Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Во времена Советского союза такое жилье было синонимом собственного. Мало кто задумывался о том, что может потерять право на проживание в нем. Но страна изменила свои границы, а вместе с ними и законодательные нормы. Жилищный кодекс претерпел значительные изменения с конца 20 века, и сегодня подвергнуться выселению могут даже собственники квартир, которые решили их приватизировать, не говоря о жильцах, проживающих в имуществе, которое по закону принадлежит муниципальным властям.

Оснований для выселения в 2018 году более чем предостаточно. Лишиться крова можно по различным причинам, но все они должны соответствовать действующим законом. Гражданам, желающим сохранить свое право на проживание, необходимо соблюдать установленные нормы, иначе им придется выселяться.

Выселение из квартиры

Проживая в неприватизированной квартире, следует понимать, что жилищное законодательство распространяется на всех и соблюдать его следует неукоснительно, дабы избежать неприятностей с законом. Жилищное законодательство в РФ имеет свод установленных правил, при нарушении которых проживающие в неприватизированных квартирах могут подвергнуться крайней мере взыскания – выселению.

Наличие регистрации в неприватизированной квартире дает жильцу право на:

1. Проживание на указанной территории.
2. Пользование имуществом.

Налагают на него обязанности по:

1. Содержанию в чистоте и порядке.
2. Поддержанию в помещении приемлемых условий для проживания, производить поддерживающий ремонт и благоустройство жилья.
3. Оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Проживая на такой жилой площади, можно регистрировать на эту территорию членов своей семьи, но нельзя распоряжаться недвижимостью, а именно:

Выселение из неприватизированной квартиры возможно за нарушения жилищного законодательства.

Возможные основания

Выселение – серьезная мера, применяется только при наличии веских оснований, коими являются:

1. Подошедший срок окончания договора о найме помещения. Зачастую неприватизированная жилплощадь предоставляется на бессрочный период, но существуют случаи, когда соглашение носит срочный характер. По его окончании документ может быть продлен по желанию местных властей или расторгнут.
2. Задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Период невыплат должен достигнуть полугода, только после этого может встать вопрос о выселении.
3. Систематические нарушения покоя иных граждан, проживающих по соседству.
4. Несоблюдение санитарных, гигиенических, пожарных норм.
5. Длительное непроживание в помещении.

Все указанные основания предполагают выявление вины проживающего, но выселить из помещения могут и по иным, независящим от жильцов, причинам. Если здание признано аварийным и подлежит сносу, оно должно быть расселено. В этом случае гражданам предлагают переехать в иные помещения, которые не хуже прежних по квадратуре и условиям проживания.

Законодательные основы

Неприватизированная жилплощадь регулируется теми же законодательными актами, что и частная недвижимость:

1. Жилищным кодексом.
2. Гражданским кодексом.
3. Федеральными и муниципальными нормативно-правовыми актами.

Однако ориентироваться в каждом случае следует на разные статьи законов. Вопрос выселения из неприватизированного жилья в ЖК регулируется статьями:

• 83 – расторжение договорных отношений о проживании в помещении.
• 84 – каким образом производится выселение граждан.
• 90 – выселение с предоставлением иного жилья.
• 91 – выдворение без предоставления другого помещения для проживания.

Действующие законодательные нормы регламентируют:

1. Основания для вселения в неприватизированные квартиры.
2. Права проживающих и их обязанности.
3. Правила заключения договоров социального найма.
4. Порядок расторжения договора найма.

Статьи Гражданского кодекса дополняют нормы, установленные в ЖК РФ, и не противоречат им. Нормативно-правовые акты, издаваемые органами местной власти, дополняют существующие законы и подстраивают их под муниципальные возможности региона.

Типовые договора разрабатываются органами местной власти самостоятельно, обычно этот вопрос регулируется муниципальными регламентами. В нем прописывается не только внешний вид договора, но также устанавливается перечень необходимых для оформления документов и регламентируется порядок действий обеих сторон.

Процедура принудительного выселения

Выселение граждан из неприватизированной жилплощади может проходить двумя путями:

О добровольном пишут достаточно мало, потому что эта процедура не требует особых усилий. Администрация населенного пункта извещает проживающих о необходимости освободить помещение в указанный срок. В уведомлении излагается причина такого решения. Если жильцы не протестуют против требования и сами в установленные сроки покидают территорию, на этом собственно весь процесс и заканчивается. Но добровольный выезд из занимаемой ранее площади это скорее исключение из правил, причем достаточно редкое. Граждане, прожившие годы в неприватизированной квартире, нечасто соглашаются просто съехать с обжитой территории, они предпочитают бороться до последнего, даже если прав на это у них нет.

Процедура принудительного выселения требует от администрации населенного пункта немало времени и сил. Данный термин не подразумевает, что можно прийти в составе специальной делегации от органов местной власти и просто выдворить проживающих на улицу. Весь процесс производится через суд, и только эта инстанция имеет право принять решение о правомерности выселения. От начала и до конца процесс принудительного выдворения выглядит следующим образом:

1. Администрация обращается в суд.
2. Проходит разбирательство, где судья выслушивает обе стороны, изучает представленные документы и принимает окончательное решение.
3. Выносится вердикт, который может быть обжалован в законном порядке в отведенные для этого сроки.
4. Решение суда передается в службу судебных приставов для приведения его в исполнение.

Вся процедура может занять более трех месяцев, но иной порядок принудительного выселения неправомерен.

Обращение в суд

Начало процедуры принудительного выселения – это обращение в суд. Прибегнуть к этому шагу можно только после того, как будет пройден этап мирного урегулирования конфликта. Под этой формулировкой понимается письменное уведомление проживающих о необходимости съехать с жилплощади. Бумага должна содержать в себе причины такого решения и сроки для претворения его в действие. Документ передается выселяемым под подпись лично или посредством заказного письма.

Отсутствие действий со стороны граждан в установленные сроки, является поводом для перехода к принудительному этапу.

Рассмотрение дела в суде производится после того, как истец, в данном случае это администрация населенного пункта, подготовит:

1. Исковое заявление, в котором изложит суть сложившейся проблемы и приведет законные основания для выселения.
2. Пакет документов, которые смогут подтвердить все изложенное в иске.
3. Квитанцию о предварительно оплаченной госпошлине.

При подаче иска на регистрацию в секретариат суда у заявителя должно быть в наличии как минимум три идентичных пакета документов – по одному для каждой стороны участника.

Судебное разбирательство

На рассмотрение принятой документации может уйти до 30 дней, такой срок отводится судам по закону для назначения даты заседания. Истец и ответчик получают письменные уведомления о назначенной дате заседания. Стороны могут присутствовать на рассмотрении дела или не являться в зал слушаний. Любой из участников процесса может письменно известить суд о своем не присутствии в зале суда. Однако для защиты собственных прав правильно будет явиться на рассмотрение или делегировать туда своего представителя.

Обратите внимание, что представлять кого-то в суде может только тот человек, который имеет нотариальную доверенность с преданными правами для участия в судебном процессе.

На слушании дела судья:

1. Рассматривает документы, представленные истцом.
2. Принимает во внимание доводы ответчика, особенно если они имеют документальные подтверждения.
3. Выслушивает свидетелей сторон.

На основании всех полученных сведений принимается решение по делу. Выселение – это крайне сложная процедура, она требует серьезных доводов, поэтому ответчик имеет возможность защитить свои права, если основательно подойдет к вопросу и будет принимать активное участие в судебном слушании. Практически всегда имеется возможность пролонгировать проживание, пока жилищный вопрос с подбором иного помещения не будет решен. Суд является представителем закона, а защита интересов граждан – это первичная задача государства.

Вынесение решения

Апогеем судебных разбирательств считается вынесение окончательного вердикта. Решение может быть принято на основании первого слушания, если никаких дополнительных обстоятельств не раскрыто в ходе слушания. При необходимости назначается повторное заседание, по результатам которого и будет вынесен вердикт.

Судья оглашает принятое им решение и на этом рассмотрение данного дела в этой судебной инстанции считается оконченным. Однако, стороны всегда имеют возможность оспорить вынесенный вердикт, обратившись в суды высшей инстанции.

Решение, оглашенное на слушании в суде, вступает в свою силу по истечении определенного срока, который отводится для ответных действий по его оспариванию. По истечении данного периода, если ни одна из сторон не обратилась с просьбой об апелляции, оно вступает в силу и может стать основанием для заключительного этапа процедуры – обращение в службу судебных приставов.

Обжалование

Обжалованию подлежат любые постановления, принятые судами первой инстанции. Апелляции могут быть поданы любой стороной – истцом и ответчиком. Если суд постановил, что гражданин подлежит принудительному выселению, то обжалование позволяет переиначить решения, если для этого есть какие-то веские основания. В большинстве же случаев это просто повод продлить срок проживания на время нового рассмотрения. Такой подход глобально проблему не решает, но дает некоторую отсрочку.

Получить отсрочку приведения решения в действие можно и иным путем. Ответчик может подать прошение в суд о предоставлении ему какого-то периода для решения жилищной проблемы. Судья может пойти навстречу такой просьбе только в случае предоставленных доказательств наличия серьезных оснований для такого шага.

Обжалование судебного решения производится по следующей схеме:

1. Составляется жалоба.
2. Комплектуется пакет документов.
3. Оплачивается госпошлина.

Заявитель должен представить доводы и аргументы, которые способны изменить угол зрения, под которым ситуация рассматривалась раньше, и тем самым повлиять на конечный результат апелляционного заседания.

Сроки

Пропуск периода не позволит апеллировать к иной судебной инстанции. Продление сроков возможно лишь при наличии серьезных оснований, например, тяжелой болезни, которая не позволила вовремя подать исковое заявление.

Поданная жалоба рассматривается судебной инстанцией. Если само заявление и приложенное документы соответствуют требованиям, назначается слушание. Обжалование производится по тем же нормам, что и стандартное рассмотрение исков, но зачастую сама процедура проходит в ускоренном темпе, особенно в случае, когда никаких подводных камней не было выявлено.

Повторно принятое решение о необходимости выселения не оставляет шансов жильцам на дальнейшее проживание в помещении.

Передача дела в ССП

Завершающий этап принудительного выселения производится также не самостоятельно силами администрации, а при помощи ФССП. Служба судебных приставов организована специально для того, чтобы обеспечить приведение в действие принятых решений. Обращаться в нее или нет – добровольный выбор истца. Если ответчик после проигрыша в суде выехал добровольно, то приставы уже не нужны. А вот нежелание его подчиняться законному решению уже является поводом для возбуждения исполнительного решения.

Истец должен получить на руки решение суда и с ним отправиться в:

1. Территориальный орган МВД для снятия жильцов с регистрации.
2. Службу судебных приставов для подачи заявления.

В ФССП от подателя принимается заявление, которое подкрепляется судебным решением. После начала исполнительного производства ответчику направляется письменное уведомление о необходимости покинуть помещение. На эти действия ему отводится законных пять дней.

Невыполнение требований запускает вторую фазу – назначение даты физического выдворения. О времени выселения ответчик извещается также в письменной форме. В назначенный день и час производятся официальные действия по очищению помещения от личных вещей выселяемых и выселению их самих.

Судебная практика

В Ростовской области Аксайским районным судом был вынесен вердикт по иску о выселении из неприватизированной квартиры и встречному заявлению о признании права на проведение приватизации помещения.

Администрация населенного пункта обратилась в суд с просьбой признать ответчика недобросовестным арендатором и лишить его возможности пользования имуществом. В иске приводились следующие доводы:

1. Жилец препятствует осмотру помещения, на предмет инвентаризации имущества.
2. От соседей поступают жалобы на то, что указанный гражданин не проживает в квартире, более того, привел ее в негодность, что негативно сказывается на всем строении и на соседских квартирах в том числе.
3. Ответчик не зарегистрирован на территории данного помещения и никаких доказательств прав на него не предоставляет.

При осмотре квартиры было обнаружено, что гражданин привел жилплощадь в негодность, в частности, демонтировал отопительную систему и трубы водоснабжения.

Ответчик, прежде всего, обратил внимание суда на то, что он ранее подавал иск о признании права на проживание в квартире и выиграл его. Действительно, было установлено, что квартиру он получил по договору найма от своего нанимателя, как служебное жилье. Однако, впоследствии владелец собственности поменялся и теперь он требует выселения. Более того, все представленные администрацией доказательства разрушения помещения являются серьезным основанием для расторжения договора найма.

Основываясь на фактах, суд принял решение удовлетворить требования администрации и отказать в приватизации ответчику.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и каким образом это происходит? Согласно жилищному законодательству, государство и муниципальные образования вправе заключать с гражданами договоры социального найма, но любой заключённый договор может быть расторгнут. Когда и как это происходит — узнаете из этой статьи.

Добровольное выселение

Главное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной состоит в том, что жильцы первой имеют лишь право на проживание. Жилищный кодекс РФ и другие акты достаточно хорошо защищают конституционное право гражданина на жилище, однако бывают ситуации, когда по закону окажется прав не жилец, а владелец жилья.

Самым частым и самым простым случаем, когда жилец теряет право на квартиру, является переезд. Переселяясь в другую квартиру и выписываясь с прежнего места, человек утрачивает право пользоваться старым жильём. Правда, выезд для этого должен быть постоянным. Гражданин имеет право уехать и на время — в этом случае квартира за ним сохраняется.

Другим случаем, столь же простым, но уже редко встречающимся, является соглашение сторон. Принцип свободы договора позволяет жилищному отделу местной администрации (или иному владельцу квартиры) и проживающему гражданину в любой момент заключить письменное соглашение о том, что гражданин отказывается от квартиры.

Принудительное выселение

Даже если жильцу и членам его семьи некуда выселяться и добровольно отказываться от квартиры они не хотят, они всё равно могут быть выселены в принудительном порядке. Закон предусматривает, что такое выселение происходит по решению суда.

Но даже в этом случае закон защищает интересы гражданина, поскольку выселить могут:

• в другую благоустроенную квартиру;
• либо в любое другое жилье, соответствующее по площади установленным законом нормам.

Хотя в исключительных случаях могут выселить и просто на улицу, не предоставляя взамен никакого жилья.

Когда выселяют в другое жильё?

По закону гражданина могут переселить даже без его согласия, если:

• весь дом идёт под снос;
• в квартире больше нельзя проживать из-за её состояния;
• квартира переводится в разряд нежилых помещений;
• после капремонта уменьшается жилая площадь, и на каждого из жильцов будет приходиться меньше квадратных метров, чем положено;
• помещение будет иметь религиозное назначение и передаётся Церкви или другой религиозной организации (такое основание введено законом в 2010 году).

Во всех перечисленных случаях граждане и члены их семей переселяются в квартиры, которые качеством должны быть не хуже тех, в которых они проживали ранее.

Кроме того, выселить жильцов могут и тогда, когда они полгода или более не оплачивают квартиру. В этом случае другое жильё им предоставляется, но лишь по принципу «чтобы было». Ни о каком благоустройстве в этом случае речи не идёт, и жилплощадь выдаётся по нормам для общежитий.

Основания для выселения без предоставления жилья

Хотя Конституция России и гарантирует гражданам право на жильё, его можно лишиться по решению суда. Для неприватизированных квартир основанием для выселения в никуда будет:

1. Использование жилища не по назначению. По закону квартиру можно использовать лишь для жилья. Любая другая деятельность (организация детских мини-садов, частное производство и т. д.) запрещена и чревата расторжением договора найма по иску собственника.
2. Нарушение прав соседей. Если вы регулярно шумите по ночам, затапливаете нижние этажи или совершаете что-то подобное — готовьтесь к тому, что можете оказаться на улице.
3. Разрушение жилья. Если вы сами ломаете стены или коммуникации квартиры либо позволяете это делать своим домочадцам — это тоже повод для выселения.
   

   Скачать иск

При этом во всех перечисленных случаях собственник обязан сначала предупредить жильцов и дать им время на то, чтобы прекратить нарушения. И лишь после такого предупреждения он может обращаться в суд с иском о выселении.

Кроме того, суд может выселить из квартиры и родителей, которые уже были лишены родительских прав. Это допускается в случаях, когда их отношения с детьми складываются настолько плохо, что проживать вместе они уже не могут.

Наконец, допускается выселение временных жильцов, если окончился срок их проживания.

Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Если вы не хотите стать бездомным, нужно соблюсти некоторые простые правила:

1. Соблюдайте закон: вовремя платите за квартиру, не дебоширьте, не разрушайте жильё.
2. Помните, что выселить могут только через суд. Не согласны с администрацией района — ни в коем случае не переезжайте в другое жильё. Добровольное переселение «переиграть» почти невозможно.
3. Закон требует, чтобы собственник квартиры сначала предъявил претензии и дал время на исправление. Если этот порядок не соблюден — суд не удовлетворит иск.
4. Ну и самое главное — обратитесь за консультацией к юристу, работающему в вашем городе. Отношения, связанные с жильём, регулируются не только федеральным, но и местным законодательством, и вполне могут обнаружиться нюансы, которые сработают только в вашем случае.

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Да, это возможно. Ситуация с освобождением неприватизированного жилья может возникнуть у любого гражданина.

В данном вопросе следует изучить обстоятельства освобождения недвижимости, а также какие права имеют жители в данной процедуре.

Прежде всего надо дать понятие приватизации. Итак, что такое приватизация?

Процедура приватизации производится в соответствии с Законом о приватизации, которым установлен порядок осуществление бесплатной передачи жилья во владение граждан. Приватизация жилья разовый акт в течение всей жизни. Если лицо приватизировало квартиру один раз, то второй раз оно участвовать в приватизации не может.

Исключением являются несовершеннолетние дети. Если они участвовали в приватизации до наступления 18 лет, то достигнув этого возраста, имеют право еще раз участвовать в данном процессе.

Порядок владения такими объектами недвижимости

Не приватизированное жильё находится во владении государства или муниципалитета. Лица, живущие в таком помещении, не имеют права владения, они наделены только правом пользования.

Право распоряжения не дано, то есть невозможно жильё:

Регистрация в неприватизированной квартире даёт полные права жителям на пользование и проживание. Временная регистрация жителей ограничивает их в праве пользования.

Обязательством лиц, живущих в таком помещении, является:

• Своевременная оплата комуслуг. Свет, газ, вода, теплоснабжение, канализация.
• Содержание помещения. Проведение ремонта и благоустройство.

Общие данные

Редакция нового ЖК РФ отменила мотив поселения в помещение ведомства муниципалитета посредством ордера и установила социальный договор по найму.

Договор найма и договор аренды являются двумя аналогичными документами. Так что, можно сказать, что арендодатель — это наймодатель, а арендатор — это наниматель.

Если муж с женой проживали в помещении и расторгли брак, то супруг или супруга могут пользоваться им. Они могут пользоваться жильем на равных правах с другими членами семьи.

В отношении детей закон разрешает лишение их права на жилье по достижению 18-летия добровольно или принудительно. Детей, недостигших совершеннолетия, признать утратившими права на квартиру в судебном порядке невозможно, так как это ведет к нарушению жилищных прав.

Расселение жилья — правовые нормы

Последовательность выписки

Судебная практика свидетельствует, что если лицо не оплачивает комуслуги, то признать его, утратившим право на не приватизированное жилье непросто.

Если помещение в собственном владении, выселить человека элементарно. Достаточно владельцу написать заявление для лишения жильца регистрации по прописке в УФМС.

В отношении жилья муниципального ведомства, процесс выселения из неприватизированных квартир длительный и происходит по судебному решению.

Конституцией РФ определено, что человек имеет право на жилище и лишить его этого права может только суд (ст. 40 Конституции РФ).

Для признания права утратившими на жилье, подается заявление в судебные инстанции. Получить судебное решение, служащее мотивом освобождения жилья лицами, возможно только с использованием неоспоримых доказательств.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Выселение из не приватизированного помещения производится в соответствии с законом (ст. 83, 90, 91 ЖК РФ). В соответствии ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если лица перестали быть членами семьи основного квартиросъёмщика, то они все равно имеют право жить в данном помещении на равных условиях с другими жителями.

Если основной квартиросъёмщик расторг брак и перестал жить в не приватизированном помещении, а также перестал оплачивать комуслуги, то наймодатель имеет право обратиться в судебные органы о признании его утратившим право пользоваться жильем.

За долги по квартплате

Согласно Жилищному кодексу ст.153 — в обязанности нанимателя входит ежемесячная оплата коммунальных услуг. Если арендатор не вносит средства больше полугода, он может быть признан лицом, утратившим право на проживание по решению суда. И должен освободить недвижимость, но с предоставлением иной жилплощади (ст. 90 ЖК РФ).

Закон не ограничивает круг лиц обязанных совершать платежи. Платить по счетам должны все лица, проживающие в жилом помещении. Если между членами семьи присутствуют неприязненные отношения, или супруги расторгли брак, то можно обратиться к управляющему домами с просьбой о разделении лицевых счетов.

При длительном отсутствии основного квартиросъёмщика и неоплаты им платежей за квартиру лишение право на жильё происходит в судебном порядке. Задолженность за комуслуги взыскивается судебным решением.

Выселение из не приватизированной квартиры производится в соответствии ст. 90, 91 ЖК РФ.

На первом этапе выселения арендодатель делает письменное предупреждение и устанавливает время, за которое нужно внести квартирную плату. Если арендатор не выполнил обязательство в указанное время, то следует второй этап — обращение в суд.

При отсутствии значимых обстоятельств, из-за которых лицо своевременно не оплачивало квартплату, следует выселение его из квартиры через судебные органы. Но согласно ст.103 ЖК РФ человек должен получить другую жилплощадь.

Помещение должна соответствовать тем условиям, которые были у изъятой жилплощади (ч.2 ст.15 ЖК РФ) и находится в той же черте города или поселка.

Уважительными обстоятельствами могут быть:

• тяжелое материальное состояние;
• потеря стабильной работы;
• наличие малолетних детей;
• в семье имеется лицо, которое серьезно болеет;
• в семье имеется инвалид.

Список уважительных обстоятельств установлен п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

За просроченные оплаты по кредитам

Порядок оплаты ипотечного кредита, а также изъятия квартиры банком при неоплате кредитных ежемесячных сумм установлен ФЗ «Об ипотеке».

В соответствии с этим законом банк за тридцать дней до времени обращения взыскания на имущество сообщает заёмщику о процессе выселения. После срока предупреждения об освобождении жилья у заёмщика есть один месяц на добровольное выселение.

Согласно закону при изъятии помещения по ипотечному кредитованию лицо может рассчитывать на иное помещение из фонда жилья для временных нужд. Но право владеть этим жильем отсутствует.

Если жильё, которое приобретено по ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге у банка и является единственным для проживания, суд устанавливает отсрочку уплаты сумм по кредиту, но не более чем на один год.

Если заемщик не заплатит долг, квартиру изымут.

Таким образом, изъятие квартиры банком будет осуществлено даже, если у заемщика нет другого жилья, кроме залогового.

Изъятие и реализация квартиры в последующем очень длительный и трудоёмкий процесс.

Неоплата сумм по ипотечному кредитованию стала иметь систематический характер:

Заёмщик не пытается исправить ситуацию	банк изымает квартиру и выселяет заёмщика.
Заёмщику еще предоставлено время один месяц на исправления положения.	Конечно, это маленький срок, но как знать, возможно, ситуация изменится.

Если же жилплощадь подлежит взысканию до времени проведения публичных торгов, заёмщику дана возможность устранить выдворение из квартиры.

Иногда банк предлагает заёмщику продать квартиру и внести деньги по кредиту.

Цены на квартиры при публичных торгах намного ниже рыночных и сумма может не покрыть долг.

Как осуществляется выселение из квартиры непрописанного человека

Решения суда

Вопросы выселения из жилья решаются только в судебных органах и при наличии значимых причин.

При рассмотрении дела суд придает значение следующим моментам:

Какие обстоятельства отсутствия лица в помещении.	Добровольные или принудительные.
Документы, подтверждающие факт просроченных платежей за комуслуги.	Квитанции или справки от коммунальщиков.
Длительность отсутствия, постоянность или временность такого отсутствия.	Длительным, период считается от полугода.

Так, в судебное заседание истец предоставляет письменные документы того, что лицо не находилось в помещении длительное время, не оплачивало комуслуги без уважительных причин.

Решением суда определяется какое помещение будет выделено в связи с изъятием прежнего.

Исковое заявление

Если наниматель за 6 месяцев непрерывно не платил за комуслуги, то наймодатель обращается в судебные органы.

Заявление оформляется согласно ст.131, 132 ГПК РФ и содержит данные:

• наименование и адрес суда;
• полные данные сторон;
• место проживания и адрес регистрации сторон;
• суть требований истца;
• нарушение каких прав касается иск;
• указание нормативных актов;
• подпись заявителя.

Необходимые документы

К исковому заявлению прилагаются документы, обосновывающие заявление истца, а также обстоятельства, по которым освобождается жилье арендатором.

Предоставляются следующие документы:

Документ, свидетельствующий о регистрации арендатора в квартире.	Арендный или муниципальный договор.
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.	Квитанция, без нее иск не примут.
Свидетельские показания.	В письменном виде, фото и видеосъемка.
Квитанции о последней оплате комуслуг.	Письменная информация из управляющей компании о последней оплате и размере задолженности.

Исследовав нормы ЖК РФ, приходим к выводу, что выселение из не приватизированной квартиры, возможно при соблюдении двух условий:

У лица не было значимых обстоятельств	которые позволили не оплачивать комуслуги.
Лицо не платило за комуслуги непрерывно 6 месяцев.	Признано злостным неплательщиком.

Процедура освобождения не приватизированной квартиры по причине задолженности за ЖКУ будет считаться законной:

• судебное решение обрело законную силу;
• расторгнут социальный договор по найму на бывшую квартиру;
• лицу предоставлена иное помещение для проживания.

Решением суда устанавливается обязанность ответчика погасить задолженность по коммуслугам за все время до даты выселения.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Приватизация

Выселение из неприватизированной квартиры

Содержание

Вступление

Неприватизирован ное жилье – муниципальная или государственная недвижимость, предоставляемая гражданам для пребывания на основании договора социального, служебного найма, а также ордера на квартиру.

Выселение из такого помещения может происходить в добровольном или принудительном порядке.

Добровольное выселение из неприватизирован ной квартиры осуществляется по инициативе проживающих граждан в связи с переездом. Для этого им необходимо обратиться с письменным заявлением в региональный регистрирующий орган.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Принудительное выселение производится против желания лиц, занимающих жилое помещение. Эта процедура осуществляется с привлечением судебного и исполнительного органа власти. В некоторых случаях гражданам предоставляется иное помещение, равное или меньшего размера по сравнению с отчуждаемым имуществом.

Добровольное выселение из неприватизирован ной квартиры

Добровольное отчуждение муниципальной собственности происходит в связи с единогласным желанием всех проживающих граждан или отдельного индивида. Основания для выселения:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

• Переезд на новое место жительства.
• Нежелание пребывающих лиц в дальнейшем занимать государственную недвижимость.

Для официального оформления убытия, физическому лицу необходимо предоставить письменное заявление о выселении в отделение РосРеестра, где осуществлялась предварительная регистрация прав на пребывание.

Если в муниципальной квартире проживают несовершеннолетн ие дети, необходимо получить согласие от органа опеки. Попечительский совет примет соответствующее решение на основании анализа сведений о будущем месте проживания ребенка.

Принудительное выселение из неприватизирован ной квартиры

В третьем разделе ЖК РФ (Жилищный кодекс России) регламентируется институт временного предоставления гражданам государственной недвижимости, а также рассматриваются нормы эксплуатации такого жилья и порядок его отчуждения на основании определенных условий.

Иск о выселении из неприватизирован ной квартиры в принудительном порядке производится при следующих обстоятельствах:

• Если муниципальное жилье ветхое и подлежит сносу или капитальному ремонту.
• В случае ухудшения технического состояния объекта недвижимости по вине пребывающих граждан.
• Если не производятся коммунальные платежи в ЖКХ или иное домоуправление, или они осуществляются периодически сроком более 6 месяцев.
• Закончился срокаренды государственной собственности, указанный в договоре социального или служебного найма.
• Ввиду передачи жилого помещения муниципальному образованию или религиозной структуре.

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение людей из муниципального жилого помещения происходит через суд. При этом участникам делопроизводства может быть предоставлена иная квартира в следующих случаях:

1. Дом признан аварийным и подлежит сносу.
2. Недвижимость подлежит изъятию в пользу государства или религиозного объединения.
3. Объекту недвижимости присвоен статус нежилого помещения.
4. Дом подлежит длительной реконструкции.

Выселение из неприватизирован ной квартиры без предоставления жилья может происходить для всех ее обитателей, а также быть ограничено для отдельного человека.

Если граждане, занимающие жилплощадь, систематически нарушают порядок эксплуатации собственности или мешают соседям – они могут быть выселены в судебном порядке.

Основания для выселения без предоставления иной жилплощади:

• Постоянное отсутствие по указанному адресу.
• Добровольное выселение.
• Создание препятствий в пользовании имуществом для других проживающих.
• Приобретение иного жилого помещения.
• Отказ от уплаты части коммунальных платежей конкретным физическим лицом.

В случае изменения или порчи технического состояния квартиры – наймодатель (фактический собственник имущества) обязан предоставить виновной стороне время для ее устранения. При отказе восстановить нарушенную конструкцию – производится принудительное выселение без предоставления жилплощади.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если один из членов семьи лишен родительского права и нахождение совместно с детьми признано невозможным – ему следует освободить жилое помещение без получения компенсации.

Выселение из неприватизирован ной квартиры за неуплату регулируется ст. 90 ЖК РФ. На основании норматива неплательщики будут выселены в судебном порядке с предоставлением иной недвижимости, соответствующей по техническим характеристикам социальному найму в общежитии.

Если выселяемые граждане претендуют на предоставление жилого помещения, это оговаривается в соответствующем судебном решении. Здесь же указываются технические характеристики квартиры и место ее нахождения. Недвижимость должна быть в черте населенного пункта, где расположена отчуждаемая собственность. При ином случае необходимо получить письменное согласие от переезжающих лиц.

Предоставляемая собственность должна соответствовать характеристикам жилого помещения, а также быть равной по площади. Если граждане занимали квартиру, состоящую из двух комнат, они претендуют на такое же жилье.

Порядок выселения из неприватизирован ной квартиры

Процедура выселения в добровольном порядке:

1. Собрать необходимую документацию, устанавливающую право пребывания в муниципальной собственности.
2. Составить письменное заявление о добровольном выселении.
3. Посетить МФЦ (многофункционал ьный центр) или РосРеестр для выписки.

Освобождение муниципальной недвижимости в принудительном порядке с предоставлением жилья:

1. Составить исковое заявление с причиной выселения (оформляется заинтересованной стороной: наймодателем, соседями или одним из пребывающих граждан).
2. Подготовить необходимые документы и предоставить их в суд.
3. На основании прений получить соответствующее решение с указанием места для переселения.
4. Посетить РосРеестр для заключения нового договора социального найма и оформить передаточный акт.

Освобождение муниципальной недвижимости в принудительном порядке без предоставления жилплощади:

1. Собрать правоустанавлива ющие документы и составить исковое заявление в суд.
2. На основании веской причины получить соответствующее решение.
3. На основании вердикта посетить РосРеестр и составить заявление с прошением о выселении указанного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по выселению из неприватизирован ной квартиры

Вопрос: Добрый день. Можно ли выписать на принудительной основе прописанное в неприватизирован ной квартире лицо, которое долгое время отсутствует в связи с работой в другом регионе РФ?

Ответ: Здравствуйте. В соответствии ЖК РФ и ГК РФ, если гражданин отсутствует более 6 месяцев, и вы это можете подтвердить, тогда выселение возможно в судебном порядке.

Пример по выселению из неприватизирован ной квартиры

Гражданин Петров А.В. на фоне бытовой драмы выгнал из муниципальной недвижимости свою гражданскую супругу Морозову Е.Н., прописанную по указанному адресу. Обратившись в правоохранительн ые органы, Морозова совместно с участковым инспектором посетила Петрова по адресу проживания. Выслушав доводы гражданина, сотрудник составил акт о противоправном препятствовании для проживания.

На основании акта в судебном порядке было принято решение о принудительном выселении Петрова А.В. из неприватизирован ной квартиры без предоставления иной собственности.

Заключение

Выселение из неприватизирован ной квартиры осуществляется на общих основаниях регулируемых ЖК РФ. Отчуждение недвижимости производится в добровольном и принудительном порядке. В отдельных случаях может предоставляться аналогичная жилплощадь.

1. Добровольное выселение возникает ввиду желания гражданина покинуть муниципальную квартиру.
2. Принудительная процедура осуществляется через суд. Основные причины: состояние жилища не соответствует необходимым техническим характеристикам или проживающие люди систематически нарушают правила пользования недвижимостью.
3. Выписка из неприватизированной квартиры осуществляется на основании соответствующего заявления или решениея суда в регистрирующем органе или многофункциональ ном центре.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

Специфика владения неприватизированным жилым имуществом

Неприватизированное помещение – это недвижимость, которая пребывает в собственности муниципалитета либо государственных структур.

Особы, которые в нем проживают не располагают правами собственности, в их права включается исключительно владение, использование (проживание).

Тогда как в роли полноправного обитателя выступает лицо, прописанное по такому адресу.

Законно ли выдворить жильца из неприватизированной жилплощади?

В соответствии с четвертой частью ст. №69 Жилищного Кодекса РФ, если особа более не считается членом семьи арендатора, она вправе и в дальнейшем на одинаковых условиях с прочими «бывшими» членами семьи проживать в квартире.

Однако если арендатор расторгнул брак, более не живет в квартире муниципального типа, своевременно не вносит оплату за ЖКУ , арендодатель может инициировать обращение с судебным иском с целью признания арендатора таким, который потерял свое право пользования.

Выселение по причине задолженности по квартплате

Согласно нормативам статьи №153 Жилищного Кодекса РФ, в перечень обязанностей арендатора неприватизированной жилплощади включается ежемесячное перечисление оплаты за коммунальные услуги.

В ситуации, если наниматель не оплачивал квартплату в течении полу года, в соответствии с решением судебной инстанции он может быть выдворен из квартиры с предоставлением иной жилплощади (согласно статье № 90 Жилищного Кодекса РФ).

При этом неоплаченные платежи истребуются посредством судопроизводства.

В свою очередь арендатор вправе получить иную жилплощадь, которая по своей площади будет отвечать условиям, предусмотренным для вселения жильцов в общежитие.

Это значит, что на одну особу должно предоставляться как минимум 6 м.кв (согласно первой части статьи № 105 Жилищного Кодекса РФ).

Кроме обязательной площади, в законодательстве РФ также установлено, что жилплощадь должна быть пригодной для жизни, изолированной (согласно второй части статьи № 15 ЖК РФ), размещаться в том самом населенном пункте, что и предыдущая квартира.

В числе весомых обстоятельств допустимо выделить:

• если один из членов семьи – инвалид;
• если в семье имеются тяжелобольные лица;
• проживание в семье малолетних детей;
• увольнение с работы;
• непростое финансовое положение.

Выселение по причине просрочки по оплате кредитов

В соответствии с нормативами данного законодательного акта, банковское учреждение обязуется известить о такой процедуре заемщика за тридцать дней до даты взыскания.

По факту заявления банком требований о выдворении, заемщик имеет в своем распоряжении один месяц для окончательного разрешение жилищных проблем.

Следуя действующему законодательству, в случае изъятия жилплощади по условиям соглашения ипотеки особа вправе рассчитывать на получение иной недвижимости из резервного фонда, и все же на такое имущество невозможно получить право собственности.

Однако, если объект недвижимости, приобретенный в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», пребывает в залоге, выступает в роли единственной жилплощади особы, судебный орган вправе предложить отсрочку платежа сроком до 1-го года.

Судебное постановление

Судебные инстанции обязаны учитывать специфические аспекты, в том числе:

— Насколько долго отсутствует арендатор в квартире, какой характер имеет такое отсутствие;

— Доказательство того, что арендатор не уплачивает ЖКУ – чеки, квитанции, на которых указан размер задолженности;

— Основание отсутствия арендатора в муниципальной квартире, в которой он жил на условиях соцнайма .

Заявитель обязан предоставить подтверждения тому факту, что арендатор не занимает жилплощадь, не платит квартплату, не располагая вескими основаниями для этого.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате, смотрите здесь.

Судебное решение в обязательном порядке указывает на то, какое помещение будет предоставлено в результате выдворения жильца из прежней жилплощади.

Составление искового заявления

Иск необходимо оформлять в соответствии со статьей № 131, №132 Российского ГПК . Данный документ состоит из такой информации:

1. Наименование судебного органа.
2. Сведения об ответчике, заявителе.
3. Фактический адрес проживания истца, ответчика.
4. Суть требований заявителя.
5. Перечень нарушенных прав.
6. Доказательства требований, соответствующие ссылки на нормативно-правовые акты.
7. Подпись истца.

Требуемые документы

К иску нужно приложить такие бумаги:

• свидетельские показания;
• соглашение соцнайма ;
• квитанции, чеки, подтверждающие факт последней оплаты ЖКУ (в случае отсутствия квитанции, допустимо запросить подтверждение оплаты в управляющем предприятии, в котором будут представлены сведения о наличии долга по конкретному адресу, по последнем периоде оплаты);
• справка об уплате госпошлины ;
• подтверждение прописки ответчика в неприватизированном жилье.

Видео: Могут ли выселить, если квартира неприватизирована:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей

Как правильно брать ипотеку

Всегда ли нужны услуги риэлтора?

Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества

Залог прав требования по договору долевого участия