Нужно ли вызывать БТИ при продаже квартиры?
Нужно ли вызывать бти при продаже квартиры 2019
Нужно ли вызывать бти при продаже квартиры 2019
Однако специалисты рекомендуют иметь при себе техпаспорт жилья на случай, если он понадобится потенциальным покупателям или риэлторам для проверки юридической чистоты сделки. Данный документ содержит в себе основные характеристики помещения и сведения о его владельцах:
Нужен ли план бти при продаже квартиры в 2019 году россии
Начиная с 2012 года, понятие технического паспорта было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте. Наличие этого документа позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.
Какие документы нужны для БТИ при продаже квартиры
Справка выдается согласно запросу и содержит только запрашиваемую информацию. При продаже недвижимости справка необходима, но это далеко не весь перечень документов, которые нужно собрать собственнику. В зависимости от ситуации пакет документов, в том числе, из БТИ, может отличаться.
Технический паспорт при продаже квартиры
Покупатель должен востребовать технический паспорт у продавца. Но важно не просто получить документ, а еще и сверить его содержание с фактическими техническими характеристиками объекта. Очень часто возникают ситуации, когда реализуются квартиры с незаконной перепланировкой. Хозяин может сослаться на отсутствие технического плана, провести сделку, а возникшие в будущем проблемы придется решать уже новому владельцу. Это может быть:
Покупка квартиры с НЕузаконенной перепланировкой и еще пара вопросов
Присмотрели квартиру, все устраивает, кроме неузаконенной перепланировки (снесена одна из стен НЕнесущих, в ванной и на кухне передвинуты стены). Продавец заниматься узаконением перепланировки не хочет, якобы для сделки этого не нужно. Разве для купли-продажи не нужно вызывать БТИ для замеров? я так понимаю будет выдана тех.информация со ссылкой на несогласованную перепланировку,верно?
Список документов при продаже квартиры 2019 от продавца
В первом случае для оформления разрешения понадобиться предоставить свидетельство о регистрации брака. Следует учесть, что если недвижимость была подарена одному из супругов, либо досталась в наследство, то он имеет право единолично распоряжаться своим имуществом.
Нужен ли — Технический паспорт БТИ
Человек живет в такой квартире, жилом доме и даже не подозревает, что рано или поздно ему все-таки придется расплачиваться за свою беспечность. Скажем, понадобилось ему взять крупный кредит под залог своего жилья, для чего необходимо вызвать специалистов БТИ. А те приезжают и после обмера жилплощади ошарашивают собственника тем, что перепланировка в его квартире, жилом доме была произведена незаконно. Например, сейчас очень модно объединять кухню с комнатой, чтобы получилась кухня-столовая, а делать это можно далеко не во всех домах. В итоге собственнику, оказавшемуся в весьма сложном положении, придется снова возводить в квартире, жилом доме разрушенную его предшественником стену, переоформлять документы и бегать по многочисленным инстанциям. Мало того, что жилец вынужден будет претерпеть немалые финансовые расходы, так еще не факт, что он в физическом смысле не лишится своего жилья.
Документы БТИ на квартиру
Поэтажный план квартиры («поэтажка») – это чертеж, представляющий собой план этажа, на котором расположена квартира, включая план самой квартиры. На «поэтажке» отображаются все несущие и не несущие стены, перегородки, оконные и дверные проемы, балконы и лоджии. Из «поэтажки» наглядно видно количество и расположение комнат в квартире, расположение кухни, санузла, и т.п.
Каие документы нужны из БТИ при продаже квартиры
Ничего, разберёмся, не мы первые. У нас парень без проблем продал, сотрудник. Доки по списочку собирём и всё. Я 2 года на квартирном форуме тусила, сейчас себе купили новострой с помощью ипотеки. И вот нашу однушечку будем продавать и ипотеку гасить. В крайнем случае возьмём на сопровождение, но смысл? Доки сами собирём, рекламу знаю где размещать, показы всё-равно без меня не смогут проводить, т.к. живём пока в ней. Т.ч. всё решаемо. спасибо Вам за информацию!
Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры и можно ли продать без него
Технический паспорт — это документ на нескольких листах, в которой отражаются инвентаризационные и физические характеристики объекта, а также графический чертёж расположения помещений внутри жилья. Этот документ от БТИ являлся основной формой, отражающей сведения об объекте по результатам профессиональной инвентаризации до 2012 года. Теперь инженеры при составлении документации выдают технический план, который заменил предыдущую форму.
