Кто дает разрешение на перепланировку квартиры?

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры?

Порядок оформления разрешения на перепланировку

Затевая глобальный ремонт в своем жилище, многие собственники задаются вполне логичным вопросом, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

По действующему жилищному законодательству, перепланировка квартиры должна не только соответствовать строительным и санитарным нормам, но и проходить согласование. Согласованию подлежат любые изменения в планировке квартиры, которые в дальнейшем потребуют внесения изменений в поэтажный план БТИ.

Разрешение на перепланировку в Москве

Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры, перечень необходимых для этого документов и даже форма заявления на проведение перепланировки утверждены Постановлением Правительства Москвы №508-ПП.

Но кто выдает разрешение на перепланировку в столице?

Разрешение на перепланировку, фото

Функциональным органом исполнительной власти города Москвы, оказывающим услуги по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах, является жилищная инспекция. Именно в Мосжилинспекцию придется обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Московской области?

В городах Подмосковья нет жилищных инспекций, там оформлением разрешений на перепланировки занимаются местные администрации.

Какие документы нужны для разрешения на перепланировку помещения

На начальном этапе установленного порядка оформления разрешения на перепланировку вам необходимо подготовить следующие бумаги: документы из БТИ (поэтажный план и экспликация на квартиру), копию правоустанавливающих документов, проект перепланировки с техническим заключением и заявление.

Технический паспорт квартиры является главным техническим документом вашего жилья. Получить его можно, обратившись в БТИ. Проект перепланировки должна разработать организация, которая специализируется в проектировании и имеет соответствующий допуск СРО.

Допуск СРО на проектирование, фото

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

После того как документы разработаны и собраны, их можно подавать на рассмотрение. Подаются документы для оформления перепланировки не напрямую в Мосжилинспекцию, а через службу единого окна МФЦ.

В течение 20 рабочих дней вы получите решение по своему заявлению – отказ либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П44Т:

Некоторые владельцы недвижимости интересуются, а сколько стоит разрешение на перепланировку? Разрешение на перепланировку жилого помещения, согласно ППМ №508-ПП, выдается бесплатно.

Срок действия и продление разрешения на перепланировку

Разрешение выдается на срок в один календарный год, и если вы не уложитесь в него, то перепланировку нужно будет согласовывать повторно, то есть собирать заново все бумаги.

Чтобы избежать этого, можно продлить разрешение, написав заявление в МФЦ. Продлить разрешение на перепланировку можно только один раз (раньше количество продлений было не ограничено), но не более чем на 6 месяцев.

Чем грозит перепланировка без разрешения

К сожалению, многие владельцы квартир не утруждают себя согласованием перепланировки, а попросту делают ремонт, рассчитывая на то, что на их действия не обратят внимания.

Помимо аварийных ситуаций, собственникам квартир с незаконной перепланировкой стоит опасаться неожиданных проверок, в ходе которых будет составлен протокол о нарушении и выдано предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Штраф за незаконную перепланировку для физического лица в настоящий момент составляет 2,5 тысячи рублей.

Часто незаконные перепланировки устраивают, планируя в будущем узаконить нарушение “по факту”. Отметим, что узаконить перепланировку будет возможно только в том случае, если в ее рамках не было допущено нарушений строительных или санитарных норм.

Как согласовать перепланировку: самостоятельно или с помощью посредников?

Если вы хотите избежать бумажной волокиты и планируете согласование перепланировки через посредников, то и в этом случае порядок оформления разрешения на перепланировку останется неизменным.

Но в большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере, проходит гораздо быстрее за счет знания многих особенностей жилищного законодательства и строительных норм, что позволяет в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы.

Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации (проектов и технических заключений) уже более десяти лет, поэтому если вам нужна помощь с получением разрешения на перепланировку в многоквартирном доме, то вы можете позвонить нам.

Разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры – процесс достаточно простой, хоть и несколько затянутый и связан со сбором уймы документов. Одной из важнейших бумаг, которые вам придется получить станет разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. В этой статье мы поговорим о том как его оформить.

На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ.

Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, получения технического заключения, составление проекта перепланировки – четко прописаны в Жилищном законодательстве законом «о порядке проведения перепланировки г. Москва». (ПП № 508)

Разрешение на перепланировку квартиры (Москва), фото:

Разрешение на перепланировку в г. Красногорск

Разрешение на перепланировку в г. Мытищи

Разрешение на перепланировку в г. Люберцы

Решение о согласовании переустройства
и акт приемочной комиссии по перепланировке
администрации Красногорского района

Куда обращаться, как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в центр “Мои документы”, а эта организация в свою очередь передает их в Мосжилинспекцию. В течении 20 дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках.

Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, копия свидетельства права собственности и заявление . Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма.

Комментарий к видео: в настоящий момент срок действия решения о согласовании перепланировки продлевается единожды по письменному заявлению собственника на срок не более шести месяцев .

Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленные сроки, как правило – в течении года. В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя (а сделать это можно 1 раз и не более чем на полгода), то перепланировка будет считаться незаконной.

И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать либо заново собирать и подавать документы.

Состав проекта перепланировки:

Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов, или подоконных блоков представляют собой сложный вид перепланировок, соответственно процедура согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.

Техническое заключение должен разработать проектный институт – автор проекта дома, а при его отсутствии проектный институт замещающий авторо-проектов домав ГУП Мосжилниипроект.

Техническое заключение:

В службу одного окна Жилищной инспекции вы должны предоставить весь необходимых перечень документов, вместе с заявлением на проведение перепланировки, написанным по установленной форме.
Также стоит учесть, что если вы пр о живаете в ипотечной квартире необходимо позаботиться и о получении разрешения банка на перепланировку .

Для проживающих в коммунальной квартире также необходимо письменное согласие остальных зарегистрированных в квартире, не только если ваша перепланировка затрагивает общие помещения: коридор, кухню, санузел, но и если вы хотите провести перепланировку своих квадратных метров.

Разрешение на перепланировку квартиры от банка:

Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов :

  • Заявление на перепланировку
  • Копия правоустанавливающего документа
  • Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
  • Техническое заключение от автора проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций)
  • Проект перепланировки
  • Письменное согласие банка (в случае с ипотечной квартирой)

Как вы могли заметить, процесс получения разрешения на перепланировку не так и сложен, однако занимает много времении достаточно строго регламентирован.

Читать еще:  За какой срок можно продать квартиру?

В том случае, если свободным временем вы не располагаете, то за небольшй гонорар мы готовы взять на себя все работы по согласованию перепланировки под “ключ” – от получения техпаспорта БТИ, до нового техпаспорта. Кроме того, мы располагаем собственным проектным отделом, в котором можно разработать проект планируемой перепланировки.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Делая ремонт в своей квартире, мы не редко меняем пространство – увеличиваем площадь комнат, объединяем кухонную зону с гостиной, ванную с туалетом и т.д. Воплощая эти задумки в жизнь, часто мы даже и не задумываемся о том, а насколько это законно. А если и задумываемся, то успокаиваем себя мыслью о том, что в нашем жилище не бывает посторонних людей, и вряд ли кто-то узнает о том, что мы нарушаем законодательство.

Однако при продаже, обмене и осуществлении других операций с недвижимостью согласовать перепланировку все таки придется. Да и бдительные соседи, прознав о том, что вы, например, сносите часть несущей стены, могут «сообщить куда следует». Кроме того, при неграмотном самостоятельном передвижении стен можно просто на просто повредить конструкцию дома. Поэтому лучше всего оформить разрешение на переустройство квартиры заранее, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с дополнительными проблемами.

Но прежде чем обращаться в соответствующие органы необходимо разобраться со всеми нюансами, связанными с данным вопросом.

Для начала давайте разберемся, что именно законодательство понимает под перепланировкой. Это необходимо для того, чтобы понять, требует ли задуманная вами переделка согласования. Жилищный кодекс РФ закрепил, что «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Есть и еще один термин, по смыслу сходный с перепланировкой, – переустройство. Но, в отличие от перепланировки, оно, как гласит Жилищный кодекс РФ, «представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Техпаспорт, в который надо вносить изменения, – это документы, которые содержат техническую и иную информацию о вашей квартире, подтверждая ее соответствие установленным законом требованиям.

Перепланировки квартир делятся на две большие категории. Первая – это простая перепланировка (ее еще называют перепланировкой по эскизу). В таком случае изменения в квартире минимальны. Перепланировки большинства типовых домов и «хрущевок» обычно относятся как раз к такому типу, поэтому больших затрат времени и средств не требуют. Вторая – сложная перепланировка (по проекту). Уже само название предполагает, что дело не ограничится остеклением лоджии. При сложной перепланировке затрагиваются несущие конструкции дома, меняется схема коммуникаций. Это означает, что будет нужна предварительная разработка проекта, которым должны заниматься специализированные проектные организации. Значит, перепланировка – все то, что влечет за собой изменение планов БТИ. Ведь именно на этих планах указаны стены, перегородки, проёмы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты.

Перепланировать можно и нежилое помещение. В этом случае стоимость оформления будет зависеть не только от того, насколько глобальные изменения предполагаются, но и от того, в жилом или нежилом доме расположено перепланируемое помещение.

Есть официальный перечень того, что при перепланировке категорически недопустимо. Запрещены: работы, которые ухудшают условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе те, в результате которых затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; работы, в результате которых переустроенное помещение (или смежные с ним) может быть отнесено к категории непригодных для проживания; работы, затрагивающие те помещения в жилых домах, которые состоят на учёте штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (если не получено соответствующее разрешение начальника штаба гражданской обороны); работы, нарушающие прочность, устойчивость несущих конструкций здания или те, в результате которых может произойти разрушение несущих конструкций (например, прорубание дополнительного дверного проёма); работы, которые устанавливают отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование этими устройствами оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; работы, в ходе которых предусматривается ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции (например, это может быть уменьшение воздуховодного короба); работы, увеличивающие нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из лёгких материалов на перегородки из тяжёлых материалов, установке дополнительного оборудования в помещениях квартир (к таким вариантам может относиться, например, установка гидромассажной ванны).

Если вы живёте в доме типовой серии, то законодательством не допускается: устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в несущих стенах, колоннах (стойках, столбах); прокладывание штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов; устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией-автором проекта жилого дома или его правопреемником, если же они отсутствуют – без дополнительной экспертизы.

Учтите, что некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешение на них все равно получить вряд ли удастся. Формально запрета на объединение комнаты или кухни с лоджией нет. Но технической документации для такой планировки не существует, поэтому жилинспекция, скорее всего, просто не примет такой вариант перепланировки на рассмотрение.

Существуют варианты, которые практически невозможно согласовать, поскольку они нарушают строительные правила и санитарные нормы. Если говорить более конкретно, то нельзя: полностью демонтировать несущие конструкции; увеличивать площадь кухни, ванной комнаты и туалета за счёт жилого помещения; уменьшать кухню и санузел для увеличения жилого помещения; оборудовать санузел над кухней соседей снизу (такое возможно лишь в том случае, если оба помещения расположены в одной двухуровневой квартире); устраивать вход из жилого помещения в санузел, если в вашей квартире нет другого помещения, оборудованного унитазом (исключение составляют элитные дома, где такая планировка изначально заложена в проекте); переносить кухню на территорию жилого помещения; устанавливать радиаторы отопления и устраивать водяные полы с подогревом на лоджиях и балконах; подсоединять полы с подогревом к общедомовым системам водоснабжения и отопления; объединять жилое помещение и кухню при наличии в последней газовой плиты; разделять одну жилую комнату на несколько, если хотя бы в одной из них не будет естественного освещения.

Сам по себе механизм согласования перепланировки (переустройства) не так уж сложен. Он включает в себя два этапа: первый – получение разрешения на перепланировку, второй – юридическое оформление выполненных работ. Каждый из этих этапов делится, в свою очередь, на несколько шагов, которые нам предстоит сделать для того, чтобы осуществить задуманное.

Сегодня мы поговорим о первом этапе – получении разрешения на перепланировку. Он состоит из четырёх больших шагов.

Первый шаг: мы должны определится с тем, что именно будем в квартире менять. Чтобы получить представление о том, что можно, а что нельзя перестроить, лучше обратиться за консультацией либо в организации, которые занимаются легализацией перепланировки, либо в те организации, которые составляют проекты перепланировки.

Второй шаг: составляем проект перепланировки. Для этого обращаемся в специализированную организацию, у которой обязательно должна быть лицензия на осуществление проектных работ. Проект разрабатывают на основании Технического заключения о состоянии конструкций дома (ТЗК). Заключение делают специально по вашей квартире. Оно содержит не только данные об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, но и выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения. Вот почему вам нужно будет организовать выезд проектировщика на объект, чтобы этот специалист вынес вердикт, возможна ли та перепланировка, которую вы задумали, или вам придется менять свой замысел.

Третий шаг: определяемся с тем, к каким чиновникам нам надо будет обратиться, чтобы легализовать нашу перепланировку.

Четвёртый шаг: обращаемся в Бюро технической инвентаризации для получения экспликации и поэтажного плана. На изготовление плана помещения уходит около недели.

После того, как вы получите план, необходимо будет изготовить несколько его копий. Кроме того, для удобства работы план надо увеличить. На одной из копий ручкой любого яркого цвета можно нанести новое расположение стен, газовой плиты, сантехники – это и будет эскиз перепланировки. Если предстоит сложная перепланировка, одним таким эскизом не обойтись – нужен отдельный проект.

Пятый шаг: утверждение проекта перепланировки в органах, проверяющих строительные работы и инспектирующих состояние зданий и сооружений. Для этого необходимо заполнить бланк заявления на перепланировку и приложить к нему документы по списку. При органах согласования обычно есть свой архитектор-консультант, который проверит

После этой консультации будет известно, какие преобразования точно утвердят. После того, как мы отдадим документы на согласование, нам выдают расписку о том, что их приняли к рассмотрению – это своеобразная гарантия того, что документы не потеряются. На расписке проставляется дата принятия документов, а также составляется их перечень. Время, необходимое для согласования всех документов на предпоследнем этапе – не более 45 дней (это закреплено в Жилищном кодексе РФ).

Читать еще:  Сколько по времени занимает приватизация квартиры?

И, наконец, шестой шаг – получение разрешения межведомственной комиссии или жилинспекции на перепланировку. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня с момента принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения.

Теперь можно смело идти к специалистам организации, отвечающей за эксплуатацию дома, в котором мы проживаем (ДЕЗ, РЭУ, ЖЭК), и предъявлять получен- ное разрешение.

В стоимость оформления разрешения на перепланировку помещения входят:

– описание существующего здания;

– результаты обмерочных работ;

– результаты исследования грунтов оснований;

– результаты обследования стен;

– результаты обследования междуэтажных перекрытий;

– результаты обследования стропил, кровли, лестниц, колонн;

– результаты обследования несущих и ограждающих узлов, деталей, конструкций.

Для того чтобы получить согласие на перепланировку вашей квартиры, вам понадобятся следующие документы:

– заявление на переустройство или перепланировку, в котором будет содержаться полный перечень предполагаемых работ (хорошо, если вы заранее заручитесь согласием представителя ТСЖ или управдома);

– поэтажный план БТИ; экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);

– проект перепланировки квартиры (он также выполняется лицензированной организацией);

– свидетельство о праве собственности на квартиру (если его нет, заменой послужит договор куплипродажи);

– выписка из домовой книги;

– копия финансово-лицевого счёта;

– техническое заключение (учтите, что оно может быть выдано только специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию, так что наличие лицензии нужно обязательно проверитьв агентстве, куда вы обратитесь за этим документом);

– копии оформленных в установленном порядке разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений (если планируемая перепланировка это предполагает);

– договор на технадзор (заключается с проектной организацией);

– согласие совершеннолетних жителей квартиры (обратите внимание, что вам нужно согласие всех, в том числе временно отсутствующих жильцов);

– страховка (на время проведения строительно-монтажных работ – вдруг ваш бассейн решит упасть к соседям);

– договор на технадзор с балансодержателем;

– договор на вывоз мусора (особенно это актуально для крупных перепланировок).

Если дом, где вы живёте, является памятником архитектуры, необходимо будет заключение о допустимости проведения переустройстваили перепланировки от органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Кто обычно дает разрешение на перепланировку квартиры и как его получить

Ремонтные работы в жилом помещении подразумевают осуществление не только косметических изменений – довольно часто собственники квартир желают провести перепланировку для улучшения общих жилищных условий. Многие заинтересованные лица ошибочно полагают, что в квартире можно осуществлять любые операции.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания особенностей рассматриваемой проблемы необходимо ознакомиться с определением понятий, с установками регламентирующих нормативных актов, с порядком оформления, с пакетом документов, со сроком действия разрешения, с возможными причинами отказа, а также с применяемой ответственностью за нарушения.

Определение понятий

Перепланировкой могут считаться любые ремонтно-строительные работы, которые влекут за собой изменение конфигурационных особенностей жилого помещения. Мероприятия могут заключаться в демонтаже или установке стен, а также в удалении приборов бытовой техники или элементов основных инженерных сетей.

Кроме того, могут быть осуществлены любые другие операции, которые предусматривают внесение изменений в основной документ – технический паспорт квартиры. Работы проводятся либо по эскизу, либо по специальному проекту, разработанному саморегулирующейся проектной организацией.

Что говорит Закон

Вопросы о переустройстве в объектах жилого имущества в полной мере оговариваются в статья 25 и 26 действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации. В данном нормативном акте представляются все понятия, а также определяется актуальный размер штрафных санкций при возникновении правонарушений в процессе работ.

Любые серьезные капитальные изменения предполагают операции с несущими элементами и площадью помещения, что, в свою очередь, требует предварительного согласования и разрешения межведомственной комиссии при архитектурном отделе муниципалитета.

Про экспертизу проекта перепланировки читайте в нашей публикации.

Необходимо ли согласовывать изменения

Статья 25 ЖК РФ определяет понятие перепланировки, как изменения, которые должны быть в обязательном порядке отражены в техническом паспорте помещения. Все работы должны быть предварительно согласованы с уполномоченными представителями жилищной инспекции. В ином случае на владельца квартиры будет наложена административная штрафная санкция, размер которой определяется статьей 7.21 КОАП РФ.

Необходимо обязательное согласование следующих работ:

  • затрагивающих несущие конструкции всего здания;
  • изменяющих архитектурные характеристики дома;
  • установку новых полов;
  • перенос санузла или газифицированного оборудования в другую комнату;
  • переход на автономную систему отопления;
  • объединение двух жилых квартир.

Следующий перечень мероприятий не будет согласован ни при каких обстоятельствах в силу того, что он запрещен действующим законодательством:

  • полный демонтаж несущих элементов;
  • уменьшение площади жилой комнаты на 25% для увеличения санузла или кухни;
  • перенос туалета в комнату, если под ней находится жилое помещение соседей;
  • перемещение каналов вентиляции;
  • объединение кухни с комнатой, если в ней установлено газифицированное оборудование;
  • увеличение балкона за счет площади жилой комнаты;
  • установка теплых полов, подключенных к центральной отопительной системе.

В случаях, если проведенные операции не удалось узаконить вовремя, то на собственника будет наложен штраф. Без легализации не сможет быть осуществлена в дальнейшем продажа квартиры или ее приватизация.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Оформление переустройства

Для согласования ремонтно-строительных работ и получения соответствующего разрешения нужно следовать следующему алгоритму действий:

  1. Предоставить в местный муниципалитет установленный пакет документации и получить разрешение на переустройство – при вынесении положительного решения собственник имущественного объекта может выполнять только те изменения, которые были прописаны в данном документе.
  2. После окончания мероприятий нужно обратиться в БТИ для привлечения специалистов, которые смогут замерить актуальные параметры помещения – если перепланировка была проведена без нарушений, то сотрудник БТИ засвидетельствует замеры документально.
  3. Через 10 рабочих дней после подписания приемочного акта владелец квартиры должен будет получить новые документы – в администрации выдается распорядительная бумага, а в БТИ новый технический паспорт.
  4. К в территориальных отделениях органов кадастра нужно оформить новый кадастровый паспорт – документ подготавливается в течение 30 дней.
  5. Далее со всеми собранными документами необходимо пометить управление службы государственной регистрации для получения нового свидетельства о собственности.

Только после получения всех правоустанавливающих и изменённых документов перепланировка сможет считаться полностью легальной. Стоит помнить о том, что весь процесс получения специального разрешения занимает достаточно большое количество времени.

Какие нужны документы

Для получения согласия на начало мероприятий по переустройству квартиры нужно собрать следующие документы:

  • заявление установленного образца с указанием полного перечня планируемых ремонтных работ;
  • поэтажный план многоквартирного дома из БТИ;
  • проект переустройства – должен выполняться лицензированной компанией;
  • документ, подтверждающий право собственности – если его нет, то можно на законных основаниях предоставить соглашение о купле-продаже;
  • выписка из домового журнала;
  • копия лицевого счета;
  • техническое заключение, предоставленное специализированной организацией;
  • договор о техническом надзоре;
  • согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих на постоянной основе в квартире;
  • оформленная страховка на время проведения мероприятий;
  • соглашение о вывозе мусора – соответствующий документ становится особенно актуальным при крупных перепланировках;
  • если здание относится к архитектурным объектам наследия, то нужно будет получить разрешение на выполнение работ от сотрудников территориального органа по охране исторических и культурных памятников.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры

В первую очередь нужно ознакомиться с тем, кто дает разрешение на перепланировку квартиры. Для оформления переустройства потребуется обратиться в специализированную проектную организацию для изготовления желаемого плана работ. Специалисты такой компании могут дать своевременную консультацию, осмотреть жилой объект и предоставить наиболее оптимальный вариант внесения изменений.

В случае, если заинтересованное лицо выступает в качестве арендатора помещения, то работы нужно согласовать и с непосредственным собственником. Сразу после получения разрешения от всех уполномоченных органов на переустраиваемый объект прибудет межведомственная комиссия для составления акта о начале работ. Заключительным этапом процедуры согласования считается получение разрешения в совете конкретного населенного пункта.

Стоимость оформления

Стоимость соответствующих услуг напрямую зависит от общей площади переделываемого помещения, а также от сложности работ. Таким образом, помимо затрат на оплату государственной пошлины в полном размере и услуг проектной организации, понадобится привлечь экспертов и юристов, в случае решения проблемы в порядке судебного разбирательства.

Общая цена перепланировки начинается от 30 000 рублей. Что касается переустройства нежилых помещений, что такие работы обойдутся гораздо дороже.

Срок действия

В соответствии с нормами действующего законодательства разрешение на переустройство предоставляется на установленный срок – до 12 месяцев. За отведенное время собственник должен позаботится о выполнении всех работ. Разрешение может быть продлено на основании нового заявления.

Читать еще:  Где регистрируется договор аренды квартиры?

Возможные причины отказа

В подавляющем большинстве случаев основными причинами для отказа являются следующие действия:

  • предоставление в контролирующие инстанции неполного пакета документации;
  • несоответствие проекта установленным требованиям;
  • обращение в орган, который не имеет полномочий для решения рассматриваемого вопроса.

Ответственность и штрафы

При возникновении правонарушений жилищная инспекция может наложить на собственника квартиры штраф в размере от 25 минимальных оплат труда. Важно помнить о том, что полное погашение штрафных обязательств не освобождает владельца помещения с незаконной перепланировкой от обязательств по согласованию изменений в контролирующих службах.

Что говорит ЖК РФ о перепланировке и переустройстве жилых помещений — все нюансы можете прочитать здесь.

О порядке согласования перепланировке нежилого помещения читайте в нашей статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как и где можно получить разрешение на перепланировку в квартире?

Ремонтные работы в квартире бывают не только косметическими. Зачастую хозяева хотят улучшить свое жилье, сделав перепланировку.

Многие ошибочно полагают, что в своей квартире можно осуществлять любые виды работ.

При строительстве многоквартивных домов, учитываются многие факторы, благодаря которым здание обретает свою прочность.

Снос несущих стен
, перестановка вентиляции и другие важных составляющих дома даже в одной квартире могут привести к серьезным последствиям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Поэтому, принимая решение в корне видоизменить свою недвижимость, следует знать, на какие работы потребуется дополнительное разрешение соответствующих органов. Где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Узнайте из наших статей о том, что является перепланировкой в квартире и можно ли делать её в ипотечном жилье.

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

Если планируется перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение?

Любые работы по ремонту и перепланировке квартир регламентируются Жилищным кодексом РФ.

Ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку, как изменения, которые необходимо указать в паспорте на квартиру.

Изменения в планировке должны быть предварительно согласованы с жилищной инспекцией, в противном случае на собственника может быть наложен штраф по ст. 7.21 КО АП.

Любой серьезный капитальный ремонт, подразумевающий под собой изменение несущих конструкций и площади помещения, требует предварительно согласования и разрешения Жилищной комиссии гл. 4 ст. 26 ЖК РФ.

К работам, требующим разрешения, относятся
:

  1. Ремонт, который затрагивает несущие конструкции дома.
  2. Действия, которые влекут за собой изменение архитектурного облика фасада здания.
  3. Установка полов.
  4. Перенос санузла.
  5. Перенос газового оборудования.
  6. Переход на автономное отопление.
  7. Увеличение площади комнат и кухни за счет коридора.
  8. Объединение двух смежных квартир.

Есть ряд работ, проводить которые категорически запрещено:

  1. Снос несущих конструкций.
  2. Уменьшение комнат больше чем на 25% ради увеличения кухни, ванной и туалета.
  3. Перенос сан узла над жилыми комнатами соседей.
  4. Перемещение вентиляции.
  5. Установка дополнительного сан узла.
  6. Объединение комнаты с кухней, в которой установлено газовое оборудование.
  7. Увеличение площади лоджий и балконов за счет жилых комнат.
  8. Монтаж теплого пола за счет центральной отопительной системы.

Работы, не влияющие на техническое состояние жилья можно проводить без дополнительных разрешений.

К таковым относится любой косметический ремонт:

  1. Покраска стен.
  2. Поклейка обоев.
  3. Обновление пола.
  4. Замена некоторых внешних деталей дома, которые не повлияют на функциональность здания (замена водостока, установка кондиционера или спутникового ТВ и т. д.).
  5. Перестановка, удаление и замена встроенной мебели, если она не указана в тех паспорте на квартиру (шкафы, антресоли и т.д.).
  6. Замена окон, дверей, замена отделки балкона, перестановка газового и электрического оборудования, если при этом не потребуется установки дополнительных сетей.


Есть работы, не требующие дополнительного согласования, но о факте их проведения нужно будит уведомить
жилищную инспекцию и внести соответствующие изменения в документы на квартиру. К таковым относятся:

  1. Перестановка на кухне, в сан узле без изменения площади.
  2. Установка новых проходов между помещениями и удаление старых (допустимо, если стена не является несущей).
  3. Удаление не несущих конструкций.
  4. Возведение новых, дополнительных стен и перегородок, при условии отсутствия дополнительной нагрузки на пол.
  5. Остекление балкона или лоджии.
  6. Удаление тамбура либо его видоизменение.
  7. Другие изменения, которые не несут угрозы дому и другим квартирам.

В противном случае, могут возникнуть проблемы при продаже или покупке квартиры и вступлении в наследство.

Где брать и кто дает разрешение на перепланировку квартиры, рассмотрим далее.

Образцы таких важных документов, как договор и доверенность, а также акты перепланировки, вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

Как получить?

Как получить разрешение на перепланировку в квартире?

Получить разрешение на перепланировку, достаточно сложно и затратно.

Нужно обязательно согласовать свои действия с надзорными органами, иначе, в случае установления факта незаконной перепланировки, у собственника могут возникнуть серьезные проблемы.

Разрешение выдает жилищная инспекция. Процесс получения состоит из нескольких этапов.

Оформление техпаспорта

Если работы требуют дополнительного разрешения на перепланировку жилого помещения, в начале нужно будет получить технический паспорт на квартиру (это касается случаев, когда документ отсутствует).

Заказать его можно в БТИ либо МФЦ.Для получения нужно предоставить:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • оплаченную пошлину ( от 500 до 1000 руб.)

Изготовление проекта

С техпаспортом на квартиру нужно обратиться в специальную фирму, которая имеет соответствующее разрешение, для изготовления проекта перепланировки.

Далее проект необходимо согласовать:

  • в управлении архитектуры;
  • во всех и инстанциях, которые отвечают за коммунальное обеспечение и безопасность дома (электрики, водоканал, пожарная и газовая службы);
  • с собственником, на балансе которого числится многоквартирный дом.

Эти услуги платные, сроки оформления документов составляют от нескольких дней до двух недель.

Подача заявления

С готовым согласованным проектом можно обратиться в жилищную инспекцию либо МФЦ.

Понадобятся документы:

  • заявление (образец находится у сотрудников);
  • право собственности на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • тех паспорт;
  • согласие на перепланировку членов семьи собственника, прописанных в квартире;
  • в некоторых случаях требуется согласие соседей (это касается ситуаций, когда в ходе перепланировки будут затронуты места общего пользования).

Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры? Согласование перепланировки в жил инспекции – бесплатная услуга.

Срок рассмотрения
документов составляет от одного месяца до 45 дней. После чего, жилищная инспекция выдаст официальное разрешение на проводимые работы либо письменный отказ.

Далее можно приступать к ремонту. По завершению всех работ, жилье нужно будит заново ввести в эксплуатацию и получить новые документы на квартиру.

Что делать, если жилищная инспекция отказала?

Жилищная инспекция может не одобрить перепланировку по нескольким причинам:

  • предоставлен не полный пакет документов;
  • перепланировка противоречит нормам ЖК РФ.

В этом случае будет выдан письменный отказ с указанием причин. Можно попробовать устранить все недочеты в проектной документации, и подать заявление заново.

Если собственник считает, что отказ жилищной инспекции неправомерен, стоит получить юридическую консультацию и обжаловать решение в судебном порядке.

Перепланировка, сделанная по всем нормам законодательства, достаточно длительный и затратный процесс.

Некоторые собственники осуществляют ремонт без разрешения, а потом узаконивают его в судебном порядке.

Однако следует помнить, что любая незаконная перепланировка считается самовольной. Если суд не удовлетворит иск собственника, ему придется приводить квартиру в первоначальный вид за свой счет.

Дополнительную информацию о том кто выдает и где взять разрешение на перепланировку квартиры, узнайте из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector