Как снизить инвентаризационную стоимость квартиры?

Как снизить инвентаризационную стоимость квартиры?

Как уменьшить инвентаризационную стоимость недвижимости

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Принципами налогообложения. При инвентаризационной стоимости налог был мал, и мало кто на него обращал внимание. Сейчас иное дело. В некоторых регионах, которые перешли на новый режим, налогоплательщики уже начали получать уведомления, в которых обозначены обескураживающие данные, превышающие даже самые худшие их опасения.

Принципы новой оценки взяты из сферы земельного налога. Здесь уже давно расчет кадастровой стоимости ведется от расположения участка и его категории. Она, впрочем, нужна не только для налогообложения, но и для арендных отношений. У партнеров по сделке тогда не возникает сомнений насчет ее размера. Все данные можно узнать в кадастровой палате, которая должна производить переоценку не реже одного раза в 5 лет.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

  • подать заявление в арбитражный суд. Иск подается на орган, проводивший оценку стоимости жилья. В заявлении надо указать ваше требование — пересмотр инвентаризационной стоимости
  • приложить к заявлению следующие документы: инвентаризационный паспорт недвижимости (квартиры, дома и т.д.), копию свидетельства о вашем праве на недвижимость, заверенную у нотариуса, документы, которые подтверждают сомнительность сведений об объекте .
  • подача неправильных данных об объекте
  • инвентаризационная цена выше рыночной стоимости квартиры или близка к ней. Обычно, рыночная стоимость в несколько раз выше инвентаризационной оценки. И только в новостройках инвентаризационная стоимость недвижимости может быть приравнена к рыночной стоимости или когда БТИ само устанавливает рыночную стоимость, имея соответствующую лицензию

Имущественный налог: порядок расчета и сроки уплаты в 2019 году

В 2019 году граждане РФ получат уведомления в период с 15 апреля по 15 ноября. Важно, что документ должен быть отправлен плательщику обязательных налоговых сборов не позднее, чем за 1 месяц до наступления крайнего срока уплаты. Все сведения о сроках отправки уведомительных писем можно узнать, обратившись в НС.

Физические и юридические лица, являющиеся собственниками как жилых, так и нежилых помещений оплачивают имущественный налог в РФ. Однако в соответствии с налоговым кодексом обязательства имеют законную силу, если гражданин является владельцем следующего имущества:

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

Как уменьшить инвентаризационную стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость (КС) земельных участков, домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа территории. Одной из неприятных проблем, с которыми сталкиваются собственники, является завышенная госоценка. Это приводит к необоснованно крупной ставке земельного налога. Но кадастровую стоимость все-таки можно уменьшить. При этом способов два: решить свою проблему можно в досудебном порядке либо прибегнуть к помощи юристов, которые в суде, возможно, смогут вам помочь, рассказывает газета «Московский Комсомолец».

И здесь нельзя забывать о сроках исковой давности. Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение трех месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав. Кроме того, необходимо заранее озаботиться поиском эксперта, способного провести соответствующую экспертизу по делу.

Инвентаризационная стоимость: как оспорить

При оспаривании инвентаризационной стоимости здания, отдельного помещения или иного объекта привлекаются также независимые эксперты, имеющие право на подобную деятельность. По результатам экспертизы составляется соответствующая документация, которая прилагается к судебному делу.

Чтобы удостоверится в размере инвентаризационной стоимости, нужно получить соответствующую официальную справку. Такой документ имеет ограниченный срок действия, а значит, заказать его следует непосредственно перед тем, как он потребуется. Справка, как заключение об инвентаризационной оценке, заказывается в БТИ. Запросить ее имеет право владелец недвижимого объекта, наниматель муниципального жилья или квартиросъёмщик, заключивший с собственником официальный договор и имеющий нотариальную доверенность.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Инвентаризационная стоимость квартиры – это показатель, который учитывался при начислении налога на имущества до 01 января 2015 г. При такой оценке жилья учитываются многие параметры. Это не только площадь, но и материал стен, из которого сделан дом, стоимость работ и услуг по поддержанию квартиры в хорошем состоянии.

Расчетом такой стоимости занимается БТИ – бюро технической инвентаризации, которое в своей работе руководствуется определенными законодательными актами. БТИ выдает справки установленного образца. К примеру, если требуется заплатить налог либо вступить в наследство, то заранее такую справку заказывать не стоит, по причине того, что срок действия документа ограничен.

Понятие инвентаризационной стоимости имущества и способов ее вычисления

На фундаменте закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество исчисляется налоговыми органами по фактическому адресу объектов налогообложения (будь то жилой дом, квартира, дачный участок, гараж или же любое другое строительное помещение) в соотношении с данными об инвентаризационной стоимости имущества на 1 января каждого отчетного года. Под термином «инвентаризационная стоимость имущества» имеется ввиду процесс, в ходе которого происходит оценка стоимости любого строительного помещения. Различают ряд факторов, преимущественно оказывающих влияние на данный показатель:

После завершения процедуры инвентаризации исполнитель обязан представить заказчику отчет, в котором будет указана четкая стоимость, оценка имущества и ее обоснование. Одним из главных критериев выступает наличие даты проведения работ и задач. Определением инвентаризационной стоимости занимаются сотрудники Бюро Технической Инвентаризации.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн

В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.

  • Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
  • Результат переводится в цены 1991 г.;
  • При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
  • Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
  • В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна

В итоге расчеты оказываются достаточно сложными, и они требуют специальных знаний и наличия справочного материала, на который сегодня ориентируются жилищные структуры. Чаще всего эту работу проще поручить специалистам, чтобы избежать ошибок и получить точный результат, который можно будет успешно доказать в суде.

Из-за этого инвентаризационная стоимость оказывается значительно ниже реальной, и государство получает налоги лишь частично. Сейчас активно ведется разработка проектов полного перехода на кадастровую стоимость. Этот процесс начался в 2015 году, однако его полное завершение ожидается только через 5 лет.

Инвентаризационная стоимость: как оспорить

Учитывая вышесказанное, можно заметить и тот факт, что инвентаризационная цена недвижимого имущества существенно ниже рыночной и кадастровой. Обусловлено это тем, что здесь не учтено месторасположение, инфраструктура и стоимость земельного участка.

Вплоть до 2015 года инвентаризационная оценка считалась основной цифрой, по которой высчитывался налог на недвижимость. После, в том же 2015, при налогообложении учитывалась инвентаризационная или кадастровая оценка. На сегодняшний день актуальность инвентаризации снизилась практически к нулю.

Для чего она нужна?

Своё практическое значение инвентаризация, которой занимается БТИ, потеряла именно в сфере налогообложения, однако данный показатель продолжает рассчитываться и применяться. Так, например, эта стоимость учитывается для:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Оформления приватизации недвижимости в личную собственность для граждан Российской Федерации;
  • Определения рыночной оценки недвижимого имущества;
  • Оспаривания кадастровой цены объекта.

Бюро технической инвентаризации осуществляет расчёт на основании проведения технических мероприятий и выданных в результате их проведения документов. Во внимание берётся и утверждённая методика по перерасчёту, учитывая физический износ всего здания.

Несмотря на то, что на сегодняшний день осуществлён полный переход системы налогообложения на кадастровую оценку, в некоторых случаях, если речь идёт о недвижимости, которая была приватизирована ещё в начале девяностых годов, инвентаризационная стоимость имеет значение для определения налога. Связан это с тем, что у такого недвижимого имущества часто отсутствует кадастровый номер. Соответственно, если в кадастровой базе нет информации об объекте, будет во внимание браться условный номер, полученный ранее.

Читать еще:  Сколько стоит расприватизация квартиры?

Заключения в БТИ

Чтобы удостоверится в размере инвентаризационной стоимости, нужно получить соответствующую официальную справку. Такой документ имеет ограниченный срок действия, а значит, заказать его следует непосредственно перед тем, как он потребуется. Справка, как заключение об инвентаризационной оценке, заказывается в БТИ. Запросить ее имеет право владелец недвижимого объекта, наниматель муниципального жилья или квартиросъёмщик, заключивший с собственником официальный договор и имеющий нотариальную доверенность.

В Бюро технической инвентаризации есть несколько подразделений. Обращаться нужно по месту расположения недвижимого объекта. Чтобы узнать адрес, куда следует подойти, можно воспользоваться официальным сайтом БТИ. Там же можно посмотреть, какие услуги предоставляет данный орган и сколько это стоит.

Чтобы получить нужное заключение, понадобится иметь при себе личный паспорт и правоустанавливающие документы на интересующую недвижимость. Заявление с прошением о предоставлении информации подаётся уже на месте. Ожидать ответа придётся от силы несколько дней. Когда явиться за готовой бумагой скажут в день обращения.

Закон не запрещает параллельно проводить и независимую оценку и, если результаты существенно не совпадают, что не устраивает владельца, можно оспорить инвентаризационную стоимость.

Выявление отличий

Оценка недвижимого имущества с учётом его инвентаризационной стоимости очень отличается от расчетов по кадастру. Соответственно, при продаже объекта и цена была бы разной.

Что учитывается в БТИ Что учитывается в кадастре
  • Дату введения здания в эксплуатацию;
  • Материалы, используемые при строительстве;
  • Количество этажей;
  • Наличие коммунальных удобств;
  • Фактический износ строения;
  • Индексирование цены на недвижимые объекты.
  • Место расположения объекта, инфраструктура, экологическая обстановка;
  • Цена земли под строением;
  • Доступность и близкое расположение общественного транспорта.

Общим для обеих оценок является площадь недвижимости. Соответственно, если стоимость определена неправильно и в единый реестр внесены неправильные сведения, это может привести к множеству неудобств и проблем в дальнейшем. Речь идёт не только о неправильном начислении налога на недвижимость, но и о заключении любого рода сделок, а также о получении выгод для собственника.

Вопросы с неправильным установлением стоимости не всегда решаются на месте и мирно, поэтому порой приходится прибегать к помощи суда. Однако перед этим важно всё же обратиться официально и в другие государственные структуры, чтобы на руках истца были свидетельства о наличии оснований для обращения в суд.

Проведение оценивания

Оспариванием инвентаризационной стоимости объекта недвижимости занимаются исключительно государственные структуры по инициативе физических или юридических лиц, то есть собственников недвижимости. Сама оценка проводится Бюро технической инвентаризации по решению местных органов самоуправления.

Учитывая федеральные стандарты, проводят плановую оценку массово, а вот при оспаривании берётся определённый спорный объект и назначается специальная комиссия с экспертизой. Несмотря на то, что изначально оценка осуществляется в массовом порядке, это не значит, что ко всем применимы одинаковые стандарты. Недвижимость делится по группам, имеющим смежные технические характеристики и основные факторы, такие как одинаковые строительные материалы, место расположения, прочее. Для каждого случая применяется стандартная формула.

При оспаривании инвентаризационной стоимости здания, отдельного помещения или иного объекта привлекаются также независимые эксперты, имеющие право на подобную деятельность. По результатам экспертизы составляется соответствующая документация, которая прилагается к судебному делу.

Как получить информацию?

Прежде, чем инвентаризационная стоимость будет оспариваться, необходимо получить официальный документ с нынешними цифрами. Выдаются такие сведения в виде справки, и запросить её можно:

  • Обратившись в территориальное отделение Бюро технической инвентаризации с запросом, но только в том случае, когда нужны данные до 2013 года;
  • Подать соответствующий запрос в Росреестр, если недвижимое имущество поставлено на кадастровый учёт.

Имея информацию об изначальной стоимости недвижимого объекта, рассчитать инвентаризационную стоимость можно и самостоятельно.

Обращаясь в Бюро технической инвентаризации, потребуется заполнить заявление по образцу, предъявить личный паспорт и документы, удостоверяющие право собственности на интересующий объект. Далее в БТИ вправе обратиться с запросом к государственному архиву, где хранится вся информация.

При обращении в Росреестр, в выданной справке будет указана стоимость по инвентаризации в соответствии со сведениями, полученными в результате проведения кадастрового учёта. При этом следует знать, что даже кадастровую стоимость при необходимости можно оспорить в суде.

Об оспаривании

Расчёт суммы налога на имущество больше не осуществляется исходя из показателей инвентаризационной оценки, и она не передаётся более в налоговые органы из БТИ или Росреестра. Однако такая информация ощутимо влияет на рыночную цену жилья, хотя, в отличие от кадастровой оценки, не влияет на налоги, подлежащие уплате владельцами.

Существует возможность оспорить кадастровую и инвентаризационную стоимость, применяемую для налогообложения объектов недвижимости. Для этого необходимо заказать отчёт о рыночной оценке недвижимости у независимого профессионального оценщика. Данный специалист проведет исследование и расчёт цены объекта, исходя из совокупных значений нескольких методик (сравнительный, затратный, аналитический и прочее).

Для отчёта будут использованы параметры кадастровой и инвентаризационной оценки исследуемого объекта. По итогам проведения оценки собственник получит на руки заключение, которое сможет использовать в качестве доказательства в суде. Если полученное в результате оценки значение окажется ниже инвентаризационного, в суде можно будет оспорить завышенную ценовую планку. Если судебным решением кадастровая или инвентаризационная стоимость имущества будет приравнены к рыночной цене, данные изменения будут обязаны учесть не только органы Росреестра, но и налоговые органы.

В этом случае будет произведен перерасчет налоговых обязательств за последний расчетный период, который также оспаривается, а начисление налоговых платежей в дальнейшем будет осуществляться с использованием уточненных в суде данных.

Как снизить инвентаризационную стоимость дома

Содержание

  • Можно ли снизить налог на имущество?
  • Как уменьшить инвентаризационную стоимость дома
  • Как снизить инвентаризационную стоимость квартиры
  • Как понизить инвентаризационную стоимость объекта недвижимости
  • Как снизить инвентаризационную стоимость дома
  • Как снизить инвентаризационную стоимость недвижимости
  • Снизить инвентаризационную стоимость дома

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург

Как проще всего узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры постепенно замещается кадастровой, но, несмотря на это, в некоторых случаях собственнику жилого помещения может понадобиться ее узнать.

Все знают, что на основании оценки недвижимости сотрудниками БТИ, происходит начисления налогов, уплачиваемых при отчуждении или приватизации объекта.

Инвентаризационная стоимость — что это? Какие отличия у нее от кадастровой? Где владельцу квартиры или дома предоставят сведения о стоимости недвижимого имущества? Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. В наши дни в госучреждениях и органах для расчета налогов, а также учета недвижимого имущества, за основу берется его инвентаризационная стоимость.

Эта величина служит отправным значением для расчета налоговых платежей за квартиру или дом. Она содержит восстановительную стоимость жилья, учитывая его фактический износ, а также изменение стоимости стройматериалов и требуемых работ. Оценку объекта недвижимости осуществляют местные или федеральные органы технической инвентаризации.

Работа ведется на основании данных, взятых из укрупненных показателей восстановительной стоимости УПВС , которые вышли в тираж в х годах XX века. Сведения из справочников не берутся в неизменном виде, а пересчитываются с учетом существующей ситуации на рынке. Бесспорно, данный метод не совершенен, а рассчитанная подобным образом инвентаризационная стоимость квартиры далека от рыночной. Поэтому применение этой оценки при расчете налогов и сделках с объектами недвижимости, уходит в прошлое.

Сложившаяся ситуация вынудила нашу страну постепенно переходить к применению кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Реализация этого процесса требует массовой оценки недвижимости по иной методике. Законом установлен переходный период, который продлится до г.

До указанной даты налогообложение происходит на основании инвентаризационной и кадастровой стоимости, выбор способа исчисления осуществляется субъектами Российской Федерации. Кадастровая стоимость квартиры в Росреестре, Москва. Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать, читайте тут. Кадастровая оценка производится на основании данных, полученных после массовой оценки квартир и домов.

Закон устанавливает периодичность ее проведения: один раз в 5 лет. Основанием для расчета служат актуальные сведения из Росреестра. По причине того, что кадастровая оценка ближе к рыночной, она рассчитывается на основании объективных исходных данных:. Кадастровая стоимость квартиры определяется не только силами государственных структур Росреестр, муниципалитет , но и специалистами на рынке недвижимости — оценщиками, которые отбираются по результатам проведенных конкурсов.

Читать еще:  Что делать если отказали в приватизации квартиры?

Узнать величину инвентаризационной стоимости жилого помещения можно в БТИ, по месту нахождения квартиры. Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря г. Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости. Необходимости в подобных справках уже практически нет. Они могут потребоваться в отдельных случаях, при расчете налога или для решения наследственных вопросов.

Во всех иных ситуациях, применяется кадастровая оценка квартиры. Услуга предоставляется владельцу жилого помещения, доверенным лицам или наследникам. Для этого необходимо предоставить:. Оказание услуги происходит после ее оплаты, сумма которой устанавливается каждым субъектом Российской Федерации. Справка выдается на руки в течение 10 дней после подачи заявления. Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно, заглянув в техпаспорт. БТИ оформляло эту бумагу на каждый объект недвижимости до г.

В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты. Посмотреть интересующие сведения по собственной квартире можно через личный кабинет налогоплательщика, сервис доступен на портале ФНС.

Представленный способ относится к числу наиболее простых и удобных. Чтобы получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, необходимо получить доступ к своему личному кабинету.

Для этого потребуется совершить ряд действий, но затраченные усилия не пройдут даром, принеся пользу в дальнейшем. Существуют отдельные ссылки для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Существует 3 способа получения логина и пароля от личного кабинета на налоговом портале.

Их описание можно найти на странице с формой входа. Выгоднее по затратам времени и труда — получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности. Посетить МФЦ выгоднее, чем налоговую инспекцию, потому что у вас будет доступ к порталу Государственных услуг, а не только к налоговому кабинету.

Сама процедура не отнимет много времени. При наличии подтвержденной учетной записи, можно продолжать со следующего пункта. К сожалению, данные для входа, полученные заказным письмом через Почту России, не подойдут.

При попытке авторизации с их помощью, система направит пользователя в службу поддержки портала. В открывшиеся поля необходимо ввести свои логин и пароль. После авторизации, в личном кабинете отобразятся все объекты налогообложения, оформленные на вас. Посещение МФЦ или офисов Ростелекома с целью подтверждения личности не пройдет даром. При помощи полученной учетной записи, можно будет и в будущем получать Государственные услуги через интернет.

Была ли Запись полезна? Да Нет из читателей считают Запись полезной. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн? Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Содержание Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое Инвентаризационная стоимость квартиры: узнать онлайн. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения. Если соседи захламляют общий коридор.

Что можно делать с долей в квартире? Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: бланк.

Имущественный налог на жилой дом

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Кадастровая оценка была проведена в 2012 году. Ее результаты вступили в силу с 01.01.2013 года и продержатся еще минимум до конца 2020-го. По правилам, оценка должна проводиться не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Все об инвентаризационной и кадастровой стоимости конкретного объекта можно будет посмотреть на сайте Росреестра.

Как снизить инвентаризационную стоимость недвижимости

В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался. Соответственно, административный истец может заявить одно из следующих требований:

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

  • подача неправильных данных об объекте
  • инвентаризационная цена выше рыночной стоимости квартиры или близка к ней. Обычно, рыночная стоимость в несколько раз выше инвентаризационной оценки. И только в новостройках инвентаризационная стоимость недвижимости может быть приравнена к рыночной стоимости или когда БТИ само устанавливает рыночную стоимость, имея соответствующую лицензию

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

Комиссия будет сформирована в Росреестре. При обращении собственнику будет выдан бланк заявления, в котором указываются личные данные владельца, а также телефон, адрес и электронная почта для связи. Потребуется также изложить причины для начала процесса оспаривания кадастровой стоимости.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Далее при оценке считается, что, если у вас есть земля или коммерческая недвижимость на ней, то она обязательно приносит доход. Однако если удастся доказать, что из 100 офисов сдается только 30, центральный вход находится во дворе, а налог за единый объект имущества превышает 10% от выручки предприятия, то это может оказаться хорошим подспорьем для вынесения положительного решения о переоценке.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости

В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество исчисляется налоговым органом по месту нахождения объекта налогообложения на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 01 января каждого года, данные об инвентаризационной стоимости в налоговый орган ежегодно подают органы технической инвентаризации. Таким образом величина налога на имущество в большей степени зависит от той инвентаризационной стоимости, которую нам рассчитали БТИ. Иногда их ошибки стоят очень дорого и платить за них приходится простым гражданам.

В Кирове впервые оспорили инвентаризационную стоимость и снизили размер налога на имущество

Инвентаризационная стоимость выступает в качестве главного критерия, учитываемого при различных сделках с имуществом. Этот показатель определяет величину налогов и сборов, выплачиваемых владельцем недвижимости. Оценка стоимости в конечном итоге представляет собой справку, которая выдается либо самому собственнику, либо его доверенному лицу. Срок действия данного документа составляет всего тридцать дней.

Понятие инвентаризационной стоимости имущества и способов ее вычисления

Принципы новой оценки взяты из сферы земельного налога. Здесь уже давно расчет кадастровой стоимости ведется от расположения участка и его категории. Она, впрочем, нужна не только для налогообложения, но и для арендных отношений. У партнеров по сделке тогда не возникает сомнений насчет ее размера. Все данные можно узнать в кадастровой палате, которая должна производить переоценку не реже одного раза в 5 лет.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

От рыночной, которая учитывает еще и например, качество ремонта в квартире и состояние сантехники, кадастровая цена, конечно, отличается в меньшую сторону. Однако отмечается неуклонный ее рост. И в некоторых случаях она даже превышает рыночную, чего быть не должно.

Как проходит оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости: возможно ли снижение, как изменить решение и провести переоценку

Если вам нужно получить ее на руки, то обращаются в БТИ по месту нахождения объекта. В нем будет стоять печать организации и подпись ответственного лица. Но можно заказать электронный вариант, который можно использовать только как справочные данные, ведь он не наделен такими же свойствами, как полноценный бумажный носитель.

Что такое инвентаризационная стоимость

После получения положительного решения комиссии или суда с установленной новой кадастровой стоимостью заветный документ нужно предоставить в кадастровую палату для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. Эти данные позже поступят и в налоговую, а собственник на основании полученных документов сможет уменьшить сумму налога. При этом имейте в виду, что заплатить налог по справедливости можно будет только за год, в котором вы оспорили кадастровую стоимость. Все предыдущие годы придется оплачивать по результатам последней государственной кадастровой оценки.

Как снизить кадастровую стоимость: разъяснения профессионалов

И здесь нельзя забывать о сроках исковой давности. Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение трех месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав. Кроме того, необходимо заранее озаботиться поиском эксперта, способного провести соответствующую экспертизу по делу.

КАК СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ СВОЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Итак, рассмотрим два способа опротестования кадастровой оценки. Первый – и наиболее часто используемый – способ решения данного вопроса через суд. Данный способ требует больших усилий и материальных затрат. Кроме того, судебные тяжбы занимают довольно длительное время, приносят психологический дискомфорт и в результате отбивают у многих собственников жилья желание заниматься этим вопросом. И даже если принимается положительное решение по вопросу заявителя, суд может уменьшить заявленные им расходы, например, на оплату юриста, или возложить на истца стоимость судебной экспертизы, а в результате не все расходы заявителя реально будут возмещены.

Читать еще:  Как рассчитывается возврат налога при покупке квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры: как ее оспорить

БТИ – орган, который занимается определением инвентаризационной стоимости. Сюда можно обратиться за получением именно этого вида оценки. Что касается кадастровой стоимости, ее оценку можно получить посредством обращения в Росреестр, Кадастровую палату и отделение МФЦ.

Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

Если собственник недвижимости не получил по почте квитанцию из налоговой службы, то кадастровую оценку можно узнать на портале госуслуг (при наличии пароля) или воспользоваться налоговым калькулятором. Если собственник считает, что НИФЛ начислено неправильно, можно обратиться в свою территориальную инспекцию с заявлением либо отправить запрос в электронной форме через личный кабинет на портале госуслуг.

ПОИСКОВЫЙ ПОРТАЛ ТСЖ И СОВЕТОВ МКД — НАШ ДОМ

Кадастровая стоимость в большинстве случаев существенно превышает балансовую. Это не удивительно, ведь кадастровая стоимость приближена к рыночной. Особенно разница заметна в крупных городах, где высокая рыночная стоимость обусловлена развитой инфраструктурой, расположением объекта и другими факторами, но не стоимостью строительных конструкций. Кадастровая стоимость может превышать рыночную в несколько раз, практика показывает, что эта разница может быть даже десятикратной. Естественно, завышенная кадастровая стоимость создает повышенную налоговую нагрузку на бизнес, поэтому у собственника есть право оспорить кадастровую стоимость и таким образом уменьшить налоги.

Как уменьшить налог на недвижимость на 40%?

Из-за изменений законодательства в этом году для жителей 28 российских регионов налог на недвижимость вырастет в полтора-два раза. Генеральный директор консалтинговой компании Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская по просьбе Сравни.ру рассказала, как снизить его на 40%.

1. Узнаём сумму налога за 2015 год

С 2016 года Россия перешла к взиманию налога на имущество организаций и физлиц, исходя из кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость и, как следствие, налог на имущество можно узнать на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) в разделе «налоговый калькулятор».

Для этого нужно ввести в поле кадастровый номер объекта недвижимости – квартиры, земельного участка, дома, дачи, сооружения, встроенного помещения или объекта незавершенного строительства. Узнать кадастровый номер можно на сайте Росреестра. Запрос делается по одному из трёх критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу.

Остаётся указать полученные данные в калькуляторе ФНС и владелец имущества получит информацию по характеристикам самого объекта недвижимости и его кадастровой стоимости.

После этого навигатор сайта предложит ответить на ряд вопросов – например, о доле в праве на имущество, и определить налог за 12 месяцев.

При расчёте самого налога на имущество следует:

  1. ввести налоговый вычет – например, для квартир в соответствии с Налоговым кодексом он составляет 20 м2, для комнат – 10 м2, для жилых домов – 50 м2, для единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) – 1 000 000 руб.;
  2. ввести размер льготы – местной и федеральной, их описание представлено в виде справочника в налоговом калькуляторе;
  3. указать саму ставку налога, выбрав её из справочника в налоговом калькуляторе для вашего региона.

Сумму налога, исходя из инвентаризационной стоимости (по БТИ) за предыдущий налоговый период, можно посмотреть в своём налоговом уведомлении за данный период или в Личном кабинете на сайте ФНС. Если вам не начислялся налог за 2014 год, то сумма налога указывается как равная нулю.

В результате расчётов система выдаст сумму налога, подлежащую к уплате за 2015 год. Следует отметить, что введение налога на имущество физических лиц предполагается поэтапно: за 2015 год мы платим всего 20% от общей суммы налога, рассчитанной от кадастровой стоимости, за 2016 год – уже 40%, а к 2020 сумма дорастёт до 100%.

2. Сравниваем налог с прошлогодними цифрами и оцениваем масштаб изменений

Налоговое законодательство довольно сложно для понимания обычного гражданина. Поэтому проще всего его будет объяснить на двух конкретных примерах. Давайте сравним: какова величина налога на имущество, подлежащего к уплате в 2016 году для двух квартир в разных регионах – в Москве и в Брянске.

  1. Квартира в г. Москва. Расположена недалеко от центра, Северный административный округ, трёхкомнатная, площадью 82 кв. метра, в кирпичном доме сталинского типа 1937 года постройки на 4 этаже, с небольшим балкончиком. Кадастровая стоимость определена государством в размере примерно 20,7 млн рублей.
  2. Квартира в г. Брянске. В центре Бежицкого района, площадью 43,7 м2, в пятиэтажном панельном доме 1975 года постройки на 1 этаже, без балкона. Кадастровая стоимость квартиры определена государством в размере около 1,53 млн рублей.

Налоговый вычет для обеих квартир составляет 20 квадратных метров. Таким образом, ставка налога для московской недвижимости будет равна 0,2% (ставка налога для имущества стоимостью от 20 до 50 млн рублей), а для квартиры в Брянске – 2% (наивысшая ставка, поскольку квартира оценена более 1,5 млн рублей).

Сумма налога за предыдущий налоговый период, то есть 2014 год для квартиры в Москве – 6,4 тыс. рублей, в Брянске – 4,5 тыс. рублей. Льготы для обеих квартир равны нулю. Итого, размер налога для рассматриваемой недвижимости в столице за 2015 год составит 11,3 тыс. рублей, в Брянске – почти 6,9 тыс. рублей.

Стоит учесть, что эти суммы указаны только за первый налоговый период введения налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости (с учётом понижающего коэффициента 0,2). За 2016 год заплатить придётся ещё больше.

3. Идём оспаривать кадастровую стоимость в суде

Если собственник квартиры/дома/дачи/земельного участка не согласен с величиной кадастровой стоимости, считая её завышенной, он вправе обратиться в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Для этого необходимо:

1. Заключить договор с профессиональным оценщиком/ оценочной компанией, которая определит рыночную стоимость объекта оценки. Для указанных квартир стоимость услуг составит: примерно 12 тыс. рублей в Москве и около 5 тыс. рублей в Брянске.

2. Провести экспертизу отчётов об оценке в оценочном СРО (с принятием 02.06.2016 года изменений в закон об оценочной деятельности экспертиза СРО перестала быть обязательным документом, предъявляемым для целей оспаривания кадастровой стоимости, однако по опыту, судьи останавливали судебные процессы, чтобы истцы предъявили в суд экспертизу оценочной СРО на отчёт об оценке). Стоимость экспертизы СРО определяется по тарифам каждой СРО, иногда стоимость услуг сопоставима с расходами на саму оценку.

3. Подать исковое заявление в суд общей юрисдикции (административное исковое заявление). Административные процессы длятся обычно 3-4 месяца.

4. В рамках судебного процесса в случае существенного расхождения результатов независимой оценки и кадастровой стоимости (под таковым судьи понимают расхождение более 5%), может быть назначена судебная экспертиза. Расходы на судебную экспертизу несет обычно истец, они составляют обычно от 25 000 в регионах до 100 000 руб. для жилой недвижимости в Москве.

5. Судебный эксперт проводит судебную экспертизу и отвечает на два главных вопроса:

  • соответствует ли отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры требованиям законодательства в сфере оценочной деятельности;
  • если не соответствует – какова рыночная стоимость квартиры.

6. После получения заключения судебного эксперта судья примет решение об установлении кадастровой стоимости в размере – обычно, определенном судебным экспертом, если не возникает иных обстоятельств.

7. После вступления решения в законную силу, будет установлена новая кадастровая стоимость. Исходя из личного опыта, средний размер снижения кадастровой стоимости через суд составляет порядка 40%.

Однако с 2017 года процедура оспаривания может измениться. 22 июня 2016 года принят закон «О Государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым кадастровую стоимость, начиная с 1 января 2017 года, будут определять государственные бюджетные учреждения, подконтрольные исполнительной власти субъектов федерации. При этих учреждениях по решению субъекта могут быть созданы территориальные комиссии, которые буду рассматривать заявления владельцев недвижимости, несогласных с установленной кадастровой стоимостью. Если субъект не создаст такую комиссию – у владельцев останется право оспаривать установленную государством кадастровую стоимость в судебном порядке.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector