Агентский договор на подбор недвижимости

Агентский договор на подбор недвижимости

Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества

Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества

г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

[Наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Принципал”, с одной стороны и

[наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Агент”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Агент за вознаграждение обязуется от своего имени, по поручению и за счет Принципала совершать юридические и иные действия, связанные с осуществлением поиска и привлечением потенциального покупателя, именуемый в дальнейшем Покупатель, для продажи объектов недвижимости Принципала, находящихся [вписать нужное] (далее – Агентская деятельность).

1.2. Продажа объектов недвижимости в собственность Покупателя осуществляется путем заключения договора купли-продажи между Принципалом и Покупателем, найденным Агентом.

1.3. [Указать коммерческие и иные требования к содержанию и характеру Агентской деятельности].

1.4. Права и обязанности по действиям, выполняемым Агентом в соответствии с п. 1.1. настоящего договора, возникают непосредственно у Принципала.

1.5. Территорией деятельности Агента в рамках настоящего договора является [вписать нужное].

2. Права и обязанности сторон договора

2.1. Принципал обязуется:

2.1.1. Предоставить Агенту полную информацию об объектах недвижимости Принципала в виде фотографий и текстового описания на каждый объект.

2.1.2. Предоставить Агенту информацию о самом Принципале для предоставления ее Покупателям.

2.1.3. Информировать Агента обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.

2.1.4. Предоставить Агенту на весь срок действия настоящего договора право осуществлять маркетинговые и организационные мероприятия, связанные с поиском потенциального Покупателя.

2.1.5. Обеспечить Агента всей необходимой информацией, имуществом и документами для осуществления Агентской деятельности.

2.1.6. Обеспечить Агента денежными средствами для осуществления Агентской деятельности, а именно: производить возмещение произведенных Агентом расходов, связанных с исполнением настоящего договора.

2.1.7. Выплачивать Агенту вознаграждение за осуществление Агентской деятельности.

2.1.8. Принять от Агента отчет о проделанной работе, приложенные к нему документы и все исполненное им в рамках поручения по настоящему договору.

2.1.9. Сообщать Агенту об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение [значение] дней после его представления.

2.1.10. Не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в настоящем договоре территории.

2.2. Принципал имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль над деятельностью Агента в части выполнения поручения.

2.2.2. Давать Агенту дополнительные указания, касающиеся выполнения поручения по настоящему договору.

2.2.3. Получать информацию о ходе исполнения Агентом настоящего договора.

2.3. Агент обязуется:

2.3.1. Осуществлять Агентскую деятельность добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала.

2.3.2. Проводить необходимые мероприятия с целью поиска Покупателей, способствовать заключению договоров и соглашений между Принципалом и Покупателями, направленных на приобретение объектов недвижимости Принципала.

2.3.3. Осуществлять рекламу с целью поиска потенциальных Покупателей на приобретение объектов недвижимости Принципала, при этом Агент самостоятельно выбирает источник рекламных публикаций и определяет порядок и периодичность их выхода.

2.3.4. Вести переговоры с Покупателями от имени Принципала.

2.3.5. Своевременно предоставлять Покупателю сведения о Принципале и об объектах недвижимости Принципала.

2.3.6. Организовывать просмотры объектов недвижимости.

2.3.7. В случае недостаточности сведений или неполноты предоставленных документов, а также в случае обнаружения несоответствия сведений, содержащихся в документах, действительным характеристикам недвижимости, не позднее [значение] часов в письменном виде сообщить об этом Принципалу.

2.3.8. Выполнять указания Принципала, касающиеся осуществления Агентской деятельности, если эти указания не противоречат требованиям закона.

2.3.9. Представлять Принципалу по его требованию всю информацию о ходе исполнения поручения по настоящему договору.

2.3.10. Представлять Принципалу отчет о проделанной по настоящему договору работе.

2.3.11. Представлять Принципалу расчет издержек, связанных с исполнением настоящего договора, подтвержденных документально.

2.3.12. Не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в настоящем договоре.

2.3.13. Обеспечить сохранность переданных Принципалом документов и вернуть их после окончания срока действия настоящего договора.

2.4. Агент имеет право:

2.4.1. Заключать субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом.

2.4.2. Своевременно и в полном объеме получать от Принципала все согласованные суммы понесенных расходов, а также вознаграждение в соответствии с настоящим договором.

3. Вознаграждение Агента и порядок расчетов

3.1. Вознаграждение Агента по настоящему договору составляет [(цифрами и прописью) рублей/(значение) процентов от продажной стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи между Принципалом и Покупателем].

3.2. Вознаграждение по настоящему договору выплачивается Принципалом Агенту следующим образом: [единовременно, не позднее (значение) дней с даты предоставления отчета о проделанной работе/по достижении необходимого результата в течение [значение] дней/с периодичностью (указать сроки)/в день подписания Принципалом и Покупателем договора купли-продажи отчуждаемого объекта недвижимости].

3.3. Принципал оплачивает понесенные Агентом расходы, связанные с исполнением настоящего договора, в течение [значение] дней со дня представления документов, подтверждающих указанные расходы.

3.4. Выплата вознаграждения и возмещение расходов Агенту осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

3.5. Обязанность Принципала по оплате вознаграждения и сумм расходов считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Принципала/поступления денежных средств на расчетный счет Агента].

4. Отчеты агента

4.1. Агент обязуется представлять Принципалу отчеты о проделанной работе.

4.2. Отчеты представляются Агентом в сроки: [указать конкретные сроки представления отчетов/по мере исполнения договора/по окончании действия договора] путем [указать способ передачи отчетов].

4.3. Представленный отчет должен содержать: [вписать нужное].

4.4. Агентом к отчету должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом при исполнении настоящего договора.

4.5. При наличии у Принципала возражений по представленному отчету Агента Принципал должен сообщить о них последнему в течение [значение] дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.

5.1. Стороны договорились сохранять в режиме конфиденциальности любые сведения, полученные одной Стороной в отношении другой в ходе исполнения настоящего поручения. Режим конфиденциальности распространяется на текст настоящего договора и его основные условия, а также на любую иную информацию, которую любая из Сторон идентифицирует как конфиденциальную до или сразу после ее предоставлении другой Стороне.

5.2. К информации, признаваемой в соответствии с настоящим договором конфиденциальной, не могут относиться сведения, являющиеся в соответствии с требованиями российского законодательства общедоступными.

5.3. Обязательства о конфиденциальности сохраняют силу в течение [вписать нужное] после истечения срока действия или расторжения настоящего договора.

5.4. За нарушение режима конфиденциальности по настоящему договору Сторона, совершившая подобное нарушение, обязана возместить другой Стороне возникшие у нее в связи с этим нарушением понесенные прямые убытки, а также выплатить штраф в размере [значение] рублей.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Агент несет ответственность в размере действительного ущерба за сохранность документов, имущества и материальных ценностей, полученных им от Принципала или третьих лиц в процессе исполнения настоящего договора.

6.3. За нарушение сроков уплаты вознаграждения Принципал уплачивает Агенту неустойку в размере [значение] процентов от суммы долга за каждый день просрочки.

7. Порядок изменения и расторжения договора

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из Сторон.

О своем намерении расторгнуть настоящий договор Сторона-инициатор уведомляет другую Сторону за [значение] рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора путем направления письменного уведомления [указать способ направления уведомления].

Читать еще:  Отмена свидетельств о праве собственности на недвижимость

7.3. Если Принципал отказался от настоящего договора, Агент сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения настоящего договора.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

8.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до [число, месяц, год].

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

10. Адреса и реквизиты сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, [должность, подпись, инициалы,

Договор оказания услуг по поиску объекта недвижимости

Тип документа: Договор на оказание услуг

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 18,2 кб

Как правильно составить документ об оказании услуг по поиску недвижимости

Когда между заказчиком и исполнителем заключается договор такой направленности, то первая сторона обязуется совершить операцию купли-продажи в условиях содействия исполнителя. Последний соответственно обязан найти объект недвижимости для заказчика.

В этом документе указываются размер оплаты услуги исполнителя и сроки этого перевода денежных средств на банковский счет. Необходимо указать местонахождение желаемого объекта недвижимости, а также требования заказчика к подбору данного недвижимого имущества.

Исполнитель должен гарантировать неимение заинтересованности третьих лиц объектом недвижимости, а также свою материальную самостоятельность в процессе выполнения пунктов договора.

Сроки оказания услуг указаны в первом разделе этого документа. Если исполнителю необходимо выехать в другой населенный пункт, где проживает заказчик, то последний обязуется оплатить проживание, питание, билеты на дорогу и предоставить суточные исполнителю. Все расходы по этому договору идут за счет исполнителя в счет его вознаграждения.

  • найти соответствующий требованиям заказчика объект недвижимости;
  • помогать в подборе документации, которая нужна для регистрации акта купли-продажи;
  • обеспечивать конфиденциальность всех сведений и информации совершаемой сделки;
  • зарегистрировать документ купли-продажи в соответственном органе государственной регистрации.

Что обязан сделать заказчик

Заказчик должен в обязательном порядке:

  • вовремя рассматривать все варианты, предложенные исполнителем;
  • зарегистрировать документ купли-продажи в регистрационной государственной службе;
  • предоставлять со своей стороны все необходимые документы для подписания договора купли-продажи;
  • внести задаток (денежную сумму) продавцу объекта недвижимости, выбранного самим заказчиком;
  • оплатить в соответствии с данным договором услуги исполнителя.

Соблюдая вышеупомянутые правила заключения договора, вы сможете обезопасить себя при любых случаях.

Бланк договора оказания услуг по поиску объекта недвижимости

Образец договора оказания услуг по поиску объекта недвижимости (заполненный бланк)

Скачать Договор оказания услуг по поиску объекта недвижимости

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ по поиску объекта недвижимости №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, и Исполнитель принимает не себя обязательства по поиску объекта недвижимости (далее именуемого «Объект»), отвечающего требованиям, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, для последующего заключения Заказчиком с Собственником Объекта договора аренды на условиях, указанных в настоящем Договоре.

1.2. Объект должен соответствовать следующим условиям:

1.2.1. Назначение Объекта: организация розничной, в том числе комиссионной, торговли одеждой, обувью, хозяйственными и иными товарами.

1.2.2. Общая площадь Объекта: от до кв.м нежилых помещений.

1.2.3. Местонахождение Объекта: г. ;

1.2.4. Срок аренды: не менее года с государственной регистрацией договора аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;

1.2.5. Объект недвижимости должен принадлежать Собственнику на праве собственности, не быть заложенным, арестованным и никаким иным образом не быть обремененным правами третьих лиц. Договор аренды Объекта заключается Заказчиком непосредственно с Собственником Объекта;

1.2.6. Обеспечение Объекта электроэнергией, холодной и горячей водой, теплоснабжением, канализацией, водоснабжением, возможность размещения на Объекте наружных рекламных конструкций.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Осуществлять поиск Объекта, отвечающего требованиям Заказчика, указанным в разделе 1 настоящего Договора.

2.1.2. Проводить предварительные переговоры с Собственником Объекта.

2.1.3. Организовывать просмотры предлагаемых Заказчику Объектов, предварительно, не менее чем за календарных дней уведомив уполномоченного представителя Заказчика в письменном виде о дате, месте и времени просмотра.

2.1.4. Организовывать переговоры уполномоченного представителя Заказчика с Собственником Объекта, предварительно уведомив Заказчика в порядке, указанном в п.2.1.3 настоящего Договора.

2.1.5. Обеспечить получение, изучение и анализ Заказчиком технической и юридической документации на Объект (в том числе документы, подтверждающие право собственности Собственника на Объект, извлечение из кадастрового паспорта на Объект, выписка из ЕГРП на Объект).

2.1.6. Самостоятельно проводить юридическую экспертизу правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на Объект.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Осуществлять совместно с представителем Исполнителя просмотры предлагаемых для него Объектов. При необходимости Исполнитель вправе потребовать от уполномоченного представителя Заказчика подтвердить своей подписью в Акте просмотра Объекта факт непосредственного осмотра предложенного Заказчику Объекта.

2.2.2. После выполнения условий настоящего Договора Стороны подписывают АКТ, подтверждающий надлежащее оказание Исполнителем услуг по настоящему Договору (далее именуемого «АКТ»). Исполнитель считается выполнившим условия настоящего Договора при обязательном наличии следующих обстоятельств:

  • Исполнителем был найден Объект, удовлетворяющий всем требованиям Заказчика (раздел 1 настоящего Договора);
  • Заказчик подписал в отношении предложенного Исполнителем Объекта договор аренды с Собственником на срок, указанный в п.1.2.5 настоящего Договора;
  • Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена государственная регистрация такого договора аренды Объекта.

2.2.3. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями и порядком расчетов, установленными настоящим Договором. Услуги Исполнителя подлежат оплате только после даты последнего из событий: дата подписания договора аренды в отношении Объекта с Собственником Объекта, дата регистрации договора аренды Объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и дата подписания АКТА, подтверждающего надлежащее оказание Исполнителем услуг.

3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За оказание услуг, указанных в п.1.1 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю Вознаграждение, размер которого будет равен % размера месячной арендной платы Объекта за первый месяц действия договора аренды Объекта, который будет заключен Заказчиком и Собственником Объекта. Вознаграждение выплачивается в следующем порядке:

3.1.1. % от суммы Вознаграждения не позднее банковских дней с даты подписания Заказчиком и Собственником Объекта договора аренды Объекта. Стороны настоящего Договора рассматривают указанную сумму денежных средств как аванс.

3.1.2. % от суммы Вознаграждения не позднее банковских дней с даты последнего из событий: даты государственной регистрации договора аренды Объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и даты подписания Заказчика АКТА, подтверждающего надлежащее оказание Исполнителем услуг.

3.2. Сумма Вознаграждения, указанная в п.3.1 настоящего Договора, включает в себя НДС в размере 18%, а также покрывает все расходы Исполнителя, связанные с исполнением своих обязательств по настоящему Договору.

3.3. Оплата производится в рублях РФ.

4. УСЛОВИЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

4.1. Исполнитель гарантирует сохранение конфиденциальности информации, предоставляемой Заказчику, предоставленной Заказчиком, а также существа настоящего Договора. Передача информации третьим лицам возможна только с письменного разрешения Заказчика.

4.2. Заказчик гарантирует сохранение конфиденциальности полученной информации и существа настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с положениями настоящего Договора, а также действующим законодательством РФ.

5.2. При просрочке уплаты Вознаграждения Исполнитель вправе потребовать от Заказчика выплаты неустойки в виде пени в размере % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более % от неоплаченной суммы.

5.3. В случае, если после заключения договора аренды Объекта, обнаружится, что Объект обременен правами третьих лиц или лицо, с кем заключен договор аренды, не обладает правом распоряжения Объекта, то Исполнитель возвращает Заказчику полностью уплаченное последним Вознаграждение в течение банковских дней с даты направления Заказчиком письменного требования.

Читать еще:  Правила продажи недвижимости в России

5.4. При просрочке Исполнителем срока возврата Вознаграждения в случае, предусмотренном п.5.3 настоящего Договора, Заказчик вправе потребовать от Исполнителя выплаты неустойки в виде пени в размере % от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки. Исполнитель обязуется перечислить на расчетный счет Заказчика указанную сумму неустойки в течение календарных дней с даты направления Заказчиком соответствующего письменного требования.

6. ФОРС – МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до момента надлежащего исполнения Сторонами настоящего Договора своих обязательств.

8. РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

8.1. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место в следующих случаях:

  • по соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке Заказчиком, если Исполнитель не подберет ни одного потенциального Объекта в течение календарных дней с даты подписания настоящего Договора. О расторжении настоящего Договора Заказчик уведомляет Исполнителя по адресу, указанному разделе 10 настоящего Договора.

8.2. Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно уведомив об этом Исполнителя не менее чем за календарных дней.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при заключении и исполнении настоящего Договора, стороны будут стараться, по возможности, решать путем переговоров.

9.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение Арбитражного суда города .

Агентский договор по подбору покупателей на объект недвижимости (неэксклюзивный) 2012

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № / /2012

ПО ПОДБОРУ ПОКУПАТЕЛЕЙ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

и Компаний «Т-6» , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и ___________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Агент», ________________________________________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Термины и определения.

1.1. В отсутствие иного определения, для целей настоящего Договора перечисленные ниже термины будут иметь следующие значения:

«Договор» – настоящий агентский договор, который определяет взаимоотношения Агента и Принципала, а также все Приложения, Протоколы и дополнения к нему.

«Объект» – нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: Республика Башкортостан, Уфа, ______________кадастровый номер: , площадью ________кв. м.

Объект принадлежит Принципалу на праве , на основании , что подтверждается . План Объекта является неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

«Клиенты» – физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, представленные Агентом (включая лиц, аффилированных по отношению к ним), в любой форме выражающие намерение стать покупателями (собственниками) и иными владельцами или пользователями Объекта.

«Контракт» – любой договор, заключаемый между Принципалом и Клиентом, в результате которых Клиент приобретает законное право использования Объекта или становится его законным владельцем (собственником). Под Контрактом понимается (включая, но не ограничиваясь) договор купли-продажи, договор уступки права требования, договор участия в долевом строительстве, договор инвестирования, агентские договора, по а также предварительные договоры.

«Аффилированное лицо» – любое аффилированное лицо, в том числе материнское, дочернее или зависимое, а также любое иное лицо, являющееся участником (акционером) компании Принципала и/или Клиента, или лицо, в котором Принципал и/или Клиент является участником(акционером), либо лицо, контролируемое Принципалом и/или Клиентом или контролирующее Принципала и/или Клиента по договору или иным образом.

2. Предмет договора.

2.1. По настоящему договору Агент по поручению Принципала принимает на себя обязанность от своего имени осуществлять поиск Клиентов и предоставлять информацию о них Принципалу, а Принципал обязуется заключить с представленным Клиентом Контракт и выплатить вознаграждение Агенту.

2.2. Объект подлежит продаже на условиях, установленных Принципалом, отраженных в Приложении №1 к настоящему Договору. Цена продажи объекта может быть изменена по сравнению с указанными в Приложении №1 к настоящему Договору только с письменного согласия Принципала, которое будет оформлено в виде Дополнительного Соглашения Сторон и будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Принципал обладает исключительным правом определения типа сделки (продажа) и ее цены, а также выбора Клиента. Окончательная цена продажи Объекта может быть изменена по соглашению Принципала и Клиента. В случае если Принципал заключил Контракт с Клиентом, найденным Агентом, с ценой Контракта меньшей, чем указано в Приложении №1, Агент считается исполнившим обязательства надлежащим образом и не лишается права на вознаграждение.

3. Обязанности Агента.

3.1. Осуществлять поиск Клиентов для заключения Контрактов по цене и на условиях, согласованных с Принципалом (Приложение ) и передать информацию о Клиентах Принципалу. Клиенты, представленные Агентом Принципалу, отражаются в Акте регистрации Клиента (Приложение ). Стороны установили также, что фактом представления Клиента Принципалу является направление Агентом со своего электронного адреса __________________________________ в адрес Принципала an@***** предложения о представлении потенциального Клиента с просьбой назначить время встречи с ним и последующий ответ Принципала, из которого следует согласие по встрече с потенциальным Клиентом и определением времени встречи.

3.2. Передавать информацию об Объекте Клиентам.

3.3. Организовывать осмотр Объекта во время, согласованное с Принципалом и Клиентом.

3.4. Провести предварительные переговоры с Клиентом и в случае достижения положительного результата оказать содействие в проведении окончательных переговоров между Принципалом и Клиентом при заключении Контракта.

3.5. Обязанности Агента по поиску Клиентов для заключения Контрактов считаются исполненными в случае:

3.5.1. подписания договора купли-продажи, договора уступки права требования, предварительного договора и иных договоров и соглашений в отношении Объекта, заключенного между Принципалом (либо его аффилированным лицом) и Клиентом (либо его аффилированным лицом), представленным Агентом, в результате которых Клиент приобретает право собственности на Объект.

4. Обязанности Принципала.

4.1. Предоставить Агенту возможность посещения Объекта в сроки, согласованные Сторонами. Сроки посещения объекта должны быть названы Принципалом в течение 1 (одних) суток с момента получения запроса от Агента.

4.2. Незамедлительно информировать Агента о любых серьезных дефектах Объекта, а также иных обстоятельствах, препятствующих его продаже.

4.3. Направить предложение о заключении Контракта представленному Агентом Клиенту либо отказаться от заключения Контракта в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня представления Клиента.

4.4. При представлении Агентом Клиента, подписать составленный Агентом Акт регистрации клиента с указанием конкретного представленного лица (Приложение ), который является отчетом Агента по исполнению им обязанностей по поиску Клиентов.

4.5. В течение срока действия настоящего договора, и в течение 6 (шести) месяцев с момента его прекращения, не совершать действий, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора.

4.6. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Контракта с Клиентом, предложенным Агентом, подписать Акт приема-сдачи услуг и представить его Агенту.

5. Ограничения на использование конфиденциальной информации.

5.1. Стороны договорились считать конфиденциальной информацию о предмете и условиях данного договора, о третьих лицах, проявивших заинтересованность в подписании Контракта в отношении Объекта, их адресах и телефонах, а также размерах их требований в отношении цены Объекта.

5.2. В отношении полученной от Агента информации, обладающей признаками, указанными в п. 5.1. настоящего Договора Принципал не вправе предпринимать действия следующего характера:

5.2.1. Сообщать любым способом информацию любым третьим лицам, включая аффилированные лица Принципала и участников Принципала.

5.2.2. Использовать указанную информацию для предложения представленному Агентом Клиенту иных объектов недвижимости, а также проводить с ним какие-либо переговоры без участия Агента.

5.2.3. Используя данную информацию выступать посредником между представленным Агентом Клиентом и третьими лицами.

5.2.4. Используя данную информацию осуществлять анализ рынка недвижимости и консультационные услуги по вопросам приобретения недвижимости.

Читать еще:  Последствия недействительной сделки по недвижимости

5.3. Принципал, в случае, когда он обязан передать вышеупомянутую конфиденциальную информацию третьим лицам на основании требований закона либо вынужден это сделать в связи с осуществлением своей коммерческой деятельности, обязан незамедлительно письменно уведомить Агента о данных обстоятельствах с указанием лиц, которым передана данная информация.

6. Расчеты и порядок оплаты.

6.1. За выполнение обязательств в соответствии с разделом 2 настоящего Договора в случае заключения Принципалом Контракта с Клиентом, предложенным Агентом, Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в следующем размере:

6.1.1. При заключении Контракта на продажу Объекта: в размере 3% (трех процентов) от цены Объекта, указанной в заключенном Контракте.

6.2. При расчете вознаграждения Агента за основу берется цена продажи Объекта без вычета НДС и/или иных налогов, которые могут быть включены в стоимость Контракта.

6.3. Вознаграждение за оказанные услуги, указанное в п. 6.1. Договора, выплачивается Агенту в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Контракта с Клиентом, представленным Агентом и исполнения Клиентом своей обязанности по внесению обеспечительного платежа или стоимости Объекта. В случае расторжения Контракта заключенного Принципалом и Клиентом, отказа Клиента от выполнения условий Контракта, вознаграждение, полученное Агентом, согласно п. 6.1. данного Договора возвращается Агентом Принципалу в течении 5 (пяти) рабочих дней.

6.4. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента, указанный в настоящем Договоре, на основании выставленного Агентом счета. Обязанность Принципала по оплате услуг считается исполненной с момента зачисления денег на расчетный счет Агента.

6.5. По соглашению Сторон уплата вознаграждения может проводиться путем внесения наличных денежных средств в кассу Агента, что должно подтверждаться выдачей кассового чека.

7. Срок действия договора. Изменение и прекращение договора.

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение одного года.

8.Ответственность сторон и разрешение споров.

8.1. В случае невыплаты или несвоевременной выплаты вознаграждения, Принципал обязан уплатить Агенту штраф в размере 0,01% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.2. В случае ненадлежащего исполнения Агентом своих обязательств согласно п.3 данного Договора, Принципал оставляет за собой право на изменение оплаты Агенту согласно п.6.1 данного Договора.

8.3. Все споры, возникающие из настоящего Договора рассматриваются с соблюдением обязательного претензионного порядка. Претензии направляются заказным письмом с уведомлением. Срок ответа на претензию – 7 (семь) календарных дней с момента ее получения.

8.4. В случае неурегулирования спора в претензионном порядке, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

9. Прочие условия.

9.1. Права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, не могут быть переданы третьим лицам без письменного согласия другой стороны. Настоящий Договор не ограничивает права Принципала по привлечению иных Агентов и данный договор не является эксклюзивным в отношении Объекта.

9.2. Передача уведомлений (сообщений, запросов и т. п.) осуществляется всеми доступными средствами связи, в том числе: почтовыми отправлениями, телеграфной, телексной и факсимильной средствами связи, электронной почтой. В случае изменения адреса или иных реквизитов, стороны обязаны уведомить об этом друг друга в трехдневный срок с момента таких изменений.

9.3. Вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим российским законодательством.

9.4. Договор подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

9.5. Приложения к настоящему Договору, являющиеся его неотъемлемой частью:

9.5.1. Приложение – Условия продажи Объекта.

9.5.2. Приложение – План Объекта.

9.5.3. Приложение – Акт регистрации Клиента (образец).

9.5.4. Приложение – Акт приема-сдачи услуг (образец).

10. Уполномоченные лица Сторон.

10.1. Уполномоченным лицом со стороны Принципала является

______________________ подпись: __________________

10.2Уполномоченным лицом со стороны Агента является

______________________ подпись: ___________________

10.3Уполномоченные лица Сторон вправе подписывать Акт регистрации Клиента (Приложение ).

11. Адреса и реквизиты сторон.

Юридический адрес: г. Уфа, Коммунистическая,50

Почтовый адрес: г. Уфа, Коммунистическая,50

Образец договора на оказание услуг по поиску недвижимости, заключаемый между юридическим и физическим лицом.

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при совершении им операции купли-продажи вышеуказанного объекта. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном настоящим Договором.

1.2. Объектом недвижимости, подбор которого будет осуществлять Исполнитель, является . Требования, предъявляемые Заказчиком к данному объекту недвижимости: .

1.3. Исполнитель гарантирует отсутствие заинтересованности и иных отношений с третьими лицами, которые могли бы оказать влияние на качество выполнения работ. Исполнитель гарантирует свою материальную независимость в ходе исполнения настоящего Договора.

1.4. Срок оказания услуг: начало: « » 2020 г. окончание: « » 2020 г.

1.5. Услуги оказываются по месту нахождения Исполнителя (г. ). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание Исполнителя из расчета: билеты: ; проживание (гостиница): рублей за сутки; питание: рублей за сутки.

1.6. Все расходы, связанные с выполнением настоящего Договора, Исполнитель несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязуется:

  • подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика;
  • содействовать в подборе документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи подобранного для Заказчика объекта недвижимости, и сформировать данный пакет документов;
  • провести проверку правоустанавливающих и сопутствующих документов на объект недвижимости, предлагаемый Заказчику;
  • обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки;
  • предоставить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости нотариальное удостоверение;
  • зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном государственном органе;
  • получить для Заказчика свидетельство о государственной регистрации его прав на объект недвижимости.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязуется:

  • своевременно рассматривать варианты, предлагаемые ему Исполнителем, осматривать объекты недвижимости, выбранные для просмотров;
  • внести Продавцу подобранного объекта недвижимости задаток (денежную сумму) за приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных в соглашении о задатке;
  • предоставить со своей стороны необходимые документы для заключения договора купли-продажи и дальнейшей регистрации данного Договора;
  • оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;
  • в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;
  • в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

4.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет % от суммы договора между продавцом и покупателем.

4.2. Информация, переданная Исполнителем Заказчику, относится к сугубо конфиденциальной. Если Заказчик отказывается от предложенного ему варианта квартиры, он не имеет права воспользоваться им в своих интересах. В противном случае Исполнитель вправе рассматривать свою работу выполненной.

4.3. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в следующем порядке: .

4.4. Оплата производится в безналичной форме.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему законодательству Российской Федерации.

5.2. В том случае, если настоящий Договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере выполненной к этому моменту работы в соответствии с актом выполненных работ.

5.3. Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон после предоставления мотивированных обстоятельств для его расторжения.

6.3. При возникновении препятствий по выполнению условий настоящего Договора Заказчик и Исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания всех взаиморасчетов сторон.

Ссылка на основную публикацию