Как можно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и выгодна ли будет покупка без согласования плана в БТИ?
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой будет считаться выгодной (совершенной по более низкой цене) до того момента, когда новому владельцу в будущем понадобится ее приватизировать, продать, сдать в аренду, оформить в наследство.
Факт перепланировки откроется при сделке, и собственнику недвижимости прийдется заплатить штраф и переделывать все документы, включая техпаспорт БТИ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !
Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Нормы законодательных актов не разрешают проводить сделку купли-продажи жилья с несоответствием реальных его планов с отраженными в технической документации бюро технической инвентаризации.
Продавец, своевременно не переоформивший техпаспорт, может и не сообщить об этом покупателю или уведомить последнего, немного снизив цену за квадратные метры в качестве компенсации за риск.
Для покупателя, который рискнул приобрести жилье с «изысками» в интерьере, существует два пути, чтобы узаконить ситуацию:
- привести квартиру в соответствии с планами БТИ;
- переоформить технический паспорт жилья, соответственно реально существующей планировке.
Все остальные варианты изменения планов жилища можно подразделить на следующие:
- не требующие согласований – замена обычных дверей на раздвижные, перенос отопительных конвекторов, электрических и газовых приборов. При этом не должно быть необходимым прокладывание дополнительных участков сетей.
Требующие письменного уведомления органов техучета – снос с последующей установкой перегородок, которые не являются несущими. К таким работам относят и перемещение унитаза и/или ванной в пределах санузла, установку стеклопакетов на балконе или лоджии, устройство дверных проемов в новом месте и ликвидацию их из проектной позиции.- Запрещенные законом – это объединение комнаты с лоджией или балконом, перенос или ослабление несущих перегородок, манипуляции с инженерными сетями (венткоробами, участками отопительной или электрической сети). Занимать помещения технического этажа или подвала тоже запрещено законом.
Можно ли продать недвижимость с изменениями в плане без согласования с БТИ?
Из существующих на сегодняшний день способов продажи жилья с неузаконенной перепланировкой самыми распространенными являются:
-
приобретение за наличные деньги. Сделка осуществляется по старым документам и формально это означает, что новый собственник сделал изменения в интерьере сам. Продавец при этом ничем не рискует, а покупатель может оказаться в неприятной ситуации.
В зависимости от сложности проведенных усовершенствований, их узаконивание обойдется новому собственнику гораздо дороже, чем была скидка при покупке.
Покупка за деньги ипотечного кредита. Некоторые банки не против предоставить средства на такую покупку при условии, что после приобретения новый собственник узаконит изменения первоначального проекта. При этом устанавливается конкретный срок исполнения условия, который указывается в договоре.В таком случае нужно привести жилище в вид, который подлежит согласованию, а то и вовсе восстановить первозданность жилья.
Совершение сделки покупки-продажи квартиры с незаконной перепланировкой произойдет без проблем в том случае, когда изменения первоначального вида жилья были осуществлены в пределах допустимого:
- первым шагом к продаже жилища является обращение в БТИ с заявлением, своим паспортом и правоустанавливающим документом.
- Визит в архитектурный отдел администрации с ходатайством о разрешении на изменение плана помещений. Необходимый пакет документов должен включать:
- официальные документы, подтверждающие право собственности;
- согласие управляющей организации на корректировку;
- техпаспорт;
лицевой счет (копию);- выписку из домовой (поквартирной) книги;
- эскиз или проект изменений;
- согласие совершеннолетних жильцов квартиры на проведение работ.
- Производство перепланировочных работ. К их началу можно приступить после получения технического заключения о безопасности и допустимости производства работ по реконструкции.
Проведение легализации является гарантией признания сделки законной и регистрации жилого объекта за новым собственником.
Что будет, если купить жилье с нарушениями — административные нормы наказания
Кодексом РФ об административных нарушениях (ст. 7.21) предусмотрено наказание за несогласованное изменение конфигурации помещений в виде штрафа, его максимальная сумма составляет 2500 рублей.
В дополнении к наложению административного взыскания жилинспекция выписывает предписание об узаконивании изменений или возвращении жилью первозданного вида.
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
-
Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Повторный штраф при невыполнении предписания значительно возрастает, а в случае постоянного игнорирования распоряжения дело передается в судебную инстанцию.
За и против сделки с неоформленными изменениями
В процессе купли-продажи жилья участвуют две стороны, каждая из которых преследует свою цель, кардинально отличающуюся друг от друга. Преимущества покупки будут недостатками продажи, при получении большого «плюса» продающей стороной – приобретатель получит большой «минус», что естественно. Ситуацию объясняют такие факторы:
- приобретение жилья с нелегализованной переделкой обременяет покупателя дополнительными финансовыми вложениями – это недостаток сделки, но он получит в собственность нестандартную квартиру, что является для него преимуществом;
удача сделки для продавца заключается в том, что в момент подписания договора он избавляется от ответственности за неузаконенную перестройку, но денег он получит значительно меньше из-за скидки на узаконивание его переделок новым хозяином;- риск покупателя, связанный с прохождением в последующий период процедуры легализации изменений плана – это «минус», а приобретение квартиры со скидкой – это «плюс».
Незаконность изменений в интерьере, кроме минусов продающей и покупающей стороны, может обернуться и большими рисками для людей, проживающих рядом.
Если разрушения конструкций дома из-за этого случаются крайне редко, то нарушение звукоизоляции, ухудшение вентиляции, теплообеспечения и аварии при работе других общедомовых коммуникаций – довольно частое явление.
Предусмотрена и уголовная ответственность за самовольное нелегализированное изменение конфигурации помещений. Закон вступает в силу, когда в результате неправомерных действий и нарушений СНиПов могут пострадать живущие по соседству люди или наносится значительный материальный урон третьим лицам.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)
Каие документы нужны из БТИ при продаже квартиры?
При самостоятельной продаже денег не прибавится – значит риелтор приведет покупателя и будет вас торговать вниз. Если свидетельство на квартиру нового образца, то в большинстве сделок ни кадастровый ни технический паспорта не нужны. Тем более сейчас в БТИ идут изменеения (непонятно в какую сторону) и опять могут поменять формы и названия документов.
БТИ в Мытищах делает только технический паспорт который действителен -5 лет . , срок изготовления разный , от 5 деней , взависимости от цены ( только для ипотечной программы!) , а так же в Кадастровой палате нужно заказать кадастровый паспорт в двух экземплярах который делается реально дней 30.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день
Все зависит от того, какого года у Вас правоустанавливающие документы и кто у Вас будет покупать квартиру (ипотечники или за наличный расчет)
Если ипотечники, то нужен и тех паспорт из БТИ и кадастровый паспорт из Росреестра, который делается очень долго
С уважением, Антонина
Решили все делать самостоятельно?Рискните – кто против ?Технический и кадастровый паспорт действительны до 5 лет ,закажите их заранее,так как изготавливают их долго.
Добрый день Юлия,
Из БТИ у вас нет необходимости заказывать какие-либо документы.
Вам нужен только кадастровый паспорт для оформления сделки купли-продажи квартиры и то только в определенных случаях, если правоустанавливающие документы на квартиру достаточно свежие и не было внесения изменений в записях Единого государсвенного реестра прав, то можно обойтись без кадастрового паспорта. Срок его действия 5 лет.
Обращаю ваше внимание, что с 01.09.2012г. кадастровые паспорта по МО необходимо заказывать в кадастровой палате, не в БТИ!
Буду рада, если мой ответ поможет в вашем нелегком деле. Удачи!
Спасибо огромное за ответы. А если квартира в собственности с 2002г., покупали по договору долевого участия. Т.е. в данном случае кадастровый паспорт, всё-таки, нужен?
Нужен-не нужен, что гадать?Потребуется он для регистрации , будет покупатель- ипотечник, у вас уже все готово.Удачи !
Спасибо огромное за профессиональные разъяснения. А ещё вопрос, немного не по теме. У нас установлен кондиционер и дверь из коридора на кухню (не несущая стена) немного расширена, на 30-40 см. Это считается перепланировкой и нужно ли её узаконивать? Заранее благодарю за ответ.
Юлия, смотрите вы находитесь еще только в самом начале пути, а уже столько вопросов. Представьте сколько их у вас будет когда появится покупатель, Вы уверены что вам риэлтор не нужен 🙂 Кондиционер нет не является, дверь является, надо узаканивать или нет опять зависит от многих факторов. В случае ипотечного покупателя точно получите красные линии в оценочном альбоме, далее на усмотрение банка и оценщика
Ничего, разберёмся, не мы первые. У нас парень без проблем продал, сотрудник. Доки по списочку собирём и всё. Я 2 года на квартирном форуме тусила, сейчас себе купили новострой с помощью ипотеки. И вот нашу однушечку будем продавать и ипотеку гасить. В крайнем случае возьмём на сопровождение, но смысл? Доки сами собирём, рекламу знаю где размещать, показы всё-равно без меня не смогут проводить, т.к. живём пока в ней. Т.ч. всё решаемо. спасибо Вам за информацию!
Тусовка в течении 2 х лет на “квартирном “форуме-это стаж. Ежли доведется ,тогда оно конечно ,а так ,как посмотреть.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Странно, что после 2-х летней тусовки на форумах Вы задаете такой элементарный вопрос, а как Вы определите наиболее выгодную цену по которой стоит продавать? Надо вариться в этом котле, чтобы чувствовать цены, чтобы чувствовать какую цену проглотит покупатель, а какую – нет. Скажем, Вы будете отталкиваться от цены аналогичной рекламируемой квартиры, а в реале там не все чисто с документами и они готовы продавать по заниженной цене, в итоге продадите на 500т.р. дешевле, чем могли бы, сэкономив на риелторе. Вам кажется что будет прямой покупатель и Вы представляете, что делать, а если Вы в цепочке из нескольких квартир, в итоге из-за проблем в одном звене цепочки Вы рискуете потерять деньги или квартиру. Найдите риелтора, которому Вы сможете доверять, тогда и денег получите на руки больше, чем самостоятельно провернете все, и спать будете спокойно. Решать конечно Вам, но лучше учится риелторским тонкостям на чужих квартирах.
А почему странно? Я тусовалась по интересующим меня темам в данный момент интересует продажа моей. в течении двух лет несколько раз по разным обстоятельствам сделки срывались. Сначала изучала покупку вторички с ипотекой, потом переуступку прав. Варианты сорвались, впрочем к лучшему. Сейчас гораздо лучше вариант, но возникает вопрос продажи своей квартиры. Но не прямо завтра, а в течении полугода, есть время, разбирусь. Тем более ничего сложного в этом нет, имея юрид.образование. А цена? Виннер, Соб, ЦИан. Мониторишь, анализируешь с учётом права собственности (наследство и т.д.), собственников (чтобы не опека), времени собственности. Да и цену, в конечном итоге, всё-равно, определяет покупатель или будешь годами продавать, что ни в моих интересах. Ипотеку лучше погасить “здесь и сейчас”. И риэлтор тоже на 100 процентов в цене не угадает, не продаётся и нужно снижать, закон рынка. Спасибо Вам за совет, посмотрим. может быть и склонюсь со временем к тому, что Вы правы. Но, опять таки, тусуясь на квартирных форумах, поняла, что не так уж это и сложно, как хотят преподнести уважаемые риэлторы. Тем более продать, а не купить. Спасибо ещё раз.
Документы БТИ на квартиру
Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры, и что из себя представляют эти документы?
БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или как их называют в Питере — ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) – это специализированные государственные учреждения, которые ведут технический учет и инвентаризацию всех объектов недвижимости, расположенных в своем районе.
Для каждого района существует отдельное Территориальное БТИ (ТБТИ).
БТИ содержит и выдает по запросу граждан различные учетные и технические данные по всем объектам недвижимости своего района. Но для сделки купли-продажи квартиры нам достаточно знать о следующих документах (справках) БТИ:
- Поэтажный план квартиры
- Экспликация (или «Ведомость помещений и их площадей» в СПб)
- Технический паспорт квартиры
- Справка БТИ форма 1-а
- Кадастровый паспорт квартиры
- Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
- Справка о соответствии адреса
Именно эти справки БТИ могут понадобиться для продажи квартиры. Что они из себя представляют – рассмотрено ниже.
Поэтажный план квартиры
Поэтажный план квартиры («поэтажка») – это чертеж, представляющий собой план этажа, на котором расположена квартира, включая план самой квартиры. На «поэтажке» отображаются все несущие и не несущие стены, перегородки, оконные и дверные проемы, балконы и лоджии. Из «поэтажки» наглядно видно количество и расположение комнат в квартире, расположение кухни, санузла, и т.п.
«Поэтажку» заказывают, в частности, для оформления Откроется в новой вкладке.”>перепланировки квартиры. Красные линии на «поэтажке» означают незарегистрированные изменения в плане квартиры.
Поэтажный план квартиры является графическим приложением как Кадастрового паспорта квартиры, так и Технического паспорта квартиры. Но при необходимости может выпускаться БТИ и в виде отдельной справки. Как выглядит поэтажный план квартиры можно увидеть в составе кадастрового и технического паспортов квартиры – в разделе Откроется в новой вкладке.”>«Образцы документов».
На основе «поэтажки» составляется экспликация квартиры.
Экспликация (или Ведомость помещений и их площадей)
Экспликация квартиры – это просто таблица с перечнем всех помещений, расположенных в квартире (как жилых, так и нежилых), с указанием их площадей. Как это выглядит можно увидеть в тех же документах, в которых присутствует и «поэтажка» (см. ссылку на них выше).
Как правило, экспликация заказывается вместе с поэтажным планом квартиры.
Технический паспорт
Технический паспорт квартиры – это документ на нескольких страницах, который содержит данные технического и адресного учета. В него входят поэтажный план квартиры, экспликация и адресный план.
Справка БТИ форма 1-а
Справка БТИ по форме 1-а – это просто выписка из Технического паспорта квартиры, выполненная на бланке утвержденного образца. В ней дается краткое техническое описание объекта недвижимости, его функциональное назначение, адрес объекта, и данные о владельце объекта.
Информация представлена там в табличном виде, на основе экспликации.
Кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН), содержащая сведения, необходимые для всех видов Откроется в новой вкладке.”>регистрационных действий с квартирой.
С 01.01.2013 Кадастровые паспорта для целей регистрации выдает ТОЛЬКО Кадастровая палата Росреестра (ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА по г. Москве).
Вместе с тем, местные БТИ также могут выдавать Кадастровые паспорта, но для других целей, например, для получения различных разрешений и согласований, НЕ связанных с регистрационными действиями.
Подробнее о нем, и нужен ли он для продажи квартиры – см. раздел Глоссария Откроется в новой вкладке.”>«Кадастровый паспорт квартиры».
Справка об инвентаризационной стоимости
Справка об инвентаризационной стоимости квартиры – это справка, где указывается остаточная балансовая стоимость квартиры, с учетом ее текущего износа. Эта условная стоимость не имеет ничего общего с рыночной ценой квартиры.
Такая справка может понадобиться для Откроется в новой вкладке.”>нотариальных действий, для договоров ренты, дарения, оформления наследства и пр.
Справка о соответствии адреса
Справка о соответствии адреса – это справка, название которой говорит само за себя. При переименовании отдельных улиц, номеров или корпусов домов, может потребоваться такая справка для приведения в соответствие фактического почтового адреса, и адреса, зарегистрированного в базе данных.
Какие документы и справки БТИ нужны для продажи квартиры?
В сделке купли-продажи квартиры справки БТИ нужны далеко не всегда. Большинство сделок с городским жильем закрывается без них.
Отдельные из перечисленных выше документов и справок БТИ могут понадобиться для продажи квартиры, но только в том случае, когда для регистрации сделки не хватает каких-либо учетных данных. Или когда в сделке участвует нотариус, органы опеки и попечительства, банк или какое-нибудь госучреждение – тогда они могут затребовать некоторые документы из БТИ для своих внутренних целей. Или когда Покупатель квартиры хочет выяснить для себя отдельные технические моменты по квартире (например, была ли сделана перепланировка).
В остальных случаях, сделка купли-продажи квартиры проходит без применения каких-либо документов из БТИ. Росреестр тоже их без крайней нужды не требует – все данные для Откроется в новой вкладке.”>регистрации сделок с недвижимостью, он берет по внутриведомственным запросам из Кадастровой палаты.
Справки БТИ в Москве можно заказать в территориальных БТИ, в районных МФЦ, на портале MOS.ru, например — Откроется в новой вкладке.”>здесь (см. там «Документы технического учета»). Срок исполнения – 2 недели.
В коммерческих службах можно получить справки БТИ за 1 день, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).
Инвентаризация объектов недвижимости в БТИ
Инвентаризация квартир бывает первичная и вторичная.
Первичная (производится впервые) – подразумевает снятие замеров помещений и постановку на технический учет квартир в новых, только что построенных домах.
Вторичная (инвентаризация изменений) – подразумевает учет внесенных изменений в техническое состояние квартиры (при перепланировке, переоборудовании).
В обоих случаях для проведения замеров помещений, вызываются специалисты-техники из БТИ, которые проводят обмеры площадей и запись технических изменений (если таковые присутствуют).
По результатам первичной инвентаризации, составляется Технический паспорт квартиры, и ей присваивается инвентарный номер.
В случае перепланировки, например, проводится вторичная инвентаризация, и на основе этих замеров вносятся корректировки в Поэтажный план и Экспликацию, а оттуда эти данные транслируются в Технический паспорт квартиры.
Информация БТИ об объектах учета является, помимо прочего, еще и источником данных для расчета налога на имущество.
Адреса, телефоны и перечень услуг БТИ можно посмотреть на федеральном портале ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» — Откроется в новой вкладке.”>здесь.
Образцы справок БТИ для продажи квартиры можно посмотреть в разделе «Откроется в новой вкладке.”>Образцы документов для вторичного рынка».
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.
Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне).
Какие документы нужны для БТИ при продаже квартиры
БТИ при купле-продаже квартиры играет для собственника не последнюю роль, так как именно этот орган предоставляет наиболее важные документы для оформления сделки у нотариуса и признания ее законной. Какие документы БТИ нужны для продажи квартиры, и как работает это учреждение?
Что такое БТИ
БТИ – это государственная организация, которая проводит учет недвижимости и по запросу предоставляет информацию о ней. Каждое отделение БТИ ведет учет тех зданий, которая находится в том же районе.
Справка выдается согласно запросу и содержит только запрашиваемую информацию. При продаже недвижимости справка необходима, но это далеко не весь перечень документов, которые нужно собрать собственнику. В зависимости от ситуации пакет документов, в том числе, из БТИ, может отличаться.
Без документации, полученной в БТИ, продать квартиру не получится ни за наличные, ни за маткапитал или ипотеку. Потому собирать документы рекомендуется заранее – сроки изготовления справок могут отличаться в каждом отделе БТИ.
Покупка наличными
Это самый простой случай, так как документы из БТИ при продаже квартиры в данной ситации не так многочисленны. Разделить их можно на основной и дополнительный пакеты.
Основной пакет
Для продажи квартиры в 2018 году за наличные деньги необходимы паспорта всех владельцев жилья, если оно является совместно нажитым. Затем необходимо посетить паспортный стол для изготовления справки обо всех зарегистрированных в недвижимости жильцах. Обратиться должны именно собственники.
Если в их числе имеются несовершеннолетние граждане, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Этот шаг обеспечивает защиту прав несовершеннолетнего собственника, позволяет позаботиться о том, чтоб его интересы были соблюдены, и он получил соответствующую моральную компенсацию или долю нового жилья.
Важно учитывать, что данный государственный орган не позволит продать квартиру без последующей покупки новой, в которой также будет доля ребенка, либо орган должен будет убедиться в том, что в другой квартире у ребенка уже есть доля. Тогда вырученные деньги за продажу его части будут положены на банковский счет.
Для получения разрешения в органах опеки необходимо свидетельство о рождении малыша, паспорта родителей, выписка из домовой книги и ЕГРН, а также техпаспорт жилой недвижимости. В течение двух недель сотрудники проверяют сделку и выдают разрешение.
Если недвижимость была куплена в браке, но владельцем является только один из супругов, необходимо разрешение второго на реализацию и свидетельство о браке. Важно учесть, что согласие необходимо даже тогда, если брак, в котором покупалась квартира, уже расторгнут.
Дополнительный пакет
Следующие документы, необходимые для продажи квартиры, могут не потребоваться у нотариуса, но часто требуются покупателями для проверки будущей покупки.
Сюда входит технический паспорт с графическим планом, выписка из лицевого счета, которая показывает отсутствие долгов по коммунальным счетам, выписка из ЕГРН. Последний документ подтверждает также право собственности на квартиру и заменяет кадастровый паспорт со свидетельством о регистрации права.
Покупка с ипотекой
Документы, представленные ниже, должны быть собраны продавцами, если покупатели берут квартиру с помощью ипотеки. Причем покупатель может быть родственником или посторонним лицом – от этого набор документов не меняется. Банк, кредитующий покупателей, заинтересован в быстрой и чистой сделке, потому документация будет проверяться еще и с его стороны.
Основной пакет
Сюда входят паспорта собственников и договор купли-продажи квартиры, выписка из домовой книги, содержащая информацию о прописке или выписке человека из квартиры, разрешение органов опеки в случае, если собственник несовершеннолетний. Как и в предыдущем случае, потребуется нотариально заверенное согласие другого собственника квартиры, супруга.
Дополнительный пакет
Покупатели должны представить предварительный договор купли-продажи для подписи продавцов. Для банка, предоставляющего ипотеку, это гарантия успешной сделки.
В договоре указывается сумма задатка или аванса за квартиру – его передают покупателям, обязательно указывая это в предварительном договоре купли-продажи. Некоторые банки могут потребовать архивную выписку из домовой книги и лицевого счета. Последняя справка обязательно должна содержать печать начальника отдела паспортного стола, в котором заказывается справка.
Также банк требует справку из ЕГРН, хотя иногда и заказывает ее самостоятельно. Документ описывает характеристики продаваемого объекта недвижимости.
Форма справки
Для получения справки нужно обратиться в БТИ по адресу размещения недвижимости, которая продается. Она выдается на бланке, который содержит сведения о собственнике и такие данные о квартире:
- адрес;
- документ, подтверждающий право владения;
- реквизиты сделки, по которой получена квартира;
- кадастровый номер.
Справка может содержать информацию только по той недвижимости, которая расположена в районе, обслуживаемом конкретным органом БТИ. Стоимость изготовления документа составляет около тысячи рублей, если собственник один или их двое. Если их больше, за каждого из них нужно доплатить двести рублей.
Документ указывает на наличие или отсутствие обременений и необходим не только для купли-продажи, но и для любых операций с недвижимостью. Без данной бумаги нотариус не возьмет на себя обязательно проведения сделки. Ее также потребуют и покупатели, чтоб удостовериться, что имеют дело с реальным владельцем, а не мошенником.
Как получить справку
Документ представляет выписку из Росреестра. Для получения необходим паспорт, свидетельство о браке, если заявитель в нем состоит, квитанцию об оплате услуг БТИ. Также может потребоваться свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего, если он также является собственником части.
Документы представляют в оригинале, сотрудник БТИ снимает копии и прикладывает их к регистрационному делу. Справку можно получить по почте, но для этого нужно формировать запрос непосредственно по адресу БТИ. К запросу приложить ксерокопии указанных выше документов, а также заявление на имя руководителя отдела в оригинале и квитанцию об оплате госуслуг.
При отсутствии какого-либо документа из перечня в выдаче справки будет отказано. Получить сведения можно только о собственной квартире. Согласно законодательству, нельзя получить информацию о чужом имуществе.
Период изготовления справки из БТИ зависит от того, какая пошлина оплачена. По стандартной пошлине документ изготавливают месяц, а с доплатой за срочность и сверхсрочность – в течение десяти и пяти дней соответственно. Срок действия справки из БТИ должен быть указан непосредственно в документе.
Когда нужно приглашение сотрудника домой
Приглашать сотрудника нужно в том случае, если на руках у продавцов нет технического паспорта квартиры. В этом случае выезд сотрудников обязателен, так как необходим непосредственный осмотр недвижимости.
Технический паспорт получают только собственники. Для этого нужно:
- Оплатить услуги БТИ и составить заявление. Реквизиты на оплату можно найти в самом отделении БТИ.
- Предоставить паспорт и документы на недвижимость.
Если в квартире была выполнена перепланировка, обязательно потребуется выезд техника для осмотра выполненных изменений. Затем дело передается в суд, который утверждает перепланировку или обязует владельца вернуть квартиру к стандартному обустройству. Без этих манипуляций получить техпаспорт с незаконной перепланировкой не выйдет. Если же ее не было, будет достаточно документов, описанных выше.
Сотрудник БТИ выдает расписку о том, что он получил от владельца определенный перечень документов и назначает дату, когда будет готова техническая инвентаризация. В назначенный срок необходимо прийти в отдел, где заказывался паспорт, с полученной распиской и документом, удостоверяющим личность. Сроки изготовления паспорта – от двух недель.
