Перевод гаража в коммерческую недвижимость

Перевод гаража в коммерческую недвижимость

Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение

Гаражи являются достаточно обширными по площади помещениями и нередко сверху на них достраивают еще 1-2 этажа или даже больше. В то же время, формально вся эта площадь может использоваться только для «хранения» автомобиля, что устраивает далеко не всех собственников. Как изменить статус гаража и превратить его, например, в магазин или жилой дом – читайте в этой статье.

Виды гаражей и их особенности

Существуют три основных вида гаражей:

  • Капитальное строение с фундаментом, расположенное на территории гаражного кооператива.
  • Капитальное строение с фундаментом, расположенное на частной территории (собственном земельном участке).
  • Металлическая конструкция без фундамента. Место размещения в данном случае роли не играет.

Те гаражи, которые располагаются на территории гаражных кооперативов практически невозможно превратить в жилое строение или тот же магазин. Дело в том, что земля, на которой располагаются подобные постройки, имеет строго определенное назначение. И крайне редко оно предполагает возможность размещения на той же территории магазинов или жилых домов. Таким образом, первым делом нужно смотреть на то, для чего именно может использоваться земля.

Второй вариант, с размещением гаража на частном земельном участке, обычно допускает возведение жилых строений. Как правило, частная земля используется для строительства дома и сопутствующих построек (одной из которых является и гараж). А это значит, что вместо гаража или над ним вполне возможно сделать жилые помещения, нужно лишь обеспечить наличие в них всех требуемых коммуникаций.

В то же время, превратить такой гараж в магазин будет намного сложнее. Можно попробовать придать территории, на которой находится гараж условно индивидуальный статус (сам статус участка останется неизменным, но вот именно конкретную площадь под гаражом можно будет использовать по-другому, например, для того же магазина). Это достаточно сложная и ничем не регламентированная процедура.

Металлические гаражи без фундамента не являются капитальными строениями. Формально, они даже к недвижимости не относятся и считаются движимым имуществом. Хотя бы просто потому, что такой гараж можно в любой момент погрузить на соответствующую технику и увезти в любом направлении. Сделать из них магазин, дом, мастерскую или еще что-либо – невозможно.

Как перевести гараж:

Рассмотрим подробнее процедуру перевода гаража в жилой дом или в нежилое помещение. Нужно помнить, что требований к дому обычно значительно больше, чем к магазину, складу, мастерской и так далее. Однако ключевой параметр тут – земельный участок. Изменить его статус очень сложно и потому ориентироваться стоит на то, что именно можно сделать на земле.

В жилой дом

Можно ли перевести гараж в жилой дом зависит от земли, и возможности провести к строению все требуемые коммуникации. Также почти всегда требуется совершить перепланировку/перестройку помещения, чтобы в нем действительно можно было жить. Большинство тех людей, которые имеют такое машино-место предпочитает не изменять сам статус гаража, а с нуля надстроить над ним квартиру. Так получается намного эффективнее и удобнее.

Требования к земельному участку

Земельный участок под таким гаражом должен иметь назначение для возведения жилого дома и сопутствующих построек. Если это не так, придется менять назначение, что очень сложно. Как уже было сказано выше, самый простой вариант, когда гараж находится на территории земли, на которой уже есть жилой дом и вся проблема заключается лишь в том, чтобы за счет гаража увеличить жилую площадь.

Требования к жилому помещению

Чтобы гараж был признан жилым помещением, он обязан соответствовать всем базовым требованиям, выдвигаемым к подобным строениям:

  • Наличие газа, воды, электричества, канализации и отопления. В некоторых случаях, когда в области расположения гаража нет возможности провести, например, газ, то он и не будет требоваться.
  • Строение не находится под арестом. Необходимо предварительно проверять помещение на наличие обременений. Сделать это проще всего при помощи выписки из ЕГРН.
  • Заявитель, требующий изменения статуса гаража обязан являться собственником строения.
  • Если у гаража несколько владельцев, то каждый из них обязан дать согласие на изменение статуса постройки.

