Можно ли продать квартиру по копиям документов?

Можно ли продать квартиру по копиям документов?

Можно ли риэлторам давать документы при продаже квартиры

Копии документов на квартиру, сканы или оригиналы, можно ли отдавать их риэлтору, зачем они ему, опасно ли это, можно ли отправлять риэлтору фото документов при продаже квартиры в т.ч. по ипотеке? Разберем причины, риски и последствия подобных действий со стороны агента недвижимости и продавца. А так же, какие документы можно давать риэлтору.

Разберем тему в двух плоскостях: документы на квартиру и личные документы собственника (паспорт, свидетельство о рождении). Под риэлторами будем подразумевать специалистов по недвижимости, с которыми у вас заключен эксклюзивный договор на продажу квартиры и не рассматриваем агентов, с которыми у вас нет никаких договорных отношений.

Оригиналы документов на квартиру риэлтору: можно и нужно ли отдавать?

Практика изымания оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру у продавца была распространена на заре рынка недвижимости — в 90-х и начале 2000-х годов.
Причина, по которой риэлтор брал оригиналы ДКП, Свидетельства о госрегистрации проста — застолбить за собой клиента. Понятия «эксклюзивного» договора в то время не существовало и специалисты по недвижимости выкручивались, как могли.

В эти времена сейф риэлторской компании становился вместилищем оригиналов документов на квартиры, продажей которых занимались риэлторы компании.

Опасно ли было это для собственника квартиры (продавца)? Да, в то время вполне можно было таким способом потерять квартиру. Особенно в относительно короткий период, когда сделки купли-продажи недвижимости заверялись нотариально.

Просто представим себе, что у недобросовестного риэлтора на руках оказались оригиналы договора купли-продажи (чаще приватизации) и Свидетельство о госрегистрации. С этими документами и поддельным паспортом собственника жилья вполне можно было провести сделку купли-продажи через нотариуса.

Нотариус не в состоянии провести экспертизу документа, удостоверяющего личность, он не эксперт, поэтому риски были.

Затем на рынке недвижимости произошел переломный момент, скорее в сознании владельцев недвижимости, которые перестали доверять риэлторам ввиду наличия большого количества мошенников, выдававших себя за специалистов.

В результате собственники стали предоставлять копии документов риэлторам, а не оригиналы. Теперь вы поняли нужно ли отдавать риэлтору оригиналы документов на квартиру, чтобы соблюсти его меркантильные интересы или нет.

Зачастую риэлтор, прося у вас документы на квартиру просто хочет убедиться, что они у вас есть

Не удивляйтесь, в риэлторской практике нередки случаи, когда собственники теряли документы на объект недвижимости, а затем долго и упорно восстанавливали его. В этот период, естественно, ни о каком выставлении жилья на продажу речи быть не может.

Копии документов на квартиру риэлтору: можно ли отдавать раньше сделки?

Зачем риэлтору копии документов на вашу квартиру: основная причина, по которой специалист по недвижимости может попросить у собственника копии документов на жилье — выяснить полную историю объекта недвижимости.

Что значит «история» квартиры — это череда купли-продаж или передача объекта недвижимости от одного собственника (-ов) другому (-им), в результате которых для следующей сделки могут понадобится дополнительные документы.

Особенно просьбой дать копии документов на жилье «страдают» риэлторы-новички, которые из-за отсутствия богатого опыта анализа документов не могут в течение разового визуального просмотра бумаг выяснить «историю» квартиры.

Если ваш риэлтор просит копии документов на квартиру, спросите, зачем они ему нужны и ответ должен быть примерно тем, что я описал вам выше. У меня была 3-годичная практика работы специалистом по недвижимости и я знаю, о чем пишу.

Теперь о рисках. Можно ли риэлторам отдавать копии документов на квартиру? Да можно, пусть изучают, возможно, в результате анализа подскажут вам, какие дополнительные документы предоставить потенциальному покупателю или в регистрационную палату. Такие ситуации не редкость, т.к. для каждой квартиры пакет документов индивидуальный и добросовестный риэлтор всегда пишет список документов на сделку.

К примеру, пакет бумаг на регистрацию будет отличаться в зависимости от покупателя, который приобретает по ипотеке или, если вы продаете с разрешения опеки.

Нужно ли давать копии всем подряд? Скорее ответ отрицательный. Это ваши и объекта недвижимости персональные данные. Разбрасываться такой информацией, как вывешивать нижнее белье, простите.

Риэлтор сфотографировал документы (свидетельство): можно ли отправлять фото документов?

Зачем риэлтор фотографирует документы: одна из причин описана подробно выше, вторая — элементарное удобство. Если 5 лет назад пользовались ксерокопиями, то сейчас смартфоны позволяют зафиксировать изображение с удобочитабельным качеством. Если риэлтор сфотографировал Свидетельство, это не опасно, пусть сфотографирует и договор купли-продажи.

Если риэлтор сфотографировал ваш паспорт, обязательно спросите зачем ему это. Документ, удостоверяющий вашу личность содержит персональную информацию о вас и не должен быть доступен малознакомым лицам. И ни в коем случае не передавайте свои паспортные данные агентам недвижимости с которыми у вас не заключен договор на оказание услуг.

Можно ли отправлять риэлтору сканы документов на квартиру для ипотеки?
Если ваш риэлтор, с которым вы заключили договор на оказание услуги сопровождения сделки или покупки (продажи) квартиры запрашивает у вас сканы документов, не только на квартиру, но и удостоверяющие вашу личность — убедитесь, что он добросовестно отнесется к сохранению конфиденциальной информации.

К чему я это, к тому, что неоднократно получал на свой почтовый ящик письма, содержащие полный пакет документов для оформления ипотеки от лиц, с которыми я вообще не знаком. Представьте себе, что подобное может произойти, если риэлтор отправит сканы документов не ипотечному специалисту банка, а любому физическому лицу..

Документы для риэлтора для продажи квартиры

Еще раз напомню, что передача любых копий документов должна осуществляться только в руки того специалиста по недвижимости, с которым у вас оформлены договорные отношения в письменном виде!

Какие документы давать риэлтору для продажи квартиры:

  • Копии правоустанавливающих документов (ДКП, Свидетельство);
  • Кадастровый паспорт, технический паспорт с экспликацией;
  • Выписка из ЕГРН (заказать может любой).

Какие документы нельзя давать риэлтору:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о заключении брака.

Зачем риэлтору могут понадобится документы на квартиру, удостоверяющие вашу личность и личность ваших детей — для составления договора купли-продажи. Ипотечному специалисту — для составления кредитного договора и закладной. Технический паспорт — проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки.

Если кредитной организации вы доверяете и передаете копии, то риэлтору можете просто их выписать. Однако, помните, что если допустите ошибку в данных, оформленные по ним документы не будут иметь юридическую силу.

Моя рекомендация: при заключении договора с агентством недвижимости внесите пункт в договор о том, что при передаче копий документов на квартиру, а так же удостоверяющих личность всей участников сделки, риэлтор и агентство несут персональную ответственность. Правильную формулировку вам подскажет юрист.

Итак, вы узнали можно ли отдавать риэлтору документы на квартиру, что передавать в виде фото, сканов, оригиналов и что нельзя.

Какие документы нужны при продаже квартиры: список

Собираетесь продать квартиру? Узнайте, какой список документов нужен для продажи квартиры, как ипотечной, так и просто приватизированной. Подготовив все документы заранее, саму сделку по продаже можно провести значительно быстрее.

Оформляем документы, необходимые при продаже квартиры

Рассмотрим два случая. Первый — продажа квартиры за наличные. Второй — ипотечная квартира. Предложенные в статье пакеты документов, подойдут как при самостоятельной продаже квартиры, так и через риэлтора.

Какие документы нужны при продаже квартиры

За наличные

Это первый случай, при продаже за наличные средства.

Базовый список документов, требуемый в Регистрационной палате при проведении сделки, следующий:

  1. Паспорт гражданина РФ (от каждого из собственников квартиры)
  2. Договор купли-продажи. Подписывается он только в присутствии регистратора, но составляется заранее — лучше всего заказать составление у юристов.
  3. Договор основания. Этот документ подтверждает право продавца на проведение операций с квартирой: договор купли-продажи, наследования, дарения и т.п.
  4. Свидетельство о праве собственности на квартиру. При необходимости его дубликат можно заказать в УФРС.
  5. Справка о зарегистрированных в квартире лицах — она же выписка из домовой книги.
  6. Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то требуется заверенное нотариально разрешение другого супруга на проведение сделки.
  7. Если один из собственников несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Для этого:
    • В орган опеки и попечительства обращаются оба родителя (даже если разведены, но не лишены родительских прав — иначе опекуны) и сам ребенок (до 14 лет его присутствие не обязательно). Предоставляются документы:
      • Паспорта родителей и свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт, если есть 14 лет)
      • Свидетельство о праве собственности на квартиру
      • Тех. паспорта продаваемой квартиры, а также квартиры, которая будет новым местом жительства ребенка
      • Выписка из домовой книги (по старому месту жительства)
    • Пишутся заявления (родителями и самим ребенком, если ему уже есть 14 лет) о купле-продаже квартиры.

Расширенный набор документов для продажи квартиры включает следующие:

  1. Выписка из ЕГРП на объект недвижимости. Она содержит сведения о владельце квартиры и наличии обременения (ипотека и т.д.). Получить можно в МФЦ или Рег. палате.
  2. Кадастровый паспорт квартиры. Должен быть у владельца квартиры, если его нет — заказывается в Кадастровой палате или МФЦ.
  3. Тех. паспорт квартиры. Для его получения обращаемся в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

По ипотеке

Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то банку потребуется от продавца весь перечисленный список документов, а также документ с рыночной оценкой стоимости квартиры.

Где получить справку (на самом деле — это целый журнал) о рыночной стоимости квартиры? Процедура платная и выполняется, как правило, за счет самого покупателя.

После того, как банк рассмотрит все документы и вынесет решение о выдаче ипотеки покупателю — можно проводить сделку через УФРС.

Можно ли продать квартиру без документов?

Можно ли продавать квартиру по копиям документов?

Если имеется ввиду ситуация, когда у риэлторов есть все копии документов на квартиру и продавец опасается, что сделку могут провести без его ведома — то ответ: нет нельзя. Продать квартиру по копиям документов невозможно, поскольку при официальной регистрации сделки через Рег. палату требуются оригиналы.

В иных случаях сделка будет признана недействительной. Однако возможны обратные случаи — когда продают квартиру по поддельным документам и покупатель потом пытается узнать как вернуть такую квартиру. Остерегайтесь мошенничества.

Видео

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам недвижимости, жилищного и земельного права, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 703-42-39

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 627-16-95

Россия (только регионы): 8 (800) 333-45-16 доб. 716

Какие ксерокопии документов для продажи квартиры нужно отдать поккупателлю

  • В орган опеки и попечительства обращаются оба родителя (даже если разведены, но не лишены родительских прав — иначе опекуны) и сам ребенок (до 14 лет его присутствие не обязательно). Предоставляются документы:
    • Паспорта родителей и свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт, если есть 14 лет)
    • Свидетельство о праве собственности на квартиру
    • Тех. паспорта продаваемой квартиры, а также квартиры, которая будет новым местом жительства ребенка
    • Выписка из домовой книги (по старому месту жительства)
  • Пишутся заявления (родителями и самим ребенком, если ему уже есть 14 лет) о купле-продаже квартиры.

Расширенный набор документов для продажи квартиры включает следующие:

  1. Выписка из ЕГРП на объект недвижимости.

Ну в общем, поздно пить Боржоми. Я буду отстаивать свое право собственности, а вам могу дать только несколько сумбурных советов, чтобы вы не попались на удочку всяких уродов-мошенников.

1) Не возлагайте большие надежды на самостоятельную проверку паспортов. Покупатели проверяли собственника через риэлтора и «щупали» поддельный паспорт.

По сути, он станет владельцем подставного бизнеса. Именно подставного, ведь нет смысла открывать на третье лицо компанию просто так. Всегда такие фирмы используются для проведения мошеннических действий.

Документами на квартиру могут воспользоваться мошенники

Запись в Едином государственном реестре прав о заявлении о невозможности государственной регистрации погашается на основании: решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника; заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации; вступившего в законную силу судебного акта.

Оказалось, что замки поменяли, поэтому на следующий день я вызвала мастера, чтобы вскрыть дверь. В качестве подтверждения законности своих намерений я показала ему выписку из ЕГРН.

В квартире ничего не пропало, все было на своем месте, и лишних вещей тоже не было. Казалось бы, странно: человек съезжает, оставляет нам залог в размере месячной аренды и при этом ничего с собой не прихватывает.
«Ну и фиг с ней, скатертью дорога этой старой перечнице!» – подумала я пока фотографировала квартиру, чтобы указать в объявлении об аренды свеженькие фото.

Я спустилась во двор дома, чтобы проводить мастера и подписать акт о проделанной работе, который лежал в его машине. Случайно ключ от входной двери в подъезд остался в квартире, поэтому мне пришлось искать консьержа, который поинтересовался кто я: хозяйка квартиры или так, снимаю.

Форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен. 5.
Можно ли по копии паспорта продать квартиру одинокого пенсионера

— Поэтому, копируя важные для вас бумаги, заранее оговорите возврат вам всех ксерокопий, даже испорченных. Но получить информацию о человеке и его делах можно не только из копий документов.

Можно ли продать квартиру по копиям документов

Хочется поскорее оформить сделку и наслаждаться наведением уюта в новой собственности.

Однако с покупкой квартиры связано множество ситуаций, Мечтаете поскорее оформить сделку по покупке квартиры? Спешка ни к чему: чтобы не остаться «у разбитого корыта», нужно проверить подлинность документов на квартиру, репутацию продавца и заверить договор задатка у нотариуса.

Продажа квартиры без вашего ведома

На счету преступников несколько десятков подобных эпизодов.

Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав 1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
2.
Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Добрый день. Можете предоставить копии, Ни чего страшного нет. Либо сами с ними в опеку сходить, чтобы исключить всякие риски. Документы обычно требует орган опеки для выдачи разрешения на сделку. Перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр., где несовершеннолетние дети являются собственниками.

1) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.).

Кроме того, как ни грустно это признать, подлинники правоустанавливающих документов риэлторы могут использовать с выгодой для себя сразу в нескольких ситуациях.

Нет, речь не идет о самом распространенном страхе потенциальных клиентов, опасающихся, что агентство, располагая подлинниками документов на квартиру, может продать ее без участия хозяина, а деньги – присвоить. Этот страх как раз не слишком оправдан: юридическая процедура продажи – операция не настолько простая, чтобы ее можно было осуществить, обладая лишь документами, подтверждающими право собственности. Так что риэлторы продать квартиру без вашего ведома просто-напросто не могут.
Ну, а мошенники вполне могут сделать свое «черное дело» и при отсутствии оригинальных документов.

А вот несколько ограничить «свободу маневра» своего клиента путем удержания документов брокерам вполне по силам.

Разберем тему в двух плоскостях: документы на квартиру и личные документы собственника (паспорт, свидетельство о рождении). Под риэлторами будем подразумевать специалистов по недвижимости, с которыми у вас заключен эксклюзивный договор на продажу квартиры и не рассматриваем агентов, с которыми у вас нет никаких договорных отношений.

Оригиналы документов на квартиру риэлтору: можно и нужно ли отдавать?

Практика изымания оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру у продавца была распространена на заре рынка недвижимости — в 90-х и начале 2000-х годов.

Д окументы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации .

Для признания сделки недействительной владельцу недвижимости достаточно пройти обследование или лечь в больницу, с тем чтобы его признали недееспособным частично или полностью. По закону, если продавец лично поставил подпись, то в течение полугода он имеет право расторгнуть сделку, доказав, что в этот момент он был невменяем.

Можно ли продать квартиру по копиям документов

Всем привет! Расскажу, как продали мою квартиру по поддельному паспорту.

Я купила по ДДУ от застройщика небольшую однокомнатную квартиру в Подмосковье.

Я никогда не считала работу консьержа в какой-либо степени необходимой для блага жильцов, по моему опыту консьержи очень быстро менялись и никого никогда толком не помнили. К тому же появлялась я в квартире один раз в месяц и причем поздно вечером.

Узнав, что я собственник, консьерж предложила мне записать мое ФИО и контактный номер телефона в тетрадку – на всякий случай. Оказывается, я уже была записана раньше, но мое имя было вычеркнуто из тетради, а вместо него в качестве хозяйки квартиры была указана другая барышня, чье имя абсолютно не совпадало с ФИО моего арендатора.
Оказалось, что это новая хозяйка, которая принесла документы о собственности. По ее указанию квартиру вскрыли с помощью услуг Управляющей компании и сменили замки.

Владельцу затем будет сложно доказать свою непричастность, а доказывать придется в ходе судебного разбирательства с банком.

Могут ли мошенники оформить квартиру по копиям документов

Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

Надежда Николаевна объясняла это тем, что она вся в командировках и разъездах, поэтому практически не живет в квартире.

4) Дружите с консьержем, знакомьтесь с соседями. Когда вы покупаете квартиру, обязательно пообщайтесь с ними, чтобы удостовериться, что продавец – это настоящий собственник, а не ряженый хренов коммерсант. Если сдаете квартиру, носите консьержу шоколадки или даже денежку, чтобы он всегда был на стреме!

5) Не поддавайтесь на уговоры продавца отдать ему деньги побыстрее потому, что он спешит или уезжает.
Ваши деньги вам никто не вернет. Мошенники не брезгуют никакими деньгами, в нашем случае квартиру продали за миллион (авансом, остальное они договорились отдать после регистрации). Якобы продавец спешил купить недвижимость в Крыму.

6) Если все уже случилось и вашу квартиру продали по поддельным документам, возьмите себя в руки.

Подписывается он только в присутствии регистратора, но составляется заранее — лучше всего заказать составление у юристов.

  • Договор основания. Этот документ подтверждает право продавца на проведение операций с квартирой: договор купли-продажи, наследования, дарения и т.п.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру. При необходимости его дубликат можно заказать в УФРС.
  • Справка о зарегистрированных в квартире лицах — она же выписка из домовой книги.
  • Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то требуется заверенное нотариально разрешение другого супруга на проведение сделки.
  • Если один из собственников несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.

Заверенная копия паспорта Юридическую силу приобретает заверенная у нотариуса копия паспорта.

В тех местах, где копию документа вообще не принимают, заверенную у нотариуса ксерокопию паспорта могут принять. Поэтому при заверении копии за ней нужно следить так же внимательно, как и за самим паспортом. Потерю такого документа можно приравнять к потере самого паспорта, ведь он обладает юридической силой. Отсюда возникает и идея для нового мошенничества: мошенники могут собирать копии паспортов, заверять их у нотариуса и более успешно использовать их в своих схемах.

Защити свое право собственности

  • Могут ли мошенники украв документы на квартиру и ксерокопию паспорта продать ее? могут. но эти действия подпадают под ст.159 УК РФ мошенничество. Статья 159. Мошенничество [Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159] 1.

Свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные подлежащие выдаче документы направляются заявителю или иному указанному в настоящем пункте лицу посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя). При наличии в заявлении о государственной регистрации прав указания о выдаче документов после проведения государственной регистрации прав через многофункциональный центр орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан передать соответствующие документы в многофункциональный центр для выдачи заявителю (его представителю).

Риелтор покупателя просит выслать копии свидетельства на квартиру и договора купли-продажи этой квартиры.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Все, афера раскрыта, лже риэлтор будет оформлять сим карты, ради всего это и начиналось.

P.S. Если уж на то пошло, те же продажники сим карт уже вовсю напродавали базы данных вместе с данными паспортов и ваших телефонов.
Базы данных уже давно на нелегальных рынках продают, поэтому не удивляйтесь откуда рекламщики знают Ваш телефон, а еще и адрес и Фамилию и Имя

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

А ничего про копии паспортов и не было сказано у Марины1

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

2. Запрос через сайт Росреестра: rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new
В меню выбрать: “Выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества”.
Вы правда этого не знали.

3. Мне вообще поведение “представителя” непонятно. Утром – документы, вечером – показ. Если он вообще будет. Даже если он получит запрошенные сканы, то как, например, проверит наличие временно отсутствующих лиц (в МЛС, допустим, находящихся) – для этого продавцу надо ещё и выписку из домовой книги запрашивать. А не слишком ли много работы для продавца, если показ не состоится, или покупатель есть только на словах “представителя”?
Странное какое-то поведение. Он так все просмотренные квартиры предварительно “обрабатывает”?
Как тут правильно сказал риэлтор:

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Можно ли продать квартиру по копиям документов

Можно ли продать квартиру по копиям документов

Многие граждане Украины владеют различной недвижимостью: квартирами, дачами, участками. Человек может и не иметь постоянного высокого дохода, но обладая недвижимостью, он не чувствует себя бедняком. Денежный эквивалент квартиры довольно высок. Вот как раз на этот самый капитал и охотятся мошенники.

Почерковедческая экспертиза не по правилам Наиболее распространенный случай связан с выявлением в ходе выездной налоговой проверки среди поставщиков налогоплательщика «фирмы-однодневки».

Наш Серпухов

Ответ юриста: Свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом.

Оно подтверждает факт внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), т.е. только подтверждает факт существования права и его признания государством, но не порождает его.

Возникает же право собственности на основании правоустанавливающего документа – того, из которого право возникло.

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры и необходимо ли получать новый техпаспорт, если старому больше 7 лет?

Действующее законодательство устанавливает бессрочное действие технического паспорта на жилую и нежилую недвижимость и объекты капитального строительства.

Однако, еще несколько лет назад техпаспорт имел пятилетний срок действия .

в связи с тем что именно раз в пять лет органы БТИ должны были проводить периодическую инвентаризацию жилищного фонда. Учитывая тот факт, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом, его, как правило, не включают в необходимый для проведения сделки купли-продажи пакет документов.

В объявлениях о продаже квартир часто указывается, что квартира продается с Копиями правоустанавливающих.

Знающие люди, подскажите, что это значит?

Не опасно ли покупать квартиру по копиям документов? Может ли быть совершена двойная продажа квартиры по оригиналам документов и по копиям?

Какие еще могут быть подводные камни? В объявлениях о продаже квартир часто указывается, что квартира продается с Копиями правоустанавливающих документов.

Отдавать ли документы на квартиру риэлтору

Что такое эксклюзивный договор, надо ли его заключать и что в нем должно быть написано, а также четкий ответ на вопрос, отдавать ли риэлтору на свою квартиру, – все это обсуждается в колонке, подготовленной для «Собственника» генеральным директором компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олегом Самойловым. Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор.

Если квартира приобретается за счет кредитных средств, то необходимо предоставить все, которые прописаны в договоре

    Кредитный договор или договор займа (оригинал + копия) Закладная (оригинал + копия)

Итак, ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ Госпошлина за регистрацию сделки + госпошлина на регистрацию права Нотариальная доверенность (в случае представления интересов доверенным лицом)

Возможно ли продать квартиру по копиям документов?

Оригиналы для проведения сделки по купле-продажи в росреестре не нужны. Вся информация о вашей собственности занесена в единую систему -ЕГРП.

Вопрос с какими полномочиями вы выдали доверенность риэлтору. Если с правом подписи, заключения сделки, оплаты и получения наличных средств. то я вас поздравляю вот так некоторые лошаться.

Оригиналы документов могут лежать спокойненько у вас дома, а сделка уже проведена может быть.

Пользуясь поддельными документами, они получают аванс и скрываются.

Нередко квартиру продают по доверенности уже после того, как сам владелец жилья умер.

Сделка после этого, естественно, является недействительной. Практически все сделки купли-продажи квартир возвратны, причем претензии можно предъявлять в течение 3-х лет. Если есть малейшее нарушение в оформлении документов или ущемлены права граждан, любой грамотный юрист сможет доказать незаконность сделки.

Нужно ли риэлтору давать копии документов на руки?

Риэлтор с копиями документов не сможет совершить никаких сделок. Ксерокопия документа всего лишь бумажка.

При оформлении, какой бы то ни было юридической сделки, всегда требуются подлинники документов. Даже если риэлтор и поставит какую нибудь печать, это не является заверением. Силу имеет только нотариальное заверение, которое осуществляется при наличии подлинника.

Вам ничего не грозит, пока подлинные у вас.

Вы знаете, я бы с таким риэлтором связываться не стала.

Читать еще:  Какие документы необходимо иметь при продаже квартиры?
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector