Центр согласования перепланировок недвижимости

Центр согласования перепланировок недвижимости

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Каждый административный округ города Москвы имеет свои индивидуальные особенности согласования перепланировки. Содержит свою окружную Жилищную Инспекцию, БТИ, АПУ. Центр Согласования Перепланировок Недвижимости активно ведет согласования перепланировок квартир различной сложности во всех округах города Москвы.

Перепланировка – это изменения связанные со сменой конфигурацией помещений, изменением назначения помещений. Т.е. перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит. Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.

  • C нами всё просто
  • Задаете
    вопрос
  • Получаете
    развернутый ответ
  • Если требуется наше участие, тогда заключаем договор
  • C нами удобно
  • Бесплатный выезд Специалиста к Вам для проведения консультации
  • Офис в Центре Москвы (см. Контакты) м. Чистые Пруды
  • Все что связано с согласованием перепланировки в одном месте

Перепланировка по проекту

Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ…

Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:

  • устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
  • устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
  • изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
  • изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
  • ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
  • создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП “О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы” от 08 февраля 2005 г.

Согласование ранее выполненой перепланировки

«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ.

Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:

  • полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
  • возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
  • перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
  • перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
  • заложение дверных проемов.

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП “О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы” от 08 февраля 2005 г.

Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:

  • без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
  • без изменения фасада здания;
  • без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
  • без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования…

Закон запрещает

  • объединение холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
  • увеличение кухни за счет жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
  • увеличение санузла за счет кухни или жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
  • урезание вентиляционного короба;
  • урезание технических коробов санузлов;

Центр Согласования Перепланировки Недвижимости

г. Москва, ул.Льва Толстого, дом 5, строение 1, офис Б-410, этаж 4.

Использование материалов только с согласия ООО «ЦСПН» и ссылкой на сайт.

Оформление перепланировки квартиры

При осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы во избежание нарушения закона.

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи. Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей. О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Читать еще:  Как проверить свою недвижимость в едином реестре?

Перепланировка жилого помещения

Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать:

– возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;

– разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

– устройство дополнительных кухонь и санузлов;

– изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

– ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

– устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Переустройство жилого помещения

Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы. Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Порядок оформления перепланировки (переустройства)

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.

Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– заявление о перепланировке;

– правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;

– согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;

– журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);

– акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).

Как официально сдать квартиру в Подмосковье>>

Сроки согласования работ

Источник: Фотобанк Московской области, Борис Чубатюк

Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).

Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.

Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.

Читать еще:  Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) – 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.

Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье>>

Порядок действий при самовольной перепланировке

В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.

После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.

Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>

Центр согласования перепланировок недвижимости

С огласование перепланировки

Согласование перепланировки – это необходимая процедура, в случае, если переустройство недвижимости затрагивает конструктивные особенности помещения. Такая перепланировка обязательно должна быть согласованна со всеми необходимыми инстанциями, а изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте помещения. Незаконная перепланировка чревата постоянными жалобами соседей, ощутимыми штрафами, предписаниями вернуть всё в первоначальный вид и потерей имущества в целом.

Услуги по согласованию:

Поможем Вам собрать все необходимые документы. Разработаем проект и техническое заключение. Осуществим согласование перепланировки и внесём изменения в БТИ и ЕГРН.

Разработка проектов перепланировки

Согласование проектов перепланировки

Дополнительные услуги для перепланировки

Согласование перепланировки в Москве

В нашей компании согласовать перепланировку выгоднее на 25% средне-рыночной цены. Мы дорожим своей деловой репутацией, нашими клиентами, профессиональными связями, и ответственно подходим ко всем этапам согласования переустройства. Вы можете заказать согласование перепланировки в Москве “под ключ” или отдельно любой из этапов оформления.

Вам не придётся посещать различные ведомства . Соберём все необходимые документы за Вас.

Надёжно и безопасно

Официальная полная гарантия в письменном виде. Согласуем и узаконим со всеми инстанциями.

Выполняем в объявленные сроки. Всегда! “Завтра” – это на следующий день и никак иначе.

Произведём обмеры, разработаем проект перепланировки и дизайн проект.

Мы всегда готовы помочь Вам! Даже если у Вас сложилась, казалось бы, неразрешаемая ситуация.

Мы ценим наши с вами отношения.

И прежде всего стараемся найти решения ваших потребностей.

И умеем договариваться!

Хорошо дружим и постоянно

общаемся со всеми нужными инстанциями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Когда требуется согласование?

  • Возведение стен и дополнительных внутренних перегородок
  • Объединение двух квартир в одну
  • Увеличение площади помещений за счёт гардеробных и коридоров
  • Перемещение и объединение санузлов
  • Изменение пространства балконов и лоджий
  • Перенос и устройство новых проёмов
  • Замена газовой плиты на электроплиту
  • Прокладка и подсоединение коммуникаций
  • Изменение лестничных проёмов
  • Переустройство тамбуров
  • Организация отдельного входа
  • Государственная жилищная инспекция города Москвы (МЖИ)
  • Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ)
  • Авторы проекта дома АО “МНИИТЭП”
  • Комитет по архитектуре и градостроительству (КПАИГ)
  • Федеральный центр гигиены и эпидемиологии
  • Росреестр
  • Департамент городского имущества Москвы
  • Управляющая компания (УК)
  • АО “Мосгаз”
  • ГУП “Мосжилниипроект”
  • Департамент культуры города Москвы

Какие нужны документы?

  • Доверенность
  • Выписка из ЕГРН
  • Проект перепланировки
  • Технический паспорт БТИ
  • Поэтажный план
  • Техническое заключение
  • Акты скрытых работ
  • Договор на строительные работы
  • Журнал производства работ
  • Справка из АО “Мосгаз”
  • Справка УК в АО “Мосгаз”
  • Справка УК в АО “Мосэнергосбыт”

Порядок согласования перепланировки

Подачу исходных документов для согласования перепланировки в Москве следует осуществлять через МФЦ. Для юридических лиц, которые планируют переустройство в нежилом помещении комплект документов для согласования можно предоставить напрямую в отделение Мосжилинспекции. В течении 45 дней МЖИ вынесет решение и выдаст распоряжение на начало производства работ. В противном случае, при некорректном оформлении проекта перепланировки будут указаны замечания и требования по изменению проекта.

Читать еще:  Дарственная на недвижимость нужно ли платить налог?

Полный процесс согласования перепланировки в Москве может занимать от 45 до 90 дней.

После того как мы разработаем и согласуем проект перепланировки, необходимо произвести ремонтные работы. Следующей задачей после окончания ремонтных работ является сбор полного пакета документов, написание заявления в МЖИ и получение акта о завершённой перепланировке. Решение о выдачи акта принимает специальная комиссия, которая проверяет соответствие фактической перепланировки с изначальным проектом.

Остаётся внести изменения в техническом паспорте и зарегистрировать новую планировку в ЕГРН.

О компании

Московский Центр Согласования и Проектирования Недвижимости (ЦСиПН) «PereplanHome» создан для удовлетворения потребностей проектно-строительного рынка Москвы и Подмосковья в услугах, связанных с разработкой проектной-технической документации, формированием пакета документов, необходимых для получения разрешения и (или) согласования перепланировки жилых и нежилых помещений, узаконивания самоуправно выполненных работ по переустройству недвижимости. Подобные услуги с момента основания нашей компании в 2012 году мы предоставляем на законном основании.

Согласование перепланировки

Переделка внутреннего обустройства квартир — даже если не задеваются несущие конструкции! — требует оформления разрешительных документов. Для этого законом предусматривается специальная процедура. По опыту, ее выполнение собственными силами нецелесообразно ввиду неоправданно больших временных затрат. Поэтому согласование перепланировки лучше поручить нашей специализированной компании. Это экономит клиентам средства, бережет нервы и здоровье.

Перепланировка квартиры

Изменение конфигурации внутриквартирного пространства — ответственное мероприятие. Соответственно законодательству разрешается далеко не все, что хочется сделать для повышения комфортности собственного жилья. Ряд работ при перепланировке квартиры
категорически запрещен. Мы помогаем клиентам найти разумный компромисс между желаемым и позволенным, не выходя за пределы правового поля Российской Федерации.

Перепланировка нежилого помещения

По сравнению с жильем перепланировка нежилого помещения регламентирована не так строго. Но и здесь наличествуют подводные камни, для обхода которых понадобятся специальные знания, опыт; иногда — недюжинные настойчивость и стрессоустойчивость. Услуга, которую Центр СПН «PereplanHome» предоставляет нуждающимся в ней, стоит дорогого, но для заказчика оказывается вполне по карману.

Согласование ранее выполненной перепланировки

Затеявший переустройство принадлежащих ему квадратных метров мог не подозревать о существовании необходимости предписываемого правилами согласовывания изменений. На практике это оборачивается проблемами при отчуждении недвижимости, покупке, вступлении в наследство. Наша компания берет на себя согласование ранее выполненной перепланировки жилых и нежилых помещений, а также узаконивание «совершенствований». Представляя интересы заказчика в ответственных органах, мы за небольшое вознаграждение профессионально утрясаем проблематичные вопросы.

Проект перепланировки

Если вы знакомы с порядком переобустройства жилого пространства либо недвижимости иного назначения и хотите выполнить его соответственно существующим канонам, начать придется с оформления пакета бумаг, который называется «проектом перепланировки». Рекомендуем воспользоваться нашими услугами. Тогда не доведется отрабатывать добрых полтора десятка документов, штудировать государственные стандарты, готовить чертежи, писать пояснительную записку.

Внесение изменений в ЕГРН

Процесс переделывания жилища или нежилых помещений с правовой точки зрения переходит в разряд завершенных только после выполнения соответствующих корректив в Едином госреестре недвижимости. Процедура внесения изменений в ЕГРН сложностей не представляет, но потребует ощутимых усилий со стороны собственника, изменившего конфигурацию или площадь недвижимости. Не у каждого хватит терпения для преодоления рутины. Компания «PereplanHome» соберет комплект документов, проведет их юридическую экспертизу, в сжатые сроки решит проблемы, вызванные отказом Росреестра или приостановкой правок.

Алмазная резка проемов

С развитием ЦСПН расширяется штат наших профессионалов и перечень предоставляемых услуг. Сегодня, кроме проектирования, оформления и правовой поддержки перепланировки недвижимости, мы выполняем ответственные работы. Среди них — вмешательство в несущие стены, беспыльная алмазная резка проемов, пр. Интересующие вас вопросы задавайте по тел. +7(495)545-46-99 или заказывайте обратный звонок непосредственно на сайте!

Наши услуги

Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений

Разработка
проектно-технической документации

Внесение
изменений в ЕГРН

Алмазная резка проемов

Преимущества нашей компании

Согласовали более 2500
объектов недвижимости

Разработали более 2 мл. кв.м
проектной документации

99% знакомых рекомендуют нас друзьям

У нас работают профессионалы своего дела

9 лет безупречной работ

100 % результат
согласования перепланировки

Ссылка на основную публикацию