Нотариальное заявление от наследника при продаже квартиры

Нотариальное заявление от наследника при продаже квартиры

Зачем писать заявление об отсутствии других наследников?

Главная » Наследство » Зачем писать заявление об отсутствии других наследников?

После смерти владельца недвижимости совершить ее продажу можно лишь через полгода. Но бывают ситуации, когда наследникам необходимо продать квартиру намного раньше установленного законом времени, еще до вступления в права собственности. Надо отметить, что такие операции время от времени совершаются на современном рынке недвижимости, однако, такая сделка может быть оспорена в суде по прошествии некоторого периода времени.

Зачем нужен документ об отсутствии других наследников?

Для того, что бы произвести оформление заявления об отсутствии других наследников, следует обратиться к нотариальному работнику по месту открытия дела о наследстве. Наследнику необходимо предоставить нотариусу паспорт и документ, подтверждающий родство с наследодателем. Срок действия оформляемого документа – бессрочно. Срок его выдачи – в день обращения.

Документ об отсутствии других наследников обязательно необходим для проведения сделок с наследственной недвижимостью. Кроме того документ может быть запрошен в случае проведения сделок по ипотекам и сделок, требующих вмешательства со стороны органов опеки и попечительства.

Что же представляет данный документ и какую информацию в себе несет?

Документ об отсутствии других претендентов на наследство содержит имя, фамилию и отчество человека, выдвинувшего свою кандидатуру на вступление в собственность имущества умершего родственника и сделавшего необходимое заявления. Кроме того, в документе есть информация о паспортных данных лица претендующего на наследство (год рождения, номер, серия паспорта и орган выдачи), регистрационные данные, перечень предметов наследования и адрес, что касается недвижимости.

Помимо перечисленного выше, в документе имеется информация о наследодателе (имя, фамилия, отчество и дата его смерти). Данный документ разрешает серьезные споры между наследниками, так как оговаривает доли, подлежащие унаследованию теми или иными лицам. Документ подкрепляется данными нотариуса, который рассматривал дело, и номером в реестре.

Можно ли продать наследственную квартиру в момент открытия наследства?

День смерти наследодателя – это момент передачи прав наследнику по распоряжению собственностью. С этого самого дня, наследник получает возможность пользоваться квартирой: проживать в ней, сдавать, оплачивать коммунальные услуги и прочее.

Однако следует знать, что права на продажу появятся несколько позже, ведь для начала необходимо сделать документы, которые подтвердят право на собственность наследника. Для этой цели, человеку, претендующему на наследство, нужно получить у нотариуса свидетельственный документ, который одобрит право на наследование имущества. Затем, с этим документом необходимо обратиться в Управление Росреестра, где будет произведена регистрация прав на собственность.

Пошаговый алгоритм действий для получения наследуемого имущества в собственность выглядит так:

  1. написание заявления об открытии и принятии наследства;
  2. сбор и передача необходимых бумаг и документов нотариусу для рассмотрения дела;
  3. получения свидетельства на право получения наследства;
  4. постановка имущества на регистрационный учет.

Свидетельство на право владения собственностью можно получить лишь через полгода, со дня смерти владельца имущества. Такие временные рамки были установлены Гражданским кодексом, с той целью, чтобы успели заявить свои права на наследство усопшего все претенденты. В связи с данным законом, можно сказать, что продажу наследнику следует отложить на полгода. Однако, может появиться возможность продажи имущества досрочно, в случае выдачи нотариусом специального документа. Для этого от наследника должно поступить заявление нотариусу с просьбой о предоставлении досрочного права на продажу.

Образец искового заявления к наследникам по долговым обязательствам наследодателя.

Кто считается нетрудоспособным наследником, читайте тут.

Как написать исковое заявление на установление родства с умершим , читайте по ссылке: http://uropora.ru/nasledstvo/nasledniki-pri-otsutstvii-zaveshhaniya.html

Теоретически нотариус может предоставить такую возможность наследнику, но, зачастую, дает отказ на просьбу досрочной выдачи свидетельства. Это связано с появлением сложностей в построении генеалогического древа. Если наследник уверен, что он единственный претендент на имущества, то может начать распоряжаться имуществом, не являясь еще, фактически, владельцем недвижимости.

После того, как пройдут шесть месяцев, наследник станет полноценным владельцем имущества и получит все необходимые бумаги на квартиру. Пока на руках нет документов на право собственности, официально провести сделку купли-продажи невозможно. В течение шести месяцев можно подбирать покупателя, после чего объяснить ему все подробности будущей сделки. Кроме того, можно в письменном виде продавцу составить договор с покупателем и даже взять с него аванс.

Документы, необходимые для продажи недвижимости

Для того, чтобы продать унаследованную недвижимость, необходимо собрать некоторый ряд важных документов:

  • документ, подтверждающий право на получение в собственность имущества наследодателя;
  • документ, несущий информацию о подтверждении регистрационных прав и имеющий юридическую силу;
  • если принятие в наследство недвижимости происходит супругами, у которых составлен брачный контракт, согласно которого они считаются равноправными владельцами общей собственности, то будет необходим еще и дополнительный документ о согласии второй стороны на совершение сделки купли продажи;
  • паспорт на имущество;
  • документ, согласно которому недвижимость не имеет долгов по коммунальным платежам;
  • договор купли продажи наследства.

Заключенным будет считаться договор купли продажи в случае завершения процесса государственной регистрации. Перед продажей наследуемого имущества, нужно иметь на руках документы, которые говорят об отказе иными лицами от недвижимости, на которую имели ранее полные права.

Какие могут быть проблемы при продаже наследственной квартиры?

В случае своевременно и грамотно оформленных документов на наследство, проблем в последующем возникнуть не должно. Но иногда, бывают обстоятельства, которые не имею зависимости от сторон сделки.

Наиболее распространенными ситуациями являются:

  • продажа наследственной квартиры до появления наследников;
  • неожиданное появление новых лиц, которые заявляют свои права на недвижимость.

В последнем случае новым наследникам необходимо обратиться с заявлением в суд. Если судом будут учтены все обстоятельства и истец, действительно имеет прямое отношение к наследству, то будет вынесено в сторону заявителей. Они имеют полнее право аннулировать сделку купли-продажи. Зачастую, даже после получения наследником прав собственности на имущество, находятся другие родственники, которые готовы оспорить данный факт и предложить себя в качестве кандидатуры на наследника имущества.

Как уберечь себя от непредвиденных ситуаций, связанных с унаследованным имуществом:

  • продавать имущество необходимо лишь в том случае, если на руках документ, который подтверждает отсутствие других наследников;
  • необходимо позаботься об отказе прав на наследство другими лицами, имеющих отношение к наследству;
  • нотариусом должны быть изучены все документы и установлены все лица, имеющие право на собственность.

Стоит понимать, что даже если были учтены все процедуры, то всегда есть шанс на возникновение непредвиденных ситуаций, которые потянут за собой вереницу ненужных проблем. Для исключения таких ситуаций, перед продажей квартиры необходимо посоветоваться с опытным юристом, который разбирается в подобных историях получения наследства и полностью доверить ему сделку купли продажи.

Можно ли продать квартиру только со свидетельством о праве на наследство

Здравствуйте. Собственник может продать квартиру по свидетельству о наследстве, даже если оно не было зарегистрировано в Росреестре. Без разницы свидетельство получено по закону или завещанию. Почему достаточно свидетельства? В п. 2 ст. 218 ГК РФ написано — после смерти гражданина право собственности на его имущество переходит наследникам по закону или завещанию. А точные разъяснения даны в п. 11 Постановления Пленумов Верховного и Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 — если наследник не зарегистрировал право собственности в ЕГРН, то правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство.

Но есть один нюанс — собственнику все равно придется регистрировать свидетельство о наследстве, но сделать это можно одновременно с регистрацией договора-купли продажи . То есть будет двойная регистрация права собственности. Краткая инструкция такова:

  1. В договоре купли-продажи нужно указать, что продавец владеет квартирой на основании свидетельства о наследстве (номер наследственного дела, реестровый номер свидетельства и ФИО нотариуса). Данный договор стороны подписывают и несут в МФЦ или отдел Росреестра на регистрацию.
  2. Дадут подписать два заявления. Одно заявление будет по регистрации права собственности на наследника на основании его свидетельства о наследстве. Второе о переходе права собственности на покупателя на основании договора купли-продажи. Поэтому будет две госпошлины по 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Одну оплачивает наследник-продавец, вторую покупатель. Два заявления с документами объединяются в одно дело.
  3. Регистратор сначала зарегистрирует право собственности на наследника-продавца по свидетельству о наследстве, потом сразу же на покупателя по договору купли-продажи.

Если одновременно не подать заявление о регистрации права собственности на наследника, то регистратор приостановит сделку и вернет документы — п. 2 по 6 ст. 1, пп. 4 п. 2 ст. 14 и пп. 1 п. 1 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На основании данного Федерального закона регулируются все сделки с недвижимостью.

Читать еще:  Как проверить покупателя при продаже квартиры?

На практике картина другая

Большинство покупателей не согласятся на вышеуказанную схему покупки. Они будут настаивать, чтобы продавец сначала зарегистрировал свое право собственности и только можно выйти на сделку купли-продажи. Если покупатели с ипотекой, то помимо свидетельства о наследстве банк потребуют от продавца предоставить документ, подтверждающий регистрацию права собственности (выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности). В противном случае банк не даст покупателям кредит на покупку квартиры.

Тоже самое касается и нотариусов. С 2017 года в некоторых случаях договор купли-продажи требуется в нотариально заверенной форме. Многие нотариусы отказываются заверять договор купли-продажи, если кроме свидетельства о наследстве у собственника нет документа, подтверждающий регистрацию права собственности. Требуется ли нотариус в вашем случае, можете узнать в этой статье.

Поэтому лучше собственнику сначала все-таки зарегистрировать свое свидетельство о наследстве в Росреестре. Точнее сказать, на основании этого свидетельства будет зарегистрировано право собственности. Инструкция ниже.

Подача свидетельства о наследстве на регистрацию в Росреестре

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем оттуда их отправляют в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Инструкция с МФЦ или Рег.палатой не отличаются, поэтому я указала через МФЦ.

    Наследнику нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину, потом подать свидетельство о наследстве, паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты дадут там же. Касса обычно находится в самом здании МФЦ.

  • Сотрудник составит заявление о регистрации права, которое необходимо проверить и подписать.
  • Сотрудник заберёт документы (кроме паспорта), выдаст расписку/опись о получении этих документов, назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 9 рабочих дней (пп. 1 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения регистрации, можно позвонить по телефону, которые есть в расписке.

  • В назначенный день нужно забрать свидетельство с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорт и расписку, которую выдали ранее.
  • Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Нотариально удостоверенное заявление об отсутствии иных наследников

    Здравствуйте. Была куплена и поделена в равных долях: мне, мужу и ребенку. После смерти мужа, его долю разделили между мной и ребенком. Сейчас хочу продать эту квартиру. Нашелся покупатель, который оформляет ипотеку в банке. Банк затребовал пакет документов, в том числе:

    1. Нотариально удостоверенное заявление продавца о том, что ему не известны иные наследники.

    2. Справка от нотариуса об отсутствии иных наследников.

    Нотариус отказывается выдавать такие документы, ссылаясь на то, что наследство оформлено, все чисто.

    Прав ли нотариус? Что, если банку все-таки не предоставить такие документы? Может ли банк не пропустить такую сделку?

    25 Ноября 2016 19:20

    Ответы юристов ( 6 )

    Да, прав, так как такого рода справки не предусмотрены законом.

    Что, если банку все-таки не предоставить такие документы? Может ли банк не пропустить такую сделку?
    Ирина

    Не знаю, что это за банк, но ранее таких справок никогда не требовали.

    • 9,1 рейтинг
    • 6424 отзыва

    нотариус не может знать, есть или нет еще наследники и гарантировать, что они не объявятся спустя некоторое время. да, это и не нужно, покупателям, т.к. если вдруг и объявятся, докажут права на наследство, то при отсутствии унаследованного Вами имущество они получат от Вас компенсацию в размере стоимости их доли

    Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва «О судебной практике по делам о наследовании»
    42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре не возможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).

    поэтому нотариус прав, а банк что выдумал не понятно зачем, хотя его право.

    Ирина, действительно, такие справки как «1. Нотариально удостоверенное заявление продавца о том, что ему не известны иные наследники» и «2. Справка от нотариуса об отсутствии иных наследников» нотариус дать не может, так как информация о потенциальных наследниках, как правило, остается открытой, не может нотариус гарантировать отсутствие других наследников, и то обстоятельство, что ему лично о них неизвестно, не является гарантией их отсутствия. Нотариус прав — на основании права наследования определены собственники квартиры, которые по праву хотят ее продать.

    Данное требование банка абсолютно не обосновано. Нотариус никогда Вам не выдаст такие документы, поскольку наследственное дело закрыто, наследство принято, выдано свидетельство о праве на наследство.

    Так как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, то соответственно он провел работу по установлению иных наследников и повторно совершать данные действия не будет. Также и не может он дать гарантию, что в будущем не объявяться иные наследники. В рамках наследственного дела нотариус отработал с теми данными которые у него имелись.

    Возможно Вам имеет смысл дать телефон нотариуса сотрудникам банка, чтобы они созвонились и нотариус уже самостоятельно им объяснит, что такие документы не предусмотрены законом.

    Здравствуйте.
    Ничего сложного в оформлении таких документов нет.

    1. Нотариально удостоверенное заявление продавца о том, что ему не известны иные наследники.
    Ирина

    Нотариус может заверить подлинность подписи на таком заявлении. В соответствии со ст. 80 Основ законодательства о нотариате:

    Свидетельствуя подлинность подписи, нотариус удостоверяет, что подпись на документе сделана определенным лицом, но не удостоверяет фактов, изложенных в документе.

    2. Справка от нотариуса об отсутствии иных наследников.
    Ирина

    Вы вправе запросить у нотариуса. который вел наследственное дело, выписку из реестра наследственных дел. В ней будет указана необходимая банку информация, касающаяся наследников, как принявших, так и отказавшихся от наследства.

    Что, если банку все-таки не предоставить такие документы? Может ли банк не пропустить такую сделку?
    Ирина

    Все зависит от внутренних документов банка, касающихся кредитования физических лиц. С регламентом кредитной деятельности банка Вам не дадут ознакомиться, поэтому проще предоставить истребуемые два документа. Никакой сложности для составления нотариусом они не составляют.

    Справка о наличии или об отсутсвии других наследников выдается до истечения 6-месячного срока для вступления в наследство.

    Прошу прощения, Елена, а откуда Вы это взяли? Можно ссылочку?

    После истечения этого срока выдается свидетельство о праве на наследство.

    Свидетельство о праве на наследство — документ, подтверждающий наследственные права наследников на указанное в свидетельстве имущество. Но никак не документ о наличии или об отсутствии наследников.

    Меня крайне удивило то, что информация о круге наследников может быть выдана только до истечения шестимесячного срока. Вот и спросила, чем Вы руководствовались.

    Но из свидетельства о праве на наследство можно установить один наследник был или их было несколько. Что-то Вы не внимательно прочли мой ответ и поспешили с выаодами:)

    Свидетельство о праве на наследство и так будет представлено в качестве правоустанавливающего документа. Банк, скорее всего, своим внутренним документом установил истребование именно справки о наличии или отсутствии наследников. И по заявлению любого из наследников нотариус должен предоставить такие сведения в виде выписки из реестра наследственных дел.

    Читать еще:  Что входит в жилую площадь квартиры?

    Елена, свидетельство о праве на наследство может подтвердить только права наследников по одному из оснований наследования. В соответствии с Методическими рекомендациями по оформлению наследственных прав (утв. Решением Правления ФНП от 27 — 28.02.2007, Протокол N 02/07) (Извлечение)

    Свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию могут быть выданы только отдельно.

    В связи с изложенным, предоставление свидетельства о праве на наследство в качестве документа, подтверждающего наличие/отсутствие наследников, не может отвечать в полной мере требованиям банка. В тому же согласно тех же рекомендаций

    По желанию наследников свидетельство о праве на наследство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части (ст. 1162 ГК РФ), в том числе в разное время, о чем нотариус разъясняет наследникам.

    т.е. свидетельство может и не содержать перечень всех наследников, как принявших, так и отказавшихся от наследства.

    Банк затребовал пакет документов, в том числе:
    1. Нотариально удостоверенное заявление продавца о том, что ему не известны иные наследники.

    В данном случае нотариус может заверить подлинность Вашей подписи на Вашем заявлении о том, что Вам не известны иные наследники.Нотариус может заверить именно подлинность Вашей подписи на заявлении на основании пункта 5 ст. 35 Основ законодательства о нотариате от 11.02.1993 г. Кроме того, согласно пункту 11 ст. 35 Основ нотариусы также передают заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам.

    Так что нотариус необоснованно отказал Вам в заверении заявления. Но удостоверяется не само заявление, а подлинность Вашей подписи на нем. Можно обратиться к другому нотариусу.

    2. Справка от нотариуса об отсутствии иных наследников.

    Справка о наличии или об отсутсвии других наследников выдается до истечения 6-месячного срока для вступления в наследство. После истечения этого срока выдается свидетельство о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство является, так сказать, итоговым документом, свидетельствующим о закрытии наследственного дела. В свидетельстве о праве на наследство содержаться сведения о наследодателе. о всех наследниках, которые приняли наследство и о наследственном имуществе.

    Форма и содержание свидетельства о праве на наследство утверждена Приказом Минюста РФ от 10 апреля 2002 г. N 99 «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах:

    Свидетельство о праве на наследствопо закону, выдаваемое нескольким наследникам
    Свидетельство о праве на наследство по закону
    Место выдачи свидетельства (село, поселок, район, город, край, область, республика полностью).
    Дата (число, месяц, год) выдачи свидетельства прописью.
    Я, (фамилия, имя, отчество), нотариус (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа) удостоверяю, что на основании статьи (номер статьи, соответствующий очереди призываемого к наследованию круга наследников) Гражданского кодексаРоссийской Федерации наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества (фамилия, имя, отчество наследодателя), умершего (дата смерти), являются в (указывается размер доли в виде простой дроби, прописью) доле каждый:
    — (родственные и иные отношения с наследодателем, фамилия, имя, отчество наследника, его дата рождения и место постоянного жительства или преимущественного пребывания, реквизиты документа, удостоверяющего личность наследника).
    Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из:
    (указывается объект наследования, его характеристика, стоимость, а также в отношении движимого имущества, подлежащего учету, — место учета, наименование регистрирующего органа, реквизиты свидетельства о регистрации, реквизиты паспорта транспортного средства, в отношении недвижимого имущества — его местонахождение, кадастровый номер), принадлежащего наследодателю (указывается вид права) на основании (указываются реквизиты правоустанавливающего документа, при его нотариальном удостоверении и (или) государственной регистрации — инициалы и фамилия нотариуса, наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа, дата удостоверения и реестровый номер, дата, номер государственной регистрации сделки, наименование регистрирующего органа. В случае регистрации права указывается наименование регистрирующего органа, дата регистрации, серия и номер праворегистрирующего документа о регистрации права. Если регистрация права не проводилась, то это указывается).
    Указание обременений при их наличии.
    Право (указывается вид права) на (наименование объекта) подлежит регистрации в (указывается полное наименование регистрирующего органа).
    Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанное наследство.
    Наследственное дело N______________
    Зарегистрировано в реестре за N____________
    Взыскано госпошлины (по тарифу)__________________
    Нотариус (подпись нотариуса)
    Печать

    Поэтому Вы можете предоставить не справку об отсутствии других наследников, а заверенную копию или дубликат свидетельства о праве на наследство. Его можно взять у нотариуса.

    8.1.7. Заявление наследников об отсутствии иных.

    Чаще всего описываемая ситуация возникает в двух случаях: во-первых, после смерти мужчины зрелого или пожилого возрас­та (могут объявиться его внебрачные дети, подлинные или даже мнимые), во-вторых, при наследовании по второй очереди (полно­родные или сводные братья и сестры, а по праву представления — племянники и племянницы). При этом «основные» наследники, т.е. включенные в Свидетельство о праве на наследство, могут действительно не знать о существовании других претендентов (хотя в большинстве случаев факт наличия таковых скрывается и при об­ращении нотариусу, и при переговорах с покупателем полученного имущества). Поэтому для защиты имущественных прав приобре­тателя желательно получить с «основных» наследников заявление, что им неизвестно о существовании иных возможных претендентов на отчуждаемое имущество, причем это лучше предложить сделать еще до принятия решения о сделке (передачи предоплаты; см. раз­делы 1.3.1 и 1.3.2).

    В рассматриваемом заявлении необходимо также указать, что все имущественные претензии потенциальных претендентов «основ­ные» наследники обязуются удовлетворить за счет тех денежных средств, которые получены с приобретателя по возмездному до­говору купли-продажи, а в случае оформления сделки меной или дарением — из своих личных средств.

    Указанное заявление может быть составлено в простой пись­менной форме (в присутствии двух очевидцев со стороны приоб­ретателя), однако лучше заверить его нотариально. Один экземпляр документа обязательно остается у приобретателя и в случае появ­ления иных наследников предъявляется таковым.

    В компетентные органы РФ, а также всех лиц, кого это касается от граждан Опоздовер Ивана Петровича, пол мужской, 18.11.1939 года рождения, паспорт 00 04 252821, выдан УВД Мухоранского райо­на Усть-Звездюйской области 28.03.2005 г., код подразделения 100-001, Опоздовер Марии Ива­новны, пол женский, 14.05.1940 года рождения, паспорт 00 02 333222, выдан УВД Мухоранского района Усть-Звездюйской области 14.10.2002 г., код подразделения 100-001, проживающих по адресу: Усть-Звездюйская область, Мухоран- ский район, поселок Ново-Долбуново, улица Зуева-Кукуева, дом 13.

    Мы, граждане Опоздовер Иван Петрович и Опоздовер Мария Ива­новна, являясь наследниками первой очереди нашего сына Опоздовера Петра Ивановича, умершего 14.02.2006 г. (Свидетельство о праве на на­следство пр закону бланк 99 НП № 7743286, выдано 01.09.2006 г. Нагле- ром М.М., исполняющим обязанности нотариуса города Москвы Шкур­ника С.С., наследственное дело № 067/06) настоящим заявляем, что нам неизвестно о наличии у нашего умершего сына иных близких родствен­ников (жены и детей), а также граждан, находившихся на его иждивении в течение года и более до момента смерти.

    Наследственное имущество, на которое выдано вышеуказанное Сви­детельство о праве на наследство, состоит из:

    Земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:13:06 03 13:0000, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, .с/о Красносивый, поселок Свиноголовый, учас­ток 13.

    Категория земли: земли поселений.

    Разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строи­тельство.

    Указанный земельный участок принадлежит наследодателю на осно­вании: договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного 27 февраля 2001 года Бабкодраловым И.И., нотариусом города Пушки­но Московской области, реестр № В-417, зарегистрированного 25 мар­та 2001 года Московской областной регистрационной палатой, Свиде­тельства о государственной Регистрации права, выданного 07 февраля 2003 года Московской областной регистрационной палатой бланк 50 АД № 111111, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 марта 2001 года сделана запись о регистра­ции № 50-01.13-4 2001-0000, выданного взамен Свидетельства серии 50 АГ № 100000.

    Намереваясь продать указанный выше земельный участок гражда­нину Пупкину Владимиру Владимировичу за 1 000 000 руб. (Один мил­лион рублей), обязуемся в случае появления иных наследников нашего умершего сына Опоздовера П.И. (по закону или завещанию) удовлетво­рить их имущественные претензии за счет денежной суммы, полученной от Лупкина В.В. по договору купли-продажи, а в случае недостаточности указанной суммы — из своих личных средств.

    (Ф.ИО. заявителей полностью и собственноручно, подписи)

    Читать еще:  Нужно ли обновлять техпаспорт при продаже квартиры?

    Город Пушкино Московской области, второе февраля две тысячи седьмого года.

    (Далее удостоверительная надпись нотариуса или подписи двух оче­видцев.)

    Продажа квартиры после вступления в наследство

    Содержание:

    С момента появления на руках у наследника документов, подтверждающих право собственности на доставшуюся в наследство квартиру, он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Часто бывает, что унаследованное жилье наследники желают сразу же продать. Причины для этого могут быть разные, но следует знать и учитывать юридические особенности подобной сделки.

    Когда можно продавать унаследованное жилье?

    В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, наследник становится собственником со дня смерти наследодателя. Следует понимать, что даже если наследуемое имущество еще не оформлено и не проведена его регистрация в Росреестре, то правопреемник все равно считается собственником, а значит должен нести все бремя содержания данного имущества, в том числе по оплате коммунальных расходов.

    Несмотря на то, что право собственности на недвижимость принадлежит наследнику с момента смерти наследодателя, совершить какую-либо сделку, требующую регистрации в установленном законом порядке, наследник не сможет, пока не оформит полученное в наследство имущество должным образом. Право продать квартиру после вступления в наследство, возникнет у нового собственника только после полного оформления имущества, которое предполагает:

    1. Получение свидетельства о праве на наследство.
    2. Регистрация права собственности в Россреестре.

    При этом возможно понадобится проведение дополнительных действий, например постановка жилья на кадастровый учет, если оно не было поставлено ранее, или актуализация данных кадастра, путем внесения изменений в него.

    Так как в Российской Федерации наследство является универсальным правопреемством, то на нового собственника переходят права и обязанности, связанные с залогом, если квартира находится в ипотеке. А следовательно, в этом случае, потребуется получить согласие на распоряжение имуществом у залогодержателя или погасить ипотеку.

    При несоблюдение указанных требований, регистрационные органы откажут в проведении сделки купли-продажи.

    Если же все правила полноценного оформления будут учтены, то последующее отчуждение недвижимости не будет иметь отличий от стандартной сделки по продаже.

    Порядок продажи недвижимости

    Для того чтобы продать квартиру после вступления в наследство, владельцу потребуется соблюсти следующий порядок действий:

    1. Собрать необходимые документы для оформления наследства у нотаруиса.
    2. Получить свидетельство о праве на наследство.
    3. Подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестре. Необходимо отметить, что в 2019 году направлять документы в электронном порядке на регистрацию права собственности могут и сами нотариусы. В этом случае обращения в Росреестр не требуется.
    4. Осуществить продажу, пройдя через следующие этапы сделки:
    • сбор необходимых документов (см. ниже);
    • оформление и подписание договора купли-продажи;
    • прием денежных средств;
    • регистрация перехода правомочий на владение.

    Важно! Продажа наследуемого имущества возможна только после регистрации права собственности на этом имущество в установленном законом порядке. Если имущество оформлено на нескольких наследников, необходимо предложить свою долю другим собственникам и только после этого свою долю можно продать на внешнем рынке. Сделки связанные с долями, оформляются в обязательном нотариальном порядке.

    Налог при продаже квартиры, которая получена по наследству

    После совершения сделки, продавец должен обратиться в ФНС и предоставить документы по совершенной продаже, поскольку при реализации квартиры стоимостью свыше 1 млн. рублей сразу после ее унаследования, необходимо оплатить подоходный налог в размере 13% от суммы сделки.

    Продавец обязан подать в Налоговую инспекцию Декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация подается до 30 апреля года, который следует за годом, в котором совершена продажа квартиры.

    В соответствии с п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ с продажи жилого помещения, если он владел данным имуществом 3 и более лет. При этом срок владения исчисляется не с момента регистрации права собственности наследника в Росреестре, а с даты смерти наследодателя.

    Также нужно помнить, что существует право на имущественный налоговый вычет, согласно которому 1 раз в году доход от сделки можно уменьшить на 1 млн рублей.

    При этом следует иметь ввиду, что независимо от суммы, которая указана в Договоре купли-продажи, доходом будет считаться сумма, соответствующая кадастровой стоимости квартиры на день совершения сделки. Т.е. даже если Вы в договоре укажете сумму 1 млн. рублей, а кадастровая стоимость квартиры составляет 3 млн, и владели Вы этой недвижимостью менее 3 лет, то необходимо будет уплатить налог с суммы 2 млн. рублей. Ставка налога – 13%.

    Обратите внимание, что предельный срок владения и освобождения от уплаты НДФЛ распространяется и на нерезидентов тоже – такой прядок действует с 1 января 2019 года.

    Какие потребуются документы для продажи?

    Если квартира принадлежит одному собственнику, сделка по распоряжению такой недвижимости не требует нотариального оформления. В этом случае необходимо составить и подписать договор, произвести расчеты (в том порядке, о котором договорились стороны) и подать документы на регистрацию права собственности покупателя в Росреестр. При этом покупатель должен будет оплатить пошлину за регистрацию права – 2000 рублей. Документы, как правило, подаются через МФЦ.

    Для совершения такой сделки достаточно паспорта продавца и покупателя, никакие дополнительные документы не нужны. Но это не значит, что покупатель обязан поверить продавцу на слово и отказаться от изучения правоустанавливающих документов. Конечно же покупатель попросит у продавца свидетельство о праве на наследство, выписку из Росреестра, скорее всего сведения о проживающих в данном адресе лицах и иные документы, которые он сочтет нужным. К сожалению, в нашей стране, благодаря неграмотным юристам, сложилось впечатление о каких-то дополнительных рисках по сделкам с наследственным имуществом. Это впечатление ложно. Более подробно читайте об этом в нашей специальной статье.

    Если же сделка осуществляется в отношении доли недвижимого имущества, то такая сделка производится у нотариуса. Необходимо отметить, что продавец и покупатель вправе провести нотариально любую сделку. Но сделки в отношении долевой собственности носит обязательный нотариальный характер.

    Нотариус обязательно затребует большой пакет документов, а именно:

    1. Паспорт продавца.
    2. Свидетельство о праве на наследство.

    1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.

    1. Технический и кадастровый паспорта.

    1. Выписку из ЕГРП, свидетельствующую об отсутствии наложения обременения на жилье.
    2. Справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие задолженностей по лицевому счету.

    1. Справку из управляющей компании или жилищной инстанции, свидетельствующую об отсутствии зарегистрированных лиц.

    Если сделка касается прав несовершеннолетнего, то потребуется согласие органов опеки.

    Как продавать, если наследников несколько?

    Проблем с реализацией квартиры при наличии одного наследника обычно не возникает. Как говорилось выше, такая сделка даже не требует нотариального оформления. А вот если наследников несколько, то потребуется учитывать ряд особенностей:

    1. При наличии двух и более наследников требуется обязательная регистрация на всех членов.
    2. Все собственники должны быть согласны на осуществление сделки. Либо быть уведомлены о продаже доли за определённую сумму. При этом первоочередное право покупки этой доли принадлежит им. Нотариус уведомляет всех собственников о продаже доли специальным письмом и предоставляет им время на принятие решения о покупке или об отказе от покупки данной доли. При этом отсутствие ответа на это предложения, трактуется как отказ от преимущественного права.
    3. В случае наличия долгов, они должны быть погашены новыми собственниками. При этом следует понимать, что обязанность по уплате долгов является солидарной. Это значит, что все собственники несут равную обязанность по оплате долга и если один этот долг погасил, то у него возникает право взыскать соответствующая долям в имуществе часть, с других собственников.
    4. В договоре купли-продажи следует разделить денежные средства, полученные при продаже долевого имущества.

    Как продать долю?

    В настоящем законодательстве предусмотрены особые условия для продажи имущества, которое находится в долевой собственности:

    • обязательно нотариальное удостоверение сделки, тогда как будучи единоличном собственником, привлекать нотариуса не требуется;
    • о намерении продажи доли необходимо в письменной форме известить других пользователей квартиры, указав цену и иные условия. Собственники общей недвижимости обладают преимущественным правом на покупку, которое описано в ст. 250 ГК РФ. Если игнорировать этот пункт, то другие собственники могут обратиться в суд и оспорить продажу.

    Заключение

    Продажа унаследованной квартиры – это процесс, предполагающий соблюдение законных требований, которые предъявляются к порядку заключения договора, его оформлению и регистрации права собственности.

    Для реализации недвижимости необходимо собрать все документы и грамотно оформить соответствующее соглашение. Вы можете проделать это как самостоятельно, так и обратившись к специалистам, которые помогут избежать любых возможных трудностей и учесть все нюансы.

    Ссылка на основную публикацию