Сколько стоит титульное страхование при покупке квартиры?

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Страхование титула при покупке квартиры

При покупке квартиры существует риск признания сделки купли-продажи недействительной или притязаний со стороны бывших собственников, интересы которых могут быть нарушены. Покупатель, как новый собственник недвижимости, может обезопасить себя от подобного рода неприятностей при помощи услуги «страхование титула».

Что такое страхование титула при покупке квартиры

Страхование титула – страховой продукт для защиты интересов покупателя от рисков, связанных с потерей права собственности на купленную квартиру. Они определяются не в отношении имущества как такового, а только права владения им. Риск такой утраты появляется в случае:

• Ошибок, обнаруженных в договоре купли-продажи.
• Игнорирования интересов несовершеннолетних, одного из супругов, наследников.
• Участия в качестве одной из сторон сделки недееспособного гражданина.
• Заключения сделки под влиянием угроз, насилия или с нарушением действующего законодательства (к примеру, утратила силу доверенность, если продавец не лично занимался продажей).
• Выявление мошеннических схем по текущей или предыдущим сделкам, которые привели к продаже жилья против воли собственника.

Любая из указанных выше ситуаций может стать основанием для признания сделки купли-продажи квартиры незаконной в судебном порядке, соответственно объект придется вернуть продавцу. Для таких обстоятельств и предусмотрено титульное страхование. Имея на руках решение суда об отчуждении имущества, покупатель может рассчитывать на возмещение от страховой компании полной или частичной стоимости (в зависимости от условий договора) утраченного жилья.

В каком случае лучше страховать титул

Принимая решение, оформлять ли страхование титула при покупке квартиры, следует учитывать, какая именно недвижимость и каким способом приобретается:

1. Новостройка. По сути, для первого владельца квартиры нет необходимости в страховке: предыдущих собственников нет, соответственно предъявлять права собственности никто не будет. Что касается риска продажи жилья одновременно нескольким покупателям, он фактически отсутствует, если застройщик ведет свою деятельность согласно закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Для договоров долевого участия обязательна регистрация в Росреестре, после которой следует оплачивать жилье в новостройке (ст. 5 закона № 214-ФЗ). Соответственно орган регистрации не может зарегистрировать 2 договора на один и тот же объект недвижимости, что исключает возможность двойных продаж. Если же застройщик не придерживается положений ФЗ-214, сотрудничать с ним можно только на свой страх и риск или использовать страховку.
2. Вторичный рынок. Именно для такой недвижимости наиболее целесообразно оформлять полис титульного страхования, поскольку все возможные риски связаны обычно с предыдущими собственниками. При покупке жилья на вторичном рынке за собственные средства покупатель может застраховать титул по собственной инициативе. Принимая решение отказаться от страховки, важно хотя бы провести тщательную проверку всех бумаг, в том числе обратиться для этой цели к юристам, специализирующимся на операциях с недвижимостью.
3. Ипотека. В большинстве случаев банки требуют застраховать титул как одно из условий ипотечного кредитования. При отказе от страховки (на что покупатель имеет право) следует увеличение процента по кредиту (особенно по сделкам купли-продажи квартир, находящихся в собственности менее 3-х лет) или даже отклонение заявки на ипотеку. К тому же следует учитывать, что возникает риск не только остаться без жилья, но и оказаться должником банка – выплачивать кредит за недвижимость, которую уже отобрали (вернули предыдущему собственнику).

Порядок оформления

Застраховать титул можно до регистрации права собственности (на этапе подготовки или оформления сделки купли-продажи) или после таковой, но до наступления страхового случая. Независимо от выбранного момента действовать договор страхования будет только после того, как покупатель зарегистрирует право собственности. Если он заключается до полного завершения сделки, а последняя по каким-либо причинам срывается, договор будет аннулирован, а внесенные платежи возвращены покупателю в полном объеме.

Чтобы оформить договор (полис) титульного страхования, необходимо:

1. Обратиться в страховую компанию с пакетом документов. Следует учитывать, что услугу в России представляют только крупные представители страхового рынка.
2. Заполнить заявление, форма и содержание которого может различаться у разных страховщиков. В целом, это достаточно объемный документ, где отражается подробная информация о покупателях, продавцах, характеристиках недвижимости и истории операций с ней.
3. Подождать экспертизу страховщика по недвижимости, анализу предоставленных документов и дополнительных обстоятельств, которые могут влиять на вероятность наступления страхового случая. Обычно это занимает время от нескольких дней до недели, а по результатам работы принимается решение об оформлении или отклонении титульного страхования. При этом страховщик может порекомендовать определенные действия, чтобы снизить риски, связанные с приобретением недвижимости.
4. Заключить договор страхования титула, при условии положительного ответа, и внести страховой платеж. При отказе страховщика покупателю лучше еще раз оценить целесообразность приобретения такой недвижимости.

Необходимые документы

Для оформления полиса необходимо предоставить:

• Паспорта (копии) продавца и покупателя жилья.
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.), в том числе договора об отчуждении за последние 5 лет.
• Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость/Выписку из ЕГРН.
• Технический и кадастровый паспорта, план квартиры.
• Выписку из домой книги.

В зависимости от обстоятельств дополнительно могут понадобиться:

• Завещание, свидетельство о смерти.
• Свидетельство о наследовании.
• Разрешение от органов опеки и попечительства (когда есть несовершеннолетние собственники).
• Нотариальный отказ граждан, имеющих право собственности или преимущество на покупку квартиры.
• Справки, подтверждающие дееспособность продавца (от психотерапевта, нарколога и пр.).

Основания для отказа

Страховщики отказывают в заключении договора титульного страхования в связи с высокими рисками, выявленными по истории переходов прав по объекту среди предыдущих собственников. К таковым относятся случаи:

• недавнего наследования недвижимости по завещанию;
• неверного определения долей владельцев;
• наследования дальними родственниками;
• нарушения в процессе приватизации прав несовершеннолетних;
• продажи жилья по доверенности;
• получения квартиры в собственность по договору ренты, когда после смерти ее получателя не прошло больше года и пр.

На что обратить внимание

Теоретически титульное страхование должно обеспечить покупателю надежную финансовую защиту. На практике страховщики в целях минимизации убытков могут предлагать такие формулировки, чтобы договор не покрывал наступление даже самых вероятных страховых случаев. В связи с этим перед подписанием документов следует внимательно изучить предлагаемые условия, особенно обращая внимание на следующие детали:

1. Размер страховой суммы. Он должен соответствовать рыночной стоимости страхуемого жилья. В ином случае компенсация будет выплачиваться в размере, обозначенном в договоре купли-продажи, где стороны могут указывать заниженные цифры с целью снижения расходов на уплату налога.
2. Вид страхования титула. Иногда предлагается застраховать риски только по последней сделке с участием покупателя, оформляющего полис. Тогда по причинам, которые привели к утрате права собственности, но возникли до заключения договора страхования (как и бывает в большинстве случаев), а страховой случай наступил уже в период действия страховки, страховщик откажет в выплате компенсации. Такое условие фактически обесценивает страховку, поскольку основное ее предназначение – обезопасить покупателя от прошлых событий.
3. Описание страховых случаев. Оптимальный вариант, когда в договоре указывается, что денежное возмещение полагается при потере права собственности на недвижимость по решению суда, независимо от причин. Если прописывается перечень только отдельных рисков, велика вероятность, что не все ситуации в нем учтены. Соответственно, при наступлении неучтенных обстоятельств в компенсации будет отказано.

На какой период лучше оформлять страховку

Страховые компании предлагают застраховать титул на срок от 1 до 10 лет. Наиболее часто выбираемый срок составляет 3 года, что объясняется сроком исковой давности по требованиям признать ничтожную сделку с недвижимостью недействительной (ст. 181 ГК РФ) в общих случаях. Но на деле он может быть продлен до 10 лет или исчислен с момента, когда лицо узнает о нарушении своего права (если истцом будет не участник сделки). В связи с этим однозначного ответа об оптимальном сроке страхования нет.

Таким образом, с одной стороны, ежегодные платежи по полису в течение длительного времени могут быть накладны, с другой – они позволяют компенсировать куда более крупные материальные потери в случае появления «обделенных» наследников или других проблем с бывшими собственниками.

Сколько стоит страхование титула при покупке квартиры

Размер страхового платежа, составляет от 0,2 до 3% рыночной цены недвижимости, а по более сложным объектам может достигать 5%. Как правило, используется некий базовый тариф (например, 0,3%), который корректируется на повышающие или понижающие коэффициенты.

Итоговый платеж по полису будет рассчитан индивидуально с учетом следующих факторов:

• Период действия. Для первого года обычно действует наиболее высокий тариф, для последующих лет он снижается. Кроме того, при единовременных выплатах за весь срок действия полиса могут применяться понижающие коэффициенты.
• Степень риска. При расчетах учитываются количество предыдущих владельцев, наличие среди них несовершеннолетних, осужденных, давность совершения предыдущих сделок и пр.
• Рыночная цена недвижимости. Она же обычно соответствует страховой сумме, которая будет выплачена при наступлении страхового случая. Для дорогостоящего жилья сумма компенсации будет больше, соответственно, и оплата полиса обойдется дороже.

Назначение слишком высокого тарифа – сигнал о высоких рисках в отношении квартиры. Возможно, в такой ситуации разумнее отказаться от покупки выбранного объекта и подыскать более «безопасный» вариант.

Отказ в выплате страховой компенсации

Страховщик может найти массу поводов для отказа в страховой выплате. Если его представители смогут доказать, что сложившиеся обстоятельства не касаются указанных в полисе случаев, относятся к исключениям, или не были соблюдены другие условия договора, шанс получить компенсацию практически равен нулю. Кроме того, можно понести дополнительные затраты на судебные разбирательства со страховой компанией.

Получить компенсацию также невозможно, если недвижимость будет:

1. Физически уничтожена в связи с форс-мажорными обстоятельствами (пожаром, затоплением, взрывом, военными действиями, забастовками и пр.). Для этих ситуаций предусмотрена имущественная страховка.
2. Использоваться не по своему назначению (к примеру, в качестве помещения для офиса или склада).
3. Перепланирована без предварительного согласования.
4. Продана или подарена в период действия страховки.
5. Подлежать изъятию по обязательствам настоящего покупателя.

Следует также учитывать, что титульное страхование касается только рисков, связанных с утратой права собственности на купленную квартиру, но не действует при возникновении обременения, когда один из бывших жильцов сможет отстоять свое право проживания в застрахованном жилье.

Действия при наступлении страхового случая

Если так сложились обстоятельства, что дело дойдет до отчуждения приобретенной квартиры в судебном порядке, важно сразу же поставить в известность страховую компанию. После этого необходимо:

1. Лично обратиться в офис страховщика.
2. Предъявить договор титульного страхования, решение суда (оригинал и копию), документ, удостоверяющий личность.

Выплата страхового возмещения будет произведена после полного изучения представленных документов, если у страховщика не будет оснований для отказа.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Титульное страхование

Если вы решили купить недвижимость на вторичном рынке, не забудьте оформить полис титульного страхования.

Зачем нужно титульное страхование

Титульное страхование (или на более простом языке страхование покупки квартиры) обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если вашу сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи.

Основное отличие титульного страхования от других видов заключается в том, что оно защищает собственника от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки с недвижимым имуществом.

Заранее предвидеть такие обстоятельства, а также полностью изучить юридическую историю объекта недвижимости часто, как правило, просто невозможно. По этой причине, покупая квартиру, вы должны надежно застраховать свою сделку.

Опасности при покупке недвижимости

К наиболее типичным рискам, покрываемым титульным страхованиям, относятся следующие:

• в процессе оформления необходимых документов для сделки были допущены ошибки;
• имеет место случай мошенничества;
• не были учтены интересы наследников и/или несовершеннолетних лиц;
• предыдущие сделки по приватизации или продаже данного объекта недвижимости не были законными и др.

Преимущества титульного страхования

• договор страхования может быть заключен на этапе подготовки договора купли-продажи объекта недвижимости;
• проведение предстраховой экспертизы (изучение юридической истории объекта недвижимости);
• минимальный перечень документов, предоставляемых в копии;
• при необходимости мы можем участвовать в суде в качестве третьего лица, имеющего заинтересованность.

По титульному страхованию можно застраховать следующие объекты:

1. Жилые помещения (квартира, дом, и т.п.).
2. Нежилые помещения (здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы).
3. Земельные участки (как в собственности физических, так и юридических лиц).

Наши договоры включают максимальное количество всевозможных рисков, от которых мы вас защищаем. К основным рискам, включенным в страховое покрытие, относятся:

1. Риски признания сделки недействительной:
   • сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным;
   • сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
   • сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
   • сделки, совершенные под влиянием заблуждения;
   • сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
   • сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершенные одним из супругов без согласия другого супруга;
   • сделки по отчуждению имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания, совершенные плательщиком ренты без согласия получателя ренты.
2. Риски, связанные с истребованием недвижимого имущества из незаконного владения (продажа или передача в возмездной форме имущества помимо воли собственника).

Мы стремимся сделать наши страховые программы максимально прозрачными, поэтому об основных исключениях из страхового покрытия по страховым программам мы заявляем открыто

По стандартному договору титульного страхования не признаются страховыми случаи утраты либо прекращения права собственности или других вещных прав на недвижимое имущество вследствие:

1. Прямого или косвенного воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения.
2. Военных действий, маневров, гражданской войны или их последствий, народных волнений всякого рода, забастовок.
3. Реквизиции, конфискации, ареста, изъятия и уничтожения по распоряжению государственных органов застрахованного недвижимого имущества.
4. Обращения взыскания на недвижимое имущество по обязательствам страхователя (выгодоприобретателя).
5. Отчуждения недвижимого имущества, которое в силу закона не может принадлежать страхователю (выгодоприобретателю).
6. Прекращения права собственности на земельный участок.
7. Выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
8. Изъятия земельного участка, используемого с нарушением законодательства.
9. Прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

Для оформления полиса титульного страхования вам потребуются следующие документы.

Заполненная Анкета-заявление настрахование

Документы для страхования земельных участков

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (а также на дом, если на земельном участке находится дом).
2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов земельного участка и страхователя.
3. Все договоры отчуждения объекта недвижимости за последние три года (купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
4. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания.
5. Свидетельство о смерти наследодателя.
6. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии в числе собственников земельного участка несовершеннолетних.
7. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка, совместно приобретенного во время брака.
8. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов земельного участка пенсионного возраста).
9. Кадастровый план на земельный участок (формы В1, В2, В3, В4 и В5).

* Документы по объекту недвижимости предоставляются по сделкам, совершенным в течение последних трех лет.

При необходимости мы имеем право затребовать от вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

Документы для страхования недвижимости

1. Свидетельство о государственной регистрации права.
2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов квартиры (дома) и страхователя.
3. Экспликация, поэтажный план (выписка из технического паспорта или копия технического паспорта).
4. Выписка из домовой книги.
5. Финансовый лицевой счет / карточка учета собственников.
6. Все договоры отчуждения квартиры за последние 3 года (купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.д.).
7. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания,
8. Свидетельство о смерти наследодателя.
9. Заявление на приватизацию, договор передачи (приватизация) или:
10. Договор инвестирования (инвестиционный контракт) со всеми приложениями и доп. соглашениями или
11. Справка ЖСК о полностью выплаченном пае.
12. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии несовершеннолетних собственников.
13. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры, совместно приобретенной во время брака.
14. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов квартиры пенсионного возраста).
15. Доверенность представителя (если сделка совершалась по доверенности).

1. Расширенная (архивная) выписка из домовой книги.
2. Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

* Документы по объекту недвижимости предоставляются по сделкам, совершенным в течение последних трех лет.

При необходимости мы имеем право затребовать у вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

Как оформить полис

• Отправьте заявку на страхование (кнопка внизу экрана);
• Позвоните нам по бесплатным номерам:

0530
для звонков с мобильных телефонов

Титульное страхование недвижимости: что это такое и сколько стоит

Страхование титула собственности — весьма распространённый вид страхования в настоящее время. Связано это с тем, что подавляющее большинство банковских учреждений крайне неохотно выдаёт кредиты под залог недвижимости или, одним словом, ипотеку без оформления страховки. Разумеется, у вас есть законное право в срок до пяти рабочих дней написать отказ от страхования титула при покупке квартиры или дома и таким образом попытаться обмануть выдавший кредит банк. Но учтите, что при обнаружении ваших нарушающих нормы права действий кредитная организация либо потребует возвратить заём немедленно, либо существенно повысить плату за пользование денежными средствами в виде увеличения процентов.

Поэтому гораздо спокойнее будет не заниматься махинациями, а оформить надлежащим образом титульную страховку вашей недвижимости в заслуживающей вашего доверия страховой компании, если условия договора с банком позволяют это сделать.

Что такое титульная страховка недвижимой собственности

Зачем нужно титульное страхование

Если со своей стороны вы можете сказать, что являетесь добросовестным покупателем по сделке, связанной с отчуждением недвижимости, то возможно ли утверждать подобное о другой стороне сделки? Кроме того, собственность, приобретаемая вами, могла до сделки с вашим участием несколько раз переходить из одних рук в другие, поэтому невозможно говорить о том, что такие соглашения стопроцентно были без нарушений правовых норм или посягательств на интересы третьих лиц.

Отсюда следует, что вы никак не защищены от предъявления иска со стороны бывших собственников или людей, проживавших ранее в приобретённой вами недвижимости, законные права которых были попраны какой-либо сделкой, совершённой ранее. Если суд примет решение забрать вашу собственность (дом или квартиру) в пользу второй стороны процесса, то при наличии титула страховая компания оплатит ваши потери и убытки.

Таким образом, можно сделать вывод, что титульное страхование недвижимости — это не что иное, как защита приобретателя собственности, который действовал добросовестно при покупке дома или квартиры, от возможной потери, могущей наступить вследствие так называемого дефекта титула. Под «дефектом титула» понимаются нарушения, допущенные до и во время совершения сделки по отчуждению недвижимости, а также нарушения и неточности в документе, официально подтверждающем факт сделки, например, в договоре купли-продажи или договоре ипотеки.

Страховые случаи, которые не покрывает страхование титула

Однако, титульная страховка защищает своего владельца не во всех случаях. Так, страховым случаем страховая компания не признаёт следующие юридические факты, которые привели к утрате недвижимости в результате:

• разрушения, совершённого умышленно;
• наводнения;
• землетрясения;
• пожара;
• взрыва газа.

От чего защищает страхование титула

Если сказать об этом кратко, то страховая компания выплатит полную стоимость вашей квартиры или иной собственности, когда будет обнаружено хотя бы одно основание для того, чтобы признать сделку недействительной, причём разновидность сделки не имеет значения: это может быть договор мены, договор купли-продажи или ипотека. Причины, при наступлении которых возникает страховой случай, не важны при титульном страховании. Это может быть как уголовно наказуемое мошенничество, так и вполне обычное заблуждение добросовестного характера.

Имейте в виду, что застраховать титул вы можете не только при покупке дома или квартиры полностью, в том числе, и в ипотеку, но и на доли жилых помещений, на промышленные объекты, а также на участки земли. Кроме того, некоторые страховые компании предоставляют возможность сделать титульную страховку как целиком на право собственности, так и на отдельные правомочия, составляющие право собственности, а именно: возможность владеть недвижимостью, распоряжаться ею или осуществлять её пользование по своему усмотрению.

Самые распространённые страховые случаи

1. Несоблюдение прав третьих лиц при сделках, отчуждающих квартиру или иную недвижимость в собственность покупателя. В роли таких третьих лиц могут выступать наследники; лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста; иные собственники, владевшие долей недвижимого имущества. Типичной ситуацией, иллюстрирующей нарушение интересов третьих лиц, может выступать продажа жилья, в котором был зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок, без предоставления ему иного жилого помещения.
2. Мошенничество во всех его разновидностях, установленных и описанных в статье сто пятьдесят девять Уголовного кодекса России.
3. Подделка лицом, продающим объект недвижимости, документов, устанавливающих его право собственности на данный объект.
4. Недееспособность как полная, так и частичная, у какой-либо из сторон договора.
5. Решение суда, признанное неправомочным вышестоящим судом.
6. Незаконность сделки, установленная судом. Так, одним из оснований наступления страхового случая будет лишение несовершеннолетнего ребёнка возможности унаследовать часть жилого помещения, которое отчуждалось по какому-либо договору будущему собственнику.
7. Ошибки в правоподтверждающих документах, например, в свидетельстве о праве собственности, из-за чего новый владелец не сможет зафиксировать в государственных документах и реестре своё право, возникшее после покупки квартиры или иной недвижимости.

Когда требуется оформлять страховку титула

В большинстве случаев титульное страхование жилья делают люди, желающие приобрести вторичную недвижимость с помощью ипотечной ссуды, потому что банковские учреждения не без оснований полагают, что такие сделки являются весьма рискованными.

Кроме того, до тех пор, пока вы не оплатите заём полностью, жильё, в котором вы проживаете, находится у банка в полной и безоговорочной собственности, и что вполне понятно, кредитная организация не хочет рисковать и терять столь ценный актив, приносящий ей прибыль. Поэтому одним из условий выдачи кредита как раз таки является титульное страхование, ложащееся бременем на заёмщика. Иногда банковские учреждения требуют от должников в качестве обязательной дополнительной страховки оформить страхование от риска возникновения пожаров.

Сколько стоит страховка титула недвижимости

Главным критерием, по которому считается стоимость страхования, является оценка дома или квартиры в денежном выражении. Обычно в расчёт берут один из двух следующих вариантов:

1. Цена, указанная в письменном договоре, который был заключён между сторонами сделки.
2. Оценка стоимости, рассчитанная бюро по технической инвентаризации.

Наиболее часто применяемый диапазон, по которому страховые компании соглашаются осуществить страховку титула, колеблется в районе от нуля целых 0,5 % до 1 %. Таким образом, если вы хотите обезопасить своё жилье сроком на один год и оно стоит пять миллионов рублей, то в зависимости от выбранной вами страховой компании стоимость титула будет колебаться от двадцати пяти до пятидесяти тысяч рублей.

Разумеется, при желании, вы можете сразу же оформить страхование на несколько календарных лет, как правило, от одного до десяти лет. Предельный срок — десять лет взят из действующего в настоящий момент законодательства, которое прописывает, что в особых случаях, возникающих из сделок с домами или квартирами, срок, в течение которого может быть подан иск, исчисляется до указанного выше срока в этом предложении. Но это только для особых случаев, для основной массы юридических фактов, которые могут выступить в качестве причины объявления договора недействительным, действует трёхлетний срок, в течение которого можно обратиться в суд за помощью.

Отзывы на титульное страхование

Я получила с дочкой в апреле 2015 года однокомнатную квартиру от Администрации города Москвы. Наконец-то очередь моя подошла! Справили мы с дочкой новоселье, и решила я от греха подальше застраховать её на полную стоимость. Уж очень я квартиру долго ждала, измаялись мы по съёмным квартирам мотаться. Вот и боялась её потерять. И как в воду глядела.

Стоило только в шестнадцатом году летом на дачу уехать, как квартиру уже продали, и по возвращении мы не смогли в неё попасть. И ведь как мошенники ловко всё провернули, будто я выписывала доверенность на незнакомого человека, чтобы он продал моё жилище. Так что не смогла я ничего доказать, но хоть деньги за квартиру страховая заплатила, и на том спасибо! А тогда та ситуация была для нас просто кошмаром!

Покупал пару месяцев назад квартирку с непонятным происхождением не в самом хорошем районе города. Пообщавшись с бабулями у подъезда, узнал, что здесь обитает много мутных личностей, поэтому решил подойти к делу основательнее. Не только проверил досконально все бумажки на недвижку, но и купил страхование титула, чтобы не пролететь, если что недосмотрел. Посмотрев сайты многих страховых и обзвонив их все, выбрал РОСНО. Меня устроили такие их условия — 2 рабочих дня на принятие решения и оформление, да и цены нормальные, не то, что у других. Отдал всего полпроцента от цены квартиры. Хорошо, что купил квартиру без проблем, и страховка не понадобилась на этот раз.

Случаи, когда сделка по купле-продаже признаётся недействительной

Чаще всего в суде оспариваются именно договоры по купле-продаже, а не иные разновидности договоров об отчуждении недвижимости, например, дарение, мена. Аннулирование этого договора приводит к тому, что страховой случай считается наступившим, и страховая компания обычно платит компенсацию истцу, в роли которого выступает последний добросовестный приобретатель.

Правовые нормы, действующие в России, устанавливают, что сделка по купле-продаже аннулируется, если:

• является мнимой сделкой и, соответственно, цели сторон состоят в том, чтобы покупатель не приобрёл в собственность жилой объект, а он остался в собственности продавца;
• является притворной сделкой, цель которой заключается в том, чтобы скрыть от органов государства и иных лиц какую-либо другую, чаще всего, незаконную сделку;
• она была совершена с применением физического насилия либо когда одна из сторон угрожала другой применить подобное насилие;
• какая-либо из сторон сделки не имела во время её заключения полную дееспособность;
• в качестве продавца недвижимости выступает человек, которому на момент сделки ещё не было восемнадцати лет;
• нарушает положения любого закона или другого государственного акта;
• продавец осуществил такую сделку, находясь под воздействием какого-либо заблуждения либо обмана.

Случаи, когда страховая компания отказывается выплачивать страховые возмещения

В первую очередь тщательно изучайте и проверяйте документы на недвижимость, которую вы планируете приобрести, потому что страховые компании в большинстве случаев, когда они устанавливают, что в документах есть ошибки, относят их на злой умысел клиента, который хотел с помощью подлога смошенничать со страхованием и незаконно получить выплату.

Во вторую очередь, страховые компании подозрительно относятся к завышенной цене сделки, поскольку понимают, что при возникновении страхового случая им придётся заплатить больше. Поэтому если страховая компания обнаружит ложность указанной цены, то договор с клиентом будет немедленно аннулирован и, разумеется, о выплате можно будет забыть.