятор, сделанный специально для определения показателей окупаемости и доходности инвестиций в недвижимость.
Вы задаете основные переменные такие как стоимость объекта, ставку дисконтирования, эксплуатационные расходы, процент простоя и прочие. И в результате получаете значения окупаемости и доходности:
Вам могут быть полезны другие статьи о методологии оценки недвижимости, как объекта инвестиции: «Рассрочка или скидка. Что выбрать при покупке коммерческой недвижимости в новостройке», а также «Инвестиции в недвижимость. Комплексная оценка объекта недвижимости»
ЦКН в 
+ 7(920)253-03-61
+ 7(920)253-03-61Единый многоканальный
+7 (831) 22-000-60
www.c-nn.ru заказать обратный звонок
- Главная
- Калькулятор
на 06 февраля 2020 года 13:11 у нас 1878 помещений, 5073 заявок
Расчет срока окупаемости и ставки капитализации объектов коммерческой недвижимости
- Если вы собственник, то данный сервис поможет Вам определить рыночную стоимость объекта. Правильная стартовая цена позволяет собрать максимальный спрос на объект недвижимости, что способствует быстрой продаже.
- Если Вы инвестор, то Вы сможете довольно просто рассчитать целесообразность приобретения того или иного объекта.
Расчет срока окупаемости
и ставки капитализации объекта целиком
Расчет срока окупаемости и ставки капитализации за м2
- Низкая норма доходности — Объект неликвидный, пользуется минимальным спросом. Стоимость объекта завышена и не вызывает интереса у инвесторов. Объект по такой цене может быть интересен покупателям, только если он является дефицитным на рынке или имеет уникальные качества, которые позволят получить сверхприбыль при ведении своего бизнеса в этом помещении.
- Доходность средняя — Объект более или менее привлекателен для инвесторов. Купив такой объект, инвестор может повысить арендную стоимость, за счет внутренних и коммуникационных улучшений помещения, тем самым, уменьшив срок окупаемости и повысив норму доходности. Объект по такой цене может быть продан, но срок реализации будет довольно большим. Такие помещения чаще покупают под собственный бизнес, так как это выгоднее, чем снимать в аренду.
- Высокая доходность – Быстрый срок окупаемости всегда пользуется большим спросом, как у инвесторов, так и у арендаторов. При такой норме (ставке капитализации) наблюдается устойчивый рост прибыли Собственника, сроки аренды помещения увеличиваются. Помещение по такой цене будет востребованным, срок реализации такого объекта будет небольшим.
- Сверхприбыль – Это «Супер актив». Обладать такой собственностью стараются все профессиональные и успешные инвесторы. Такая недвижимость имеет короткий срок окупаемости капиталовложений. Объект по такой цене будет продан в кротчайшие сроки, у нашей компании есть такие клиенты которые, очень быстро принимают решения о покупке таких объектов.
Уважаемые покупатели и инвесторы. Наша компания готова к сотрудничеству и плодотворной работе. У нас Вы можете получить консультацию, отсмотреть интересующие Вас объекты, получить юридическую помощь и заключить выгодную сделку. ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ или ПРЕДЛОЖИТЕ СВОЙ ОБЪЕКТ.
.gif)
Аренда теплого склада класса А
.Допустимая нагрузка на пол 7,5 тонн/кв.м
.Рабочая высота 12 м
Шаг колонн 18х16, 12х16, 12х13, 18х13 м
33 док левеллера расположенные
на стороне в 240 м, доклевеллеры и докшелторы.
Встроенные офисные помещения .
Современные системы телекоммуникаций
Парковочные места для легкового
и грузового транспорта
Аренда торгово офисное помещения
560 м2 на 1 этаже жилого дома.
Отличное предложение под магазин,
анк, медицинский центр, фитнес клуб,
медицинскую клинику, ресторан, аптеку.
Сделан ремонт, 55кВт,
Аренда склада 3623 м2,Класс А-
В том числе офисные и бытовые 225 м2.
Московского шоссе.Трасса М-7
Сетка колонн 12х12 м.
Рабочая высота в складе 9 метров.
Секция в новом логистическом комплексе
Аренда офиса — 220,9 кв.м.
1 этаж жилого дома.
Отдельный вход. Хороший ремонт.
Два сан.узла. Два блока 152 кв.м. и 68.8 кв.м.
Каждый блок с отдельным входом.
Возможность размещения рекламной вывески.
Парковка. Рядом остановка общественного
транспорта.
Аренда помещения Большая Покровская
Вторая линия домов. Предлагатеся в аренду
помещение общей площадью 226,4 кв.м.
1 этаж, отдельный вход. Состоит из большого
зала 190 кв.м., двух сан.узлов и подсобного помещения.
Стены и потолок подготовлены по финишную отделку.
На полу керамогранит и линолеум.»
Аренда ресторана в Нижегородском районе
1 этаж административного здания. Отдельный вход.
Площадь 253 кв.м. Центральный вход с улицы
и запасной вход со двора здания.
Возможно использовать под кафе,
ресторан быстрого питания и т.п.
Место для рекламной вывески. 40 кВт
Аренда офиса ул Звездинка,
представительство. Красная линия,
два отдельных входа. Хороший ремонт,
3 телефонные точки, интернет оптоволоко,
охрана. Мощность до 50 кВт.
Дополнительно оплачиваются средства связи,
электроэнергия по счетчику. Без НДС
Аренда холодного склада,
930 кв.м. Московское шоссе
Ангар, высота склада 6 м.,
ровный бетонный пол, заезд фуры в склад.
Ворота 4,5 x 5 м., плюс пожарный выход.
Видеонаблюдение, охрана.
Отапливаемый офис 100 м2.
Отличные подъездные пути,
площадка для маневрирования.
всего : 177 384 руб. С НДС.
Аренда торгового помещения
415,7 кв.м., на ул. Белинского.
Отдельный вход. Состоит из зала,
кабинета для директора и подсобных помещений.
Высота потолка 3.5 метра.
Есть место для рекламной вывески.
Парковка перед входом.
всего : 270 205 руб.
Сдам офис 170 кв.м. ул.Тимирязева
Отдельный вход, шесть кабинетов,
переговорная, кухня.
Приточно-вытяжная вентиляция,
кондиционеры в каждом кабинете,
теплые полы, мебель.
Хороший ремонт, интернет, телефон.
мощность 15 кВт.
всего : 76 500 руб.
Аренда торгово-офисного помещения
260 кв.м. на ул. Родионова
Отдельный вход, 2 отдельных для погрузки
и разгрузки товара. open-space,
бытовое помещение, санузел.
Потолки 4,5 метра, кондиционирование,
любые эл. мощности. Пожарно-охранная
сигнализация, видеонаблюдение.
2 парковочных места входит в стоимость.
Аренда офиса 165,6 кв.м.
пл. М.Горького.
1 этаж. Отдельный офисный блок.
состоит из холла и 5-ти кабинетов.
Два сан.узла. Хороший ремонт.
Остановка общественного транспорта
и метро в шаговой доступности.
Коммунальные платежи дополнительно.
Аренда офиса на 1-ом этаже
ул. Новая. Отдельный вход.
Помещение площдаью 107 кв.м.
Состоит из 3-х комнат. . Хороший ремонт.
Дополнительно коммунальные платежи.
Свободно с начала декабря 2019г.
Аренда офиса 584,6 кв.м. в центре города.
Занимает два этажа: 287,2 кв.м. на втором
и 287,4 кв.м. на третьем. Отдельный вход
с красной линии. Планировка свободная.
Современный офисный ремонт.
Рядом остановки общественного
всего : 299 899 руб.
Аренда офиса 147 кв.м. БЦ
Канавенский район.
Офис состоит из двух комнат:
130 кв.м. и 17 кв.м
Офисный ремонт. Коридорная система.
Метро в шаговой доступности.
всего : 95 550 руб.
27 мая 2019 г.  | NewsNN выяснил, какие бизнес-центры класса «А» есть в Нижнем Новгороде и соответствуют ли они заявленному статусу Как рассказал NewsNN директор по развитию ООО «Центр коммерческой недвижимости» Евгений Лашманов, согласно данным «Российской гильдии управляющих девелоперов», официально класс «А» в Нижнем Новгороде имеют БЦ «Столица Нижний» и «Центр международной торговли». Позиционируют себя на рынке как класс «А» также «Лобачевский PLAZA», «Кулибин» и Mont Blanc. | ||||||
18 января 2017 г.  | Коммерческая недвижимость 2017, Прогнозы В 2017 году революционных изменений на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода ждать не стоит. Вместе с тем девелоперы будут стремиться к обновлению своего арсенала, чтобы удержать клиентов. Спрос сохранится на дефицитные для города качественные склады, считают аналитики. | ||||||
| 23 ноября 2016 г. | Интервью «Деловому Кварталу» Центр Коммерческой Недвижимости-Нижний Новгород работает на нижегородском рынке более 13 лет. Глава компании Владимир Лашманов сплотил вокруг себя настоящую команду профессионалов.
|
