Юридическое сопровождение по аренде недвижимости

Юридическое сопровождение по аренде недвижимости

Юрист по вопросам аренды недвижимости

Сделки с недвижимостью и жилищное право

Для совершения сделок с недвижимостью закон предусматривает специальные правила. Купля-продажа, долгосрочная аренда или дарение должны быть зарегистрированы через Росреестр (переход права собственности, либо сам договор в случае с арендой). Совершение таких сделок требует тщательного соблюдения норм ГК РФ, а защиту интересов сторон обеспечит юрист по вопросам недвижимости.

Требования к сделкам с недвижимостью

Договоренности сторон о продаже, аренде или дарении объектов фиксируются в письменном договоре. При составлении договоров и регистрации на основании них перехода права (либо самого договора) в Росреестре нужно учитывать следующие правила:

  • распоряжаться объектом может только собственник, либо представитель по доверенности;
  • с 2017 года предметом сделки может выступать объект, поставленный на кадастровый учет в Росреестре;
  • возмездные договоры с долевой формой собственности подлежат удостоверению в нотариальной конторе;
  • для продажи недвижимости, принадлежащей ребенку, нужно получить согласия учреждения опеки, а дарение таких объектов запрещено;
  • для подтверждения прав собственника выдается выписка ЕГРН – этот документ с июля 2016 года заменил свидетельство;
  • что согласовать перепланировку для продажи или аренды объекта, нужно оформить проект и получить технический план.

Цены на юридические услуги

Наименование услуги Цена
Сделки с недвижимостью
Полное сопровождение сделки с недвижимостью 40000 рублей
Проверка юридической чистоты квартиры по представленным документам 5000 рублей
Цены на услуги юриста по жилищным спорам
Консультация юриста по жилищным спорам 1500 руб.
Проведение переговоров 5000 руб.
Досудебная (претензионная) работа от 3000 руб.
Выселение от 30000 руб
Вселение от 30000 руб
Выписка от 30000 руб
Дарение от 5000 руб
Раздел имущества от 40000 руб
Споры с общей долевой собственностью от 25000 руб
Выделение доли в натуре от 40000 руб
Определение доли в недвижимости от 30000 руб
Признание права собственности от 30000 руб
Определение порядка пользования жильем от 25000 руб
Раздел лицевых счетов от 20000 руб
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости от 20000 руб
Возмещение ущерба при затоплении от 30000 руб
Возмещение ущерба при пожаре от 30000 руб
Узаконивание перепланировки от 30000 руб
Признание сделки недействительной от 60000 руб
Расторжение договора в судебном порядке от 60000 руб
Признание гражданина не приобретшим права пользования помещением от 40000 руб
Представление интересов клиента в судах общей юрисдикции, апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях от 30000 руб
Цены на услуги юриста по спорам с застройщиками
Консультация юриста по спорам с застройщиками 1500 руб.
Проведение переговоров от 5000 руб
Досудебная (претензионная) работа от 3000 руб
Сбор доказательной базы от 5000 руб
Устранение недостатков допущенных при строительстве от 20000 руб
Оспаривание увеличения площади от 20000 руб
Расторжение договора долевого участия (дду), предварительного договора долевого участия (пдду), взыскание процентов за пользование чужого имущества, штрафа, морального вреда, судебных расходов от 30000 руб
Взыскание неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов (услуги представителя и прочее) от 30000 руб
Признание права собственности на объект от 40000 руб
Признание договора долевого участия полностью или в части недействительным от 40000 руб
Представительство интересов клиента в суде от 30000 руб
Участие юриста в апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях от 5000 руб
Цены на услуги юриста по земельным спорам
Консультация юриста по земельным спорам 1500 руб.
Помощь юриста в досудебном урегулировании от 5000 руб
Установление границ земельного участка от 30000 руб
Признание акта согласования границ земельного участка недействительным от 30000 руб
Признание недействительными сведения о координатах характерных точек и исключение их из государственного кадастра недвижимости (гкн) от 30000 руб
Исправление кадастровой ошибки от 20000 руб
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка от 20000 руб
Определение порядка пользования земельным участком от 25000 руб
Признание права собственности от 40000 руб
Определение доли в совместной собственности на дачное строение и земельный участок, и выделение доли в натуре от 40000 руб
Оспаривание решения государственных органов от 30000 руб
Обжалование отказа в регистрации права собственности от 30000 руб
Признание сделки недействительной от 40000 руб
Истребование земельного участка из чужого незаконного владения от 60000 руб
Освобождение земельного участка от ареста от 30000 руб
Признание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 30000 руб
Признание права собственности на самовольную постройку от 40000 руб
Расторжение договора аренды земельного участка и взыскание долга от 40000 руб
Снос самовольно возведенной постройки от 50000 руб
Установление сервитута от 30000 руб
Представление интересов клиента в судах общей юрисдикции, апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях от 30000 руб
Полный перечень цен на услуги юриста

Еще при подготовке договора необходимо провести проверку юридической чистоты сделки и объекта недвижимости, а также благонадежности контрагента. Для этого юрист по недвижимости в Балашихе запросит правоустанавливающие документы, справки о составе семьи, выписку ЕГРН о наличии обременений. Проверка контрагента будет проходить через картотеки судебных дел, базы данных ФССП.

Читать еще:  Какая недвижимость не облагается налогом у пенсионеров?

При аренде недвижимости юрист поможет правильно составить договор и передаточный акт, согласовать условия оплаты и передачи имущества. Закон позволяет сдавать в аренду даже часть помещения – для этого будут оказаны услуги по оформлению технического плана через кадастровых инженеров.

Услуги юриста по недвижимости

Консультация наших юристов позволит согласовать основные и дополнительные условия сделки, определить стоимость объекта, распределить расходы по регистрации. Для защиты интересов сторон будет выбран безопасный вариант расчета – наличная форма с письменной распиской, банковская ячейка, банковский перевод.

Помимо консультации, наши юристы окажут следующие услуги в сфере жилищного права:

  • защита интересов дольщиков по договорам долевого участия – экспертиза договора и проектной документации, взыскание неустойки за несвоевременную сдачу объекта;
  • составление юридически значимых документов – договоров, передаточных актов, заявлений. претензий, расписок;
  • сопровождение сделок в нотариальных конторах, Росреестре и учреждениях МФЦ;
  • представительство интересов в судебных инстанциях – при расторжении или оспаривании договора, взыскании задолженности и штрафных санкций по аренде, принудительной выписки граждан;
  • помощь в оформлении ипотеки, распоряжении средствами маткапитала для покупки или возведения жилья;
  • приобретение, продажа и управление коммерческой недвижимостью.

Юридическое сопровождение аренды в Москве

  • Юридическое сопровождение аренды – Москва на YouDo.
  • Наш сайт поможет быстро найти опытного юриста.
  • Юридическое сопровождение аренды – разместите заявку и проверенные юристы предложат вам свои услуги и цены.

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Юридическое сопровождение аренды является необходимым условием для грамотного заключения договора. Любые сделки с недвижимостью лучше всего проводить в присутствии компетентных специалистов, которые ознакомлены с актуальными изменениями законодательства и смогут отказать квалифицированную юридическую помощь. Неважно, кто обращается за услугой, собственник или арендатор, представление интересов и юридическое сопровождение договора аренды поможет избежать дальнейших конфликтных ситуаций.

Где найти дипломированного юриста?

На сайте Юду зарегистрированы профессиональные юристы, готовые оказать помощь и сопровождать юридическую сделку. Юрист по аренде недвижимости в Москве предлагает комплекс услуг:

  • консультация специалиста
  • юридическая поддержка на всех этапах взаимодействия с партнерами
  • ведение переговоров
  • подготовка документов: разработка договоров с учетом индивидуальных особенностей помещения, анализ договоров на предмет их юридической актуальности
  • защита интересов при досрочном расторжении договора по арендуемому объекту
  • защита прав при получении уведомления об одностороннем расторжении сделки
  • представительство в суде при возникновении спорных вопросов

В аренду может сдаваться и сниматься любое жилое или коммерческое помещение. Для оформления договора аренды важно провести независимую экспертизу недвижимого имущества и составить документ, который является приложением к договору. Наличие экспертного заключения позволит снизить риски в будущем, связанные с разногласиями по срокам оплаты, периодичности и качеству проведения ремонтных работ в помещении, порядку эксплуатации объекта недвижимости.

Особенности аренды жилья

Зачастую при сдаче квартир в аренду составляется неграмотный юридический договор, который не имеет правового статуса, особенно, если обе стороны являются физическими лицами. Впоследствии могут возникнуть спорные вопросы, которые сложно урегулировать самостоятельно, а в суд подавать иск не имеет смысла, так как сам договор – недействительный. Чтобы правильно составить договор найма, в котором будут указаны все важные для нанимателя и собственника пункты, лучше всего обратиться к компетентному в данных вопросах специалисту.

Профессиональный юрист по аренде квартир в Москве и Подмосковье, которого вы можете найти на сайте Юду, окажет грамотную квалифицированную помощь и сопроводит сделку до ее завершения.

Как при краткосрочной, так и при долгосрочной сдаче жилья, в договоре обязательно должны быть указаны:

  • полные паспортные данные собственника и нанимателя
  • данные квартиры (метраж, адрес, список имущества, получение которого должно быть зафиксировано нанимателем)
  • размер оплаты, периодичность взносов
  • график посещений собственника жилья для проверки состояния помещения
  • срок сдачи недвижимости
  • количество человек, которые будут проживать в арендуемой квартире

Чем больше подробностей прописано в договоре, тем меньше в дальнейшем возникнет спорных моментов, требующих судебных разбирательств. Закажите услуги исполнителей Юду и получите квалифицированно составленный договор найма жилого имущества, защищающий права всех участников сделки.

Особенности аренды коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости относятся: здания, сооружения, конструкции, зарегистрированные как нежилые помещения, офисы, торговые центры, земельные участки и пр. При заключении договоров найма коммерческой недвижимости крайне важна юридическая поддержка специалистов, которые примут участие в переговорах и выполнят подготовку и составление документов, имеющих правовую силу в судах любой инстанции.

Читать еще:  Арест на недвижимость что это?

Даже при наличии типового договора дополнительное участие в разработке документов компетентного юриста позволит отразить все пункты пользования недвижимостью, включая периодичность и размер оплаты, срок сделки, анализ имущества, порядок его эксплуатации.

Юристы, зарегистрированные на сайте Юду, могут:

  • оказать квалифицированную консультативную помощь
  • сопровождать специалистов при составлении независимой экспертизы и проверить заключение на предмет ошибок, неточностей
  • помочь в составлении долгосрочных договоров найма с последующей автоматической пролонгацией
  • проверить юридическую правоспособность контрагента
  • выявить ошибки в юридических документах и устранить их
  • обеспечить грамотную защиту интересов в суде при досрочном, неправомерном или одностороннем расторжении договора найма

Если предприятие или фирма является арендатором коммерческого недвижимого объекта, то дипломированный юрист, зарегистрированный на Юду, подскажет на консультации, какие документы и сколько времени необходимо сохранять, чтобы в будущем оградить себя от возможных претензий собственника.

Стоимость услуг исполнителей Юду, включая представительство в суде, значительно ниже, чем в крупных юридических фирмах Москвы. Цена зависит от объема и сложности выполняемой работы. Профессиональное юридическое сопровождение аренды позволит предприятиям и физическим лицам защитить свои интересы и сэкономить время, доверив сопровождение сделки специалисту.

Юридическое сопровождение сделок по аренде недвижимости

В связи со сложной экономической ситуацией в стране многие граждане не могут позволить себе купить квартиру или дом для постоянного проживания за наличный расчет. Одни вынуждены приобретать жилье в ипотеку, другие – жить у родственников, а третьи – снимать жилье.

Не менее остро стоит вопрос, касающийся покупки производственных и офисных помещений. Поэтому предпринимателям приходится также арендовать помещения для развития своего бизнеса.

В последние годы на рынке недвижимости появилось огромное количество мошенников, которые то и дело стараются разными противозаконными методами заработать на аренде частной и коммерческой недвижимости. Чтобы обезопасить себя и свои сбережения, необходимо заручиться грамотной юридической поддержкой.

Помощь юриста по аренде

Перед осуществлением той или иной операции с арендуемой недвижимостью стоит задуматься об обращении к грамотному юристу. Только профессионал своего дела с немалым опытом работы в сфере недвижимого имущества сможет сопроводить любую сделку по аренде определенного помещения и при этом обеспечить правовую безопасность и минимизировать в будущем возможные риски.

В рамках юридического сопровождения аренды недвижимого имущества специалист поможет как арендатору, так и арендодателю грамотно выстроить процесс заключения сделки по аренде, а также заключить, изменить, зарегистрировать, расторгнуть или оспорить договор аренды. Компетентный юрист поможет защитить, установить или вернуть вещное право на недвижимое имущество. Одним словом, квалифицированный специалист крайне необходим для правового обеспечения проектов, связанных с арендой или съемом недвижимого имущества.

Юрист по сопровождению сделок аренды недвижимости поможет обеспечить защиту интересов клиента в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательства второй стороной сделки; а также составить юридически грамотную документацию (договор аренды и иные необходимые документы).

Профессиональная юридическая помощь – это залог успешной реализации любой сделки с арендуемой недвижимостью и гарантия сохранности недвижимого имущества на срок заключения договора аренды.

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам – помощь специалиста по сделкам с недвижимостью

Юридические услуги бюро «Кахиев и партнеры»

  • Юридические консультации по разным вопросам, касающимся взятия в аренду недвижимого имущества.
  • Оценка возможных рисков, связанных с арендой домов, квартир, земельных участков или коммерческих помещений.
  • Анализ арендуемого помещения на предмет общего состояния и при необходимости находящихся в помещении предметов мебели и т.д.
  • Правовая экспертиза документов перед заключением сделки на предмет действительности и законности.
  • Подготовка договора аренды разных объектов недвижимого имущества, как для физических, так и для коммерческих лиц.
  • Разработка и составление дополнительных документов для заключения сделки по аренде недвижимости (акты, гарантийные письма, обязательства, соглашения, расписки и т.д.).
  • Проведение процедуры государственной регистрации помещения при заключении договора аренды на коммерческую недвижимость на срок более одного года.
  • Представление интересов в разных государственных органах и непосредственно в структурах.
  • Участие в судебных спорах и их непосредственное решение.

Порядок комплексного сопровождения сделок по аренде недвижимости

Комплекс всех вышеописанных услуг осуществляются только после заключения договора с указанием в нем конкретных услуг. Заказав полное юридическое сопровождение по аренде недвижимости, можно не беспокоиться о непредвиденных ситуациях и скрытых рисках, так как профессионал все сделает по действующему закону и всем правилам.

Профессиональный юрист внимательно изучит дело, предложит выгодное для клиента решение, не противоречащее законодательству РФ. Квалифицированный специалист решит все вопросы, появившиеся на пути к началу исполнения сделки. Все это позволит значительно сократить сроки разработки договора аренды или иного документа. Высококлассный юрист объяснит все нюансы, разработает и реализует порядок действий по заключению сделки.

На следующем этапе юрист грамотно оформит всю необходимую документацию в интересах клиента и действующего закона. При необходимости представит интересы клиента в тех или иных государственных органах, разрешит все необходимые вопросы и мирно уладит возникшие проблемы.

Читать еще:  Ускоренная регистрация права собственности на недвижимость

В рамках полного сопровождения сделки клиент имеет право обращаться за консультациями в любое удобное для него время в разумных пределах, требовать полную отчетность о проделанной юристом работе и при этом получить гарантированный результат.

Таким образом, комплексное сопровождение сделок по аренде недвижимости – это возможность избежать бумажной волокиты, сэкономить время и при этом получить надежное арендуемое помещение без рисков.

По закону. В делах по сделкам с недвижимостью, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Сопровождение заключения договора аренды объекта недвижимости

Навигация по статье

Арендные отношения имеют длительный характер. Поэтому очень важно, чтобы они были заключены на выгодных условиях, а также были оформлены надлежащим образом посредством договора, соответствующего действующему законодательству и защищающего интересы нашего клиента.

Мы имеет большой опыт в данной области и знаем все подводные камни в арендных отношениях. Мы также можем провести анализ предлагаемого договора аренды на предмет рисков для нашего клиента.

Прежде всего мы обращаем внимание на права и обязанности сторон, на возможность одностороннего расторжения договора. Смотрим ответственность сторон при прекращении договора.

Важным является вопрос по гарантийному платежу, депозиту. Когда и в какой момент он возвращается. Зачастую именно по обеспечительному платежу возникают споры между арендатором и арендодателем.

Для арендодателя выгоднее, чтобы обеспечительный платеж возвращался после окончания действия договора аренды, а также после того, как арендодатель – собственник объекта недвижимости убедится, что объект недвижимости возвращен в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.».

Для арендатора, наоборот, выгоднее, чтобы обеспечительный платеж возвращался не после окончания аренды, а засчитывался в последний месяц аренды. В этом случае у арендодателя – собственника объекта недвижимости не будет возможности необоснованно удерживать этот гарантийный платеж под надуманным предлогом.

Также для собственника важно, чтобы ответственность за пожарную безопасность нес арендатор. Для этого в договоре аренды должны быть прописаны соответствующие условия, возлагающие обязанность по соблюдению ном пожарной безопасности на арендатора.

В нашей практике был такой случай, когда собственник избежал административной ответственности благодаря правильной формулировке в договоре аренды об ответственном за пожарную безопасность.

В случае если объект недвижимости сдается вместе с дорогостоящей отделкой или с мебелью, в договор аренды мы рекомендуем включать подробное

описание всей дорогостоящей мебели и отделки, вплоть до включения фотографий, которые могут послужить доказательством в суде при рассмотрении иска о возмещении ущерба.

Срок действия договора аренды

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды является существенным условием. При аренде объекта недвижимости на срок более года такой договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При отсутствии такой регистрации договор аренды считается незаключенным.

При заключении договора аренды недвижимого имущества на срок менее года государственная регистрация не требуется и такой договор считается заключенным с момента его подписания. Перезаключение на тот же срок или автоматическая пролонгация также не приводят к обязанности проведения государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон договора аренды нежилого помещения вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Услуги по сопровождению аренды и их стоимость.

1. Сопровождение договора аренды “под ключ” – 30000 рублей.

В данную услугу входит полное сопровождение договора аренды. Участие в переговорах с контрагентами, составление, разработка договора, подача документов на государственную регистрацию.

2. Анализ договора аренды на предмет рисков для клиента – 10000 рублей.

В данную услугу входит проверка договора аренды, внесение в него правок и корректив, дистанционное участие в переговорах с контрагентами и составление протокола разногласий.

3. Подача документов на государственную регистрацию – 10000 рублей.

В данную услугу входит формирование пакета документов для государственной регистрации договора аренды, подача документов в регистрирующий орган, получение документов с государственной регистрации.

4. Предоставление формы договора аренды под конкретные цели – 5000 рублей.

В данную услугу входит определение потребностей клиента и предоставление ему под эти цели и потребности формы договора аренды.

Ссылка на основную публикацию