Куда обратиться за разрешением на перепланировку квартиры?

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры может помочь сделать жилое помещение более удобным и комфортным. Однако следует понимать, что перепланировка — довольно сложный и ответственный процесс.

Нельзя просто так снести какую-либо стену в помещении или прорубить дополнительный дверной проем. Любые вмешательства в конструкцию квартиры должны соответствовать определенным нормативам. Чтобы перепланировку признали законной, следует собрать необходимые документы, а потом пройти процедуру ее согласования.

Что считается перепланировкой

Перепланировка — это изменение конфигурации помещений. При перепланировке может осуществляться снос старых или возведение новых стен (перегородок), демонтаж, установка или перемещение сантехнических коммуникаций, изменение конструкции полов, устройство дверных проемов, заделка дверных проемов, остекление лоджий и балконов, установка кондиционеров на фасадах жилых домов, а также некоторые другие действия, которые требуют внесения обязательных изменений в технический паспорт помещения. Именно поэтому любая перепланировка должна быть согласована в соответствующих инстанциях, перечень которых вы найдете дальше в статье.

Виды перепланировки

«Простая» перепланировка

К простой перепланировке относятся незначительные изменения в помещении, например:

заделка дверных проемов, расположенных в несущих стенах и перегородках,
устройство новых проемов в межкомнатных перегородках,
возведение новых стенных перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия,
разборка и перенос межкомнатных стенных перегородок.

Для осуществления и согласования подобной перепланировки будет достаточно эскиза и нанесения планируемых модификаций на план квартиры.

«Сложная» перепланировка

К данному виду перепланировки относятся серьезные работы по изменению конфигурации жилого помещения. А именно:

перенос дверных проемов,
пробивка проемов в несущих конструкциях,
разукрупнение многокомнатных квартир,
частичный снос несущих конструкций,
изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
перенос санузла или кухни,
устройство дополнительных санузлов или кухонь,
объединение ванной комнаты с туалетом,
объединение двух и более квартир,
расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
установка взамен газовых бытовых электроплит,
проведение дополнительных вентиляционных каналов,
перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.

Данный вид перепланировки требует разработки архитектурного проекта, без его наличия согласование работ не возможно.

Процедура согласования перепланировки

Отметим, что в каждом городе действует единый порядок согласования перепланировки. Чтобы помочь разобраться в особенностях получения необходимых разрешительных документов на проведение перепланировки квартиры, мы ответим на несколько вопросов: куда обращаться и какие документы необходимо собрать.

Куда следует обращаться

Если вы задумали осуществить перепланировку своей квартиры, то, чтобы получить официальное разрешение на выполнение всех работ, в первую очередь надо составить подробную схему помещений или разработать архитектурный проект, которые будут содержать все запланированные изменения в жилом помещении. Также с планом перепланировки необходимо будет посетить несколько инстанций: БТИ, МЧС, жилищную инспекцию, СЭС, управление архитектуры и эксплуатирующие организации.

Martin Kamuyu. Boss and Secretary

После этого необходимо обратиться в соответствующие муниципальные органы власти для получения согласования перепланировки. В Москве, например, разрешение на перепланировку квартиры выдает окружная либо муниципальная межведомственная комиссия (МВК). Именно сюда и необходимо представить согласованный в соответствующих инстанциях проект перепланировки и прочие документы.

Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку жилого помещения, необходимо собрать следующие документы:

Технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (Поэтажный план, справки ф.1а и ф.5).
Проект перепланировки, подготовленный лицензированной проектной организацией.
Техническое заключение о возможности осуществления соответствующей перепланировки жилого помещения.
Заключение МЧС России (пожарная служба) о возможности проведения перепланировки.
Заключение Роспотребнадзора (СЭС) о возможности проведения перепланировки.
Согласование автора проекта дома или уполномоченной архитектурной организации.
Согласие всех собственников квартиры.
Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
Единый жилищный документ.
Согласование организации, на балансе которой находится дом: РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ.
Договор на осуществление технического надзора за проведением строительных работ с организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Однако следует отметить, что данный перечень документов не окончательный. В некоторых случаях комиссия может потребовать также предоставить дополнительные документы. Хозяину квартиры также может потребоваться согласование с газовой службой и энергетиками, а также письменное согласие соседей на проведение работ в квартире.

Ответственность за несанкционированную перепланировку квартиры

Если жилищная инспекция выявит факты несанкционированной перепланировки помещений и несоответствия фактического состояния квартиры ее инвентаризационно-технической документации, то она проинформирует о нарушении соответствующие государственные органы. Нарушителя в таком случае ждут следующие санкции:

Штраф. Штраф накладывает жилищная инспекция. (Сумма штрафа составляет от 25 МРОТ).

Обязанность получения соответствующего разрешения. Помните, уплата штрафа не освобождает собственника квартиры с незаконной перепланировкой от обязанности провести согласование проведенных изменений в конфигурации жилого помещения. Жилищная инспекция также выдает нарушителю предписание, в котором указан точный срок, в течение которого он обязан оформить разрешение. Если предписание будет проигнорировано, то хозяина оштрафуют повторно. (Сумма штрафа в этом случае составит минимум 80 тысяч рублей).

Ланский Валерий. Женщина с кувалдой. 2011

Требование привести помещения в первоначальное состояние. Если узаконить сделанную перепланировку по причине несоответствия проведенных изменений нормам СНиП не возможно, то владельца помещения оштрафуют и обяжут вернуть все на место и восстановить первоначальный вид.

Продажа квартиры с торгов. При игнорировании предписания жилищной инспекции, и уклонении от узаконивания проведенной перепланировки, согласно нормам Жилищного Кодекса РФ, суд имеет право выставить квартиру на аукцион. После продажи квартиры хозяину вернут часть ее стоимости за вычетом судебных издержек и расходов на приведение ее в первоначальное состояние.

Какие изменения в квартире узаконить нельзя

Согласно нормам ЖК РФ, существует ряд изменений в жилых помещениях, проведение которых согласованию и узакониванию не подлежит. Нельзя получить разрешение в следующих случаях:

Если перепланировка приведет к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания людей.
Если модифицированное помещение и/или смежные с ним помещения в установленном порядке могут быть отнесены к непригодным для проживания.
Если при перепланировке могут быть затронуты помещения, которые стоят на учете в штабе по делам ГО и ЧС, и не имеется соответствующего разрешения на проведение данных работ.
Если в результате проведения работ может быть нарушена прочность и устойчивость несущих конструкций здания, что может привести к их разрушению.
Если регулирующие и/или отключающие устройства устанавливаются на общеквартирных (общедомовых) инженерных сетях, когда их использование влияет на объем потребления ресурсов в смежных помещениях.
Когда проект содержит уменьшение сечения или полную ликвидацию каналов естественной вентиляции.
Когда нагрузки на несущие конструкции здания серьезно увеличиваются и превышают допустимые по проекту значения (например, при установке перегородок из тяжелых материалов вместо перегородок из легких материалов, устройстве стяжек в полах, размещении дополнительного оборудования и т.д.).

В типовых жилых домах не разрешается:

Вырубка ниш, устройство проемов, пробивка отверстий в стенах-диафрагмах, стенах-пилонах и колоннах (столбах, стойках), а также в местах нахождения связей между сборными элементами.
Устройство без согласования с проектной организацией дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений.
Устройство штраб под внутренними стеновыми панелями и в горизонтальных швах, а также в плитах перекрытий и стеновых панелях под размещение электропроводки или разводки трубопроводов.

Какие изменения можно проводить без согласования

Без оформления проектной и разрешительной документации можно осуществлять следующие работы:

«Косметический» ремонт, в том числе и замену наружных столярных элементов без изменения цвета и рисунка.
Устройство встроенной мебели: антресолей, шкафов, которые не образуют самостоятельных помещений, и площадь которых подлежит техническому учету.
Замена (без перестановки) имеющегося в квартире инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству и параметрам.
Установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов в Москве (согласно постановлению Правительства Москвы от 22.03.2011г.)

Отметим, что столичный мэр Сергей Собянин пообещал с 1 декабря текущего года упростить процедуру согласования перепланировки для столичных жителей и расширить список работ, которые можно будет проводить без согласования. В частности, планируется разрешить снос стенных шкафов и вмешательство в конструкцию ненесущих стен

На что еще следует обратить внимание при перепланировке квартиры

Получить разрешение на перепланировку — это еще только начало. После того как разрешительный документ получен, можно смело приступать к осуществлению непосредственных ремонтных работ.

Также следует отметить, что при проведении ремонта, включающего перепланировку помещения, необходимо вести специальный журнал ремонтно-строительных работ, в который строго следует заносить все действия рабочей бригады. Если проводились некоторые скрытые работы (к примеру, усиление несущей стены), то составляется акт скрытых работ, подписываемый представителями исполнителя, заказчика и организации, которая осуществляет авторский надзор.

После окончания всех работ помещение должна принять комиссия жилищной инспекции, которая проверит правильность произведенных работ и их соответствие предоставленному проекту. После подписания акта приемки помещения инспекция направляет все документы в БТИ. Уже через пару недель БТИ подготовит новую справку. Однако и тут могут возникнуть некоторые сложности, например, если при перепланировке изменилась площадь квартиры (жилая, нежилая, общая), то владельцу придется также получать новое Свидетельство о праве собственности на данную квартиру.

Читать еще: Как узнать кто является владельцем квартиры?

Если же вы уже ранее переделали что-то в квартире, то обязательно зарегистрируйте изменения, разрешение можно получить уже по факту проведения ремонтных работ. Таким образом, легализовав перепланировку, вы избежите проблем в будущем. Ведь, несанкционированная перепланировка не только грозит штрафом, но продать или подарить квартиру с незаконной перепланировкой очень сложно. Процедура оформления и перечень документов в таком случае точно такие же.

Перепланировка в Балашихе

Перепланировка квартир в Балашихе сегодня не редкость. Желающих обзавестись вместительной гардеробной в спальне или встроенным шкафом в прихожей, объединить туалет с ванной, сделать дополнительный санузел или перенести кухню в коридор с каждым днем становится все больше. При этом многие не знают, как правильно в Балашихе узаконить перепланировку квартиры.

К кому и куда обращаться в Балашихе за перепланировкой квартиры, какие документы предстоит собрать и какие работы можно проводить в процессе капитального ремонта – об этом и многом другом в нашем материале.

Оформление перепланировки в Балашихе – что не нужно согласовывать?

Согласно закону, без разрешительных документов допускается проводить следующие работы:

Демонтировать встроенную мебель, если она не образует самостоятельного помещения, отмеченного в планах БТИ.
Заменять инженерные коммуникации на аналогичные по характеристикам.
Устанавливать новые сантехнические приборы взамен старых без передвижения на другое место.
Выполнять отделку помещений (красить, белить, шпатлевать, клеить).
Монтировать кондиционеры.
Остеклять балконы.

Когда для проведения перепланировки в Балашихе нужен проект и специальное разрешение

Все перепланировки в Балашихе согласуются исключительно на основании проекта. Даже если вы совсем немного подвинули перегородку или чуть-чуть переместили дверной проем – нужна проектная документация. Если переставили унитаз на другое место – без разрешения не обойтись.

Выше перечисленные мероприятия можно проводить без согласования, поскольку они не являются перепланировкой.

Перепланировкой и переустройством считаются действия, в результате которых изменяется изначальный план квартиры.

В числе таких работ:

Переделка конструкции пола.
Изменение фасадной стены дома.
Перенос кухонь и санузлов на новое место.
Переустановка или замена кухонных плит (газовых на электрические).
Объединение нескольких квартир в одну.
Присоединение лоджии к комнате или кухонному помещению.
Снос/строительство перегородок для изменения количества комнат.
Устройство новых помещений на имеющейся площади квартиры: кладовок, подсобок, кабинетов, гардеробных, прачечных, душевых и т.д.
Установка дополнительной сантехники: душевой кабины, гигиенического душа, биде и т.п.

При этом перестановка стиральной машины или холодильника не считается перепланировкой, так как они не обозначены в планах БТИ, а, следовательно, и согласованию не подлежат.

В то же время в Балашихе перепланировка с полным демонтажем несущих и фасадных стен, удалением перекрытий между квартирами разных этажей, размещением батарей на балконах, перекрытием вентиляционной системы категорически запрещены.

Куда обратиться по перепланировке квартиры в Балашихе?

Есть несколько инстанций, с которыми собственнику придется взаимодействовать при согласовании перепланировки в Балашихе:

Бюро технической инвентаризации (БТИ). Здесь хранятся технические сведения о квартирах. В БТИ придется обращаться несколько раз: для получения техпаспорта, для проведения финальных обмеров, когда ремонт будет уже завершен, и для оформления новых техдокументов на квартиру. Таким образом, начинается перепланировка в Балашихе с БТИ.

Проектная организация. Это компания, где можно сделать план перепланировки в Балашихе, а если конкретней – проект перепланировки.

Администрация городского округа Балашиха. Является контрольно-надзорным органом по перепланировкам. При перепланировках в Балашихе администрация города принимает решения разрешить или отказать в переустройстве жилья.

Областное Министерство культуры, муниципальные органы, ответственные за охрану культурного наследия. Эти структуры принимают участие в согласовании перепланировки в Балашихе в случаях, когда переделывается квартира в доме-памятнике.

У кого в Балашихе заказать проект перепланировки?

Мы уже говорили, что без проекта оформление перепланировки квартиры в Балашихе невозможно.

Вы можете выбрать любую компанию, специализирующуюся по перепланировкам квартир в Балашихе, чтобы получить у ее сотрудников профессиональный комментарий по предстоящему ремонту и заказать проектные документы.

Это необязательно должна быть городская компания. Например, мы работаем в Москве, но уже много лет разрабатываем качественную проектную документацию для согласования перепланировок в Балашихе в полном соответствии со всеми нормативно-правовыми актами, и будем также рады помочь вам.

На фото: проект перепланировки квартиры в Балашихе

Все консультации по поводу будущей или уже свершившейся перепланировке у нас можно получить бесплатно. Для этого достаточно позвонить по телефону или написать свой вопрос на форуме.

А на этой странице вы легко узнаете, что нужно, чтобы заказать проект перепланировки в нашей компании.

Где в Балашихе согласовать проект перепланировки?

Для начала – в управляющей компании. Однако управляющая многоквартирным домом организация не выдает разрешений на перепланировку. Как мы уже отмечали, это целиком и полностью прерогатива органов местного самоуправления.

Поэтому, чтобы узаконить перепланировку в Балашихе, кроме УК потребуется обращение в горадминистрацию.

Как согласовать перепланировку квартиры в Балашихе самостоятельно?

Нужно последовательно выполнить несколько действий:

Собрать документы.
Оформить разрешение на ремонт с перепланировкой.
Пригласить после ремонта на объект приемочную комиссию для составления акта о завершении перепланировки.
Внести в БТИ изменения, получить новый техпаспорт квартиры.

Кому передавать документы для согласования в Балашихе переустройства и перепланировки жилого помещения?

Согласно местному постановлению, для согласования перепланировки в Балашихе в МФЦ через «единое окно» сдаются все собранные бумаги. Среди них: заявление, проектная документация, паспорт, документы БТИ и о праве собственности.

Из МФЦ все документы от заявителя или его доверенного лица попадут в Управление строительного комплекса администрации городского округа Балашиха. Срок рассмотрения заявки на перепланировку не должен превышать 45-ти дней с момента подачи документов.

После согласования проекта и получения разрешения на перепланировку собственник имеет все законные основания, чтобы перестраивать свою квартиру. По завершении ремонта вновь придется обратиться в администрацию Балашихи, теперь за актом о завершенном переустройстве и перепланировке. Межведомственная комиссия подпишет этот документ только после осмотра переделанного помещения.

После работники инвентаризационного бюро обмерят квартиру и выдадут технические документы, в которых будет отображена уже новая планировка жилого помещения.

Для полноты картины об особенностях перепланировки в Балашихе ответим на несколько вопросов, поступивших от горожан на наш сайт:

Каковы расценки на перепланировку квартиры в Балашихе?

Разрешение на перепланировку квартиры в Балашихе выдается бесплатно. За услуги БТИ и проектной организации придется заплатить. Чтобы узнать, сколько стоит проект у нас, чтобы узаконить перепланировку в Балашихе, заходите сюда.

Как разделить объединенную квартиру в Балашихе?

Такая перепланировка проводится только по проекту и при определенных условиях. Если вы хотите узнать, сможете ли вы провести такую перепланировку, позвоните нашим консультантам или оставьте заявку на обратный звонок.

Где получить разрешение в Балашихе на перепланировку квартиры в ЖК Жемчужина Виктории?

Согласованием перепланировок в Балашихе занимается только городская администрация. Она узаконивает перепланировки в том числе и в новостройках, а также в других типах домов независимо от застройщика, года постройки дома, его типовой серии и т.п. Поэтому за разрешением на перепланировку квартиры в ЖК Жемчужина Виктории обращайтесь в местные органы власти.

Куда в Балашихе сдавать документы на перепланировку ванной и туалета?

Документы для согласования любой перепланировки в Балашихе, в том числе и этой, можно лично отнести в администрацию, либо отправить по почте. Кроме того, документы можно отправить через единый портал государственных и муниципальных услуг или портал государственных и муниципальных услуг Московской области.

Наиболее распространенный способ – это передача бумаг на перепланировку через многофункциональный центр (МФЦ).

Можно ли у вас заказать проект перепланировки нежилого помещения в Балашихе?

Да, будем рады оказать подобную услугу, обращайтесь.

Куда обращаться при перепланировке квартиры?

Многие люди с целью увеличить полезную площадь своей квартиры прибегают к проведению перепланировки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это позволит снести не несущие стенки для того, чтобы увеличить функционал помещений и создать уютную атмосферу.

Согласно действующему правовому регулированию для согласования перепланировки нужно обратиться в орган местного самоуправления.

Здесь для рассмотрения дела нужно подать заявку. В редких случаях решение таких вопросов можно осуществить в органе местной жилищной инспекции.

Что нужно знать?

Получение разрешения на перепланировку в 2020 году – это лишь начало. После получения разрешительного документа можно приступить к проведению ремонта.

Стоит отметить, что в процессе проведения ремонта с целью перепланировки нужно вести специальный журнал для контроля строительных и ремонтных работ. В него записывают все действия, которые совершила строительная бригада.

Читать еще: Сложно ли продать ипотечную квартиру?

При проведении скрытых работ нужно составить акт скрытых работ, который должен быть подписан заказчиком, исполнителем, организацией, осуществляющей надзор.

После проведения работ комиссия инспекции, проводящая проверку работ на соответствие, предоставит подтверждающие бумаги. После результат направят в БТИ и подготовят новую справку.

Но и здесь часто возникают трудности – при перепланировке может измениться площадь квартиры, поэтому собственник будет вынужден получить свидетельство о праве собственности.

Если в квартире ранее проводились какие-либо самовольные изменения, важно своевременно их зарегистрировать по факту проведённых работ по ремонту.

Таким образом, при легализации перепланировки у вас получится избежать немало проблем.

Несанкционированная перепланировка приведёт к штрафу, к тому же, продать такую недвижимость гораздо сложнее.

Что разрешено и запрещено?

Изменения такого типа нельзя узаконить:

уничтожение вентиляционных каналов;
демонтаж несущей конструкции;
перепланировка с целью создать миниатюрную комнату без окон;
перепланировка, позволяющая улучшить эксплуатацию здания;
изменение места стоков горячего и холодного отопления;
размещение санузла над жилым помещением.

Что касается допустимых изменений, то здесь стоит пересмотреть некоторые варианты создания перепланировки своего жилья.

По законодательству владелец квартиры имеет право на:

совершение косметического ремонта любой сложности;
установку встроенной мебели и демонтаж стен;
изменение расположения напольных электрических плит;
изменение материала конструкций;
перестановку газовых приборов.

Законодательная база

Жилищный кодекс РФ выступает в роли основного нормативного акта, который регулирует процессы перепланировок.

Статья 25 и статья 26 ЖК РФ регулируют соответствие перепланировки правилам.

Штрафы за незаконные действия определяют статья 7.21 и статья 7.22 КоАП РФ.

Перепланировка квартиры: куда обращаться?

Многие не знают о том, куда обращаться при перепланировке квартиры. По правовому регулированию важно согласовать перепланировку в органе местного самоуправления. Для рассмотрения не обойтись без привлечения жилищной инспекции.

Частного дома

Перепланировка частного дома проводится по такой же схеме, как и перепланировка квартиры.

Единственный нюанс заключается в том, чтобы обратиться в правильную организацию, которая занимается решением вопросов такого характера.

Какова стоимость согласования перепланировки квартиры? Смотрите тут.

За разрешением

Не все знают о том, куда обращаться за разрешением при перепланировке квартиры. Всё больше собственников жилых помещений, которые решили провести перепланировку, не оставляют мысль о том, какие именно изменения нужно провести для получения разрешения.

По сути косметический ремонт не требует согласования, в то время, как изменение жилищной площади должно происходить только после согласования.

К примеру, ремонт можно делать и без разрешения, при этом можно менять двери и окна, менять сантехнику.

Но если собственник принял решение о том, чтобы объединить туалет с ванной, то, прежде чем это сделать, нужно обратиться в соответствующую инстанцию и получить разрешение.

Если делают соседи самовольно

Тот, кто узнал от соседей, что они собираются проводить перепланировку, может обратиться в соответствующую инстанцию, чтобы убедиться в том, что они имеют на это разрешение.

Если же такового нет, человек может обратиться в суд, рассказав о несанкционированном изменении жилплощади.

Как узаконить?

Для того, чтобы узаконить важный документ, можно воспользоваться проектом перепланировки. На основе его и технического паспорта принимают решение о перепланировке квартиры.

Для узаконивания таких действий стоит обратиться в специальную организацию, которая выдаст допуск к СРО.

Перечень документов

Перед тем, как обратиться в ту или иную организацию для получения разрешения о перепланировке, нужно собрать пакет документов:

паспорт БТИ;
техническое заключение;
проект и дополнительные документы.

Также нельзя забывать о выписке из домовой книги.

Образец заявления на перепланировку здесь,

образец технического паспорта БТИ здесь.

После того, как владелец квартиры сделает это, он сможет обратиться в службу для того, чтобы передать пакет с заявлением на проведение перепланировки.

Далее заявление будет передано в инспекцию на расмотрение. О результатах сообщат в течение нескольких недель.

Проект

Создание проекта может проводить как сам владелец квартиры, так и специальный дизайнер, которого он нанял для улучшения своей жилищной площади.

В зависимости от сложности, стоимость проекта может быть разной.

Образец проекта перепланировки здесь.

Сроки выдачи разрешения

Рассмотрение заявления о перепланировке квартиры проводится в течение 45 дней. Зачастую на это уходит около месяца, но здесь всё зависит от занятости службы.

Распоряжение выдают на период проведения ремонтных и строительных работ, срок проведения которых составляет несколько месяцев.

Если работы не будут выполнены в течение года, то разрешение теряет свою силу и нужно снова обращаться в соответствующие органы.

Стоимость

Стоимость перепланировки отталкивается от размера квартиры:

если её площадь до 100 квадратных метров, то её узаконение будет стоить от 80 тысяч рублей;
если её площадь достигает больше 100 квадратных метров, то цена будет колебаться, начиная от 80 тысяч рублей и выше.

Что делать, если отказали?

Если при подаче заявления владелец недвижимости получил отказ, он имеет полное право на то, чтобы разъяснить причину. После чего ничто не останавливает его в том, чтобы подать повторное прошение на перепланировку жилища.

Очень часто именно во второй раз они получают добро, а значит, мечта о просторной и функциональной квартире становится ближе.

Как узаконить самовольную перепланировку? Порядок действий здесь.

С чего начать перепланировку в квартире? Информация в этой статье.

Ответственность за незаконное переустройство

При перепланировке квартиры важно провести законное переустройство. В случае, если проводить действия без разрешения, это может привести к наложению штрафа.

Размер денежного взыскания зависит от сложностей проводимых работ.

Во избежание таких недоразумений, рекомендуется решать такие вопросы своевременно и приступать к изменению квартиры только после получения разрешения.

Каждый может усовершенствовать свою квартиру не только с помощью красивого и профессионального ремонта, но и с помощью перепланировки.

На видео о правилах оформления

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
- Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры?

При решении осуществить в своем жилье изменения, нужно помнить о том, что далеко не все действия разрешено осуществлять в собственной квартире, а на многие из них требуется особое разрешение.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Многих интересует вопрос – куда обращаться при перепланировке квартиры? Для получения разрешения необходимо обратиться в районную администрацию по месту жительства.

Этапы согласования

Для проведения согласования и получения разрешения на перепланировку помещения необходимо пройти следующие этапы:

Предоставить в районную администрацию пакет нижеописанных документов.
Получить от районной администрации разрешение на перепланировку помещения. При вынесении положительного решения о перепланировке собственник квартиры может выполнять только те действия, которые указаны в данном документе.
После завершения перепланировки следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для обмера общей и жилой площади квартиры. Если перепланировка произведена правильно, то работники БТИ засвидетельствуют обмер документально. По истечении 10 дней после подписания акта документы будут выданы собственнику квартиры.
В администрации района по месту жительства получить распорядительный документ, в котором указана перепланировка квартиры.
В БТИ заносятся все изменения в техническую документацию.
В кадастровом органе с учетом всех произведенных изменений оформляется новый кадастровый паспорт. Его выдача осуществляется в течение 1 месяца.
С новым кадастровым паспортом и документами, удостоверяющими права на квартиру, обратиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления регистрации, а затем для получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру. После получения документов перепланировка жилого помещения является законной. В итоге, весь процесс получения разрешения для перепланировки занимает немало времени.

Необходимые документы

Для осуществления перепланировки необходимо предоставить пакет определенных документов:

заявление, утвержденное Правительством страны;
технический паспорт на квартиру;
проектная документация в двух экземплярах;
техническое заключение;
документ, подтверждающий собственность квартиру;
паспорт собственника.

Сроки выдачи разрешения

Разрешение на перепланировку квартиры рассматривается около 45 рабочих дней с момента подачи заявления.

Возможные причины отказа

Основными причинами для отказа могут быть следующие действия:

предоставление не всех документов;
предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.

Читать еще: Как правильно составить договор на ремонт квартиры?

Приглашение приемочной комиссии после перепланировки

После окончания работы по перепланировке приглашается приемочная комиссия, которая, впоследствии, подтверждает, что перепланировка соответствует первоначальному проекту.

Незаконная перепланировка – куда обращаться?

При осуществлении незаконной перепланировки квартиры необходимо:

Обращение в БТИ, имея при себе паспорт, а также документом, устанавливающем право собственности на данное помещение. Работник БТИ должен документально подтвердить то, что перепланировка осуществилась.
Следует произвести заказ технического проекта перепланировки, который производится в Бюро технической инвентаризации либо проектной организации.
Имея при себе полный пакет документов, который нужен для получения разрешения, с заявлением обратиться в суд или администрацию района.
При получении разрешения вновь устремиться в Бюро технической инвентаризации. Дальнейшие действия необходимо производить по такому же алгоритму, как и при законной перепланировке. Последним этапом является получение нового свидетельства о регистрации собственности.

Из всего описанного можно также сделать вывод, что если перепланировка производилась самовольно, то это чревато финансовыми взысканиями.

Какие действия считаются перепланировкой?

Перепланировкой квартиры считаются действия по изменению первоначального плана квартиры, который зарегистрирован в БТИ. Собственник квартиры может решить, увеличить свою площадь или же уменьшить.

Частным случаем увеличения площади является снесение стен и перегородок с целью объединения 2 комнат в 1, а уменьшения – возведение стены для создания новой комнаты (например, детской).

Перепланировка жилого помещения может быть:

Простой, перенос ненесущих перегородок и стен, а также их монтаж и установление в них проемов, изменение расположения сантехприборов и др.
Сложной, создание и расширение дополнительной кухни, ванной комнаты или санузла, остекленение балкона и лоджии, оснащение кондиционерами и антеннами, изменение величины и формы окон, объединение двух квартир и др.

Что будет, если сделать перепланировку без получения разрешения?

Несогласованная перепланировка жилищного помещения в ряде случаев карается законодательством посредством применения штрафов к владельцам видоизмененного жилья.

Самовольной перепланировкой жилья считается проведенный ряд работ, несогласованный с органами местного самоуправления, либо проведенный с нарушением утвержденного проекта.

При несогласованном переустройстве помещения собственник жилья, а в случае арендного помещения наниматель обязан в указанном органом самоуправлении порядке вернуть помещений прежнее состояние, согласно техническому паспорту помещения.

В зависимости от правонарушения на собственника (нанимателя) могут налагаться штрафы либо применяться предупреждения. Порча жилых помещений либо использование их не по назначению налагает штраф в размере от 10 до 15 минимальных величин, несогласованная перепланировка – от 20 до 25 минимальных величин.

Какие изменения нельзя узаконить?

Существуют такие виды ремонтно-строительных работ, которые не стоит осуществлять, так как их нельзя узаконить:

Работы, которые связаны с перепланировкой, разборкой различных межквартирных перегородок.
Уменьшение в размерах или полное уничтожение каналов вентиляции.
Демонтаж несущих конструкций (полный).
Перепланировки, в ходе которых образуются комнаты, имеющие площадь менее 9 м2 и имеющие ширину менее 2,25 метра.
Перепланировки, которые ухудшают условия эксплуатации здания, а также проживания граждан, в результате которых затрудняется свободный доступ к инженерным системам.
Изменение место стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.
Рзмещение ванной комнаты, туалета над жилыми помещениями, а также кухнями.

Какие изменения можно проводить без получения разрешения?

Задаваясь целью сделать в своей квартире первоклассный ремонт, многие владельцы жилья пересматривают массу вариантов по благоустройству и созданию оптимального варианта планировки собственного жилья. Однако перед началом любого ремонта необходимо задаться вопросом: а все ли из того, что вы собираетесь сделать с собственной квартирой, вы можете преобразовать без согласования с горжилинспенцией?

Согласно законодательству, вы имеете право:

Совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов.
Установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру.
Менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено.
Изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки).
Замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена).
Перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена).

Дополнительно, вы можете произвести без разрешения и проекта ряд изменений, которые после совершения необходимо оформить в уведомительном порядке:

Произвести остекление лоджий, балконов, при этом разрешение распространяется только на типовые проекты.
Менять расположение сантехники в пределах расположения ванных комнат, туалетов, кухонь.
Демонтаж либо изменение формы тамбура, исключая увеличение габаритов помещения.
Заделывать дверные проемы в ненесущих перегородках либо их устройство (за исключением межквартирных перегородок).
Создание дополнительных перегородок при условии отсутствия увеличения нагрузки на перекрытия помещения.
Демонтаж ненесущих перегородок (за исключением межквартирных).

Несмотря на широкий перечень разрешенных процедур, перед проведением подобных изменений необходимо проконсультироваться со специалистами.

Разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры – процесс достаточно простой, хоть и несколько затянутый и связан со сбором уймы документов. Одной из важнейших бумаг, которые вам придется получить станет разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. В этой статье мы поговорим о том как его оформить.

На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ.

Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, получения технического заключения, составление проекта перепланировки – четко прописаны в Жилищном законодательстве законом «о порядке проведения перепланировки г. Москва». (ПП № 508)

Разрешение на перепланировку квартиры (Москва), фото:

Разрешение на перепланировку в г. Красногорск

Разрешение на перепланировку в г. Мытищи

Разрешение на перепланировку в г. Люберцы

Решение о согласовании переустройства
и акт приемочной комиссии по перепланировке
администрации Красногорского района

Куда обращаться, как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в центр “Мои документы”, а эта организация в свою очередь передает их в Мосжилинспекцию. В течении 20 дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках.

Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, копия свидетельства права собственности и заявление . Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма.

Комментарий к видео: в настоящий момент срок действия решения о согласовании перепланировки продлевается единожды по письменному заявлению собственника на срок не более шести месяцев .

Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленные сроки, как правило – в течении года. В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя (а сделать это можно 1 раз и не более чем на полгода), то перепланировка будет считаться незаконной.

И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать либо заново собирать и подавать документы.

Состав проекта перепланировки:

Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов, или подоконных блоков представляют собой сложный вид перепланировок, соответственно процедура согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.

Техническое заключение должен разработать проектный институт – автор проекта дома, а при его отсутствии проектный институт замещающий авторо-проектов домав ГУП Мосжилниипроект.

Техническое заключение:

В службу одного окна Жилищной инспекции вы должны предоставить весь необходимых перечень документов, вместе с заявлением на проведение перепланировки, написанным по установленной форме.
Также стоит учесть, что если вы пр о живаете в ипотечной квартире необходимо позаботиться и о получении разрешения банка на перепланировку .

Для проживающих в коммунальной квартире также необходимо письменное согласие остальных зарегистрированных в квартире, не только если ваша перепланировка затрагивает общие помещения: коридор, кухню, санузел, но и если вы хотите провести перепланировку своих квадратных метров.

Разрешение на перепланировку квартиры от банка:

Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов :

Заявление на перепланировку

Копия правоустанавливающего документа

Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)

Техническое заключение от автора проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций)

Проект перепланировки

Письменное согласие банка (в случае с ипотечной квартирой)

Как вы могли заметить, процесс получения разрешения на перепланировку не так и сложен, однако занимает много времении достаточно строго регламентирован.

В том случае, если свободным временем вы не располагаете, то за небольшй гонорар мы готовы взять на себя все работы по согласованию перепланировки под “ключ” – от получения техпаспорта БТИ, до нового техпаспорта. Кроме того, мы располагаем собственным проектным отделом, в котором можно разработать проект планируемой перепланировки.