Доверенность на операции с недвижимостью

Доверенность на операции с недвижимостью

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Генеральная доверенность, оформленная на квартиру, относится к нотариально заверяемому документу, составляемому на бланке специального образца и предоставляющего представителю, обозначенному условиями документа, выполнять разного рода правовые операции, в том числе и связанные с регистрацией права собственности в отношении определенного объекта недвижимости.

Позаботившись о составлении такого документа, у собственника квартиры появляется право не присутствовать ни на одном из этапов проведения сделки с недвижимостью.

То есть уполномоченным от имени владельца лицом, в данном случае, является представитель. Именно он проводит все необходимые действия, пользуясь переданными ему документально полномочиями.

Доверенность оформляют касательно принадлежащего собственнику объекта недвижимости.

Именно по той причине, что доверенность предоставляет для доверенного лица практически полный перечень полномочий в отношении недвижимого имущества доверителя, в операциях, проводимых с использованием ген. Доверенности, имеется определенный процент риска столкновения с мошенниками.

Каждый участник сделки, итогом которой является передача имущества в собственность, должен быть осведомлен об особенностях, появляющихся в том случае, когда в сделке принимает участие не владелец жилья, а его представитель по доверенности.

Особенности оформления доверенности:

  • У продавца есть возможность отзыва ген. доверенности даже за пару часов до того, как покупатель должен произвести перечисление средств по договору. Как только отмена документа зафиксирована, юридически любая проводимая после этого операция будет считаться недействительной;
  • Преимущественно по причине существующих рисков, связанных с оформлением сделки при использованием генеральной доверенности, покупатели настаивают на том, чтобы были установлены соответствующие скидки на цену за недвижимость, порой речь заходит и о половине стоимости. При данных обстоятельствах, владельцу жилья будет более выгоднее оформить сделку самостоятельно, а не прибегать к помощи представителя через оформление на него доверенности;
  • Наибольшим распространением отличается доверенность, подготавливаемая на имя родственников. Следует и в этом случае понимать, что порой и они могут не справиться с искушением и выполнить сделку в своих интересах. С этой целью, следует заблаговременно позаботиться о защите личных имущественных интересов;
  • В особенности рискованной является ситуация, когда доверенность на реализацию недвижимости оформляется на имя представителя риэлтерского агентства. Не нужно быть полностью уверенным в честности данного специалиста, даже если он внушает доверие, поскольку, в первую очередь, для продавца — это абсолютно посторонний человек. Документ должен подготавливаться только на имя того лица, которое обладает идеальной репутацией.

Документ предоставляет доверенному лицу целый перечень исключительных прав на проведение всех правовых операций с объектом недвижимости, принадлежащим доверителю:

  • проводить любые действия, связанные с оформлением документации на определенную жилую площадь;
  • принимать участие в решении организационных вопросов, связанных с бюрократическими нюансами сделки;
  • выполнять операции юридического характера касательно вверенной недвижимости, в том числе и требующей подписания необходимой документации;
  • если в доверенности присутствует отдельная отметка – принимать непосредственное участие в финансовых вопросах при проведении сделки.

Кроме реализации жилой недвижимости, лицо, выполняющие возложенные на него генеральной доверенностью обязанности, имеет право оформлять в отношении объекта сделки соглашение аренды, обмена или же использовать имущество в качестве залога, о чем должна присутствовать соответствующая отметка в документе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Генеральная доверенность с правом продажи: образец

Образец доверенности здесь.

Генеральная доверенность на квартиру

двадцать четвертого января две тысячи семнадцатого года.

Я, нижеподписавшийся, Шереметьев Валентин Павлович,1982 года рождения, проживающий по адресу: г. Екатеринбург ул. Соколовская д. 64 кв. 45 паспорт гражданина РФ 34 58 №949739, выдан ОВД Орджоникидзевского района города Екатеринбург 15 августа 2005 года, код подразделения 486-823, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ Федорова Михаила Валерьевича, проживающего по адресу: г. Екатеринбург ул. Фестивальная д.122 кв. 61 паспорт гражданина РФ 48 91 №947793, выдан ОВД Ленинского района города Екатеринбург 18 марта 2009 года, код подразделения 486-913,

Доверенность на получение документов.

Как составить доверенность на право продажи квартиры, читайте тут.

быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

__________________В.П. Шереметьев

24 января 2017 года, настоящая доверенность удостоверена мной Иларионовым Владимиром Геннадьевичем, нотариусом города Екатеринбург, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 477-83/34 и выдана Управлением юстиции Администрации г. Екатеринбург от 11 февраля 2001 года.

Доверенность подписана Шереметьевым Валентином Павловичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Гербовая

печать

Зарегистрировано в реестре за № 47274

Взыскан нотариальный тариф 500 руб.

по квитанции № 17-3/3 от 24 января 2017 года.

Нотариус: _______________В.Г.Илларионов

Удостоверительная надпись нотариуса.

Генеральная доверенность с правом продажи: бланк

Бланк доверенности здесь.

Генеральная доверенность на квартиру

Город __________, __ ________ 20__ года.

Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ _________________________________ проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________,

быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

____________________________ Подпись

___ ______ 20___ года, настоящая доверенность удостоверена мной ________________., нотариусом города _______, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № _______ и выдана Управлением юстиции Администрации ___________ от __ _________ 20__года.

Доверенность подписана _______________________________________________ в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Гербовая

печать

Зарегистрировано в реестре за № ____

Взыскан нотариальный тариф ___ руб.

по квитанции № ____ от ___ ______ 20__ года.

Нотариус: _______________Ф.И.О.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Бланк доверенности здесь.

ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ

________________________________ две тысячи _________ года.

Я, гр. __________________________________________________________ (Ф.И.О.), _________________________ года рождения, место рождения ____________________________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт _________________ выдан _________________________________________________________, код подразделения ______, проживающий по адресу: _______________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. __________________________________, (Ф.И.О.)

__________________________ года рождения, место рождения ____________________________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт _________________ выдан _________________________________________________________, код подразделения ______, проживающего по адресу: _______________________________________,

продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне КВАРТИРУ, находящуюся в городе ___________________________ по адресу:__________________________________________________,

для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в подразделениях Росреестра, Инспекции Федеральной налоговой службы России, администрации города ____________________________, организациях технической инвентаризации, нотариальной конторе, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом зарегистрировать необходимые права и документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в _________управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три года. Полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации мне разъяснено.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Генеральная доверенность с правом продажи – как оформить?

Генеральная доверенность на другого гражданина даёт право представлять и защищать интересы собственника документа в Российской Федерации. Согласно законодательству России существуют определённые ограничения, которые применяются к выдаче доверенности, поскольку существуют риски и подводные камни, которые связанные с использованием генеральной доверенности.

Для того чтобы понимать, как происходит процедура выдачи генеральной доверенности, на какой срок её выдают и как отозвать, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации.

Что такое генеральная доверенность на недвижимость

Генеральная доверенность имеет свои разновидности, которые предусмотрены в правовой системе Российской Федерации. На сегодняшний день разновидность рассматривают с таких сторон:

  1. Разовая – доверенность, которая даёт право представителю на проведение всего лишь одной операции от лица её собственника.
  2. Специальная доверенность – предусматривает факт того, что доверительное лицо может проводить несколько операций от лица собственника доверенности и которые непосредственно связаны с имуществом, в частности с недвижимостью.
  3. Генеральная доверенность – это документ, который предоставляет право представителю распоряжаться, передавать права и проводить какие-либо сделки с недвижимостью или имуществом от лица собственника.

Согласно российскому законодательству право продажи недвижимости может быть передано только после подписания третьего типа документа, то есть генеральной доверенности.

Первый и второй из доверенностей предусматривает этапы соборов документов, передачи части прав, возможность представлять интересы или вести переговоры от лица собственника доверенности, которые связанны с недвижимостью.

Генеральная доверенность с правом продажи: образец 2019 года

Гражданин, который занимается составлением генеральной доверенности должен максимально ответственно подойти к данному процессу, поскольку любые неточности приведут к аннулированию документа и дальнейшей сделки. На сегодняшний день очень много мошеннических операций связанны именно с доверенностями. Очень большой риск существует для людей, которые не сильно понимают в юридической стороне проведения сделок. А также мошенники часто таким образом обманывают пенсионеров и недееспособных людей, оформляя на себя доверенности и распоряжаясь их имуществом.

Согласно законодательству Российской Федерации, доверенность будет признана недействительной, если:

  • лицо, которое составляло доверенность будет признано недееспособным в ходе судебного разбирательства;
  • если гражданин является неправоспособным (лица, которые не достигли 14-ти лет);
  • если доверенность была подписана под давлением, в состоянии аффекта.

Любое из вышеуказанных заключений приведёт к тому, что доверенность будет признана ничтожной и любые сделки, которые были проведены или оформлены с её участием будут автоматически аннулированы.

Любая причина должна быть установлена в судебном порядке и подтверждена судом.

Доверенность также перестаёт действовать в случае смерти собственника.

В документе обязательно должна быть указана следующая информация:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  1. Данные о сторонах (о собственнике доверенности и доверенному лицу) – паспортные данные, контактная информация.
  2. Характеристика недвижимости, которой будет распоряжаться доверенное лицо.
  3. Полномочия лица.
  4. Срок действия доверенности.
  5. Дата и подписи.
  6. Удостоверение нотариуса.

Необходимые документы для оформления генеральной доверенности

Для того чтобы оформить генеральную доверенность необходимо лишь предоставить удостоверение личностей, то есть паспорта сторон при процессе передачи прав.

Нотариус проверяет на подлинность данные документы и заверяет доверенность.

Действовать документ начинает с момента подписания и нотариального подтверждения.

Стоимость данной услуги будет от 500 рублей (в зависимости от региона страны и специалиста, который её заверяет). А также нотариус может полностью оформить всю процедуру, вместе с подготовкой самого заявления. Стоимость данной полного пакета будет около 2 000 рублей.

Срок действия генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи

Генеральная доверенность оформляется на период, который оговаривается сторонами, которые непосредственно её заключают. Максимальный срок, который прописан в законодательстве составляет три года.

В случае, если в доверенности не указан период, то он автоматически будет равен одному году. Стороны также могут продлить доверенность предварительно обратившись к нотариусу.

Как отозвать генеральную доверенность на квартиру с правом продажи

У собственника генеральной доверенности есть право отменить её действие. Какой порядок отмены доверенности?

  1. Гражданин должен уведомить нотариуса, который заверял документ о своём намерении.
  2. Гражданин должен указать причину, по которой он отзывает доверенность.
  3. Затем лицо, которому бы предоставлен данный документ должен явиться к нотариусу и вернуть доверенность или же передать её собственнику.

Продажа недвижимости по генеральной доверенности: плюсы и минусы

Для того чтобы понимать необходимо и можно ли продавать недвижимость по доверенности стоит разобрать плюсы и минусы данной процедуры.

К недостаткам относят:

  • собственник рискует быть обманутым лицом, на которое было оформлено доверенность;
  • любая сделка, которая будет проведена от доверенного лица может быть признана недействительной.

К основным преимуществам данного документа относят:

  • собственник может продать жильё дистанционно;
  • собственник сэкономит время и силы на процесс продажи квартиры.

Риски и подводные камни

Передачу прав гражданин может доверить:

  • своим родственникам;
  • риэлторам;
  • третьим лицам.

Собственнику доверенности стоит очень ответственно отнестись к данному процессу, поскольку он предоставляет свои права другому человеку. Ему необходимо удостовериться в надёжности данного человека.

Основным риском в данной ситуации выступает то, что собственник доверенности может быть обманут мошенниками.

Как правило, к оформлению доверенности прибегают те граждане, которые не имеют возможности лично провести операцию по продаже недвижимости.

Лучше всего доверять данный процесс опытным специалистам, риэлторам или нотариусу, чтобы в будущем не возникло никаких проблем с продажей или покупкой жилья.

Как правильно выдать генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи и дарения в 2020 году: образец, цена и порядок оформления

Оформленная генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет максимальные возможности доверенному лицу. Документ подразумевает разрешение на продажу ценной собственности, выполнение иных сделок без дополнительных согласований. Вместе с тем действующее законодательство устанавливает определенные ограничения, которые применяют на практике. Изучение соответствующих норм поможет исключить лишние затраты времени и денежных средств.

Что это такое и когда требуется

Подробные сведения о тематических законодательных нормативах содержит Гражданский кодекс РФ (статьи 182, 185). Для общего пояснения, что такое генеральная доверенность на объект недвижимости, следует рассмотреть практический вопрос. Допустим, что нужно продать недорогую квартиру в провинции при длительном пребывании за рубежом. Самостоятельные поездки для демонстрационных показов экономически нецелесообразны. С учетом сравнительно небольшой стоимости собственности желательно поручить торговый процесс полностью ответственному лицу.

Уточнение юридических нюансов позволит выяснить, что составление подробного договора между двумя сторонами не решит все проблемы. Для проведения действительной сделки с недвижимостью требуется генеральная доверенность. Текст составляют по строгим правилам. Предусмотрено обязательное оформление через нотариуса. Этот дополнительный этап повышает сохранность документа, предотвращает мошеннические операции. В частности – проверяется дееспособность доверителя, устраняется возможность совершения действий под внешним давлением.

Не только доверенность, но и в некоторых случаях сама сделка продажи должна быть заверена нотариально. Когда именно – читайте в следующей статье.

Содержание доверенности

Несмотря на особое название доверитель способен сузить права, которые предоставляются этим документом. Так, он может поручить подпись договора купли-продажи на определенных условиях. В этом варианте генеральную доверенность дополняют указанием стоимости объекта недвижимости, иными конкретными данными. Действие документа ограничено завершением определенной сделки

При необходимости доверителю поручают организационные процессы и взаимодействие с государственными органами (кадастром и другими). Кроме продажи можно указать целевым назначением оформление аренды или обмен. Устанавливают определенный срок действия, другие особые параметры генеральной доверенности на недвижимость. В любом случае пригодится следующий типовой стандарт:

  • дату оформления и подписания доверителем печатают в верхней части листа;
  • рядом указывают без сокращений населенный пункт;
  • личные идентификационные данные вписывают полностью с годом рождения, реквизитами паспорта (общегражданского), сведениями о прописке, датой рождения;
  • аналогичным образом заполняют строки с данными о доверенном лице;
  • далее следует подробное описание объекта недвижимости (части, если речь идет о долевой собственности);
  • ниже подробно перечисляют права и ограничения;
  • завершают документ сроком действия.

Подпись доверителя заверяется нотариально с оплатой соответствующих услуг.

Что дает генеральная доверенность на объект недвижимости, можно понять из перечня типовых прав:

  • поиск потенциальных покупателей с публикацией в средствах массовой информации рекламных материалов;
  • подготовка и проведение маркетинговых акций;
  • демонстрация недвижимости;
  • получение залога и полной оплаты в наличной форме и переводом на счет;
  • подписание предварительного (итогового) договора купли-продажи;
  • получение справок и подтверждений в государственных учреждениях, имеющих отношение к сделке;
  • оформление в залог кредитному учреждению с последующим выполнением финансовых транзакций;
  • сдача в краткосрочную (длительную) аренду всего объекта или отдельных помещений;
  • проведение обменных операций на рынке недвижимости.

Допустимо указание отдельных пунктов из приведенного списка с целью конкретизировать поручение и полномочия доверенного лица. Для внесения любых изменений необходимо пройти процедуру оформления генеральной доверенности заново.

Образец доверенности

Доверенность с правом продажи составляется на специальном бланке, внешний вид которого представлен ниже. Нотариус при заверении обязательно уточнит, какие именно права может осуществлять поверенный, а также:

  • срок доверенности;
  • можно ли оформлять передоверие на третье лицо по усмотрению поверенного.

Скачать текст генеральной доверенности можно по этой ссылке.

Доверенность при дарении

Такой способ применяют при невозможности личного присутствия, в иных сложных ситуациях. Расширенные полномочия третьему лицу передают с помощью типовой генеральной доверенности. В этом случае подразумеваются не только самые комфортные условия. Исключаются проблемы при выполнении формальных процедур с государственными органами. Однако следует помнить, что без соответствующих уточнений стандартный документ дает возможность свободного распоряжения имуществом.

Чтобы исключить продажу, иные не санкционированные собственником действия, оформляют доверительный акт или одноразовую доверенность. В том и другом варианте точно описывают дарение определенному лицу, отмечают временные ограничения. Любой документ вступит в силу только после нотариального заверения с внесением записи в реестр.

Подробнее прочесть о дарении квартиры несовершеннолетнему можно по этой ссылке.

На сколько делается документ

Определяя этот параметр, надо помнить, что выписанная доверенность не лишает собственника права самостоятельно выполнять рассмотренные выше действия с объектом недвижимости. При этом одновременное совершение сделок предотвращается унифицированным порядком госрегистрации. Если собственник и поверенный одновременно продадут жилье разным людям, регистрация прав в ЕГРН будет приостановлена до выяснения ситуации.

Как правило, нотариусы предлагают оформлять генеральную доверенность на три года. Если не указать в тексте конкретный предельный срок действия, он прекращается через 12 месяцев. Упомянутая в стандарте дата подписания указывается обязательно. Без нее документ не будет действительным.

Важно! Бессрочные документы такой категории в нотариальных конторах оформляют неохотно. В подобных ситуациях увеличиваются подозрения в совершении неправомочных мошеннических операций.

Как оформить

Составление новых и коррекцию старых документов данной категории в обязательном порядке дополняют регистрацией действий у нотариуса по стандартной схеме. Аналогичным образом поступают для аннулирования выданной генеральной доверенности с правом продажи и другими видами обращения с недвижимым имуществом.

Пошаговая инструкция:

  1. Обратиться в нотариальную контору с устным заявлением. С собой взять паспорт доверителя и паспортные данные поверенного (можно копию). Присутствие поверенного не обязательно, достаточно только участия доверителя.
  2. Нотариус составит проект доверенности, который нужно прочитать.
  3. Если все в порядке, документ распечатывают на специальном бланке. Доверитель подписывает доверенность и получает на руки подлинный экземпляр. Дубликат хранится в делах нотариуса.

Документы на объект недвижимости не нужны. Заранее надо подготовить перечень прав и других действий. При необходимости – предварительно консультируются с опытным юристом.

Проверить, действительна ли доверенность на продажу недвижимости, можно с помощью специального сервиса нотариальной палаты.

Сколько стоит доверенность

Сколько стоит оформление генеральной доверенности на недвижимость в определенном населенном пункте выяснить не сложно с помощью интернета. По состоянию на 2020 г. тарифы на соответствующие услуги московского нотариуса от 500 до 2500 р. Расценки зависят не только от рыночных условий в конкретном регионе страны. При отсутствии должной подготовки придется оплатить составление документа вместе с профессиональной консультацией.

Можно ли продать квартиру по доверенности самому себе

Что такое генеральная доверенность на операции с недвижимым имуществом без ограничений, подробно описано выше. Но даже при максимальных полномочиях сделки по переоформлению на самого себя запрещены. Нет исключений даже для близких родственников. Задачу решают с применением дополнительного документа (промежуточного третьего лица).

Также надо перечислить случаи, когда генеральная доверенность при отсутствии структурных ошибок в тексте будет признана недействительной при обращении в судебные инстанции:

  • доверителю меньше 14 лет;
  • возраст собственника 14-18 лет, но нет письменного разрешения от официальных опекунов;
  • отсутствует один из собственников.

Внимание! Нотариус до заверения генеральной доверенности вправе требовать дополнительное подтверждение дееспособности, нормального психического состояния заявителя. По должностным обязанностям он предотвращает сторонние действия, способные оказать влияние на принятие решений доверителем.

Применяйте изложенные выше сведения в комплексе, чтобы исключить ошибки, финансовые потери. Особое внимание уделяйте безопасности, тщательной проверке текстов перед заверением у нотариуса генеральной доверенности.

Ставьте лайки и репосты, чтобы ознакомить других пользователей с важной информацией.

Если необходимо – обращайтесь к дежурному юристу для квалифицированного решения сложных задач. Консультация бесплатная.

Сколько стоит оформить доверенность на недвижимость у нотариуса?

Благодаря этому документу совершенно посторонний человек получает права полностью или частично распоряжаться чужим имуществом. Но, естественно, эти права не безграничны, поскольку недвижимость так и остается за её фактическим владельцем. Доверенный всего лишь его представитель, поэтому может принимать очень мало решений, не согласовав их предварительно с доверителем. За свою работу доверенное лицо получает деньги, которые окупают все неудобства и трудности тех обязанностей, что на него возлагают. Но прежде чем говорить о цене услуг самого доверенного, нужно разобраться со стоимостью доверенности на оформление недвижимости у нотариуса.

Какие функции выполняет доверенное лицо

Начнем с того, кто может быть доверенным лицом. Эти функции может выполнять любой человек, сосед или кто-то малознакомый. Но самый надежный вариант – это близкий родственник, который к тому же имеет опыт в данном деле. Но такими знакомствами могут похвастаться единицы, потому приходиться искать альтернативу.

Также нередко доверенность оформляется на имя риелтора, курирующего сделку. Но только будьте особенно внимательны, чтобы не попасть на человека, который замешан в сомнительных делах. Такому лучше не доверять свою недвижимость, даже если стоимость его услуг значительно ниже, чем у конкурентов. Заниженная цена выглядит подозрительно, особенно учитывая, что работа действительно не из простых, особенно если рассматривать заключение сделки по гендоверенности, которая перекладывает на плечи риэлтора практически все обязанности.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Кроме того, нужно учитывать, что в зависимости от вида документа, количество функций доверенного меняется. К примеру:

Именно её чаще всего заключают, когда подразумевается продажа имущества. Этот документ открывает перед доверенным практически полное раздолье в плане поиска покупателя, оформления документов, похода в специальные инстанции за различными справками.

Даже деньги покупатель передает именно доверенному лицу, который, в свою очередь, должен отправить их доверителю. Но у доверенного есть множество ограничений, например, он не может самостоятельно устанавливать стоимость недвижимости, а только отталкиваться от тех рамок, которые ему выставил владелец. В тексте максимально подробно описываются обязанности сторон. После этого документ заверяется у нотариуса, чтобы получить юридическую силу.

Как вы наверняка поняли, именно эта доверенность самая дорогая в плане оплаты услуг риэлтора, так как от доверителя не требуется практически ничего, даже личного присутствия. Но следует уточнить, что подобный документ действует на протяжении 3 лет, если обратное не указано в тексте. Кроме того, доверенность можно отозвать, причем в любой момент.

2. Разовая доверенность.

Данная доверенность оформляется, например, когда у сторон сделки нет времени собирать документы, и эту работу они желают передать доверенному, естественно за определенную плату. Документ действует только один раз, пока работа, ради которой он выдавался, не будет закончена. Это один из самых доступных видов услуг по доверенности.

Это вид документа также является часто используемым именно для продажи недвижимости. Его оформляют для того чтобы продать один объект, например квартиру или дом. А как только сделка по продаже будет успешно выполнена, документ аннулируется. Но особенность этого договора в том, что полномочия доверенного лица здесь сравнительно с генеральной доверенностью сильно урезаны и доверенный должен практически по каждому поводу консультироваться с владельцем, который не участвует в подписании договора купли/продажи.

Цена оформления доверенности

Практически все серьёзные документы нуждаются в нотариальном заверении, в том числе это касается сделок связанных с продажей недвижимости по доверенности. Нотариальное заверение позволяет определить, что эта сделка является законной и действия доверенного лица отвечают тем обязанностям, которые были на него возложены. Итак, давайте подробнее рассмотрим сравнительные расценки на примере одной из нотариальных контор:

  1. Доверенности на совершения сделок, требующие нотариальной формы – 200 руб.

Оформляя документ на близких родственников, в частности на детей, в том числе усыновленных, родителей, супругов, полнородных братьев и сестер, стоимость этой услуги снижается до 100 рублей, для третьих лиц стоимость – 500 рублей. Что касается юридических лиц, которые оформляют любой вид доверенности, где должна быть печать нотариуса, но доверенность не предназначена для передачи прав совершать сделки, то стоимость этой услуги будет составлять 500 рублей.

  1. Если доверенность предназначена для распоряжения или пользования имуществом:
  • Передача прав близким родственникам, в частности детям, родителям, супругам и братьям /сестрам – 250 рублей.
  • Передача прав другим лицам – 400 рублей.
  1. Доверенности, для которых не обязательна нотариальная форма – 200 рублей как для физлиц, так и юридических лиц.

Кроме самой подписи и печати, нотариус проводит правовую и техническую работу. Стандартно её цена составляет 1200 рублей для физлиц, и 1800 рублей для юридических лиц. Но важно не только собрать необходимую сумму, что не так значительна, но и качество оказываемых услуг, особенно если вы сомневаетесь в добропорядочности человека, который выступает доверенным лицом. Тогда нужно ещё раз подумать, согласны ли вы предоставлять этому человеку право совершать сделку по продаже недвижимости от своего имени.

Что касается стоимости услуг самого доверенного лица, то это уже зависит от личной договорённости, в случае если доверитель передает свои права близкому человеку. Если же доверенным является риэлтор, то его работа в качестве доверенного лица входит в перечень обязанностей при сопровождении сделки, и пересчитывается в зависимости от тарифов агентства. Как правило:

  • Если доверенное лицо представляет продавца, то он в среднем берет около 2% от стоимости недвижимости;
  • Для покупателя эта цена будет выше – в пределах 3 или 3,5%, так как к списку обязанностей включается ещё и поиск подходящей недвижимости.

Хотя если сделка касается только оформления документов, то цены будут ниже, но этот вопрос лучше оговорить, до того как подписывать доверенность.

Необходимые документы

Сделки с недвижимостью по доверенности осуществляются только в том случае, если стороны могут предоставить документы. Если нет документов, доверенность не оформит ни один нотариус, а если и оформит, она все равно будет считаться ничтожной, так как заключалась без необходимой документальной базы. Но не стоит пугаться, ведь список документов, которые потребует нотариус, минимален, ведь считается, что если человек оформляет доверенность, то он доверяет второй стороне, в особенности, если это кто-то из близких родственников.

Итак, генеральная доверенность на недвижимость оформляется при наличии следующих документов:

  1. Основные документы, которые понадобятся как для юридических, так и для физических лиц:
  • Паспорт человека, который обращается за доверенностью (оригинал);
  • Информация о доверенном лице, которому выдается доверенность. А именно: ФИО, полная дата рождения, адрес по которому человек проживает, паспортные данные. Чтобы избежать ошибок в этом пункте, желательно тоже взять паспорт доверенного, где все эти сведения указываются. Хотя не обязательно тащить с собой оригинал, можно взять и ксерокопию;
  1. Дополнительные документы, а именно документы на недвижимость, на продажу которой оформляются бумаги, и подписывается генеральная доверенность. В частности, нотариусу следует показать документы, где указан точный адрес объекта.

Как только нотариус заверит доверенность, она вступает в силу – именно с этого момента, а не со времени своего составления. Это важно, особенно если работа по оформлению документов совершается в последние дни, когда вопрос актуальности доверенности под сомнением. Если выясниться что срок истек, то любая проделанная процедура не будет иметь юридической силы, и оформление недвижимости не будет осуществлено.

Стоимость отмены доверенности

Когда в доверенности отпадает необходимость, причем неважно по каким причинам, доверитель в любой момент может её отменить. Приятный бонус в том, что эта процедура бесплатна, хотя учитывая, сколько стоит генеральная доверенность, данный факт не является неожиданностью.

Хотя все зависит от того к какому именно нотариусу вы обращались. Некоторые специалисты предлагают платную услугу по отмене действия доверенности. Проще всего, взять и порвать сам документ, но если такой возможности нет, особенно когда речь идет о доверенности на имя риэлтора, лучше воспользоваться нотариальной помощью и отозвать документ официально.

Доверенного при этом уведомляют о том, что он лишился права совершать представительские услуги, и его полномочия сложены. В таком случае он должен вернуть бумагу доверителю либо нотариусу, в зависимости от того, что ему удобнее. Если бумага не будет возвращена, для доверителя остается риск оказаться обманутым, особенно если доверенность оформлена на незнакомого человека.

Читать еще:  Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector