Можно ли аннулировать приватизацию квартиры?

Отмена приватизации квартиры

Жилищная политика нашего государства дает возможность получить квартиры в собственность. Начиная с 1991 года, этим успешно пользуются многие семьи. Приватизация муниципальной квартиры – это отличная возможность стать владельцем отдельной жилплощади. Однако некоторые разочаровались в приватизации из-за финансовых расходов на содержание жилья.

Не всем по карману оплачивать налог, нести расходы по капитальному ремонту, ЖКУ и прочим затратам. Для сравнения, жильцы муниципальных квартир освобождены от большей части расходов на содержание жилья – они оплачивают только квартплату.

Когда можно воспользоваться расприватизацией, а когда в ней откажут? Нужно ли обращаться в суд? Действует ли срок исковой давности? Об этом и не только мы поговорим в нашей статье.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Юридически приватизация не является окончательной сделкой. Предоставив право перевести квартиры в собственность граждан, государство сохранило за ними право на отказ от процедуры. Причем физические лица могут приостановить приватизацию на этапе оформления документов. Но если квартира уже приватизирована, ее по-прежнему можно вернуть государству: самостоятельно или через суд.

После приватизации жилья человек становится его собственником. Он может свободно распоряжаться своим имуществом вплоть до его отчуждения (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Правда, если собственников квартиры несколько, им предстоит договориться и действовать сообща. Отменить приватизацию только своей доли в случае с квартирой нельзя.

Право на отмену приватизации закреплено в ст. 9.1 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…»:

расторгнуть приватизацию могут только участники процедуры;
отмена доступна всего один раз в жизни;
дети могут отказаться от приватизации только с согласия органа опеки.

Таким образом, расприватизация в суде доступна всем участникам приватизации. Действия должны быть добровольными, но никак не принудительными.

Кстати, если вам нужно узнать, приватизирована квартира или нет — читайте, как это сделать в нашей статье.

В каких случаях?

Отмена приватизации жилого помещения – это расторжение договора о приватизации. Причины аннулировать сделку могут быть самыми разными, начиная от личного желания, и заканчивая сложным финансовым положением.

Основания для отмены приватизации квартиры:

желание собственника расстаться с недвижимостью;
грубые нарушения процесса приватизации;
несправедливое распределение долей на приватизируемую жилплощадь;
игнорирование интересов одного из жильцов (например, ребенка);
участие в приватизации квартиры повторно (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«);
выявление мошенничества с подписанием договора о приватизации жилья;
оформление квартиры по поддельным документам;
признание одного из участников приватизации недееспособным (ограниченно дееспособным);
нарушения технического состояния жилого объекта (неузаконенная перепланировка).

Нарушение процесса приватизации оспаривается только через суд. При этом большинство дел о расприватизации переходит в ведение мировых судов. Но существует вариант добровольной отмены приватизации.

Пенсионерка Соловьева и ее супруг проживали в муниципальной квартире по договору соцнайма. Впоследствии жильцы подали заявку на приватизацию жилья и оформили квартиру в собственность. Спустя 2 года супруг Соловьевой скончался. Женщина осталась одна, так как дети давно выросли и проживали в других городах. Пенсии Соловьевой едва хватало на оплату ежегодного налога, коммунальных услуг и капремонта. Женщина решила отменить приватизацию и подала документы в местный Департамент жилья. Основание – смерть супруга и сложное финансовое положение; неспособность нести расходы за приватизированную квартиру. Заявление было рассмотрено и вскоре удовлетворено. Жилье перешло из собственности Соловьевой обратно в руки муниципалитета. Пенсионерка заключила договор найма квартиры и стала проживать в ней на прежних условиях. Расходы на жилплощадь существенно снизились.

Как отменить приватизацию квартиры

Выйти из приватизации квартиры не так сложно. Достаточно привести веские аргументы и направить запрос в государственную инстанцию. Если нет никаких препятствий – удастся аннулировать приватизацию без суда. Наличие осложнений и споров между жильцами требуют оспаривания в суде. Рассмотрим оба варианта.

Порядок действий

Добровольная процедура отказа от приватизированной квартиры встречается чаще всего. Власти не чинят препятствий, но могут затянуть с процедурой.

Пошаговый алгоритм действий (добровольный):

Подготовка заявления о деприватизации.
Передача документов в местную администрацию.
Ожидание ответа от муниципалитета.
Подписание договора о возвращении квартиры обратно государству.
Внесение изменений в Росреестр.
Заключение нового договора найма жилого помещения.

Порядок действий (через суд):

Провести досудебные переговоры с противоположной стороной.
Подготовить пакет из документов.
Составить исковое заявление о расприватизации.
Оплатить госпошлину.
Передать пакет секретарю канцелярии.
Посетить предварительные и основные слушания.
Получить постановление суда.
Обратиться в администрацию и аннулировать приватизацию квартиры.
Зафиксировать изменения в Росреестре.
Заново подписать договор найма жилья.

Процедура, процесс

Последовательность действий по отмене приватизации квартиры зависит от выбранного способа: деприватизация (добровольный) или расприватизация (принудительный). Некоторые шаги совпадают, поэтому распишем общую структуру.

