Как продать однокомнатную квартиру быстро?

Как продать однокомнатную квартиру быстро?

Как быстро и выгодно продать однокомнатную квартиру в Москве

Продажа однокомнатной квартиры в Москве на выгодных условиях для продавца, возможна при условии серьезного и профессионального подхода. Получить быстрый желаемый результат от продажи недвижимости—не простое дело для обычного москвича. Наши советы помогут вам решить такие вопросы.

Особенности однокомнатной квартиры

Однокомнатные квартиры еще с советских времен считаются наиболее популярными на рынке недвижимости. Это обусловлено прежде всего сложившимися стереотипами. Многих потенциальных покупателей однокомнатных квартир даже не смущает факт, что основной массой предлагаемого жилья являются вторичные дома со старыми планировками. Они имеют небольшой метраж, совмещенные санузлы, неудобные коридоры и крохотные кухни. Сама площадь квартиры маленькая, но покупатели рады такому отдельному жилью, ведь столичные цены на престижную недвижимость очень высокие. Несмотря на габариты, однокомнатная квартира в неплохом районе Москвы стоит тоже совсем не мало. За такие деньги в небольшой отдаленности от метро можно приобрести вполне приличную «двушку». Даже учитывая тот факт, что жители столицы больше предпочитают квартиры – студии или небольшое жилье в новостройках, однокомнатные квартиры еще долго будут пользоваться популярностью и иметь приличную стоимость.

Что влияет на стоимость однокомнатной квартиры в Москве?

Вот главные факторы, определяющие ценовую политику «однушек»:

  • Социально – бытовая инфраструктура района города
  • Транспортная развязка
  • Экология
  • Ликвидность квартиры
  • Площадь и состояние
  • Характеристика и возраст строения

Лучше всего приобретаются квартиры в районах с развитой инфраструктурой. Наличие магазинов, торговых центров, поликлиник, спортивных сооружений всегда положительно отражались на продаже жилья. Также хороший ремонт, кубатура, состояние дома, в котором находится продаваема квартира, экологическое окружения и наличие близости метрополитена или других видов транспорта никто не отменял. Учитывая эти моменты, продавцам можно выгодно продать свою однокомнатную квартиру.

Ценовая политика однокомнатных квартир в новостройках

В новостройках больше всего на стоимость влияет:

  • Классность жилья
  • Стадия возведения дома
  • Этаж
  • Схематичность продаж

Новое возводимое жилье на современном рынке недвижимости разделяется на классность — Элит, Бизнес, Эконом. Это играет важную роль в продаже новой квартиры и отражается на ее стоимости. При желании продать квартиру в новостройке, обеспечьте всю необходимую документацию во избежание форс – мажорных обстоятельств на сделке, а лучше всего доверьте ее профессионалам.

Плюсы однокомнатной квартиры

Многие считают однокомнатную квартиру не самым лучшим вариантом для приобретения. Но у такого жилья имеются свои бесспорные плюсы:

  • Небольшая стоимость
  • Небольшие коммунальные платежи
  • Можно использовать как временное жилье
  • Недорогая стоимость ремонта
  • Альтернатива съемному жилью
  • Имеют рациональную планировку в новостройках

По статистике в основном такие квартиры приобретают молодые люди или молодожены, которые в будущем планируют улучишь свои жилищные условия и увеличить жилплощадь. Коммунальные услуги и затраты на ремонт в разы меньше обойдутся владельцам таких квартир. Также «однушки» могут выступать в качестве первого жилья для семьи и экономии средств на аренду. Однокомнатная квартира — лучший выбор недвижимости для молодых семей. Эти факторы обязательно должны быть учтены собственниками при продаже. Больше внимания обращайте на социальное положение покупателя и их финансовые возможности.

Минусы однокомнатной квартиры

Недостатков «однушки» не так уже много, но они определяют ее главную суть:

  • Небольшая площадь
  • Все жители находятся на неразделенной территории
  • Почти всегда маленькие санузлы, коридоры, кухня
  • Мало места для большой семьи

Продавцам лучше не концентрировать внимание на недостатках, а больше обращать его на достоинства однокомнатной квартиры.

Стоимость однокомнатной квартиры

При определении ценовой политики вашей квартиры, следует учесть:

  • Назначайте цену с обязательным учетом скидки. Любому покупателю будет приятно, когда покупатель ему уступает. Но не слишком снижайте стоимость—это может быть слишком подозрительным и покупатель будет искать подвох.
  • Просмотрите аналогичные объявления в социальных сетях на недвижимость вашего района. Путь — это будет среднерыночная цена на квартиру такого же этажа, состояния и площади
  • Обратитесь в АН. Профессионалы своего дела, в отличии от ваших друзей, соседей и знакомых, дающих советы по поводу вашей продажи, дадут более оптимальную оценку стоимости вашей однокомнатной квартиры.
  • Не назначайте максимальную и завышенную цену. Потенциальные покупатели также владеют ситуацией на рынке недвижимости. Завышенная стоимость может спугнуть именно вашего покупателя. А вы потеряете драгоценное время.
  • Задействуйте интернет- ресурсы, на которых можно почти с точностью рассчитать стоимость квартиры при помощи онлайн-калькулятора цены на квартиры.

Все наши советы помогут вам увеличить стоимость однокомнатной квартиры не менее чем на 20% и быстро с выгодой ее продать.

Главные принципы продажи однокомнатной квартиры

На рынке недвижимости однокомнатные квартиры всегда пользовались первостепенным спросом. Но жизнь диктует свои правила, и продавцам такой недвижимости все равно не стоит расслабляться и думать, что они быстро и выгодно продадут свою недвижимость. Даем некоторые советы по удачной продаже «однушек»:

  • Никакой спешки и суеты
  • Не продешевить (но и не отпугнуть клиента. Найдите золотую середину в ценовой позиции и четко ее придерживайтесь)
  • Обратите первоочередное внимание на состояние ваших документов (проверьте сроки выдачи, техпаспорт, проконсультируйтесь у специалиста, узнайте об отсутствии арестов и обременений на продажу)
  • Обязательно акцентируйте на явных плюсах вашей однокомнатной квартиры. (например, изумительный вид из окна, кондиционер)
  • Укажите на приличное состояние подъезда, придомовой территории, наличие детской площадки, если таковое имеется.
  • Создайте чистоту в квартире. Бывают случаи, когда по каким – либо причинам квартира имеет неухоженный вид (например, после вхождения в наследство). Эту проблему можно решить, наняв перед продажей профессиональных уборщиков или компанию, которая может недорого произвести косметический ремонт.
  • Покупателю не стоит сильно распространяться о причине и скорости вашей продажи. Это тоже может его насторожить.
  • Создайте бонус. Некоторые уловки продавцов, например, оставить в подарок что – ни будь из мебели или бытовой техники тоже отлично срабатывает, и покупатели охотнее покупают ваше жилье.

Если вы будете гостеприимными, располагающими к себе продавцами, ваше жилье продастся именно на тех условиях, на которые вы рассчитывали.

Быстрый выкуп недвижимости

Если вы решили быстро продать однокомнатную квартиру, а времени на поиски потенциального покупателя просто нет, обратитесь в солидное, имеющее многолетний опыт работы агентство недвижимости. Квартиру АН может выкупить или предложить вам срочный вариант продажи своему клиенту, готовому сразу без заключения предварительного договора купить вашу однокомнатную квартиру. На это у вас уйдет не более недели, а деньги будут на руках.

АН Чистые Пруды быстро выдаст вам необходимую сумму за однокомнатную квартиру. Мы поможем решить вам массу неотложных проблем, касательно срочной продажи однокомнатной квартиры. В течение нескольких часов вы сможете получить деньги. АН индивидуально подходит к каждому клиенту и быстро выкупает его недвижимость.

Продажа однокомнатной квартиры через агентство недвижимости

Не стоит думать, что даже безукоризненное жилье может без проблем быстро и выгодно продаться. Для совершения любой сделки требуется приложения усилий. Изучение и анализированные рынка недвижимости, подача объявления, показы и просмотры, подготовка необходимых документов займут у вас огромное количество времени. Справиться с такими задачами без помощника не реально. Поэтому мы советуем вам обратиться к надежным и профессиональным риелторам. Они сделают все намного быстрее, а результат вас просто удивит.

Компания Чистые Пруды всегда рада помочь продавцам продать однокомнатную квартиру в Москве и Подмосковье. Мы найдем для вас покупателя и будем технически и юридически сопровождать сделку на всех ее этапах. Опыт команды АН Чистые Пруды позволяет срочно и на выгодных условиях для продавца продать любую недвижимость. Ждем вас и желаем скорейшего решения всех квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Как продать однокомнатную квартиру быстро?

Продать квартиру в нынешних условиях задача очень не простая. По опросам Левада-центра, большинство россиян согласно с тем, что в стране наблюдается затяжной экономический кризис. В таких условиях многие затрудняются с ответом на вопрос, как выгодно продать квартиру, и при этом быстро. Количество объектов вторичной недвижимости выставленных на продажу в Москве остается примерно постоянным на протяжении последних 3 – 4 лет.

Количество и качество покупателей изменилось принципиально. Сейчас большая часть покупателей приходит на сделку с ипотечными деньгами, в составе цепочки квартир (альтернативы), и меньшая часть со свободными (наличными) деньгами.

По последним данным Центробанка за июнь, средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам достигла в России исторического минимума и составляет 11%. Объем выдачи ипотечных кредитов вырос за первое полугодие 2017 года на 16% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это не привело к росту цен на недвижимость, что наглядно видно на графике ниже.

Для тех, кто хочет купить квартиру сейчас и имеет для этого финансовые возможности – время очень удачное. На общую ситуацию квартирного изобилия накладывается сезонный фактор. Традиционно, летом многие россияне отдыхают, едут в отпуск, и только самые «продуманные» делают выгодные покупки, тем более, что продавцы охотно идут на торг и готовы сделать скидку 5–15% от стоимости квартиры.

Ситуация на рынке

Для продавцов квартир наступили сложные времена. Многие по инерции мыслят устаревшими штампами, еще верят в рост цен на недвижимость и вспоминают стоимость своей квартиры пятилетней давности. Тем, кто продает свою квартиру на падающем рынке, а взамен покупает другую, переживать нечего, так как стоимость покупаемой квартиры тоже снизилась. В этом случае человек, продавая свои квадратные метры, перекладывается в другие квадратные метры.

Часто, в проведении оценки квартиры, возникает много эмоциональных вопросов, не позволяющих продавцу объективно определить стоимость своей недвижимости. Как правильно и взвешенно подойти к вопросу оценки своей недвижимости, рассмотрим на примере разных квартир в районе Марьино.

Читать еще:  Какой процент возвращается от покупки квартиры?

Район Марьино сформировался относительно недавно – около 30 лет назад на месте когда то существовавшей здесь деревни Марьин, включает в себя две станции метро – Марьино и Братиславская. Численность населения района составляет около 221 тыс. человек, общая площадь жилого фонда – 5326 тыс.кв.м.

На текущий момент по району Марьино в профессиональной базе для риэлторов представлено:

  • 1-комнатных квартир около 500;
  • 2-комнатных около 400;
  • 3-комнатных около 500;
  • 4-комнатных около 90;
  • 5-комнатных 9 квартир.

Наибольшим спросом у потенциальных покупателей пользуются, конечно, 1 – комнатные квартиры. Они являются для многих первой недвижимостью, так как на покупку однокомнатной квартиры требуется наименьшая сумма денег.

Небольшие квартиры часто покупают под сдачу в аренду. Однушки участвуют практически во всех цепочках (альтернативных сделках). Продаются однокомнатные квартиры относительно быстро – 1–3 месяца, если конечно стоимость не завышена. Чтобы продать вторичную квартиру быстро, иногда достаточно сделать качественные фотографии и обширную рекламу.

В целом, однушки – высоколиквидный тип недвижимости. Такие квартиры чаще, чем другие покупают за наличные.

Двухкомнатные квартиры приобретают в основном семьи, идущие на расширение.

В покупках двухкомнатных квартир доля ипотечных средств выше, чем при покупке однокомнатных. Быстро продать квартиру такого типа можно, если очень серьезно подойти к вопросу оценки объекта в целом по всем параметрам. Обязательно нужно учитывать:

  • удаленность от метро – чем ближе, тем дороже;
  • состояние дома;
  • год постройки;
  • этаж;
  • состояние подъезда, лифта.

Большое влияние на покупателей оказывает состояние квартиры (наличие ремонта), метраж общий и комнат с кухней. Когда приходят покупатели смотреть квартиру, нужно акцентировать их внимание на преимуществах, они не всегда понимают – почему квартира оценена дороже других.

С продажей трехкомнатных квартир дела обстоят уже сложнее, чем с двухкомнатными.

Как быстро и дорого продать квартиру

Как ускорить продажу квартиры большого метража? Ответ кроется в понимании тех, кто покупает такие квартиры. Как правило, это семьи, где двое и более детей. Для них особенно важно наличие рядом:

  • детского сада;
  • школы;
  • спортивных залов и школ;
  • других учебных заведений.

Такие квартиры практически всегда покупают с привлечением ипотечных средств, и они являются составной частью альтернативной сделки.

При определении объективной цены на 3-комнатные квартиры нужно учитывать цены конкурентов. Поставьте себя на место покупателя и ответьте на вопрос – почему они должны платить больше за вашу квартиру, если рядом продается такая же, а то и лучше, но дешевле.

Продажа четырех и пятикомнатных квартир почти всегда растягивается на год и более.

При определении объективной цены на квартиры такого типа нужно учитывать рекомендации, описанные относительно к двухкомнатным и трехкомнатным квартирам. По моей субъективной оценке, спрос на 4 и 5-комнатные квартиры скорее неэластичен, т. к. покупатели иногда руководствуются эмоциями. Но цена не может быть взята с потолка. Покупатели с «большими деньгами» долго выбирают квартиру и понимают ситуацию на рынке.

Как быстро продать квартиру – советы риэлтора

При продаже любой квартиры важно понять, что является конечной целью:

  • расширение жилплощади;
  • переезд в меньшую квартиру;
  • получение денег;
  • открытие бизнеса;
  • покупка автомобиля;
  • отъезд в другой город или страну.

Начиная с конца, можно увидеть решение главной задачи. Если нужно купить другую квартиру взамен продаваемой, достаточно бывает выбрать интересующий вариант и договориться о скидке. Окажется, что можно себе позволить скидку для покупателя квартиры.

В этом случае сроки продажи сокращаются кардинально, главное всем участникам сделки трезво оценивать свои возможности и запросы, не бояться идти на компромисс и обязательно слушать своего риэлтора. В наше время свободного доступа к информации, отзывы о любом специалисте можно найти, воспользовавшись поисковиками.

Как продать квартиру быстро и выгодно. Пошаговая инструкция

Если перед вами встал вопрос, как продать квартиру быстро и удачно, предлагаю пошаговый алгоритм действий. С ним вы достичь цели удается в более короткие сроки. После определения цели продажи пора переходить к следующим этапам.

Оценка квартиры

На стоимость жилья влияют факторы:

  • квадратура;
  • количество комнат;
  • планировка;
  • вид отопления;
  • габариты кухни;
  • наличие балкона или лоджии;
  • тип санузла;
  • наличие ремонта;
  • размеры коммунальных платежей;
  • этаж и этажность дома;
  • район;
  • тип постройки;
  • инфраструктура.

Для понимания того, как назначить уместную цену и как продать квартиру быстро и выгодно, учтите следующие советы.

Способы формирования стоимости

  • Анализ объявлений о купле/продаже недвижимости в городе, на основе похожих вариантов можно установить цену.
  • Метод проб, при котором сначала публикуют объявление с заведомо завышенной стоимостью. При отсутствии результатов в течение 2 недель цену уместно снизить.
  • Привлечение опытного риелтора, способного грамотно установить цену на квадратные метры.

Реклама

Есть несколько действенных способов прорекламировать продающееся жилье:

  • расклейка объявлений – устаревший метод;
  • размещение объявлений в интернете – на платных и бесплатных площадках;
  • объявление в печати – в городских изданиях;
  • через знакомых – так называемый метод «сарафанного радио»;
  • реклама на окне квартиры – баннер с номером телефона и словом «продается».

Предпродажная подготовка

Прежде чем показать жилье покупателю, следует:

  • убрать подъезд;
  • убрать квартиру;
  • замаскировать изъяны;
  • придать эстетичный вид;
  • ароматизировать пространство.

Переговоры с покупателем

При разговоре с потенциальным покупателем следует вести себя уверенно и спокойно, а также говорить с ним на его языке. Можно заранее подготовить ответы на предполагаемые вопросы. Главное – быть убедительным.

Прием аванса

После получения согласия на сделку следует попросить аванс и внести его в договор, который следует подписать обеим сторонам. Средняя сумма обычно составляет от 30 000 до 100 000 рублей. Договор аванса составляется в произвольной форме.

Выписка до сделки (при необходимости)

С выпиской из квартиры не стоит торопиться. Пойти навстречу и выписаться до сделки можно, если покупатель настоятельно этого требует, и цена продажи выше обычного. Также необходимо взять справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Вывозить имущество можно только после регистрации перехода права в Росреестре.

Оформление договора купли/продажи

Покупатель с оговоренной суммой встречается с продавцом, на руках у которого должный быть все документы. Оформление проводится в присутствии нотариуса, если собственность долевая.

Основные условия заключения сделки:

  • наличие самой квартиры;
  • стоимость недвижимости;
  • условия достижения соглашений;
  • список лиц обязанных выписаться после сделки.

Когда договор подписан, передаются деньги, о чем пишется расписка. Их передают на руки, в ячейку банка или на счет в банке при расчете через аккредитив. Все документы передаются в органы регистрации, покупатель получает ключи. Итоговым документом в сделке является подписание акта приема-передачи квартиры. Иногда составляется передаточный документ в произвольной форме, если продавец обещал оставить мебель или другое имущество.

Теперь вы в курсе, как можно быстро продать квартиру. Если вам нужен личный риэлтор – обращайтесь, буду рад помочь в решении квартирного вопроса.

Как быстро и выгодно продать однокомнатную квартиру в Москве

Продажа однокомнатной квартиры в Москве на выгодных условиях для продавца, возможна при условии серьезного и профессионального подхода. Получить быстрый желаемый результат от продажи недвижимости—не простое дело для обычного москвича. Наши советы помогут вам решить такие вопросы.

Особенности однокомнатной квартиры

Однокомнатные квартиры еще с советских времен считаются наиболее популярными на рынке недвижимости. Это обусловлено прежде всего сложившимися стереотипами. Многих потенциальных покупателей однокомнатных квартир даже не смущает факт, что основной массой предлагаемого жилья являются вторичные дома со старыми планировками. Они имеют небольшой метраж, совмещенные санузлы, неудобные коридоры и крохотные кухни. Сама площадь квартиры маленькая, но покупатели рады такому отдельному жилью, ведь столичные цены на престижную недвижимость очень высокие. Несмотря на габариты, однокомнатная квартира в неплохом районе Москвы стоит тоже совсем не мало. За такие деньги в небольшой отдаленности от метро можно приобрести вполне приличную «двушку». Даже учитывая тот факт, что жители столицы больше предпочитают квартиры – студии или небольшое жилье в новостройках, однокомнатные квартиры еще долго будут пользоваться популярностью и иметь приличную стоимость.

Что влияет на стоимость однокомнатной квартиры в Москве?

Вот главные факторы, определяющие ценовую политику «однушек»:

  • Социально – бытовая инфраструктура района города
  • Транспортная развязка
  • Экология
  • Ликвидность квартиры
  • Площадь и состояние
  • Характеристика и возраст строения

Лучше всего приобретаются квартиры в районах с развитой инфраструктурой. Наличие магазинов, торговых центров, поликлиник, спортивных сооружений всегда положительно отражались на продаже жилья. Также хороший ремонт, кубатура, состояние дома, в котором находится продаваема квартира, экологическое окружения и наличие близости метрополитена или других видов транспорта никто не отменял. Учитывая эти моменты, продавцам можно выгодно продать свою однокомнатную квартиру.

Ценовая политика однокомнатных квартир в новостройках

В новостройках больше всего на стоимость влияет:

  • Классность жилья
  • Стадия возведения дома
  • Этаж
  • Схематичность продаж

Новое возводимое жилье на современном рынке недвижимости разделяется на классность — Элит, Бизнес, Эконом. Это играет важную роль в продаже новой квартиры и отражается на ее стоимости. При желании продать квартиру в новостройке, обеспечьте всю необходимую документацию во избежание форс – мажорных обстоятельств на сделке, а лучше всего доверьте ее профессионалам.

Плюсы однокомнатной квартиры

Многие считают однокомнатную квартиру не самым лучшим вариантом для приобретения. Но у такого жилья имеются свои бесспорные плюсы:

  • Небольшая стоимость
  • Небольшие коммунальные платежи
  • Можно использовать как временное жилье
  • Недорогая стоимость ремонта
  • Альтернатива съемному жилью
  • Имеют рациональную планировку в новостройках

По статистике в основном такие квартиры приобретают молодые люди или молодожены, которые в будущем планируют улучишь свои жилищные условия и увеличить жилплощадь. Коммунальные услуги и затраты на ремонт в разы меньше обойдутся владельцам таких квартир. Также «однушки» могут выступать в качестве первого жилья для семьи и экономии средств на аренду. Однокомнатная квартира — лучший выбор недвижимости для молодых семей. Эти факторы обязательно должны быть учтены собственниками при продаже. Больше внимания обращайте на социальное положение покупателя и их финансовые возможности.

Читать еще:  Продать квартиру после дарения от близкого родственника

Минусы однокомнатной квартиры

Недостатков «однушки» не так уже много, но они определяют ее главную суть:

  • Небольшая площадь
  • Все жители находятся на неразделенной территории
  • Почти всегда маленькие санузлы, коридоры, кухня
  • Мало места для большой семьи

Продавцам лучше не концентрировать внимание на недостатках, а больше обращать его на достоинства однокомнатной квартиры.

Стоимость однокомнатной квартиры

При определении ценовой политики вашей квартиры, следует учесть:

  • Назначайте цену с обязательным учетом скидки. Любому покупателю будет приятно, когда покупатель ему уступает. Но не слишком снижайте стоимость—это может быть слишком подозрительным и покупатель будет искать подвох.
  • Просмотрите аналогичные объявления в социальных сетях на недвижимость вашего района. Путь — это будет среднерыночная цена на квартиру такого же этажа, состояния и площади
  • Обратитесь в АН. Профессионалы своего дела, в отличии от ваших друзей, соседей и знакомых, дающих советы по поводу вашей продажи, дадут более оптимальную оценку стоимости вашей однокомнатной квартиры.
  • Не назначайте максимальную и завышенную цену. Потенциальные покупатели также владеют ситуацией на рынке недвижимости. Завышенная стоимость может спугнуть именно вашего покупателя. А вы потеряете драгоценное время.
  • Задействуйте интернет- ресурсы, на которых можно почти с точностью рассчитать стоимость квартиры при помощи онлайн-калькулятора цены на квартиры.

Все наши советы помогут вам увеличить стоимость однокомнатной квартиры не менее чем на 20% и быстро с выгодой ее продать.

Главные принципы продажи однокомнатной квартиры

На рынке недвижимости однокомнатные квартиры всегда пользовались первостепенным спросом. Но жизнь диктует свои правила, и продавцам такой недвижимости все равно не стоит расслабляться и думать, что они быстро и выгодно продадут свою недвижимость. Даем некоторые советы по удачной продаже «однушек»:

  • Никакой спешки и суеты
  • Не продешевить (но и не отпугнуть клиента. Найдите золотую середину в ценовой позиции и четко ее придерживайтесь)
  • Обратите первоочередное внимание на состояние ваших документов (проверьте сроки выдачи, техпаспорт, проконсультируйтесь у специалиста, узнайте об отсутствии арестов и обременений на продажу)
  • Обязательно акцентируйте на явных плюсах вашей однокомнатной квартиры. (например, изумительный вид из окна, кондиционер)
  • Укажите на приличное состояние подъезда, придомовой территории, наличие детской площадки, если таковое имеется.
  • Создайте чистоту в квартире. Бывают случаи, когда по каким – либо причинам квартира имеет неухоженный вид (например, после вхождения в наследство). Эту проблему можно решить, наняв перед продажей профессиональных уборщиков или компанию, которая может недорого произвести косметический ремонт.
  • Покупателю не стоит сильно распространяться о причине и скорости вашей продажи. Это тоже может его насторожить.
  • Создайте бонус. Некоторые уловки продавцов, например, оставить в подарок что – ни будь из мебели или бытовой техники тоже отлично срабатывает, и покупатели охотнее покупают ваше жилье.

Если вы будете гостеприимными, располагающими к себе продавцами, ваше жилье продастся именно на тех условиях, на которые вы рассчитывали.

Быстрый выкуп недвижимости

Если вы решили быстро продать однокомнатную квартиру, а времени на поиски потенциального покупателя просто нет, обратитесь в солидное, имеющее многолетний опыт работы агентство недвижимости. Квартиру АН может выкупить или предложить вам срочный вариант продажи своему клиенту, готовому сразу без заключения предварительного договора купить вашу однокомнатную квартиру. На это у вас уйдет не более недели, а деньги будут на руках.

АН Чистые Пруды быстро выдаст вам необходимую сумму за однокомнатную квартиру. Мы поможем решить вам массу неотложных проблем, касательно срочной продажи однокомнатной квартиры. В течение нескольких часов вы сможете получить деньги. АН индивидуально подходит к каждому клиенту и быстро выкупает его недвижимость.

Продажа однокомнатной квартиры через агентство недвижимости

Не стоит думать, что даже безукоризненное жилье может без проблем быстро и выгодно продаться. Для совершения любой сделки требуется приложения усилий. Изучение и анализированные рынка недвижимости, подача объявления, показы и просмотры, подготовка необходимых документов займут у вас огромное количество времени. Справиться с такими задачами без помощника не реально. Поэтому мы советуем вам обратиться к надежным и профессиональным риелторам. Они сделают все намного быстрее, а результат вас просто удивит.

Компания Чистые Пруды всегда рада помочь продавцам продать однокомнатную квартиру в Москве и Подмосковье. Мы найдем для вас покупателя и будем технически и юридически сопровождать сделку на всех ее этапах. Опыт команды АН Чистые Пруды позволяет срочно и на выгодных условиях для продавца продать любую недвижимость. Ждем вас и желаем скорейшего решения всех квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Как продать квартиру: подробная инструкция

Вы можете продать квартиру самостоятельно, а можете обратиться к риелтору. В любом случае Лайфхакер поможет сделать всё правильно и не потерять деньги.

Как продавать: самостоятельно или с помощью риелтора

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику.

Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.

Как выбрать риелтора

Управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Денис Румянцев советует при выборе риелтора обращать внимание на его компетентность, а не на время работы на рынке.

Посредник должен обладать техническими, экономическими, юридическими знаниями и быть оценщиком, инженером, юристом, брокером, психологом, продавцом, маркетологом, фотографом в одном лице.

Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов.

Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в интересующие сроки и по максимально возможной цене. Попросите рассказать о личных успехах продаж в вашем районе. Важно также найти «своего» человека, с которым было бы комфортно, приятно и легко работать и общаться.

Как продать квартиру без посредников

1. Как оценить недвижимость

Правильная оценка позволит продать квартиру быстро и при этом не потерять в деньгах. По словам Дениса Румянцева, средние цены можно узнать на сайте Федеральной службы государственной статистики. Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов. На цену влияет:

  1. Количество комнат.
  2. Площадь квартиры.
  3. Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.
  4. Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже.
  5. Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше.
  6. Наличие балкона или лоджии.
  7. Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее.
  8. Размер коммунальных платежей.

Чтобы самостоятельно установить цену квартиры, надо найти на рынке максимально похожие объекты. Используйте все доступные источники: сайты с объявлениями, журналы о продаже недвижимости и так далее.

Средняя цена за аналогичную квартиру и будет той, что вы ищете. Её можно немного повысить, если вы готовы ждать сделки продолжительное время, или чуть уменьшить, если продать недвижимость нужно срочно.

На объект, стоимость которого выше рыночной на 15%, приходится до 10% всех возможных покупателей, на 10% — треть. Правильно оценённая недвижимость привлечёт 60% потенциальных клиентов.

Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate

2. Какие документы нужны для продажи квартиры

Для заключения сделки о купле-продаже недвижимости продавец должен иметь на руках:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт на квартиру из БТИ;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (брать нужно в территориальном отделении Росреестра, или на сайте ведомства, или в МФЦ);
  • выписку из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц (отправляйтесь в УК, ТСЖ, ЖСК или МФЦ);
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам (ТСЖ, ЖСК, УК, ЖЭК или Единый информационно-расчётный центр);
  • справку о законности перепланировки, если она была проведена (БТИ);
  • нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости, если она была куплена в браке;
  • разрешение органов опеки на продажу квартиры, если её собственником является несовершеннолетний.

3. Как рекламировать квартиру

Чтобы привлечь потенциальных покупателей, нужно грамотно составить и разместить объявление о продаже квартиры.

Сделайте качественные фотографии

Недостаточно походя сфотографировать квартиру на телефон. Подготовьте свою жилплощадь к съёмке. Уберите из кадра всё лишнее, ветхое, слишком бытовое, неприятное глазу. Вытрите пыль, отмойте сантехнику, аккуратно поставьте обувь у порога, разберите тюбики и баночки на открытых полках. Добавьте элементы уюта: букет цветов на кухонный стол, декоративные подушки на диван.

Съёмку лучше провести в солнечный день.

Напишите привлекающий внимание текст

Составьте подробное объявление с указанием всех достоинств квартиры. Первая часть текста должна содержать технические характеристики: этажность дома, количество комнат, наличие лоджии и так далее.

Подумайте о преимуществах квартиры, которые не имеют значения для вас, но могут быть интересны покупателю. Например, бездетным не важно наличие рядом детских садов и школ, но близость к учреждениям образования — преимущество для большой семьи.

Читать еще:  Обязанности риэлтора по недвижимости при продаже квартиры

Разместите объявление

Подберите площадки для рекламы своей квартиры. Среди универсальных сайтов для продажи недвижимости в России — Avito, Domofond, «Яндекс.Недвижимость». В вашем городе могут существовать локальные площадки для размещения объявлений.

Не игнорируйте социальные сети. Разместите объявление о продаже квартиры на своей странице и попросите знакомых поделиться им.

4. Как показывать квартиру и вести переговоры с покупателем

Подготовьтесь к встрече

Перед демонстрацией объекта недвижимости потенциальным покупателям нужно привести в порядок не только квартиру, но и подъезд. Вкрутите яркие лампочки на лестничной клетке, помойте или хотя бы подметите её.

Дома подклейте отошедшие от стены обои, вымойте окна, прочистите сливы, чтобы не было неприятного запаха, приберитесь. Можно перед встречей с покупателем испечь пирог: есть его не обязательно, но запах свежей выпечки создаст приятное ощущение у посетителя.

Ваша задача — создать вау-эффект при любом контакте потенциального покупателя с вами и вашим объектом.

Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate

Правильно разговаривайте с покупателями

Вы хорошо знаете не только достоинства, но и недостатки квартиры. Посмотрите на неё глазами покупателя и подумайте, какие вопросы он может задать, что вызовет его недовольство. Составьте список аргументов, которые склонят пришедшего на вашу сторону.

Потенциальный покупатель, скорее всего, будет торговаться. Особенно если на встречу пришёл перекупщик, который заинтересован в том, чтобы максимально сбить цену. Определитесь заранее, до какой стоимости вы готовы опуститься. Покупатель может приводить различные (в том числе и несуществующие) аргументы, почему вы должны продать квартиру дешевле. Не поддавайтесь психологическому давлению, смотрите на ситуацию трезво, отстаивайте свою цену.

5. Как заключать договоры задатка и купли-продажи

Договор задатка

Это документ, который подтверждает серьёзность намерений обеих сторон. Покупатель заявляет о желании купить объект недвижимости и передаёт продавцу определённую сумму (обычно 2–5% от итоговой стоимости квартиры). Владелец квартиры, в свою очередь, обязуется продать её именно этому клиенту по оговорённой цене.

Договор предусматривает санкции в случае отказа от сделки для обоих участников. Если покупатель передумает, продавец оставляет деньги себе. Если владелец недвижимости не захочет продавать квартиру, он возмещает задаток в двойном размере.

Договор купли-продажи

Перед сделкой продавец должен подготовить пакет документов на недвижимость и выписать всех зарегистрированных в квартире жильцов.

Договор купли-продажи обычно оформляется у нотариуса. Подписывается он после того, как вы получите деньги за квартиру и напишете расписку, что покупатель рассчитался с вами.

После подписания договора нужно сдать документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимость в территориальный орган Росреестра. Госпошлина за фиксацию сделки составит 2 000 рублей.

6. Как передавать деньги

Через банковские ячейки

Покупатель арендует сейф в депозитарии банка и заключает с учреждением договор, в котором прописываются условия доступа к ячейке бывшего владельца квартиры. Например, наличие договора купли-продажи.

Продавец, в свою очередь, арендует сейф, куда кладёт расписку о получении денег. Покупатель сможет забрать её после заключения сделки на условиях, прописанных в договоре аренды ячейки. Например, опять же при наличии договора купли-продажи.

При заполнении ячеек должны присутствовать оба участника сделки. Так продавец сможет пересчитать деньги, а покупатель — убедиться, что расписка на месте.

Через депозит нотариуса

Нотариус может провести сделку через свой счёт: забрать деньги у покупателя и передать их продавцу. Но в услугу, скорее всего, будет включена комиссия банка, размер которой зависит исключительно от аппетитов учреждения.

Передача наличными

Можно без фокусов обменять деньги на расписку об их получении. В этом случае стоит пересчитать их, рассмотрев каждую купюру на предмет подлинности. Сделку лучше проводить под камерами или при свидетелях (например, в кабинете нотариуса).

Разумеется, не стоит распространяться о том, где и когда вы получите крупную сумму денег, чтобы безопасно донести её до дома или банка.

7. Как передать квартиру новому владельцу

В день сдачи документов в Росреестр продавец передаёт покупателю ключи от квартиры. Стороны подписывают акт приёма-передачи объекта недвижимости, который подтверждает, что покупатель оставил квартиру в надлежащем виде.

Как избежать мошенничества

При сделках с недвижимостью наиболее уязвимым звеном является покупатель. Но и продавцу есть на что обратить внимание:

  1. Передача денег должна состояться до подписания договора купли-продажи. Иначе продавец рискует остаться без платы за недвижимость: сделка уже заключена и у покупателя нет оснований торопиться с расчётом. Если вы имеете дело с мошенником, он может быстро продать квартиру и исчезнуть уже с двойной порцией денег: вашей и нового покупателя.
  2. Не передавайте оригиналы документов до завершения сделки ни покупателям, ни риелтору. Иначе квартиру могут продать без вашего ведома.

Как выгодно продать квартиру без ремонта?

Желание продать старую бабушкину квартиру, где ремонт не делался несколько десятилетий, ставит собственника перед необходимостью вложиться в отделочные материалы и привести жилье в порядок. По мнению большинства, лишь в этом случае сделка заинтересует потенциальных покупателей, а продажную цену удастся ощутимо поднять. На самом деле, это мнение не вполне соответствует действительности. Профессиональные риелторы уверены: продать квартиру без ремонта по выгодной цене вполне реально. А как это сделать, расскажет следующая информация.

Принимаем категорическое решение

Чтобы раз и навсегда решить для себя вопрос необходимости ремонта квартиры перед продажей, представьте, что вам предстоит прожить в ней пару лет, не внося изменений в текущее состояние. Если это вполне возможно, то от капитального ремонта жилья можно смело отказаться. Если же вид ободранных стен, покрытого трещинами пола и протекающего потолка, внушает ужас, раскошелиться на ремонт все же придется. Иначе выход один: существенно снизить цену, чтобы таким образом компенсировать неудобства будущих покупателей.

Согласно сегодняшнему положению дел на рынке недвижимости, разница в продажной цене между квартирой с хорошей отделкой и «как есть» составляет около 20%. Несложно подсчитать, что полноценный ремонт с заменой коммуникаций, напольных покрытий и поверхности стен обойдется едва ли не в большую сумму, чем ожидаемая выгода. Сюда же стоит добавить необходимость длительного ожидания завершения работ и возможные неприятные недоразумения, когда качество отделки оставляет желать лучшего. Решение очевидно: делать ремонт перед продажей квартиры совершенно нерентабельно.

Обратите внимание: подавляющее большинство квартир, где проживали адекватные владельцы без вредных привычек, выглядит вполне прилично и без ремонта. Более того, они оставляют будущим новоселам простор для фантазии, позволяя создать уютный уголок по своему вкусу. Единственное, что категорически необходимо, – это хорошая уборка. Захламленное жилье вызывает у потенциального покупателя чувство брезгливости, даже если дом расположен в престижном районе, а из окна открывается чудесный вид на город или парк.

Подготовка к продаже квартиры без ремонта

Отказ отремонтировать квартиру перед ее продажей – не повод фотографировать и выставлять ее на всеобщее обозрение в имеющемся состоянии. Очень важно привести жилье в надлежащий вид, чтобы покупатель смог оценить его по достоинству и согласиться на сделку. Направление действий продавца – внешний вид, отсутствие посторонних запахов и звуков. Остается только последовательно привести идею в исполнение.

Внешнее впечатление

В первую очередь, следует устранить все видимые дефекты. Сделать это можно просто и быстро, используя подручные инструменты и клеевой раствор. Плинтус, обои, дверные ручки – все должно находиться на своем месте, плотно прилегать к основе, не болтаться и по возможности создавать благоприятное впечатление.

Обязательным условием перед первым осмотром квартиры является проведение уборки. Окна должны быть вымыты, светильники – очищены от пыли, паутина убрана. Если качество постройки дома оставляет желать лучшего, слишком яркий свет лучше не включать – он выдаст неровность стен и пола. Если же все в порядке, смело включайте люстру. Хорошее искусственное освещение сделает жилье визуально уютнее и привлекательнее.

Если в доме имеется старая мебель, ее лучше вывести заранее, чтобы не портить впечатление. А вот хороший диван можно оставить, заодно украсив его теплой накидкой. Она подчеркнет уютную домашнюю атмосферу и станет достойным украшением комнаты. И обязательно проветрите квартиру в течение нескольких часов, чтобы полностью удалить запах пыли и старины, любящий селиться в старых квартирах.

Кухня и ванная комната

Вспомогательные помещения дома важны не менее, чем гостиная и спальня. Сантехнику следует помыть или, в случае крайне неудовлетворительного состояния, заменить. Все смесители и краны должны сиять чистотой и безупречно работать. Следы протечек стоит полностью устранить. Если стояк внезапно забился, его следует тщательно прочистить. Вся грязь должна быть убрана, старая мебель и бытовая техника – вывезены или вымыты.

Минута тишины

Шумные соседи или расположенная у окна дорога могут свести на нет все усилия по продаже квартиры. Проблему несложно решить следующим образом: назначьте просмотр жилья на вечер или на выходной день, чтобы на улице было мало машин, а находящийся рядом супермаркет работал в максимально спокойном режиме. Договориться с соседями будет несложно путем недорогих преподношений и убедительных уговоров с ненавязчивым обещанием ответных санкций за сорванную сделку.

Приятные бонусы

Увеличить шансы на продажу квартиры без ремонта помогут следующие рекомендации:

  • Приведите в порядок подъезд или попросите об этом уборщицу.
  • Никогда не упоминайте, что в квартире умер кто-то из бывших жильцов.
  • Наметьте для себя все преимущества квартиры в плане расположения, инфраструктуры, площади, качества освещения и отопления и обязательно сообщите об этом покупателю.

Немного терпения и смекалки – и вам легко удастся продать квартиру без ремонта, переложив эту почетную обязанность на плечи счастливых новоселов.

О том, где разместить объявление о продаже квартиры бесплатно, читайте Где разместить объявление о продаже квартиры бесплатно?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector