Плюсы покупки квартиры через агентство недвижимости

Преимущества продажи квартиры через агентство

Рано или поздно практически каждый из нас сталкивается с необходимостью продажи своей жилой недвижимости. Случается это по самым разным причинам: нужна квартира побольше, хочется разменять старую квартиру и жить отдельно или же у вас банально простаивает недвижимость, за которую приходится ежемесячно платить.

Что обычно делают люди в таких случаях? Если раньше практически единственным вариантом была подача объявления в газету и расклейка информации на подъездах своего дома, то сейчас большинство граждан всё же пишут объявление и выкладывают его на одну из популярных досок о покупке-продаже в интернете.

Однако часто в этих случаях происходит так, что время идет, люди смотрят вашу квартиру, но конца этой затее с продажей совершенно не видно. В чем же проблема? Скорее всего она кроется в нескольких факторах, которые вам объяснили бы грамотные специалисты по недвижимости. Именно поэтому сейчас абсолютное большинство сделок происходит через риэлторские агентства, т.к. продажа квартиры дело совсем не простое и подходить к нему нужно с умом и некоторыми знаниями в сфере рынка недвижимости.

Именно о том, какие весомые преимущества вы получаете, когда обращаетесь в агентство недвижимости мы и хотим сегодня рассказать.

Конечно, многие читатели возможно сразу возразят что риэлтор – это лишнее звено между продавцом и покупателем, особенно в наш с вами век высоких технологий, когда любой продавец может сам разместить объявление на популярной доске в интернете и любой потенциальный покупатель начнет поиск своей будущей квартиры тоже там. К примеру, если вы ищете квартиру в Новосибирске вы всегда можете открыть сайт https://novosibirsk.etagi.com/realty/vtorichnoe/ и посмотреть все доступные для продажи варианты недвижимости в одном месте.

Отчасти всё сказанное выше верно, однако на практике дело обстоит совсем не так радужно, и далее мы расскажем вам почему заниматься вопросом продажи квартиры самостоятельно обычно получается себе дороже.

Плюсы продажи квартиры через агентство

1. Реальная оценка стоимости

Как бы вам не хотелось продать свою квартиру втридорога, к сожалению, это вряд ли у вас получится. Многие самостоятельные продавцы совершают эту ошибку в первую очередь – ставят цену значительно выше рынка и очень сильно удивляются, почему спустя пол года продажи к ним пришел только один клиент, и тот – просто посмотреть.

Риэлтор же ввиду своей работы намного лучше знает реальную цену объекта недвижимости и всегда сможет предложить вам несколько вариантов в зависимости от срочности продажи и желаемой цены.

2. Оформление документов

Те люди, которые еще не сталкивались с вопросами купли-продажи квартир слабо себе представляют, сколько различных документов и выписок в самых разных инстанциях нужно получить и оформить, чтобы сделка прошла успешно.

Агентство недвижимости же всегда берет всю эту бумажную волокиту на себя, а учитывая то факт, что занимаются они этим ежедневно, собрать необходимый комплект документов у профессионалов получится значительно быстрее.

3. Реклама

Как мы уже говорили выше, разместить объявление о продаже на двух-трех сайтах о продаже недвижимости – дело хорошее, однако на сегодня большинство всё ещё предпочитают вариант покупки по старинке – прийти в агентство для подбора подходящего объекта, т.к. на сайтах очень часто встречаются несуществующие квартиры по сильно заниженной цене, и после 10-го звонка по такому объявлению клиенты обращаются к профессионалам с реальными объектами.

Помимо этого сайты в интернете – лишь один из десятка каналов рекламы хорошего агентства, в самых крупных из которых есть даже свои маркетинговые отделы. Надо помнить что риэлтор хочет продать вашу квартиру не меньше, чем вы сами, и желательно подороже.

4. Показ и презентация

Одним из самых весомых преимуществ при обращении в агентство недвижимости является отсутствие необходимости показывать объект продажи каждому желающему, тем более многие из них приходят “просто посмотреть”, что тратит уйму вашего личного времени. Отсеиванием таких клиентов и показом вашей квартиры реальным покупателям будет заниматься профессиональный риэлтор, а вам достаточно просто заключить договор, оставить ключи и явиться на сделку по продаже.

Отдельно стоит отметить и сам процесс презентации квартиры – далеко не каждый умеет грамотно подать все преимущества своей недвижимости так, чтобы покупатель действительно захотел приобрести именно её, а профессиональные риэлторы всегда видят, что интересует покупателя, и прекрасно знают как ему это лучше это продать.

5. Гарантии и безопасность

Этот пункт, пожалуй, самый важный, но вполне очевидный для большинства из нас. Агентство досконально проверяет по всем возможным базам квартиру и полностью следит за процессом продажи и чистотой сделки: от проверки правильности заполнения документов и оформления ипотеки для покупателя до момента полной передачи денег продавцу.

Как видите, продажа квартиры или любого другого объекта недвижимости через агентство значительно упрощает и ускоряет весь процесс, а всесторонняя проверка чистоты сделки может помочь вам сэкономить значительную сумму денег и потраченных нервов.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

Современный рынок России основан в начале девяностых и каждый второй покупатель на рынке недвижимости сталкивается с рядом проблем, связанных со спецификой нормативно-правовой базы, касающейся жилищно-хозяйственного комплекса. Прежде чем приходить к покупке или продаже недвижимости необходимо знать нормативно-правовые моменты, связанные с правом собственности.

Поэтапный переход прав собственности от продавца к покупателю

Категория права собственности делится на три составляющие.

1. Право владения.
2. Право пользования.
3. Право распоряжения имуществом.

При заключении сделки все три вида права поэтапно переходят от продавца к покупателю.На всех этапах могут возникнуть риски, связанные с передачей собственности.

В некоторых случаях может произойти так, что человек имея право собственности, при приобретении квартиры узнает о том, что вместе с ним права проживания может иметь другой человек.

Прежде, чем приобретать квартиру необходимо, чтобы риэлторы агентства недвижимости провели ряд действий:

• отследили в РосРеестре всех собственников квартиры;
• определили наличие претензий третьих лиц на недвижимость;
• провели расследование, не является ли недвижимость, предметом залога при кредите.

Что нужно знать о ситуации, когда сделка проваливается? Агентство должно гарантировать возврат аванса покупателя в течение короткого периода времени.

Риски покупки через агентство недвижимости, опасности, подводные камни

Существует множество рисков, когда при покупке или продаже квартиры возможны умышленные и противоправные действия третьих лиц со стороны продавца.По данным статистики, практически в любой сделке совершаются некомпетентные действия самими гражданами.

Мошенниками могут выступать собственники недвижимости, и их представители, работающие на основании поддельных документов.

Заключение сделок с такими людьми может привести к тому, что сама сделка окажется незаконной. В таких случаях покупатель будет собственником до появления настоящего хозяина недвижимости.

Основные признаки мошенничества, которые должны насторожить граждан, покупающих квартиру:

1. Посредники работают на основании доверенности или без нее.
2. Продают недвижимость частные посредники,но хозяин при этом появиться не может, он находится в другом месте, или сильно занят.
3. Посредники предлагают внести сразу большой задаток за недвижимость, в некоторых случаях внесенная сумма должна составлять 2,5% от цены недвижимости.
4. Продавцы имеют полностью готовый пакет документов на продаваемую собственность и предлагают сразу же заключить сделку у нотариуса.
5. Когда посредники быстро хотят провернуть сделку пока клиент, не опомнился,и предлагают низкую цену на квартиру.
6. Продавцы специально создают суматоху при сделке, чтобы побудить клиента к необдуманному приобретению дешевой, но проблемной недвижимости.
7. Продавцы или их представители изучить документы клиенту не дают даже, если клиент готов передать задаток.
8. Продавцы не желают совершать сделку через риэлторские агентства, объясняя это тем, агенты, берут много денег за услуги.На самом деле мошенники не желают давать документы на проверку.

Приобретение недвижимости без посредников

Многие покупатели задаются вопросами опасно ли заниматься самостоятельным приобретением жилья без посредников. Клиенты, желающие самостоятельно приобрести недвижимость могут воспользоваться следующими рекомендациями:

1. Не показывать свой паспорт лицам, представляющим продавца, которых покупатель не знает.
2. Нельзя подписывать с незнакомыми людьми никаких договоров, особенно в тех случаях, если клиента убеждают, что это формальность.
3. Если представитель от продавца говорит, что он агент,нужно просить предоставить удостоверение.Стоит обратить внимание на срок годности удостоверения, если есть какие-либо сомнения лучше узнать обратившись непосредственно в самом фирму, работает ли данный агент у них.Сейчас в агентствах недвижимости высокая текучестькадров и многие, рассчитавшись, продолжают прикрываться именем известной компании.
4. Покупать квартиру нужно лишь у известных агентств.

Покупка квартиры через агентство позволит покупателю получить уверенность в том, что все документы по оформлению квартиры являются подлинными.

Что лучше: покупать квартиру через агентство или через нотариуса?

Лучше всего заключать договора по покупке или продаже недвижимости через нотариальную контору – это позволит совершить сделку на законных основаниях и без каких-либо подводных камней.

Процедура оформления сделки через нотариуса:

1. Во время оформления договора купли-продажи у нотариуса ни в коем случае не передавайте деньги третьим лицам. Это сделает сам собственник после приема пересчета денег, если он сочтет это необходимым,в этом случае важно присутствие свидетелей со стороны клиента.
2. Нотариус в обязательном порядке проверяет документы,о том, что приобретаемая собственность имеет запись в органах государственной регистрации.
3. Обязательно зачитывает договор вслух.
4. Удостоверяет подпись, поставленную под договором, тем лицом, который участвует в этом договоре.
5. Подтверждает, что участники сделки находятся в трезвом состоянии и понимают значение своих действий.
6. Проверяет действительность сделки, т.е. смотрит через реестр всех собственников недвижимого имущества.

Сколько придется заплатить агенту, когда и почему эта сумма окупится?

Стоимость риэлторских услуг чаще всего составляет 5% от стоимости сделки. В принципе цена на услуги риэлтора может колебаться в зависимости от:

• профессионализма риэлтора;
• условий договора;
• опыта работы на рынке агента.

Сколько платить риэлтору за совершения сделки зависит от того, насколько он профессионально сработал, и заключил выгодную сделку как для продавца, так и для покупателя.

Если в заключении участвуют два посредника, то стоимость будет значительно выше. Клиент, приходя в агентство, может заключить договор, где нужно прописать фиксированную сумму комиссионных.

Выгодно ли выставлять фиксированные комиссионные за сделку? Не всегда. Возможно, проще будет прописать, что сумма вознаграждения зависит от скидки. Если покупатель приобретает квартиру дешевле, то агенту можно положить хорошие комиссионные, а со стороны продавца может быть прописан пункт, насколько дороже квартира будет продана.

Если цена на квартиру адекватная, то продать ее можно будет в течение недели. Также нужно учитывать, что определенный период уходит на подготовку документов. Как правило, риэлтор имеет свободу действий в течение 2-х месяцев, чтобы установить оптимальную цену на объект.

Самые важные моменты, на которые стоит обращать внимание

Что нужно знать при покупке квартиры:

1. Приобретая квартиру покупателю всегда следует просить о скидке.
2. Проверить квартиру на предмет зарегистрированных в ней других людей, даже если они не имеют права собственности, но имеет право на проживание.
3. Если же в квартире имеется несколько собственников, то у супруг или супруга должны дать разрешение на продажу.
4. Обязательно стоит проверять дееспособность продавца

Придерживаясь выше перечисленных рекомендаций, покупатель может быть уверен, что приобретет абсолютно «чистый объект недвижимости».

Мнение эксперта

Данное видео носит несколько рекламный характер, однако разъясняется, почему покупка квартиры в новостройке через агентство может быть выгодной — без какой-либо переплаты и со сниженными рисками.

Преимущества покупки квартиры через агентство

Содержание статьи

Покупка собственного жилья – это важный и ответственный шаг в жизни любого человека, особенно если приобретение квартиры планируется в большом городе с развитой инфраструктурой. Возможность повсеместного приобретения жилья открывает для жителей нашей страны большие возможности в развитии карьеры и в личной жизни.

Широкие возможности

Изучать различные варианты и предложения сегодня можно на специальных интернет-маркетах или на сайтах агентств недвижимости. Самостоятельный поиск квартиры позволит сэкономить на оплате услуг агентству, но этот процесс отнимет у вас много времени и сил. Тем более, что сегодня существует масса организаций, не берущих комиссионную плату со своих клиентов. Главным недостатком самостоятельного поиска жилья является большая вероятность попасть в руки мошенников и потерять накопленные с большим трудом деньги.

Для безопасного осуществления сделки лучше доверить процесс приобретения квартиры профессионалам. К примеру, агентство недвижимости «Этажи» (https://kazan.etagi.com/realty/) считается одним из самых надежных партнеров на рынке недвижимости.

Почему именно агентство

Рассмотрим основные преимущества покупки квартиры через агентство:

1. Получение квалифицированной помощи совершенно бесплатно. Сегодня на рынке риэлтерских услуг существует множество компаний, которые не берут комиссионный процент со своих клиентов.
2. Отсутствие необходимости самостоятельного поиска подходящих вариантов. Практически всю работу по поиску жилья выполнит риэлтор, клиенту останется лишь остановить свой выбор на нескольких вариантах и осуществить просмотр предложенных квартир. Покупателю не придется тратить личное время на поиск подходящего объявления, созваниваться с владельцем, выезжать на объект.
3. Нет риска попасть в руки мошенников. Неподготовленный покупатель не всегда может выявить мошеннические уловки. Справиться с опасностями рынка недвижимости может лишь опытный риэлтор.
4. Сотрудник агентства не только сократит время и расходы на выбор квартир, но и самостоятельно проведет клиента по указанным адресам. Кроме того, риэлтор укажет все юридические и физические особенности объекта недвижимости, предоставит полную информацию покупателю о всех «подводных камнях» при покупке жилья.
5. При покупке квартиры через агентство, подготовкой, проверкой документации и процессом оформления сделки занимаются квалифицированные юристы. Юридическое сопровождение сделки гарантирует правильное оформление всех документов и отсутствие каких-либо проблем с квартирой в дальнейшем.
6. Благодаря отточенному за годы работы опыту, специалисты ускорят процесс сделки. Быстрое оформление всех необходимых документов не спровоцирует потерю денежных средств при постоянном росте цен на жилье.
7. В компетенцию сотрудника агентства входит оказание консультационной поддержки и ознакомление покупателя жилья с самыми выгодными ипотечными программами. Кроме того, юристы некоторых компаний оказывают услуги по оформлению ипотек абсолютно бесплатно.
8. Обычно при самостоятельном выборе жилья покупатель не видит всей картины рынка недвижимости и останавливает свой выбор на нескольких вариантах. Заручившись поддержкой риэлтерской компании, можно найти отличные предложения для молодых семей, студентов, пожилых людей и клиентов, желающих использовать купленную квартиру в качестве бизнеса.
9. Многие компании, в частности АН «Этажи» (https://kazan.etagi.com/zastr/), организуют своим клиентам бесплатный просмотр выбранных объектов недвижимости. Кроме того, брокер недвижимости предоставит любому клиенту бесплатную консультацию относительно всех нюансов взаимного сотрудничества. Одним из плюсов работы с риэлтерскими организациями является возможность получения эксклюзивных скидок.

Покупка квартиры через агентство – возможность получения быстрого и достойного результата. Опытные специалисты подойдут к решению любого вопроса оперативно и грамотно, с учетом всех пожеланий заказчика. К каждому клиенту сотрудники риэлтерского агентства найдут индивидуальный подход.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Стоит ли при продаже квартиры работать с риэлторами

Многие предпочитают самостоятельно организовывать продажу собственных квартир. Одни просто не доверяют риэлторским агентствам, другие не согласны тратить дополнительные денежные средства на посредников. Но можно найти грамотных специалистов, способных решить проблему с максимальной выгодой для обеих сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Как начать сотрудничество

Первая встреча с продавцом жилья – начальный этап сотрудничества при использовании любой схемы. После получения заказа на услуги специалист может выполнять ряд действий:

1. Проведение осмотра объекта.
2. Обсуждение деталей самой продажи, взаимодействия.
3. Изучение района и дома, окружающей инфраструктуры.

Отдельно проверяется наличие полномочий на использование квартиры по своему усмотрению. По продаваемому объекту требуется получить как можно больше информации. Это касается и имеющихся недостатков, проблем.

Идеальная ситуация – когда этот документ отвечает интересам каждой из сторон. Ведь оба участника могут столкнуться с определёнными рисками. Нюансы взаимоотношений между сторонами должны быть определены максимально чётко.

Обсуждаются следующие дополнительные вопросы:

• Условия по продаже.
• Вознаграждение риэлторов.
• Ответственность за нарушение условий.
• Наказание при отказе от сделки.

Схема работы с риэлтором.

Риэлтору нужны будут документы на квартиру, а так же доступ в помещение, чтобы при необходимости показывать его покупателям.

Плюсы и минусы работы с риэлтором

Риэлтор – специалист, который помогает при заключении сделок. Он выполняет массу полезных функций:

1. Организация сделки вместе с расчётами по ней.
2. Самостоятельное проведение проверки документов.
3. Консультации, подготовка некоторых бумаг для сделки.
4. Организация передачи авансов, задатков.
5. Определение сроков сделки.
6. Определение ключевых условий у противоположной стороны.
7. Договорённости по времени просмотра, организация показов.
8. Помощь с поиском подходящего варианта для решения проблемы.
9. Выставление информации по продаже в сети.

Самый большой риск – в том, что всегда есть возможность натолкнуться на мошенников. Часто различные меры предприниматься не с целью обмануть клиента, а из-за страха того, что сделка сорвётся. Но и тут есть опасность. Потому стоит быть внимательными.

Процедура заключения и оформления сделки

Когда покупателя удалось найти, важно согласовать все нюансы, касающиеся будущей сделки. Обычно сама процедура выглядит следующим образом:

• Сначала риэлтор сообщает продавцу о покупателях, которые решили откликнуться на предложение.
• После согласования вопроса особенности сделки обсуждаются уже с самими покупателями. От этой же стороны принимается определённая сумма аванса.
• Потом требуется проверить, присутствуют ли все необходимые бумаги для заключения сделки.
• Остаётся только подготовить договор, а затем – назначить дату подписания договора.

Почему стоит обращаться к риэлтору при продаже квартиры, расскажет это видео:

Перед встречей рекомендуется провести инструктаж для каждой из сторон. На встречу приходят не только с паспортами, но и с иными документами, подтверждающими личности, соответствующие полномочия.

Об ожиданиях клиента

Для каждой из сторон есть преимущества, когда в сделках участвует риэлтор. Не нужно тратить много времени на то, чтобы разместить объявление о продаже, искать покупателей, лично встречаться с ними.

Продавец же хочет, чтобы сделка прошла быстро, с максимальной выгодой. Для покупателей так же имеет значение юридическая чистота осуществляемых действий. Если специалист действительно хороший, то он обследует объект по всем имеющимся факторам.

Чтобы заключить сделку, потребуется установить наличие или отсутствие следующих факторов:

1. Полномочия продавца на отчуждение квартиры.
2. Дополнительные споры по поводу квартиры.
3. Права других лиц на продаваемый объект.
4. Долги по расчётам за жилищно-коммунальные услуги.

Риэлторы сопровождают сделку, на каждом из её этапов.

Стоимость

Услуги квалифицированного специалиста не могут предоставляться только на бесплатной основе. Этот показатель может быть разным, в зависимости от других факторов:

• Объём работы.
• Сроки договора.
• Стоимость самого объекта и сделки.
• Сложность работы.

Чем отличается хороший и плохой риэлтор? Фото:vsem-kvartira.ru

Главное – подробно в самом договоре прописать особенности передачи денег, порядка внесения. У клиента должен сохраниться документ для подтверждения проведения данной операции.

К чему присмотреться при выборе риэлтора

Заключение самого соглашения на услуги – самый важный момент, требующий внимания. Личность и квалификация риэлтора проверяются в обязательном порядке, при его выборе. То же касается самого договора, который даётся на подпись. Главное – не торопиться.

В документе требуется отразить все важные условия сделки, а так же действия со стороны обслуживающего специалиста. Договор должен содержать несколько пунктов:

1. Подробное описание самой продаваемой квартиры.
2. Стоимость квартиры.
3. Положение об обязанностях риэлтора.
4. Размер вознаграждения.

Отдельно изучаются пункты, связанные с нарушением условий соглашения. Не стоит бояться задавать дополнительные вопросы, если некоторые пункты договора смущают, остаются непонятными. Риэлторы в большинстве случаев готовы пойти на уступки, ведь им интересно привлекать новых клиентов.

Знания, умения и опыт – обязательные требования для тех, кто работает риэлтором. Сами рабочие процессы строятся на основании определённых правил, наработанных схем. Хорошие и добросовестные сотрудники способны заключать сделки таким образом, чтобы обе стороны получали преимущества.

Главное – перед подписанием документов внимательно изучать договора, смотреть на квалификацию риэлторов.

Отзывы

Согласно отзывам, риэлторы реально помогают людям только в том случае, если у них имеется достаточный опыт и квалификация. Необходимо искать специалистов, которые действительно заинтересованы в своём деле. И способны достичь результата при любых условиях сделки.

Во сколько обойдется работа риэлтора при продаже квартиры, смотрите видео:

Слишком велика вероятность, что будут совершены мошеннические действия. Или можно натолкнуться на обычную небрежность, что часто приводит к негативным последствиям для обеих сторон.

Заключение

На практике часто встречаются покупатели и продавцы, которые всеми вопросами и проблемами по сделке занимаются самостоятельно. Причина в том, что граждане не знакомы с тонкостями процесса. Им неизвестны и недоступны возможности продажи объекта по действительно выгодной цене.

Привлечение посредника к оформлению сделки всегда способствует снижению рисков. Но и при общении с такими специалистами всегда есть нюансы, о которых лучше помнить. Покупатель и продавцы всё равно должны самостоятельно контролировать работу посредника.

Медлительность и осторожность должны присутствовать, но в меру. Регулирование данной деятельности на законодательном уровне отсутствует, но этот вопрос уже неоднократно рассматривался. Ведь услуги профессионалов в сфере недвижимости остаются востребованными.

Согласно мнению многих, стоит ввести обязательную сертификацию для данного вида деятельности, прохождение дополнительной подготовки.

Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости

Продажа своей квартиры через агентство недвижимости: что нужно знать о подобных сделках, чтобы упростить себе жизнь и не остаться обманутым? Перед тем, как затевать такой процесс, необходимо изучить способы продажи жилплощади через риэлторское агентство, плюсы и минусы данного сотрудничества, а также методы, которые помогут защититься от рисков при осуществлении операции.

Плюсы работы с агентством недвижимости

Пользуясь услугами риэлторов при реализации своей жилплощади, ее владелец получает следующие преимущества:

• значительная экономия времени;
• правовая безопасность операции;
• помощь в сборе всей документации. Как правило, трудности могут возникнуть из-за прописанных в квартире граждан, лишенных дееспособности, а также из-за сделанных перепланировок, не согласованных с властями. Сотрудники фирмы идут навстречу клиенту и помогают в решении данных сложностей;
• проверка недвижимого объекта во время оформления встречного соглашения (реализация одного жилья и мгновенная покупка другого).

Другие преимущества

Какие еще плюсы сопряжены с продажей квартиры через агентство недвижимости?

1. Оценка жилья. Для того чтобы продать его дороже, необходимо произвести четкую и доскональную оценку того, сколько стоит объект. Если будет запрошена сумма большая, чем цена жилплощади в действительности, вряд ли она станет востребованной. Если делать наоборот, продавец потеряет какую-то часть денег. Профессионал сумеет оптимально оценить объект недвижимости и рассчитать его цену. Лучше обращаться сразу в несколько фирм для получения самого точного итога.
2. Реклама. Сотрудники фирмы будут публиковать объявления, звонить потенциальным покупателям, показывать им квартиру в удобное время. Показ можно проводить и без владельца жилья. Искать клиента для продажи квартиры также возможно в информационной базе агентства. Обращаясь к риэлторам в первый раз, следует обязательно уточнить, как именно они хотят рекламировать продаваемое жилье, какие деньги на это уйдут, а также попросить образцы продвижения прочих объектов.

Выбор агентства

Реализовать свое жилье самостоятельно – этот процесс, заниматься которым опасаются многие собственники, однако и доверять проведение сделки первому попавшемуся не следует. Именно по этой причине необходимо грамотно выбирать авторитетную организацию с идеальной репутацией, которая, действительно, умеет продавать.

Как выбрать агентство недвижимости:

1. Срок существования риэлторской компании на рынке недвижимости.

Чем дольше агентство работает на рынке услуг, оказываемых посредниками, тем оно надежнее. Мошенники лишь в редких случаях способны в течение долгого времени реализовывать различные преступные схемы, так как охрана правопорядка не стоит в стороне.

Кроме того, возможность продолжать свою работу в период серьезных экономических кризисов – это признак того, что фирма обладает положительной динамикой развития и заслуживает доверие клиентов.

Внимательно следует отнестись и к тому, сколько лет компания осуществляет свою деятельность в определенном месте. Если она часто переезжает – это недобрый признак, и лучше воспользоваться услугами другого агентства.

1. Репутация и мнение клиентов.

Перед тем, как посетить компанию, нужно отыскать в интернете хотя бы какие-то сведения о ней – скорее всего, здесь имеются отзывы тех, клиентов, кто уже покупал и продавал здесь недвижимость.

Внимательно стоит изучить и общее число оставленных отзывов (если их много, это очень хорошо), и их характер – если отрицательных больше, чем положительных, понятно, что здесь что-то не так.

1. Размеры фирмы, структура ее организации.

Чем большее количество филиалов и представительских ведомств имеется у агентства, тем она надежнее. Работа с крупными агентствами обычно бывает благополучной.

Также большая фирма имеет намного более профессиональных сотрудников, что влияет на качество проводимой работы.

Если компания проводить широкую рекламную кампанию в популярных средствах массовой информации, она может стать надежным партнером.

Мошенники не станут тратиться на рекламу, кроме того, перед тем, как размещать рекламные объявления в СМИ, нужно осуществить проверку соответствия рекламы законодательным требованиям. Но нужно помнить, что это не самый надежный признак – случается, что и реклама мошенников попадает в газеты и журналы.

1. Официальный портал фирмы.

Раскрытие всех данных об агентстве – здоровый признак. Если на сайте имеются образцы проведенных операций с недвижимостью, копии регистрационных документов, отчеты об осуществленных мероприятиях, то это означает, что доверие клиента возрастает.

1. Наличие премий, грамот, сертификатов и т.д.
2. Участие фирмы в различных масштабных ассоциациях, работа с фирмами с безупречной репутацией.

Процедура

Что нужно делать при продаже жилья через риэлторскую фирму:

1. Поиск компании, которая находится в конкретном населенном пункте.

Здесь агентства отбираются по описанным выше критериям. Лучше составить список агентств, работающих в городе, а потом удалять из него те, что вызывают наибольшие сомнения.

1. Выбор одного или двух агентств, кажущихся наиболее надежными и вызывающих доверие. Необходимо позвонить представителю компании по телефону, который имеется на сайте.
2. Узнать все особенности предоставления определенной услуги в выбранных фирмах, когда и каким образом оформляется соглашение, кто оценивает цену жилья на рынке, как будет рекламироваться продажа объекта, сколько стоят услуги и т.д.

После того, как все важнейшие особенности работы будут выяснены, нужно определиться с выбором. Агентство должно:

• предлагать самые выгодные условия совместной работы;
• иметь идеальную репутацию в деловом мире;
• обладать большим количеством положительных отзывов;
• обладать большим опытом осуществления подобной деятельности.

1. Прийти в офис и оформить соглашение о предоставлении услуг по продаже жилплощади.

Далее все будет сделано сотрудником компании. Продавцу нужно будет только ожидать, когда его жилье будет реализовано наиболее выгодным способом.

Документация

Так как агентство недвижимости в этой ситуации является посредником, для того чтобы реализация жилья была наиболее действенной, необходимо собрать почти тот же комплект бумаг, что и для самостоятельной продажи:

• паспорт владельца объекта недвижимости;
• супружеское согласие на продажу жилплощади (если она была приобретена на момент нахождения в браке);
• разрешение от попечительских органов, если продается жилье, в котором имеется доля собственника, не достигшего совершеннолетия;
• свидетельство собственника реализуемой квартиры;
• технические бумаги – кадастровый и технический паспорта.

Если понадобится, риэлтор может попросить и иные документы, касающиеся недвижимого объекта или личности продавца.

Договор

Что обязательно должно быть прописано в соглашении?

Реквизиты

Пишутся все сведения о юридическом лице: банковские реквизиты, местонахождение офиса, все контакты. Заключать соглашение и обязаться выполнить все то, что в нем прописано, может лишь руководитель компании, реализующей недвижимые объекты. Если это делает какой-то другой работник компании, он должен иметь доверенность на ведение данной деятельности.

Перечень услуг

Важно! Юристы рекомендуют указывать все обязательства риэлторской фирмы в соглашении наиболее четко и досконально. Всяческие неточности затем могут быть поняты не в пользу продавца жилья.

К примеру, перечень обязанностей риэлтора может включать в себя подготовку документации без описания того, что входит в осуществление такого процесса. Это может быть только изучение документов, предоставленных клиентом, или же вся работа, связанная с их подготовкой.

Следующий образец – «маркетинговая деятельность по поиску клиента». Для того чтобы сэкономить, сотрудники агентства могут поместить объявления о продаже на бесплатных порталах и в газетах, и остановиться на этом. Перечислять все рекламные ходы нужно подробно – количество уличных баннеров, наименования газет и т.д.

Время действия соглашения

Достаточная продолжительность действия договора – от одного до двух месяцев. Этого срока обычно хватает на то, чтобы найти подходящего покупателя. Если ничего не вышло, можно разорвать соглашение, не уплачивая возникшую неустойку.

Если осуществляется встречная сделка, ее срок также прописывается в документе. Чем короче интервал между двумя операциями, тем лучше. Случалось и так, что между продажей одного жилья и покупкой другого проходило несколько лет. Такая ситуация – это абсолютное несоблюдение риэлторами своих обязанностей, т.к. за такой долгий период инфляция может стать причиной сильного увеличения стоимости квартир.

Продать квартиру через агентство недвижимости вполне реально, если выбрать надежную фирму с хорошей репутацией. Отношение к данному делу со всей ответственностью сильно облегчит процедуру реализации недвижимого объекта.