Порядок действий

Если с землей все в порядке и на территории участка действительно можно возводить жилые дома, то требуется следовать примерно следующему порядку действий:

  1. Заказать перепланировку дома и составить план работы.
  2. Дождаться окончания подготовки проектной документации.
  3. Собрать остальные бумаги на недвижимость (подробнее см.ниже).
  4. Направить проект переустройства и документы в местную администрацию.
  5. Дождаться решения.
  6. Если решение положительное, произвести перепланировку и изменить статус недвижимости в Росреестре.
  7. Получить новую выписку из ЕГРН (на данный момент они заменяют свидетельства о праве собственности).

Документы

Для изменения статуса недвижимости необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Заявление на перевод гаража в жилую недвижимость. Составляется на месте. Форма и особенности документа могут изменять в зависимости от региона нахождения объекта недвижимости. Рекомендуется просить образец заявления в местной администрации.
  • Свидетельство на право собственности (выписка из ЕГРН).
  • Техпаспорт на гараж.
  • Проектная документация о последующей перестройке помещения.
  • Справки от всех ответственных служб о возможности проведения коммуникаций или их наличия.
  • Документы на землю.

Расходы

Сама процедура изменения статуса недвижимости – бесплатная. Однако есть некоторые расходы, которые понести все же придется:

  • Нотариальное заверение согласий совладельцев гаража: около 1-2 тысяч рублей каждое.
  • Доверенность (если требуется): от 2 тысяч рублей.
  • Внесение изменений в Росреестр: 2000 рублей.
  • Оплата услуг за создание проекта по переустройству гаража: от 5 тысяч рублей.
  • Работы по переустройству: индивидуально, может стоит как несколько тысяч, так и несколько десятков тысяч рублей, а то и миллионы.
  • Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Сроки

Решение об изменении статуса должно предоставляться в срок до 45 рабочих дней с момента подачи заявления и всех требуемых документов. Кроме того, после этого еще около 2 недель уйдет на внесение изменений в Росреестр и еще дня 3 на получение новой выписки из ЕГРН. Следует отметить, что сроки на сбор документации, подготовку проекта и проведение работы прогнозировать невозможно, все очень индивидуально.

В нежилое помещение

Перевод паркинга в коммерческую недвижимость выполняется практически так же, как перевод гаража в жилую недвижимость. Разница лишь в назначении земельного участка и, если это необходимо, изменении его статуса.

Порядок действий

  1. Уточнить назначение участка.
  2. Если это необходимо, направить заявление на изменение статуса земли. Если невозможно поменять статус всей земли, то нужно требовать поменять хотя бы назначение участка, расположенного непосредственно под гаражом.
  1. Подготовить проект по переустройству. Это опциональное правило. Требования к нежилой недвижимости намного ниже, чем к жилой. Как правило, гараж им и так соответствует.
  2. Собрать все бумаги (перечень см.выше, он не меняется).
  3. Направить заявление и бумаги в местную администрацию.
  4. Дождаться решения.
  5. Совершить перепланировку (если требуется) и внести изменения в Росреестр.
  6. Получить выписку из ЕГРН.

Как можно заметить, порядок действий очень похож на описанный выше. Сроки и расходы также остаются неизменными. Разница только в том, что зачастую требуется что-то сделать с земельным участком. Всегда следует помнить о том, что магазин вместо гаража на территории частных домов появиться может, а вот жилой дом на территории гаражного кооператива – вряд ли.

Почему могут отказать и что при этом делать

Процедура изменения статуса гаража сложна сама по себе, но нужно учитывать еще и тот факт, что во многих случаях администрация отказывает в такой возможности. Рассмотрим основные варианты и пути их решения:

  • Не соответствует жилой недвижимости. Обычно гараж действительно не подходит для постоянного проживания людей, особенно в зимний период. Именно для решения этой проблемы и требуется заранее готовить проект по переустройству. Он позволит показать намерение собственника превратить гараж в жилое строение сразу же после того, как на это будет дано соответствующее разрешение.
  • Нет всех необходимых документов. Решение очевидно – собрать все нужные бумаги. Даже если администрация будет запрашивать документы, которые не фигурируют в представленном в этой статье списки, все равно их нужно готовить. Другое дело, если получить такие бумаги невозможно в принципе. Тут уже придется решать проблему через суд.
  • Окружающая территория не подходит для размещения жилого дома или коммерческой недвижимости. Распространенная проблема. Как уже было сказано ранее, магазин вместо гаража в частном секторе может существовать, а вот жилой дом среди гаражного кооператива – нет. С этим ничего сделать нельзя, многие территории изначально не предполагались для постоянного проживания людей и потому добиться своего будет невозможно. Если других вариантов нет, можно попробовать решить проблему через суд, но, как доказывает практика, суд обычно в такой ситуации становится на сторону администрации.
  • Невозможно изменить статус земельного участка. Еще одна распространенная проблема, однако практически всегда есть возможность смены назначения лишь некоторой части территории. Если последует отказ, рекомендуется сразу же обращаться в суд.
  • Есть обременение. Это уже серьезная проблема. С обременением на гараже получить положительное решение действительно невозможно. Придется узнавать, кто и какое обременение наложил, после чего требовать его снять. Например, это может быть банк, в залог которому передано данное помещение (самый распространенный вариант). В такой ситуации придется сначала погасить весь долг, снять обременение с гаража и уже после этого заниматься изменением статуса.
  • Есть долги за коммунальные услуги. Местная администрация очень не любит менять статус недвижимости, на которой числятся долги. Самый простой способ решения проблемы – погасить их в полном объеме. Если это невозможно по какой-то причине, то придется обращаться в суд, так как никаких подобных требований в законодательстве нет и, как следствие, отказывать на этом основании администрация не имеет права. Следует помнить, что погашать долги все равно придется и новый статус недвижимости тут никак не поможет.
Читать еще:  Оформление сделки с недвижимостью через МФЦ

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение

Гараж в классическом понимании – это закрытое строение для стоянки и ремонта транспортных средств. Что с ним делать: использовать как место для хранения авто или расширить под жилую площадь? Ответ на этот вопрос зависит от целей собственника. Как показывает практика, жилые гаражи – отнюдь не редкость для России. Многие приобретают гаражный бокс с целью перевести его в жилое помещение. Кому-то хочется сделать из него магазин, автомастерскую, сборочный цех, склад и т.д.

Можно ли превратить гараж в многоэтажный жилой дом? Как перевести объект в помещение под торговлю или бизнес? Оба случая требуют учёта технических особенностей. Не последнее место занимает и категория земельного участка под гаражом. Обо всех тонкостях процедуры расскажем в нашей статье.

Разновидности гаражей

Сейчас можно встретить разные по типу и конструкции гаражи. Выделяют 1-этажные, многоэтажные, наземные, подземные (машино-места), «народные гаражи» и прочие парковки.

Различают следующие виды гаражей:

  • Капитальные строения – с несущими стенами до 2-х метров в высоту и фундаментом. Они могут располагаться на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК) или в частном секторе (например, как пристрой к жилому дому).
  • Некапитальные строения – металлические боксы без фундамента. Так называемые «переносные» гаражи причислены к типу движимого имущества. Забегая вперед скажем, что их нельзя перевести в жилое или нежилое помещение.

Гараж стоит на приватизированной земле, отсюда требования не только к строению, но и к земельному участку. Посмотрим, что говорит закон и можно ли совершить задуманное?

Можно ли перевести гараж:

В коммерческое помещение

Понятие «коммерческая недвижимость» тесно связано с нежилыми объектами. Сюда относят аптеку, цех, парикмахерскую, магазин, шиномонтаж, бизнес-центр и т.д.

Переоборудовать гараж в аптеку или бизнес-центр вряд ли удастся. Зато его можно превратить в магазин или ремонтную мастерскую (например – шиномонтажную). Правда, для этого нужно учесть категорию земельного участка.

Гараж – это постройка хозяйственного назначения. Для того, чтобы перерегистрировать строение в качестве магазина, изменяют назначение земли – в силу Приложения к приказу Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2014.

Загляните в свидетельство о праве собственности на землю или выписку из ЕГРН – найдите графу «вид разрешенного использования» (ВРИ). Нас интересует, к какому типу отнесен участок под гаражом. Бывает, что он используется для постройки нежилых объектов. Тогда проблем вообще не возникнет. Можно сразу заказывать проект переустройства и подавать документы в администрацию.

Если земля относится к ИЖС, ЛПХ или принадлежит гаражно-строительному кооперативу – придется повозиться. В частности, подать заявку в Департамент земельных ресурсов (г. Москва) или МКУ Земельно-имущественную палату (в регионах). Запрос позволит оценить, можно ли вообще изменить назначение земельного участка. Если возможно – вам сообщат о дальнейших действиях, если нет – выдадут отказ.

В жилое помещение

Опять же, вне зависимости от земельного участка, нужно оценить его назначение. Вновь открываем раздел под названием ВРИ, смотрим, можно ли возводить на участке жилой дом и, если можно – приступаем к подготовке документации по строительству. Отсутствие такой отметки – не повод для паники.

Собственнику гаража нужно выйти с заявлением на местную администрацию, запросить о разрешении на строительство и ждать ответа. Иногда ждать очень долго, иногда и безрезультатно. Зачастую все упирается в бюрократический аппарат – на отказ может повлиять всего одна мелкая подпись. Именно поэтому без юриста здесь не обойтись – это как минимум.

Если ВРИ позволяет обустроить жилое строение, у владельца два варианта:

  • надстроить над гаражом жилые помещения (например, мансарду);
  • пристроить рядом жилой объект;
  • переделать внутренние пространства, превратив гараж в жилое помещение – скорее всего придется ликвидировать место для хранения автомобиля или мотоцикла.

Предварительно нужно получить согласие администрации. О том, как это правильно сделать – читайте далее.

Как перевести гараж в жилой дом?

Превратить строение в жилое помещение – это значит перевести нежилой объект в жилой дом. Придется согласовывать действия с Земельным комитетом, Департаментом городского имущества и прочими службами (СЭС, МЧС, архитектура, жилнадзор).

Условия для перевода

Обращаем внимание на ст. 22 и ст. 24 ЖК РФ – где прописаны правила перевода нежилых помещений в жилые дома. Собственник должен соблюдать нормы ГрК РФ, СНиП и СанПиНа. Если гараж не отвечает установленным требованиям к жилому помещению – перевод не состоится.

Основные требования прописаны в § II ПП № 47 от 28.01.2006, перечислим их для наглядности:

  • земля имеет ВРИ – «для возведения жилого дома и вспомогательных построек»;
  • устойчивость фундамента, несущих и ограждающих конструкций;
  • наличие инженерных систем (освещение, холодная и горячая вода, вентиляция, отопление, подача газа, водоотвод);
  • инсоляция, т.е. проникновение солнечных лучей не менее 2 часов в сутки – допустимо, например, в случае с обустройством люка на крыше;
  • высота не свыше 3-х этажей от поверхности земли.

Если у вас не гараж, а апартаменты, можно перевести их в жилой фонд — наша инструкция поможет разобраться с нюансами, переходите и читайте.

Пошаговая инструкция

Итак, как же превратить гараж в жилое помещение с целью дальнейшего проживания. Прилагаем алгоритм действий для собственников:

  1. Оценить назначение земельного участка. Выше мы отметили, нужно узнать о том, можно ли вообще застроить территорию жилыми строениями? Если по документам это допустимо – переходим ко второму шагу. Если нет, оцениваем, можно ли изменить целевое назначение земли?
  2. Заказ проекта перепланировки гаражного бокса. Работу лучше поручить специалистам, сами вы не справитесь. После того, как проект будет готов, нужно рассчитаться с фирмой и собирать остальные документы.
  3. Обратиться в отдел архитектуры и строительства. Владелец подает заявление о намерении изменить статус гаража на жилое помещение. Направить заявление можно лично, через сайт Госуслуги или посредством МФЦ «Мои документы» – по выбору собственника.
  4. Экспертиза гаража. Рассмотрением заявок занимается межведомственная комиссия: ее задача изучить технические особенности строения, сопоставить их с градостроительными нормами, оценить риски и последствия. Основой выступает проектная документация от собственника. Далее, если все в порядке, вам выдадут разрешение на перепланировку.
  5. Ремонтные работы в гараже. Подвести коммуникации, утеплить стены, проверить кровлю, вход/выход, канализацию и т.д.
  6. Пригласить приемочную комиссию. Специалисты сверят проделанную работу с намеченным планом. Расхождения придется переделать. Если вопросов не будет, комиссия выдает акт о проверке. Там указывают, что гараж соответствует требованиям для жилого помещения.
  7. Подготовка нового техплана. Изменения нужно зафиксировать. Для этого обратитесь в БТИ, пригласите инженера и ожидайте готовых документов. Технический план гаража готовят в электронном формате. Затем его пересылают в ФКП «Росреестра» по внутренним каналам, без участия собственника.
  8. Получение документов на жилое помещение. Финальным этапом станет посещение МФЦ или Росреестра для получения выписки из ЕГРН. Она свидетельствует о том, что гараж успешно переведен в статус жилья, и отныне собственник владеет жилым домом.

Список документов

Для тех, кто намерен превратить гараж в жилой дом, понадобятся следующие документы:

  • личный паспорт;
  • заявление о смене статуса нежилого помещения на жилое – заполнить на месте, в офисе МФЦ или Росреестра, с помощью специалистов;
  • документ на гараж – обычно это свидетельство о регистрации права собственности или актуальная выписка из ЕГРН;
  • документ о переходе прав на гараж, например – договор о приватизации или купли-продажи;
  • документ на земельный участок;
  • техпаспорт на объект недвижимости;
  • проект переустройства/перепланировки гаража – схема о том, как именно планируются ремонтные работы (по ГОСТ, СНИП, СанПиНу);
  • акты от Роспотребнадзора, МЧС, отделения архитектуры и т.д.

Окончательный вариант комплекта документов устанавливает местная администрация. Посетите отделение архитектуры и узнайте о нем точнее.

Сколько стоит?

Учитывая сложность процедуры, собственник гаража несет серьезные затраты. Суммы могут доходить до 200 000 рублей, а в ряде случаев и больше. Однако за перевод объекта в жилой дом ничего платить не нужно.

  • проект перепланировки – считают в зависимости от метража, например, за гараж 35 кв. метров придется отдать около 35 000 рублей;
  • ремонтно-технические работы – индивидуально;
  • заказ выписки из ЕГРН – от 350 рублей;
  • техпаспорт на жилой объект – от 1 500 рублей и выше.

Нотариальные доверенности, согласия и прочие документы обойдутся в отдельные суммы. Расчеты будут индивидуальны.

Как перевести гараж в нежилое помещение

Гараж изначально считается нежилым помещением, но с назначением «хозяйственное строение». Перевод в другой статус позволит превратить бокс в магазин, шиномонтаж и другие коммерческие объекты.

Также читайте о переводе из жилого помещения в нежилое — на примере квартиры в МКД или частного дома.

Требования и условия

Не все постройки можно переоформить под торговую точку. Выбранный объект должен отвечать тем требованиям, которые предъявляют для коммерческой недвижимости. Посмотрим, что здесь учесть:

  • капитальность строения, т.е. наличие фундамента и несущих утепленных стен – гараж из металлоконструкций не подойдет;
  • соответствующий статус земельного участка;
  • расстояние от жилого дома – не менее 50 метров, а в частном секторе – отгороженность забором;
  • основной вход и запасной выход;
  • наличие всех коммуникаций, особенно электрических сетей и воды;
  • достаточная площадь коммерческого объекта.

Руководство к действию

Особых отличий от описанной выше процедуры нет. Многие пункты оформления совпадают.

Вкратце рассмотрим, что нужно делать владельцу гаража для смены статуса строения:

  1. Определить назначение земельного участка.
  2. Подать заявление на изменение статуса территории, например – переоформить землю под гаражом, а назначение остальной площади оставить в силе.
  3. Сформировать проект перепланировки гаража – обязательное условие, если собственник хочет открыть ИП и использовать помещение под бизнес.
  4. Запросить разрешение в администрации.
  5. Дождаться итогового решения.
  6. Переоборудовать гараж под коммерческое помещение, пригласить комиссию по оценке изменений – после осмотра эксперты оформят акт приемки.
  7. Заказать технический план нового объекта, подать документы в Росреестр.
  8. Получить новую выписку из ЕГРН.
  9. Зарегистрировать объект в ФНС, оформить статус ИП и приступить к деятельности.

Ход процедуры может меняться, в зависимости от характера перевода. Нужно брать во внимание не только само помещение, но и участок, на котором оно находится.

Сроки перевода

После подачи запроса в местную администрацию, придется подождать около 48 дней. Решение примут в течение 45 рабочих дней, а в оставшиеся 3 дня подготовят уведомление заявителя.

Срок проверки гаража на соответствие намеченному плану – 10 дней. За это время комиссия составит акт приемки и передаст его владельцу.

На оформление техплана в БТИ уйдет до 14 дней, а регистрация нового статуса в Росреестре займет 12-14 дней. Далее, собственник ожидает готовности выписки из ЕГРН – при обращении через МФЦ срок составит от 5 до 9 дней, а напрямую через Росреестр – от 3 до 7 дней.

Ремонтно-восстановительные работы в гараже проходят в индивидуальном режиме.

Можно ли прописаться в жилом гараже?

Если перевести гараж в жилое помещение, сразу возникает вопрос с регистрацией. И закон тут на стороне собственника. Оформить прописку в жилом гараже можно, при условии, что строение признано жилым и отвечает требованиям СанПиНа.

Как видно, это полноценное жилое помещение с возможностью прописки. Соответственно, и квитанции за ЖКХ начнут приходить по адресу нахождения гаража. Предварительно придется подавать заявление в градостроительный отдел органа местного самоуправления. Жилому строению присвоят почтовый адрес. Вместе с тем у собственника возникнет обязанность уплачивать ежегодный налог на жилой гараж.

Иногда требуется переделать квартиру в жилой дом (таунхаус) — об этом также читайте в нашей статье.

Смотрите видео о том, как в Москве продают гараж для проживания, законно ли и чем это грозит собственнику:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Переоформление гаража под магазин

Для реконструкции гаража в нежилое помещение, которое будет иметь самостоятельное назначение – магазин, потребуется получить разрешение на строительство, предусмотренное ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Исключения из этого правила предусмотрены ч. 5, 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и другими федеральными законами.

Также потребуется разрешение, чтобы нежилое помещение реконструировать в жилое помещение.

Неполучение, указанного разрешения, может привести к тому, что реконструированное нежилое помещение может быть признано судом самовольной постройкой (см., например, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015 № 15АП-763/2015, апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от 30.05.2016 № 33-2144/2016).

Кроме этого, потребуется изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором после реконструкции гаража будет располагаться магазин, т.е. изменить целевое назначение земельного участка.

Согласно абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Следовательно, использование земельного участка не по назначению, а именно для ведения торговли в магазине, в том числе эксплуатирование нежилого помещения предназначенного под магазин, будет нарушать абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ. Данное нарушение может привести к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ.

Для осуществления эксплуатации магазина и ведения торговли собственник может получить разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка.

Условно разрешенный вид использования является видом разрешенного использования, не предусмотренным градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны или подзоны, т.е. исключением из общего правила. Данный вывод содержится в постановлении Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2011 № А54-5405/2010.

Земельный участок под «домовладением», как правило, предназначен для индивидуального жилищного строительства. Например, согласно приложению № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее – Классификатор). Виду разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства присвоен код 2.1 Классификатора. Размещение индивидуальных гаражей также относится к данному коду Классификатора.

При этом для вида разрешенного использования земельного участка под магазин установлен другой код 4.4 Классификатора, а именно размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Согласно ч. 1 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

Комиссия формируется в муниципальном образовании. Например, она может называться, как Комиссия по землепользованию и застройке населенного пункта (города, сельского поселения).

В силу ч. 2 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации (ч. 8 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ).

В ч. 9 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что на основании указанных в ч. 8 этой статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Из перечисленных норм закона следует, что предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, в том числе под магазин, осуществляется в следующем порядке. Вы подаете заявление в комиссию муниципального образования, на заседании комиссии принимается решение о проведение публичных слушаний. По результатам проведения публичных слушаний комиссия подготавливает рекомендации, на основании которых глава местной администрации принимает решение.

Как перевести гараж в коммерческую недвижимость

Как перевести гараж в коммерческую недвижимость


При этом он заплатит всю оговоренную стоимость. Строение должно находиться на земле, которая была предоставлена гражданину для других целей. Если у покупателя через несколько лет возникнет конфликт с представителями властей по поводу нецелевого использования участка, то гараж будет снесён без предоставления компенсации. Юридически правильное оформление нужно для того, чтобы защитить все стороны сделки.

Образец членской книжки ГСК: Для правильного оформления перехода права на гараж владелец должен представить следующие документы: личный паспорт гражданина; членская книжка, если на территории, где находится гараж, учреждён соответствующий кооператив; справка об уплате членских взносов; актуальная выписка из ЕГРН; генеральная доверенность на распоряжение имуществом, если продажу осуществляет не сам владелец; документ, подтверждающий право гражданина на использование земельного участка, если гараж стоит отдельно;

Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение

Дело в том, что земля, на которой располагаются подобные постройки, имеет строго определенное назначение. И крайне редко оно предполагает возможность размещения на той же территории магазинов или жилых домов.

Как правило, частная земля используется для строительства дома и сопутствующих построек (одной из которых является и гараж). А это значит, что вместо гаража или над ним вполне возможно сделать жилые помещения, нужно лишь обеспечить

Если машино-место зарегистрировано как нежилое помещение, его следует перерегистрировать, чтобы снизить налог

Так как до сих пор в федеральном законодательстве не было четкого определения машино-места, то права на такие объекты могли оформляться как на часть или на долю в нежилом помещении без указания его конкретного назначения. Соответственно, такие объекты облагались налогом как нежилые помещения.

Налоговая ставка в отношении них составляла до 0,5% от кадастровой стоимости, а налоговые льготы не применялись ().Вместе с тем, с будущего года вступает в силу законодательная норма, в которой дано четкое определение понятия «машино-места», в том числе для целей налогообложения ().

В ней определено, что машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, границы которой описаны в установленном порядке.

На этом основании, при расчете налога на имущество физлиц за машино-место исходя из кадастровой стоимости применяется налоговая ставка не более 0,3% ().

Как оформить из гаража магазин

Для этого вызовите архитектора, который оформит проект и эскиз реконструкции и инженерно-технических коммуникаций.

2 Обратитесь в районную архитектуру, напишите заявление на проведение реконструкции. Вам выдадут согласовательный акт, который вы должны зарезервировать в районной администрации, в противопожарной охране, в районных коммунальных системах и у поставщиков энергоресурсов, которые вы собираетесь подключить к магазину. 3 Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя обратитесь в районную налоговую инспекцию.

Напишите заявление, предъявите паспорт.

4 Оформите бизнес-план. Если вы самостоятельно не знакомы с составлением бизнес документов, обратитесь в юридическую компанию или в бизнес-центр по поддержке малого бизнеса своего региона.

5 Получите разрешение в районной администрации на право торговли.

Для этого вам потребуется обратиться туда с заявлением, паспортом и подготовленным бизнес-планом.

Как перевести гараж в коммерческую недвижимость?

Соответственно, и вся регистрация права собственности на гараж, к примеру, может оказаться кому-то не по плечу.

У каждого типа есть свои индивидуальные особенности, которые влияют на процесс оформления прав на него, на его налогообложение и на возможность сдачи данного строения в аренду. Все эти особенности необходимо знать, чтобы не иметь проблем с законом. Они могут возникнуть,

Перевод гаража в коммерческую недвижимость

Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность.

Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.

Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов.

Можно ли открыть магазин в гараже? О бизнес-плане

Данная процедура подразумевает целый ряд необходимых мер.

С чего стоит начать? Воспользуйтесь следующей памяткой, чтобы ничего не упустить:Как правило, гаражи считаются постройками хозяйственного назначения.

Чтобы перерегистрировать строение в качестве торговой точки необходимо, во-первых, выйти из гаражного кооператива (если вы в таковом состоите), а во-вторых – получить соответствующее разрешение от администрации вашего района.Следующий шаг – получение разрешения на реконструкцию гаража от местной архитектурной инспекции.

Если все пройдет благополучно, вам выдадут на руки соответствующий акт, который, в свою очередь, нужно будет оформить в администрации и коммунальной

Можно ли оформить встроенный гараж отдельным помещением?

Но в данном случае необходимо исходить из норм гражданского и жилищного права.

Поэтому как мы видим часть дома продается на основании договора -купли продажи. При этом, необходимо соблюсти положение ст.

250 ГК РФ регулирующей процедуру продажи части дома и указывающей на лиц, имеющих преимущества покупки части дома.Можно ли как-то перевести в корпоративное помещение или нежилое отдельно именно гараж?ВалентинаПоскольку

Читать еще:  НК РФ налог с продажи недвижимости
Ссылка на основную публикацию