Право наследия квартиры без завещания

Право наследия квартиры без завещания

Порядок наследования приватизированной квартиры при отсутствии завещания

Получить имущество в наследство можно двумя способами – по закону или на основании завещания. Наследование приватизированной квартиры без завещания допустимо при отсутствии письменного волеизъявления бывшего собственника.

Закон выделяет определенные категории лиц, которые вправе претендовать на имущество.

Кто может претендовать на квартиру?

В случае если умерший является одним из участников договора приватизации, это не дает права другим участникам приватизации наследовать его долю в квартире. Передача недвижимости происходит либо по завещанию, либо по закону, а не по договору о приватизации.

В ст. 1142 и ст. 1145 Гражданского Кодекса РФ перечислены лица, которые могут унаследовать приватизированную недвижимость. Выделяют 7 очередей возможных наследников:

  1. дети, муж, жена, родители умершего;
  2. сестры и братья, дедушки и бабушки;
  3. дяди и тети, их дети;
  4. родители бабушек и дедушек;
  5. двоюродные бабушки, дедушки и внуки;
  6. двоюродные дяди, тети, племянники;
  7. мачехи, отчимы, пасынки и падчерицы.

Дети, усыновленные наследодателем, приравниваются законом к близким родственникам и обладают аналогичными правами.

Наследники определенной очереди могут претендовать на имущество, если отсутствуют представители прошлой очереди. Родственники одной очереди получают одинаковые доли.

Чаще всего наследниками становятся представители первой очереди – супруги, дети и родители прежнего собственника.

При наличии завещания недвижимость может перейти лицам, не имеющим родственных связей с умершим, независимо от того, живы близкие родственники или нет.

Если у наследодателя остались дети младше 18 лет, дети, имеющие группу инвалидности, нетрудоспособные муж, жена или родители, то им выделяют определенную долю наследства даже при наличии завещания в пользу иных лиц. Размер доли определяется как 2/3 от всей площади помещения.

Правила наследования

Стать новым собственником недвижимости можно только через полгода после смерти предыдущего владельца независимо от того, имеется ли завещание или нет.

Наследникам придется пройти несколько этапов:

  • заполнить заявление у нотариуса, указав свои личные данные, информацию из паспорта, сведения об умершем гражданине. Претендент на наследство, имеющий регистрацию в рассматриваемой квартире, может не подавать заявление. Подтверждением его прав станет оплата всех расходов на содержание жилплощади при предоставлении соответствующих доказательств. Заявление подается за 6 месяцев до принятия наследства. Потребуется обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя;
  • сбор документации – удостоверение личности, бумаги, доказывающие наличие родственных отношений с умершим гражданином, документ о смерти родственника и правоустанавливающая документация на жилплощадь, сведения об имеющейся задолженности;
  • предоставление квитанции об оплате пошлинного сбора. Его размер зависит от рыночной стоимости жилого помещения. От уплаты пошлины освобождаются близкие родственники, проживающие на территории указанной жилплощади при условии, что это их единственное жилье;
  • по прошествии полугода нотариус выдает документ о праве наследования;
  • новый собственник регистрирует свои права на квартиру. Необходимо представить паспорт, документ о приватизации и наследовании, квитанцию об оплате пошлины. Процедура занимает около 3 месяцев.

Если наследник не составил заявление в установленный законом срок, то он не считается принявшим наследство. Однако при наличии уважительных причин можно восстановить этот срок через суд.

При приватизации квартира становится собственностью лиц, принимавших в ней участие. Собственники могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Сложности возникают, если в приватизации участвовало несколько граждан.

Если умер один из супругов, второй может предъявить права на его квартиру. Если брак был официально оформлен, то муж или жена становится наследником первой очереди.

Если пара не регистрировала свои отношения, то стать собственником квартиры умершего возможно только при наличии завещания.

Если прописан в квартире был умерший гражданин, то его родственники становятся законными правопреемниками в порядке очереди, предусмотренной законом. Если у наследника также имеется регистрация в указанной жилплощади, то до вступления в наследственные права он может проживать в ней.

Однако прописка не означает права собственности, регистрация дает право гражданину проживать в указанной квартире.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму .

Доли в приватизированной квартире

Если претендентов на наследство несколько, то возможно долевое наследование жилплощади. Величина доли каждого правопреемника зависит от нескольких факторов – общего числа наследников, наличия долей для супруга и обязательных наследников.

Бывают случаи, когда несколько лиц получают права на квартиру, которую разделить невозможно. Рекомендуют обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения о разделе имущества, переданного по наследству. Если согласия достигнуть не получается, следует обратиться за помощью в суд.

Если приватизация квартиры проходила на правах общей собственности, то доли для каждого из участников договора не устанавливаются. Лица, имеющие регистрацию на территории этой жилплощади, вправе наследовать общую собственность.

Право собственности на приватизированное жилье может рассчитываться в долях между участниками договора о приватизации и законными претендентами на наследство. При этом доли могут быть неодинаковыми.

Если гражданин умер до завершения процесса приватизации, то право наследования на квартиру возникает у его законных правопреемников, так как умерший выразил свою волю участвовать в приватизации.

Если у бывшего собственника жилплощади нет законных наследников и составленного завещания, то квартира переходит в категорию выморочного (бесхозного) имущества.

Жилье передается на баланс государства, а впоследствии может быть передано иному лицу по договору социального найма.

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

По наследству разрешается передавать разные имущественные объекты. При этом они должны находиться у наследодателя на праве собственности. Одним из таких объектов является квартира. Как происходит наследование приватизированной квартиры без завещания в 2019 году?

Что значит – приватизированная квартира?

Приватизация представляет собой процедуру, при которой недвижимость, принадлежащая государству или муниципалитету, переводится в собственность гражданина. Чаще всего сначала человек снимает жилье по договору социального найма, а затем оформляет его на себя при согласии собственника.

Для приватизации гражданин подает заявление в жилищный отдел администрации вместе со следующими бумагами:

  1. Паспорт.
  2. Соглашение о социальном найме.
  3. Ордер, дающий разрешение на вселение в муниципальное помещение.
  4. Выписка, взятая из домовой книги.
  5. Выписка из лицевого счета.
  6. Справка, которая подтверждает, что человек не пользовался правом приватизации квартиры. Ведь такая возможность предоставляется только раз в жизни.
  7. Кадастровый паспорт.

Сотрудники проверяют документы и принимают решение о переводе жилья в частную собственность. Если ответ будет положительным, гражданину останется только заключить договор о приватизации и перерегистрировать право собственности в Росреестре.

После получения свидетельства о регистрации квартира становится приватизированной, то есть собственностью жильца.

Как наследовать, если нет завещания?

Законодательство предусматривает два основания для получения наследства – законный и завещательный. Последний подразумевает наличие завещания, которое наследодатель составил еще при жизни. В нем гражданин распределяет имущество, находящееся в его собственности, на свое усмотрение.

Если же завещания нет, то наследование происходит по закону, то есть в соответствии с положениями законодательства. Это значит, что наследство будет делиться между преемниками в порядке очередности. Существует 8 очередей, в которые входят родственники разной степени родства.

Начинается очередность с самых близких родственников. К ним относится муж, жена, мать, отец, дети. Далее идут очереди, которые имеют второстепенную родственную связь.

Процедура наследования приватизированной квартиры без завещания подразумевает, что в оформлении принимает участие только одна очередь. Призыв к принятию наследства начинается с первой очереди. Переход к последующей линии осуществляется, если наследники из предыдущей очереди отсутствуют.

Такое возможно в следующих случаях:

  • Предшествующих преемников нет вовсе.
  • Наследники отказались вступать в наследственные права.
  • Граждане были лишены своего права наследовать по решению суда.

Раздел собственности между законными преемниками осуществляется в равных долях.

Как оформить?

Порядок наследования по закону предполагает выполнение наследниками определенных действий. Следует рассмотреть этапы вступления в наследственные права более подробно.

Сбор бумаг

Перед подачей заявления необходимо подготовить все документы, которые понадобятся нотариусу. В их перечень входит:

  1. Паспорт преемника.
  2. Свидетельство, подтверждающее, что наследодатель ушел из жизни.
  3. Справка, указывающая, где умерший жил на момент смерти.
  4. Бумаги на имущество, включаемое в наследственную массу.
  5. Документ, который удостоверяет наличие родства с покойным.

После оплаты госпошлины понадобится приложить к этому списку еще и квитанцию, подтверждающую это.

Написание заявления

Заявление о принятии наследства составляется в письменной форме. Его можно составить непосредственно у нотариуса или предварительно дома, ознакомившись с образцами. В документе содержатся такие сведения:

  • Паспортные данные наследника.
  • Личная информация о наследодателе.
  • Подтверждение степени родства с покойным.
  • Описание наследственной массы.
  • Перечень остальных наследников.
  • Желание принять наследство.
  • Дата составления.

В конце требуется поставить подпись преемника.

Подача заявления и документов

Заявление можно подать в нотариальную контору несколькими способами:

  1. Лично. Если есть возможность, наследник может самостоятельно явиться к нотариусу, передать все необходимые документы.
  2. Через почтовое отделение. Если преемник проживает в другом городе, он вправе отправить заявление через Почту. В этом случае требуется обязательно заверить заявление в нотариальном порядке и отправить заказным письмом с уведомлением и описью.
  3. С помощью доверенного лица. Если у наследника нет возможности лично посетить нотариуса, он может передать свои полномочия по оформлению наследства представителю. В этом случае требуется составить доверенность.

После подачи и бумаг наследнику останется дождаться истечения 6 месяцев, чтобы получить свидетельство и переоформить жилье на свое имя.

Оценка имущества

При оформлении квартиры в наследство необходимо провести ее оценку, чтобы узнать стоимость недвижимого объекта. Это требуется для дальнейшего расчета государственной пошлины для каждого наследника.

Оценка проводится в БТИ или в любой частной компании на свое усмотрение. За услугу понадобится заплатить примерно 5-10 тысяч рублей. По окончании процедуры специалист выдает оценочное заключение.

Оплата госпошлины

При наследовании требуется оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в индивидуальном порядке в зависимости от стоимости квартиры и процента, установленного законодательством. При расчете наследник имеет право использовать любой тип цены: рыночный, кадастровый, инвентаризационный.

Процент закон устанавливает следующий:

  • 0,3% от стоимости объекта, но не более 100 тысяч рублей. Эта ставка действует исключительно для тех граждан, которые имеют ближайшее родство с покойным.
  • 0,6%, но не свыше миллиона рублей. По этой схеме платят все остальные преемники.
Читать еще:  Что надо спрашивать при покупке квартиры?

Оплатить пошлину можно разными способами: через кассу банка, с помощью банкомата или портала Госуслуг. Квитанцию следует предъявить нотариусу.

Получение свидетельства

Наследование квартиры без завещания заканчивается получением свидетельства, которое подтверждает право на унаследованный объект. Нотариус выдает его через полгода после смерти наследодателя. На основании данного документа гражданин вправе зарегистрировать свое право собственности.

Регистрация права собственности

Для переоформления приватизированной квартиры следует обратиться с заявлением в Росреестр или Многофункциональный центр. При себе необходимо иметь такие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство, подтверждающее кончину наследодателя.
  3. Свидетельство, указывающее наличие у преемника наследственного права на квартиру.
  4. Кадастровый паспорт и иные технические бумаги на жилье.
  5. Квитанция о внесении пошлины государству.

Размер сбора за проведение регистрации права собственности на квартиру составляет 2 тысячи рублей.

После подачи документов гражданину выдадут расписку о приеме бумаг. В ней указывается дата, когда можно прийти за готовым свидетельством.

В какой срок нужно обращаться за наследством?

Закон отводит конкретный период для того, чтобы подать заявление в нотариальную контору. Он составляет 6 месяцев. Отсчитывается срок со дня, когда нотариус открывает наследственное дело. Это происходит в день смерти наследодателя.

Полгода довольно долгий период времени, но иногда наследникам недостаточно этого ввиду определенных обстоятельств. В таком случае преемник имеет возможность восстановить срок во внесудебном или судебном порядке.

Чтобы избежать судебного разбирательства, необходимо договориться с остальными наследниками. Если они согласятся, понадобится оформить мирное соглашение и передать его нотариусу. Если же достигнуть согласия не удалось, придется решать вопрос в судебном порядке.

Можно ли отказаться от наследства?

Если наследник не желает наследовать квартиру, он может поступить двумя путями:

  1. Не заявлять нотариусу о своем намерении принять наследство.
  2. Обратиться в нотариальную контору и написать отказ от имущества.

Если преемнику все равно, кому перейдет его доля, он может воспользоваться первым вариантом. Тогда его наследство будет разделено поровну между оставшимися наследниками.

Если же преемник желает, чтобы его часть наследства перешла конкретному лицу, то следует составить письменный отказ и указать в нем того человека, кому должна перейти доля. Тогда имущество полностью перейдет указанному лицу.

Таким образом, порядок наследования приватизированной квартиры, если нет завещания, осуществляется в соответствии с законом. Непосредственно оформление свидетельства проводится в стандартном порядке.

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

В процессе приватизационной сделки граждане приобретают право собственности на жилье, после чего возникает право:

  • продавать квартиру;
  • сдавать ее в аренду;
  • или передавать наследникам по завещанию.

Каким образом происходит наследование недвижимости, если собственник не успел при жизни составить завещание? Рассмотрим все возможные варианты развития событий, когда наследование приватизированных квартир осуществляется по закону.

Понятие

Участие в программе приватизации является свободным волеизъявлением каждого гражданина, причем состав собственников жилья определяется нанимателями еще на стадии подачи документов в уполномоченные органы.

Это решение может заключаться в следующих вариантах приватизации, предусмотренных Законом № 1541-1:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  • приватизационный договор оформляется на всех жильцов, а право собственности устанавливается в совместной или долевой форме;
  • при оформлении документов один или несколько нанимателей могут отказаться от участия в переоформлении прав, однако не утрачивают право постоянного проживания;
  • жилье может оформляться только на несовершеннолетних детей, при этом взрослые жильцы также сохраняют право бессрочного пользования квартирой.

От указанных вариантов оформления приватизационных документов будет напрямую зависеть порядок распоряжения жильем, в том числе и в процессе наследования.

Часть третья ГК РФ допускается два способа оформления наследственных прав – по завещанию, и по закону.

  1. В первом случае правообладатель квартиры еще до своей смерти определит круг наследников, которым предстоит переоформлять право собственности на себя (статья 1119 ГК РФ).
  2. Если завещание не составлено, наследственные права будут оформляться по закону, с установлением очередности и определением прав отдельных групп наследников.

Законодательство

Законодательное регулирование вопросов наследования приватизированной недвижимости осуществляется в рамках части третьей Гражданского кодекса РФ.

Нормы ГК РФ детально регламентируют как порядок реализации завещания, так и процедуру оформления наследства по закону.

Правовой режим приватизированных квартир определен в Законе № 1541-1 и Гражданском кодексе РФ, однако указанные нормативные правовые акты не содержат прямого указания на нюансы передачи такой недвижимости по наследству.

Таким образом, наследникам необходимо соблюдать общие правила и требования, установленные частью 3 ГК РФ.

Общие вопросы

Наследование по закону осуществляется в случае, когда на момент смерти человек не выразил свое волеизъявление по поводу состава наследников (ст. 1141 ГК РФ).

Приватизированное жилье входит в состав имущественных активов, которые подлежат распределению между родственниками умершего гражданина при наследовании по закону.

Порядок переоформления прав при наследовании по закону характеризуется следующими нюансами:

  • в различные категории наследников будут включаться субъекты, имеющие определенную степень родства с наследодателем, для этого им предстоит подтвердить свои права при обращении в нотариальную контору (например, статья 1142 ГК РФ определяет права первой очереди наследования);
  • все наследники распределяются по очередям, в соответствии с которыми будет определяться приоритет при получении имущественных активов;
  • о своем праве на наследство граждане должны официально заявить при обращении к нотариусу, который будет вести наследственное дело.

Правовой статус каждой очереди наследников определяется степенью их родства с умершим собственником.

Например, в состав первой, наиболее приоритетной очереди, будут входить жена, дети и родители умершего гражданина.

Для возможности получить части имущества после смерти родственника, наследники должны обратиться к нотариусу в пределах шести месячного срока. Им нужно подать заявление, в котором указать на степень родства, после чего нотариус отнесет заявителя к одной из групп очередности (статья 1152 ГК РФ).

Естественно, чем дальше степень родства и ниже очередь, тем меньше вероятность получения наследства.

По закону, все наследуемое имущество подлежит распределению между наследниками первой очереди, а если они отсутствуют – второй очереди, и так далее. В этом случае, наследники пятой очереди имеют только теоретический шанс получить часть приватизированного объекта недвижимости.

Видео: как делить

Особенности

Если жилое помещение приватизировано на одного гражданина, особых сложностей с наследованием не возникнет, так как все потенциальные наследники одной очереди через шесть месяцев смогут получить равные доли имущественных активов.

Сложнее предстоит распределять наследственные права на недвижимость, которая была приватизирована в долевую или совместную собственность.

Долевые части

Если на стадии участия в приватизационной сделке члены семьи решили оформить право долевой собственности, на каждого из них будет выделена равная доля (например, если приватизируют только муж и жена, каждый из них станет собственников ½ доли на квартиру).

В процессе пользования квартирой они смогут распределить доли в ином соотношении по взаимной договоренности.

Поскольку после смерти граждан в наследственную базу входят только имущественные активы, принадлежащие им на праве собственности, доли остальных жильцов не подлежат наследованию (это следует из анализа ст. 1141 ГК РФ).

Следовательно, в состав наследуемого имущества будет включена только доля умершего владельца квартиры (например, ½ доли), которую предстоит распределить между наследниками одной очереди.

Если прописан

Факт прописки в жилом помещении практически не влияет на возможность получить часть наследуемого имущества.

Единственным случаем, когда факт прописки и совместного проживания с умершим даст возможность претендовать на получение имущества, является отсутствие наследников любых иных очередей (т.е. гражданским супругом наследование может осуществляться только при отсутствии иных ближних и дальних родственников владельца квартиры – статья 1145 ГК РФ).

Тем не менее, права граждан, не являющихся собственниками наследуемой квартиры, но прописанных в ней, защищены законодательством. Они сохранят право постоянного пользования, которое имели на момент смерти владельца квартиры. Принудительное выселение в таких случаях не допускается, за исключением случаев нарушения правил проживания (например, систематическая порча жилого помещения).

О том, является ли наследство совместно нажитым имуществом, написано тут.

Наследование доли

Распределение доли на квартиру между потенциальными наследниками будет осуществляться с учетом следующих нюансов:

  • все доли, не принадлежавшие умершему собственнику, исключаются из распределения;
  • после смерти доля умершего человека делится в равных долях между наследниками одной очереди;
  • после завершения наследственного дела, распределенные части доли наследодателя объединяются с долями, ранее имевшимися у наследников.

Например, если на момент смерти мужа, у жены уже была ½ доли, то при отсутствии иных наследников, она получи вторую половину квартиру и будет являться единственной собственницей жилого помещения.

Получение права собственности

После смерти собственника приватизированной квартиры, наследники должны официально заявить о своих правах. Им необходимо подать заявление через нотариуса, а после завершения наследственного дела – зарегистрировать право собственности. Порядок вступления в наследство по закону регламентируется статьями 1141-1151 ГК РФ).

Порядок действий

Заявление о вступлении в наследство подается в нотариальную контору, на это закон отводит шесть месяцев, это правило указано в статье 1154 ГК РФ. В течение шести месяцев осуществляется выявление имущественных активов, принадлежавших умершему.

После завершения наследственного дела нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследство. Пример документа представлен тут.

С указанным документом нужно обратиться в службу Росреестра для регистрации права собственности, в порядке, предусмотренном ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ. После совершения регистрационных действий наследник получит выписку из реестра ЕГРН с подтверждение прав на целую квартиру или на определенную долю.

Какие документы

При обращении за вступлением в наследство гражданам нужно не только заявить о своих правах, но и подтвердить родственные отношения.

В состав документов, которые надлежащим образом подтверждают родство, относятся свидетельство о рождении или о браке, а при наличии спора – судебное решение.

В случае подтверждение родственных связей через суд, период рассмотрения дела может прерывать шестимесячный срок для заявления прав на наследство. При обращении в службу Росреестра для регистрации прав необходимо предъявить свидетельство о праве на наследство, которое граждане получат у нотариуса.

Читать еще:  Кто оплачивает аккредитив при покупке квартиры?

Госпошлина

За оформление наследственных прав в нотариальной конторе предстоит уплатить госпошлину.

Расходы на оплату нотариального тарифа определены в ст. 333.24 НК РФ и составят:

  • для близких родственников умершего гражданина (первая и вторая очередь наследования) – 0.3% от стоимости имущественных активов, но не более 100 000 рублей;
  • для иных категорий наследников – 0.6% от стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Для расчета госпошлины используется инвентаризационная или кадастровая стоимость недвижимости, по выбору наследника.

Все про сроки вступления в наследство после смерти, написано здесь.

Детальный пример искового заявление в суд о вступлении в наследство, представлен тут.

Нужно ли платить налоги

В настоящее время за оформление наследства не предусмотрена уплата налога, хотя приобретение имущественных активов таким способом влечет имущественную и денежную выгоду для наследника.

Однако после оформления права собственности возникает обязанность по уплате налога на имущество, размер которого утверждается местными властными органами.

Проблемы фактического получения

Фактическое принятие имущества рассматривается законодательством как действия, направленные на вступление в наследство.

Однако доказывание этого факта в отношении недвижимости крайне сложно, поскольку права на жилые помещения должны быть надлежащим образом подтверждены путем регистрации.

Тем не менее, если после смерти собственника гражданин не только фактически проживает в квартире, но и предпринимает разумные действия по ее содержанию (проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги и т.д.), судом могут устанавливаться основания для фактического вступления в наследство даже без обращения к нотариусу.

При этом не должны нарушаться интересы лиц, своевременно обратившихся в нотариальную контору для оформления наследственных прав.

Наследование приватизированной квартиры без завещания если прописан

Наличие регистрации по месту жительства дает право на оформление жилья по наследству только при подтверждении родственных отношений. В противном случае, гражданин может претендовать только на сохранения постоянного права пользования объектом недвижимости.

Если среди наследников одной очереди имеются граждане, прописанные в спорном жилом помещении, они не будут иметь преимущество перед остальными наследниками, не имеющими прописки.

В данном случае юридическое значение имеет факт родственных отношений, а не регистрации в квартире.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-60-09
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Наследование квартиры по закону после смерти собственника

Краткое содержание

Если наследодатель не оставил завещание, то его имущество наследуется по закону. Нотариус в зависимости от степени родства поочередно призывает родственников умершего к наследованию.

Квартира переходит в собственность родственников после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности. При этом не важно переходит целиком квартира или доля в ней, единственное условие — наследодатель должен быть собственником жилья. Неприватизированная квартира остается во владении государства.

При получении свидетельства необходимо заплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости квартиры и степени родства с наследодателем. Налог на наследство отменили еще в 2005 году, налогом будет облагаться квартира только в случае ее продажи.

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания

Имущество умершего наследуется по закону или по завещанию. Завещание представляет собой распоряжение наследодателя по распределению вещей и прав после смерти. Оно не носит обязательного характера и составляется в добровольном порядке. Если же его нет, то наследство распределяется между родственниками умершего по закону.

Право на наследство по закону имеют родственники и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Они призываются к наследованию нотариусом, который ведет наследственное дело. Однако не все наследники имеют равные права на наследство: имущество распределяется по очередям и пока есть наследники более высокой очереди, последующие не могут унаследовать квартиру.

Наследование квартиры по закону: очереди наследников

Согласно ст. 1142-1145 Гражданского кодекса РФ законодательно установлены следующие очереди наследования:

  1. Первая: родители и дети, включая усыновленных и удочеренных, муж и жена наследодателя.
  2. Вторая: бабушки и дедушки, братья и сестры, как полнородные, так и неполнородные, т.е. имеющие только одного общего с наследодателем родителя.
  3. Третья: полнородные и неполнородные братья и сестры родителей умершего — родные дяди и тети.
  4. Четвертая: прадеды и прабабки.
  5. Пятая: двоюродные внуки и внучки (дети родных племянников и племянниц), двоюродные бабушки и дедушки (сестры и братья родных бабушек и дедушек).
  6. Шестая: дети наследников пятой очереди и двоюродных сестер и братьев.
  7. Седьмая: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Если наследник, входящий в одну из первых 3-х очередей, умер раньше наследодателя или в один с ним день, то право на наследство в равных долях переходит его детям по праву представления. Если же наследник умер после открытия наследства и не успел принять, то наследственное право переходит к его наследникам по закону, за исключением права на обязательную долю.

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в наследственную массу может включается имущество, которое на момент смерти принадлежало наследодателю. В общем случае, неприватизированную квартиру унаследовать нельзя. Как при жизни, так и после смерти наследодателя жилье находится в собственности государства, которое и будет им распоряжаться.

Однако если наследодатель при жизни имел намерение оформить квартиру в свою собственность, то она может быть включена в состав наследства. Судебная практика показывает, что если наследникам удастся доказать, что процесс приватизации начался (например, наследодатель оформил доверенность на заключение договора о передаче жилья), то наследники вправе получить квартиру.

Если в неприватизированной квартире с родителями живут несовершеннолетние, то они после смерти родителей получают квартиру в свою собственность, но не в порядке наследования, а в порядке приватизации, в соответствии с ч. 3 ст. 2 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Порядок вступления в наследство без завещания на квартиру

Получить наследство можно после его открытия в течение 6 месяцев с момента возникновения права на наследство. У наследников первой очереди оно появляется вместе с открытием наследства, у всех последующих — с того момента, как все предшествующие наследники отказались от наследства либо пропустили срок вступления. Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или признания его мертвым в судебном порядке.

Порядок наследования приватизированной квартиры, в общем случае, выглядит так:

  1. Нотариус, ведущий наследственное дело, оповещает всех известных ему наследников об открытии наследства.
  2. Наследники первой очереди (или последующих) обращаются к нотариусу предъявляя необходимые документы для вступления в наследство.
  3. Если у нотариуса возникают сомнения по поводу родства, а соответственно права на наследство, то наследник предъявляет документы, подтверждающие родственные связи с наследодателем.
  4. Нотариус проверяет не были ли лишены призванные наследства, не считаются ли они недостойными.
  5. Если наследники соответствуют вышеперечисленным требованиям и могут законно наследовать, то он выдает свидетельство о праве на наследство, в противном случае нотариус призывает других наследников данной очереди, а при отсутствии таких — следующей.
  6. На основании свидетельства наследник регистрирует право на квартиру в Росреестре.

Если в наследство входит доля в квартире, то она в первую очередь, переходит тому наследнику, который был собственником квартиры вместе с наследодателем или постоянно пользовался квартирой (долей в ней).

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру

Чтобы принять наследуемое имущество, потребуется предъявить определенные документы. Пакет документов в зависимости от конкретной ситуации будет разным. Примерный перечень документов для вступления в наследство на квартиру включает в себя:

  • Заявление на выдачу свидетельства.
  • Удостоверение личности. Нотариус, совершая любое нотариальное действие, обязан проверить личность клиента.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документы, подтверждающие родство, как правило, свидетельства о рождении.
  • Документы о регистрации наследодателя по месту жительства.
  • Иные документы, требующиеся в определенных случаях. Например, неродным иждивенцам потребуется доказательство проживания с наследодателем в течение года до смерти.

Сначала можно подать только заявление о выдаче свидетельства, а нотариус объяснит, какие документы необходимы помимо него.

Госпошлина на вступление в наследство

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо заплатить госпошлину. Она устанавливается пунктом 22 ст. 333.24 Налогового кодекса в размере:

  • 0,3% от стоимости всего наследства в пределах 100 тысяч рублей, если наследник был для наследодателя родителем, ребенком братом или сестрой;
  • 0,6% в пределах 1 миллиона, в противном случае.

Наследники в соответствии со ст. 333.38 НК РФ полностью освобождаются от уплаты пошлины, если:

  • Жили вместе с наследодателем в наследуемой квартире на момент смерти последнего.
  • Наследодатель умер при выполнении им государственных или общественных обязанностей, долга по спасению жизни или в течение года, в связи с ранением, полученным в таких обстоятельствах.
  • Наследодатель был подвергнут политическим репрессиям.
  • Наследнику нет 18 лет или он был признан недееспособным вследствие психического расстройства и нам ним установлена опека.
  • Наследодатель служил в армии или силовых структурах и умер в связи с исполнением служебных обязанностей или в течение года после увольнения из-за ранения, полученного вследствие выполнения служебного долга.

С инвалидов I и II групп взимается половина госпошлины.

Налог на наследство по закону в 2019 году

При вступлении в наследство налог не платится. Соответствующие поправки введены в Налоговый кодекс Федеральным законом №78-ФЗ от 01.07.2005 г. С тех пор в соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в результате принятия наследства, освобождаются от налогообложения.

Единственным исключением служат вознаграждения наследникам авторов произведений литературы, науки и искусства, а также наследникам обладателей патентов на изобретения, промышленные образцы или полезные модели.

Однако налог при продаже унаследованной квартиры заплатить придется, если сделка состоялась меньше, чем через 3 года после смерти наследодателя.

Как наследуется квартира после смерти владельца без завещания?

Принцип наследственного дела изложен в Гражданском кодексе РФ. Существует перечень гарантированных приемников, кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания, написанного при жизни. Семейные разногласия решаются в судебном порядке с соблюдением конституционных обязательств заявителя.

Читать еще:  Как выселить соседей из муниципальной квартиры?

Правила наследования

Владелец движимого и недвижимого имущества самостоятельно принимает решение, кто ввиду его ухода будет распоряжаться объектами наследования. Эти намерения носят либо свободный характер, либо оформляются при помощи специального документа.

Завещание – прижизненное добровольное волеизъявление собственника, служащее односторонней сделкой. В полномочия наследодателя входит лишение, одаривание родственников или иных граждан, даже государство или юридическое лицо без предварительного оповещения заинтересованных людей.

Чтобы у потерпевшей стороны не возникло вопросов, завещатель должен отвечать следующим требованиям:

  • в момент обращения в нотариальную контору находится в дееспособном состоянии;
  • безукоризненно предъявить удостоверение личности;
  • наследовать имущество, принадлежащее только ему.

В случае выявления ошибок, недостоверной информации, указанной в завещание или его полное отсутствие, наследственное дело рассматривается согласно гл.63 ГК РФ, в частном порядке. В таком случае воля умершего собственника не будет учтена.

Очередность получения наследства

Степень родства играет важную роль при разделе имущества в связи с кончиной близкого человека. Порядок наследования составляет основу семейного института, а масса распределяется пропорционально между приемниками по возрастающей.

Очерёдность Наследники
1-я Дети, законные родители, супруги, находящиеся в зарегистрированных отношениях.
2-я Кровные братья, сёстры, в том числе сводные, родители родителей.
3-я Тёти, дяди по обеим линиям родства.
4-я Прародители (бабушки, дедушки).
5-я Двоюродная линия (внуки, деды, бабушки).
6-я Остальные близкие, принадлежащие к двоюродной линии родства (тёти, дяди, правнуки, племянники).
7-я Воспитатели и воспитанники при отсутствии кровных родителей и детей (мачеха, отчим, пасынки, падчерицы).
8-я Иждивенцы (нетрудоспособные лица, которые находились на попечении покойного не менее года и не являлись родственной душой).

В цепочке прямых наследников иногда происходят изменения. Такие ситуации возможны, если родители уходят из жизни раньше наследодателей или вместе с ними.

Причитающаяся часть внезапно умершего приемника, если нет завещания на долю в приватизированной квартире, отходит наследуемым лицам по принципу представления.

Как делится наследство?

Равными конституционными правами наделены все граждане. Ели в наследственном деле участвуют несколько фигурантов, претендующих на собственность покойного, то деление имущества происходит в определённых пропорциях. Размер доли естественным образом увеличивается, когда поступает односторонний официальный отказ или передача в пользу конкретного лица.

Приватизированная жилплощадь редко находится в собственности одного квартиросъёмщика, поэтому операция разгосударствления учитывает интересы всех зарегистрированных на этой территории граждан. Полноправным новым владельцем целой квартиры можно стать лишь в том случае, если остальные претенденты отказались от участия в приватизации при жизни собственника, и нет прописанных несовершеннолетних детей.

В основе принципа деления наследства лежит соблюдение буквы закона:

  1. Если существует нотариально заверенное завещание, то приватизированная квартира переходит указанным в нём лицам. Исключением будут правообладатели обязательной доли.
  2. Если бумаги нет, то в равных частях между приемниками текущей очереди и иждивенцами.

Судебная и юридическая практика показывают, что не всё бывает так гладко, как кажется изначально. Существуют ситуации, когда круг претендентов на наследство масштабнее, чем окружение, которое было при жизни усопшего.

Кому достанется жилплощадь после смерти родителей?

Смириться с мыслью, что мамы или папы больше нет, сложно. Ещё проблематичнее решить наследственный вопрос. По законодательству нажитое родителями имущество ввиду кончины отходит биологическим или усыновленным детям, за исключением тех, на кого был оформлен официальный отказ или лишение родительских прав.

Следующими в очереди наследников оказываются:

  1. Законные супруги. Преждевременная кончина родного отца или матери станет основанием для увеличения доли покойного частей, унаследованных их детьми. Если усопшим окажется мачеха или отчим, то его жилплощадь независимо от родственной близости по закону отходит потомкам.
  2. Дедушки и бабушки. При возникновении их смерти до момента вступления в права наследования, положенная по закону, доля квартиры отходит приемникам согласно законодательству или завещательному удостоверению.

Представители первой линии могут отказаться от своих долей в пользу детей покойного.

Кому достанется квартира после смерти мужа?

Первоочередницей при получении наследства будет законная супруга. Квартира, нажитая в браке и оформленная при жизни мужа на двух собственников, итак, частично отходит жене. Остальная доля делится по закону между всеми наследниками – родителями мужчины, его детьми и их матерью. Аналогичное требование к оставшемуся после кончины главы имуществу предъявляются в том случае, если помимо завещания имеются несовершеннолетние иждивенцы и нетрудоспособные родители.

Если брак не заключался

Гражданские отношения даже длительного характера не позволяют без препятствий рассчитывать на наследство на квартиру. Исключением может послужить оказание существенной материальной помощи в адрес наследодателя за год до наступления дня смерти. Ещё одним подспорьем послужит завещание, если среди приемников не окажется несовершеннолетних детей и нетрудоспособных родителей.

Право на получение доли или полной квартиры также возникает, если претенденты напишут официальный отказ. Близким людям сложнее рассчитывать на имущество усопшего в отличие от родственников.

Кому достанется квартира после смерти бабушки?

Претендентами на приватизированные квадратные метры, принадлежавшие маме отца или матери, автоматически становятся нетрудоспособный супруг, дети и иные иждивенцы. Дополняют перечень:

  • лица, указанные в завещании;
  • законные наследники (если дети умирают до момента фактического наследования, то доля отходит внукам).

Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть дарственная?

Получить в дар недвижимость хорошо, но этого мало, чтобы ввиду кончины оставить её приемникам. Такая квартира или дом могут быть объектом наследства, а члены семьи, относящиеся к первой очереди, могут стать наследниками. Если после оформления дарственной, документы не перерегистрировать на нового владельца, то неприватизированная недвижимость не может стать объектом наследования.

Если нет наследников, кому достанется квартира?

Объективной причиной для передачи недвижимости в жилищный фонд населённого пункта, где до кончины проживал собственник, является отсутствие завещания и родственников всех восьми очередей. Согласно статье №1151 ГК РФ такое имущество становится выморочным и отходит по закону в муниципалитет, если оно становится бесхозным.

Если никто не оформил квартиру в наследство

Несоблюдение сроков для вступления в права или официальный отказ законных претендентов влечёт за собой перевод имущества в выморочный фонд. Единственным наследником в таких ситуациях является государство. Оно прибирает к своим рукам недвижимость со всеми имеющимися долгами и материальными обязательствами.

Если прописан

Совладельцы приватизированной квартиры не могут быть первоочередными приемниками. Собственность покойного отходит родственникам согласно очерёдности. Владение долями совместно с завещателем не даёт право на наследство, которое используется по закону или по завещательному удостоверению, а не по договору приватизации.

Как снять умершего с регистрации?

Приемникам необходимо предоставить основания для вступления в имущественные обязательства. После оплаты госпошлины, по прошествии 6 месяцев, нотариус в назначенный день выдаёт свидетельство на наследство, с которым будущий собственник обращается в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.

Существуют исключения для сроков вступления в наследство:

  • если гражданин признан без вести пропавшим, то дата начала и окончания процесса будет определяться судом;
  • уважительные причины служат для переноса сроков;
  • если у покойного остался нерождённый малыш, то открытие дела сдвигается до дня рождения иждивенца.

Необходимые документы

Уполномоченный представитель обязательно затребует у наследников следующий перечень официальных бумаг, необходимых для открытия наследственного дела:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Второй экземпляр завещания (при его отсутствии – документы, подтверждающие факт родства).
  3. Правоустанавливающие бумаги на оставленную наследодателем жилплощадь.
  4. Справку с паспортного стола о снятии с регистрационного учёта покойного гражданина.
  5. Удостоверение личности того, кому достанется квартира после оформления бумаг (паспорт приемников).
  6. Свидетельство о праве собственности (договор приватизации).
  7. Технический паспорт на квартиру.
  8. Выписку из ЕГРП.

Проверив на достоверность предоставленный пакет оснований, нотариус открывает наследственное дело.

Судебная практика

Споры между претендентами на имущество были, возникают и будут происходить. Судебная индустрия регулярно рассматривает иски по спорным наследственным процедурам. Основным камнем преткновения является ситуация, когда приватизация не была завершена при жизни покойного наследодателя. В таких случаях, суд идёт одной из правовых дорог:

  • признаёт право собственности за усопшим нанимателем, не успевшим довести дело до ума;
  • оставляет право владения недвижимостью за наследниками.

В юридической коллегии мнения по этому поводу разделились. Существуют сторонники, критикующие первый вариант, и приверженцы второго метода. Представители судебной фемиды конкретизируют действия. При установлении законности договора, надо ссылаться на ч.2 ст. 165 ГК РФ, не только когда речь заходит об отсутствии стороны в удостоверении сделки нотариусом, но и когда заявитель не может принимать участие ввиду собственной кончины.

Наследникам в первые полгода необходимо перебороть себя и заняться узакониванием имущественных прав, оставленных после смерти родственника. При возникновении юридических вопросов рекомендуется обратиться в уполномоченные органы. Также не желательно выписывать зарегистрированных лиц до момента вступления в наследство, иначе могут возникнуть сложности при оформлении документов у нотариуса.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector