Где можно сделать оценку квартиры?

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

И зачем она нужна

Вы собрались купить квартиру в ипотеку.

Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.

Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.

Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.

Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.

Кто делает оценку

Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Что обязательно должно быть у оценщика:

Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность

По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.

Как выбрать компанию для оценки

Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.

Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.

Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.

Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей . В Москве цены начинаются от 2500 рублей.

Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.

Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика

Как выглядит отчет

Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.

В отчете обязательно должно быть прописано:

• кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
• что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
• как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
• за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
• какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.

Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.

На обложке отчета — основная информация о квартире, заказчике и исполнителе Фотографии из отчета об оценке. В отчете фигурируют копии всех документов, а также фотографии всех деталей квартиры, включая пол и светильники Объем хорошо сделанного отчета — не менее 40 страниц Отчет распечатывают, брошюруют и обязательно прошивают

Какая бывает стоимость

Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.

Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.

Что влияет на рыночную стоимость

Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.

Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это страница исследования с сайта «Бюллетень недвижимости»

Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.

Оценщик убедился, что в ближайшие 20 лет дом не снесут Дом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию

Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».

Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.

Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.

Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10%

Как рассчитать ликвидационную стоимость

Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.

Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.

На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.

Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.

Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.

Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.

Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.

Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге

Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS

Независимая оценка квартиры в Балашихе

Жилая недвижимость является одним из наиболее дорогих активов, находящихся в собственности частных лиц. При этом большинство владельцев не знают, сколько стоит квартира или выделенная доля, поскольку им известен только ориентировочный уровень цен. Что же касается точной стоимости имущества, то ее можно узнать исключительно с помощью эксперта. Связано это с тем, что на стоимость квартиры влияет множество факторов — от площади и планировки до этажности и ремонта — поэтому во многих случаях не обойтись без профессиональных услуг по оценке. К примеру, обращение к независимым специалистам помогает назначить адекватную цену при продаже жилья.

Вид оценки	Стоимость	Оставить заявку
Оценка квартиры в Балашихе	от 3500 рублей	Оставить заявку

В каких случаях требуется проводить официальную независимую оценку квартиры?

Продажа недвижимого имущества — это распространенная, но далеко не единственная причина обращения к экспертам. К примеру, независимая оценка квартиры требуется в тех случаях, когда предстоит:

• раздел имущества супругов в судебном порядке;
• оформление наследства;
• заключение брачного контракта;
• оформление договора страхования;
• покупка квартиры в ипотеку или получение кредита под залог жилья;
• оценить ущерб, нанесенный недвижимости вследствие залива, пожара и других форс-мажоров.

Важно! Отчет об оценке квартиры, подготовленный аккредитованными экспертами, обладает юридической силой. Документ можно использовать в суде при рассмотрении споров, подведомственных ГК РФ и связанных недвижимостью. Также он служит базой для расчета налога на имущество и доходы физических лиц.

Также в Балашихе востребована услуга оценки долей в квартире или отдельных комнат, поскольку эти данные необходимы для ведения судебных процессов по вопросам наследства, раздела имущества и другим гражданским искам.

Обратите внимание! Сегодня можно быстро и легко оценить приблизительную стоимость квартиры на различных сайтах или у риэлтора любого агентства недвижимости. Оценивание проводится на основании данных о стоимости аналогичных объектов, однако такая оценка не является официальной и не может быть представлена нотариусу, в судебные и иные государственные органы.

Сколько стоит профессиональная оценка квартиры в Балашихе?

Планируя заказать услугу, важно понимать от чего зависит итоговая сумма в чеке. В первую очередь на нее влияет:

• объем работ — чем больше площадь, тем выше стоимость;
• местоположение — оценка квартиры в Подмосковье стоит дороже, чем в столице;
• сроки выполнения — подготовка отчета в обычном порядке обходится сравнительно недорого, однако при срочном исполнении заказа стоимость возрастает на 30-50%.

Какие документы необходимо подготовить при обращении в оценочную компанию?

Состав документации во многих случаях зависит от целей независимой экспертизы и особенностей жилья. Например, при оценке ущерба, нанесенного квартире при заливе, нелишними будут бумаги, подтверждающие стоимость поврежденного имущества. А в том случае, если проводилась перепланировка, необходимо представить соответствующее разрешение. Именно поэтому при заказе услуги, следует не только поинтересоваться ее ценой, но и уточнить, какие документы потребуются в вашем случае.

Что же касается базового пакета, то он включает в себя:

• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• идентификационные данные заказчика (паспорт);
• технический паспорт на квартиру, в отношении которой выполняется оценка.

Каким образом производится независимая оценка квартиры?

На первой встрече с экспертом определяются основные цели и задачи проведения оценки квартиры, передаются необходимые документы и выявляется факторы, влияющие на ее рыночную стоимость. После подписания договора оценщик-эксперт выезжает на объект для выполнения осмотра самой квартиры и ее месторасположения, а также проведения фотосъемки. Далее эксперт осуществляет сбор и детальный анализ всех данных, которые оказывают определяющее влияние на стоимость конкретного объекта.

Специалисты ООО «Восток-Центр» применяют специализированные методы для выполнения профессиональной оценки недвижимости: сравнительный, затратный и доходный. Эксперты компании обладают огромным практическим опытом проведения оценки квартир, а также всеми необходимыми дипломами и сертификатами.

При сравнительном подходе производится анализ данных о стоимости аналогичных объектов. В случае использования методик затратного способа устанавливается стоимость квартиры исходя из затрат на строительство жилья, аналогичного оцениваемому. При использовании доходного способа оценки недвижимости анализируется возможность извлечения дохода от эксплуатации исследуемого жилья.

Отчет об оценке квартиры составляется экспертом-оценщиком в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего эту отрасль, и федеральных стандартов. Каждый лист отчета об оценке нумеруется и скрепляется печатью нашей оценочной компании, а весь отчет прошивается. В соответствии с требованиями законодательства отчет об оценке действителен на протяжении 6 месяцев.

Чтобы получить дополнительную информацию об оценке квартир, уточнить стоимость или заказать услугу, свяжитесь с нашими специалистами по телефону: +7 (964) 570-96-01.

Оценка квартиры для ипотеки в Балашихе

Независимая оценочная компания «Восток-Центр» вышла на столичный рынок услуг более пяти лет назад. За минувшее время мы не только наработали огромный опыт, но и прошли аккредитацию в ПАО «Сбербанк». Это дает нам возможность проводить оценку квартир в новостройках и на вторичном рынке для получения ипотеки.

Обратите внимание! Имея опыт сотрудничества с крупнейшими банками России, мы детально изучили требования, предъявляемые к документам. Благодаря этому наши отчеты не вызывают нареканий у сотрудников банка и никогда не возвращаются на доработку. Впрочем, обратившись к нам, вы сэкономите не только время, которое при оформлении ипотеки очень дорого, но и средства. При определении стоимости оценочных услуг мы опираемся на реальную покупательную способность, поэтому предлагаем по-настоящему выгодные цены.

Планируете покупку квартиры в ипотеку? Обратитесь за помощью к специалистам ООО «Восток-Центр».

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Вид оценки	Стоимость	Оставить заявку
Оценка квартиры для ипотеки в Балашихе	от 3500 рублей	Оставить заявку

Особенности ипотечного кредитования или зачем нужна оценка квартиры для банка?

Любая коммерческая организация ориентирована на получение прибыли. И кредитно-финансовые учреждения не являются исключением из этого правила. Однако, предоставляя средства, банк всегда рискует. И чем больше сумма и срок кредитования, тем выше риски. Именно поэтому система ипотечного кредитования построена таким образом, что приобретаемое жилье выступает в качестве залога. Если заемщик по каким-то причинам перестает платить взносы по ипотечному кредиту, квартира реализуется по рыночной стоимости. Из полученных средств в пользу банка удерживается сумма задолженности, проценты, штрафы за просрочку выплат, а остаток возвращается клиенту банка.

Очевидно, что при таком подходе сумма ипотечного займа не может быть больше рыночной стоимости жилой недвижимости. Именно поэтому кредитно-финансовые организации ввели в перечень обязательных документов отчет о независимой экспертной оценке, в котором не только указана цена жилья в текущий момент, но и дается прогноз на ее изменение в будущем. Сегодня ни один банк, работающий в нашей стране, не оказывает услуги по оформлению ипотеки без предварительной оценки стоимости.

Важно! Требования по обязательной оценке квартиры для ипотеки относятся только к вторичному жилью. Что же касается недвижимости в новостройке, то в чаще всего банки отталкиваются от суммы, указанной в договоре купли-продажи, который заключается между покупателем и застройщиком. Как правило, этого достаточно для определения рыночной цены недвижимого имущества. Впрочем, иногда банки предпочитают перестраховаться. В таком случае для оформления ипотеки придется заказать оценку квартиры в новостройке.

Что влияет на рыночную стоимость и как выполняется оценка квартиры для банка?

Профессиональная независимая оценка квартиры при покупке в ипотеку — это комплексное мероприятие, которое включает в себя визуальный осмотр объекта недвижимости, изучение технической документации, знакомство с ситуацией на рынке, определение ликвидационной и рыночной стоимости, а также другие действия. Важно отметить, что при расчете суммы учитывается не только площадь жилой недвижимости, но и иные факторы. В их числе:

• характеристики здания — материал постройки, год строительства, степень износа несущих конструкций, наличие подземной парковки и пр.;
• характеристики квартиры — количество комнат, тип санузла, качество ремонта, наличие инноваций, например системы «умный дом», другие особенности недвижимости;
• характеристики района — удаленность от центра города, развитость транспортной и социальной инфраструктуры, экологическая обстановка и т.д.

Помимо перечисленных выше характеристик при оценке квартиры для ипотеки эксперты принимают во внимание ситуацию на рынке. Причем не только текущую, но и прогнозируемую.

Сколько действует отчет и какова стоимость услуги?

Работа независимых компаний, оказывающих услуги по оценке стоимости имущества, регламентируется законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ФЗ №135 от 29 июля 1998 года). Согласно данному нормативному документу, срок действия отчета составляет 6 месяцев и исчисляется со дня его составления.

Что касается стоимости услуг по оценке квартиры для банка, то она самостоятельно устанавливается оценочной компанией. Обычно при ее определении принимаются во внимание такие моменты, как:

• площадь — чем больше квартира, тем дороже обойдется ее оценка для ипотеки;
• местонахождение — оценочные работы в Москве дешевле, чем за пределами МКАД;
• срочность работ — в плановом порядке оценка стоимости и составление отчета занимают 3-5 дней, если же документ нужен как можно скорее, цена услуги возрастает.

Внимание! Компании, не прошедшие банковскую аккредитацию, чаще всего предлагают сделать оценку дешевле. В законе нет никаких ограничений на их деятельность, поэтому в теории неаккредитованные организации могут выполнять экспертизу при оформлении ипотеки. К сожалению, на практике их отчеты нередко не соответствуют требованиям банка и неоднократно возвращаются на доработку.

Преимущества сотрудничества с ООО «Восток-Центр»

Если вы планируете заказать независимую оценку при покупке недвижимости в ипотеку, ознакомьтесь с перечнем аргументов в пользу нашей компании. Он включает в себя такие пункты, как:

• наличие аккредитации в ПАО «Сбербанк» — наши отчеты проходят согласование с первого раза;
• лояльные цены на услуги, позволяющие по-настоящему недорого сделать оценку стоимости жилья;
• высокий уровень профессиональной подготовки специалистов, обеспечивающий качество услуг и достоверность информации.

Выбираете независимую оценочную компанию? Приглашаем вас воспользоваться услугами ООО «Восток-Центр».

Чтобы получить дополнительную информацию по оценке квартир для банков или заказать услугу, позвоните: +7 (964) 570-96-01.

Оценка квартиры для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Зачем оценивать квартиру?

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Зачем это банку

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

• Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
• Договор долевого участия.
• Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

• Техпаспорт БТИ.
• Свидетельство госрегистрации недвижимости.
• Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
• Паспорт клиента.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости. Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний. Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Кто оценивает квартиры?

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения. Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора. В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов. Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Как выбрать оценщика?

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю. В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг. Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно. И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Возможные проблемы и нюансы

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр. Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог. Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Оценка квартир Балашиха, Железнодорожный, Щелково

Компания «РОССКОН» – предлагает услуги оценки квартир в Балашихе, Щелково, Железнодорожном. Оценка квартир производится квалифицированными специалистами быстро, качественно и недорого.

Услуга по оценке квартир предоставляется нашей компанией с 2004 года. За это время специалистами по оценке квартир компании «РОССКОН» накоплен колоссальный опыт, произведено более 1000 оценок квартир в городах Балашиха, Железнодорожный, Щелково, Купавны и других населенных пунктов Московской области.

Для чего нужна оценка квартир

Если Вы посетили этот тематический раздел сайта, то наверняка уже столкнулись с необходимостью оценки квартиры. Если все еще сомневаетесь в необходимости оценки, поясним в каких случаях она может понадобится.

Отчет по оценке квартиры может пригодится во всех случаях где производится купля-продажа, либо иные расчеты в которых за базу принимается стоимость квартиры. Например, выдача кредита в банке под залог квартиры. В этом случае банк учитывает стоимость квартиры в качестве стоимости залогового имущества. Следовательно, сумма кредита напрямую зависит от стоимости квартиры. Идем дальше. Оценка стоимости квартиры используется для обмена жилплощадью, обмена с доплатой. Оценка квартиры может пригодится и при страховании жилья. Выбрать оптимальный тарифный план и платеж по страховке, чтобы в случае наступления страхового случая получить обоснованную компенсацию. Наконец оценка стоимости квартиры в ряде случаев просто обязательно будет истребована нотариусом.

Конечно, можно зачастую обойтись и без оценки, НО. В каждом конкретном случае надо принять грамотное решение о необходимости оценки квартиры. В подавляющем большинстве случаев оценка квартиры принесет неоспоримые преимущества, позволит более рационально распорядится вашим активом!

Калькулятор стоимости квартиры или оценка онлайн

Информационные технологии развиваются и становятся все более доступными. Сейчас даже оценку квартир можно провести быстро, бесплатно или онлайн. Но давайте оставаться здравомыслящими людьми! Какие факторы могут быть учтены калькулятором на сайте. Базовые, пожалуй, все: площадь, этаж, расположение, возраст жилья, планировка…. … И ВСЕ! Но ведь остается еще масса факторов, влияющих на конечную стоимость квартиры. Например, сейчас становится все более частым использование систем «умного дома». В квартире могут использоваться при ремонте как дорогие, так и дешевые материалы. Например, паркет из красного дерева. Люстры, и даже обои могут иметь позолоту и т.д. Разве могут быть учтены эти факторы при оценке на онлайн калькуляторе. Наши специалисты сталкивались так же и с факторами, понижающими стоимость оценки квартир, например, грибок или извините, плесень…

Как итог: только заключение квалифицированного оценщика позволит объективно определить цену квартиры.

Решать Вам, когда делать отчет, а когда нет. Но примеры этого раздела наглядно демонстрируют несостоятельность разного рода калькуляторов и онлайн оценок стоимости квартиры. Это всего лишь ориентир.

Оценка квартиры профессионально и быстро. Инструментарий оценщика.

Для того, чтобы понять принцип работы оценщика, приведем лишь самые основные принципы составления расчета цены квартиры.

При оценке стоимости квартир в Балашихе, Щелково, Железнодорожном да и в любом другом месте используется комплексный подход. Это означает что цена определяется тремя методами и лишь затем производится окончательное вычисление стоимости квартиры.

Метод первый – затратный. Оценка квартир производится по методу определения затрат на строительство (приобретение) аналогичной квартиры в данном месте. Оценивается стоимость покупки, стоимость всех необходимых операций по улучшению жилья до текущего состояния оцениваемой квартиры (строительные материалы, декоративное обустройство, стоимость рабочей силы и т.д.) Все это делается в текущих ценах, учитывается инфляция, изменения стоимости материалов, состояние рынка труда рабочих строительных специальностей и многие другие факторы.

Метод второй – доходный. Оценка стоимости квартиры производится по сумме дохода, который может быть получен при использовании недвижимости в коммерческих целях. Например, сдача в аренду. Этот метод используется при оценке квартир редко. Он сложен и требует высокой квалификации оценщика.

Метод третий – сравнительный. Применение этого метода строится на сравнении сделок с недвижимостью в текущий временной период. Если в вашем районе проходили сделки с аналогичными квартирами, похожем доме, этаже, площадью, ремонтом и все это не единичный случай, то применение метода не вызывает сложностей и сомнений. Но как правило, требуется кропотливая работа опытного оценщика с базой данных сделок за некоторый период времени, возможно в совокупности с данными по оценкам аналогичных квартир в Вашем районе. Этот метод можно охарактеризовать как определение текущей рыночной цены квартиры. Этот метод наиболее важен при определении окончательной стоимости квартиры, оказывает наибольшее (но не единоличное) влияние на конечную оценку квартиры.

Залоговая стоимость квартиры

Документы для оценки квартиры

1. Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.
2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).
3. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.
4. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации – выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.
5. Описание имеющихся обременений (если есть).
6. Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

“РОССКОН” оценка квартир в Щелково, Балашихе, Железнодорожном

При выборе компании по оценке квартир необходимо помнить, что банки принимают, как правило, только оценку аккредитованных у них компаний. «РОССКОН» является официальным партнером Сбербанка и ряда других финансовых организаций.

Если Вы стремитесь получить максимальную сумму кредита и в минимальные сроки – закажите оценку квартиры у нас! Мы, занимаемся оценкой с 2004года! Наш основной регион Балашиха, Щелково, Железнодорожный. Вам нет необходимости тратить время и деньги на поездку к оценщику, – подписание договора при осмотре, доставка отчета по согласованию места и времени!

Срок выполнения отчета – 2 дня.
Выезд специалиста в течение 4-х часов с момента поступления заявки!
Оценка квартир в Балашихе, Щелково, Железнодорожном быстро, дешево, объективно.
Мы работаем для Вас с 8.00 до 20.00, без выходных.
Наши контакты: т.+7 (968) 89-42-100, +7 (967) 051-10-77.;
e-mail