Как отменить приватизацию квартиры (поэтапно):

Этап №1

Первым делом нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры. Деприватизация, как и приватизация – это добровольное мероприятие. Согласия выражаются лично и в письменной форме. Затем они формируются в единый пакет. При отказе кого-то из жильцов придется расприватизировать жилье в суде.

Этап №2

Обращение в местную администрацию, которая издала разрешение на приватизацию. Обратно вам выдадут расписку о получении документов. Присутствие всех жильцов необязательно – достаточно выбрать одного представителя. Не забываем, что в таком случае понадобится доверенность.

Этап №3

Подписание договора о деприватизации квартиры. Недвижимость вернется муниципалитету и станет доступной для проживания (если это не ветхое или аварийное жилье). Договор подписывается всеми участниками процедуры.

Этап №4

Завершающим этапом будет заключение нового договора соцнайма жилья. Необязательно на переданную квартиру – можно вселиться в другое жилье, если у муниципалитета имеется свободная жилплощадь.

Нередко стороны имеют взаимные претензии – тогда не обойтись без суда, где владельцы квартиры аннулируют договор о приватизации. Например, в случае нарушения интересов ребенка или незаконного удержания долей на квартиру. Инициатором оспаривания в суде может быть любой из жильцов, а в ряде случаев орган опеки или администрация.

Исковое заявление (образец)

Обращение в суд предполагает подачу искового заявления о расприватизации квартиры. Истец должен составить документ по всем правилам гражданско-процессуального законодательства. Любое отклонение от норм приведет к отказу регистрировать иск.

Бланк искового заявления об отмене приватизации должен включать:

наименование суда (юридический адрес);
ФИО об истце и об ответчике, их контактные данные (по паспорту);
изложение обстоятельств, которые привели в суд;
аргументация позиции истца, отсылка к статьям закона;
основные требования заявителя;
перечень приложений (документов);
дата и подпись истца.

Документы

Перед тем, как обращаться в администрацию или в суд, нужно подготовить документы. Основной пакет не будет отличаться от того, который рассматривался на этапе приватизации жилья. Но нужно приложить ряд дополнительных бумаг.

Перечень документов для расприватизации (деприватизации) квартиры:

копии + оригиналы паспортов/свидетельств на детей;
копия договора о приватизации + выписка из ЕГРН;
выписка по лицевому счету владельца (см. «Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?«);
заполненное и подписанное заявление на отмену приватизации;
заверенное согласие органа опеки и попечительства (если участвуют дети);
справка о составе семьи (зарегистрированных в квартире лицах);
выписка из ФНС об уплате имущественного налога.

Предоставляются копии названных документов. Но впоследствии потребуются оригиналы. Поэтому, стоит заранее сделать несколько копий. При обращении за расприватизацией вышеназванный список дополняется доказательствами правоты истца. Обратитесь к нашим юристам, и они расскажут обо всех подробностях.

После подачи заявки в муниципалитет проходит порядка одного месяца. Подписание договора о деприватизации – на следующий день. Но это в случае передачи жилья обратно без оспаривания в суде.

Принудительное рассмотрение вопроса гораздо дольше – от 3 месяцев до полугода. Далее нужно обратиться в администрацию, на что уйдет еще несколько дней или месяц.

Стоимость

Деприватизация – это бесплатная процедура. Платить за возвращение квартиры обратно государству не нужно. Расходы могут быть связаны с получением некоторых видов справок. Например, выписки из ЕГРН или домовой книги действуют всего 30 дней. Повторное их получение платное – от 200 рублей.

Принудительная расприватизация обойдется в сумму госпошлины за подачу искового заявления. Напоминаем, что она составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Но это не означает, что расходов больше не будет. Все очень индивидуально и зависит от конкретной ситуации.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Нередко одна квартира приватизируется на нескольких собственников – отца, мать, бабушку, дедушку, детей… Такая форма собственности считается долевой. Люди владеют квартирой сообща, но могут распоряжаться своими долями.

Другой вопрос, если приватизируется часть или доля в муниципальной квартире — о том, что это такое и как все сделать грамотно, читайте у нас.

Срок исковой давности

Гражданское законодательство имеет общепринятый срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Отсчет ведется либо с момента нарушения, либо с даты, когда потерпевший узнал о нарушении своих прав.

Расприватизация жилья также подчиняется общим правилам исковой давности. Граждане имеют право обратиться в суд с того момента, как им стало известно о незаконной приватизации квартиры. Следовательно, они инициируют процедуру оспаривания, изменения или аннулирования приватизации квартиры. На это дается три года, по истечению которых право оспаривания в суде уже не действует.

Семья Чеховых проживала в муниципальной квартире. Договор соцнайма был оформлен на мужчину. Жилье занимали трое жильцов: молодая пара и 2-летний ребенок (от первого брака супруги). Приватизацией занимался Чехов – именно он подготовил заявку и передал ее в администрацию. Органы опеки были информированы о том, что в приватизации участвует ребенок, однако недоглядели, что доля несовершеннолетнего в квартире была урезана. Приватизация состоялась – жилье перешло в общую долевую собственность Чеховых и ребенка. Прошло 4 года, ребенку исполнилось 6 лет. Случайно перебирая документы, супруга Чехова узнала, что ребенок недополучил причитающуюся ему долю. Женщина обратилась в органы опеки. Представитель ООП провел независимую проверку и установил факт нарушения. Вместе с Чеховой они подали исковое заявление в суд с просьбой пересмотреть условия долевой собственности, т.к. полностью отменить приватизацию при участии ребенка не разрешили.

Данный пример показывает, что отсчет исковой давности начинается не с момента окончания приватизации, а с того времени, когда стало известно о нарушении. Требования были удовлетворены судом в полном объеме.

Отказы. Причины.

Деприватизация – это возвращение имущества обратно государству (муниципалитету). Казалось бы, вопросов нет. И тем не менее, существует вероятность получить отказ в оспаривании приватизации квартиры.

Основные причины:

Один или несколько собственников жилья против деприватизации.
Недвижимость находится под залогом (например, у суда или банка).
Собственником квартиры является ребенок до 14 лет (см. «Как приватизировать квартиру с ребенком?«).
Жилой объект был продан другим жильцам.
После приватизации была проведена незаконная перепланировка.
Участник деприватизации имеет альтернативное жилье в собственности (договор социального найма заключить не получится).

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Читать еще: Продать часть квартиры без согласия второго собственника

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Можно ли и как изменить условия приватизации квартиры? Срок исковой давности для отмены и оспаривания договора

Договор приватизации жилья, заключённый с нарушением чьих-либо прав может быть оспорен и отменён.

Квартира в этом случае возвращается государству с возможностью проведения повторной сделки в соответствии с Законом. Как осуществляется отмена приватизации квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Условия признания незаконной

Приватизация считается незаконной и подлежит аннулированию на следующих основаниях:

В сделке не участвовало лицо, зарегистрированное в квартире на момент заключения договора и ранее не принимавшее участие в приватизации. Если не было добровольного отказа от участия в процессе, гражданин может быть вписан в новый договор и получить долю в квартире.

Кто-то из лиц, перечисленных в договоре, ранее участвовал в приватизации, и данный факт был скрыт им при подписании документа.

В приватизации были использованы поддельные документы.

Ущемление прав несовершеннолетнего гражданина невнесением его в число лиц, участвующих в процессе.

При установлении факта нахождения какого-либо лица в неадекватном состоянии, введении его в заблуждение, подписания договора под давлением или под воздействиями угроз.

Недееспособность какого-либо лица, участвовавшего в приватизации.

Превышение полномочий лица, имеющего доверенность.

Отсутствие полномочий у заключившего договор учреждения со стороны собственника.

Начать процесс оспаривания приватизации путём подачи иска в суд можно при наличии хотя бы одного из перечисленных условий. Регламент проведения данной процедуры содержится в статье 209 ГК РФ, а также статьи 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда…».

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Узнайте из наших статей, с чего начать приватизацию квартиры, на кого лучше приватизировать, можно ли приватизировать квартиру с долгами, а также если утерян ордер, и в каких случаях может быть получен отказ.

Инициаторы отмены

Как отсудить приватизированную квартиру? Оспорить заключение договора могут физические лица и государственные органы. Подать иск в суд могут:

лица, чьи интересы нарушены незаконно проведённой сделкой;

представители лиц, чьи права нарушены;

государственные контролирующие органы (отделы опеки, прокуратура, Жилинспекция и т.д.);

органы местного самоуправления, в собственности которых ранее находилось жилое помещение.

Особенно следует заострить внимание на ситуациях, когда договоры приватизации оспариваются контролирующими органами или юридическими лицами.

По документу о приватизации недвижимость на безвозмездной основе переходит от одного собственника к другому. В связи с этим сторона, передающая имущество, должна иметь право распоряжаться им.

Заключать договора от имени юридических лиц имеют право:

органы местного самоуправления;
государственные унитарные предприятия;
муниципальные унитарные предприятия;
различные организации и ведомства, на балансе которых находится здание.

У лица, подписывающего договор, должны иметься полномочия, закреплённые распоряжениями, приказами, постановлениями или иными документами, подтверждающими возможность заключать сделки с недвижимостью.

Оформляемая в собственность квартира должна входить в перечень зданий, которые подлежат приватизации.

Об особенностях приватизации кооперативных квартир, а также жилья военнослужащих читайте наши статьи.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Алгоритм оспаривания

Можно ли аннулировать приватизацию квартиры? Приватизация представляет собой сделку между двумя сторонами.

Поэтому оспаривание её – это требование аннулирования сделки, то есть запрет на незаконное приобретение каким-либо лицом собственности.

Если гражданин считает, что договор имеет основания для его отмены, он должен заявить об этом, приложив соответствующие доказательства.

Как оспорить приватизацию квартиры? Прежде всего нужно определиться с предметом подаваемого в суд иска. Определившись с данным вопросом, следует составлять иск по месту жительства ответчика.

Исковое заявление должно содержать следующие пункты:

«Шапка», содержащая наименование судебного органа, сведения о заявителе.
Заголовок – указывает предмет иска.
Изложение сути исковых требованием с описанием обстоятельств дела. В этой части обязательно нужно указать основания оспаривания сделки со ссылками на нарушенные нормы закона.
Перечисление наступивших последствий незаконной сделки незаконной приватизации квартиры.
Требование о признании договора приватизации недействительным. Начать этот пункт стоит со слов «прошу», расположенного по центру листа.

Дата на заявлении должна совпадать с той, которая значится в списке входящих документов в суде.

О том, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, в общежитии или долю в квартире, вы можете узнать из наших статей.

Что будет после?

Если суд признает иск об отмене приватизации обоснованным и признает представленные доказательства, сделка будет признана недействительной (ст. 167 ГК РФ).

После признания приватизации квартиры недействительной, она вновь станет собственностью государства, а собственники станут нанимателями жилья.

Однако не всегда судом принимается решение о полной отмене договора приватизации. Часто в процессе рассмотрения дел, суд делает вывод о некотором несоответствии договора всем требованиям и необходимости его перезаключения.

Такой исход дела возникает при требовании заявителя включить его в число собственников помещения. Суд выносит постановление о внесении изменений в договор, который не отменяется, а перезаключается на новых условиях.

После признания договора приватизации недействительным, лица, ранее участвовавшие в ней, получают возможность вновь реализовать свои права. На этих условиях они могут участвовать в повторной бесплатной приватизации данной жилплощади. Договор может быть заключён только при условии устранения нарушений, послуживших основанием для оспаривания сделки.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Изменение условий заключённого договора

Как изменить условия приватизации квартиры? Существуют случаи, когда полного признания договора приватизации недействительным не требуется. Возникает только необходимость изменить какие-либо его пункты. Договор в этом случае признаётся частично недействительным и требует перезаключения с внесёнными в него изменениями.

Причины для объявления договора частично недействительным и внесения в него исправлений могут быть следующие:

Исключение из состава собственников какого-либо лица, желающего приватизировать в дальнейшем другое помещение.

Включение в состав собственников лица, ранее подписавшего отказ от приватизации.

Внесение исправлений в неправильно оформленные записи.

Внесение сведений о распределении долей, если до этого момента квартира оформлялась в совместную собственность.

Можно ли изменить приватизацию квартиры? В подобных случаях допустимо решение вопроса на уровне администрации, без привлечения судебных органов.

Решение вопроса о частичном изменении условий договора в досудебном порядке возможно исключительно при получении согласия всех участников сделки. Если кто-то из обеих сторон возражает против изменений, придётся действовать через суд.

Для частичного изменения условий договора все участники сделки должны подать заявление в оформлявшие договор органы. Документ, составленный ранее. Аннулируется, и заключается новая сделка с внесением изменений. Стороны вновь проходят процедуру подписания договора, затем в Росреестре «гасятся» ранее выданные Свидетельства и оформляются новые правоустанавливающие документы.

Сроки оспаривания договора

Каков срок давности по приватизации жилья? В какие сроки допустимо оспаривание договора? Для вопроса исковой давности оспаривания договора приватизации следует учесть важный момент.

Исчисление срока начинается не с момента исполнения ничтожной сделки, а с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.

Новая редакция ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года.

При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Подобные обстоятельства могут быть связаны с личностью истца: болезнь, неграмотность, беспомощное состояние, нахождение в МЛС, необходимость ухода за больным родственником, смерть близкого человека и связанное с этим психологическое состояние, служба в армии т.д.

Причины пропуска признаются судом, если они были в последние полгода и равны не более чем шести месяцам.

К этому заявлению нужно приложить соответствующие подтверждающие документы: справку из больницы, выписку из истории болезни, справку об освобождении из МЛС и т.д.

Как приостановить приватизацию?

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

До того момента, пока договор приватизации не подписан, он не считается заключённым и может быть отменен или приостановлен.

Причины приостановления оформления договора могут быть следующие:

регистрация брака одним из зарегистрированных в квартире;
рождение ребёнка;
смерть одного из участников сделки.

Данные факты приводят к тому, что количество собственников помещения изменяется, следовательно, необходимо составление нового договора приватизации в связи с изменившимися обстоятельствами.

Кроме того, окончательное оформление договора может приостановиться из-за тяжёлой болезни какого-либо участника. Подписание документа в этом случае откладывается до момента выздоровления данного лица.

Как отменить приватизацию квартиры? Для приостановки процесса следует подать заявление в органы, оформляющие сделку с письменным заявлением с обоснованием причин.

Причиной остановки процесса может стать решение государственного регистратора. Он может отказать в окончательном оформлении если возникнут сомнения в подлинности документов или законности сделки, а также по причине отсутствия каких-либо из них.

Умение отстаивать свои права необходимо каждому гражданину. Если ваши права во время приватизации жилья нарушены, смело обращайтесь в суд. Даже после того, как приватизированная квартира незаконно продана, вы можете отменить договор оформления собственности и получить свою долю в недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Отмена приватизации квартиры

Приватизация—один из способов получить жилье в собственность из государственного или муниципального фонда, при условии, что ранее оно было предоставлено гражданину в пользование. Казалось бы это только идет на пользу жильцам. Однако, порой возникает необходимость вернуть государству ранее приватизированные квадратные метры. Иногда это нужно для защиты нарушенных интересов и прав граждан. В других случаях собственники сами могут хотеть избавиться от груза ответственности. Так можно ли отменить приватизацию квартиры? И как это сделать в 2020 году.

Возможно ли аннулирование приватизации

Приватизация предполагает процесс перехода квартиры из собственности государственной или муниципальной в руки нанимателя, но уже в качестве собственника. Эта сделка вполне обратима. Однако нужно соблюдать некоторые правила:

Расприватизировать жилье можно лишь однажды.

Повторно приватизировать жилплощадь эти наниматели уже не смогут.

Расприватизировать можно лишь все помещение сразу, в долях сделать это невозможно.

На расторжение договора нужно согласие всех собственников. Если хотя бы один отказывается подписывать согласие или же есть свидетельство о смерти собственника, то расторгнуть договор не получится.

В зависимости от оснований и обстоятельств расторгнуть договор можно с общего согласия либо через суд. В этом контексте стоит разделать расприватизацию и деприватизацию. Первое относится к возращению жилья государству по решению суда, а второе добровольный акт.

Нужно сказать, что на сегодняшний день этот вопрос законодательно урегулирован не в полной мере. Хорошо проработаны лишь вопросы судебного расторжения договора по основаниям предусмотренным действующим законодательством. В полной мере оценивать перспективы расприватизации необходимо в каждом конкретном случае отдельно.

Внимание! Невозможно расприватизировать квартиру, которая получена иным путем кроме приватизации от государства.

Основания отмены приватизации квартиры

Существует целый ряд причин, по которым собственники могут принять такое решение:

Приватизированная квартира предполагает уплату налога на недвижимость. Если квадратные меры будут возвращены муниципалитету, то платить налог не придется, а право пользования имуществом сохранится.

В некоторых регионах жильцы по договору социального найма могут экономить на расходах по коммунальным платежам, в том числе и капитальному ремонту.

В случае снова аварийного жилья или участия в программе реновации условия переселения жильцов по оговору социального найма будут выгоднее чем для собственников. Дело в том, что собственникам предоставляется ровно такое же помещение, которое изымается. Улучшение возможно лишь за собственный их счет. Наниматели получают из расчета социальной нормы на человека. Зачастую, это гораздо большая площадь, без какой – либо доплаты.

Квартиру в соц. найме нельзя продавать, дарить и т.д. Расприатизация может стать способом препятствия таким действиям.

Для расприватизации по решению суда необходимо доказать законные причины для этого решения, а точнее нарушения закона:

Противоправные действия, нарушающие закон. Например, принуждение участника, а равно другие махинации.

Неправомерное определение размеров долей участников.

Ущемление законных прав и интересов слабо защищенных собственников: детей, инвалидов, пенсионеров. Например, мать обманным путем заставила отказаться рот приватизации ребенка или проигнорировала его права.

Обнаружение факта повторного участия жильца в программе приватизации.

Предоставление поддельных документов, а равно с подчистками, исправлениями и повреждениями, которые делают их нечитабельными или создают трудности для восприятия содержания.

Жилье, по каким-либо причинам не могло быть приватизировано в принципе, например: квартиры в закрытых военных городках, аварийный или ветхий фонд.

В сделке самостоятельно принял участие недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.

Основанием же для расприватизации в итоге станет решение суда.

Пошаговая инструкция

Итак, прекращение приватизации возможно по воле собственников или по решению суда. Начать стоит с добровольного варианта. Сейчас этот процесс не лучшим образом урегулирован законом. Поэтому в регионах могут быть различия, как есть они в самом процессе приватизации. Рассмотреть ее можно на примете столицы. Здесь отказаться от приватизированного жилья можно там же, где оформлена сделка. При себе нужно иметь:

Заявление на расторжение договора—деприватизацию,

Паспорта всех собственников и их копии,

Выписка из ЕГРН,

Техпаспорт БТИ,

Выписка из домовой книги ли правка о составе семьи.

Внимание! Если в квартире имеют доли несовершеннолетние собственники, то потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

Оформить процедуру можно совершенно бесплатно, за исключение расходов на оформление необходимых документов. В столице есть ограничения по возврату:

Вернуть можно лишь единственное жилье для всех собственников,

В квартире не должны появиться новые, прописанные за время приватизации, жильцы,

Изменения площади или перепланировки,

Должно иметься согласие всех собственников.

Рассмотрение заявления о деприватизации, так же как и приватизация, займет не более 2 месяцев. Если какие – либо документы были утрачены, то их придется восстанавливать. Это несколько затянет процесс.

Сроков давности по этому вопросу нет. Поэтому представляется что вернуть государству можно квартиру в любой момент пока сохраняются для этого условия.

Обращение в суд

Обращение в суд имеет смысл лишь в том случае если имели место нарушения действующего законодательства. Убедиться в правомерности своей позиции и перспективах дела можно обратившись к профессиональному юристу. Если основания расторгать договора действительно есть, то можно приступать к сбору документов:

Исковое заявление. В нем необходимо максимально емко и ясно изложить обстоятельства дела со ссылкой на нормативные акты, нормы которых нарушены.

Правоустанавливающие документы на квартиру.

Выписка из ЕГРН о праве собственности.

Техпаспорт БТИ.

Копия паспорта заявителя.

Выписка из домовой книги.

Квитанция об уплате государственной пошлины.

Исковые заявления направляются не только в суд. Копии адресуются так же в адрес ответчика.

Внимание! Такие дела не имеют срока давности. Вне зависимости от того сколько лет прошло с оформления сделки можно обратиться в суд или самостоятельно вернуть квартиру государству. Рассмотрение обращения займет минимум месяц. Могут возникнуть обстоятельства требующие уточнения, тогда разбирательство затянется.

После получения решения суда можно обратиться в муниципальный орган, который в течение 01 суток оформит перерегистрацию права собственности, вернув квартиру государству или муниципалитету.

Как отменить приватизацию?

Лица, получившие от государства или муниципальных властей жилье, вправе свободно и самостоятельно им распоряжаться.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В том числе, можно и отказаться от приватизации, вернув при этом квартиру обратно. Это же относится и к приватизации жилья, в результате которой совладельцами квартиры стали сразу несколько человек.

Приватизация жилплощади происходит на безвозмездной основе, при этом каждый гражданин, не использующий ранее право на приватизацию, может принять в ней участие.

Если владелец отказывается от полученного ранее недвижимого имущества, то происходит отмена приватизации. По-другому это действие называется деприватизацией жилья.

Что это такое?

Расторжение приватизации или деприватизация подразумевает под собой процесс, во время которого гражданин возвращает квартиру государству.

Причиной тому могут стать семейные обстоятельства, соображения безопасности или финансовые аспекты.

Также отмена процесса может начаться при нарушении прав сторон.

Основания

Для того чтобы начать процесс по деприватизации через суд, нужно предоставить веские основания.

В качестве них можно использовать:

добровольное требование от всех лиц, участвующих в приватизации;

законные требования от других граждан.

После рассмотрения оснований и выявления нарушений в проведении сделки начинается судебное разбирательство.

В таком случае основания сводятся к нарушению интересов участников, у которых имеется право на использование жилплощади. Или же их исключение из сделки, несмотря на то, что для законности сделки присутствие данных лиц было необходимо.

Закон

В 2020 году наиболее важной для вопроса об отмене приватизации является 9.1 статья из закона № 1541-1.

Она предусматривает возможность того, что приватизированное жилье может быть полноправно возвращено государству или муниципалитету.

При этом последние, в свою очередь, не имеют права на отказ от постановки помещения на свой баланс и на отказ от заключения нового договора по социальному найму.

Также из данной статьи можно вывести следующие моменты:

как и получить право на приватизацию, так и отменить ее можно только один раз;

процесс аннулирования приватизации может начать любое лицо, участвующее в первоначальном процессе.

При этом нормы закона не затрагивают несовершеннолетних детей, которые имеют полное право осуществить приватизацию дважды: до и после совершеннолетия.

Отмена приватизации

Можно ли отменить приватизацию квартиры в добровольной форме? Да, такая форма отмены приватизации также существует.

Это связано с тем, что сделка не имеет гражданско-правового характера, а также содержит нормы, как жилищного, так и административного права.

В то же время, приватизацию можно признать абсолютно недействительной, но только в том случае, если во время нее были произведены некоторые нарушения, в том числе и прав одной из сторон.

Возможна ли приватизация квартиры в совместную собственность? Смотрите тут.

Квартиры

Отмена приватизации квартиры происходит либо по решению судебной инстанции, либо по соглашению сторон.

При этом отмена осуществляется в следующих случаях:

при незаконной приватизации;

по заявлению от собственника;

частичная расприватизация в случае некорректного распределения долей между совладельцами.

Во первом случае в судебную инстанцию необходимо предоставить доказательства или основания того, что процедура приватизации была осуществлена незаконно.

Во втором случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления, где написать заявление с указанием объекта расприватизации.

В последнем случае, когда участники считают, что доли приватизируемого жилья были распределена неправильно, производится расприватизация помещения (неполная). Процедура проводится через суд.

Земельного участка

Для отказа от приватизации земельного участка могут послужить довольно много причин.

Наиболее важными и основными из них являются:

Несоблюдение требований или условий, которые установлены на законодательном уровне по отношению к приватизации.

Нарушение принципа, согласно которому приватизация может быть осуществлена гражданином только один раз.

Нахождение земли на территории, правовой статус которой позволяет исключить ее из состава приватизации.

С данными обоснованиями в суд может быть отправлен иск об отмене приватизации. В случае, если по завершению разбирательства будет вынесен вердикт в пользу заявителя, то решение суда позволит вновь получить права на права собственности.

Самостоятельно и принудительно

Существует два способа начала отмены приватизации. Положительным из них считается тот, во время которого все участники на добровольной основе и согласованно обращаются в государственные органы с просьбой о возвращении квартиры в государственную собственность.

В то же время, органы должны предоставить условия и вновь заключить с участниками сделку социального найма.

Такой вариант развития событий называется согласованным. Однако, есть и второй — принудительный способ.

В таком случае проверяется подлинность документов, и в случае обнаружения недочетов процедура проводится через судебные органы.

Через суд

Расторгнуть и оспорить сделку приватизации можно через суд. Но только при условии того, что во время процесса были нарушены права хотя бы одного из участников процесса.

Например, тогда, когда была произведена фальсификация документов или кто-то из жильцов не был согласен на процедуру приватизации.

Исковое заявление

В случае, если оформить отказ от приватизации довольно сложно из-за некоторых трудностей, можно обратиться в судебную инстанцию с иском.

При этом, помимо самого заявления, стоит собрать подтверждения тому, что обращение в суд является обоснованным. В случае отсутствия таковых судья не сможет удовлетворить требования от заявителя.

Образец заявления о признании недействительной сделки приватизации здесь.

Последствия

Если в процессе рассмотрения сделки через суд выявится наличие нарушений — то ее могут признать недействительной.

Вследствие этого, все ее последствия аннулируются. То есть, муниципалитет или государство получают обратно землю, а у граждан вновь возникает возможность приватизации жилья.

Но стоит отметить, что рассматриваться будет только та ошибка, на которую было указано в исковом заявлении. Поэтому, в случае, если их несколько, стоит обратить особое внимание на каждую из них.

Когда можно продать квартиру после приватизации? Информация здесь.

Как осуществляется оформление приватизация земельного участка? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Довольно часто в суды обращаются граждане, которые обнаружили недочеты в приватизации, с требованием об отмене процесса или же по другим причинам.

Так, к примеру, в судебной практике есть дело, во время которого в суд обратился гражданин с просьбой о выселении бывшей жены. Та же, в свою очередь, подала встречный иск, согласно которому требовала отмены приватизации.

По ее словам, бывший супруг ввел ее в заблуждение в год совершения сделки и вынудил отказаться от участия в приватизации. Также в иске отмечался тот факт, что на момент подачи супруг препятствовал ее пребыванию дома путем смены замков на входных дверях.

В итоге, женщине было отказано в иске, и приватизацию признали законной. Однако, ей дали право на постоянное проживание в квартире, а ее супруга обязали избавиться от замков.

В судебной практике иски по отмене приватизации ‒ далеко не редкость, однако, большая часть из них не имеет под собой серьезных оснований. Впоследствии их не удовлетворяют.

Кроме того, помимо признания недействительным договора о приватизации, суд должен оспорить решение, вынесенное органом муниципалитета. А для последнего нужны довольно серьезные доказательства.

На видео о расприватизации жилья

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Квартира, которая не приватизирована, по сути, не находится в собственности гражданина. Он может там проживать, обязан выполнять свои обязательства относительно оплаты коммунальных услуг, содержания помещения в чистоте и надлежащем техническом состоянии. Но, он не вправе проводить с ней какие-либо юридические операции – продать, официально сдавать в аренду, дарить или завещать. Для всего этого нужно квартиру приватизировать.

Далее поговорим о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, каковы условия для такой процедуры и какие правовые последствия у отмены приватизации жилья?

Можно ли оспорить приватизацию?

Если договор приватизации был составлен с нарушением законодательства, его действие можно аннулировать. Основные положения процесса приватизации регламентированы Федеральным Законом №1541 «О приватизации», а также в статьях 131-244 ГК РФ.

Важно: признать приватизацию недействительной можно только по решению суда, просто так отменить договор устно или же на основании составления какого-нибудь соглашения между сторонами нельзя.

В каких случаях приватизация может быть оспорена?

Согласно действующему законодательству, на основании статьи 168 ГК РФ, основаниями для оспаривания договора приватизации квартиры является следующее:

Была предоставлена ложная информация, поддельные или просроченные документы.

В приватизации принимало участие лицо, которое не имело на это право. То есть не было вписано в договор социального найма.

В муниципальной квартире был прописан человек, он имел право на долю в квартире, но не был вписан в договор приватизации. То есть незаконным способом его просто лишили доли в квартире.

Из числа лиц, которые имеют право на приватизацию исключен несовершеннолетний.

В приватизации принимало участие лицо, которое ранее уже использовало такое право, за исключением несовершеннолетних лиц, возрастом до 14 лет.

В приватизации «принимало участие» лицо, которое уже не числиться в живых.

Один из жильцов подписывал документы, будучи в недееспособном состоянии, поэтому не отдавал себе отчет в действиях.

Если сделка будет оспорена по причине нарушения интересов несовершеннолетнего лица, то суд может признать договор ничтожным и просто вписать в договор ребенка. Во всех остальных случаях, если имеет место хотя бы одно нарушение, которое указано выше, суд аннулирует действие договора приватизации квартиры, а недвижимость вновь станет собственностью муниципалитета.

Сроки исковой давности

Важно не пропустить срок исковой давности по приватизации квартиры:

Один год, если сделка оспорима, то есть затронуты интересы одного из жильцов квартиры.

Три года, если сделка может быть признана ничтожной, то есть существуют все основания для такого, чтобы сделка априори была признана недействительной. Нарушение интересов несовершеннолетнего, участие недееспособного лица, заключение сделки в кабальных условиях.

По истечению этого срока заинтересованному лицу нужно подавать в суд отдельное ходатайство относительно продления срока исковой давности о признании договора недействительным.

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Как мы уже сказали выше, признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке. Истцу нужно тщательно подготовиться к судебному процессу: не только правильно составить иск, но и собрать хорошую доказательную базу. Вполне вероятно, что решение по такому делу не будет принято за одно заседание. Так что лучше воспользоваться услугами компетентного в таких вопросах адвоката и набраться терпения.

Примерный порядок действий

Условно процесс оспаривания приватизации квартиры проходит по следующим этапам:

Сбор доказательной базы.

Составление иска.

Передача доказательств, иска и обязательного пакета документов в суд, оплата госпошлины.

Присутствие на заседаниях.

Получение решения.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, какое решение получит истец – положительное и тогда приватизацию можно провести заново, но уже законодательно правильно, или обжаловать решение, если на то будут основания.

Кто может подать иск в суд?

Подача заявления об отмене приватизации квартиры может быть осуществлена только тем лицом, чьи права при такой процедуре были нарушены.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Но, обратите внимание на следующее: лица, которые не состояли в родственных отношениях с основным квартиросъемщиком не имеют права на приватизацию квартиры, даже если они были там прописаны.

Также оспорить приватизацию квартиры могут:

Представители органа опеки и попечительства.

Представители местного муниципалитета, в чей собственности ранее находилась квартира.

В первом случае иск будет подавать орган опеки и попечительства в том случае, если в ходе приватизации были нарушены интересы ребенка.

Какие документы нужно подготовить?

Кроме документов, которые могут служить подтверждением того, что процесс приватизации прошел с нарушениями, нужно предоставить суду обязательный пакет, в который входит следующее:

Удостоверение личности – паспорт или временно заменяющий его документ.

Выписка из ЕГРН о приватизации.

Справка о том, что ранее гражданин не принимал участие в бесплатной приватизации квартиры.

Договор о приватизации.

Если дело касается ребенка, то свидетельство о рождении.

Квитанция об уплате госпошлины.

Это примерный перечень того, что понадобится на суде. Конкретное количество документов будет зависеть от обстоятельств дела.

Как составить иск: образец

Идеальным вариантом будет составление иска компетентным в таких вопросах юристом. По состоянию на 2019 год образец иска выглядит следующим образом:

В шапке указывается полное наименование судебной инстанции, куда подается обращение, ФИО судьи, на чье имя подается иск, ФИО, адрес фактического проживания истца.

Сведения о недвижимости, относительно которой подается иск.

Состав участников приватизации, их юридический статус относительно этой квартиры.

Суть иска – указание нарушения прав со ссылкой на доказательную базу.

Требование удовлетворить исковое требование, а именно отмену приватизации, на основании приведенных доказательств, соответствующих нормативно-правовых актов.

Перечень прилагаемых документов.

Дата и подпись с расшифровкой.

Исковое заявление подается по количеству равному участникам судебного процесса: одно передается судье, одно ответчику (ответчикам), одно остается у истца.

Сроки рассмотрения дела

Гражданские дела такой юрисдикции рассматриваются до двух месяцев, отсчет начинается с даты, когда иск будет зарегистрирован в судебной канцелярии.

Но, обратите внимание на то, что рассмотрение дела может быть дольше, если судебные заседания будут переносится, будут делаться перерывы по ходатайству одной из сторон.

Размер госпошлины

Если иск об признании приватизации недействительной будет подан относительно ущемления прав несовершеннолетнего, то госпошлину платить не нужно. Во всех остальных случаях налог составляет 300 рублей.

Судебные издержки можно впоследствии взыскать с ответчика, если истец выиграет суд.

Правовые последствия

Отмена приватизации как по признанию сделки ничтожной, так и по аннулированию договора приватизации, влечет за собой такие правовые последствия:

Квартира возвращается в муниципальную собственность.

Утратившие свои права жильцы могут заключить новый договор социального найма и начать приватизацию заново.

Лица, которые были выписаны на момент приватизации, получают право восстановить прописку по этому же месту жительства.

Относительно лиц, которые провели приватизацию с нарушением, отдельных санкций в законодательстве нет. Но, если суд обнаружит в их действиях мошенничество, будет передано постановление в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела.

Подведем итоги

Можно ли оспорить приватизацию квартиры? Да, если для этого есть основания, перечисленные выше. Отмена договора приватизации квартиры осуществляется исключительно в судебном порядке.

Читать еще: Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры?