Кто такой наймодатель и наниматель квартиры?

Кто такой наймодатель и наниматель квартиры?

Кто такой наниматель жилого помещения?

Приобретать своё жильё для многих граждан очень дорого. Позволить себе такую роскошь, особенно в крупных городах с высокими ценами на недвижимость, может далеко не каждый.

Поэтому чаще всего люди снимают жильё, являясь полноправными владельцами квартир, принадлежащих на правах собственности другим лицам.

Получая в пользование жильё, гражданин приобретает определенный набор прав и обязанностей по использованию жилого помещения. Такая аренда обычно носит возмездный характер.

Наниматель жилого помещения – это то лицо, которое заключает договор найма квартиры с ее собственником и за определенную плату проживает там в течение срока действия договора. Взаимоотношениям нанимателя и наймодателя в ГК РФ посвящена целая глава.

Понятие нанимателя и найма помещения

Наниматель жилого помещения – это лицо, получающее от наймодателя для временного проживания жильё по договору социального или коммерческого найма. Порядок социального и коммерческого найма регламентирован главой 35 ГК РФ.

В договоре найма участвуют две стороны: наниматель и наймодатель. Первый получает за определенную постоянную плату изолированное жильё для проживания его и членов его семьи, второй – получает деньги за отданное в распоряжение жильё.

Отличаются коммерческий и социальный найма следующими особенностями:

  • в коммерческом найме жильё получает физическое лицо от другого физического лица – собственника помещения;
  • в социальном найме в лице наймодателя выступает государство или муниципалитет.

Жилье для сдачи в социальный найм принадлежит к государственному или муниципальному жилищному фонду. Собственников в лице физических лиц у него нет.

Чтобы получить такое жильё в пользование, наниматель должен иметь статус нуждающегося в жильё и стоять на очереди на получение недвижимости.

В последствии спустя время он получит возможность его приватизировать, если по-прежнему будет удовлетворять утверждённым на законодательном уровне критериям.

Кто такой наниматель и наймодатель, мы разобрались. Осталось понять, в чем заключаются их основные права и обязанности при распоряжении жильем.

В чем отличие от аренды?

Сегодня многие ошибочно полагают, что снимать квартиру у физического лица означает – брать ее в аренду. На самом деле это не так.

Проживая в чужой квартире, Вы выступаете в роли нанимателя помещения. Отношения аренды здесь не имеют места быть.

Аренда как вид гражданско-правовых отношений регламентирована главой 34 ГК РФ.

К найму аренда не имеет никакого отношения. Нужно понять, арендатор и наниматель – в чем разница между ними? И тот, и другой пользуется не принадлежащим ему на правах собственности имуществом.

Отличаются арендатор и наниматель следующими характеристиками:

  • В роли арендатора может выступать юридическое лицо, в роли нанимателя – только гражданин и члены его семьи.
  • Объектом найма выступает только жилое помещение, в аренду можно сдавать офис, склад, производственный цех и многое другое.
  • Найм возникает между нанимателем и наймодателем, аренда – между арендатором и арендодателем.
  • В отличие от договора аренды расторгнуть соглашение о найме помещения по инициативе наймодателя можно только в судебном порядке.

    Максимальный срок действия договора найма составляет 5 лет. При этом его не нужно регистрировать в специальных органах, даже если он заключён на максимальный срок.

    Договор аренды же нужно регистрировать в обязательном порядке, если он действует более года. Поэтому многие заключают договора аренды на срок меньше года.

    Социальный найм более защищён с точки зрения прав нанимателя помещения, чем коммерческий. Однако стать участником социального договора найма не так просто.

    Если речь идёт о социальном найме помещения, в роли нанимателей будут выступать по договору все члены семьи, проживающие совместно с главным нанимателем помещения.

    Однако до сих пор даже в 2020 году многие граждане сдают свои квартиры именно по договору аренды другим физическим лицам сроком менее года для освобождения от регистрации.

    Что имеет право делать наниматель?

    Права нанимателя строго регламентированы нормами ГК РФ и самим договором найма. Нарушение его прав наймодателем может служить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

    Наниматель по договору найма вправе:

  • Владеть и пользоваться жильем – ст. 672 ГК РФ.
  • Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
  • Продолжать пользоваться жильем даже при переходе права собственности от одного лица к другому – ст. 675 ГК РФ.
  • Требовать от нанимателя привести жильё в пригодное для жизни состояние – ст. 676 ГК РФ.
  • Вселять в жильё любых граждан с согласия собственника – ст. 679 ГК РФ.
  • Вселять в жильё несовершеннолетних без согласия собственника.
  • С согласия наймодателя производить реконструкцию и переустройство жилья.
  • В преимущественном порядке продлить соглашение о найме – ст. 684 ГК РФ.
  • Расторгнуть соглашение с обязательным предупреждением собственника за 3 месяца.
  • Расторгнуть соглашение в судебном порядке, если в нем невозможно жить из-за отсутствия благоустройства не по вине нанимателя.
  • В роли нанимателя может выступать только дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет.

    Являясь пользователем жилого помещения, наниматель обязан содержать его в чистом и пригодном для жизни состоянии, а также оплачивать ежемесячно коммунальные услуги.

    Многие не знают, кто должен платить за капитальный ремонт: собственник или наниматель? Фактически жильё принадлежит собственнику, поэтому за капитальный ремонт должен будет платить именно он.

    Капитальный ремонт оплачивается по отдельной квитанции, которая никакого отношения не имеет к общим коммунальным платежам. Наниматель вообще может прожить в квартире всего полгода и так и не дождаться капитального ремонта.

    Должен ли наниматель платить за содержание и ремонт жилого помещения? За ремонт жилого помещения он должен платить только в том случае, если речь идет о текущем ремонте. Капитальный ремонт оплачивает наймодатель.

    За содержание помещения может платить как один, так и другой. Все в этом случае будет зависеть напрямую от условий договора социального или коммерческого найма.

    Что обязан делать наниматель?

    Помимо прав наниматель несёт определенный набор обязанностей, неисполнение которых может повлечь расторжение договора со стороны наймодателя.

    Обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения можно обозначить следующим образом:

  • Использовать жильё по назначению, то есть проживать в нем – ст. 678 ГК РФ.
  • Обеспечивать сохранность квартиры.
  • Поддерживать жилье в пригодном для жизни состоянии.
  • Вовремя оплачивать платежи за пользование жильем.
  • Регулярно вносить коммунальные платежи.
  • Без согласия наймодателя не переустраивать жильё.
  • Без согласия наймодателя не вселять в жильё других жильцов – ст. 679 ГК РФ.
  • Уведомлять собственника о вселении других временный жильцов – ст. 680 ГК РФ.
  • Оплачивать текущий ремонт жилья – ст. 681 ГК РФ.
  • На основании принципа свободы договора соглашение о найме может содержать в себе и другие обязанности нанимателя, которые не противоречат действующим нормам ГК РФ.

    Если наниматель в течение полугода не будет оплачивать коммунальные платежи, наймодатель может начинать в отношении него процедуру утраты права пользования помещением.

    Если на жильца будут жаловаться соседи, он будет вести асоциальный образ жизни, то по инициативе собственника помещения он будет лишён права пользования через суд и выселен из квартиры.

    Единичный факт повреждения или уничтожения имущества также будет служить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. В случае использования жилья не по назначению наниматель также будет подлежать выселению. Это может произойти, если он начнёт вести коммерческую деятельность в квартире.

    Права и обязанности наймодателя

    Наймодатель также имеет определенный набор прав и обязанностей в отношении своего жилья и взаимоотношений с нанимателем.

    Он вправе требовать от нанимателя оплаты аренды и коммунальных платежей. Он может инициировать процедуру выселения при нарушении условий договора со стороны нанимателя квартиры.

    После окончания срока действия договора собственник должен получить обратно в распоряжение своё жильё.

    В ст. 676 ГК РФ зафиксированы основные обязанности наймодателя по договору коммерческого найма. К примеру, он обязан будет заключить новый договор найма с тем же нанимателем, если последний пожелает его продлить. Выбрать другого жильца просто так у него не получится.

    Если речь идёт о социальном найме, то наймодатель может запретить вселять в жильё других лиц в случае, если при этом будет нарушена норма площади на каждого жильца.

    После заключения социального контракта наймодатель в лице муниципалитета обязан передать жильё в течение 10 дней по акту приема-передачи.

    Когда договор перестанет действовать, наймодатель должен будет получить жильё обратно также по акту приема-передачи. Вторая сторона не должна подписывать акт, если второй стороной был нанесён какой-либо ущерб жилому помещению.

    Наниматель жилого помещения получает недвижимость всегда во временное пользование для проживания по договору социального или коммерческого найма. Использование жилья для проживания не считается арендой, это найм, в котором нанимателем может выступать только физическое лицо.

    Каждая из сторон соглашения несёт свои права и обязанности, нарушение которых влечёт расторжение договора и выселение нанимателя помещения.

    Наниматель и наймодатель жилого помещения — их права и обязанности

    Общие положения о договорах найма жилья и нанимателях

    Порядок найма коммерческого и социального жилья прописан в гл. 35 ГК РФ. Дополнительное регулирование порядка заключения таких контрактов определено разд. III ЖК РФ.

    Первый вид найма — коммерческий. По ст. 672 ГК РФ в нем участвуют две стороны: одна получает изолированное жилье, передаваемое во временное владение и пользование за плату с целью проживания в нем (это наниматель жилого помещения), другая передает его (это наймодатель).

    Основная особенность второго вида договоров — соглашений о соц. найме — заключается в специфике стороны наймодателя. Жилье находится не в частной собственности, а в государственном или муниципальном жилищном фонде, то есть принадлежит государству. Общие положения о таких сделках прописаны в ст. 673 ГК РФ. Наниматель, как и в случае с соглашением о коммерческом найме, заключает контракт с целью проживания в жилом помещении.

    Особенностью статуса нанимателя при найме жилья по договору соц. найма является то, что он должен соответствовать определенным критериям для получения возможности заключить сделку (быть признанным нуждающимся, встав на соответствующий учет). Для договора коммерческого найма это нехарактерно.

    Во всех случаях снимающим жилье может быть исключительно гражданин. Это связано с целью использования жилища — только для проживания. Если нанимателем является организация, с ней заключается договор не найма, а аренды.

    Общие положения о наймодателях

    Сдавать помещение на коммерческой основе могут как организации, так и граждане. Что же касается соцнайма, то в этом случае наймодателем всегда является государственная или муниципальная структура. Сдавать недвижимость может быть либо ее собственник, либо уполномоченное им лицо.

    Читать еще:  Как не попасться мошенникам при съеме квартиры?

    Собственник — это законный владелец, имеющий триаду правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Право собственности подтверждается наличием записи в ЕГРН. Проверить, является ли наймодатель собственником, можно путем запроса выписки из ЕГРН в МФЦ или органах Росреестра. Уполномоченные лица — это наймодатели, которые не имеют права собственности на объект недвижимости, но правомочны сдавать жилье ввиду наличия заключенного с его собственником договора (например, доверительного управления имуществом).

    Какие правомочия вправе осуществлять наниматель на основании договора коммерческого найма жилого помещения?

    Права нанимателя жилого помещения прописаны в различных статьях гл. 35 ЖК РФ (т. е. единой нормы, которая закрепляет перечень правомочий, не существует).

    Проанализировав положения ГК, можно сделать вывод о том, что наниматель жилого помещения вправе:

    1. Владеть и пользоваться жильем (п. 1 ст. 672 ГК РФ).
    2. Пользоваться общим имуществом, перечень которого прописан в ст. 290 ГК РФ: общими помещениями дома, несущими конструкциями, общим санитарным и техническим оборудованием.
    3. Продолжать владеть и пользоваться недвижимостью даже в том случае, если право собственности на нее перешло от наймодателя к иному лицу (ст. 675 ГК РФ).
    4. Требовать от нанимателя привести жилье в состояние, пригодное для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).
    5. Вселять несовершеннолетних в квартиру без согласия наймодателя (ст. 679 ГК РФ).
    6. Вселять любых граждан в квартиру с согласия сдающего (ст. 679 ГК РФ).
    7. Производить реконструкцию и переустройство жилья при наличии на это согласия второй стороны сделки (ст. 678 ГК РФ).
    8. В преимущественном порядке заключить новое соглашение на следующий срок (ст. 684 ГК РФ).
    9. В любое время расторгнуть контракт, предупредив сдающего жилье за 3 месяца до этого момента (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
    10. Расторгнуть сделку через суд, если в жилище невозможно жить по причине его ненадлежащего благоустройства.

    Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

    Обязанностям нанимателя посвящена ст. 678 ГК РФ, однако и иные статьи гл. 35 ГК РФ содержат упоминания о необходимости выполнения нанимателем тех или иных требований.

    Так, наниматель должен:

    1. Пользоваться жильем только для проживания (ст. 678 ГК РФ).
    2. Обеспечивать сохранность помещений (ст. 678 ГК РФ).
    3. Поддерживать жилище в нормальном состоянии (ст. 678 ГК РФ).
    4. Платить за пользование имуществом вовремя (ст. 678 ГК РФ).
    5. Вносить коммунальные платежи, если в договоре не указано, что услуги ЖКХ должен оплачивать наймодатель (ст. 678 ГК РФ).
    6. Не переустраивать и не реконструировать жилище, если на это нет согласия наймодателя (ст. 678).
    7. Не вселять других жильцов для постоянного проживания, если наниматель не согласен на это (ст. 679 ГК РФ). Эта обязанность не действует в отношении несовершеннолетних.
    8. Уведомить наймодателя о вселении временных жильцов (ст. 680 ГК РФ).
    9. Делать текущий ремонт жилья (ст. 681 ГК РФ), если в договоре не указано, что это обязан делать наймодатель.
    10. Перед заключением договора поднайма узнать мнение наймодателя по этому поводу (ст. 685 ГК РФ).

    Следует отметить, что договором могут устанавливаться и иные обязанности, не противоречащие нормам ГК РФ, ввиду действия принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

    Права наймодателя по договору коммерческого найма

    Отдельной нормы, посвященной правам наймодателя по договору найма жилого помещения, ГК РФ также не содержит. На практике они корреспондируют обязанностям нанимателя.

    Соответственно, наймодатель вправе:

    1. Требовать от нанимателя использовать жилье исключительно для проживания.
    2. Получать платежи за жилье вовремя.
    3. Требовать от нанимателя своевременной уплаты коммунальных платежей.
    4. Расторгнуть договор, если наниматель использует квартиру не в соответствии с условиями соглашения.
    5. Получить жилище назад после окончания срока действия договора.

    Обязанности наймодателя по договору коммерческого найма

    Перечень обязанностей наймодателя изложен в ст. 676 ГК РФ, согласно которой он обязан:

    1. Передать жилье, в котором не проживают другие лица.
    2. Предоставить жилище, которое пригодно для жизни и соответствует всем нормам закона и установленным правилам.
    3. Обеспечивать предоставление за оплату коммунальных услуг.
    4. Производить капремонт, если в договоре не установлено, что это должен делать наниматель.
    5. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию дома, в котором находится квартира.
    6. Заключить новый договор в случае, если у нанимателя есть на это преимущественное право и наймодатель не передумал сдавать жилье.

    Права нанимателя по договору социального найма

    Перечень прав нанимателя прописан в ч. 1 ст. 67 ЖК РФ. Кроме того, необходимо иметь в виду, что постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 утвержден типовой договор соц. найма жилья (далее — Типовой договор), который развивает положения ст. 67 ГК РФ.

    В итоге наниматель имеет право:

    1. Вселять в жилье других лиц.
    2. Сдавать жилое помещение в поднаем.
    3. Разрешить временным жильцам жить в квартире.
    4. Поменять жилье в случаях, предусмотренных законом.
    5. Требовать проведения капремонта от наймодателя, а также его участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.
    6. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
    7. Сохранять право на жилье, если он и его члены семьи временно отсутствуют, т. е. не проживают в нем.
    8. Требовать изменить условия договора в случаях, предусмотренных законодательством.

    Обязанности нанимателя по договору социального найма

    Обязанности нанимателя по договору соц. найма отражены в ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, а также в разд. II Типового договора.

    1. Пользоваться жильем исключительно по назначению.
    2. Обеспечивать сохранность жилья.
    3. Поддерживать надлежащее состояние жилища.
    4. Проводить текущий ремонт.
    5. Вносить плату за жилье и коммунальные услуги вовремя.
    6. Уведомлять вторую сторону контракта, если условия сделки и основания для пользования жильем изменились.
    7. Принять жилье по акту приема-передачи в течение 10 дней после подписания соглашения.
    8. Переселиться на время проведения капремонта и реконструкции жилья в другое помещение, предоставленное наймодателем.
    9. После расторжения договора освободить помещение, сдав его по акту приема-передачи.
    10. Допускать представителей наймодателя, контролирующих целевое использование жилья.

    Права и обязанности наймодателя по договору социального найма

    Права и обязанности наймодателя закреплены в ст. 65 ЖК РФ, а также пп. 5 и 8 Типового договора.

    Наймодатель имеет право:

    1. Требовать внесения платы за жилье и коммунальные услуги.
    2. Требовать допуска в жилье представителя для осмотра состояния помещения, проведения ремонтных работ, ликвидации аварий.
    3. Запретить вселение в жилье иных лиц (помимо нанимателя), если после вселения норма площади на одного члена семьи станет меньше учетной.

    При этом наймодатель обязан:

    1. Передать жилье по акту приема-передачи в течение 10 дней после заключения контракта.
    2. Принимать участие в ремонте общего имущества дома и его содержании.
    3. Производить капремонт.
    4. Информировать нанимателя о проведении капремонта и реконструкции дома за месяц до начала работ.
    5. Обеспечивать нанимателя коммунальными услугами.
    6. Контролировать качество предоставления таких услуг.
    7. Информировать нанимателя об изменении цен на ремонт жилья, его содержание, коммунальные услуги.
    8. Принять жилье после расторжения договора по акту приема-передачи.

    Таким образом, наниматели жилого помещения – это лица, получающие жилье во временное владение и пользование, а наймодатели — лица, передающее такое жилье первым. Законодательство достаточно четко определяет перечень прав и обязанностей обеих сторон по договорам коммерческого и социального найма жилых помещений, однако подробное изложение данных моментов в договорах также желательно, т. к. позволит избежать возникновения спорных ситуаций в дальнейшем.

    Наниматель жилого помещения – это кто? Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения

    Большинство граждан старшего поколения проживают в квартирах, которые не являются их собственностью. Потому что жилье, предоставленное им для владения и пользования, находится в социальной найме, т. е. принадлежит государству. В свою очередь, многие молодые люди в связи с недостатком денежных средств для покупки собственного жилья вынуждены снимать квартиру у таких же граждан, как и они сами (только собственников). Подробнее обо всем этом читайте в нашей статье.

    Основные моменты

    Иногда в жизни все складывается не так, как хотелось бы, а возможность покупки собственного жилья становится всего лишь мечтой, которая может воплотиться в реальность только через много лет. Тем не менее, выход из сложившейся ситуации существует.

    Малоимущие граждане нашей страны могут получить жилье в социальный наем. После этого люди смогут проживать в своей квартире (хотя собственником будет являться государство или муниципалитет) и просто оплачивать коммунальные услуги.

    Как правило, жилье в социальный наем предоставляется гражданам бессрочно. Но в договор нужно вписать всех людей, которые считаются родственниками нанимателя. Таков порядок.

    Определение

    Наниматель жилого помещения – это лицо, которому было предоставлено жилье на условиях социального либо коммерческого найма для пользования и владения им. Распоряжение (например, продажа дома) в таком случае не допускается. Кроме того, жилье должно быть использовано исключительно по прямому назначению и на условиях, прописанных в договоре.

    Необходимо также отметить, что нанимателем должен быть только совершеннолетний гражданин, который действует в интересах своей семьи. Поэтому последний может проживать в квартире вместе с мужем, детьми, женой, родителями.

    Важное

    Итак, наниматель жилого помещения – это лицо, которому предоставляется квартира, дом, комната в пользование. Основанием для совершения таких юридически значимых действий является оформление договора коммерческого либо социального найма. В последнем случае жилье может получить в пользование только гражданин России.

    Юридические лица, в свою очередь, имеют возможность подписать обычный гражданско-правовой договор с хозяином этого жилья. После чего организация получает квартиру или дом в коммерческий наем на определенный период времени.

    По закону

    Многие граждане нашей страны проживают в квартирах, которые были переданы им в пользование без указания срока, но тем не менее считаются собственностью муниципалитета. В основном это относится к лицам старшего поколения. Поэтому многие из них интересуются вопросом о том, какие права приобретает наниматель жилого помещения по договору социального найма?

    В первую очередь – это, конечно, возможность использования квартиры для постоянного проживания. Кроме того, согласно статьи 67 ЖК РФ, гражданин может вселить в помещение других людей либо совершить обмен жилья, но только в порядке, установленном законом. Это значит, что без согласия собственника (муниципалитета или государства) подобные действия гражданина будут считаться незаконными.

    Какие еще права предусмотрены?

    Физическое лицо, имеющее статус малоимущего и получившее квартиру по социальному найму, – это наниматель жилого помещения, который имеет возможность проживать в нем вместе с членами семьи.

    Читать еще:  Как продать квартиру с долгами по ЖКХ?

    Также указанный гражданин имеет полное право передать жилье в поднаем другому лицу на определенный период времени. Но сделать последний может это с согласия наймодателя (собственника квартиры – муниципалитета или государства). Кроме того, необходимо получить согласие членов семьи. Важно, чтобы после передачи жилья в поднаем за определенное вознаграждение общая площадь квартиры была не меньше положенных квадратных метров на каждого проживающего в ней гражданина.

    Проведение капитального ремонта

    В случае передачи квартиры в социальный наем собственник жилья должен обеспечить лицу и его семье надлежащие условия проживания в нем. Таков порядок.

    Кроме того, наниматель жилого помещения – это человек, который заключил договор найма с органами местной администрации и имеющий возможность требовать проведения в занимаемом жилье капитального ремонта, а также надлежащего участия в содержании имущества многоквартирного дома.

    Иными словами, все расходы кроме оплаты отопления, света и газа будет нести только собственник. Здесь необходимо указать, что наниматель жилья не должен вносить никакие взносы за капитальный ремонт, потому что это обязанность собственника муниципального жилья.

    Характеристика

    Итак, наниматель жилого помещения – кто это? Им может быть как физическое лицо, так и организация.

    Если речь идет о социальном найме, то нанимателем будет только гражданин, не имеющей своего жилья, желательно семейный и малоимущий. В противном случае, квартиру в пользование человеку вряд ли кто-нибудь выделит.

    Коммерческий найм оформляется не только с гражданином, но даже с организацией на установленный период времени и за определенную плату. Например, предприятие арендует квартиры на длительный срок для сотрудников, которые приезжают работать вахтой. Максимальный период действия такого договора составляет пять лет, в то время как передача жилья в социальный найм осуществляется без указания срока.

    Обязанности

    Многие граждане задаются вопросом: “Наниматель жилого помещения по договору социального найма – кто это?” По закону им может быть только полностью дееспособный человек. Если гражданин имеет детей и жену, то они являются членами его семьи и должны быть включены в указанный договор.

    В данном случае нужно еще указать на то, что наниматель не только владеет и пользуется муниципальной квартирой, но еще и несет определенные обязанности:

    • вносит ежемесячную плату за жилье;
    • осуществляет текущий ремонт (меняет обои, красит окна, двери);
    • использует жилье только по его прямому назначению;
    • обеспечивает сохранность квартиры.

    Это оговорено в статье 67 ЖК РФ.

    Прекращение

    Расторгнуть договор соцнайма возможно в любой период времени по согласию сторон. Чаще всего это бывает в тех случаях, когда человек больше не нуждается в муниципальном жилье (переехал в другой город, получил наследство, сам купил квартиру). Тем не менее, наниматель жилого помещения по договору социального найма может расторгнуть договор только после получения согласия проживающих с ним его близких родственников.

    Коммерческий наем

    В данном случае собственник жилья может сдать свою квартиру в пользование не только гражданину, но и юридическому лицу. Тем не менее, оформление такого договора совсем не означает, что жилое помещение передается другому человеку или организации для осуществления предпринимательской деятельности. Максимальный срок действия коммерческого найма всего пять лет. По прошествии данного времени лицо вновь может заключить такой договор.

    Плата за пользование жильем устанавливается по согласию двух сторон. Такой порядок.

    Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть абсолютно любой человек и даже лицо без гражданства, потому что собственник имеет право передать свою квартиру в пользование на определенный период тому лицу, которое согласится со всеми условиями хозяина жилья и будет своевременно оплачивать съемный дом.

    Если в договоре не указан срок его действия, то это значит, что он заключен на 5 лет.

    Таким образом, наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе:

    • после получения согласия наймодателя заселять в жилье других людей на постоянное проживание. Исключение здесь составляют дети до 18 лет (они вселяются в квартиру без согласия собственника);
    • разрешать временное (до шести месяцев) проживание людей на безвозмездной основе (после уведомления хозяина жилья);
    • сдавать квартиру в поднаем, только с согласия собственника.

    Необходимо также добавить, что стороны после заключения договора коммерческого найма приобретают не только определенные права, но и обязанности. Об этом гласит закон.

    Квартиросъемщик: кто это, права и обязанности, за что должен платить

    Проживание на съемной квартире

    В сфере жилищного права принято выделять такие виды найма: коммерческий, социальный.

    В соответствии с соглашением соцнайма

    По такому договору использовать жилое помещение, проживать на его территории вправе только те лица, которые были прописаны в нем.

    Если семья получает статус нуждающейся в жилом помещении, она встает на учет. С такой целью оформляется соответствующее заявление.

    Та особа, которая непосредственно будет выступать в роли нанимателя, обязуется отметить в обращении, какие лица будут проживать вместе с ней.

    В частности, на это могут рассчитывать близкие родственники квартиросъемщика, некоторые дальние родственники, за которых гражданин ответственен.

    По факту подписания документа каждый член семьи имеет равноценные права, а также полномочия по использованию жилплощади.

    Аренда жилого помещения

    В случае сдачи жилья в коммерческую аренду обе стороны должны заключить между собой соглашение. При этом все базовые положения такого договора должны обсуждаться, корректироваться.

    Также стороны могут обсудить регламент оплаты, права проживающих, а также сроки съема помещения.

    Кем является квартиросъемщик по законам РФ

    С точки зрения права, не существует понятия «квартиросъемщик». Вместо него используются такие термины, как «арендатор», когда речь идет о коммерческом жилье, а также «наниматель», если о государственном.

    Что значит статус «квартиросъемщика»?

    В роли квартиросъемщика может выступать дееспособный гражданин, который достиг совершеннолетнего возраста.

    Непосредственно наниматель подписывает соглашение с государством от лица всех тех, кто вселяется вместе с ним.

    Совместно с ним вправе проживать самые близкие родственники, отмеченные в договоре.

    По мере потребности, в случае соблюдения установленных условий, прочие члены семьи так само вправе рассчитывать на получение прописки на государственной жилплощади.

    Кто такой «бессрочный наниматель»?

    Базовое условие бессрочного соглашения – оно заключается на неустановленный период времени.

    Наниматель вправе жить в квартире муниципального типа такое количество времени, которое понадобится либо же до того момента, пока целиком не пропадут основания для предоставления государственной квартиры.

    По такой причине лицо допустимо определить как бессрочного квартиросъемщика.

    Гос помещение невозможно получить по наследству, и все же после смерти арендатора соглашение социального найма можно переоформить на другого члена семьи.

    Кто определяется как главный

    С точки зрения права главной фигурой определяется квартиросъемщик. Непосредственно он заключает договор с государством.

    По факту оценки положений статьи №67, №69 Жилищного кодекса РФ, допустимо прийти к выводу, что обязанности и права нанимателя, его членов семьи — идентичные. А значит, с бытовой позиции, никто не может быть определен как главный, все равны.

    Базовые права

    Основные права представлены в нормативах статьи № 67 Жилищного Кодекса РФ. Родственники нанимателя, проживающие совместно с ним в госжилье , имеют такие же полномочия.

    В их числе:

    Вселение в занимаемую квартиру третьих лиц не считая тех, которые указаны в соглашении социального найма — с целью прописки прочих членов семьи доведется получить письменное согласие собственника квартиры и всех ранее прописанных жильцов.
    Вправе сдавать занимаемое помещение в поднаем однако исключительно после получения разрешения владельца недвижимости, иначе говоря муниципалитета – это право имеет каждый квартиросъемщик
    Вправе позволить проживание в занимаемом помещении временным жильцам однако исключительно после предварительного извещения владельца квартиры
    Вправе выполнить обмен занимаемой жилплощади на основаниях, отмеченных в статье № 72 Жилищного кодекса РФ
    Может требовать собственника квартиры выполнить капитальный ремонт занимаемой жилплощади, если этого требуют конкретные обстоятельства
    Вправе требовать предоставления полноценных коммунальных услуг при условии, если техническое состояние недвижимости позволяет их получение
    праве требовать от владельца помещения выполнения ремонта гос имущества в МКД при условии если все строение целиком состоит из жилья муниципального типа, владельцем общего имущества выступает государство.

    При этом владелец квартиры вправе отказать во вселении других лиц, при условии если в результате этого произойдет превышение норматива учета жилплощади на одного проживающего. Если рассматривать вопрос постановки на учет малолетних детей одного из арендаторов, нет необходимости в получении согласие даже тех, кто прописан в квартире. Важно, чтобы несовершеннолетние граждане проживали вместе с одним из родителей. Вот почему согласие не нужно даже в случае превышения норматива. При этом жильцы вправе рассчитывать на повышение качества своих условий проживания.

    Также арендатор имеет некоторые «вспомогательные» полномочия, в том числе:

    • Представлять законные интересы каждого прописанного жильца в ситуациях, которые сопряжены с эксплуатацией квартиры однако при этом квартиросъемщик не вправе действовать от имени каждого члена семьи без нотариально заверенной доверенности. Подобные шаги закон детерминирует как несанкционированные. Права обсуждаются, указываются в соглашении аренды
    • Представлять законные интересы каждой прописанной особы в разных государственных, административных структурах
    • Предъявлять требования владельцу квартиры
    • Подавать от имени каждого проживающего разнообразные заявления, обращения, судебные иски.

    Ключевые обязанности

    Перечень:

    • Оперативное извещение наймодателя, в случае корректировки условий;
    • В случае, если дело касается государственной муниципальной недвижимости, необходимо придерживаться регламента проживания в подобном помещении;
    • Соблюдение интересов, законных прав соседей по МКД , квартире;
    • Оперативная оплата по квитанциям всех предоставляемых услуг коммунального характера;
    • Выполнение за свой счет требуемого текущего ремонта, тогда как прочие капитальные работы, по мере потребности, выполняет владелец за свои деньги;
    • Поддержание жилплощади в соответствующем гигиеническом, санитарном состоянии;
    • Обеспечение сохранности жилого помещения, имущества, в ситуации если оно представлено в соглашении;
    • Применение муниципальной жилплощади в рамках, предустановленных действующими нормативно-правовыми актами.

    За какие услуги должен платить квартиросъемщик?

    Арендатор, члены его семьи обязуются оперативно платить за ЖКУ , предоставляемые соответствующими обслуживающими организациями.

    Список услуг определяется степенью инженерной оснащенности квартиры коммуникациями.

    В базовый «набор» входит:

    • Оплата света для общедомовых , персональных целей
    • Газ (по мере наличия). Однако на сегодняшний день большое количество жилых домов оснащено, как правило, электрическими плитами
    • Вывоз крупных бытовых отходов, мусора
    • Квартплата, отопление
    • Водообеспечение , если в госжилье нет счетчиков, в платежках будет представлен расход воды в соответствии с численностью прописанных в квартире лиц, нормативом суточного предоставления воды на одну особу. В частности, в зданиях постройки 50-х годов нередко нет горячей воды, соответственно плата взимается исключительно за холодную воду.
    Читать еще:  Как продать квартиру в ипотеке?

    В случае наличия долга к квартиросъемщику, членам его семьи применимы следующие меры:

    • штрафы;.
    • ограничение предоставления услуг;
    • прекращение.

    Можно ли выселить арендатора?

    Квартиросъемщика допустимо выдворить, при условии если он не соблюдает законные интересы, права своих соседей, других жильцов, на иных основаниях, представленных в законодательных документах.

    В случае выписки арендатора из гос квартиры это не значит, что соглашение соцнайма – аннулировано, все члены семьи обязаны срочно съехать из занимаемой жилплощади.

    Если ответственный квартиросъемщик был выписан, договор можно переоформить на одного из его родственников.

    Образец заявления о затоплении в управляющую компанию, читайте здесь.

    Видео: Аренда квартиры права и обязанности Арендодателя

    Похожие материалы:

    Комментарии Отменить ответ

    Рейтинг записей


    Всегда ли нужны услуги риэлтора?


    Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска


    Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


    Кирпичные дома под ключ

    У наймодателя меньше прав, чем у нанимателя

    Жилые поме­ще­ния госу­дар­ствен­ных и муни­ци­паль­ных жилищ­ных фон­дов могут быть пере­да­ны в соци­аль­ный найм граж­да­нам. При этом пере­да­ю­щей сто­ро­ной в дого­во­ре соци­аль­но­го най­ма (най­мо­да­те­лем) счи­та­ют­ся соб­ствен­ник (то есть сам упол­но­мо­чен­ный госор­ган или ОМСУ), либо его пол­но­моч­ный пред­ста­ви­тель (ст. 60 ГК РФ). Полу­ча­те­лем жило­го поме­ще­ния явля­ет­ся нани­ма­тель — граж­да­нин, кото­ро­му поме­ще­ние пере­да­но во вла­де­ние или поль­зо­ва­ние. Осо­бен­но­стью дого­во­ра соци­аль­но­го най­ма (ДСН) явля­ет­ся его бес­сроч­ность. Рас­торг­нуть дого­вор, толь­ко пото­му что изме­ни­лись усло­вия, по кото­ро­му жилое поме­ще­ние было предо­став­ле­но граж­да­ни­ну, нель­зя. Но пре­ду­пре­дить най­мо­да­те­ля об изме­нив­ших­ся усло­ви­ях нани­ма­тель все рав­но дол­жен. В ста­тье рас­смот­рим:

    • Как заклю­ча­ет­ся дого­вор най­мо­да­те­ля и нани­ма­те­ля?
    • При каких усло­ви­ях воз­мож­но его рас­тор­же­ние?
    • Како­вы пра­ва и обя­зан­но­сти най­мо­да­те­ля в дого­во­ре соци­аль­но­го най­ма?

    Договор социального найма: права, обязанности, ответственность наймодателя и нанимателя

    Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щим доку­мен­том явля­ет­ся дого­вор най­ма жило­го поме­ще­ния, кото­рый под­пи­сы­ва­ют най­мо­да­тель и нани­ма­тель.

    Современный наймодатель — кто это такой?

    В послед­нее вре­мя соци­аль­ный найм все боль­ше ста­но­вит­ся ком­мер­че­ским. Жилья соци­аль­но­го фон­да не хва­та­ет на всех жела­ю­щих, вдо­ба­вок оно мораль­но и физи­че­ски уста­ре­ло. Это при­ве­ло к появ­ле­нию госу­дар­ствен­ных застрой­щи­ков (деве­ло­пе­ров), целе­на­прав­лен­но вкла­ды­ва­ю­щих день­ги в жилье соци­аль­но­го най­ма.

    Най­мо­да­тель в дого­во­ре соци­аль­но­го най­ма — это:

    • посред­ник меж­ду госу­дар­ствен­ным или муни­ци­паль­ным орга­ном вла­сти и нани­ма­те­лем;
    • юри­ди­че­ское лицо, выку­пив­шее или взяв­шее недви­жи­мость в арен­ду у госу­дар­ствен­но­го деве­ло­пе­ра, и сда­ю­щее его в найм (под­найм).

    Соци­аль­ный найм отли­ча­ет­ся от арен­ды более низ­кой ценой и бес­сроч­ным поль­зо­ва­ни­ем.

    Основные требования при найме жилого помещения

    • Важ­но, что жилое поме­ще­ние может быть сда­но в арен­ду, толь­ко если оно изо­ли­ро­ван­ное, не явля­ет­ся вспо­мо­га­тель­ным, либо общим иму­ще­ством МКД (ст. 62 ГК РФ).
    • Фор­ма дого­во­ра исклю­чи­тель­но пись­мен­ная. Осно­ва­ни­ем для заклю­че­ния ДСН явля­ет­ся реше­ние о предо­став­ле­нии жилья граж­да­ни­ну из жил­фон­да соци­аль­но­го исполь­зо­ва­ния. Дого­вор дол­жен быть состав­лен по типо­вой фор­ме, утвер­жден­ной пра­ви­тель­ством РФ (ст. 63 ГК РФ).
    • Если пра­во соб­ствен­но­сти пере­шли к дру­го­му лицу, быв­ший най­мо­да­тель не обя­зан рас­тор­гать ДСН. Нет надоб­но­сти зано­во состав­лять согла­ше­ние и изме­нять его усло­вия.

    Права наймодателя

    Пра­ва и обя­зан­но­сти най­мо­да­те­ля жило­го поме­ще­ния опи­са­ны в ста­тье 65 ЖК РФ.

    • Най­мо­да­тель име­ет пра­во тре­бо­вать от нани­ма­те­ля свое­вре­мен­но­го вне­се­ния пла­те­жей по дого­во­ру най­ма и опла­ты ком­му­наль­ных услуг.
    • Дого­вор для най­мо­да­те­ля — это в основ­ном обя­зы­ва­ю­щий доку­мент, воз­ла­га­ю­щий серьёз­ные иму­ще­ствен­ные обя­зан­но­сти.
    • предо­ста­вить нани­ма­те­лю сво­бод­ное от при­тя­за­ний иных лиц жилое поме­ще­ние;
    • под­дер­жи­вать состо­я­ние обще­го иму­ще­ства (ОИ) в МКД над­ле­жа­щем виде;
    • про­из­во­дить по необ­хо­ди­мо­сти ремонт ОИ МКД;
    • свое­вре­мен­но про­во­дить капи­таль­ный ремонт ЖП;
    • забо­тить­ся о предо­став­ле­нии ком­му­наль­ных услуг нор­маль­но­го каче­ства;
    • осу­ществ­лять иные обя­за­тель­ства, преду­смот­рен­ные жилищ­ным кодек­сом.

    Ответственность наймодателя

    Най­мо­да­тель несёт ответ­ствен­ность по зако­ну, если не выпол­ня­ет воз­ло­жен­ных на него обя­зан­но­стей, преду­смот­рен­ных ЖК РФ.

    Ответ­ствен­ность най­мо­да­те­ля, соглас­но СТ 66 ЖК РФ, насту­па­ет в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

    • ненад­ле­жа­щее состо­я­ние ОИ МКД и обо­ру­до­ва­ния, пред­на­зна­чен­но­го для постав­ки ком­му­наль­ных ресур­сов;
    • несвое­вре­мен­ное либо нека­че­ствен­ное про­ве­де­ние кап­ре­мон­та.

    Нани­ма­тель в этом в этих слу­ча­ях име­ет пра­во тре­бо­вать:

    • сни­же­ния опла­ты за найм ЖП и содер­жа­ние ОИ МКД;
    • воз­ме­ще­ния сво­их затрат на ремонт жило­го поме­ще­ния и устра­не­ние поло­мок и недо­че­тов;
    • воз­ме­ще­ние поне­сен­ных нани­ма­те­лем убыт­ков из-за без­от­вет­ствен­но­го отно­ше­ния най­мо­да­те­ля к сво­им обя­зан­но­стям.

    Права нанимателя

    Нани­ма­тель име­ет пра­во:

    • Все­лить в поме­ще­ние дру­гих лиц (близ­ких чле­нов семьи и посто­рон­них граж­дан на пра­вах чле­нов семьи):
      • най­мо­да­тель име­ет пра­во отка­зать во все­ле­нии посто­рон­них граж­дан на пра­вах чле­нов семьи, если р‑р жилой пло­ща­ди на одно­го чело­ве­ка ста­нет ниже учет­но­го нор­ма­ти­ва;
      • после все­ле­ния необ­хо­ди­мо изме­нить ДСН в той части, где ука­зан нани­ма­тель и чле­ны его семьи (ст. 70 ЖК РФ).
    • Сдать жилье или его часть в под­на­ём:
      • при этом нани­ма­тель пре­вра­ща­ет­ся в най­мо­да­те­ля;
      • меж­ду сто­ро­на­ми заклю­ча­ет­ся дого­вор под­най­ма, но толь­ко при том усло­вии, если нор­ма жил­пло­ща­ди на одно­го чело­ве­ка не будет мень­ше учёт­ной нор­мы (или нор­мы пред­став­ле­ния для ком­му­наль­ных квар­тир);
      • если сда­ет­ся в под­на­ем ком­на­та в ком­му­наль­ной квар­ти­ре, необ­хо­ди­мо зару­чить­ся согла­си­ем всех нани­ма­те­ля и чле­нов их семьи (п. 2 ст. 76 ЖК РФ);
      • само­сто­я­тель­ным поль­зо­ва­те­лям поме­ще­ний под­на­ни­ма­тель не явля­ет­ся;
      • невоз­мо­жен под­на­ем, если нани­ма­тель или под­на­ни­ма­тель стра­да­ет тяж­ким хро­ни­че­ским забо­ле­ва­ни­ем из переч­ня ст. 51 ЖК РФ;
      • дого­вор под­най­ма, в отли­чие от дого­во­ра най­ма, заклю­ча­ет­ся на кон­крет­ный срок;
      • под­на­ём все­гда явля­ет­ся воз­мезд­ным.
    • Предо­став­лять ЖП дру­гим лицам для вре­мен­но­го без­воз­мезд­но­го про­жи­ва­ния:
      • усло­вия предо­став­ле­ния вре­мен­но­го жилья и пра­ва вре­мен­ных жиль­цов такие же, как и при под­най­ме;
      • вре­мен­ные жиль­цы обя­за­ны осво­бо­дить жилое поме­ще­ние не позд­нее, чем через неде­лю после предъ­яв­ле­ния нани­ма­те­лем тре­бо­ва­ния о его осво­бож­де­нии;
      • при отка­зе осво­бо­дить поме­ще­ние вре­мен­ные жиль­цы могут быть высе­ле­ны в судеб­ном поряд­ке.
    • Обме­ни­вать зани­ма­е­мое ЖП на дру­гие поме­ще­ния, даже если они нахо­дят­ся в раз­ных домах и раз­ных насе­лен­ных пунк­тах (ст. 72 ЖК), за исклю­че­ни­ем слу­ча­ев, преду­смот­рен­ных ст. 73 ЖК:
      • чле­ны семьи нани­ма­те­ля име­ют пра­во тре­бо­вать у него раз­ме­на жило­го поме­ще­ния на дру­гие;
      • при несо­гла­сии нани­ма­те­ля род­ные впра­ве тре­бо­вать обме­на в при­ну­ди­тель­ном поряд­ке через в суд;
      • если в ЖП по дого­во­ру соци­аль­но­го най­ма про­жи­ва­ют несо­вер­шен­но­лет­ний и роди­тель, лишен­ный роди­тель­ских прав, воз­мо­жен при­ну­ди­тель­ный обмен дан­но­го жило­го поме­ще­ния по тре­бо­ва­нию орга­нов опе­ки либо про­ку­ра­ту­ры;
      • закон­ные инте­ре­сы несо­вер­шен­но­лет­них и недее­спо­соб­ных лиц, про­жи­ва­ю­щих в обме­ни­ва­е­мых поме­ще­ни­ях, защи­ща­ют­ся орга­на­ми опе­ки или про­ку­ро­ром.
    • Тре­бо­вать свое­вре­мен­но­го осу­ществ­ле­ния кап­ре­мон­та, предо­став­ле­ния каче­ствен­ных ком­му­наль­ных услуг, под­дер­жа­ния в нор­маль­ном состо­я­нии обще­го иму­ще­ства от най­мо­да­те­ля.
    • Тре­бо­вать предо­ста­вить жилое поме­ще­ние мень­шей пло­ща­ди в том слу­чае, если общая пло­щадь на одно­го чело­ве­ка боль­ше учет­ной нор­мы или нор­мы предо­став­ле­ния.

    Вни­ма­ние! Для все­ле­ния посто­рон­них лиц в жилое поме­ще­ние по ДСН, его обме­на или под­на­е­ма нани­ма­тель дол­жен взять пись­мен­ное согла­сие най­мо­да­те­ля и чле­нов семьи, про­жи­ва­ю­щих вме­сте с нани­ма­те­лем.

    Обязанности нанимателя

    • исполь­зо­вать поме­ще­ние толь­ко по назна­че­нию;
    • обес­пе­чи­вать сохран­ность и нор­маль­ное состо­я­ние иму­ще­ства ЖП и МКД;
    • осу­ществ­лять теку­щий ремонт жило­го поме­ще­ния;
    • свое­вре­мен­но опла­чи­вать поль­зо­ва­ние ЖП и ком­му­наль­ные услу­ги;
    • вовре­мя инфор­ми­ро­вать най­мо­да­те­ля об изме­нив­ших­ся обсто­я­тель­ствах, кото­рые яви­лись осно­ва­ни­ем для заклю­че­ния дого­во­ра соци­аль­но­го най­ма.

    Даже если нани­ма­тель или чле­ны его семьи вре­мен­но отсут­ству­ют в съем­ном поме­ще­нии, это нико­им обра­зом не ума­ля­ет их прав и не сни­ма­ет с них обя­зан­но­стей соглас­но ДСН. Напри­мер, если жилое поме­ще­ние, сдан­ное в найм, пусту­ет из-за отъ­ез­да жиль­цов, опла­та по дого­во­ру и ком­му­наль­ные пла­те­жи всё рав­но долж­ны осу­ществ­лять­ся свое­вре­мен­но.

    Права и обязанности членов семьи нанимателя

    Рав­но­цен­ны­ми пра­ва­ми и обя­зан­но­стя­ми, как и у нани­ма­те­ля, обла­да­ют близ­кие чле­ны семьи нани­ма­те­ля:

    • дети, роди­те­ли, супру­ги;
    • про­жи­ва­ю­щие и веду­щие хозяй­ство сов­мест­но с нани­ма­те­лем род­ствен­ни­ки и нетру­до­спо­соб­ные ижди­вен­цы (ст. 69 ЖК РФ).

    Сохран­ность прав обес­пе­чи­ва­ет­ся, даже если чело­век пере­стал счи­тать­ся чле­ном семьи нани­ма­те­ля. Одна­ко свои обя­зан­но­сти он с это­го момен­та выпол­ня­ет само­сто­я­тель­но.

    Изменение и расторжение договора найма жилого помещения

    ДСН может быть изме­нен:

    • при жела­нии раз­лич­ных нани­ма­те­лей объ­еди­нить­ся в одну семью: в этом слу­чае они могут соста­вить один общий дого­вор на наем несколь­ких поме­ще­ний;
    • при пере­хо­де прав нани­ма­те­ля к дру­го­му дее­спо­соб­ным чле­ну семьи, в том чис­ле и после смер­ти нани­ма­те­ля (ст. 82 ЖК РФ).

    ДСН может быть рас­торг­нут в любой момент, соглас­но ст. 83 ЖК РФ:

    • по вза­им­но­му согла­ше­нию;
    • по жела­нию нани­ма­те­ля, при усло­вии нали­чия у него пись­мен­но­го согла­сия всех про­жи­ва­ю­щих вме­сте с ним чле­нов семьи;
    • в судеб­ном поряд­ке.

    Расторжение договора наймодателем возможно только через суд

    Най­мо­да­тель может рас­торг­нуть дого­вор толь­ко в судеб­ном поряд­ке в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

    • задол­жен­ность по опла­те за жилое поме­ще­ние и ком­му­наль­ные пла­те­жи более, чем за пол­го­да;
    • пор­чи или повре­жде­ния иму­ще­ства ЖП нани­ма­те­лем или дру­ги­ми лица­ми (чле­на­ми семьи под нани­ма­те­ля­ми вре­мен­ны­ми жиль­ца­ми и т.д.);
    • нару­ше­ние обще­ствен­но­го поряд­ка в доме и прав жиль­цов;
    • исполь­зо­ва­ние ЖП не по назна­че­нию (напри­мер, не для про­жи­ва­ния, а для ком­мер­че­ской дея­тель­но­сти).

    Пре­кра­ще­ние дей­ствия дого­во­ра соц­най­ма про­ис­хо­дит из-за смер­ти оди­но­ко­го нани­ма­те­ля.

    Порядок выселение жильцов при расторжении договора

    Жиль­цы могут быть высе­ле­ны в дру­гое бла­го­устро­ен­ное поме­ще­ние (рав­но­цен­ное по пло­ща­ди и коли­че­ству ком­нат) по дого­во­ру соц­най­ма:

    • при сно­се домов (напри­мер, по про­грам­ме рено­ва­ции в г. Москва);
    • изъ­я­тии земель­но­го участ­ка, на кото­ром нахо­ди­лось жилое поме­ще­ние;
    • пере­во­де жило­го поме­ще­ния в нежи­лое;
    • при­зна­нии дома ава­рий­ным;
    • необ­хо­ди­мо­сти про­ве­де­ния кап­ре­мон­та или рекон­струк­ции;
    • пере­да­че дома в соб­ствен­ность рели­ги­оз­ной орга­ни­за­ции, соглас­но поста­нов­ле­нию пра­ви­тель­ства РФ.

    Могут быть высе­ле­ны в поме­ще­ния такой же пло­ща­ди (воз­мож­но, и небла­го­устро­ен­ное):

    • жиль­цы, нако­пив­шие дол­ги за пол­го­да;
    • роди­те­ли, лишен­ные роди­тель­ских прав.

    Без предо­став­ле­ния дру­го­го жило­го поме­ще­ния могут быть высе­ле­ны:

    • жиль­цы, кото­рые систе­ма­ти­че­ски нару­ша­ли пра­ва дру­гих жиль­цов в доме;
    • исполь­зо­ва­ли жильё не по назна­че­нию;
    • про­яв­ля­ли бес­хо­зяй­ствен­ное отно­ше­ние к иму­ще­ству;
    • не устра­ни­ли нару­ше­ние в предо­став­лен­ной им срок;
    • роди­те­ли, лишен­ные роди­тель­ских прав, при усло­вии невоз­мож­но­сти сов­мест­но­го про­жи­ва­ния с ними в одном поме­ще­нии.

    Выво­ды

    • Дого­вор соци­аль­но­го най­ма воз­ла­га­ет на обе сто­ро­ны свои пра­ва и обя­зан­но­сти. При этом прав по дого­во­ру у най­мо­да­те­ля зна­чи­тель­но мень­ше, чем у нани­ма­те­ля: фак­ти­че­ски, пра­во толь­ко одно — свое­вре­мен­ное полу­че­ние опла­ты.
    • Пре­иму­ще­ствен­ное пра­во рас­тор­же­ния дого­во­ра най­ма жило­го поме­ще­ния так­же у нани­ма­те­ля: ему доста­точ­но изве­стить о сво­ем наме­ре­нии най­мо­да­те­ля и при­ло­жить согла­сие чле­нов семьи.
    • Най­мо­да­тель, желая рас­торг­нуть дого­вор при нару­ше­ни­ях со сто­ро­ны нани­ма­те­ля, вынуж­ден обра­щать­ся в суд.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector