Квартира дарственная как наследуется?

Квартира дарственная как наследуется?

Наследование подаренной квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В течение жизни гражданин становится владельцем различного имущества. Основаниями приобретения объектов собственности становятся договоры дарения, мены, купли продажи, свидетельство о правах на наследство. В случае смерти собственника, порядок наследования различных объектов напрямую зависит от основания возникновения прав на них у наследодателя. Рассмотрим особенности наследования подаренной квартиры.

Что дает договор дарения

Одним из способов отчуждения имущества является дарственная. Это договор безвозмездной передачи объекта собственности от одного владельцу другому.

Особенности дарения

№ п/п Особенность
1 Выгодополучатель становится собственником имущества сразу после заключения сделки и регистрации перехода права собственности
2 Даритель утрачивает имущественные права в отношении объекта недвижимости
3 Подаренная квартира является личной собственностью одариваемого субъекта и не подлежит разделу при разводе. Правило действует как до регистрации брака, так и в случае его расторжения. Имущество не подпадает под определение совместная собственность супругов (ст. 36 ГК РФ). Исключение – в период брака производился капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости за счет общих средств или личных денег второго супруга. При таких обстоятельствах имущество может быть признано совместной собственностью супругов по решению суда.
4 После смерти одаряемого лица объект недвижимости входит в состав наследства. Супружеская доля не выделяется из наследственной массы. Подаренная квартира делится между получателями в равных долях. Изменить положение вещей можно путем составления завещания. Наследодатель может отписать личное имущество кому угодно. Например, жене, ребенку от первого брака или двоюродному брату. Закон не ограничивает свободу волеизъявления владельца квартиры, если не ущемляются интересы обязательных наследников (ст.1149 ГК РФ).
5 Родственники дарителя не могут претендовать на подаренную квартиру. Исключением являются случаи умышленного лишения жизни дарителя выгодополучателем. При таких обстоятельствах наследники могут ставить вопрос об отмене договора дарения через суд (ст.578 ГК РФ).

Кому переходит по наследству дарственная квартира

Состав получателей напрямую зависит от способа наследования:

  1. При наследовании по закону, первыми в очереди стоят члены семьи усопшего гражданина (ст.1142 ГК РФ). Сюда относятся родители, дети, супруга наследодателя. Подаренная квартира не подпадает под режим совместной собственности супругов. Следовательно, жена не может претендовать на половину жилплощади. Имущество делится поровну между претендентами.
  2. При наличии распоряжения наследодатель может лишить родственников наследства. Выгодополучателем имущества будет лицо, указанное в распоряжении.
  3. При наличии иждивенцев у наследодателя, они также имеют право на долю в имуществе. Претендовать на подаренную квартиру они могут в случае, если проживали в ней. В случае наследования по завещанию, обязательный наследник имеет право на ½ долю, положенную по закону. При получении наследства по закону, иждивенец получает равную долю в имуществе.

Квартира является неделимым имуществом. Поэтому приоритетное право на нее распространяется на лиц, которые проживали совместно с покойным или являются сособственниками.

Можно ли подарить квартиру, полученную по наследству

После регистрации права собственности одариваемое лицо становится полноправным владельцем квартиры. Собственник может продать, подарить или передать объект недвижимости по наследству. Обычно наследство принимается без каких-либо ограничений.

Однако в законе имеются исключения. Например, если наследодатель сделал завещательный отказ (ст.1137 ГК РФ). Одним из условий завещания может быть предоставление жилплощади отказополучателю.

Распоряжение может содержать оговорку о конкретном периоде или действовать на протяжении всей жизни выгодополучателя. При таких обстоятельствах отчуждение квартиры может стать невозможным.

Мало кто согласится жить под одной крышей с посторонним человеком. Ведь право пользования сохраняется за отказополучателем даже в случае смены собственника квартиры. Чтобы решить проблему наследнику придется договариваться с таким лицом на взаимовыгодных условиях. Например, что-то предложить ему взамен за отказ от своих прав.

Порядок наследования подаренной квартиры

Порядок оформления наследства определяется следующими правовыми актами:

  1. Очередность наследования имущества закреплена положениями ГК РФ.
  2. Полномочия нотариуса регламентируются Основами законодательства РФ о нотариате.
  3. Права и обязанности супругов закреплены нормами СК РФ.
  4. Одновременно нужно учитывать судебную практику.
  5. Разъяснения о применении судами законодательства изложены в Постановлении Пленума Верховного суда №9.

Процедура

Алгоритм действий для правопреемника:

  1. Наследникам необходимо обратиться в нотариальную контору.
  2. При себе нужно иметь документы, подтверждающие причастность к наследодателю и его собственности.
  3. Бумаги подаются по месту жительства усопшего субъекта. Если адрес проживания гражданина неизвестен, то заявление подается по месту расположения принадлежащей ему недвижимости (ст.1115 ГК РФ).
  4. Нотариус проверяет документы, устанавливает дееспособность заявителя.
  5. Затем наследнику разъясняются его права и обязанности.
  6. В случае принятия имущества претендент подает письменное заявление.
  7. Нотариус выдает заявителю подтверждающий документ.
  8. Повторное обращение в нотариальную контору происходит по истечении полугода. При себе нужно иметь удостоверение личности и оценочный отчет.
  9. Правопреемник должен оплатить госпошлину. Сумма рассчитывается исходя из стоимости имущества. После ее оплаты нотариус выдает претендентам свидетельство на наследство.
  10. Финальная стадия – регистрация права собственности. Наследнику нужно подготовить бумаги и подать их в Росреестр. Одним из документов является квитанция об оплате госпошлины. Через 7–12 днейправообладателю выдадут выписку из ЕГРП. После чего он становится полноправным собственником жилья.

Заявление

Чтобы вступить в наследство претенденту нужно подать заявление в нотариальную контору.

В документе указываются следующие сведения:

  • наименование нотариальной конторы;
  • данные о выгодополучателе (ФИО, местожительства);
  • ссылка на наличие родства с умершим гражданином;
  • упоминание о завещании;
  • данные других наследников;
  • суть просьбы правопреемника;
  • дата подачи заявления;
  • подпись претендента.

Образец заявления о принятии наследства

Документы

К заявлению необходимо приложить следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина РФ или другой страны.
  2. Доказательства гибели наследодателя. Подобный факт обычно подтверждается свидетельством о смерти. Если гражданина признали умершим в судебном порядке, то дополнительно потребуется решение суда.
  3. Оригинал завещания (при наличии).
  4. Документы, подтверждающие родство с наследодателем.
  5. Выписка из ЕГРН на квартиру.
  6. Договор дарения квартиры.
  7. Технический план.
  8. Кадастровый план (если квартира расположена не в многоквартирном доме).
  9. Справку с места жительства наследодателя.
  10. Доказательства о проведении оценки имущества (отчет, выписка из Росреестра).
  11. Банковская квитанция об оплате сбора.

Расходы

За совершение нотариальных действий наследникам предстоит заплатить госпошлину. Базовые тарифы:

  1. 0,3% от стоимости квартиры оплачивают близкие родственники умершего гражданина (супруг, дети, родители, братья). Предельная сумма налога составляет 100 000 р.
  2. 0,6% от стоимости квартиры оплачивают все остальные претенденты. Максимальный размер пошлины – 1 000 000 р.

Расчет суммы налога делается на основании экспертной оценки. Ее нужно провести до повторного обращения к нотариусу.

Заказать услугу можно в профильной организации (частной/государственной). Стоимость услуг оценщика зависит от вида собственности, города, популярности оценочной фирмы.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Они не входят в сумму пошлины.

Предельные тарифы устанавливаются региональными нотариальными палатами. Нотариус не может запросить больше, установленной суммы. Ознакомиться с тарифами можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Цены значительно различаются в зависимости от региона обращения. Например, в Москве за выдачу свидетельства о правах на наследство в отношении недвижимого имущества запросят 6000 р. с каждого наследника за каждый объект в свидетельстве + 1000 р. за каждого последующего правопреемника, указанного в свидетельстве.

В Новосибирской области стоимость такой услуги составит от 6560 р. до 8 000 р. В Алтайском крае – 3 000 р.

Последняя статья расходов – регистрация права собственности. Оформление квартиры обходится гражданам в 2 000 р. Если регистрации подлежит только часть квартиры в общей долевой собственности, то сумма госпошлины составляет 200 р.

Сроки

Сроки для вступления в наследство по закону:

  1. Для оформления наследства претендентам первой линии дается 6 месяцев.
  2. Если такие лица не выявлены, отказались или были устранены от наследства, то в права наследования вступают претенденты следующей очереди.
  3. Если наследники предыдущей очереди просто не приняли имущество, то очередные правопреемники могут заявить о своих правах в течение 3 месяцев.
  4. Если первоочередные наследники отказались от имущества или были устранены, то правопреемники вступают в права в течение 6 месяцев.

Что делать, если в процессе оформления документов выгодополучатель умрет? Доля имущества такого наследника отходит его родственникам в порядке трансмиссии (ст.1156 ГК РФ). Если гражданин скончался через 3–4 месяца после подачи документов, то его наследникам дается дополнительное время. К оставшемуся сроку прибавляется еще 3 месяца.

Наследникам по завещанию также дается полгода. Пропуск сроков чреват утратой имущественных прав. Их продление допускается в 2 случаях:

  • согласие наследников;
  • соответствующее решение суда.

Возможные проблемы

Рассмотрим несколько жизненных ситуаций:

  1. Одариваемый субъект не успел переоформить право собственности. Если выгодополучатель не предпринимал действия, которые указывают на его нежелание принимать подарок, то оформить право собственности могут его наследники. Право сохраняется, если с момента оформления договора не прошло более 12 месяцев. В противном случае, право собственности сохраняется за дарителем. Основание для включения квартиры в состав наследства – договор дарения, подписанный обеими сторонами (даритель, одариваемый).
  2. Даритель пережил выгодополучателя. Если договор дарения содержит оговорку об отмене соглашения в случае смерти одариваемого лица, то даритель может обратиться в суд с соответствующим иском.
  3. Дар еще не перешел в распоряжение выгодополучателя. Договор дарения может содержать обязательство о передаче имущества к определенной дате. Но если одна из сторон сделки умрет раньше, то обязательно останется невыполненным. Если умер даритель, то обязанность по передаче имущества переходит к его наследникам. В случае гибели одариваемого лица, договор прекращает свое действие по умолчанию.

Наследование подаренной квартиры происходит в общем порядке. Вам необходимо оформить право собственности. После чего можно распоряжаться собственностью по своему усмотрению. На первый взгляд – все просто. Однако нередко наследники не могут представить необходимые бумаги или между ними возникают конфликты. Подобные проблемы решаются обычно в суде. Вы можете получить юридическую консультацию на нашем сайте. Подать заявку можно через специальную форму. Юрист перезвонит в указанное время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Порядок наследования дарственной квартиры

Закон позволяет собственнику выполнять распоряжение имуществом самостоятельно. Если требуется, помещение может быть передано по завещанию или дарственной. Варианты не противоречат действующим нормативным правовым актам. Однако процедуры безвозмездного получения недвижимости отличаются друг от друга. Эксперты рекомендуют изучить порядок наследования дарственной квартиры. Важно познакомиться с основами законодательства. Это позволит избежать возникновения серьезных ошибок. Лицо сможет защитить собственные права и интересы иных заинтересованных лиц. О том, как наследуется подаренная квартира, а также о существующих различиях между способами получения недвижимости в собственность на безвозмездной основе поговорим далее.

Отличия дарения и передачи квартиры по наследству

Дарственная и завещание позволяют обзавестись помещением без внесения оплаты. Однако они кардинально не похожи друг на друга. В первом случае фиксируется воля владельца, касающаяся распоряжения имуществом после смерти. Она должна быть зафиксирована в нотариате. Представитель организации проверит законность завещания. После этого документ будет подкреплен его подписью. Закон позволяет составлять завещание неограниченное количество раз. При этом юридической силой будет обладать только последний вариант документа. У владельца имущества сохраняется право в любой момент отменить свою волю или внести существенные коррективы.

Если осуществляется дарение, обращение к нотариусу не требуется. Бумага составляется владельцем помещения. Она требуется для переоформления недвижимости. Изменение вносится в Государственный реестр. Новое свидетельство выдается на имя одаряемого. С этого момента владение объектом дарителя прекращается. Процесс выполняется при жизни владельца имущества. Иногда факт передачи недвижимости может быть оформлен с условиями рынка или пожизненного проживания. В процессе дарения подписывается дополнительный договор.

Когда завещание подписано, гражданин не теряет право продолжать совершать юридические действия с помещением. Если оформляется дарственная, подобным правом обладает только новый владелец. Нарушение положений со стороны одного из участников может привести к судебному разбирательству. В классической ситуации оспорить договор дарения без присутствия веских причин не удастся.

Различается и величина госпошлины. Если лицо получило квартиру по завещанию, потребность в оплате налога на имущество отсутствует. Если выполняется дарение, от внесения отчисления в пользу государства освобождаются близкие родственники владельца помещения.

Все остальные лица должны заплатить 13% от оценочной стоимости помещения. Эта сделка предпочтительнее, если наследодатель принимает решение составить дарственную только на одного претендента, отклоняя всех остальных. Если написано завещание на одно лицо, владелец имущества не сможет обойти обязательных наследников. Они также смогут получить положенные по закону доли. В эту категорию входят несовершеннолетние и недееспособные члены семьи, а также иждивенцы. В последнем случае родство во внимание не принимается.

Обязательные наследники, которых не указали в завещании, имеют право на половину от имущества, полагающегося им по закону.

Как происходит наследование дарственной квартиры

Если помещение было подарено и его владелец умер, прямые наследники имеют право оспорить передачу квартиры, полученную в дар. Действие осуществляется в судебном порядке. Нотариус согласится на законных основаниях открыть наследственное дело, если будет получено положительное решение. Разбираясь, кому переходит по наследству дарственная квартира, гражданин должен помнить, что имущество может быть включено в наследственную массу по целому перечню оснований.

Вот они:

  • человек, получивший имущество в результате дарения, скончался;
  • супруг дарителя не давал согласия на передачу недвижимости;
  • владелец помещения, передавший его в дар, был признан ограниченным в правах или недееспособным;
  • дарственная была оформлена при помощи принуждения или обмана;
  • в договоре дарения присутствуют фактические ошибки.

Выясняя, кто имеет право на наследство, если есть дарственная, лицо узнает, что подобным правом обладают лица, зарегистрированные в помещении во время процедуры приватизации. Написав официальный отказ от участия в действии, бывший лишается права на совершение каких-либо манипуляций с жилплощадью. Однако за ним сохраняется право пожизненного проживания вне зависимости от сделок, которые совершает собственник.

Составив дарственную, владелец передает право на помещение приобретателю. Однако у лица, ранее отказавшегося от участия в приватизации, сохраняется возможность обратиться в суд с требованием о восстановлении регистрации и возможности проживания.Родственники, желающие претендовать на квартиру и принять участие в наследовании, имеют право начать разбирательство, если произошло нарушение действующего законодательства. Подобное возможно, если интересы нетрудоспособных и несовершеннолетних членов семьи не были учтены. Аналогичные права действуют в отношении иждивенцев, признанных неспособными осуществлять трудовую деятельность.

Заявитель, желающий выполнить вступление в наследство после смерти владельца имущества, имеет право затребовать обязательную часть собственности или признать дарственную ничтожной.

Однако начинать разбирательства необходимо в определенный срок. Он начинает исчисляться с момента гибели дарителя. Суд согласится рассмотреть требование об оспаривании дарения в течение 3 лет. Если удается получить положительное решение, претенденты должны обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Наследство, полученное по дарственной

Некоторые владельцы квартиры оформляют не полноценное завещание после своей смерти, а дарственную на одного из членов своей семь либо на третье физическое лицо.

В сем преимущества и недоставки такого документа? Как его можно оспорить? Об этом пойдет речь.

Что такое дарственная?

Дарственная представляет собой официальный документ, который передает право владения имуществом от одного физического лица к другому на безвозмездной основе.

Важное отличие от завещания в том, что оно начинает действовать еще при жизни предыдущего собственника.

Объектами дарения могут выступать следующие объекты:

  1. Недвижимое имущество. Например, квартиры, частные дома, гаражи, земельные участки.
  2. Транспортные средства, денежные средства, акции или вклады, предметы искусства.
  3. В редких исключениях, клиент вправе подарить оружие личного пользования. Но при этом у участников сделки должно быть соответствующее разрешение.
  4. Освобождение от материальных притязаний со стороны третьих лиц. Например, справку об отсутствии задолженности по финансовому займу.

Если в дарственную необходимо внести какие-либо изменения, то составляются дополнительные соглашения к пунктам договора.

Любое дополнение должно быть одобрено всеми участниками сделки, в противном случае оно будет считаться недействительным. В качестве соглашение может быть внесен пункт о расторжении договора дарения.

Преимущества и недостатки

Преимущества договора дарения в следующих фактах. Прежде всего, это простота оформления.

От владельца потребуется минимальное количество документов при подаче заявления по сравнению с завещанием.

Срок оформления занимает семь рабочих дней. Также указывается конкретное физическое лицо без распределения долей. То есть сводит все споры и претензии к нулю.

Время перехода имущества в право владения новым владельцем займет гораздо меньше времени – около одной-двух недель.

Тогда как завещание рассматривается в среднем полгода, то есть собственником жилья придется ожидать достаточно длительное время.

Во время оформления наследства по завещанию будущие владельцы имущества будут обязаны заплатить госпошлину в соответствии с законодательством России.

Для самых близких родственников покойного (супруги, родители, дети) она составит 5% от стоимости жилого помещения.

Для бабушек и дедушек, братьев и сестер госпошлина уже будет равняться 10%, а для всех остальных – 20%. При передаче имущества по дарительному договору никаких выплат не потребуется.

Если дарственная оформлена на одного супругов, то при разводе жилое помещение не подлежит разделению.

Оно считается подарком, а не совместно нажитым имуществом. А если квартира была передана по наследству, то тогда оно будет в обязательном порядке разделено по завещанию либо по законам России.

При оформлении дарственной не требуется письменное согласие остальных родственников.

Договор дарения может быть оформлен абсолютно на любого человека без согласования с родственниками.

Как и любое соглашение, дарственная тоже обладает недостатками.

Во-первых, юридической точки зрения, договор дарения считается уязвимым, который достаточно легко оспорить в суде.

Чтобы избежать подобного следует подстраховать себя, обратившись в нотариальную контору.

За дополнительные финансовые средства, юрист подтвердит, что договор дарения заключался исполнителем в твердом уме и трезвой памяти.

Таким образом, оспорить дарственную в суде будет достаточно сложно.

Второй существенный недостаток – налог в размере 13%. Его выплачивает новый собственник жилья, который не является родственником дарителя.

Об обязателен к выплате, независимо от срока владения жилым имуществом.

Процесс оформления дарственной

Дарственный договор оформляется следующим образом.

1. На первом этапе идет сбор необходимых документов.

К ним можно отнести перечень документов, которые подтверждают личность участников сделки, технический паспорт на жилое помещение, выписка из домовой книги и Кадастровой палаты, справка из БТИ.

Возможно потребуется предоставления дополнительных данных – об этом клиенту будет сообщено в индивидуальном порядке.

Если владельцам объекта дарения является несколько человек, то потребуется письменное согласие либо отказ.

В случае второго варианта, договор дарения не может быть оформлен. Например, супруги купили квартиру в браке.

Один из них решил оформить дарственную на другого родственника. В этом случае ему необходимо получить письменное согласие от второго супруга.

2. Второй распространенный вариант – одним из участников сделки является несовершеннолетний гражданин.

В таких случаях от его имени будет выступать опекун, который имеет соответствующую доверенность на право заключения подобных сделок.

При составлении текста дарственной нужно указывать конкретный материальный объект. Перечислить его технические характеристики, указать адрес нахождения жилого помещения.

В обязательном порядке указать ссылки на официальные документы, из которых взяты такие данные.

Как уже говорилось выше, стоит защитить сделку и обратиться в нотариальную организацию:

  • Оплатив услуги юриста, клиент получит гарантированное свидетельство о законности проводимой сделки. Это позволит избежать дальнейших возможных процессов оспаривания дарственного договора.
  • Следующим шагом, клиент направляется в многофункциональный центр либо в Росреестр для регистрации подписанного соглашения.
  • В течение нескольких рабочих дней, заявителю придет письменное подтверждение о регистрации соглашения. Теперь он считается полноправным владельцем подаренного материального объекта.

Договор дарения бывает нескольких типов:

  1. Соглашение о передаче материального объекта в дар между родственниками.
  2. Дарственная с обременением. То есть, выдвигаются дополнительны условия у будущему владельцу. Только после их соблюдения он сможет стать собственником имущества.
  3. Договор дарения с обязательным перечислением всех объектов, которые находятся в квартире. Составляется в тех случаях, когда даритель является коллекционером. То есть, он содержит в своем жилом помещении ценные объекты и хотел ы их сохранить.
  4. Дарственная на несколько участников. Распространенный вариант, когда даритель хочет оформить соглашение сразу на несколько лиц. В этом случае они перечисляются в договоре дарения.

Это наиболее часто встречающиеся формы соглашения дарения, но существуют и другие.

Как оспорить дарственный договор?

Рассмотрим теперь ситуацию, когда клиенту необходимо оспорить дарственную.

1. Прежде всего, нужно внимательно ознакомиться с договором дарения.

Там могут быть указаны пункты, в которых договор будет считаться недействительным. Например, в случае насильственной смерти бывшего владельца по вине одариваемого.

2. Или другой частый вариант – несоблюдения правил эксплуатации за материальным объектом.

3. Договор дарения заключался под давлением либо даритель находился под действием психотропных препаратов, алкоголя или наркотиков.

Данный факт тоже необходимо доказать. При этом следует учесть тот факт, что если сделка заключалась при помощи нотариуса, то доказать неправомерность такого договора очень проблематично.

Это связано с тем, что юрист в данной ситуации выступает как гарантия. То есть, своей подписью и печатью он подтверждает тот факт, что сделка была заключена на добровольной основе, и ее участники находились в трезвом уме и памяти.

Укажем остальные наиболее распространенные пункты, по которым договор дарения можно признать недействительным.

4. Дарственная составлялась на определенных условиях. Если одно или несколько условий было нарушено, то она считается недействительной.

К примеру, было указано условие – дарственная действительна только после смерти дарителя. Однако, будущий владелец начал распоряжаться имуществом еще при жизни дарителя.

Это явное нарушение условия сделки, и сам документ дарения признается недействительным.

5. Текущий владелец имущества решил оформить договор дарения от имени третьей стороны. Если у него не было на это прав, то документ нельзя оформлять.

Стандартная ситуация, когда мошенник пытается заключить соглашение о дарении имущества ему от несовершеннолетнего лица.

По законодательству РФ, распоряжаться имуществом несовершеннолетнего лица можно только при наличии доверенности, которая обязательна должна быть заверена нотариусом.

Соответственно, такую сделка легко доказать неправомерной через судебные органы власти.

Достаточно предоставить доказательство того, что у дарителя не было права дарить жилое помещение от имени ребенка.

У стороны, кто принимает жилое помещение в дар, нет такого права. К ним можно отнести:

  1. Государственные служащие и заключенные. То есть, такая категория граждан не имеет права принимать подарки ни от родственников, ни от третьей стороны.
  2. Участниками сделки являются юридические лица.
  3. Один из участников сделки был признан психически нездоровым.
  4. Предаваемый материальный объект не был зарегистрирован соответствующим образом в Кадастровой палате либо на него наложен арест.
  5. Жилое помещение было приобретено в ипотеку, а дарственная оформляется без согласия со стороны финансово-кредитной организации.

Договор дарения является притворным или мнимым. Об этом более подробно будет рассказано в соответствующем разделе ниже.

Один из участников сделки не знает всех нюансов ее свершения. Например, даритель не знает последствия факта свершения сделки.

В таких ситуациях рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом, который специализируется на таких операциях.

Дарственная была оформлена дарителем, который находился под давлением будущего владельца либо третьей стороны.

Стандартная ситуация – шантаж и угроза расправы с близкими дарителя, если он откажется оформить имущество на конкретного гражданина.

В таких ситуациях следует немедленно написать заявление в правоохранительные органы, так это уже уголовное деяние.

Имуществом владеет несколько человек. Один из них решил оформить дарственную без документального согласия остальных собственников.

Такой факт достаточно легко доказать в суде. Соответственно, факт дарения будет признан недействительным.

Существует и другие пункты, по которым договор дарения может быть признан недействительным. В любом случае, если была свершена сделка дарения от одного владельца к другому, то этот факт можно оспорить только через судебные инстанции.

Притворная и мнимая дарственная. Что это такое?

Дарственная является договором дарения на безвозмездной основе. Соответственно, если одна из сторон получила по факту соглашения какую-либо выгоду, то дарственная считается недействительной, и ее можно оспорить в суде.

Для чего заключаются такие сделки? Прежде всего, чтобы оформить любую другая незаконную операцию.

Например, гражданин предлагает купить его квартиру по вполне приемлемой цене, но провести саму процедуру как договор дарения.

В этом случае, он снизит сумму сделки на какое-то фиксированное значение. Это сделано для того, чтобы не платить налоги государству.

Так как за договор купли-продажи требуется внести некоторые финансовые средства государству.

Важно! Сделка считается притворной с момента ее свершения. Если ее притворство очевидно, то не потребуется обращения в суд.

Такие операции легко можно оспорить в суде, если заявитель предоставит четкие доказательства в случае неочевидности мошеннического умысла со стороны дарителя.

Мнимым считается договор, которые заключался без видимых на то причин или оснований. То есть участники сделки всего лишь создали видимость заключения договора, а на самом деле факта действия договора не было.

Наиболее частый случай мнимых сделок, это попытка избежать штрафов за несвоевременные погашения кредита либо избежать ареста имущества.

Например, гражданин взял крупный денежный займ в банке. Спустя некоторое время у него ухудшилось финансовое положение и нет возможности платить кредит.

В таких ситуациях рекомендуется сразу обращаться в банк для решения сложившейся ситуации. Финансовые учреждения заинтересованы в том, чтобы кредитный договор был полностью погашен.

Сотрудники банка постараются найти для клиента наиболее оптимальное решение, чтобы снизить текущую финансовую нагрузку на его бюджет.

Мошенники стараются идти другим путем. Они сразу переоформляют все имущество и прочие материальные объекты на третьих лиц, то есть заключают мнимые договоры.

Соответственно, когда банк обратится в суд для ареста имущества или счетов клиента, то по документам у него их уже не будет.

Важно! Договор считается мнимым с момента его заключения. Срок действия искового заявления по нему составляет три года.

Такие сделки также оспариваются в судебном порядке, однако это процесс достаточно сложный и трудоемкий. Так как основным доказательством мнимости сделки является нарушение истинной воли дарителя.

Иск об оспаривании дарственной

Исковое заявление рекомендуется составлять только после консультации с нотариусом, а лучше всего попросить его составить самому.

Это потребует дополнительных финансовых затрат, но в результате клиент получит грамотно составленный иск для обращения в судебные инстанции.

Шаблон искового заявления

В шапке указывается судебный орган и основные участники спора. В самом заявлении описывается ситуация, при которой был заключен договор дарения. Очень важно указать все нюансы свершенной сделки.

Далее следуют требования истица, которые он выдвигает по факту заключенного договора. Обязательно указываются документы, которые прилагаются к исковому заявлению. В конце ставится подпись заявителя и дата.

Иск подается в нескольких экземплярах в судебный орган. На каждой копии ставится отметка о принятии документа. Срок исполнения такого заявления зависит от ситуации, при которой заключался договор дарения.

Если наследники узнают только после смерти предыдущего владельца о заключенном соглашении дарения, то у них есть три года, чтобы оспорить данную сделку.

Важно! Заявитель не знал о таком договоре, пока даритель был жив.

Это необходимое условия для подачи искового заявления в суд. Только в этом случае иск признают действительным и суд будет его рассматривать.

Сам факт дарения жилого помещения имеет определенные условия, по которым он свершается. Если одно или несколько из них будет признано недействительным, то дарственная считается недействительной.

К примеру, недвижимость не была зарегистрирована надлежащим образом. То есть был нарушен факт обязательно регистрации имущества.

Варианты наследования дарственной квартиры

Вопросы жизни и смерти в нашем материальном мире – это не только философская категория, но и вполне осязаемая проблема. Особенно это заметно при разрешении наследственных споров. Например, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?

Договор дарения: его суть и последствия

Чтобы разобраться в поставленном вопросе, сначала нужно усвоить суть договора дарения. Об этом сказано в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Вводя это понятие, законодатель принял во внимание тот факт, что дарение само по себе есть акт доброй воли. Это означает, что при передаче в дар какой-либо вещи мы не требуем взамен ничего. Стало быть, договор дарения в нашем случае предполагает добровольную передачу прав на жилплощадь без каких-либо обязательств со стороны одаряемого в пользу дарителя.

Договор дарения квартиры должен быть составлен в простой письменной форме. Уже с момента подписания сторонами он имеет юридическую силу, то есть вступает в действие. Однако нужно учесть, что переход права собственности на основании данного договора подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. В отдельных случаях договор дарения необходимо удостоверять нотариально. Например, когда в результате дарения отчуждается не вся квартира, а только ее доля, принадлежащая дарителю. Основанием этого является ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Документ должен содержать установочные данные дарителя и одаряемого, а также точное описание того предмета, который является подарком. В нашем случае это конкретное жилье. Если этого не сделано, то договор ничтожен. Однако сам момент передачи подарка может быть приурочен к определенной дате. Например, дедушка может подарить квартиру внуку на совершеннолетие или окончание института. Такой договор содержит только обещание подарить квартиру через определенное время. Это не значит, что для его исполнения требуется выполнение неких условий, например, успешное завершение учебы. Предполагается только наступление определенного временного периода.

Таким образом, если дедушка, подаривший внуку квартиру к совершеннолетию, отошел в мир иной до этой даты, то его жилплощадь будет поделена между всеми наследниками согласно правилам наследования.

В каких случаях договор дарения может быть отменен

Дарение – это очень ответственный шаг. Этот договор не имеет обратной силы. Последствия его таковы, что отыграть назад будет очень сложно. Сделать это можно только в суде в следующих исключительных случаях:

  • совершение преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
  • появление риска безвозвратной утраты ценной вещи по вине одаряемого;
  • при банкротстве юридического лица и индивидуального предпринимателя.

Кроме того, в договор может быть внесено условие возврата подарка в случае смерти одаряемого. В этом случае, даже при фактическом переходе права собственности квартира возвращается дарителю.

В каких случаях можно унаследовать подаренную квартиру

Когда даритель умер до передачи права собственности, то его жилплощадь будут наследовать все наследники по закону. Но что же делать, когда умирает сам одаряемый? Здесь может быть два варианта.

Жилье в собственность не было оформлено

Если квартира не была оформлена в собственность одаряемого, то дарственная считается ничтожной, ведь дарить некому. Значит, жилплощадь так и остается в собственности дарителя, который вправе подарить ее кому-то другому или распорядиться ею любым способом в пределах, установленных законом.

Право собственности перешло одаряемому при его жизни

Если переданная в дар квартира была оформлена в собственность в Росреестре еще при жизни получателя, то он стал новым собственником со всеми вытекающими правами на недвижимость. То есть на вопрос, как наследуется дарственная квартира в случае смерти одаряемого, можно ответить так: квартира наследуется на общих основаниях по закону или по завещанию, при его наличии.

Когда есть завещание, жилплощадь переходит тому человеку, который в нем указан. Однако в этом случае должны быть учтены лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся:

  • иждивенцы наследодателя;
  • нетрудоспособные супруги;
  • дети с инвалидностью.

Если по какой-то причине они остались в стороне, то их права могут быть восстановлены в судебном порядке.

При наследовании дарственной квартиры по закону на нее имеют право наследники первой очереди, то есть супруги и дети покойного. Только при их отсутствии или отказе от наследства очередь переходит к внукам, племянникам и так далее по очередности, схема которой представлена ниже.

Какие шаги нужно предпринять, чтобы унаследовать дарственную квартиру

Чтобы получить в наследство квартиру, подаренную вашему родственнику, необходимо следующее:

  • факт смерти этого родственника;
  • наличие завещания на ваше имя либо принадлежность к первой очереди наследников;
  • принадлежность ко второй или последующим очередям при отсутствии наследников из первой очереди;
  • принятие наследства;
  • вступление в наследство в установленном законом порядке;
  • получение свидетельства о наследовании у нотариуса;
  • оформление квартиры в Росреестре в свою собственность.

Из всего сказанного выше видно, что нет никакой разницы, получена квартира в дар или досталась по другим обстоятельствам. На процедуру ее наследования это никак не влияет. Если же полученная в дар квартира не была оформлена одаряемым, то она остается в собственности дарителя. В ситуации, когда умер и тот, и другой, наследование осуществляется тоже по общим правилам, только уже относительно последнего собственника.

Что лучше: дарственная или завещание?

Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас? Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить?

Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества. Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.

Что говорит закон о завещании и дарении

Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.

Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.

Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

Сколько стоят завещание и оформление наследства

Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.

Госпошлина за завещание — 100 Р . Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 Р , а в Хабаровске — около 1600 Р . Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.

Вы платите эту сумму — например, 2100 Р , и все. У вас есть завещание, по которому после смерти квартира достанется внуку.

Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.

Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса. Правда, оплачивать дополнительные услуги наследник не обязан, если он их не заказывал и сам подготовил документы. По этому поводу уже есть несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязанными услугами довольно сложно. Тут нужна стальная выдержка, характер и достаточно времени на споры и даже суды.

Представим, что внук не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу. Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем на примере Хабаровского края и квартиры стоимостью 3 млн рублей.

Читать еще:  Как рассчитать налоговый вычет за покупку квартиры?
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector